Зачем продлевают приватизацию жилья

Самое важное по теме: "Зачем продлевают приватизацию жилья" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Зачем продлевают приватизацию жилья

Тема продления приватизации актуальна на протяжении нескольких лет. При этом новостные известия говорят о возможности бесплатной передачи государственной собственности в руки граждан до 2018 года. Таким образом, затягивая процесс, можно упустить еще более важную деталь и в конечном итоге остаться ни с чем. Но некоторые люди не могут в полной мере приступить к сбору необходимых документов в 2017 году по ряду причин, которые зависят как от самих граждан, так и по стечению других, не менее важных, обстоятельств.

Что по срокам

Вопрос о продлении приватизации получил широкое обсуждение еще в 2015 году. Широкое обсуждение происходило не только на политическом, но и социальном уровне. Многие СМИ печатали информацию, сделав на ней основной акцент на продление бесплатной приватизации, чтобы привлечь внимание владельцев муниципального жилья и тем самым побудить в них желание сделать это помещение собственным, приняв его в частные руки. А также применив к этой сделке все правовые последствия. В тот же момент депутаты государственной думы обсуждали проект закона, который давал возможность гражданам приватизировать квартиру или иное недвижимое имущество бесплатно, при этом ограничив срок ─ 03 года.

В первом чтении данный законопроект был одобрен, однако впоследствии чиновники приняли решение сократить указанный период до одного года. Поэтому окончательно закон приняли с поправками и утвердили конечный срок мартом 2016 года. Далее вносились несколько изменений, которые продлевали указанные правоотношения на год. Хотя многие крупные компания, занимающиеся распространение информации через печатные издания либо посредством телевидения трактовали закон ошибочно, говоря о продлении приватизации жилья до 2018 года.

Таким поведением и принятыми решениями государственные власти хотели подчеркнуть суть проблемы и необходимость ее решения в короткие сроки. Стимулирование граждан позволяло столкнуть эту ситуацию с мертвой точки. Однако в тот же момент параллельно шли слухи о введении бессрочного продления приватизации, и о том, что документы можно будет продолжать подавать даже после 1 марта 2017 года. Это объяснялось желанием урегулировать закон без необходимости постоянно вносить в него изменения.

Преимущества перехода

Приватизированное жилье, как невиданный зверь, пугает многих людей. Несмотря на то, что государство стало передавать квартиры в частные руки еще около 25 лет назад, не все знают, зачем это нужно и для кого работает указанный закон. Хотя на самом деле все просто и очень доступно:

  1. Непосредственно сам процесс приватизации представляет собой переход права собственности на квартиру или иное помещение из «рук» государства к частным лицам.
  2. Таким образом, у гражданина, приватизировавшего жилье, появляется право не только пользоваться, но владеть и распоряжаться своим имуществом;
  3. Это означает беспрепятственное право на продажу, дарение или мену, сдачу в аренду своей жилплощади без дополнительных согласований. В этом случае дополнительно нужно учитывать отсутствие судебных или иных споров, где жилье будет являться способом частичного, либо полного исполнения обязательств;
  4. Квартира, находящаяся в собственности, может быть представлена в качестве залогового имущества при оформлении кредитного договора с банковской организацией;
  5. Приватизация позволяет собственнику прописать лицо, не являющееся его родственником.

Именно поэтому, как только подобная информация оказывается у людей, они стараются в ближайшее время подать все необходимые учреждения для проведения сделки. В противном случае многим остается надеяться на продление приватизации, ввиду наличия препятствий и невозможностью действовать на основании этого закона.

Но сразу оговоримся: получая права на квартиру, не стоит забывать и об обязанностях: оплата налога, коммунальных услуг и прочее теперь ложится на плечи собственника. Также затрудняется решение вопроса при признании дома аварийным. Местные власти редко решают такие ситуации в пользу жильцов. Либо находят выход, но он не в полной мере отвечает параметрам предыдущего жилья.

Субъекты и объекты правоотношений

В соответствии с Федеральным законом о приватизации жилищного фонда имеются некоторые ограничения, связанные с объектами недвижимого имущества. Так не могут быть переданы в частные руки следующие помещения:

  1. Помещения, которые передаются лицам при заключении с ними трудового соглашения в качестве служебных квартир;
  2. Общежития, комнаты, и иные приравненные к ним объекты;
  3. Помещения в домах, признанных аварийными;
  4. Помещения и здания в военных городках закрытого типа;
  5. Жилищный фонд учреждений социальной защиты, расположенный в местностях сельских поселений.

