Жск и тсж особенности и основные отличия

Самое важное по теме: "Жск и тсж особенности и основные отличия" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

ЖСК и ТСЖ: особенности и основные отличия

Понять, чем деятельность ЖСК отличается от ТСЖ, можно, проанализировав основные особенности этих организаций. Задача каждого из этих объединений заключается в управлении домом, включающем в себя несколько квартир. Вступить в организацию имеют право все граждане, имеющие квартиры в доме или намеревающиеся их приобрести. Они участвуют при решении важнейших общедомовых вопросов. ТСЖ и ЖСК имеют и отличия, которые заключаются в разнице целей создания организаций, правах и обязанностях членов обществ.

Особенности деятельности кооператива

ЖСК – это жилищный строительный кооператив. Он создается до начала возведения дома, и процесс строительства является одной из главных его задач. Состав кооператива может включать не менее пяти участников. Максимальное их количество должно соответствовать количеству квартир в доме. Считается, что основной целью создания ЖСК является обеспечение участников жильем. Для этого будущие владельцы недвижимость становятся членами кооператива, вносят паевые взносы на постройку дома. Для лиц, объединившихся в такую организацию, большим преимуществом является возможность оплачивать жилье частями. При этом, являясь членами сообщества, они могут обсуждать строительные вопросы и контролировать направление собираемых взносов. Членство в ЖСК могут получить и юридические лица. Кооператив приобретает землю, оформляет разрешение на строительство дома и занимается его сооружением. После окончания строительства и сдачи объекта ЖСК выполняет функцию управления общедомовым имуществом.

Основные особенности ТСЖ

Важно! Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) строительством дома согласно законодательству заниматься не может. Организация создается владельцами квартир после ввода объекта в эксплуатацию и оформления документов на право собственности.

Одно ТСЖ может объединять владельцев квартир нескольких домов. Для образования ТСЖ в него должно вступить более половины владельцев квартир. В его ведении находятся вопросы содержания помещений общего пользования, благоустройства территории. Входить в состав товарищества могут жильцы, которые приобрели квартиры в уже построенном доме, или бывшие участники ЖСК. Решения по значимым проблемам принимаются на общем собрании. Но при решении отдельных вопросов необходимо учитывать и мнение собственников жилья, не пожелавших вступить в эту организацию. К таким вопросам относятся:

  • ремонт и перестройка общих помещений;
  • реконструкции дома;
  • приобретение земельных участков;
  • возведение построек на придомовой территории.

Для этого проводится общее собрание всех собственников квартир. Каждодневные вопросы решает выборное правление ТСЖ во главе с председателем.

Организация работы в ЖСК и ТСЖ

Каждое из объединений при своей работе должно руководствоваться статьями Жилищного кодекса РФ, других государственных законодательных актов. Для организации работы на общем собрании принимают Устав. Причем, в ЖСК этот документ должен быть обязательно. Члены ТСЖ самостоятельно решают вопрос о необходимости Устава. Высшим органом управления кооператива является собрание учредителей, в ТСЖ эту функцию выполняет собрание собственников. Они избирают правление, которое решает повседневные проблемы. Во время голосования на собрании каждый член ЖСК использует один голос. Количество голосов участника товарищества зависит от доли его собственности в общем имуществе.

Результат коммерческой деятельности

Результатом подсобной деятельности ЖСК и ТСЖ может стать дополнительный доход. Часто его источниками бывают сдача в аренду общедомового имущества, размещение рекламы. В ЖСК он будет делиться между членами кооператива. Так как ТСЖ не относится к коммерческому объединению, полученный доход не подлежит распределению между его участниками. Он может быть направлен товариществом на текущие расходы.

Взносы и имущественная ответственность

Участники обеих организаций уплачивают взносы. Но в ТСЖ взносы не дают права получить в собственность дополнительное имущество. Они идут на общехозяйственные нужды и обеспечение деятельности товарищества. Основная часть паевых взносов в ЖСК используется для строительства жилья. Уплатив пай в полном объеме, член кооператива получает возможность оформить квартиру на себя.

