Завещание или дарственная — что лучше и дешевле

Самое важное по теме: "Завещание или дарственная — что лучше и дешевле" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Завещание или дарственная на землю и дом: что лучше всего выбрать?

Когда встает вопрос о безвозмездной передаче имущества, наследодатель задается вопросом, каким образом лучше всего это сделать — оформить дарственную или завещание, ведь у каждого из этих способов есть свои «подводные камни». Чтобы сделать вывод о том, как лучше оформить передачу дома и земли, нужно рассмотреть особенности дарения и завещания имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

[3]

Что это за документы?

Дарственная

Дарственная и завещание похожи по природе сделки — они безвозмездны, т.е. направлены на передачу имущества без получения ответной прибыли.

Условия и форма договора дарения оговариваются в гл.32 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996г. Дарственная — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом другому на безвозмездной основе, независимо от того, является это лицо родственником или нет. Оформление дарственной является двухсторонней сделкой.

Дарственная на дом и землю оформляется одной сделкой как на один неделимый объект. Подарить можно как часть дома, так и целиком.

Завещание — это односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Это означает переход прав на землю и дом после смерти наследодателя лицам, указанным в завещании. Это могут быть как родственники, так и неродные люди.

При жизни завещатель может изменять условия договора по своему усмотрению (ст. 1130 ГК РФ). Завещание может быть открытым или закрытым. В первом случае о предмете завещания осведомлен непосредственно наследодатель и нотариус, а во втором случае об информации, содержащейся в документе, знает только завещатель.

О том, как оформить завещание на земельный участок с домом или без, говорится тут.

Плюсы и минусы оформления первого документа

По сравнению с договором дарения, завещание имеет свои преимущества и недостатки.

Со стороны завещателя

Наследодатель вправе в любой момент изменить условия завещания, не сообщая об этом наследникам. Несмотря на наличие завещания, наследодатель является собственником своего имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению. Это право влечет за собой обязанность завещателя до момента смерти содержать дом и землю, а также платить налоги.

Со стороны получателя наследства

До момента вступления в наследство наследники не знают содержание завещания. Если получателю наследства нет 18 лет, все действия по завещанию должен осуществлять его законный представитель. Если он не выполнит эту обязанность, наследник может остаться без наследства.

Согласно ГК РФ, определяется круг лиц, которые могут заявить свои права на долю в наследстве несмотря на то, что их имена не указаны в завещании.

Преимущества и недостатки договора дарения

Являясь двухсторонней сделкой, договор дарения заключается только при обоюдном согласии дарителя и одаряемого на все условия. Одаряемый должен знать о планируемой передаче прав собственности на землю и дом и желать получить их.

Для цедента

Даритель (агент), желающий подарить дом и землю, приобретенные в браке, должен получить письменное согласие супруга на сделку, иначе она может быть признана недействительной.

В отличие от завещания, после оформления договора даритель уже не сможет изменять условия дарения или отказаться от передачи имущественных прав. Поэтому даритель должен принимать взвешенное решение о безвозмездной передаче своей собственности до подписания договора.

Для преемника

Лицом, на которое оформляется договор дарения, может быть как взрослый человек, так и несовершеннолетний (контрагент). Во втором случае необходимо получить согласие органов опеки. Как только договор будет подписан, одаряемый имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без учета мнения дарителя.

