Выполнение приватизации без согласия прописанных

Самое важное по теме: "Выполнение приватизации без согласия прописанных" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Приватизация

Приватизация подразумевает такую форму преобразования собственности, при которой государственная (муниципальная) собственность полностью либо только частично переходит в частные руки. Нюансов проведения приватизации достаточно много, и знание их, а также различных особенностей, касающихся проведения самой процедуры, поможет избежать возникновения недопониманий со стороны всех участников сделки.

Как правильно отказаться от приватизации

После принятия закона, регулирующего передачу квартир и иного недвижимого имущества из государственной собственности в частные руки, многие пункты нормативного правового акта претерпевали изменения, в том числе регулирующие отказ от приватизации квартиры. При этом процесс еще в полной мере не окончен, поскольку юридический статус части имущества до сих пор не урегулирован. Основные моменты Любая передача вещей, [. ]

Вопросы приватизации гаража и земли под ним

Приватизация гаража в гаражном кооперативе в настоящее время продлена до 01 марта 2018 года в соответствии с принятыми поправками в закон. При этом до указанного срока она абсолютно бесплатна. В то же время это необходимый и важный шаг к переводу земли и объектов от муниципалитета в частные руки. Ведь, в конечном счете, право собственности ─ [. ]

Какие документы сегодня нужны для приватизации квартиры

Решаясь на мероприятие, нужно заранее изучить, какие документы нужны для приватизации квартиры. Приватизация продлевалась много раз, и каждый из них уверяли, что в этот раз срок является последним. Так было и в 2017 году. Однако в феврале этого года было объявлено, что теперь она становится бессрочной. Зачем она нужна? Данная процедура представляет собой передачу в [. ]

Зачем продлевают приватизацию жилья

Тема продления приватизации актуальна на протяжении нескольких лет. При этом новостные известия говорят о возможности бесплатной передачи государственной собственности в руки граждан до 2018 года. Таким образом, затягивая процесс, можно упустить еще более важную деталь и в конечном итоге остаться ни с чем. Но некоторые люди не могут в полной мере приступить к сбору необходимых [. ]

Как осуществляется приватизация дачного участка сегодня

Благодаря так называемой дачной амнистии, гражданами может без спешки осуществляться приватизация дачного участка. Тем не менее, лучше не откладывать эту процедуру в долгий ящик, и заняться оформлением необходимых документов, как только найдется немного свободного времени. Это рекомендуется еще и потому, что документы для приватизации дачного участка сегодня подготовить очень просто благодаря упрощенной схеме. Процесс начинают [. ]

Выполнение приватизации служебного жилья

Помещение, выдаваемое человеку на период занятости, является служебным. Оно находится во владении муниципалитета или определенного учреждения. По закону, служебное жилье нельзя оформить. Провести это разрешается при изменении его статуса. Приватизация служебного жилья выполняется после постановки на учет местной власти. Возможно ли оформление? В законе присутствует разделение объектов на некоторые виды. Все объекты имеют свое предназначение. [. ]

Как приватизировать квартиру

Приватизация по российскому законодательству Приватизация – понятие, характерное для жилищной сферы. Она подразумевает заключение безвозмездной сделки между гражданином и государством, результатом которой становится возникновение у гражданина права собственности на недвижимость. Основы данной процедуры содержатся в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятом в 1991 году. Естественно, с тех пор многие граждане воспользовались [. ]

Выполнение приватизации без согласия прописанных

Основным условием выполнения приватизации квартиры считается добровольное участие зарегистрированных людей. Поэтому оформить в собственность муниципальное жилье, если кто-то с этим не согласен, практически нельзя. Приватизация без согласия прописанных лиц проводится только в некоторых случаях. Нормы закона По закону «О приватизации…» от 04.07.1991г. принимать участие в приватизации могут все граждане РФ только однократно. Причем это должно [. ]