Члены товарищества не несут ответственности по обязательствам организации. Обязанность по урегулированию финансовых вопросов лежит на правлении. Отличие членства в ЖСК состоит в материальной ответственности по результатам работы. В случае банкротства кооператива кредиторы могут взыскать долги с его участников в части невыплаченного паевого взноса.

Переход управления домом от ЖСК к ТСЖ

Иногда после постройки дома жильцы поднимают вопрос преобразования ЖСК в ТСЖ. Они должны на общем собрании обсудить, что лучше для их дома – перейти к другой форме управления или остаться в составе кооператива. Всем коллективом нужно выбрать управляющую компанию или создать ТСЖ. Для выхода из ЖСК каждый гражданин должен полностью оплатить полученное жилье и оформить право собственности.

Преобразование необходимо проводить, строго соблюдая требования законодательства. Это касается:

  • правил организации собрания жильцов,
  • количества участников;
  • правильности подсчета голосов;
  • сроков регистрации нового ТСЖ.

Если при переводе кооператива в товарищество будут выявлены нарушения, при регистрации нового объединения появятся сложности. Реорганизация будет признана незаконной. ЖСК могут ликвидировать, а вопрос управления домом перейдет в ведение местной администрации. Так как старые договоры на обслуживание дома будут недействительными, коммунальщики могут приостановить оказание услуг. Результатом несоблюдения организационных требований будут проблемы для жильцов.

Отличие ТСЖ от ЖСК

С давних пор жильцы многоквартирных домов или жители частных домов воссоединялись в организации для реализации разнообразных вопросов по благоустройству территории, ремонту совместной собственности и т.д. Сегодня наиболее четко выделяются ТСЖ и ЖСК. Рассмотрим их особенности и различия.

ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья. Это юридическое лиц некоммерческого типа, образование которого согласуется исключительно по решению собственников частной недвижимости с целью управления совместным имуществом (в частности при распоряжении общей долевой собственности), разрешения спорных вопросов и предоставления услуг, которые необходимы для нормального функционирования и развития многоквартирного дома или целого поселка. В нем должны участвовать свыше 50% всех собственников, проживающих в доме. В отличие от ЖСК, оно создается только после оформления права собственности на конкретную недвижимость. Его целью выступает лишь управление собственностью и разрешение большинства хозяйственных вопросов. Все получаемые доходы принадлежат только самой организации.

[2]

ЖСК расшифровывается как жилищно-строительный кооператив, создаваемый для единого строительства и дальнейшей эксплуатации жилья. Это устаревшая форма, которая функционировала задолго до изменения Жилищного кодекса, действующего на территории вашего региона. Количество участников строго регламентировано и не может составлять менее 5 представителей, но и не должно превышать число жилых помещений, расположенных в здании. Вся получаемая прибыль от ведения коммерческой деятельности компании разделяется между ее соучредителями.

Читайте так же:  Порядок раздела лицевого счета в квартире на праве долевой собственности

Основные черты ТСЖ и ЖСК, чем они различаются

Практически все ТСЖ значительно отличаются от ЖСК, несмотря на то, что создаются для разрешения большинства важных вопросов управления и функционирования общества. Их различия могут заключаться в организации, практической деятельности, правах и формах управления. Рассмотрим эти отличительные особенности более подробно, чтобы было понятно, чем товарищество отличается от жилищного кооператива.

ЖСК организуется при согласии всех лиц, каждый из которых будет выступать учредителем. Решение о создании ТСЖ может быть принято даже в том случае, если за него отдали голоса 50% и 1 участник.

В кооперативе управление осуществляется следующими органами: собрание всех собственников жилья; конференция, если это прописано в Уставе конкретно организованного кооператива и в него входит более 50 участников; правление и председатель. Состав и компетенция органов управления принимаются при получении большинства голосов или при согласии всех участников, а также определяются Уставом. Результат голосования полностью зависит от общего числа жильцов, принявших участие в голосовании, причем каждый член имеет только один голос.

[1]

В товариществе органами управления могут выступать только общее собрание всех его членов и правление. В Уставе ТСЖ четко прописываются все обязанности и функции председателя товарищества, но законодательно он не относится к органам управления. Все обязанности и права здесь строго регламентированы и решение принимается только при проведении общего собрания жильцов. При голосовании каждый собственник имеет свой процент голоса в зависимости от его доли в общей собственности. Правление товарищества отвечает за решение вопросов, касающихся благоустройства и ремонта имущества.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В обоих случаях предусмотрена и возможность проведения голосования в заочной форме, но это должно быть регламентировано действующим Уставом.