Сравнение двух бумаг

Дарственная Завещание
Преимущества
  1. Возможность полностью контролировать процесс перехода прав на имущество.
  2. Небольшие финансовые затраты.
  3. Дарственную оспорить практически невозможно.
  4. При дарении близкому родственнику можно избежать уплаты налогов.
  5. Договор дарения можно оформить самостоятельно без привлечения юристов.
  1. Возможность вносить изменения в завещание в одностороннем порядке, вплоть до его отмены.
  2. Возможность указать имущество, которое появится у завещателя в будущем.
  3. Завещатель всю жизнь остается собственником своего имущества и распоряжается им по своему усмотрению.
  4. Содержание завещания остается тайной для всех наследников.
Недостатки
  1. Для регистрации дара требуется большое количество документов.
  2. Высокие требования к указанию предмета дарения в договоре.
  3. Нет никаких прав на имущество после подписания договора дарения.
  1. Завещание можно оспорить.
  2. Стоимость оформления дороже, чем дарственной, и зависит от многих факторов:
  • характера имущества;
  • количества наследников;
  • решения сложных юридических вопросов.
  • Завещание всегда требует нотариального заверения, как следствие – затрат времени и финансов.
  • Сроки оформления После составления договора и уплаты госпошлины, документы подаются на гос.регистрацию, которая длится не более 10 календарных дней. Вступление в наследство возможно только по прошествии 6 месяцев после смерти завещателя. Момент перехода недвижимости в собственность Одаряемый становится собственником земли с домом после регистрации прав собственности, т.е. после заключения договора и при жизни дарителя. Наследник становится собственником только после смерти завещателя и по окончании процесса оформления наследства, который включает:
    • открытие наследства;
    • сбор необходимых документов;
    • регистрация права собственности.
    Стоимость оформления Договор дарения оформляется в простой письменной форме, при этом нет необходимости заверять его у нотариуса, следовательно, расходы на его услуги отсутствуют. Расходы состоят только из оплаты регистрационного сбора. После получения недвижимости в собственность нужно заказать ее оценку для определения рыночной стоимости. Кроме того, необходимо оплатить:
    • услуги нотариуса за удостоверение завещания;
    • сумму за выдачу свидетельства о праве на наследство;
    • дополнительные услуги нотариуса за полгода до вступления в наследство.
    Читайте так же:  Порядок расчета кадастровой стоимости недвижимости

    В среднем, услуги нотариуса стоят 500-1000 рублей.

    Налоги При получении недвижимости в дар возникает обязанность уплаты НДФЛ в размере 13% от рыночной стоимости земли с домом. От уплаты налогов освобождаются только близкие родственники дарителя:
    • дети;
    • родители;
    • супруги;
    • внуки;
    • родные братья и сестры.
    Наследники не должны платить налог на имущество. Госпошлина 1000 рублей. При дарении земельного участка для ИЖС, ЛПХ, садоводства – 350 рублей. 1000-2000 рублей Возможность отмены действия документа Договор дарения нельзя отменить за исключением редких случаев – тогда, когда доказана недееспособность дарителя на момент заключения сделки или она была совершена под влиянием угроз. Кроме того, отменить договор можно только до того момента, пока в реестр не будут внесены данные о новом собственнике. Завещатель при жизни может изменять условия завещания, при вводе новой редакции документа все предыдущие варианты считаются недействительными. Также в любой момент завещатель может отменить договор о наследстве. Нюансы и сложности при оформлении документов Если дом находится в совместной (не долевой) собственности, при передаче его в дар каждый из них должен дать свое письменное согласие, заверенное нотариусом (п.2 ст. 576 ГК РФ). Если такое согласование было, договор дарения оспорить будет невозможно. Оформление наследства начинается только спустя 6 месяцев после смерти завещателя. За это время могут объявиться другие наследники, не указанные в завещании, но имеющие право на свою долю наследства в соответствии с законодательством:
    • несовершеннолетние дети;
    • родственники-инвалиды;
    • родители-пенсионеры на иждивении.

    Что же лучше выбрать?

    Таким образом, трудно дать однозначный ответ на вопрос, что лучше: оформление дарственной или завещания на дом и землю. Каждый из способов оформления несет выгоду для разных сторон.

    Завещание – это безопасная сделка для наследодателя, при которой он может вносить изменения в договор наследования. Однако, завещание может стать проблемой для указанных в нем наследников, связанной с оспариванием со стороны других претендентов на имущество.

    Дарственная – это сделка, наиболее выгодная для одаряемого, абсолютно безопасная для него. Но для дарителя это означает моментальную потерю прав при подписании договора, что делает практически неосуществимым оспаривание сделки в случае изменения его решения по поводу передачи подарка.

    Чем больше конкретики в договоре на сделку, тем больше вероятность того, что она будет признана действительной и не будет оспорена в дальнейшем. Чтобы обезопасить себя на предмет возможных рисков, каждый этап оформления сделки лучше всего оформлять в присутствии нотариуса.