Что касается определения круга лиц, который может участвовать в процессе приватизации, он сформирован следующим образом:

  1. Все граждане, проживающие на момент приватизации в жилом помещении, либо ранее проживавшие в нем и не утратившие право пользования;
  2. Несовершеннолетние дети, в том числе повторно на момент достижения 18 лет.

Дважды участвовать в приватизации невозможно, только за исключением предыдущего пункта. При этом если малолетний ребенок не будет числиться как один из заявителей, такая сделка будет признана недействительной.

Документы для оформления

Если у граждан нет препятствий для заключения договора приватизации, необходимо собрать и представить следующие документы:

  • Договор социального найма с муниципалитетом;
  • Документы, удостоверяющие личность заявителей, и отсутствие их ранее в процессе приватизации;
  • Технический паспорт на помещение;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписки из единого реестра прав на недвижимость как на заявителей, так и на запрашиваемую квартиру;
  • Справки с места жительства или копия домовой книги;
  • Лицевые счета на квартиру;

Все эти документы необходимо передать через многофункциональный центр, где специалисты помогут заполнить заявление и проверят полноту представленных сведений.

Если нет возможности обратиться лично, вполне возможно возложить эту обязанность на представителя путем наделения его полномочиями через нотариальную доверенность.

В заключение хочется сказать о приятной новости, которые порадуют и граждан и организации, действующие в соответствии с законом о приватизации. Законодатель продлил бесплатное переоформление прав с увеличением сроков, а именно без указания таковых. Поэтому документы можно подать как до 2018 года, так и позже. Но все же, юристы советуют не затягивать и оформить надлежащим образом все документы, во избежание появления незапланированных ситуаций.

Читайте так же:  Договор аренды комнаты в квартире

Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир?

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сегодня у некоторых людей еще имеется недвижимость, оформленная по договору соц.найма, и чем меньше времени остается до момента, когда заканчивается бесплатная возможность приватизации, тем длиннее очереди на получение соответствующего документа. С учетом этого обстоятельства законодателями уже несколько раз откладывалась дата окончания процесса.

В 2017 году из-за неутихающего ажиотажа Владимир Путин, подписав Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ, в очередной раз продлил доступную для всех граждан приватизацию, однако теперь на неограниченное время.

Как происходило принятие законопроекта?

Проект закона №77072-7, предлагающий внести ряд изменений в ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ был направлен для рассмотрения в Госдуму РФ 13.01.2017 года.

Текст этого документа среди прочего содержал и предложения о переносе даты завершения приватизации еще на два с половиной года, однако только для определенных категорий нанимателей. Тогда как для всех остальных лиц сроки приватизации жилья должны были остаться прежними (до 01.03.2017 года).

После окончания 1-го чтения было решено внести в текст некоторые изменения. В 22 депутатских поправках к законопроекту говорилось и о смягчении условий продления срока бесплатной приватизации. Так, Сидякин А.Г. и Качкаев П.Р. предложили две альтернативы:

  • продлить бесплатную возможность приватизации до 01.01.2020 г. абсолютно для всех категорий граждан;
  • сделать процедуру бессрочной.

На обсуждении поправок присутствующие сошлись во мнении, что второй вариант предпочтительней и уже через неделю окончательно составленный вариант был рассмотрен и принят во 2-м чтении. После 3-го чтения, 10.02.2017 года, соответствующий закон был успешно принят.

Спустя 5 дней документ получил одобрение Совета Федерации и направлен Владимиру Владимировичу Путину на подписание. В результате, 22.02.2017 года, после официальной публикации, Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ вступил в законную силу.

Какие категории граждан могут воспользоваться продлением приватизации?

На сегодняшний день любой гражданин Российской Федерации может совершенно бесплатно воспользоваться правом приватизации муниципальной жилплощади в любое удобное для него время.

Хотя изначально законопроект предусматривал такую возможность только для трех категорий граждан:

  • для лиц, которые проживают на территории недавно присоединившихся к России субъектах – в Крыму и Севастополе;
  • для лиц, которые были выселены из непригодного для постоянного проживания дома, признанного таковым до 01 января 2012 года.
  • для лиц, выпустившихся их детских домов, которым государство предоставило жилье.