ЖСК выступает потребительским кооперативом, и все доходы, получаемые от предпринимательской деятельности, равномерно распределяются равнозначно между всеми членами. Что касается ТСЖ, то в нем доход не распределяется и используется исключительно для реализации целей товарищества. Стоит отметить и то, что ЖСК может организовываться и функционировать только в конкретно возведенном здании или поселке, не предполагая никаких объединений. В него могут вступать граждане старше 16-ти лет и компании. Товарищество же может объединяться с другими аналогичными обществами. Каждый собственник жилья может вступить в него на основании заявления.

[3]

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.

Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:

жилой недвижимый объект;

Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.

Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).

Помощь в выделение долей в недвижимости.

Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.

Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).

Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).

Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).

Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.

Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.

Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

Задать вопрос юристу

Зачем самостоятельно искать ответы на вопросы? Вы потратите 1 минуту на заполнение контактной формы, а сэкономите часы

Различия в правах члена ТСЖ и не члена ТСЖ

Не редко у собственников жилых помещений вступившие в члены ТСЖ и у собственников жилых помещений не вступившие в члены ТСЖ возникает вопрос о их правах, обязанностях и о различиях в их правовом положении. Существуют ли различие прав на собственность? Нет, таких различий нет. Все они в равной степени равны. Различны их обязанности по уплате взносов и платежах. Различны и в правах при управлении домом.

Итак, кто такие собственники в многоквартирных домах? Собственниками в многоквартирных домах могут быть граждане РФ или не являющимися таковыми, которые приобрели в собственность жилое помещение путём договора купли-продажи, дарения, мены, наследования или по договору ренты. Все собственники равны в своих правах и возможностях, как на жилые помещения, так и на места и помещения общего назначения, таких как лестничные клетки, межэтажные переходы, лестничные марши, коридоры и холлы, подсобные помещения, чердаки и подвалы, а так же нежилые помещений, свободные от обязательств третьих лиц (арендаторы, собственники нежилых помещений). Так в чём же различия?

До создания одной из форм управления многоквартирным домом у всех собственников права одинаковы. Различия начинают проявляться, как только будет выбрана форма управления многоквартирного дома. Форма управления многоквартирными домами может быть разная, это и ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и ЖК (жилищный кооператив). Право на выбор формы управления остаётся за собственниками помещений, иные проживающие граждане, хотя и проживающие в квартирах, но являющиеся собственниками квартир, такого права не имеют. Выбрав на своём общем собрании одну из форм управления домом, многие задаются вопросом о праве выбора — вступать в члены товарищества (кооператива) или нет. Если вступать, то что измениться, а если не вступать, то на что у меня имеется права. Это право выбора каждого собственника.

В чём же различие в правах?

В правах на собственность различий нет и быть не может, в силу того, что никто не может быть ограничен в правах или свободах собственника таких как:

— Право на пользование своей собственностью;

— Право и обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем порядке;

— Право на свободный доступ к собственности;

К сожалению, в жизни не редки случаи, когда права собственников нарушаются теми же председателями, членами правлений и управляющими компаниями. Они, порой, ограничивают права собственников на выдачу ключей от их жилых помещения и вход в них, производство ремонтных работ, запрещают отчуждать квартиры под предлогом наличия у них задолженности по членским взносам и коммунальным платежам. Всё это прямое и грубейшее нарушение действующего законодательства с проявлениями признаков самоуправства, а порой и присвоения чужих полномочий.

Что касается других прав, таких как:

— Право на участие в управлении домом;

— Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них;

— Участвовать в обсуждении и принятии решений по благоустройству прилегающей территории, установки систем видео наблюдений, пропускного режима, устройства детских площадок, ремонта мест общего пользования;

— Принимать решения о назначении должностных окладов руководству правления;

— Принимать смету доходов и расходов, а так же штатное расписание;

— Утверждать финансовые годовые отчёты;

— Принимать участие в сдаче в аренду нежилых помещений и т.д.