    Видео по теме

    Смотрим видео о том, что лучше: завещание или дарственная?

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Дарственная или завещание на квартиру – что лучше и дешевле оформить

    Человек, который имеет собственный бизнес, недвижимое или движимое имущество, желает, чтобы в случае его смерти ценности остались дорогим и близким, а не государству. Дарственная или завещание на квартиру – что лучше оформить? На первый взгляд эти два вида правоотношений очень похожи: в обоих случаях материальные блага поступают правопреемникам, однако имеются важные особенности, достоинства и недостатки, которые нужно учитывать при выборе способа, как лучше оформить наследство.

    Что такое завещание?

    Согласно положениям ГК РФ, завещанием называется письменное волеизъявление гражданина, определяющее судьбу нажитых им ценностей на случай ухода из жизни. Это односторонняя сделка, по результатам которой материальные блага приобретают нового собственника.

    Оформить завещание может дееспособный и совершеннолетний человек, имеющий удостоверение личности (паспорт, вид на жительство и т.д.). В документе прописывается, кому отойдут ценности в случае кончины гражданина. Автор бумаги не обязан никак объяснять свой выбор, он может назвать в ней как родственников, так и любых третьих лиц, в том числе государство.

    Завещание имеет следующие особенности:

    • Обязательно оформляется письменно и заверяется нотариально.
    • Дает собственнику возможность в любое время изменить свое решение относительно передачи ценностей и составить новое волеизъявление.
    • Документ оставляет своего автора единоличным собственником имущества. Например, наличие завещания на квартиру не лишает человека права жить в ней и распоряжаться ее судьбой (продавать, разменивать). Наследники станут собственниками только после ухода завещателя из жизни.
    • Лица, получившие ценности в наследство, не платят с них НДФЛ 13% в госказну.
    • Получатель ценностей может отказаться от доли, оставленной для него собственником, как безусловно, так и в пользу третьих лиц.

    Важно! Завещание оспаривается в суде, если его формулировки имеют двоякое толкование, непонятны нотариусу и наследникам. Документ будет признан ничтожным, если будет доказано, что гражданин составил его в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

    Что такое дарственная?

    Гражданский Кодекс определяет дарение как двустороннюю сделку, когда один участник передает другому имущество, собственником которого является. Закон обязывает, чтобы соглашение было подписано и дарителем, и одаряемым. Договор оформляется письменно, в нем указываются паспортные данные обоих граждан, сведения о переходящих материальных ценностях.

    В чем разница между дарением и передачей в наследство? Дарственная имеет следующие особенности:

    • Заключенный договор подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.
    • После прохождения регистрационных процедур сделка становится невозвратной, т.е. ее нельзя отменить. Оспорить договор можно только в судебном порядке и только в исключительных случаях: если будет доказано, что даритель был недееспособен на момент подписания соглашения, действовал под влиянием угроз.
    • Когда сделка заверяется Росреестром, у недвижимости появляется новый владелец по закону, вольный распоряжаться ей по своему усмотрению. Прежний собственник не вправе оспаривать действия нынешнего и сопротивляться его решениям.
    • НДФЛ (13% цены договора) не обязателен только для сделок, совершаемых ближайшими родственниками. Если между сторонами соглашения нет кровнородственной связи, они должны выполнить налоговые обязательства.
    • Информация о смене собственника недвижимости вносится в ЕГРП, с этого момента отказаться от ценного подарка становится невозможно.
    Читайте так же:  Дарственная или купля-продажа - чему отдать предпочтение

    Важно! Стараясь сохранить контроль над подаренным имуществом, собственники часто указывают в договоре право на пожизненное пользование недвижимостью. Этот пункт юридически не действителен и никоим образом не ограничивает волю нового владельца. Если он захочет, он может без проблем выселить прежнего правообладателя из квартиры.

    Однозначного ответа на вопрос, завещание или дарственная – что будет лучше, не существует. Предпочтения определяются степенью родства, уровнем доверия друг к другу, пожеланиями относительно сроков и стоимости сделки. Чтобы не ошибиться, нужно тщательно взвешивать все «за» и «против».

