Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Самое важное по теме: "Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость

Из этой статьи Вы узнаете, для чего проводится землеустроительная экспертиза. Найдете ответы на все вопросы касающиеся этой проблемы.

Узнаете случаи, когда назначают экспертизу и ее основные виды.

Что такое земелеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза — это исследование, проводимое с целью измерения земельных участков для дальнейшей их эксплуатации.

Она помогает измерить соответствие размеров участка документально заверенным параметрам, а так же помогает выявить возможность разделения участка на маленькие куски.

Экспертиза может проводиться как по желанию владельца участка, так и в принудительном порядке, то есть через суд. Она является весомым аргументом в различных спорах за землю.

Правила проведения

Различают два метода проведения землеустроительной экспертизы:
  1. Документальный. Этот метод подразумевает под собой изучение всей документации по участку. Т.е. специалист (кадастровый инженер) проводит анализ имеющихся документов для создания общего представления об участке: его территориальные границы, площадь и другие параметры.
  2. Геодезический. Он касается изучения участка на местности. С использованием специальных приборов проводятся замеры, которые помогают вычислить точные сведения по участку. Затем при помощи компьютера создается объемная модель изучаемого участка.

Основные виды земельных экспертиз

Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда

Различают два вида экспертиз:

  1. Судебные. К этому виду относятся исследования, назначенные судом. Одна из сторон судебного разбирательства может выступить с заявлением о назначение судебной экспертизы. В судебном процессе она может стать главным доказательством. Этот вид исследования может назначить только суд.
  2. Досудебные. Досудебная экспертиза проводится в частном порядке. Гражданин по своему желанию обращается к специалистам для проведения замеров на его участке. Это может потребоваться при оформлении земли, ее продажи или покупки, а также при любых других действиях с ней.

Случаи проведения

Земельный спор с соседями о наложении границ — одна из частых причин обращения в суд для проведения землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза проводится для разрешения спорных моментов, связанных с землей и ее владением. Рассмотрим некоторые из них:

  • случай первый: возникновение земельного спора с соседями при межевании земельного участка. В данном случае экспертам следует выяснить, кому принадлежит спорная территория;
  • случай второй: рассмотрение легальности построек на земляных владениях. Изучая документацию и местность, специалисты дают заключение о возможности нахождения постройки на ее месте;
  • случай третий: исправление кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка — это не правильно зарегистрированная информация об участке, то есть ошибка в данных. В связи с чем неверное нанесение участка на карту. В данном случае от специалиста требуется исправление ранее допущенной ошибки.

О том, как найти участок по кадастровому номеру, рассказывает следующая наша статья.

Кто наделен правом проводить экспертную оценку

Экспертную оценку по земле может дать любой специалист с соответствующим образованием. За помощью вы можете обратиться как в государственные органы, так и не государственные.

Главное, чтобы организация имела документы, подтверждающие ее полномочия.

Выбранная вами организация проведет независимую экспертизу по вашему участку. Что в дальнейшем поможет при решении спорных вопросов, относящихся к земельным владениям. Существует большое множество организаций выполняющих эту процедуру по достаточно привлекательной стоимости.

Сколько длится процедура в суде

Заключение по земле специалисты вынесут в течение десяти дней, иногда возможно и дольше. Это зависит от сложности работы.

Обычно работа проходит в три этапа:

  • подготовительные работы (изучение всей возможной документации по делу);
  • полевые работы (изучение участка на местности);
  • заключительные работы (детальная информация).

Необходимые документы

Если вам потребовалась экспертиза по земельному участку, то следует собрать следующие документы:
  • документы, подтверждающие ваши права на владение землей;
  • схема, составленная БТИ об имеющихся постройках и их расположении;
  • кадастровые карты;
  • межевание и его результаты. Межевание земельного участка — это определение границ земельного участка;
  • ответ органов власти о разрешение или отказе в использовании земли;
  • ответ из Росреестра, отвечающего за земельные вопросы.

После предоставления всех необходимых документов информация о проведенной экспертизе заносится в кадастровый реестр.

Таким образом, землеустроительная экспертиза процесс сложный. Но необходимый, если вы хотите владеть земельным участком всецело и без лишних разбирательств. Достаточно просто собрать все документы и провести экспертизу. И тогда вы будете спокойны за свою собственность.

Смотрите видео, в котором эксперт рассказывает о некоторых нюансах проведения землеустроительной экспертизы:

Экспертиза земли

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Сертифицированная экспертиза земли – это общее, комплексное понятие, которое включает в себя разнообразие операций, проводимых в отношении земельных участков и всевозможных параметров подобных объектов. Часто от сертифицированных, и главное – независимых земельных экспертов требуется квалифицированная оценка земель с учетом различных алгоритмов такой оценки соответственно реалиям рынка. В других случаях – это определение границ земельных участков, решение споров, помощь в их регистрации или создании топографических планов.