Все эти и иные права предоставлены только членам товариществ.

Что же касается не членов, то они вправе:

— Присутствовать на общих собраниях, участвовать в обсуждениях без права голоса;

— Быть избранными в ревизионную комиссию;

— Знать о принимаемых общим собранием и правлением решений;

— Получать заверенные копии любых документов, касающихся его прав и обязанностей;

— Требовать разъяснения о начислении платежей;

— Обращаться в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) в суд за защитой нарушенных прав;

— Отказаться от уплаты членских взносов на оплату руководству, за стоянку автотранспорта и пользования гаражом (оплата в правление).

Члены товарищества или кооператива могут осуществлять свои полномочия на заседаниях правления или на общем собрании, посредством своего представителя по доверенности, выданной председателем или заверенной нотариально. Такое же право имеют и собственники, не являющиеся членами формы управления.

Возможно будет полезно прочесть:

Стоимость услуг жилищного адвоката Цены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. 5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).
Информация актуальна на: 10.10.2013 г.

Помощь адвоката в подготовке искового заявления в суд

Нужно? Звоните +7(925)507-66-17 с 09.00 до 20.00.

Отличие жск от тсж таблица

Отличия Товарищества собственников жилья от Жилищно-строительного кооператива

Жилищно-строительный кооператив, наоборот, выступает в качестве собственника жилых помещений и объектов общего пользования.Еще одно интересное отличием ЖК от ТСЖ — положения о временных жильцах в жилом помещении в доме жилищного кооператива.Для того чтобы разрешить проживание в жилом помещении временным жильцам, член ЖК или ЖСК обязательно должен получить предварительное письменное согласие всех проживающих совместно с ним членов его семьи (в том числе временно отсутствующих), а также предварительно уведомить правление кооператива. При этом не играет роли, полностью ли внесен паевой взнос или еще не полностью.Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд. Плата за проживание с временных жильцов не взимается.

Но это вовсе не означает, что член ЖСК, впустивший временных жильцов, может не платить за потребляемые ими коммунальные услуги.По истечении 6 месяцев временные

ЖСК и ТСЖ: особенности и основные отличия

Для лиц, объединившихся в такую организацию, большим преимуществом является возможность оплачивать жилье частями. При этом, являясь членами сообщества, они могут обсуждать строительные вопросы и контролировать направление собираемых взносов.

Организация создается владельцами квартир после ввода объекта в эксплуатацию и оформления документов на право собственности.Одно ТСЖ может объединять владельцев квартир нескольких домов. Для образования ТСЖ в него должно вступить более половины владельцев квартир.

В его ведении находятся вопросы содержания помещений общего пользования, благоустройства территории.

Томские Новости + События Томска: новости, статьи, блоги и дискуссии. —>

Однако ЖК можно создать и на уже существующем доме (первая функция может не использоваться).

Второе отличие – в процедуре создания. Для регистрации ТСЖ необходимо, чтобы 51% собственников проголосовали за него и в последующем стали членами ТСЖ.

В противовес – для создания ЖК достаточно пяти человек, которые, как правило, входят в правление кооператива. Председатель правления ТСЖ не имеет права работать в товариществе по трудовому договору (это является огромным минусом для тех, у кого это единственное место работы). Для ЖК таких ограничений нет.

ТСЖ имеет право распоряжаться общим имуществом дома (крыша, подвал и другие), сдавая, к примеру, их в аренду.

Тсж или жилищный кооператив что лучше

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для этого будущие владельцы недвижимость становятся членами кооператива, вносят паевые взносы на постройку дома.

После окончания строительства и сдачи объекта ЖСК выполняет функцию управления общедомовым имуществом.

Важно! Товарищество собственников жилья (далее – ТСЖ) строительством дома согласно законодательству заниматься не может. Организация создается владельцами квартир после ввода объекта в эксплуатацию и оформления документов на право собственности.Одно ТСЖ может объединять владельцев квартир нескольких домов.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Переименовать ТСН возможно в ТСЖ.

При этом работа данной организации не изменится. ТСЖ как аббревиатура расшифровывается как товарищество собственников жилья.

В противном случае, регистрирующий орган не утвердит создание этого юр.

лица. Разница УК и ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая, некоммерческим объединением.