    Как определиться с форматом сделки?

    Принимая решение, что предпочесть в конкретной ситуации: дарственную или завещание, собственник должен учитывать следующие существенные отличия между двумя вариантами:

    Сроки передачи прав собственности

    Процесс оформления дарственной занимает не более 18 дней. Стороны готовят документы, согласовывают условия договора, ставят подписи и направляют готовую бумагу на государственную регистрацию.

    Завещание не вступает в силу до момента кончины текущего владельца ценностей. Фактическая возможность распоряжаться имуществом появляется у нового собственника спустя полгода с этой трагической даты.

    Цена вопроса

    Что обходится дешевле: дарственная или завещание? В первом случае расходы составляют 1 000 рублей – это госпошлина за заверение операции в органах Росреестра. Услуги нотариуса и юриста, добавляющие затрат, не являются обязательными и покупаются исключительно по доброй воле сторон.

    Если между сторонами сделки доказано кровное родство, они освобождаются от обязанности по уплате подоходного налога. Это касается следующих категорий граждан:

    • дети и родители;
    • сестры и братья, включая сводных;
    • муж (жена);
    • внуки и дедушки (бабушки).

    Указанный список признается закрытым и не может трактоваться расширительно.

    Во втором случае расходы будут состоять из услуг оценщиков и нотариуса, удостоверяющего завещание. Тариф варьируется от 0,3 до 0,6% от стоимости переходящих ценностей в зависимости от степени родства между лицами. Возможны дополнительные налоговые издержки, если в роли наследства выступают произведения науки и искусства.

    Возможные сложности при оформлении документа

    Воля завещателя ограничена законодательством. В нем указываются категории лиц, которые обязательно получат долю имущества, независимо от текста волеизъявления.

    В случае с оформлением дарственной желание собственника никто не может ограничивать, однако последний не вправе впоследствии изменить свое решение.

    Если стороны не могут определиться с выбором, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, имеет смысл рассмотреть другие варианты сделок. Например, договор пожизненной ренты с иждивением гарантирует для одной стороны переход прав на недвижимость после смерти собственника, а для другой – ежемесячное получение денежных средств или необходимой помощи по хозяйству.

    Если у человека есть обязательные наследники, но он желает передать недвижимое имущество третьему лицу, не связанному с ним кровнородственными узами, лучше заключить договор купли-продажи. Так правопреемник избежит необходимости делиться ценностями и платить в казну НДФЛ. Он даже сможет получить из бюджета имущественный вычет.

    Как правильно оформить завещание?

    Если, выбирая между двумя альтернативами: дарение или завещание, собственник остановился на втором варианте, ему следует действовать по четкому алгоритму. Необходимо:

    • Однозначно и понятно сформулировать свою волю. Текст документа не должен содержать двусмысленностей и неясностей, в противном случае бумагу признают недействительной.
    • Определить доли – если наследников несколько, нужно прописать, какая часть отходит каждому из них. Специалисты советуют избегать общей собственности и оставлять каждый объект имущества конкретному человеку.
    • Указать паспортные данные наследников и данные об имуществе, подлежащем разделу согласно завещанию (кадастровый номер квартиры, марка и номер автомобиля и т.д.).
    • Определить душеприказчика – т.е. лицо, которое будет исполнять волю завещателя после его смерти. Это актуально, если наследники далеко живут и не смогут контролировать процесс ведения наследственного дела.

    Завещание готовится от руки и обязательно содержит личную подпись завещателя. Документ подлежит заверению в нотариальной конторе.

    Как оформить договор дарения?

    Согласно положениям ГК РФ, дарственная на квартиру оформляется при наличии следующих документов:

    • паспортов участников сделки (для ребенка нужно свидетельство о рождении);
    • подтверждения перечисления в бюджет пошлины 1 тыс. руб.;
    • документов, подтверждающие, что имущество принадлежит дарителю на праве собственности;
    • кадастрового паспорта на недвижимость;
    • согласия мужа (жены), если объект сделки находится в совместной собственности.