Весь этот спектр задач охватывает современная независимая экспертиза земли – в том виде, в каком ее могут сегодня предложить вам российские независимые организации. И в частности такая из них, как НП «Федерация Судебных Экспертов» и входящие в нее учреждения. Это крупнейший в Российской федерации экспертный центр, постоянно оказывающий любым своим Заказчикам самые разнообразные услуги. В них входит и различная экспертиза земли, или, иначе говоря, земельная или землеустроительная экспертиза.

Благодаря своему опыту, размеру штата, уровню подхода к работе и статусу среди российских экспертных учреждений, НП «Федерация Судебных Экспертов» имеет возможности предлагать и осуществлять все типы экспертных услуг и работ. В том числе и те, которые не ууказаны в перечнях экспертных услуг, исследований и процедур, сертифицированных на территории Российской федерации.

Таким образом, наш ассортимент значительно расширяется. Цели и задачи у нашей земельной экспертизы могут быть разные – любые из тех, что могут возникать в процессе хозяйствования на земле, оформления или заключения сделок, решения любых споров, проведения регистраций и оценок земли. Наш департамент землеустроительной экспертизы может предложить всем желающим создание любых топографических карт и планов, межевание земель, топографическую и аэрофотосъемку, сведения космической съемки и другие услуги и возможности.

Главное, что нужно сделать любому нашему уже действительному или потенциальному Заказчику – это обратиться в департаменты НП «Федерация Судебных Экспертов», и все подробно узнать о возникшей у него проблеме. Вы можете получить у специалистов НП «Федерация Судебных Экспертов» настолько подробные консультации, насколько Вас это интересует – или насколько этого требует та ситуация, в которой Вы оказались. А лучшая возможность точно выяснить у профессионалов, какова она – это обратиться к нам за советом.

Читайте так же:  Оформление земельного участка по приобретательной давности

Землеустроительный департамент НП «Федерация Судебных Экспертов» и наша экспертиза земли показывают высокое качество исполнения всех функций и операций, которых может потребовать от них любая экспертная или спорная ситуация. О каком бы конкретном направлении таких исследований, как экспертиза земли, или разделе земельного участка, не шла речь. Экспертиза земли в исполнении опытных сертифицированных специалистов может решать следующие вопросы и изучать следующие объекты и параметры:

  • быть посвящена статусу земельных угодий с юридической точки зрения;
  • производиться с целью оценки имущества, такого как земля;
  • рассматривать документацию, имеющуюся на земельные участки, и говорящую об их статусах и владельцах;
  • выяснять по имеющимся документам и сведениям конкретные и точные границы земельных участков;
  • восстанавливать, при отсутствии достаточной документации, актуальные границы земельных участков;
  • служить для доказательства тех или иных фактов или выяснения тех или иных фактов относительно участков земли;
  • изучать топографическую обстановку на отдельно взятых участках, служить для создания планов и карт.

Работники и отделы НП «Федерация Судебных Экспертов» уже давно решают самые разные задачи, защищая интересы и права российских граждан. Нередко бывает нужна регистрация земель в земельной книге или российском кадастровом реестре. Это происходит в тех случаях, когда участки земли еще не имеют нужные регистрации, когда они не были должным образом внесены в эти реестры. Или если регистрационная информация о земельных участках была утеряна и нуждается в восстановлении. Тогда экспертиза земли посвящается в основном работе с документацией.

Поэтому грамотные сертифицированные землеустроительные эксперты просто обязаны прекрасно разбираться в работе с кадастровыми реестрами и земельными книгами. Такой опыт, безусловно, присутствует у людей, работающих над проведением всех видов землеустроительных экспертиз в НП «Федерация Судебных Экспертов». Здесь, у нас, Вы найдете самых компетентных специалистов, могущих ответить на любые Ваши вопросы и разрешить любые сложные ситуации. Для того чтобы у наших Заказчиков не оставалось неуверенности в отношении возможностей нашей экспертизы земли и земельных участков, мы сообщаем и об опыте своей совместной работы с российскими судебными и следственными организациями.

Как известно, в сложных случаях судебная или досудебная, но имеющая отношение к следствию экспертиза земли требует очень внимательного отношения к объектам исследований. Требует наличий специальных узкопрофессиональных знаний в разных сферах, и прекрасного уровня ориентирования в нашем законодательстве. Это свойства входят в число особенностей нашего учреждения и непосредственно работников его коллектива. Исполнение работ по ходатайству и в совместном труде с судебными российскими инстанциями и со следствием – это привычная работа для департаментов НП «Федерация Судебных Экспертов».

Наши корни – это крупнейшая в России полностью независимая экспертная организация, которая сразу же вышла на передовые позиции среди экспертных учреждений Российской федерации, по всем основным показателям. Сегодня, будучи уже безоговорочным лидером Российской федерации по исполнению экспертных исследований и процедур, НП «Федерация Судебных Экспертов» может предложить Вам беспрецедентный уровень обслуживания.

Здесь можно рассчитывать и на самую современную техническую базу и еще неизвестные для многих специальные технические возможности. На самый крупный коллектив сертифицированных работников. Получить различные консультации по любым вопросам. Воспользоваться отточенным с годами сервисом, целиком ориентированным на удовлетворение интересов Клиента.

