Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самост

Самое важное по теме: "Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самост" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка: 3 основных этапа

В 2013 году была проведена кадастровая оценка участков земли. Большинство владельцев недвижимого имущества получили квитанции на уплату налога, определенного по налоговой базе – рыночной стоимости объекта. Законом предполагалось, что кадастровый показатель будет отражать реальную цену на определенный участок на рынке недвижимости.

Оценщики не посещали наделы, а производили сбор информации согласно размещенным объявлениям на продажу объекта. Тем самым завысив для большинства землевладельцев налог на землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях стоит уменьшить кадастровую стоимость?

В каких случаях стоит оспорить кадастровую стоимость?

Выгода с экономической точки зрения, пожалуй, самое важное и весомое обстоятельство для перерасчета ценности участка земли. Ведь любой гражданин РФ в независимости от вида свой деятельности и размера дохода, пытается минимизировать свои расходы, касающиеся периодических и обязательных платежей.

[3]

Данные в кадастровом реестре не всегда соответствуют действительности, а зачастую сильно завышены относительно реальной рыночной стоимости.

В основном это происходит по вине оценщика, использующего недостоверные сведения или игнорирующего особенности определенного имущества, то есть:

  • неверное отражение информации о виде разрешенного пользования наделом;
  • неточный учет показателей – геологическое месторасположения земли, наличие или отсутствие обременений;
  • развитость и пошаговая доступность к объектам инфраструктуры, что значительно отражается на кадастровом ценообразовании.

В итоге данный вид оценки не является объективным.

Дата определения кадастровой стоимости

Моментом оценки считается одна из дат осуществления значимых действий относительно объекта:

  • если имущество не было внесено в реестр, но при этом было учтено в кадастре, смотрят число составления перечня;
  • формирование реестра объектов для кадастровой палаты;
  • занесение в кадастр сведений о наделах, не выявленных до настоящего момента;
  • внесение качественных либо количественных изменений, отразившихся на кадастровом ценообразовании.

Кто может оспорить кадастровую оценку участка земли?

Кто может оспорить кадастровую оценку участка земли?

Правом обращения в высшие инстанции наделены:

  • собственники объекта недвижимости, те, кто владеет им на праве пожизненного владения либо бессрочного пользования;
  • арендаторы наделов, находящихся в государственной, муниципальной либо частной собственности, если затронуты их интересы;
  • органы муниципальной и государственной власти по имуществу, находящемуся в их собственности;
  • совладельцы земли, без уведомления других участников долевой собственности;
  • другие не менее заинтересованные лица.

Как можно оспорить кадастровую оценку?

Законодательством предусмотрено несколько способов пересчета кадастровой стоимости:

  • Без обращения в судебные инстанции, путем подачи пакета документов в орган Росреестра по месту нахождения участка земли, при котором работают Комиссии, отвечающие за рассмотрение споров, на целесообразность обращения граждан.
  • Путем обращения с заявлением в суд. Юридические лица при этом не могут напрямую обраться в судебные органы, до момента как они не пройдут стадию досудебного решения вопроса, тогда как для физических лиц, обращение в Росреестр не обязательно.

Как узнать кадастровую стоимость можно посмотреть по ссылке.

Перечень документов и сроки

Чтобы оспорить кадастровую стоимость и вызвать комиссию для осуществления переоценки объекта недвижимости необходимо собрать пакет документов, в который будут входить:

  • заявление на пересмотр кадастровой оценки. Можно посмотреть тут.
  • документы собственника участка;
  • свидетельство, подтверждающее право на распоряжении объектом (копия, заверенная нотариальная);
  • кадастровый план на участок земли, кадастровый паспорт;

Инструкцию по офрмлению кадастрового паспорта можно посмотреть в здесь.

  • оценка стоимости имущества, осуществленная независимым экспертом в результате изучения надела;

Как определить кадастровую стоимость участка — узнайте в этой статье.

  • документальное подтверждение недостоверности используемых сведений при экспертизе уполномоченными государственными органами.
  • квитанция о внесении госпошлины.

Перечисленные документы передаются уполномоченному лицу под расписку, убедившись в том, что заявление было зарегистрировано.