Порядок приватизации квартир

Многие граждане нашей страны желают оформить жилье в собственность. Именно поэтому важно знать порядок приватизации квартиры. Эта процедура предполагает переход муниципальных и государственных объектов, которые расположены в собственности РФ, в частное владение. Можно выполнить оформление доли в жилье. Для этого нужно знать некоторые тонкости. Необходимость процедуры Для чего нудна передача квартиры в собственность? Главной причиной [. ]

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

В общем случае оформление коммунальной квартиры по программе приватизации имеет много общего с другими стандартными случаями приватизации квартиры или ее определенной части. Однако все же существуют некоторые нюансы, которые требуют особого подхода и знания. Законодательная база Среди законодательно регулирующих нормативно-правовых актов, которые осуществляют контроль за проведением приватизации, выделяются основные: ЖК России, как основной документ данной [. ]

Выполнение приватизации без согласия прописанных

Взять всё, да и поделить — как делится квартира при приватизации

Подробнее читайте о том, как отменить приватизацию квартиры вот тут. Вообще есть два способа повернуть вернуть приватизацию вспять.

  • Признав недействительность договора приватизации. Но этого нужны веские основания для обращения в судебные органы.
  • Заключив договор передачи квартиры в городскую собственность, то есть деприватизировать.

Собственники жилья могут использовать его по своему усмотрению:

  1. осуществлять перепланировку;
  2. сдать в субаренду. На нашем ресурсе есть статья о том, как выгоднее сдать квартиру.
  3. отдать в залог;
  4. завещать;
  5. оформить дарение доли в квартире;
  6. продать.

Если интересуют документы для продажи квартиры за наличный расчёт, загляните сюда;

Возникла проблема? Позвоните юристу: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.

Возможна ли приватизация квартиры без согласия одного прописанного?

Каких-либо правовых путей, позволяющих заставить несогласного подписать заявление либо отказ не существует.

В этом случае придется:

  1. искать возможность как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца.
  2. действовать уговорами и убеждениями;

В случае отказа от доли одного из них, доли всех оставшихся будут увеличены в равной степени. Закон также позволяет приватизировать за всю жизнь на безвозмездной основе только одну квартиру.

Исключением из этого правила являются только те, чье участие в приватизации произошло в детском возрасте. По достижению совершеннолетия, они могут приватизировать жилье еще раз, уже самостоятельно. Несовершеннолетние дети участвуют в приватизации 2019 года в обязательном порядке.

Читайте так же:  Передача имущества посредством завещания

Выполнение приватизации без согласия прописанных

Такое возможно только тогда, если доля станет самостоятельным объектом.

  1. ордер и договор;
  2. техпаспорт и поэтажный план.
  3. справка об отказе в приватизации;
  4. паспорта зарегистрированных;
  5. выписка из поквартирной карты;

Если из вышеописанных методов не подошел, следует все же получить разрешение от жильцов.

Прописка в приватизированной квартире: что она дает, кого и сколько человек можно зарегистрировать?

Процедура регистрационного учета по месту проживания или временного пребывания регламентируется Правилами, установленными Постановлением правительства от 17.07 1995г. № 713 в ред. от 2010 года. Основанием является Свидетельство о собственности или заявление владельца жилплощади.

На своё усмотрение он вправе вписать к себе любого человека и любое количество лиц. Причём родственные отношения с гражданами значения не имеют. Можно ли прописать в приватизированную квартиру без согласия прописанных?

Жильё, в приватизации которого участвовали несколько человек, находится в долевой собственности. Поэтому прописка в этих условиях имеет свои особенности.

Прописка в приватизированной квартире: что она дает, кого и сколько человек можно зарегистрировать?

Процедура регистрационного учета по месту проживания или временного пребывания регламентируется Правилами, установленными Постановлением правительства от 17.07 1995г.

№ 713 в ред. от 2010 года. Основанием является Свидетельство о собственности или заявление владельца жилплощади. На своё усмотрение он вправе вписать к себе любого человека и любое количество лиц.

Причём родственные отношения с гражданами значения не имеют. Можно ли прописать в приватизированную квартиру без согласия прописанных?

Жильё, в приватизации которого участвовали несколько человек, находится в долевой собственности.

Поэтому прописка в этих условиях имеет свои особенности.