Все это и многое другое ждет Вас в различных департаментах НП «Федерация Судебных Экспертов», предоставляющих не только такие услуги, как экспертиза земли, но и все остальные виды сертифицированных у нас в стране и независимых, но востребованных, экспертных процедур и исследований.

Землеустроительные экспертизы

Как отстоять свое право на участок или его часть, урегулировать земельные разногласия и споры, а также установить особенности участка? Для этого специалисты ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз»» проводят землеустроительные экспертизы. Ведущие эксперты компании готовы выполнить независимое исследование любой сложности в рамках судебного производства и во внесудебном порядке. Мы эффективно и оперативно решаем даже самые нестандартные вопросы, затрагивающие земельные правоотношения как физических, так и юридических лиц.

Ниже приведен список вопросов, которые могут быть поставлены на разрешение перед экспертами-землеустроителями:

1. Определение площади объекта (здания, строения, сооружения, земельного участка).

2. Анализ, исследование правоустанавливающей, землеустроительной, градостроительной, строительной, картографической и другой документации

3. Установление соответствия фактических границ и площадей объектов (здания, строения, сооружения, земельного участка) правоустанавливающей, землеустроительной, градостроительной, строительной, картографической и другой документации.

4. Установления соответствия объектов (здания, строения, сооружения, земельного участка) сведениям единого государственного реестра недвижимости.

5. Выявление реестровых (кадастровых, технических) ошибок в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

6. Раздел спорного объекта (здания, строения, сооружения, земельного участка).

7. Определение нахождения в пределах границ земельного участка здания, строения, сооружения.

8. Определение того, находились ли ранее в пределах границ земельного участка здание, строение, сооружение.

9. Определение того, будет ли находиться в пределах границ земельного участка здание, строение, сооружение.

10. Определение площади и границ земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации здания, строения.

11. Определение необходимости в установлении сервитута для целей проезда, прохода, обслуживания / эксплуатации здания, строений, сооружений.

12. Разработка вариантов прохождения сервитутов для целей проезда, прохода, обслуживания / эксплуатации здания, строений, сооружений.

13. Разработка вариантов установления границ и площади сервитута для целей проезда, прохода, обслуживания / эксплуатации здания, строений, сооружений.

14. Установление нахождения объектов в границах охранных зон, территориальных зонах, зонах с особым условием использования (береговые полосы, водоохранные зоны, пояса источников питьевого водоснабжения, санитарно защитные зоны и др.).

15. Установление соответствия построенного объекта проектной документации.

16. Установление соответствия образуемого земельного участка или построенного объекта градостроительным, строительным, пожарным и другим нормам и требованиям.

17. Определение соответствия проектной документации специальным нормам и требованиям.

18. Определение соответствия объема, качества выполненных работ (в области кадастровой деятельности, геодезической деятельности) условиям договора, техническому заданию.

19. Определение соответствия выполненных работ (в области кадастровой деятельности, геодезической деятельности) специальным нормам и требованиям.

20. Определение стоимости фактически выполненных работ (в области кадастровой деятельности, геодезической деятельности).

По итогам проведения экспертизы составляется заключение, отвечающее требованиям Федерального Закона № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержащее данные о перечне поставленных вопросов и выводы. Данный документ может быть представлен в суде в качестве доказательства.

Читайте так же:  Что делать при утере паспорта - порядок восстановления

Этапы проведения землеустроительной экспертизы:

1. Консультация по телефону или при очной встрече

2. Помощь в составлении вопросов для исследования

3. Заключение договора

4. Натурное обследование объекта исследования / экспертизы (при необходимости, в зависимости от применяемых методов и поставленных вопросов)

5. Анализ и сопоставление предоставленных на исследование документов с результатом натурного обследования объекта исследования / экспертизы. Составление заключения

6. Выдача заключения.

Задачи, решаемые при проведении экспертизы:

— определение площади объекта (здания, строения, сооружения, земельного участка);

— установление соответствия фактических границ и площадей Объекта (здания, строения, сооружения, земельного участка) правоустанавливающей, землеустроительной, градостроительной, строительной, картографической и другой документации;

— выявление запользования, самозахватов земельных участков;

— установления соответствия Объекта сведениям ЕГРН (ГКН);

— выявление реестровых (кадастровых, технических) ошибок в сведениях ЕГРН (ГКН);

— разработка вариантов раздела/выдала доли объекта;

— определение нахождения в пределах границ земельного участка зданий, строений, сооружений;

— определение того, находились ли ранее в пределах границ земельного участка здание, строение, сооружение.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

— определение площади и границ земельного участка, необходимого для использования и эксплуатации здания, строения, сооружения;

— разработка вариантов и необходимости установления сервитута для целей проезда, прохода, обслуживания / эксплуатации здания, строений, сооружений.