Она не имеет право заниматься предпринимательством. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать мелкую прибыль и тратить ее только на нужды данного некоммерческого объединения.

В чем разница между ТСЖ, УК и ЖСК?

Штраф за нарушения доходит до 250 тыс.

рублей. Читайте также: Чем отличается МРОТ от прожиточного минимума и когда они уравняются? Ответ . В чем разница факторинга с регрессом и без регресса: Читайте также: Плюсы и минусы УК Основные преимущества:

  • Представители компании более компетентны в спорах с подрядчиками;
  • При возникновении задолженности со стороны жильцов предоставление услуг не приостанавливается, так как УК временно берет оплату услуг на себя;
  • Плата за услуги УК фиксирована.
  • Все работы выполняются в соответствии с планом нанятым подрядчиком;
  • Компания не предоставляет отчетность жильцам;
  • Мнение жильцов не учитывается при принятии решений;
  • Качество содержания дома уступает товариществу.

Однозначно ответить на вопрос сложно.

Практика показала, что создание товарищества целесообразно в следующих случаях:

Дом – в надежные руки

И в чем отличие жилищно-строительных кооперативов от товариществ собственников жилья?.Когда моя мама вступила в члены ЖСК в 1965 году, все было предельно ясно.

Построили дом, всем внесшим первоначальные взносы вручили ордера. На лицевой стороне ордера был указан наниматель, на другой стороне – члены его семьи.

Вот те, кто был на «лицевой стороне», и решали вопросы жизни дома, выбирали правление, которое в свою очередь избирало из своего состава председателя. Он и решал все насущные вопросы: выдавал справки, два раза в неделю вел прием и получал за это небольшое вознаграждение. До ТСЖ в ту пору было еще очень далеко.Стать членом кооперативаИтак, для того чтобы влиять на жизнь жилищно-строительного кооператива (а по сути дома, где ты живешь), нужно стать его членом.

Приобретение жилья автоматического членства в кооперативе не дает.

Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооперативазаявление о приеме.

Что лучше ТСЖ или ЖСК?

Создаётся оно на общем собрании собственников, если за это проголосует большая часть общего состава – а значит, в товариществе могут состоять не все собственники жилья в доме, но в нём должно состоять их большинство, иначе ТСЖ не будет иметь прав на управление им.

После создания ТСЖ будет заниматься хозяйственными вопросами МКД и управлением общей собственностью.

И отличие от ЖСК, ТСЖ создаётся уже после того, как право собственности на дом было оформлено. Организуется с целью построить жильё, а затем осуществлять его эксплуатацию. С ЖСК случалось множество скандалов, связанных с их банкротством, в результате чего здания просто оставались недостроенными, а члены кооперативов лишались денег.

Такое происходило из-за несовершенства законодательства в этой сфере, потому оно в последние годы дорабатывалось в сторону ужесточения, чтобы не было лазеек для так называемых строительных пирамид и прочих способов обмана граждан.

Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)?

Например, определяет, что скрывается за этим понятием.

В также определено, что относится к ЖСК, прописаны нормы регистрации кооператива.

определяет ЖСК как единственную альтернативу долевому строительству, при котором будущие собственники доверяют свои деньги застройщикам.

Главная отличительная особенность ЖСК — то, что пайщики сами принимают все решения. То есть они не только собирают деньги, но и решают, на что их потратить.

Полный контроль делает строительство прозрачным.

После завершения строительства ЖСК преобразуется в ТСЖ — товарищество собственников жилья, которое управляет многоквартирным домом. ЖСК бывает двух видов. Стандартный ЖСК — это кооператив, который занимается строительством многоквартирного дома.

Еще бывают ЖНК. Жилищно-накопительные кооперативы тоже принимают средства от вкладчиков, но ничего не строят.

Жилищно-строительный кооператив и товарищество собственников жилья: сходства и различия на основании действующего законодательства

Для управления многоквартирными домами создаются различные типы объединений людей, которые проживают в таких домах или владеют в них жилыми или нежилыми помещениями. К числу достаточно распространенных форм управляющих организаций относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).