    Чтобы совершить сделку, стороны должны заранее согласовать текст договора, прописав в нем все значимые условия взаимоотношений. Соглашение распечатывается в трех экземплярах: один для дарителя, второй для одаряемого, третий для Росреестра.

    Отличие дарственной от завещания заключается в цене оформления, возможности изменить решение и сроках вступления нового владельца в свои права. Нет единого рецепта, какую форму сделки выгоднее и удобнее выбирать. Все зависит от особенностей конкретной ситуации. Чтобы не прогадать, рекомендуется заранее ознакомиться с правовыми тонкостями вопроса или прибегнуть к услугам опытного юриста.

    Что лучше дарственная или завещание на квартиру

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    [2]

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Способ передачи имущества является одним из ключевых вопросов, который предстоит решить владельцу недвижимости. Одни люди предпочитают оставить после себя завещание, в котором четко определяется правопреемник. Вторые больше доверяют договору дарения, чтобы немедленно передать права на имущество. Рассмотрим, что лучше, дарственная или завещание на квартиру.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Под завещанием подразумевается письменное распоряжение наследодателя на случай своей гибели. Владелец имущества определяет состав правопреемников, размеры их долей. При необходимости наследодатель может отписать каждому наследнику определенный актив. Например, супруге квартиру, а дочери депозит в банке.

    Читайте так же:  Кто является коммориентом

    Право на наследство возникает после смерти наследодателя.

    Под договором дарения подразумевается письменное соглашение о безвозмездной передаче конкретного объекта одариваемому лицу. Обычно объектом дарения является недвижимое имущество (дом/квартира).

    Право собственности на дар возникает с момента подписания договора и внесения соответствующей записи в ЕГРН.

    Чтобы выбрать наиболее подходящий способ в конкретной ситуации необходимо знать, в чем разница между ними.

    Сходства и различия

    Завещание Договор дарения

    [1]

    Сходства Можно оформить в отношении квартиры, которая находится в собственности Оформляется в письменном виде Может быть оформлен в нотариальной форме Различия Кроме нотариуса могут заверить уполномоченные лица (главврач, директор дома престарелых, командир воинской части, руководитель экспедиции) Нотариальное удостоверение обязательно требуется если:
    • получатель несовершеннолетний;
    • документ оформляется в отношении доли в квартире. Документация для оформления • паспорт собственника;
    • правоустанавливающие документы;
    • перечень правопреемников • паспорта сторон сделки;
    • правоустанавливающие документы. Наличие представителя Может быть оформлено только лично Можно оформить через представителя Возникновение права собственности Через 6 месяцев после гибели завещателя После регистрации права собственности в Росреестре (7 – 14 дней после подачи документов) Налогообложение Оформление завещания не облагается налогом 13% от стоимости имущества выплачивает одаряемый, если не является близким родственником дарителя Согласие получателей Наследодатель самостоятельно определяет круг получателей Требуется согласие одаряемого на принятия имущества в дар

    Что дешевле дарственная или завещание

    Каждая из сделок несет определенные затраты для собственника и получателя имущества.


    Траты предстоят при оформлении завещания и договора дарения

    Завещание Дарственная
    Траты собственника Цена состоит из:
    • госпошлины – 100 р.;
    • нотариальных услуг – тариф устанавливается региональной нотариальной палатой (в р. Дагестан – 800 р., в г. Москва – 2200 р.) Цена состоит из:
    • 0,3% от стоимости имущества (при нотариальном удостоверении);
    • подготовка проекта договора – по договоренности с юристом;
    • государственная регистрация перехода прав – 2000 р. Траты получателя • Госпошлина за подачу заявления о принятии наследства – 100 р.;
    • оценка наследственного имущества;
    • госпошлина за принятие наследства (0,3% — для близких родственников, 0,6% — для других правопреемников);
    • выплата за выдачу свидетельства о правах на наследство на квартиру от 2 000 р. • Оценка квартиры;
    • НДФЛ – 13% от стоимости квартиры (для лиц, не являющихся близкими родственниками).