— установление соответствия образуемого земельного участка или построенного объекта градостроительным, строительным, пожарным и другим нормам и требованиям;

— определение объема, качества и стоимости кадастровых, инженерно –геодезических изысканий и их соответствие условиям договора.

Свяжитесь с нами по тел.: +7 (499) 994-01-09 или оставьте заявку на землеустроительную экспертизу он-лайн.

Эксперты ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз» большую часть своей трудовой деятельности посвятили инженерно-геодезическим, экологическим, геологическим, строительным изысканиям, деятельности в области проектирования, градостроительства, кадастровых работ, строительства и контроля за строительством, а также оценочной деятельности.

Основная задача СТЭ – оценить, соответствует ли качество, объем, стоимость фактически выполненных работ, требованиям, указанным в договоре, проекте, государственных нормативах. Также в ходе экспертизы поверяется обоснованность, достоверность сметы, причин появления недостатков (повреждений), равно как и стоимость их ликвидации. СТЭ позволяет определить степень физического износа, сметную стоимость объекта строительства.

Как отстоять свое право на участок или его часть, урегулировать земельные разногласия и споры, а также установить особенности участка? Для этого специалисты ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз»» проводят землеустроительные экспертизы. Ведущие эксперты компании готовы выполнить независимое исследование любой сложности в рамках судебного производства и во внесудебном порядке.

Исследовательские действия по определению фактической (реальной) стоимости оцениваемого объекта с предоставлением экспертного заключения – востребованная услуга, предоставляемая специалистами ООО «Лаборатория Судебных Экспертиз». Оценочные экспертизы выполняются во внесудебном (при заключении договора с физическим либо юридическим лицом) и судебном порядке (при наличии письменного поручения органов власти).

Для предварительного расследования, недопущения, раскрытия преступлений обязательно проводятся исследования вещественных доказательств с целью получения доказательной базы. Независимые криминалистические экспертизы могут осуществляться, как на этапе расследования дела, так и при его рассмотрении в судах.

При разработке проектной и предпроектной документации, а также в ряде других случаев, часто требуется оценить влияние планируемой хозяйственной либо иной деятельности на окружающую среду и человека. С этой целью и для недопущения негативного влияния на окружающую среду экспертами проводится экологическая экспертиза, устанавливающая соответствие документов действующим требованиям, регламентам, законодательству в сфере охраны природы.

Лингвистическая экспертиза — это вид исследования, объектом которого является текст или звучащая речь. В рамках лингвистической экспертизы могут быть проанализированы самые разные аспекты, выраженные в тексте: наличие в нем какой-либо информации, коммуникативные намерения участников разговоров, наличие определенных речевых актов и многое другое.

Землеустроительная экспертиза от компании «Лаборатория судебных экспертиз»

Землеустроительная экспертиза – это довольно «молодой» вид профессиональных экспертиз, особенно в рамках нашей страны, он возник уже после распада Советского союза и стал отражением необходимости нового общества в сфере разделения приватизированной собственности. Другими словами целью землеустроительной экспертизы является официальное юридическое утончение справедливости использования земельных участков.

Данная экспертиза – это большой комплекс мер, направленный на решение всевозможных земельных споров (определение фактической площади и границ, раздел территорий между собственниками/наследниками, правила пользования), поэтому содержит множество используемых методов:

  • Исследование планово-картографического материала – общая идея данного метода в анализе всей возможной представленной картографической документации на момент ошибок, неточностей и соответствия реальной ситуации.
  • Методика спутниковых измерений – получение результатов об участке методом спутникового наблюдения, а затем соотношение их с базовыми значениями.
  • Метод моделирования – основывается на построении цифровой электронной модели участка.
  • Сопоставление – вычисление опорных важнейших точек участка, расчет модели (границ участка) относительно их расположения и взаимодействия.
  • Аэрофотограмметрическая методика – метод, использующий электронно-цифровую модель на основе снимков со спутника для актуализации типа и габаритов участка.

Землеустроительная экспертиза

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Землеустроительная экспертиза в НП «Федерация судебных экспертов» проводится для установления особенностей различных земельных участков. Этот вид исследований включает в себя раздел земельного участка, межевые работы и вынос границ земельного участка в натуру.

История возникновения землеустроительной экспертизы.

Первыми экспертами, которые стали проводить данный вид судебных экспертиз, были судебные эксперты ВНИИСЭ СССР (ныне РФЦСЭ Минюста РФ). Однако, как не прискорбно, данная экспертиза считалась, да и продолжает считаться, факультативным направлением относительно классической строительно-технической экспертизы, или если быть еще точнее — относительно экспертизы раздела домовладения, где как обычно вторым (а не первым) по значимости, стоял вопрос о разделе земельного участка между собственниками (наследниками, супругами или соседями).

Парадоксально, но до буквально до 2009 года, землеустроительная экспертиза была объединена вместе со строительной и оценочной экспертизой в единую экспертную специальность № 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в том числе в целях их оценки».