Текст пояснительной записки, прилагаемой к проекту будущего закона, содержал указание на причины продления срока приватизации для вышеуказанных лиц:

  1. Крымчанам бесплатная приватизация необходима из-за того, что процессы разработки нормативной базы, регламентирующей переход жилья в собственность, и инвентаризации жилого фонда еще не были завершены.
  2. Гражданам, выселенным из аварийного жилья, следовало продлить приватизацию, так как, получив новую квартиру, переселенцы должны иметь возможность перевести ее в собственность, в противном случае они будут в неравном положении по сравнению с теми, кто успел переселиться до начала весны 2017 года.
  3. Сиротам — по аналогии с предыдущим пунктом.

Однако, большинство депутатов встали на защиту остальных граждан, аргументируя свою позицию следующими доводами:

  • возможность воспользоваться правом бесплатной приватизации для одних и отсутствие этой возможности для других полностью противоречит гарантированному всем гражданам Конституцией РФ принципу равенства прав и свобод;
  • бесплатная приватизация необходима не только трем обозначенным категориям, в ней остро нуждаются люди, живущие в военных городках и заводских общежитиях.

Почему не все жилье было приватизировано до 2017 года?

Начало бесплатной приватизации в России было положено в далеком 1991 году, и по плану она должна была полностью завершиться к 2007 году. На практике темпы перевода жилья в собственность оказались не такими быстрыми, поэтому сроки окончания процедуры с 2007 по 2017 год приходилось продлевать неоднократно.

По данным статистики полученной от Министерства строительства РФ, за прошедшие с начала приватизации годы почти 90% жилого фонда уже переведено в собственность россиян. В связи с чем, формирование социального фонда в настоящее время не происходит, а сроки бесплатного предоставления жилплощади очередникам постоянно откладываются.

Нужен юрист

Если у вас возникли вопросы о том, как правильно приватизировать жилую площадь, то свяжитесь с юристами нашего сайта для получения бесплатной консультации. Не смотря на бессрочное продление бесплатной приватизации, процедура проще не стала. Она потребует от вас не только сил, но и значительного времени. Поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который на основании доверенности сможет сопровождать сделку по переводу муниципальной собственности в вашу личную.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Для чего продлевают приватизацию?

Бесплатная приватизация жилья продлена на год, до 1 марта 2016 года, и депутаты предупреждают, что идут на это, скорее всего, в последний раз. И те и другие поправки прошли сразу несколько чтений и были приняты окончательно. Сроки бесплатной приватизации жилья переносились неоднократно. Однако каждый раз обнаруживались веские причины дать гражданам еще немного времени. Сейчас ситуация вновь повторилась.

Если не продлить бесплатную приватизацию, ряд россиян не сможет реализовать свое право, аргументировали авторы поправок из «Справедливой России». Немало граждан, проживающих в аварийном и ветхом жилье, ждут расселения и по закону не могут оформить квартиры в собственность. То же самое касается и очередников.

Читайте так же:  Как написать ходатайство о почерковедческой экспертизе

«Единороссы», поддержавшие этот документ, добавили в качестве аргумента еще и заботу о новых россиянах. Как отметил вице-спикер нижней палаты Сергей Железняк, надо дать жителям Крыма и Севастополя возможность успеть воспользоваться этой нормой законодательства РФ.

Ранее в первом чтении была принята версия документа от «Справедливой России» — дата окончания бесплатной приватизации была установлена на 1 марта 2018 года. Но ко второму чтению документ подкорректировали, сократив срок. На этом настояло парламентское большинство, поясняли авторы.

По оценке экспертов, на данный момент около 30 процентов жилья в РФ не приватизировано. И, давая только год на бесплатную приватизацию, власти стимулируют тех, кто еще не оформил квартиры, сделать это быстрее. Объяснить стремление государства легко — ему невыгодно иметь жилищный фонд на своем балансе: приходится содержать общее имущество, оплачивать капремонт.

Ирина Ан,
эксперт по недвижимости компании «Бюро недвижимости Зыряновой»:

— Приватизация в нашей стране длится уже более двадцати лет. Однако до сих пор более 20% жилого фонда в России остается в собственности государства. Почему многие люди не приватизируют жилье? На самом деле причин и объяснений достаточно много.

Одна из основных причин — это конфликты и разногласия среди членов семьи, проживающих в неприватизированном жилье. Если семья с 2-3 детьми получила ордер на квартиру, допустим, 40 лет назад, то за это время у этих детей появились супруги и дети, как правило, все прописаны в данной квартире. И если хотя бы один из взрослых против приватизации, то приватизировать эту квартиру уже не получится, как того бы ни хотели остальные члены семьи. Таких случаев действительно очень много.