Возможна ли приватизация без согласия прописанных

Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом. Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом.

Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры. Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

  1. паспорт каждого из участников приватизации;
  2. договор о социальном найме.
  3. выписку по лицевому счету и домовую книгу;

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

  1. установлении характера таких причин (постоянные или временные);
  2. установлении факта длительного не проживания;
  3. проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.
  4. определении причин такого отсутствия;

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Главное, знать, как начать процесс приватизации жилья и на что обратить своё внимание, если не получено согласие на приватизацию от прописанных в квартире жильцов.

Немаловажным фактом является то, что осуществляется приватизация совершенно бесплатно.

Для успешного осуществления приватизации необходимо знать следующее: Ответ на вопрос как приватизировать землю в аренде можно узнать из этой статьи.

Но если обман откроется, сделку признают ничтожной и договор будет официально расторгнут. Смотрите видео о том, как приватизировать квартиру без согласия:

[2]

Приватизация квартиры по долям

Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы. В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними. Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях: Если достигнуто добровольное согласие дольщика.

В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.

Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности

Помимо этого, как говорилось выше, если человек прописывает собственного ребенка, будет также осуществляться прописка в долевой собственности без согласия.

Стандартный пакет документов, с которым нужно будет обратиться в государственный орган для проведения всех необходимых процедур, выглядит следующим образом: Если человек меняет свое место проживание, к примеру, по причине покупки доли в какой-либо недвижимости, и собирается там проживать на постоянной основе, ему нужно будет пройти процедуру регистрации на протяжении недели с момента прибытия в новое жилье.

Читайте далее — как получить кредит без прописки.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

Согласно законодательству России, для того, чтобы получить возможность приватизировать квартиру, необходимо получить согласие на это от всех жильцов в ней.

Здесь возникают закономерные вопросы: кого можно считать жильцом, какие тонкости необходимо знать?

Все это мы рассмотрим в статье ниже.

Почему согласие всех прописанных так важно для приватизации

В любом случае первое, что необходимо сделать для того, чтобы успешно приватизировать квартиру на свое имя, это понять, есть ли у проживающих людей такое же право на приватизацию, и как изменить их мнение на то чтобы они согласились передать свои права на жилье вам.

Согласие необходимо оформить в письменном виде и нотариально заверить.

Вся информация будет содержаться в единственном заявлении, в котором жилец выразит свое согласие с тем, что вы получите все права на квартиру.

Конечно, участие в приватизации это вовсе не обязанность кого-либо, поэтому заставить кого-то сделать это по законодательным нормам нельзя.

Кто и на каких условиях имеет право участвовать в приватизации

Нужно понимать, что право на приватизацию есть у каждого жильца, однако для этого потребуется еще и прописка по данному адресу.

То есть мнение жильцов, прописанных по другому адресу можно не учитывать. Как правило, это сожители или вторые половинки обладателя квартиры.

Согласно закону, все имеющие прописку по данному адресу имеют право на равную долю в квартире.

Кстати, есть также и такой закон, который утверждает, что за всю жизнь, человек может приватизировать только одну единственную квартиру, так что вы можете воспользоваться этой нормой, если ваши сожители уже имеют приватизированную в другом месте.

Исключением в этом правиле являются лица, чья приватизация прошла в их детском возрасте, то есть до 18 лет. После наступления совершеннолетия человек может повторно единожды получить права на еще одну квартиру в самостоятельном порядке.

Если вы собираетесь приватизировать квартиру вместе с детьми, то их согласие также потребуется. Однако в этом случае их права представляют их родители, поэтому и все бумаги будут подписывать они.

Читайте так же:  О возможности переписать дарственную

Если они захотят написать отказ, то им придется согласовывать это с органами опеки, которые также могут защищать права ребенка.

Приватизация может осуществляться в качестве нескольких видов собственности: долевой, совместной или личной, если речь идет об одном человеке, проживающем на жилплощади.

Согласно соглашению между жильцами доли могут быть разной величины.

Если один из жильцов отказывается от собственной доли, то она делится между оставшимися собственниками в одинаковой пропорции.