Однако история не стоит на месте, вершатся земельные реформы, провозглашается право граждан землю, возникает обновленный Земельный кодекс и первый в истории Градостроительный кодекс, совершенствуется Лесной кодекс, в результате чего, объем сделок с земельными участками, как занятыми строительными объектами, так и свободными от застройки шагает семимильными шагами. И вот, наконец, на данной волне экономических реформ, землеустроительная экспертиза достигает своего апогея.

Одновременно с подъемом экономической активности населения, очевидное различие в методике и инструментах проведении землеустроительной экспертизы от строительной и уж тем более от оценочной экспертизы, дали свои плоды. В конце 2009 года ведущий центр по подготовке судебных экспертов, которым является НП «Палата судебных Экспертов», своим внутренним решением подняла землеустроительную экспертизу на новый уровень, с приданием ей в зависимости от целей и задач исследования следующих наименований:

  • № 16.7 Исследования земельных участков с целью определением межевых границ и установления их соответствия фактическим границам;
  • № 16.3 Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела.
Читайте так же:  Умер квартиросъемщик кому принадлежит право на неприватизированную квартиру

В ходатайстве о назначении землеустроительной экспертизы мы традиционно просим формулировать вводную часть определения суда

«…… Обследовать земельный участок, расположенный по адресу: (указать адрес) и подготовить ответы на нижеследующие вопросы:

  • определить, какая площадь земельного участка занята тем или иным строительным объектом?
  • определить, какая площадь земельного участка свободна от застройки?
  • определить, возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с такими-то параметрами? Если невозможно, то в силу каких причин?
  • определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка?
  • определить, какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке нижеследующей землеустроительной документации?
  • определить точные картографические (географические) границы (координаты) исследуемого земельного участка.
  • определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да то какова площадь таковой накладки?
  • представить на рассмотрение суда варианты раздела земельного участка в соответствии с их долями, установленными в правоустанавливающих документах, с учетом (или без учета) фактического порядка пользования земельными участками.

Отличия судебной земельной (землеустроительной) экспертизы от внесудебной

Судебная землеустроительная экспертиза отличается от досудебной экспертизы только тем, что она проводится по определению суда или арбитражного суда, а также в очень редких случаях по постановлению следователя. При этом эксперт-землеустроитель в обязательном порядке предупреждается об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за заведомо ложное заключение эксперта. В свою очередь внесудебная (досудебная) землеустроительная экспертиза проводится на основании договора между заказчиком и экспертной организацией.

Безусловно уровень ответственности по двум формам проведения землеустроительной экспертизы сильно различаются, в первом случае некачественная работа может повлечь уголовно-правовые санкции, а во втором, только лишь гражданско-правовые санкции в виде пени или штрафа.

Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» кроме высшего землеустроительного образования, полученного в одном из Московских ВУЗов, имеют подготовку судебных экспертов-землеустроителей, полученную ИПК Российского Федерального Центра Судебных Экспертиз при Министерстве Юстиции по специальности 16.1 «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанной с ними, в т.ч. с целью их оценки».

Назначение

Основанием для проведения землеустроительной экспертизы в частном порядке может быть договор с заказчиком, либо же постановление органов предварительного следствия или дознания, постановление прокурора, а также определение районного, мирового или арбитражного суда в рамках уголовного или соответственно судопроизводства.

В условиях, когда лицензирование судебно-землеустроительной экспертизы отсутствует, судебным экспертом-землеустроителем теоретически может быть практически любое лицо, имеющее в обязательном порядке гражданство РФ, высшее образование в области землеустройства, либо в области таких смежных специальностей как «земельный кадастр», «геодезия» (прикладная геодезия, морская геодезия, аэрокосмическая геодезия, военная геодезия и т.д.).

Широкий набор специальностей связан с тем, что перечень предметов, преподаваемых в рамках каждой из вышеперечисленных специальностей в тех или иных геодезических и даже военных ВУЗах в общем и в целом схож, в силу чего, основным, ключевым моментом, на который следует обратить адвокату или суду при избрании эксперта-землеустроителя служит не столько специальность по диплому, а профессиональный опыт в области в судебной землеустроительной экспертизы.

Тенденциозным также является обязательное требование судебных органов о наличии у эксперта (кроме диплома о высшем образовании и гражданства РФ) дополнительной подготовки в области судебно-экспертной деятельности в НП «Палата Судебных Экспертов», что с нашей точки зрения абсолютно оправдано.

В соответствии с последней редакцией ст.41 ФЗ «О судебно-экспертной деятельности» введенной в действие в 2001 году, государство отказалось от повсеместной монополии на судебно-экспертную деятельность, в связи с чем, вот уже несколько лет, судебно-экспертной деятельностью вправе заниматься как государственные, так и негосударственные экспертные учреждения, имеющие в своем штате эксперта или группу экспертов-землеустроителей соответствующей экспертной специальности.

Таким образом, теоретически, геодезические фирмы могут проводить землеустроительные (земельные) экспертизы при условии наличия в уставе соответствующей строки о том, что они занимаются судебно-экспертной деятельностью, которая должна быть для них основной, а также при условии наличия в штате геодезической фирмы как минимум одного эксперта, прошедшего необходимую подготовку в области судебно-экспертной деятельности.