Это важно! Ответ на полученное заявление комиссия должна предоставить не более чем через 40 дней с момента предоставления полного пакета документов.

Еще один не менее значимый аспект – это то, что в обращении указанная стоимость участка не должна быть больше или меньше более чем на 13% от установленной оценки кадастровыми органами.

В этом случае для проведения перерасчета следует обращаться сразу же в суд.

Ответ комиссии на заявление

Какое решение может принять комиссия?

Если основанием для обращения была недостоверная информация, то по итогам рассмотрения заявления комиссия может принять следующие решения:

  • о пересмотре кадастровой оценки при недостоверных сведениях о недвижимом имуществе;
  • об отказе при использовании достоверной информации о наделе.

Решение комиссии можно попытаться оспорить через суд.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно: подробная инструкция

  1. Этап первый.
  • Самостоятельно определите, имеются ли у вас основания, возможности и причины для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли.

Если вам пришла квитанция на уплату налога на надел, получите информацию о кадастровой стоимости на него. Проведите анализ данной оценки с ценами на аналогичные объекты на рынке недвижимости. Если превышение достигнет 30% — это веское основания для начала процедуры переоценки участка земли.

  • Обратитесь в уполномоченные органы, заказавшие проведение оценки, для получения информации об участке земли, на основании которых была определены его кадастровая стоимость. При наличии документов, опровергающих эти данные, составьте заявление и подайте его в Россреест, приложив необходимые документы.
  • Если на руках опровергающих бумаг нет, то закажите независимую экспертизу для определения рыночной ценности объекта недвижимости и опровержения используемой информации при кадастровой оценки.
  1. Этап второй – обращение в оценочную фирму.
  • Проконсультируйтесь о целесообразности спора о пересмотре стоимости участка. При данном анализе специалисты внимательно изучают документы и проводят предварительную оценку имущества. В среднем такая услуга обойдется 5 000–10 000 рублей.
  • При выявлении завышенной цены на объект недвижимости, заключите договор с компанией для подготовки экспертизы и отчета. В зависимости от места расположения надела и его сложности. Расценки на услуги подобного рода варьируются от 10 000 до 100 000 рублей.
  • Если основанием для переоценки является недостоверная информация, то необходимо подготовить документ о недостоверных данных. Стоимость заключения – 10 000-25 000 рублей.

Затраты на данные услуги можно сократить, заключив коллективный договор, объединившись, к примеру, к членам некоммерческого дачного либо садового товарищества.

  1. Этап третий. Выбор метода переоценки: обращение с заявлением в комиссию, либо в судебные органы.
Читайте так же:  Как найти наследников и кто должен этим заниматься

Кадастровая оценка наделов производится один раз в 2-5 лет.

В связи, с чем вам никто не может дать гарантию, что после проведения всех процедур, спустя некоторое время при государственной экспертизе стоимость на ваш участок не будет опять завышена!

Судебная практика по делам об уменьшении кадастровой стоимости земли

Законодательством установлено право на оспаривание в судебном порядке кадастрового ценообразования объекта недвижимости следующими лицами:

  • Организациями и ИП, в собственности, законом использовании, аренде которых имеются участки земли. В этом случае иск направляется в арбитраж по месту расположения имущества.
  • Физическими лицами – владельцами наделов. Они обращаются с иском в судебные инстанции общей юрисдикции.

Защита прав владельцев наделов происходит путем замены кадастровой стоимости объекта на адекватную рыночную цену. Собственник может обратиться с иском в суд на протяжении 3-х месяцев с момента, как ему стал известен факт нарушения.

Согласно установленной судебной практике, дела об оспаривании государственных актов достаточно сложные и изучаются на протяжении длительного времени.

Государственная пошлина

При подаче заявления об отмене нормативно-правого акта, признания действия уполномоченными органами, создавшие данный акт незаконными или их бездействие, взимается государственная пошлина: с юридических лиц – 2 000 рублей, с физических лиц – 300 рублей.

О том, в каком порядке осуществляется уменьшение кадастровой стоимости земельного участка, вы можете узнать в следующем видео:

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

Очередная переоценка земельного участка, которая осуществляется в рамках кадастрового учета, может неоправданно поднять стоимость земельного участка (далее ЗУ) по учетным данным, что повлечет за собой увеличение налоговой суммы.