    Преимущества завещания:

    1. Право пользования квартирой у завещателя сохраняется до гибели. Его нельзя выгнать из жилого помещения, выписать, запретить приходить.
    2. Большинство расходов возлагается на правопреемников.
    3. Возможно установить дополнительные условия (завещательный отказ или возложение).
    4. Собственник может в любое время отменить распоряжение или поменять состав получателей.
    5. Завещатель имеет право установить поднаследника на случай гибели основного правопреемника.

    Пример. Бабушка решила отписать квартиру своему внуку. Однако договор дарения женщина побоялась оформлять. Поэтому сделала завещание. О своем решении женщина сразу же уведомила наследника. Во избежание проблем в будущем она передала внуку оригинал распоряжения. Единственным условием завещания было получение высшего образования. На момент составления распоряжения молодой человек оканчивал третий курс университета. Последнее волеизъявление бабушки стало дополнительным стимулом для окончания ВУЗа.

    Договор дарения

    Преимущества договора дарения

    1. У дарителя заканчиваются права и обязанности в отношении квартиры, сразу после регистрации контракта. Он больше не должен вносить квартплату. В случае наличия долга за капремонт, он в полном объеме переходит на одаряемого.
    2. Все расходы на оформление возлагаются на дарителя. Одаряемый только оплачивает НДФЛ. Близкие родственники освобождены даже от этой выплаты.
    3. Дарственную сложно оспорить в суде. За редким исключением – невозможно.
    4. Если документ обязывает получателя сделать, какие-то действия, то документ считается недействительным. Потому даритель возложить обязанности на получателя.
    5. Документ можно отменить в одностороннем порядке только через суд.

    Пример. Бабушка решила подарить своему внуку 2-комнатную квартиру. Стороны заключили договор дарения и заверили его у нотариуса. После чего одариваемый субъект переоформил документы на себя. Молодой человек учился в институте на втором курсе. По устной договоренности, за дарителем сохранялось право пользования жильем. Фактические обстоятельства были на руку обоим сторонам соглашения. Студент приезжал домой только на каникулы. Ближайшие 3 года возвращаться в родной город он не собирался. Семью создавать молодой человек также пока не торопился. Поэтому бабушка продолжала жить в его квартире.

    По мнению автора статьи, завещание является наиболее безопасным способом отчуждения имущества для собственника. Особенно, если владелец квартиры или дома не имеет иного жилья.

    Однако для получателя квартиры лучшим вариантом является дарственная. Одаряемый практически не несет затрат (если является близким родственником). Кроме того, права на объект возникают в течение 14 дней.

    Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

    Если нарушения закона при оформлении одно или двухсторонней сделки очевидные, то оспорить их не составит труда. Если явных нарушений законодательства нет, то оба документа практически нереально обжаловать.

    В обоих случаях бремя доказывания заявленных требований ложится на истца.

    Если говорить о завещании, то его может отменить сам наследодатель. Для этого достаточно оформить новый распорядительный документ.

    Наследникам обжаловать завещание будет сложнее. Должны быть реальные причины – документ затрагивает права лиц, которым полагается обязательная доля или он выдавался недееспособным лицом.

    Дополнительно можно обратиться в суд, если усматривается подделка документа или наследник поступал противозаконно в отношении наследодателя (недостойный).

    Чтобы оспорить договор дарения должны быть более весомые причины:

    1. Покушение одариваемого лица на жизнь дарителя. Необходимо подтвердить приговором.
    2. Возвращение в случае гибели получателя. Если в договоре была оговорка о том, что имущество возвращается его прежнему владельцу в случае смерти одариваемого раньше, чем упокоится даритель.
    3. Внезапное ухудшение материального положения или состояния здоровья дарителя.
    4. Отсутствие согласия супруга. Можно оспорить договор дарения, если при его заключении отсутствует письменное согласие второго супруга (в отношении совместной собственности).
    Читайте так же:  О праве внебрачных детей на получение наследства