Раздел земельного участка

Экспертиза по разделу земельного участка в натуре между сособственниками относится к наиболее востребованному виду землеустроительной экспертизы. Информируем, что до недавнего времени экспертиза по разделу земельного участка (земли) включалась в экспертную специальность № 16.1. «Исследование строительных объектов и территории, непосредственно связанных с ними», однако решением НП «Палата Судебных Экспертов» экспертная специальность буквально в 2009 году была разделена на три блока, а именно на строительно-технический, оценочный и землеустроительный, причем последний блок землеустроительных экспертиз обрел сразу две подспециальности

Межевые работы
НП «Федерация Судебных Экспертов» далеко не всегда выходит в свет в обличии судебного эксперта, очень часто наших экспертов, приглашают юридические лица для решения абсолютно не конфликтных услуг из области геодезии и картографии, где особым спросом пользуются услуги по межеванию земельных участков для граждан и организаций.

Вынос границ земельного участка в натуру
Услуги по выносу в натуру границ земельного участка, одна из наиболее востребованных землеустроительных услуг. Вопрос: В каких случаях требуется услуги геодезистов по выносу земельного участка в натуру?

Все статьи по теме «Землеустроительная экспертиза»

[1]

Землеустроительная экспертиза

Данная процедура является одной из самых сложных и востребованных видов экспертиз. Это связано с особенностями земельных отношений в России, где право собственности на землю появилось сравнительно недавно. Большинство земельных участков не имеют межевания и установленных границ, что ведет к захвату или неправомерному изъятию земель. Разрешить возникающие противоречия можно лишь путем проведения землеустроительной экспертизы.

Цели проведения

  1. Определение фактических границ и площади земельного участка, а также сооружений, зданий с последующей проверкой их на соответствие землеустроительной документации. При наличии спора независимая землеустроительная экспертиза — единственный способ урегулировать конфликт.
  2. Проверка законности возведения на земельном участке тех или иных построек. В ходе экспертизы устанавливаются:
    • вид разрешенного использования земельного участка;
    • наличие на нем охранных зон и иных ограничений;
    • пригодность почвы для строительства;
    • легитимность размещения строения на земельном участке, исходя из выявленных параметров.
  3. Определение возможности разделения участка либо расширения его границ.
  4. Установление сервитута на земельный участок. Независимое исследование землеустроительной документации позволит доказать, что реализация имеющихся у лица прав невозможна без установления такого ограничения.
  5. Определение состояния и качества земли, оказывается ли на нее негативное воздействие в ходе землепользования.
  6. Устранение ошибок в землеустроительной документации или кадастре. Заключение независимого эксперта позволит внести изменения в сведения о земельном участке и избежать в будущем проблем при распоряжении землей.
Читайте так же:  Что подразумевает под собой соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

Порядок проведения землеустроительной экспертизы

Независимое землеустроительное исследование может проводиться по инициативе:

  • собственника или иного законного владельца земельного участка (как проверяемого, так и смежного с ним);
  • органа власти: местные администрации, надзирающие органы, земельные комитеты и др.;
  • суда в случаях разрешения им споров.

В зависимости от цели исследования и поставленных перед экспертом вопросов меняется процедура проведения экспертизы. Она может носить сугубо документальный характер либо требовать выезда специалиста на место с целью осуществления визуально-инструментального обследования.

Эксперту потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на объект исследования;
  • межевой план (при его наличии);
  • кадастровая выписка о земельном участке;
  • акты органов власти о предоставлении участка и установлении его размеров, границ и иные документы, относящиеся к объекту исследования.

По результатам исследования эксперт составляет независимое заключение.

Вопросы, разрешаемые в ходе землеустроительной экспертизы

Перечень вопросов зависит от задач, поставленных перед экспертом, и целей, для которых готовится заключение.

  • Какова действительная площадь проверяемого участка?
  • Соответствует ли она сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, кадастровой выписке?
  • Совпадают ли фактические границы участка с данными кадастровой выписки и межевого плана?
  • Произошло ли наложение границ смежных земельных участков?
  • Допускается ли строительство объекта с указанными параметрами на проверяемом земельном участке?
  • Были ли допущены нарушения при проведении землеустроительных работ? Если да, то какие?

Экспертная организация должна иметь аккредитацию на проведение судебных и независимых землеустроительных исследований. Такие услуги оказываются как государственными, так и негосударственными учреждениями. При этом срок государственной экспертизы составляет, как правило, 2 и более месяцев. АНО «МСЭБ» имеет все необходимые документы и инструментарий для производства независимых землеустроительных экспертиз и внесудебных исследований. Время работ составляет от 15 до 30 дней в зависимости от сложности задач.

У АНО «МСЭБ» есть аккредитация в Минюсте РФ. В штате более 50 экспертов с опытом работы в госучреждениях. Лаборатория оснащена современными геодезическими приборами, обеспечивающими миллиметровую точность измерений.