В сложившейся ситуации единственным выходом является восстановления более адекватной стоимости земли при помощи повторной переоценки, но уже в сторону уменьшения. И такая возможность существует, причем реализовать ее не так уж сложно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Почему завышена кадастровая стоимость земли?

Если собственник земли уверен, что кадастровая стоимость участка завышена, то он имеет полное право провести переоценку в сторону уменьшения. Например, нередки случаи, когда цена земельной собственности по кадастровому учету намного больше рыночной, и это является прямым нарушением имеющегося нормативного порядка в подобных видах оценки.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости земельного участка основывается на изменении причины, которая привела к необоснованному завышению цены. Как правило, проблемы начинаются с путаницы в учетных записях, указывающих на разрешенное использование земли.

В этой ситуации первым делом следует сопоставить нормативный акт о допустимости удельного показателя кадастровой стоимости по отношению к определенному виду разрешенного использования. И именно в несоответствии полученных данных может скрываться причина неправомерного увеличения цены ЗУ.

Кроме того, ошибка может быть также или в определении разрешенного использования земли, или в установлении удельного показателя в рамках определенного разрешенного использования.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) специальными положениями устанавливает особые формы обнаружения и изменения неверных данных, занесенных в реестр. Допущение ошибки на определенном участке влечет за собой остановку дальнейшей учетной деятельности до момента, когда будут внесены соответствующие поправки.

Получается, что понижение кадастровой стоимости земли — выявление и исправление ошибок, допущенных в отношении ЗУ.

Кто имеет право уменьшить кадастровую стоимость земли?

Лица, которые могут уменьшить кадастровую стоимость земли, должны обладать правами собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Они могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Также стоит заметить, что кадастровая оценка распространяется на весь земельный массив, то есть один из участков не может учитываться иначе, чем другие окружающие его земли. Если произошло понижение стоимости одного из ЗУ, то другие правообладатели участков на близлежащей местности могут последовать этому же примеру. Исходя из этого, становится понятно, почему службы ГКН не совсем охотно берутся за обработку заявлений по уменьшению удельных показателей стоимости.

Дополнительно к вышеперечисленным лицам, имеющим право на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, также относятся землевладельцы, которые осуществили следующие действия:

  1. Изменили категорию земельного участка на бюджетный вариант;
  2. Поменяли разрешенное использование;
  3. Уменьшили площадь ЗУ;
  4. Получили обременение;
  5. Выявили порчу земли.

Если эти действия не были внесены в данные учета, то владельцы земельных участков вправе потребовать их занесение и, как следствие, снижение кадастровой цены.

Основания для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

К главным причинам переоценки стоимости ЗУ в меньшую сторону относятся:

  • Желание владельца участка исправить ошибку, обнаруженную в оценке;
  • Подача заявления и документов, подтверждающих наличие неточностей в кадастровых записях;
  • Свидетельства независимых экспертов;
  • Решение ГКН или суда о необходимости внесения соответствующих поправок в учетные данные.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно?

По окончании переоценки ЗУ комиссией государственного кадастра недвижимости рекомендуется зарегистрироваться на официальном сайте ФС кадастра и картографии (http://www.rosreestr.ru/), чтобы узнать текущую стоимость участка. Именно по этому адресу каждый собственник земли может ознакомиться со всеми сведениями по проведенной переоценке. Если было выявлено неправомерное увеличение кадастровой цены участка, то владелец ЗУ обязан лично обратиться в местное отделение службы, имея при себе следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности;
  2. Кадастровый паспорт на ЗУ;
  3. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
Читайте так же:  Порядок выдачи свидетельства о праве на наследство

Затем следует составить заявление и запросить выписку из учетных записей, подтверждающую установленную стоимость.

Вместе с полученным документом, заявлением и всеми необходимыми бумагами владелец земли должен обратиться к независимым оценочным экспертам. Запрос на повторную переоценку ЗУ может быть принят, если предполагаемая стоимость участка не превышает 30% от установленной ГКН. Для этого вполне будет достаточно единственного заключения от независимого оценщика.

Однако если будет наблюдаться превышение нормативной разницы, то собственнику земли необходимо иметь квалифицированный ответ от нескольких экспертов, состоящих в группе саморегулируемой организации оценщиков.