    Не каждый человек знает тонкости Гражданского или Налогового законодательства. Поэтому граждане часто допускают ошибки при оформлении имущества на близких или дальних родственников. Избежать дополнительных расходов или затяжных судебных процессов можно, если своевременно обратиться к грамотному юристу. Такую возможность предоставляет наш портал. Вы можете бесплатно получить консультацию по любому вопросу. Вам разъяснят преимущества того или иного вида соглашения, стоимость услуг для конкретной категории родственников, порядок перехода права собственности и возможные последствия для наследников или дарителя. Благодаря грамотной консультации вы узнаете, как лучше оформить квартиру или дом.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Что лучше дарственная или завещание на квартиру

    После выбора дальнейших хозяев для своего имущества приходит время решить не менее важную задачу — определить способ передачи права на собственность. Самому распространенному варианту — составлению завещания — есть альтернатива: оформление договора дарения на материальные блага. Насколько отличаются эти сделки, и какая из них лучше в конкретном случае — вопрос, требующий детального рассмотрения и консультации со специалистом.

    Что выгоднее и дешевле ― завещание или дарственная?

    Юридически значимые действия, такие как завещательная сделка и договор дарения, не имеют силы без удостоверения уполномоченными органами, которые осуществляют подобные услуги лишь после уплаты госпошлины.

    Размер денежного сбора устанавливается законом и регламентируется Налоговым Кодексом РФ, в частности, статьями 333.24 и 333.33.

    Величина госпошлины на принятие наследства зависит от степени родства наследника и завещателя и оценочной стоимости имущества:

    • близкие родственники (законные дети, родители, братья, сестры, супруг) должны заплатить за наследство 0,3 % от его актуальной рыночной стоимости;
    • остальные наследополучатели — 0,6 %.

    Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство оплачивается каждым получателем в рамках одного завещания.

    Но от взыскания денежного сбора освобождаются следующие лица:

    • наследники квартиры или дома, проживавшие в нем на момент открытия наследства и после смерти завещателя;
    • несовершеннолетние и недееспособные правопреемники;
    • инвалиды 1 и 2 групп (на 50 %);
    • наследники граждан, погибших в результате спасения человека, охраны собственности и правопорядка, при выполнении общественных или государственных обязанностей;
    • наследополучатели лиц, подвергшихся политическим репрессиям.

    Принятие объекта дарения (по договору) обязует одаряемых оплатить только госпошлину за регистрацию, независимо от того осуществляется ли дарение на недвижимость близким родственникам, или остальным категориям лиц. Впрочем, этот расход актуален и для государственной регистрации унаследованного имущества, когда к пошлине за оформление свидетельства о праве на наследство добавляются следующие суммы:

    • 2 тыс. руб. за дом;
    • 200 руб. за жилплощадь многоквартирного дома;
    • 350 руб. за земельный участок;
    • 850 руб. за автомобиль (без смены номеров).

    Госпошлина за изменение данных об объекте в государственном реестре одинакова как для переоформления наследственной собственности, так и объекта дарения. Кроме этого, если одаряемый не входит в круг первой и второй степени родства дарителя (родители, супруги, дети, дедушки, бабушки, братья и сестры), с него взымается налог — 13 % от оценочной стоимости транспортного средства, недвижимости, доли, акций или пая.

    Из этого следует, что оформления договора дарения выгоднее в следующих случаях:

    1. В роли подарка выступает объект, не относящийся к категории недвижимости, транспорта, акций.
    2. Стороны сделки приходятся друг другу близкими родственниками.
    3. Одаряемый не относится к группе лиц, наделенных льготами на предоставление нотариальных услуг.