В то же время, человек, который добровольно отказывается от приватизации, сохраняет права на постоянное проживание, а также на пользование жилплощадью. Никто не может выселить кроме как по решению суда.

Нельзя путать термины «отказ» и «несогласие». В случае отказа приватизация может быть проведена уже без участия лица, отказавшегося участвовать в этом процессе. А вот если человек не согласен с приватизацией, то и заставить его нельзя.

Чьё согласие не потребуется

Очень распространена ситуация когда один из прописанных в квартире фактически в ней не живет. Это могут быть дети, которые съехали от родителей и т.д.

Согласно закону если человек долго не живет там где он прописан, желающий приватизировать жилье может подать заявление в суд для того чтобы отсутствующего выписали с адреса. Так человек, живущий фактически в другом месте, теряет право на пользование квартирой и имуществом в ней.

Выписать можно и тех, чей фактический адрес вам не известен. Правда при этом процедура будет несколько сложнее.

Во-первых, это возможно сделать только с людьми, у которых нет охранного свидетельства.

Во-вторых, даже в случае положительного ответа суда, процесс может занять пару месяцев, так что нужно заранее подготовиться к долгой и монотонной процедуре.

В случае успеха суд предоставит вам соответствующую выписку о том, что данный человек окончательно выписан. Эту бумагу нужно будет предоставить, когда вы будете оформлять жилплощадь на себя. Только после этого голос жильца перестанет учитываться.

Суд может признать человека безвестно отсутствующим или даже умершим, если о нем никакой информации уже долгое время. Правда в таком случае придется представить доказательства того, что человек уже давно отсутствует и связь с ним потеряна.

Права на приватизацию также нет у:

  • Тех, кто уже реализовал свое право на приватизацию с другим жильем;
  • Лиц, написавших отказ от свои прав на приватизацию;
  • Людей, выселенных по решению суда.

В любом случае, если вы считаете, что вы имеете право на приватизацию без согласия сожителя, то придется отстаивать эту точку зрения в суде. Таким поводом может стать, например неправомерное поведение человека, проблемы со здоровьем и психикой, и другие опасные социальные явления.

Как действовать, если остаются несогласные с приватизацией

Один из самых эффективных способов убедить человека в приватизации – объяснить ему, какие преимущества получит семья после того как квартира перейдет в собственность одного из жильцов.

Приватизированную квартиру можно не только продать, обменять и разменять, но и наследовать детям и внукам, что гораздо важнее и дальновиднее.

Видео (кликните для воспроизведения).

Иногда бывает, что человек отказывается от приватизации, потому что не хочет заниматься этим монотонным делом: оформлять бесконечные бумаги, ходить в государственные учреждения и отстаивать там длинные очереди.

В этом случае можно напомнить жильцу, что он может оформить доверенность на ваше имя, после чего вы сможете представлять его интересы перед государством. Это избавит человека от необходимости заниматься бумагами и очередями непосредственно самому. Чаще всего это помогает в ситуации с пожилыми людьми, которым тяжело много суетиться.

Если приватизировать только долю

Если обратиться к закону, то становится понятно, что приватизировать часть квартиры, которая принадлежит гражданину на правах социального найма, нельзя. Она может быть передана в собственность только полностью после согласия всех прописанных лиц и никак иначе.

С другой стороны так можно поступить с жилплощадью в коммунальной квартире. Но это совсем другая история.

Приватизация части жилья может быть проведена только в том случае, если эта часть уже выделена в отдельную жилплощадь. То есть имеет собственный вход на площадку и обособлена от других частей дома.

Если вы хотите официально подтвердить этот факт, например, в случае перепланировки, то вам необходимо обратиться в БТИ, где выдаются соответствующие заключения, которые имеют юридическую силу.

Если члены одной семьи хотят разделить одну квартиру на несколько обособленных частей, т.е. сделать ее коммунальной, им необходимо обратиться в муниципалитет, то есть к собственнику жилья от лица государства.