Другая категория граждан — это жильцы ветхого жилья и домов под снос. Они ждут и надеются улучшить свою жилплощадь за счет государства. Хорошо, если такой дом попал под снос по программе ветхого и аварийного жилья, но надо понимать, что в таком случае муниципалитет может предоставить жилье совсем не там, где хотелось бы. Однако шансы попасть под эту программу очень невелики и люди десятилетиями живут в убогих условиях, когда пол проваливается и потолок кусками обваливается.

Еще одна из причин — это наш русский менталитет, откладывание всего на последний момент. Это доказывают безумные очереди с января этого года в комитете по приватизации, а еще полгода назад там было совершенно пусто. С одной стороны, кажется, что приватизировать квартиру достаточно просто, нужно только желание, однако нужно найти время, чтобы всем этим заниматься. Действительно, иногда сбор всех необходимых документов может занимать до 10 месяцев, при условии, что ты знаешь, что и где нужно получить.

Это основные три категории граждан, до сих пор не приватизировавших жилье. Есть еще много разных причин, но, как правило, они не носят столь массовый характер.

На наш взгляд, в наибольшей степени заинтересовано в продлении бесплатной приватизации государство, чтобы стимулировать граждан взять на себя бремя содержания жилья и повысить собираемость налога на имущество за счет новых собственников недвижимости. Поэтому приватизация, возможно, будет продлена и пос­ле 1 марта 2016 года.

[1]

Ирина Сангалова,

начальник отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

— Мы полагаем, что продление срока возможности приватизировать жилье, несомненно, пойдет на пользу гражданам. Очевидно, успеют получить в собственность недвижимость те, кто недавно подписал договор социального найма, или те, чьи объекты недавно изменили статус (бывшее служебное жилье и общежития). Практика показывает, что среди граждан, которые на данный момент не задумываются об использовании права бесплатной приватизации, высока доля ведущих асоциальный образ жизни. Однако встречаются и те, члены семьи которых по только им ведомым причинам не дают согласия на участие в приватизации, а без них этот процесс невозможен. Причины — семейные конфликты, расстройства психики и т.д.

Бесплатная приватизация жилья началась в нашей стране в 1992 году, закончить ее планировали уже несколько раз, но все время продлевали срок окончания. В последний раз право на бесплатную приватизацию жилья до 1 марта 2015 года продлили благодаря указу президента РФ Владимира Путина. Осенью 2014 года заговорили о необходимости заканчивать бесплатную приватизацию. Председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин говорил, что заканчивать этот процесс надо из-за того, что бесплатная приватизация мешает решить проблему по проведению капитального ремонта и переселения населения из аварийного жилья.

Зачем приватизировать квартиру?

Срок приватизации продлят еще на год. А зачем приватизировать квартиру? Для того, чтобы потом самим оплачивать расходы по содержанию и обслуживанию своего жилья, оплачивать общие расходы дома, нести расходы по капремонту и расплачиваться за различные потери — утечки в подвалах и магистральных сетях?

[2]

В вашем расширенном вопросе и содержится ответ. Госудаство стремится разными путями минимизировать расходы в весомыж отраслях. ЖКХ, социальная сфера в первую очередь. В свою очередь тоже самое делаюти предприятия , в том числе и государственным участием

Приватизация жилья — это способ получения недвижимости в собственность, которой Вы впоследствии сможете распоряжаться по своему усмотрению. Ведь если жилье не приватизированное, то его нельзя продать или завещать. Право на него будут иметь только зарегистрированные в нем лица. Что касается расходов, то, возможно, на вас ляжет дополнительная нагрузка, но это компенсируется правом распоряжаться недвижимостью Вами лично.

Бесплатная приватизация недвижимости

28.02.2015 года Президентом России Владимиром Путиным был утвержден ФЗ № 20, который регламентировал окончание сроков бесплатной приватизации жилья.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Крайний срок, когда еще можно было перевести квартиру из муниципальной в частную собственность на безвозмездной основе – 1.03.2018 года. Однако по состоянию на 2019 год ситуация представляется уже несколько иной.

Читайте так же:  Как получить наследство по завещанию и без него

До какого года продлена

Появление данного ФЗ ознаменовано планомерным снижением темпов роста приватизации жилья.

Росстат приводит информацию, что 30 % фонда, предназначенного для проживания граждан, все еще до сих пор находится в муниципальной или государственной собственности.

И это несмотря на обширную политику, осуществляемую государством, направленную на повышение привлекательности приватизации в глазах россиян.

Несмотря на то, что законом устанавливаются предельные сроки приватизации жилья, возможность по проживанию в муниципальных квартирах сохранится и после наступления даты окончания федеральной программы.