Товарищество собственников жилья – это наиболее распространенная в настоящее время форма управления многоквартирным домом, которая подразумевает оказание услуг по обслуживанию общедомового имущества в одном или нескольких домах. Данная форма регламентирована положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98 .
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74 .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Жилищно-строительный кооператив – это также форма управления многоквартирным домом. Однако создается такая форма управления еще на этапе строительства конкретного дома, так как в соответствии с действующими нормами законодательства (за исключением Жилищного кодекса РФ) она принимается во внимание в качестве застройщика.

Сходства и различия ЖСК и ТСЖ

Порядок преобразования жилищно-строительного кооператива в товарищество собственников жилья

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о том, что в жилищно-строительном кооперативе отпала необходимость, они могут создать любую форму управления. Наиболее важным этапом в трансформации ЖСК в ТСЖ будет проведение учредительного собрания.

Учредительное собрание

Данное собрание должно быть подготовлено заранее. Оповещение о его проведении размещается в местах предоставления информации заблаговременно с целью информирования всех членов кооператива о назревшем вопросе изменений в деятельности обслуживающей организации. Оповещение может быть выполнено в виде объявления на специально оформляемых досках. Дополнительно такая информация может быть размещена на официальном сайте кооператива, если таковой имеется, а также в ГИС ЖКХ.

К такому протоколу предъявляются определенные требования, среди которых обязательное наличие листа голосования по выдвинутому вопросу. При этом за ликвидацию кооператива должны высказаться все его члены, а в качестве голосов за создание товарищества достаточно объема в виде пятидесяти процентов плюс один голос от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. Подсчет голосов производится в обязательном порядке только с учетом площадей жилых и нежилых помещений, которые находятся в собственности у голосующих лиц (чем больше площадь – тем больше голосов).

Процедура ликвидации ЖСК и создание ТСЖ

Если принято положительное решение о необходимости проведения трансформационной процедуры, потребуется провести процедуру ликвидации юридического лица в виде жилищно-строительного кооператива и по созданию товарищества собственников жилья.

После этого возможно получить свидетельство о ликвидации юридического лица и снятии его с учета в налоговых органах.

Оформление нового юрлица

Оформление нового юридического лица может происходить параллельно с ликвидацией прежнего юрлица. Главным условием является правильное документальное оформление создаваемого товарищества, с точки зрения действующего жилищного законодательства. В противном случае в регистрации нового юридического лица может быть отказано.

Товарищество собственников жилья должно приступить к выполнению своих непосредственных обязанностей в течение одного месяца после ликвидации кооператива. Данный срок ни в одном нормативном акте не прописан и формируется только на основании имеющейся правоприменительной практики. Такие временные рамки определены в связи с тем, что, в противном случае, жителям многоквартирного дома придется выбирать иную форму управления своим домом и находящимся в нем общедомовым имуществом.

Если создать свое ТСЖ по каким-то причинам не удается, можно путем специально проведенного голосования попытаться присоединиться к уже существующим объединениям.

Здесь ключевым условием будет согласие не только собственников помещений в “неопределившемся” доме, но и в том доме, к которому будет происходить юридическое присоединение. Такая особенность обусловлена тем фактом, что иначе принятое решение можно будет считать неправомерным, а сам факт присоединения многоквартирного дома к уже созданному товариществу собственников жилья может быть оспорен, в том числе на основании специально вынесенного судебного решения.

Получение свидетельства о постановке на учет

Если процесс оформления товарищества собственников жилья благополучно завершен, то итогом его станет получение свидетельства о постановке на учет в налоговых органах и фиксации данных о новом юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

ЖСК и ТСЖ: особенности и основные отличия

Отвечает арбитражный управляющий Сергей Викторович Зайцев.

В соответствии с ЖК РФ:

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ст. 110 ЖК РФ). Граждане и юридические лица собрались и решили объединить усилия для решения потребностей в жилье, т.е. совместно построить дом. И решили совместно действовать для достижения этой цели. А когда построили дом, то решили им и управлять. Правовое регулирование ЖСК основывается на главе 11 ЖК РФ.

2. Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов (ст. 135 ЖК РФ).

На мой взгляд, законодатель исходил из следующего: если какой-нибудь жилкомсервис плохо обслуживает дом, не выполняет ремонты, ничего не делает, только деньги собирает, граждане и юридические лица могут собраться и решить, что дальше управлять домом они будут самостоятельно.