[2]

Мы оперативно подготавливаем заключение и несем ответственность за результат экспертизы.

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемых земельных участков – фактическое расположение, точные размеры (площади) и другие. Исследования, проводимые в ходе землеустроительной экспертизы, могут быть связаны с определением границ земельных участков, вопросами совпадения фактических границ и границ, закрепленных в документации, порядком использования землевладений, а также устанавливают возможность разделения земель на более мелкие участки. В настоящее время совершается огромное количество сделок купли-продажи земель, оформления договоров аренды, как краткосрочных, так и продолжительных, в судах рассматривается множество спорных дел по различным вопросам землевладения и землепользования. Землеустроительная экспертиза является весьма актуальным видом исследования, и потребность в ней возникает довольно часто.

Сроки: 7-10 раб дней
Цена от 15 000 р.
Вы получаете:
  • Бесплатную консультацию
  • Скидки при заказе более 2-ух объектов исследования
  • Качественное заключение эксперта

Внимание: сроки и стоимость зависят от сложности объекта,более подробную информацию можно получить у специалистов экспертно-правового центра Топ Эксперт

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

  • Точное месторасположение спорного земельного участка.
  • Сроки выполнения экспертизы (в виде временного интервала, в течение которого надо произвести экспертизу, или в виде даты, к которой эксперт должен предоставить свое заключение).
  • Вопросы, на которые должен ответить специалист по землеустроительной экспертизе в ходе проведения расследования.
  • Стоимость услуг эксперта.

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

СИТУАЦИИ, В КОТОРЫХ ТРЕБУЕТСЯ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  • Установление точного значения площади земельного участка, которая требуется для использования по назначению недвижимого объекта, расположенного на исследуемом участке.
  • Определение соответствия установленной площади земельного участка и значения площади, указанного в правоустанавливающих документах.
  • Установление наличия на земельном участке объектов недвижимого имущества.
  • Установление наличия на земельном участке, находящемся во владении истца, имущества, принадлежащего ответчику.
  • Определение размещения границ между участками сторон судебного разбирательства.
  • Определение координат, описывающих месторасположение участка или объектов недвижимого имущества на нем.
  • Межевание земель (определение, восстановление, нанесение на местности границ земельных участков).
  • Регистрация (перерегистрация) землевладения.

МАТЕРИАЛЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Полный перечень материалов, передаваемых эксперту для проведения землеустроительной экспертизы, определяется в каждом конкретном случае в зависимости от конечной цели исследования. В большинстве случаев для проведения анализа необходимо предоставить:

  • Точный адрес расположения спорного земельного участка (или участков).
  • Правоустанавливающие документы (регистрационные свидетельства, договоры купли-продажи и пр.).
  • Выписки из кадастровой палаты.
  • Кадастровый паспорт объекта недвижимости.
  • Перечень и описание построек на земельном участке.
  • Иные имеющиеся материалы.

ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Землеустроительная экспертиза может быть проведена государственным экспертным бюро, независимым экспертным центром или частным экспертом, обладающим лицензией на осуществление геодезической деятельности. Независимые организации, проводящие землеустроительную экспертизу, обязаны иметь лицензию на осуществление геодезической деятельности. Если для выполнения экспертизы необходимы знания и кадастрового инженера, и геодезиста, то проводится комиссионная экспертиза, в которой участвуют оба специалиста. Для проведения простых и комиссионных экспертиз можно привлекать более одного специалиста в каждой предметной области. Как правило, так поступают для решения сложных прецедентных вопросов, возникающих в рассмотрении спорных случаев.

На первом этапе проведения землеустроительной экспертизы происходит ознакомление специалистов с имеющейся предварительной информацией и составляется договор на проведение экспертизы. В данный договор обязательно включается предмет исследования – перечень определенных характеристик данного земельного участка. В соответствии с предметов проведения экспертизы определяются основные направления деятельности экспертов, состав экспертной комиссии (или специальность эксперта), составляется ряд задач, которые будут решены специалистом, а также список вопросов, ответы на которые будут даны в процессе производства экспертизы. Задачи экспертизы и вопросы эксперту обязательно вносятся в договор. Стандартный договор также включает в себя сроки проведения исследования, стоимость услуг специалиста, а также обязательные параграфы любого договора, описывающие процедуру взаимодействия сторон, их ответственность, порядок действий в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств и так далее.

Читайте так же:  О возможности оформления ипотеки без согласия на то супруга

На втором этапе осуществляется собственно проведение исследования. На основе изученных предоставленных документов и проведенных мероприятий на местности эксперт решает поставленные перед ним задачи и формирует свое профессиональное экспертное мнение относительно заданных ему вопросов.