Необходимость периодического продления сроков законодатели объясняют и тем фактом, что некоторая часть граждан ожидает переселения из аварийных и ветхих домов, тем самым не имея возможность приватизировать имущество, уже изъятое для государственных или муниципальных нужд.

И хотя бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2019 года, как пишут некоторые СМИ, на сегодняшний момент были внесены новые поправки в законодательство, делающие приватизацию бессрочной.

Когда заканчивается

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Российское Правительство решило больше не ставить ограничений по срокам и сделать приватизацию на бесплатной основе бессрочно. Об этом 7 февраля 2019 года было сообщено пресс-секретарем Дмитрия Медведева Натальей Тимаковой.

“Правая рука” премьера пояснила, что днем ранее, в рамках правительственного совещания, Дмитрий Медведев предложил на законодательном уровне установить отказ от ограничения по срокам бесплатной приватизации.

Тимакова подчеркнула, что идею премьера поддержали как члены фракции “Единая Россия”, так и профильные министры.

Аналогичную позицию занял и Президент России Владимир Путан. В конечном итоге, 8 февраля было проведено второе чтение предлагаемого законопроекта.

Отметим, что не только “Единая Россия” поддерживала бесплатную приватизацию, но также и другие партии. Так, лидер фракции “Справедливая Россия” Сергей Миронов заявил, что поддержит любую поправку, вносимую правящей партией – как продление бесплатной приватизации на 2 года, так и бессрочную.

Напомним, что безвозмездная приватизация началась в РФ в 1992 году и продолжается до сих пор. Завершиться программа должна была с принятием новой редакции ЖК РФ 1.01.2007 года. Продление в общей сложности осуществлялось 5 раз, и последний раз – до 1 марта 2019 года.

Право на бесплатную приватизацию после 1 марта 2019 года хотели оставить лишь за 3-мя категориями граждан:

  • сироты;
  • жители Крыма и Севастополя;
  • граждане, проживающие в аварийном жилье, признанным таковым до 2012 года.

Поправки позволяли указанным лицам произвести приватизацию на бесплатной основе еще в течение 3 лет после окончания основного срока.

В конечном счете, 10 февраля 2019 года Государственной Думой были приняты окончательные поправки. Теперь приватизация будет бессрочной и бесплатной для всех категорий граждан, проживающих в РФ. Законопроект был принят единогласно – все 413 присутствовавших депутатов проголосовали “за”.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году, узнайте в этой статье.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка

Бесплатно приватизировать можно лишь следующие виды земельных участков:

  • на которых находятся жилые строения, приобретенные гражданами в собственность до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
  • которые переданы на условиях долгосрочной аренды под ИЖС или ЛПХ;
  • предоставленные на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • которые выданы гражданам на условиях ведения дачного, садового или огородного хозяйства, а также под строительство гаражей.

Определенные виды участков приватизировать нельзя. К таковым относятся:

  • земли, изъятые из публичного оборота;
  • земли, представляющие культурную или историческую ценность, либо же имеющие особое стратегическое назначение.

Право на оформление земли в собственность, в первую очередь, есть у собственника возведенной на таком земельном участке постройки. Право доступно и тем, кто получил землю в безвозмездное пользование (к примеру, в пожизненное наследуемое владение).

Наследники не будут иметь право на бесплатное пользование. Им придется участок, принадлежащий государству или муниципалитету, арендовать или выкупить по кадастровой стоимости.

Претендовать на бесплатную приватизацию могут и собственники садовых или дачных (не предназначенных для постоянного проживания) домов. Но для начала им придется оформить право собственности на такую недвижимость.

Основанием для бесплатной приватизации будет желание собственников, зарегистрированных в муниципальном жилом помещении. Если хотя бы один из них не согласен, он должен предоставить письменный отказ.

Отметим, что приватизировать можно любое жилье, пригодное для постоянного проживания в нем граждан. Но закон делает определенные исключения. Так, приватизировать нельзя:

  • дома, которые в установленном порядке были признаны аварийными или ветхими;
  • комнаты, расположенные в общежитии;
  • служебные квартиры, в том числе, расположенные в домах военных городков закрытого типа.

Важно! Приватизировать можно любое жилье, кроме вышеуказанного, если ранее оно было предоставлено местной администрацией на основании договора социального найма.

Основания для безвозмездной приватизации земли под частным домом:

  • гражданин на законных основаниях использовал участок, на котором была расположена жилая постройка;
  • гражданин на законных основаниях пользовался земельным участком, и дом, расположенный на нем, не был оформлен в собственность до введения в действие ЗК РФ (2001 год).