ЖСК и ТСЖ: особенности и основные отличия

Подробно правовое регулирование определено в главе 13 ЖК РФ.

Абсурдно выглядит ситуация, когда в доме существует ТСЖ, но управление домом все равно осуществляется управляющей организацией. Единственное объяснение для меня, это небольшое количество квартир, сборы с которых не позволяют обеспечить надлежащий уровень заработных плат для обслуживания ТСЖ.

3. Управляющая организация – субъект предпринимательской деятельности, юридическое лицо, профессионально занимающееся оказанием услуг по содержанию общедомового имущества и оказанию коммунальных услуг. Деятельность управляющих организаций также регламентирована ЖК РФ, а также иными нормативными актами.

Очень кратко разница между ЖСК, ТСЖ и управляющей организацией (УО):
1. ЖСК – собрались построить, построили и живут.
2. ТСЖ – купили квартиры, решили организоваться, организовались и живут.
3. УО – решили заработать деньги на оказании качественных жилищно-коммунальных услуг, т. е. профессиональные предприниматели.

Арбитражный управляющий
Сергей Викторович Зайцев
+7 911 993 00 77

В чем разница тсж и жск

Отличия ТСЖ от ЖСК

Следующим очень важным отличием является то, что у членов товарищества собственников жилья (ТСЖ) нет обязанности покрывать образовавшиеся убытки путем дополнительных взносов (имеющейся у членов кооператива). Существенное значение имеют различия, лежащие в плоскости отношений собственности. По общему правилу товарищество собственников жилья (ТСЖ) не является субъектом права собственности на помещения и на объекты общего пользования многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив выступает в качестве собственника как жилых помещений, так и объектов общего пользования.

Во вторых, в товариществах собственников жилья (ТСЖ) нет паевых правоотношений. В кооперативах средства паевого фонда являются средствами юридического лица и имеют строго целевое назначение: они предназначены исключительно для оплаты строительства или стоимости построенного дома. Члены же товариществ собственников жилья (ТСЖ), как явствует даже из названия и подтверждается гражданским законодательством, являются собственниками помещений, т.е. они оплатили или приобрели жилое помещение по различным основаниям до вступления в товарищество.

Дом – в надежные руки

Далее почти все сходно. Правление избирается сроком не более чем на два года. Правда, в уставе товарищества может быть предусмотрено, что председатель избирается не членами правления, а общим собранием. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

В претензии-уведомлении также сказано, что решить вопрос о погашении задолженности возможно в досудебном порядке (заключить с управляющей организацией соглашение о погашении задолженности, предусматривающее рассрочку платежа на определенный период, выполнить определенные работы в счет погашения задолженности). В том случае, если собственник помещения по истечении срока, предусмотренного в уведомлении, не внес оплату, а также не обратился в управляющую организацию по решению данного вопроса в досудебном порядке, на него оформляется и подается в суд исковое заявление о взыскании задолженности.

В чем разница между ТСЖ и ЖСК: юридические и бухгалтерские аспекты

При сведении баланса превышенные расходы отображаются в составе оборотных активов, а если расходы меньше собранных денег, они отражены в краткосрочных пассивах. При недоборе средств по одному счету и превышенный расход по-другому, обязательно отражается бухгалтером в дебетовом и кредитовом остатке.

Особенностями счета НКО ЖСК является то, что первоначальные накопления для оборотных средств — это не что иное, как вступительные взносы каждого из членов кооператива. Возврату эти средств не подлежат, даже в случае выхода из кооператива. Помимо членских и паевых взносов, кооперативы могут прибегать к займу необходимого количества средств у банков.

Чем отличается ТСЖ от ТСН и ЖСК: в чем разница, что это такое и что лучше

Разница УК и ТСЖ в том, что первая является профессиональной коммерческой фирмой, а вторая, некоммерческим объединением. Она не имеет право заниматься предпринимательством. Она может сдавать имущество в аренду и иным образом получать мелкую прибыль и тратить ее только на нужды данного некоммерческого объединения.