Заключительным этапом проведения землеустроительной экспертизы является составление экспертного заключения. Основной целью проведения исследования для клиента является получение на руки этого самого заключения, которое можно подключить в качестве доказательства по делу в ходе судебного рассмотрения имущественных земельных споров. Кроме того, заключение можно использовать в качестве убедительного аргумента в различных, связанных с земельными спорами, конфликтных ситуациях. Заключение обязательно подписывается проводившим его специалистом или группой специалистов. Если исследование проводилось комиссией экспертов одной профессиональной компетенции, и они не пришли к единому мнению по исследуемому вопросу, то все выводы, даже противоречащие друг другу, вносятся в заключение. Эксперт, проводивший анализ, может быть вызван в суд для разъяснения и аргументации своих выводов, а также для дачи показаний, так или иначе связанных с его профессиональной деятельностью и осуществленной им экспертизой.

ОСНОВНЫЕ МЕТОДЫ И НАПРАВЛЕНИЯ ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Все методы проведения землеустроительной экспертизы делятся на две большие группы – изучение имеющихся документов, так или иначе описывающих спорный земельный участок (или участки) и непосредственное исследование самого земельного участка.

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Геодезические методы землеустроительной экспертизы включают в себя:

  • Полевые измерения. Получение характеристик земельных участков с помощью специальных приборов.
  • Камеральная обработка – комплекс работ, связанных с анализом полученных при полевом измерении «сырых» данных, включающий экспериментальное компьютерное моделирование среды на основании имеющихся полевых расчетов. Проводится с помощью компьютерных технологий – специализированного программного обеспечения.

Полевые измерения проводятся с применением специальных геодезических приборов. В землеустроительной экспертизе применяются следующие виды приборов:

  • Тахеометры.
  • Теодолиты.
  • Лазерные дальномеры.
  • Нивелиры.
  • GPS-оборудование.

Тахеометры – это приборы, позволяющие измерять на местности расстояния, горизонтальные и вертикальные углы. Используется также для определения координат и высот конкретных точек земельного участка. Тахеометр – один из самых популярных геодезических приборов, так как выполняет большое количество разнообразных измерений. Измерения в тахеометре базируются на принципе отраженного светового луча. В настоящее время используются в основном электронные тахеометры. Каждый прибор имеет свою степень погрешности угловых измерений, которая измеряется в секундах. Погрешность угловых измерений тахеометров обязательно учитывается экспертом при составлении своего профессионального мнения.

Теодолиты используются для вычисления величин углов. Теодолиты существуют двух видов – оптические и электронные.

Лазерные дальномеры измеряют длины и горизонтальные расстояния.

Нивелиры предназначены для измерения разности высот двух заданных точек на местности. В геодезии такая разность называется превышением.

GPS-оборудование вычисляет координаты поворотных точек землевладения и объектов недвижимости, находящихся на нем.

ПРАВОВАЯ БАЗА ПРОВЕДЕНИЯ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Беспрецедентно важный в современной России процесс определения границ земельных участков и закрепления их непосредственно на местности известен как межевание земель. Межевание земель проводится согласно Инструкции о межевании земель, утвержденной Российским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем) 08 апреля 1996 года. Российский единый реестр землевладений (Росземкадастр) 28 февраля 2003 года опубликовал письмо, вносящее разъяснения в порядок использования вышеназванной Инструкции. Инструкция включает в себя перечень подготовительных работ и список предоставляемых документов. Как при выполнении подготовительных работ, так и при формировании пакета документов используются результаты проведения землеустроительной экспертизы.

ВОПРОСЫ, НА КОТОРЫЕ ОТВЕЧАЕТ СПЕЦИАЛИСТ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

  • Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  • Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь участка, расположенного по указанному адресу, площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  • Имеется ли наложение границ данных земельных участков (имеющих соответствующие кадастровые номера)?
  • Находится ли на земельном участке истца (расположенном по указанному адресу, имеющем указанную площадь и кадастровый номер) имущество ответчика?
  • Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  • Каковы географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого земельного участка?
  • Какова общая площадь пересеченных частей данных земельных участков?
  • Какова площадь земельного участка, свободная от застройки?
  • Какова площадь земельного участка, занятого постройками?
  • Каковы координаты углов строения, расположенного на земельном участке?
  • Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемом земельном участке?
  • Какова возможная площадь постройки, которую можно возвести на данном земельном участке?
  • Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  • Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом земельном участке?

Уточняйте интересующий Вас вопрос по контактному телефону:

+7 (495) 127-09-35
+7 (916) 435-72-27

Консультация специалиста в офисе рядом с м. Охотный ряд осуществляется по предварительной записи с целью выбора наиболее удобного времени для Вас!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

С Уважением,
Коллектив ЭКСПЕРТНО-ПРАВОВОГО ЦЕНТРА «TOP EXPERT».

Источники


  1. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.

  2. Оксамытный, В.В. Теория государства и права. Гриф МО РФ / В.В. Оксамытный. — М.: Камерон, 2004. — 246 c.

  3. Мурадьян, Э. М. Ходатайства, заявления и жалобы (обращения в суд) / Э.М. Мурадьян. — М.: Юридический центр Пресс, 2015. — 446 c.
Землеустроительная экспертиза — как проводится и стоимость
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here