В чем разница от платной

Поскольку сроки бесплатной приватизации продлевали множество раз, а последние принятые поправки и вовсе установили безвозмездную приватизацию на бессрочный период, не понятно, кому может потребоваться платная приватизация.

Более того, порядок так называемой платной приватизации не был утвержден ни в начале действия программы (1992 год), ни даже сейчас. Как происходила бы эта процедура, представляют некоторые эксперты.

Думалось, что после окончания сроков бесплатной приватизации начнет работать схема приватизации на платной основе. Но порядок определения выкупной цены за квартиры при платной приватизации не определен. Сколько же пришлось бы заплатить нанимателю?

Цена квартиры может определяться как исходя из действительной рыночной стоимости, так и исходя из оценки, выданной органами БТИ (цена от БТИ существенно ниже рыночной). Последний вариант гораздо выгоднее для обычных граждан, однако муниципальный бюджет получал бы меньше средств.

Еще одним способом расчета стоимости платной приватизации может стать кадастровая оценка имущества. По сведениям из Регистрационной Палаты, кадастровая оценка уже завершена во всех регионах страны.

Все это – лишь в теории, а как будет на практике, если закон о бессрочной приватизации отменят – покажет время.

Читайте так же:  Варианты снижения ставки на уже взятую ипотеку в втб 24

Как происходит

Для регистрации имущественного права на занимаемое по договору социального найма помещение необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом местного органа администрации.

Потребуется согласие на участие в приватизации или отказ от участия от всех прописанных лиц. Согласие или отказ предоставляются муниципалитету в письменном виде.

Если процессом сбора документов будет заниматься один человек, для совершения юридических действий от имени других прописанных потребуется нотариально заверенная доверенность.

Вместе с доверенностью гражданин, представляющий свои интересы и других лиц, обязан подать заявление на приватизацию квартиры (образец находится здесь).

Кроме доверенности, заявления, согласий/отказов, в орган местной администрации подается определенный пакет документов, установленный законом.

Муниципальный орган может отказать в приватизации, если объект недвижимости ранее принадлежал предприятию, с которым заявитель состоял в трудовых отношениях.

Служебные квартиры, по закону, не приватизируются – их сначала необходимо перевести на баланс муниципалитета, и лишь потом получить право собственности.

Гражданин, считающий, что его право было нарушено, может обратиться с исковым заявлением в суд (образец). Если суд вынесет положительный вердикт, администрация МО будет обязана выполнить требования, указанные судом.

Для передачи прав на жилье от муниципалитета в частную собственность одного или нескольких лиц, требуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий право пользования жилым помещением (ордер или договор соцнайма);
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка (допустимо предоставить справку о регистрации проживающих граждан);

До когда доступна бесплатная приватизация жилья?

Слово «приватизация» слышали и отлично знают все. Но далеко не все могут внятно объяснить, что это такое, и кому, когда и для чего она нужна.

В этом году в важный для граждан закон о бесплатной приватизации жилья были внесены изменения. IQReview разберет подробно, кого они коснутся, и в чем заключаются.

Что такое «приватизация»?

Приватизация, согласно Википедии — это переход государственной собственности в частные руки.

Населения это касается в части операций с жилой недвижимостью, когда в частные руки (гражданам) передается жилплощадь, которая принадлежала государству (как это было при СССР).

Закон о бесплатной приватизации жилья появился в 1991 году (№1541-1, принят 4 июля 1991 года). До этого граждане не являлись собственниками жилья, которое им выдавала страна, и не могли распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению (дарить, продавать, менять).

У этого закона есть ряд ограничений:

Нельзя приватизировать жилплощадь в закрытых военных городках, аварийных зданиях, домах-интернатах, а также в зданиях, которые относятся к маневренному фонду муниципальных образований.

Право на приватизацию дается гражданину только 1 раз (то есть нельзя приватизировать 2 или больше квартир).

Бесплатно приватизировать жилье не могут те, кто деприватизировал ранее полученную недвижимость (то есть вернул ее государству).

За четверть века (с выхода закона и до сегодняшних дней) в РФ было приватизировано около 30.5 миллионов объектов по всей территории государства. Однако это составляет около 70% государственного жилфонда, то есть еще остались граждане, которые не приватизировали жилье.