Заключается отдельный договор соцнайма, по которому можно приватизировать уже выделенную комнату. Такие случаи довольно редки, но они есть.

Для того чтобы заключить отдельный договор, а значит получить отдельный выделенный лицевой счет, потребуются веские причины.

Может ли помочь консультация специалиста

Приватизация, в каких бы условиях она не проводилась, требует больших временных издержек и хорошего знания законов, чтобы не совершать ошибок, которые могут стать причиной отказа государства пойти на встречу в таком важном деле.

В случае если вы не уверены в своих возможностях или просто хотите избавиться от самых емких хлопот в оформлении и заверки бумаг, вы можете обратиться к специалистам – юристам и нотариусам.

Во-первых, такая помощь может заключаться в предоставлении компетентной и профессиональной консультации.

Сегодня существуют целые механизмы по помощи рядовым гражданами в разрешении юридических вопросов и споров. Это касается как вопросов, связанных с оформлением документов, так и теоритической части: уточнении того, возможно ли провести приватизацию в тех или иных условиях.

Во-вторых, юристы могут не только советовать, но и выполнять часть работы, связанной документами.

Как правило, специалист собирает необходимые бумаги быстрее обычного гражданина, которому требуется дополнительное время, чтобы разобраться во всех перипетиях бюрократии.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

Здравствуйте. Квартиру нельзя приватизировать без согласия всех прописанных. Каждый прописанный в квартире должен или участвовать в приватизации или подписать письменный отказ от ее участия. Подписав отказ, гражданин соглашается на саму приватизацию, только в ней он участвовать не будет. Все это указано в ст. 2 Закона о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1 — граждане имеют право приватизировать квартиру только с согласия всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Читайте так же:  Порядок прописки в общежитии в комнате

Единственное исключение: Если гражданин уже участвовал в приватизации другой квартиры в совершеннолетнем возрасте, то от него не потребуется ни согласие, ни отказ. В совершеннолетнем возрасте каждый гражданин имеет право участвовать в приватизации всего один раз — ст. 11 Закона о приватизации.

Нельзя заставить человека участвовать в приватизации или написать отказ. Даже в суд обращаться нет смысла, ведь приватизация — дело добровольное. Это указано в ст. 1 Закона о приватизации — приватизация жилых помещений является бесплатной передачей в собственность граждан на добровольной основе.

А можно разделить лицевой счет и приватизировать только долю/комнату? Нет, такое нельзя сделать и в этом нет смысла. Объясню почему:

    Лицевой счет разделить нельзя, это единый документ на квартиру. Максимум что можно сделать — это оформить отдельные платежные документы (квитанции) на оплату коммунальных услуг. Все проживающие/прописанные имеют равные права, поэтому нельзя определить какой-либо порядок пользования муниципальной квартирой — п. 2 ст. 69 ЖК.

К тому же у судов нет единого мнения — можно ли по закону оформлять отдельные квитанции или нет. Некоторые суды разрешают — судебные решения по делу № 2-29/2019 Большесельского районного суда Ярославской области от 18 марта 2019 года и по делу № 2-2073/2018 Усольского городского суда Иркутской области от 12 сентября 2018 года, а некоторые нет — решение по делу № 2-3153/2019 Ленинского районного суда города Краснодара от 25 марта 2019 года.

Даже если суд разрешит оформить отдельные платежки на оплату коммуналки, все равно нельзя приватизировать отдельные комнаты в квартире, если она не имеет статус коммунальной. Потому что при приватизации комнаты, нужно сначала оформить на нее отдельный договор социального найма или изменить старый. Оба случая противоречит действующему законодательству, а именно п. 2 ст. 62 и ст. 82 ЖК. Такого же мнения придерживаются и суды — п. 31 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14.

Приватизировать долю нельзя в любом случае. Потому что приватизация — это передача гражданам в собственность жилых помещений (ст. 1 Закона о приватизации). Можно приватизировать только всю квартиру.