Самый распространенный способ уменьшения стоимости земельного участка называется административным. Он осуществляется в Росреестре специализированной комиссией, которая рассматривает поданные владельцем земли заявление, бумаги на право собственности, техническую документацию и заключение от эксперта.

Составьте заявление, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Заявление на повторную переоценку ЗУ заполняется по установленному образцу, который для каждого региона имеет свои особенности, и должно быть направлено в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра с указанием области. Все необходимые сведения легко можно найти по вышеуказанной . Дополнительно в заявлении обязательно следует указать личные данные собственника земли:

  • ФИО;
  • Домашний адрес;
  • Номер телефон;
  • Электронный адрес.

Сроки рассмотрения заявления

С момента подачи письменной просьбы обычно проходит 7 дней, после чего оглашается решение о принятии или отказе в обработке запроса. В случае положительного ответа дальнейшее рассмотрение будет длиться до 1 месяца, по окончании которого в течение 3 дней заявителю будет объявлено о принятом решении.

Если заявление не было принято в обработку или решение оказалось не в пользу владельца ЗУ, то на протяжении 10 дней существует возможность опротестовать отказ в процессе судебного разбирательства.

Еще один метод урегулирования вопроса по уменьшению стоимости участка — обращение в арбитражный суд. Для этого владелец ЗУ должен подать иск в тот район, где находится его земельная собственность.

Читайте также условия и постановка земельного участка на кадастровый учет, если вы еще не оформили право собственности на надел.

Что делать, если у вас с соседями спор о границах земельного участка? Решение земельных споров читайте здесь

Земельный участок можно разделить на несколько частей. Как это сделать и какие условия должны быть соблюдены при разделе ЗУ описаны в статье http://o-nedvizhke.ru/zemlya/registraciya-zemlya/razdelenie-zemelnogo-uchastka-naxodyashhegosya-v-sobstvennosti.html

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

В исковом заявлении следует указывать все сведения о заявителе и ответчике, в качестве которого будет выступать председатель комиссии, отказавший внести изменения в учетные данные. Всю информацию об ответчике заявитель может найти в мотивированном отказе на заявление о понижении стоимости участка.

Основное содержание иска должно состоять из сведений о существовании ошибки в оценке кадастровой стоимости ЗУ, основных характеристиках участка, аргументированной позиции истца, факте работы независимых оценщиков, а самое главное необходимо указать, что было обращение в комиссию Росреестра, где был получен отказ.

Дополнительно заявитель имеет право тезисно обратиться к суду со следующими просьбами:

  1. Признание завышенной стоимость ЗУ недействительной;
  2. Согласие с оценкой независимой экспертизы;
  3. Внесение исправлений в учетные записи.

Затем необходимо указать все заключения оценщиков и перечень документов, которые подавались в отделение кадастра вместе с заявлением.

Образец искового заявления можно скачать по этой ссылке.

Положительное постановление суда передает право комиссии урегулировать вопрос о переоценке ЗУ. Если же заявитель получил отказ, то он вправе обжаловать полученное решение в арбитражном суде следующей инстанции.

Сколько стоит оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Процесс уменьшения кадастровой стоимости земельного участка может повлечь значительные денежные вложения. Обращение к посреднику для решения вопроса в административном порядке будет стоить 15000 рублей, а в судебном — 25000 рублей.

Дополнительно необходимо будет заплатить независимым экспертам, которые оценивают свой труд в зависимости от объема работы, и цена может варьироваться от 15000 до 150000 рублей. В регионах есть возможность сэкономить на оценке ЗУ, обратившись к предпринимателям, которые предоставляют свои услуги от 2000 рублей. Не стоит забывать и о существовании государственной пошлины:

  • 350 рублей — внесение исправлений в учетные записи;
  • 200 рублей или 1000 рублей для юридических лиц — выдача выписки;
  • 200 рублей или 4000 рублей для юрлиц — подача искового заявления в суд.