Сроки бесплатной приватизации жилья несколько раз переносились. Изначально (в тексте законопроекта, вышедшего в 1991 году) бесплатную приватизацию планировали завершить в 2007 году. Затем срок и были продлены трижды — до 2010, потом до 2013, и потом до 2017 года. То есть с 1 марта 2017 года приватизировать жилье пришлось бы платно, если бы не новое решение правительства.

Платная и бесплатная: в чем разница?

Приватизировать жилье можно двумя способами — платно и бесплатно.

В первом случае — это покупка объекта, только продавцом выступает не другое частное лицо (или компания), а государство. Стоимость жилплощади при этом устанавливается муниципальным департаментом, и обычно равняется среднерыночной цене такой недвижимости.

Второй случай — более массовый. Бесплатная приватизация жилья в России выполняется без выплат государству суммы, равной стоимости жилплощади. То есть человек, который жил в квартире, которую выдало государство, просто бесплатно переоформлял ее в частную собственность.

О чем говорится в новом законе?

Изначально планировалось, что 1 марта 2017 года будет завершено действие закона о бесплатной приватизации. Также предполагалось, что до 2020 года приватизировать жилье без оплаты смогут определенные категории граждан (жители АР Крым, дети-сироты, лица, переселяющиеся из аварийных домов).

Однако потом появилось новое решение: бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой навсегда. Бессрочное продление поддержали и президент РФ Владимир Путин, и глава правительства Дмитрий Медведев.

Продление бесплатной приватизации жилья

По словам вице-спикера Госдумы Александра Жукова, для принятия такого решения депутаты партии «Единая Россия» участвовали более чем в 2000 встречах с населением, и при общении уделяли внимание именно этому вопросу (о необходимости продления сроков приватизации). Именно позиция граждан и способствовала тому, что закон был продлен навсегда.

Почему продл еваю т ?

Бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой по нескольким причинам:

Присоединение Крыма к Российской Федерации. Несмотря на то, что после воссоединения прошло уже 3 года, жители Крымского полуострова не оформили недвижимость в частную собственность по российскому законодательству.

Социальная напряженность в стране. Экономический кризис, кризис на Как появился и развивался рынок недвижимости в РФ, и каково его состояние сейчас? рынке недвижимости, общее настроение и напряженность населения — факторы, которые тоже повлияли на то, что были навсегда продлены сроки бесплатной приватизации жилья. Любое ограничение — это непопулярное решение, дополнительно обостряющее ситуацию. Помимо того, что отмена бесплатной возможности приватизировать жилье ударила бы по гражданам, которые не сделали этого, вдобавок это вызвало бы недовольство даже у тех, кого этот закон не касается.

В очереди на получение жилья от государства стоит не одна тысяча граждан. После того, как жилплощадь будет выдана, ее тоже нужно будет приватизировать. Если бы сроки бесплатной приватизации жилья к моменту выдачи квартиры уже прошли, ее пришлось бы практически «покупать» (так как при платном переводе в частную собственность устанавливается стоимость, примерно равная среднерыночной цене жилплощади). Или государству пришлось бы разрабатывать отдельные меры специально для «очередников».

В жилом фонде государства — не одна сотня и не одна тысяча домов, которым присвоен статус аварийных. В ближайшие годы их жильцы будут переселяться в новые квартиры, которые тоже нужно будет переводить в частную собственность.

Читайте так же:  Можно ли расторгнуть дарственную на квартиру

Приватизация жилья

Правительство могло бы решить вопрос другим способом: очередной раз продлить действие закона на несколько лет. Однако это вариант временный — все равно и в будущем будут появляться категории населения, которые не могут уложиться в отведенный срок. Это потребует либо очередного переноса, либо разработки поправок в законопроект.

Также возможность бессрочно приватизировать недвижимость позволит разгрузить и упростить сам процесс и работу государственных органов. Если бы были установлены какие-то фиксированные сроки, население спешило бы оформить документы. Это привело бы к созданию очередей, и процесс мог только усложниться и замедлится.

Эксперт: приватизацию жилья продлили, чтобы собирать больше налогов. С.Н. Решульский: Зачем мы устанавливаем сроки приватизации жилья и кому выгодно от этих сроков?

Продление приватизации обусловлено введением нового налога на недвижимость, поскольку после его введения собственники жилья будут платить больше, считает президент Дальневосточной гильдии риэлторов Владимир Каплинский.

По его мнению, приватизацию продлили, чтобы больше жилого фонда перешло в частные руки. «К сожалению, налог у нас в стране носит фискальный характер, и нам не понятно — куда он пойдет, на что, кто контролирует, каким образом будет происходить оценка недвижимости и возможность ее оспаривания. Пока вопросов больше, чем ответов», — заметил Владимир Каплинский в комментарии для PrimaMedia.