Гражданина можно выписать

При некоторых условиях можно через суд выписать гражданина, который против приватизации или не может в ней участвовать. Это можно сделать: 1) если он минимум пол года не проживает в муниципальной квартире; 2) не оплачивает коммунальные платежи; 3) выехал добровольно и на постоянной основе. Внимательно прочтите эту статью — Как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия.

Обязательно прочтите статьи по теме:

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму ниже или в комментариях ↓.

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в комментариях, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма. Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья. После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность. Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально. Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе. В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

  • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
  • смена места постоянного проживания;
  • нарушение общественного порядка;
  • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

В качестве подтверждающих документов могут быть:

  • показания свидетелей;
  • характеристика с места работы;
  • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
  • акт правоохранительных органов;
  • заключения специальной комиссии и др.

Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
  • нахождение на стационарном лечении;
  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или стране и др.

Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

Читайте так же:  Переходят ли долги по кредиту по наследству

Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

Выделение доли

Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против. В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине. Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

[3]

Выделить долю в жилплощади можно двумя способами:

  • путем согласования данного вопроса между всеми, кто на законных основаниях проживает на ней;
  • через суд.

В первом случае можно обсудить и решить этот вопрос мирным путем:

  1. Заключается соглашение о выделении конкретных долей в квартире.
  2. Подписание договора происходит при условии письменного согласия каждого приписанного жильца.
  3. Соглашение обязательно должно быть заверенное нотариально.
  4. На основании заключенного между жильцами квартиры договора в БТИ подается запрос на создание нового технического паспорта.
  5. В технической документации обозначаются границы выделенных долей.

Но бывает, когда прописанные в квартире граждане не могут найти общий язык между собой. Они отказываются идти на контакт, не желают оформлять ни согласие на приватизацию, ни отказ, а также не соглашаются на разделение жилплощади. В таком случае добиться справедливости и выделить из общей площади муниципального жилья свои законные квадратные метры можно через суд.

В ходе судебных разбирательств в обязательном порядке назначается строительная экспертиза, при помощи которой:

  • проверяется, можно ли физически выделить доли в квартире в натуральных величинах;
  • проводится экспертная оценка рыночной стоимости всего жилища с учетом множества определяющих факторов;
  • определяется цена выделяемых долей.

Пример. Две сестры с братом проживают в пятикомнатной квартире. Одна из сестер хочет приватизировать имущество, чтобы получить право распоряжаться им на свое усмотрение. А вот вторая сестра и брат против участия в приватизации. На семейном совете они решили выделить всем какую-то часть квартиры.

В итоге каждая из сестер получила в собственность по две комнаты площадью по 9 квадратных метров, а брату досталась комната, площадь которой равна 20 метрам квадратным. После согласования разделения квартиры на три равных части родственники обратились в нотариальную контору, где все это документально зафиксировали.

После того как были готовы все необходимые документы, в том числе и новый технический паспорт, на котором четко ограничена территория приватизируемых комнат, одна из сестер подала заявление на оформление прав собственности на долю в квартире. Согласие или письменный отказ ее родственников для приватизации уже утратил свою актуальность. В результате жилище, по сути, превратилось в коммунальное.

Выделение и приватизация отдельной доли в муниципальном жилище возможно только на следующих условиях:

  • выделенная часть недвижимого имущества представляет собой юридически самостоятельную единицу, выраженную в натуральной форме;
  • каждая доля имеет отдельный почтовый адрес;
  • за каждой отдельной единицей закреплен индивидуальный лицевой счет для оплаты коммунальных услуг;
  • на каждую выделенную часть имеется кадастровый паспорт и техническая документация с обозначением четких границ и размеров жилой площади.

Только при выполнении всех условий можно приватизировать часть квартиры отдельно от остальных выделенных долей муниципального жилища и без письменного согласия/отказа других прописанных в жилище лиц.