Итак, если собственник земли после комиссии Росреестра обнаружил неправомерное завышение кадастровой стоимости своего участка, то ему следует обратиться к независимым оценщикам, получить от них соответствующее заключение и подать заявление в комиссию на рассмотрение возникшего вопроса. Получение отказа в дальнейшем дает право владельцу ЗУ обратиться за разъяснениями в суд.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

В связи с тем, что в настоящее время российское законодательство предусматривает исчисление налоговой базы земельным участкам, исходя из кадастровой стоимости, наибольшую актуальность вызывает вопрос определения кадастровой стоимости.

К сожалению, зачастую кадастровая стоимость земельных участков на территории не только Краснодарского края, но и Российской Федерации завышенная.

Это связано с тем, что определение этой стоимости осуществляется массовым методом. При использовании массового метода, зачастую кадастровая оценка является завышенной.

Это вызвано тем, что невозможно определить конкретные характеристики конкретного объекта недвижимости. В связи с этим, у собственников земельных участков возникают вопросы о возможности снижения данной оценки.

Снизить данную стоимость можно двумя путями: досудебный порядок, так называемая комиссия по рассмотрению споров, и судебный порядок, непосредственно в суде.

Закон об оценочной деятельности Российской Федерации предусматривает обязательное обращение в данную комиссию юридических лиц, то есть это будет являться досудебным порядком.

Кадастровая и рыночная стоимость земельного участка.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру, читайте тут.

Для физических лиц данная процедура не обязательна. Они могут обратиться с заявлением о приведении кадастровой стоимости в соответствие с ее рыночной стоимостью непосредственно сразу в суд.

Читайте так же:  Субъекты наследственных правоотношений как важнейшие стороны наследования

Последние изменения законодательства регулируют вопросы о подсудности данной категории дел. На территории нашего региона судом, который рассматривает данные споры, является Краснодарский краевой суд.

Документы, которые необходимо предоставить в суд:

  • Отчет об оценочной стоимости земельного участка;
  • Экспертиза на этот отчет.

Экспертиза должна быть положительная. Кроме того, при обращении в комиссию, необходимо будет представить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, заверенный правоустанавливающий документ.

Причем, документ должен быть заверен нотариально. Зачастую суды выносят положительное решение, становятся на сторону обратившегося лица, так как в этом случае, нарушены права налогоплательщиков, они платят гораздо большую сумму, чем стоит земельный участок на рынке.

Соответственно, при правильном подходе изучения этого вопроса, получить положительное решение суда есть большая вероятность.

То же самое и касательно комиссии. Здесь стоит отметить тот момент, что необходимо заранее рассмотреть возможность снижения кадастровой стоимости и вообще ее целесообразность, потому что иногда расходы на проведение таких работ превышают ту экономию, которую можно получить.

Довольно дорогой сам по себе является отчет оценщиков. Это специализированная организация, у них есть установленные тарифы на проведение этих работ и, соответственно, иногда, если это, допустим, участок под дачное строительство, где налоговая база небольшая, сэкономить, практически, не получается.

Стоит отметить еще тот момент, что перерасчет кадастровой стоимости проводится не реже, чем один раз в пять лет, то есть каждые пять лет необходимо будет приводить кадастровую стоимость в соответствие с ее рыночной величиной.

Нет гарантии, что при проведении новой государственной кадастровой оценки, стоимость земельных участков будет соответствовать рыночной стоимости и, соответственно, это потребует повторного обращения либо в комиссию, либо в суд.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

[2]

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Снижение кадастровой стоимости земельного участка путем смены вида разрешенного использования

Управляющий партнер Правового бюро «Тимофеев и партнеры»

специально для ГАРАНТ.РУ

Кадастровая стоимость земли является важной составляющей, которая влияет на расчет налога на имущество юридических лиц. Во многих случаях кадастровую стоимость можно снизить путем оспаривания в специальной комиссии или в суде. Порой это позволяет уменьшить платежи по налогу на имущество в несколько раз.

Одним из важнейших факторов, которые определяют размер кадастровой стоимости участка земли, является вид его разрешенного использования (далее – ВРИ). Также непосредственно от ВРИ зависят возможности использования, находящегося в собственности или аренде участка. Например, какую хозяйственную деятельность можно вести, какие здание и постройки разрешено возводить на его территории.