Напомним, что срок бесплатной приватизации, начатой еще в 1992 году, должен был истечь 1 марта 2013 года. Однако недавно был вновь продлен до 2015 года.

С.Н. Решульский: Зачем мы устанавливаем сроки приватизации жилья и кому выгодно от этих сроков?

19 февраля на заседании Госдумы по вопросу продления срока приватизации квартир в России на 2 года выступил депутат С.Н. Решульский.

Пресс-служба фракции КПРФ в Госдуме

— У меня ко всем депутатам вопрос, но, наверное, отвечать надо Владимиру Абдуалиевичу Васильеву, поскольку, в общем-то, это базовый закон, который все сегодня поддержат, и мы поддержим.

Уважаемые коллеги и уважаемый Владимир Абдуалиевич! А зачем нам вообще устанавливать сроки приватизации? У нас законом определено, что каждый гражданин Российской Федерации раз в своей жизни, один раз, законом определено, имеет право приватизировать жильё. Так вот это его право приватизировать и деприватизировать, оно существует. Какая, вообще-то, беда или какая проблема здесь состоит? В этом году, через год или, может, через 10 лет до него дойдёт, что ему надо свою квартиру приватизировать.

[3]

Объясните мне, Владимир Абдуалиевич, вы же, наверное, готовя этот закон, тщательно разбирались, зачем мы устанавливаем эти сроки и кому выгодно от этих сроков, чтобы мы их как-то имели там в виду, что вот год пройдёт, два пройдёт, и мы опять будем возвращаться. (Микрофон отключён.)

— Уважаемые коллеги, я внимательно слушал всю нашу дискуссию здесь, обсуждение этих законопроектов, но так и не получил ответ на вопрос: зачем мы, вообще, устанавливаем эти сроки?

Да, мы поддержим и первый закон, и остальные законопроекты. Уважаемые коллеги, да никакой этот закон не сбалансированный. Это просто, скорая помощь или маленький укол, чтобы снизить боль, или сбросить пар возмущенных наших граждан. Продлили на два года, потому что сверху сказали: на два года продлите, хватит пока, не дёргайтесь. Вот мы продлеваем. Все проголосуем. Дай бог, хоть это получить.

Я не получил ответ: зачем нам устанавливать срок, два года, три года? Ну, давайте, уважаемые коллеги, отвлечёмся от нашего имущественного положения депутатов, оно ни в какое сравнение, конечно, как мы уже знаем, не идёт с имущественным положением наших граждан. Я не пойму. Давайте по поколениям считать. Почему наше с вами поколение имеет право приватизировать, а поколение моих внуков или правнуков, дай бог, будут и они у каждого из сидящего в этом зале, уже такого права иметь не будет?

Если вы хотите как-то сослаться, что не строится муниципальное жильё, так давайте тогда главам администраций внесите такую поправку в Уголовный кодекс. Если не строит муниципальное жильё, 15 лет ему с поражением в правах. Зачем он шёл тогда руководить туда? Ну, вы же хотите это сделать для аварий с пьяными водителями. Вот одно и то же, по-моему.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

И другой вопрос. Давайте всё-таки определяться, либо у нас будут эти списки для льготников, для получения социального жилья или не будут. Отмените списки этого жилья, которое выдаётся из муниципального фонда. Нам надо определяться, у нас власть для народа или народ для власти. Вот эти все очереди, вот этот весь ажиотаж, который устраивается, это делается специально в угоду чиновничьему люду, которому очень хочется устраивать такой ажиотаж и в мутной воде получать какие-то свои дивиденды.

Сергей Евгеньевич не даст соврать, я вчера поднимал вопрос на Совете Государственной Думы о наших рынках. Вот письма, вот я их специально взял. Зачем мы дотянули до того, что с 1 января 2013 года в малых городах теперь пишут письма главы администраций на рынке, что запрещается проводить торговлю? Ну, надо этот вопрос решать, это же государственный тоже вопрос. Мы поддержим и первый, и второй там, и ещё два законопроекта, но это не государственный подход.

Источники


  1. Липшиц, Е.Э. Законодательство и юриспруденция в Византии в IX-XI вв. Историко-юридические этюды / Е.Э. Липшиц. — М.: Наука, 2016. — 248 c.

  2. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 3. — Москва: РГГУ, 2014. — 621 c.

  3. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.
Зачем продлевают приватизацию жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here