Как добиться согласия путем переговоров

Если кто-то из прописанных граждан стоит на пути к достижению цели, в данном случае препятствует приватизации муниципальной жилплощади, то необходимо сначала попробовать договориться с ним мирным путем, а не бежать с иском в суд. Чтобы повысить шансы на успех, необходимо выяснить причины отказа одного из жильцов. Среди таковых могут быть:

Когда не требуется согласие на приватизацию

Законом предусмотрены исключительные случаи, когда согласие проживающих граждан в квартире не нужно. Это случаи, когда отказниками являются:

  • лица, проживающие, но не зарегистрированы на указанной жилплощади;
  • несовершеннолетние дети в возрасте до 14 лет (они становятся участниками процесса, независимо от их желания);
  • лица, которые раньше уже использовали свое право на оформление муниципального жилища в частную собственность;
  • выписанные из квартиры граждане по решению суда;
  • лица, которые собственноручно написали отказ от участия в приватизации и заверили его в нотариальной конторе.

Если отказник относится хоть к одной из вышеперечисленных категорий граждан, то необходимость добиваться его согласия отпадает сама собой. Но даже в случае, когда отказывается давать согласие человек, имеющий право на приватизацию конкретной квартиры, и чье мнение играет важную роль в процессе передачи прав собственности на жилое имущество, то всегда можно найти пути решения проблемы. При любом раскладе стоит попытаться решить вопрос полюбовно, без судебных прений. Этот путь не только кратчайший, но и финансово выгодный, ведь не требует дополнительных расходов, как в случае с судебными издержками.

Попытаться договориться, найти компромисс, прийти к всеобщему согласию и сделать так, чтобы каждый остался доволен – оптимальный вариант. Но если так сложились обстоятельства, что этот способ не действует, то тогда уже можно применять более радикальные методы в виде суда и принудительного снятия с регистрации.

Особенности приватизации квартиры без согласия одного прописанного

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

Приватизация имущества – это вступление вправо владения недвижимостью. С помощью приватизации можно совершать сделки, позволяющие продать, купить, подарить, выделить долю.

Но бывают случаи, когда не все прописанные родственники согласны приватизировать квартиру. Что делать и как поступить, об этом расскажем ниже.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Когда из большинства прописанных членов семьи один не дает свое право приватизировать квартиру или иное имущество можно обратившись в суд. Для суда нужно представить веские доказательства, которые смогут убедить суд в том, что это необходимо. Истцом выступает сторона, которая хочет приватизировать, ответчиком – отказывающаяся сторона.

Читайте так же:  Недееспособные и несовершеннолетние наследники

Закон о приватизации

По Законодательству РФ, поучаствовать в процессе приватизации можно один раз в жизни. Право участия дается всем прописанным в квартире или доме.

Основным условием для регистрации муниципальной квартиры должна быть постоянная прописка. У граждан, прописанных в другом месте, но постоянно проживающих на территории приватизируемой квартиры, таких прав нет.

Любой прописанный гражданин имеет юридическое право согласиться или отказаться от приватизации. Заставить его поменять свое решение не может даже суд.

Не подлежит регистрации приватизации следующий тип здания и сооружений:

  • Признанные комиссией ветхими и угрожающими жизни и безопасности жителей;
  • У здания имеется статус общежития (статус могут снять местные органы самоуправления, или организации на чьем балансе оно числится);
  • Располагается на территории гарнизона или воинской части.

Кто имеет право на приватизацию?

Поучаствовать в процессе приватизации могут те граждане, которые проживают в муниципальной ли государственной квартире. Они обязаны иметь постоянную прописку и проживать по месту жительства.

Но существует категория граждан, которые временно отсутствуют, но за ними также сохраняется право вступления:

  • Лица, находящиеся в местах лишения свободы. По истечении срока отбывания, за ними сохраняется право приватизации жилой недвижимости.
  • Работники вахтовым методом. В том числе, работающие граждане, уехавшие целыми семьям. За ними также сохраняется право участия.
  • Военнослужащие, проходящие срочную службу в рядах Российской Армии. Граждане, заключившие военный контакт, также могут принять участие в приватизации.

В каких случаях согласие не потребуется?