Основные положения, касающиеся разрешенного использования земельных участков, содержатся в п. 2 ст. 7 Земельного кодекса.Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Эта норма соответствует одному из принципов земельного законодательства, закрепленному в подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ о делении земель по целевому назначению, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.Смысл данного принципа заключается в следующем: целевое назначение земель определяется их принадлежностью к той или иной категории, а разрешенное использование – дополнительный элемент, из которого складывается правовой режим земельного участка.

  • ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне;
  • изменение одного ВРИ земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Поэтому разрешенное использование может быть установлено или изменено только в соответствии с установленными правилами землепользования и застройки функциональной зоны.

В настоящее время порядок проведения зонирования территорий определяет Градостроительный кодекс. Для каждой территории устанавливается градостроительный регламент, определяющий правовой режим земельных участков и всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ).По общему правилу разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, содержащимся в правилах землепользования и застройки – п. 9 ст. 1, п. 2, п. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ.

Связь разрешенного использования с кадастровой стоимостью

Базовым документом, устанавливающим связь между разрешенным использованием и кадастровой стоимостью, являются Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов. Данные Методические указания устанавливают 17 видов разрешенного использования земельных участков. Величина кадастровой стоимости земельного участка зависит от значений удельных показателей, которые определяются для каждого из видов разрешенного использования.

[1]

Во время проведения государственной кадастровой оценки земельные участки разделяют на административно-территориальные единицы. Исходя из размеров и специфики в данных территориальных единицах выделяются кадастровые кварталы.

Кадастровая стоимость земельного участка определяется умножением удельного показателя кадастровой стоимости (утвержденный для данного ВРИ, применительно к кадастровому кварталу, где расположен участок) на его площадь. Если для участка установлено несколько ВРИ, то в расчете кадастровой стоимости используется удельный показатель с наибольшим значением.

Таким образом, кадастровая стоимость участка складывается из трех составляющих:

  • вида разрешенного использования земельного участка (по данным Росреестра);
  • удельного показателя кадастровой стоимости, применительно к кадастровому кварталу;
  • площади участка.

ВРИ земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления и подчинено определенным правилам. В случаях, когда на земельном участке расположены законно возведенные объекты недвижимости, ВРИ должно соответствовать их функциональному назначению. Оно определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию. Пример: в техпаспорте находящегося на земельном участке здания в качестве назначения указывается «офис», то его будут относить к группе № 7 – «земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». Если же на нем расположены одновременно офисные и производственные помещения, то участку может быть присвоено сразу два ВРИ: «для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения» и «для размещения производственных и административных зданий».

Читайте так же:  Порядок получения разрешения на строительство дома на участке ижс

В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, принимается уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы на основании заявления собственника земельного участка, содержащего кадастровый номер соответствующего земельного участка, при условии внесения данным лицом платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ч. 1 ст. 12.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. № 48 «О землепользовании в городе Москве»). Решение об изменении ВРИ земельного участка принимается уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы на основании градостроительного плана земельного участка в течение 45 рабочих дней со дня поступления заявления собственника земельного участка.

Имеет ли смысл изменять ВРИ для целей снижения кадастровой стоимости?

Логика проведения государственной кадастровой оценки и определения удельных показателей кадастровой стоимости свидетельствует о том, что наибольшие удельные показатели устанавливаются для земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства коммерческого назначения. Снизить кадастровую стоимость подобных участков возможно только изменив ВРИ. А для его смены необходимо переменить функциональное назначение находящихся на участке зданий.

Мероприятия по определению вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения осуществляются Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекция) (п. 1.2 Порядка).

Часто подобные мероприятия проводятся для выявления таких видов недвижимого имущества, как торговые, деловые центры и просто нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, либо которые фактически используются таким образом (пункт 1.3 Порядка).

Фактическим использованием здания (строения, сооружения) и нежилого помещения, предусматривающих размещение объектов, указанных в п. 1.3 Порядка, признается использование не менее 20% общей площади указанного здания (строения, сооружения), нежилого помещения для размещения офисов и (или) торговых объектов, и (или) объектов общественного питания, и (или) объектов бытового обслуживания (п. 1.5 Порядка).