    Чем отличается дарственная от завещания

    Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

    Завещание Дарственная
    Предмет сделки Любые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов. Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами. Место оформления Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель) Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ Сроки вступления в права Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ Возможность отменить Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ. После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья. Документы* копия завещания, хранившаяся у наследодателя;
    свидетельство о смерти завещателя;
    документ, удостоверяющий личность наследополучателя;
    заявление о принятии наследства;
    справка о последней регистрации усопшего;
    выписка из домовой книги;
    правоустанавливающие акты на наследуемое имущество;
    паспорт на имущество;
    чек об оплате установленного государством денежного сбора;
    акт оценочной стоимости;
    справка об отсутствии долгов на имущество. дарственная в трех экземплярах;
    заявление;
    квитанция об уплате госпошлины;
    паспорта дарителя и одаряемого;
    акт об оценочной стоимости дара;
    правоустанавливающий документ.
    Если передается квартира или дом:
    справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади;
    письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу. Стоимость оформления Госпошлина:
    0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя;
    0,6 % для отстальных категорий преемников.
    Регистрация:
    2000 рублей за дом или здание;
    200 рублей за квартиру;
    350 рублей за земельный участок;
    850 рублей за авто. 2000 рублей за дом или здание;
    200 рублей за квартиру;
    350 рублей за земельный участок;
    850 рублей за авто. Налоги Не предусмотрено 13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой). Плюсы Сохранение права собственности при жизни;
    более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя;
    возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);
    право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником. Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации);
    возможность освободить наследников от долгов;
    вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием. Минусы Необходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию);
    акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав;
    вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя;
    риск безосновательного признания наследополучателя недостойным;
    вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности. Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки);
    для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог;
    у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.
    Читайте так же:  Отказ от наследства по завещанию в пользу другого лица

    * — примерный перечень указан в ознакомительных целях, для получения более точной информации необходимо обратиться в уполномоченный орган.

    Видно, что разница между дарственной и завещанием существенна, и вывод о том, как лучше оформить квартиру или другое имущество, зависит от разных факторов. Одним из них может стать степень решимости дарителя передать свои права на собственность, ведь, согласно ст. 572 ГК РФ, даже обещание дарения на будущее, имеет законную силу и может быть отменено лишь в самых крайних случаях.

    Важный нюанс заключается в том, что в результате завещательной сделки наследник вместе с имущественными правами получает и обязанности в виде долгов наследодателя. При этом он может отказаться от наследства, если предполагаемый убыток будет больше прибыли. Дарение же предусматривает передачу прав на владение определенным предметом и только. Поэтому, если наследодатель захочет обеспечить своего наследника материальными благами, но избавить от обязательств, то он сделает это через оформление дарственной, а не завещания.

    Что можно и легче оспорить: завещание или дарственную

    Оспорить дарственную и завещание можно — это регламентирует ГК РФ в ст. 578 и 1131. Но осуществить это в действительности одинаково непросто: от заинтересованного лица потребуется предоставление неопровержимых доказательств и достаточные основания для передачи дела на судебное рассмотрение.

    Акт дарения аннулируется в следующих случаях:

    • одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких, наносил дарителю телесные повреждения или убил его (в последнем случае право отменить договор дарения через суд получают родственники покойного);
    • подарок, дорогой дарителю в нематериальном смысле, может прийти в негодность вследствие небрежного обращения нового владельца;
    • юридическое лицо или ИП заключил дарственную в течение шести месяцев до признания его банкротом.

    Опротестовать завещание можно путем признания его недействительности в ситуациях, когда во время составления и заверения акта, завещатель:

    • в ограниченно-дееспособном состоянии (по решению суда или вследствие не достижения им 18 лет) подписал передачу наследства без согласия законных представителей (родителей, опекунов);
    • подвергался физическому насилию и угрозам;
    • находился не в состоянии контролировать свои действия и не осознавал происходящее;
    • существенно заблуждался на счет обстоятельств, игравших определяющую роль в его волеизъявлении;
    • излагал в документе противозаконные и противонравственные положения;
    • призвал к подписанию завещания неподходящих свидетелей (участников сделки, лиц, не понимающих суть написанного, находящихся в неадекватном состоянии);
    • не присутствовал лично.

    Передача своего личного имущества во владение другим лицам (пусть и после смерти) — серьезный шаг, требующий вдумчивого анализа ситуации и предполагаемых последствий, а также соблюдения безукоризненной точности в составлении актов. Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, очень важно обратиться за грамотной юридической помощью или, как минимум, первичной консультацией, которую готовы бесплатно предоставить специалисты портала ros-nasledstvo.ru.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Неустойка. Судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2018. — 746 c.

    2. Судебная бухгалтерия. — М.: Юридическая литература, 2015. — 344 c.

    3. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.
    Завещание или дарственная — что лучше и дешевле
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here