Налогообложение переводится на облегченную форму, при которой юридическое лицо освобождается от уплаты некоторых обязательных взносов. Так как товарищество собственников недвижимости является некоммерческим партнерством, то они не уплачивают большинство налогов, которые должны платить коммерческие объединения (например, налог на прибыль организаций).

В — чем разница между ТСЖ, УК — и — ЖСК

  1. Все работы выполняются в соответствии с планом нанятым подрядчиком;
  2. При возникновении задолженности со стороны жильцов предоставление услуг не приостанавливается, так как УК временно берет оплату услуг на себя;
  3. Представители компании более компетентны в спорах с подрядчиками;
  4. Плата за услуги УК фиксирована.

Перед собственниками жилья в многоквартирном доме злободневным остается вопрос о способе управления. Если у частного дома есть хозяин, который следит за своевременным проведением ремонта крыши, отопительной системы, то кто должен выполнять обязанности такого хозяина в многоквартирном доме?

Тсж и тсн в чем разница

Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.

На основании закона Федерального значения № 99 от 2014 года всем известная организация, именуемая товариществом собственников жилья, будет переименована в товарищество собственников недвижимости. Меняется юридический статус и правовое положение организации.

Отличия форм управления ЖЭК, ЖСК, ТСН и ТСЖ: в чем разница и каковы плюсы товариществ

Мы разобрались, что чаще всего ошибочно именуют ЖЭКом управляющую компанию. Что же лучше для жильцов из этих форм управления? Управляющая компания не требует от жильцов много времени для управления имуществом. Она по контракту с ними осуществляет контракт по профессиональному эксплуатированию общедомовой инфраструктуры.

Перестали существовать муниципальные коммунальные организации. Уже 12 лет коммунальные услуги населению оказывают частные компании, либо самоуправляемые некоммерческие организации. Косвенно они могут быть в подчинении у главы муниципалитета, потому что муниципальные службы были приватизированы в основном начальниками из этой сферы.

ТСН и ТСЖ: чем отличаются и что лучше

Дать однозначный ответ на вопрос, что же все-таки лучше, ТСЖ или ТСН, сложно. Однако, исходя из данных, приведенных в данной статье, можно сделать вывод о том, что ТСЖ лучше в тех случаях, когда дом старый, так как существует возможность в относительно краткие сроки осуществлять ремонтные работы.

Главное отличие ТСН от ТСЖ заключается в том, что членами ТСН могут быть, как физические лица, так и юридические лица, а также различные симбиотические объединения физических и юридических лиц, а членами ТСЖ могут быть только физические лица.

ЖСК или ТСЖ

— В чем отличие формы управления многоквартирным домом «жилищно-строительный кооператив» от «жилищного кооператива», и обязательно ли нужно переименовать «ЖСК» в «ЖК», если все паи членами нашего ЖСК давно выплачены и мы являемся собственниками квартир? В чем разница между «ЖСК» и товариществом собственников жилья «ТСЖ»? Может, есть смысл переименоваться из «ЖСК» в «ТСЖ»? Что в данном случае изменится? А.Пахомов.

Следовательно, единственное отличие «ЖК» от «ЖСК» заключается в том, что ЖСК — строит дом, а ЖК приобретает его каким-либо иным способом (например, по договору купли-продажи). Вы не должны «переименовывать» ЖСК в ЖК. Поскольку паи членами вашего кооператива уже давно выплачены, то согласно ст. 14 ФЗ от 29.12.2004г.

ТСЖ и ЖСК: раскрытие информации, управление и взносы

В ЖСК для заселения временных жильцов необходимо получить предварительное письменное согласие на других совместно проживающих членов семьи и уведомить правление. Согласие требуется даже в случае, когда паевой взнос внесен полностью и оформлено право собственности.

В ЖСК члены кооператива за счет дополнительных взносов обязаны возмещать убытки кооператива в течение 3-х месяцев после принятия ежегодного отчета. Кредиторы вправе в судебном порядке возбудить процедуру ликвидации, если убытки не будут покрыты.

Источники


  1. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.

  2. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

  3. Исследования по истории и теории развития авиационной и ракетно-космической науки и техники: моногр. . — М.: Наука, 2011. — 264 c.
Жск и тсж особенности и основные отличия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here