В качестве иллюстрации влияния снижения ВРИ на величину кадастровой стоимости можно привести следующий пример. При рассмотрении одного из дел возник спор о величине кадастровой стоимости в разрезе ВРИ земельного участка, который был предоставлен юридическому лицу под размещение автостоянки автомобильного транспорта. При проведении государственной кадастровой оценки указанный земельный участок был отнесен к виду разрешенного использования «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», поскольку владельцем земельного участка оказывались услуги по платному размещению на нем автомобильного транспорта. Предоставление суду аргументированной позиции о том, что содержание разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для хранения автотранспортных средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» в части «личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности» применимо только к автотранспортным средствам, а не к самому земельному участку позволило более чем в два раза снизить кадастровую стоимость.

Уменьшение кадастровой стоимости

Владельцы земельных участков часто сталкиваются с ситуацией, когда после планового кадастрового переучета, стоимость их надела существенно завышается.

Поскольку налоговая ставка также пересматривается в сторону увеличения, многие землевладельцы пытаются добиться пересмотра новой кадастровой стоимости, снизив уровень своих обязательств. Эта статья содержит информацию о возможностях, предоставляемых в данной связи действующим законодательством.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уменьшение кадастровой стоимости

Если владелец земельного участка пришел к выводу, что кадастровая стоимость его собственности не соответствует реальному положению вещей и нуждается в пересмотре, он может добиться ее снижения. Превышение кадастровой стоимости уровня цен, сформировавшихся на открытом рынке, является прямым свидетельством неадекватной оценки имущества.

Чтобы скорректировать кадастровую стоимость, для начала необходимо выявить причину, которая привела к формированию новой цены. Чаще всего, завышение стоимости связано с ошибками в кадастровой документации, описывающей целевого использования конкретного земельного надела.

Для исправления некорректных данных необходимо провести сверку действующих нормативных актов, на основе которых проводилась оценка кадастровой стоимости, и текущего порядка использования данного надела. В результате проверки может оказаться, что последняя оценка стоимости участка не укладывается в установленные нормативы, что послужит поводом для ее отмены.

Где чаще всего можно найти ошибку:

  • в процедуре определения разрешенного способа использования участка;
  • в расчете показателей, касающихся конкретного вида использования земельного участка.

Процесс выявления ошибок в земельном кадастре описан в специальных положениях ГКН, также регламентирующих порядок их исправления. Если в оценке определенного участка была выявлена ошибка, дальнейшая деятельность, касающаяся его учета, должна быть остановлена до тех пор, пока некорректные данные не будут исправлены.

Можно ли и как оспорить (уменьшить) кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости квартиры читайте тут.

Кто может уменьшить кадастровую стоимость земли

Инициатором неправомерной оценки земельного надела могут быть лица, наделенные:

  • правом собственности на данный участок;
  • правами пользования (бессрочного);
  • правом наследственного владения.

Это могут быть как физические, так и юридические лица. Если право собственности относится к категории коллективного владения, решение об уменьшении величины кадастровой стоимости может быть принято исключительно по согласию всех заинтересованных лиц – заявления от долевых владельцев не будут рассматриваться.

Читайте так же:  Очередность наследования по закону согласно гк рф

Поскольку кадастровая оценка производится в отношении набора земельных участков, надел, находящийся в пределах такого массива, не может быть оценен по каким-либо другим, особенным критериям.

Иными словами, стоимость определенного участка не может отличаться от стоимости окружающих его наделов. Любые преференции в ее отношении могут быть расценены в качестве прецедента, которым могут воспользоваться другие землевладельцы.

Землевладельцы могут повлиять на показатели, определяющие стоимость земельного участка, если соблюдены следующие условия:

  • категория земли была изменена на бюджетную форму;
  • был изменен вид допустимого использования;
  • у участка изменилась площадь;
  • было получено обременение;
  • при обнаружении порчи земли.

Если при установке кадастровой стоимости в учетные данные не были внесены данные факты (а они имеют место), землевладелец вправе ходатайствовать о корректировке кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Процесс снижения кадастровой стоимости

Основания для снижения кадастровой стоимости:

  • в процессе подсчета кадастровой стоимости была выявлена ошибка и заинтересованное лицо настаивает на ее устранении;
  • заявление об ошибке в записях кадастра, подтвержденной документально;
  • экспертная оценка;
  • постановление ГКН, указывающее на необходимость исправления ошибочных записей;
  • решение судебной инстанции.