Предусмотрены следующие моменты, когда не требуется разрешение:

  • Прописанные члены семьи несовершеннолетние дети. Их согласие в процессе приватизации не требуется, они автоматически попадают в число владельцев своей будущей недвижимости, даже в том случае если кто-то из участников возражает против их участия;
  • Проживающие граждане на общей совместной территории обязательно должны иметь прописку по этому адресу. Приватизация имущества подразумевает согласие всех прописанных на одной территории граждан. Лицо, проживающее совместно с участниками приватизации, но имеющее прописку в другом месте, не сможет участвовать в процессе приватизации наравне со всеми;
  • В том случае, когда гражданин уже участвовал в приватизации другого имущества, он не сможет участвовать снова. Закон дает право участия единожды, поэтому повторное участие не будет иметь никакой юридической силы;
  • Когда гражданин официально отказывается от участия. Для этого в нотариальной конторе он должен написать заверенный отказ от права участия в приватизации. В случае если он передумает, он должен снова обратиться к нотариусу и отозвать документально свой отказ;
  • Не имеют право вступить в приватизацию лица, лишенные по судебному решению, даже в том случае, если они еще не снялись с регистрационного учета.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного через суд?

Когда невозможно договориться с участниками о приватизации, и кто-то отказывается от участия, можно обратиться в суд.

Для обращения нужно подготовить следующий комплект документов:

  • Документы, удостоверяющие личность всех участников (паспорта, свидетельство о рождении, вместе с ксерокопиями главных страниц);
  • Выписка из домовой книги о числе прописанных с указанием конкретных данных (ФИО, дата рождения);
  • Заявление с подробным описанием обращения;
  • Социальный договор муниципального жилья.

В ходе судебного разбирательства выясняют следующие вопросы:

  • Как долго отсутствовал прописанный человек;
  • По какой причине он долго отсутствовал;
  • Оплачивал он коммунальные услуги или нет;
  • Постоянно или временно он не проживает на данной территории.

Если в судебном разбирательстве удается доказать долгое отсутствие, человек признается безвременно пропавшим или покойным. В этом случае, приватизировать можно по решению суда.

Как выделить долю квартиры для приватизации?

В проживающей квартире, когда прописан один человек, невозможно приватизировать часть квартиры. Когда проживающих и прописанных несколько человек в приватизированном жилье, общая площадь распределяются между ними в равных частях. Обязательно учитываются и получают одинаковое количество метров, наравне с взрослыми, несовершеннолетние дети.

Невозможно выделить долю в квартире и приватизировать ее, если недвижимость не приватизирована полностью.

Приватизировать квартиру невозможно в том случае, когда отказался один из прописанных граждан. Недвижимость считается общим муниципальным объектом, поэтому выделение доли для приватизации, когда другая часть остается государственной, невозможна.

В приватизации должны участвовать все прописанные лица, после получения свидетельства о праве, они могут договориться между собой о распределении доли в приватизированной квартире и заверить договор документально в нотариальной конторе.

В том случае, когда участники приватизации договорились заранее о распределенных долях, можно заключить договор приватизации, если он ни у кого не вызывает возражений.

Необходимые документы

На всей территории РФ местные органы власти разрабатывают свой список документов. Как правило, они одного типа и включают в себя основной перечень, а именно:

  • Договор социального найма, без него невозможно сдать другие документы;
  • Паспорта всех участников приватизации;
  • Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);
  • Ордер на недвижимость;
  • Нотариальная доверенность (в случае если один из участников, не может присутствовать лично);
  • Отказ от участия, заверенный нотариально, прописанным гражданином. При его отсутствии, отказывающееся лицо от приватизации, может присутствовать лично;
  • Разрешение органов опеки попечительства в случае, когда участник несовершеннолетний гражданин и находится под опекой;
  • В том случае, когда проживающее и прописанное лицо умерло до момента приватизации, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Источники


  1. Теория государства и права. Введение в юриспруденцию. — М.: Юнити-Дана, 2011. — 128 c.

  2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  3. Новиков, В. К. Организационно-правовые основы информационной безопасности (защиты информации). Юридическая ответственность за правонарушения. Учебное пособие / В.К. Новиков. — М.: Горячая линия — Телеком, 2015. — 178 c.
Выполнение приватизации без согласия прописанных
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here