Данные основания могут обрести юридическую силу, если они задействуются поэтапно и в комплексном порядке.

В каком порядке следует применять основания для уменьшения кадастровой стоимости

На начальном этапе необходимо подтвердить изменения в кадастровой стоимости, произошедшие после очередной проверки ГКН. Данная информация доступна на официальном информационном интернет-портале земельного кадастра по адресу http://www.rosreestr.ru/.

Здесь находятся все необходимые сведения, касающиеся последней переоценки. При обнаружении факта неправомерного завышения стоимости, следует обратиться в земельную службу по месту жительства, имея на руках следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок.

В подаваемом заявлении необходимо затребовать выписку с данными, которые относятся к зафиксированной стоимости. Получив выписку, закажите независимую экспертизу.

Одним из способов уменьшения кадастровой стоимости является административный путь. Он может осуществляться в Росреестре через рассмотрение заявления специальной комиссией. Вместе с заявлением следует представить правоустанавливающие документы и техническую документацию на земельный участок.

Порядок составления заявки

Форма заявления должна соответствовать установленному образцу. В каждом регионе имеются определенные различия в формате заявления, поэтому перед его составлением найдите актуальный образец на информационном интернет-портале Росреестра.

Заявление составляется на местную комиссию, рассматривающую споры о результатах оценки кадастровой стоимости. Оно должно содержать следующую информацию:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес его проживания;
  • контактная информация (телефон, электронная почта).

Причина обращения указывается в основной части заявления. Вместе с ней следует перечислить обоснования, которыми должна руководствоваться комиссия при коррекции данных в реестре.

Экспертное заключение, выявившее факт неправомерного завышения стоимости, используется в качестве подтверждения обоснований.

Сроки рассмотрения

После подачи заявки, комиссии отводится семь дней, после чего заявителя уведомляют, принята ли она на рассмотрение или нет. Сам процесс рассмотрения может вестись в течение месяца, а оповещение о результате высылается в трехдневный срок. Если в рассмотрении заявки было отказано или комиссия приняла отрицательное решение по заявке, его можно опротестовать в судебном порядке.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка: исковое заявление

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена через обращение в местный арбитражный суд. В исковом заявлении необходимо указать данные собственника земли, выступающего в качестве истца. Ответчиком является глава комиссии, отказавшей в корректировке учетных данных.

Также в заявлении указывается обнаруженная ошибка оценки кадастровой стоимости участка. Обязательно включите в него описание характеристик участка и обоснования для уменьшения его стоимости, подтвержденные независимой экспертизой. Уведомите суд о том, что вы обращались с соответствующим заявлением в Росреестр и получили там отказ. Опишите основания, которыми он был мотивирован комиссией.

Обращение в арбитражный суд должно содержать следующие тезисы:

  • завышенная цена участка должна быть признана недействительной;
  • вместо нее следует признать стоимость, указанную в экспертном отчете;
  • данные изменения должны быть отражены в учетных записях реестра.

В список приложений к заявлению входит экспертное заключение и документы, которые подавались ранее в земельную комиссию. Обязательно предоставьте суду документально подтвержденный и мотивированный отказ комиссии. С примером иска можно ознакомиться здесь.

Если суд удовлетворил ваше исковое ходатайство, комиссия обязуется принять новое решение на его основе. В ином случае, можно обратиться в арбитражный суд высшей инстанции.

Возможные расходы

В процессе решения данного вопроса придется заплатить соответствующие госпошлины:

  • 350 руб. за корректировку данных в учетных записях;
  • 200 руб. (1 тыс. руб. для юрлиц) стоит выписка;
  • 200 руб. (4 тыс. руб. для юрлиц) — подача искового заявления в суд.

Итак, обнаружив, что после проведения учетной проверки кадастровая стоимость участка чрезмерно завышена, его владелец может инициировать исправление ошибки.

Для этого потребуется экспертное заключение, которое подается в земельную комиссию по месту жительства. Получив отказ в комиссии, землевладелец может решить вопрос через судебную инстанцию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Общее образование. Школа, гимназия, лицей. Юридический справочник директора, учителя, учащегося. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 592 c.

  2. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

  3. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.
Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самост
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here