Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Самое важное по теме: "Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Инвентаризационная стоимость квартиры постепенно замещается кадастровой, но, несмотря на это, в некоторых случаях собственнику жилого помещения может понадобиться ее узнать.

Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Инвентаризационная стоимость квартиры: что это такое

В наши дни в госучреждениях и органах для расчета налогов, а также учета недвижимого имущества, за основу берется его инвентаризационная стоимость. Эта величина служит отправным значением для расчета налоговых платежей за квартиру или дом.

Она содержит восстановительную стоимость жилья, учитывая его фактический износ, а также изменение стоимости стройматериалов и требуемых работ.

Оценку объекта недвижимости осуществляют местные или федеральные органы технической инвентаризации. Работа ведется на основании данных, взятых из укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), которые вышли в тираж в 70-х годах XX века. Сведения из справочников не берутся в неизменном виде, а пересчитываются с учетом существующей ситуации на рынке.

Бесспорно, данный метод не совершенен, а рассчитанная подобным образом инвентаризационная стоимость квартиры далека от рыночной. Поэтому применение этой оценки при расчете налогов и сделках с объектами недвижимости, уходит в прошлое.

Сложившаяся ситуация вынудила нашу страну постепенно переходить к применению кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Реализация этого процесса требует массовой оценки недвижимости по иной методике.

Законом установлен переходный период, который продлится до 2020 г. До указанной даты налогообложение происходит на основании инвентаризационной и кадастровой стоимости, выбор способа исчисления осуществляется субъектами Российской Федерации.

Порядок расчета

Порядок проведения инвентаризационной оценки прописан в приказе №87 Министерства строительства России от 4 апреля 1992 г.:

  • Ориентируясь на справочники УПВС, рассчитывается восстановительная стоимость помещения;
  • Результат переводится в цены 1991 г.;
  • При помощи особого коэффициента, учитывающего инфляцию, стоимость корректируется. Его значение регионы утверждали до 1 января 2014 г.;
  • Вычисляется величина физического износа жилья по состоянию на день последней проведенной инвентаризации: перемножаются значения восстановительной стоимости и процента фактического износа;
  • В результате вычитания суммы износа из стоимости, получается итоговое значение.

Кадастровая стоимость квартиры в Росреестре, Москва.

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Что отличает ее от кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка производится на основании данных, полученных после массовой оценки квартир и домов. Закон устанавливает периодичность ее проведения: один раз в 5 лет. Основанием для расчета служат актуальные сведения из Росреестра.

По причине того, что кадастровая оценка ближе к рыночной, она рассчитывается на основании объективных исходных данных:

  • Местоположение объекта;
  • Тип здания;
  • Близость к центру населенного пункта;
  • Окружающая инфраструктура и др.

Кадастровая стоимость квартиры определяется не только силами государственных структур (Росреестр, муниципалитет), но и специалистами на рынке недвижимости – оценщиками, которые отбираются по результатам проведенных конкурсов.

Инвентаризационная стоимость квартиры: узнать онлайн

Узнать величину инвентаризационной стоимости жилого помещения можно в БТИ, по месту нахождения квартиры.

Необходимо помнить, что справочная информация предоставляется по состоянию на 31 декабря 2013 г. Это связано с тем, что после этой даты не было утверждено новых коэффициентов для осуществления пересчета восстановительной стоимости.

Необходимости в подобных справках уже практически нет. Они могут потребоваться в отдельных случаях, при расчете налога или для решения наследственных вопросов. Во всех иных ситуациях, применяется кадастровая оценка квартиры.

Где получить сведения об инвентаризационной оценке жилья?

Справку с запрашиваемой информацией можно получить:

  • В БТИ. Бумагу дадут собственнику или доверенному лицу;
  • На портале государственных услуг;
  • В МФЦ.

Услуга предоставляется владельцу жилого помещения, доверенным лицам или наследникам. Для этого необходимо предоставить:

  • Заявление установленного образца;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий права на недвижимость;
  • Доверенность (для представителя).

Оказание услуги происходит после ее оплаты, сумма которой устанавливается каждым субъектом Российской Федерации. Справка выдается на руки в течение 10 дней после подачи заявления.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры можно, заглянув в техпаспорт. БТИ оформляло эту бумагу на каждый объект недвижимости до 2013 г.

В настоящее время, БТИ не занимается оформлением новых технических паспортов. В этой организации можно лишь получить копию уже имеющегося документа. Техпаспорта заменены техническими планами жилых помещений, которые выполняются инженерами из кадастровой палаты.

Способы получения инвентаризационной стоимости квартиры через интернет

Посмотреть интересующие сведения по собственной квартире можно через личный кабинет налогоплательщика, сервис доступен на портале ФНС.

Представленный способ относится к числу наиболее простых и удобных. Чтобы получить информацию об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, необходимо получить доступ к своему личному кабинету.

Для этого потребуется совершить ряд действий, но затраченные усилия не пройдут даром, принеся пользу в дальнейшем.

Регистрация доступна на портале Федеральной налоговой службы http://nalog.ru по ссылке «Войти в личный кабинет» для физлиц. Существуют отдельные ссылки для физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Существует 3 способа получения логина и пароля от личного кабинета на налоговом портале. Их описание можно найти на странице с формой входа.

Указанные способы просты, однако, требуют предварительной подготовки:

  • Использование ЕСИА. Необходима регистрация на сайте государственных услуг;
  • Авторизация при помощи квалифицированной электронной подписи. Можно воспользоваться УЭК, если на ней размещена КЭП;
  • Получение доступа при личном визите в налоговую инспекцию.

Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.

Посетить МФЦ выгоднее, чем налоговую инспекцию, потому что у вас будет доступ к порталу Государственных услуг, а не только к налоговому кабинету.

Читайте так же:  Определение долей наследства

Регистрация в ЕСИА осуществляется по адресу https://esia.gosuslugi.ru/registration/, а подтверждение происходит при визите с паспортом в МФЦ. Сама процедура не отнимет много времени.

При наличии подтвержденной учетной записи, можно продолжать со следующего пункта. К сожалению, данные для входа, полученные заказным письмом через Почту России, не подойдут. При попытке авторизации с их помощью, система направит пользователя в службу поддержки портала.

На странице с формой входа в личный кабинет портала ФНС (https://lk2.service.nalog.ru/lk/) для авторизации через ЕСИА кликните по иконке сайта Государственных услуг.

В открывшиеся поля необходимо ввести свои логин и пароль. Разрешите передачу персональных данных из ЕСИА в личный кабинет налогоплательщика нажатием кнопки «Предоставить».

После авторизации, в личном кабинете отобразятся все объекты налогообложения, оформленные на вас. Один клик по ссылке «инвентаризационная стоимость», и на экране отобразится сумма и дата проведения оценки.

Посещение МФЦ или офисов Ростелекома с целью подтверждения личности не пройдет даром. При помощи полученной учетной записи, можно будет и в будущем получать Государственные услуги через интернет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

Те, кто часто имеют дело с недвижимостью постоянно сталкиваются с этим понятием. Что же это такое?

Существует термин “стоимость замещения”, который еще нередко называют восстановительной стоимостью. Чтобы понять, что это представим обычный дом, построенный давно, скажем, в 1993 году. За 23 года он заметно износился, однако цена на него не упала, а напротив, выросла, хотя износ, разумеется, “съел” часть его стоимости.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Инвентаризационная стоимость – это то, сколько придется заплатить за постройку с нуля такого же объекта в данный момент времени, но учитывая его естественный износ и изменения цен на стройматериалы, к примеру, если, вдруг, завтра введут санкции на кирпичи (что конечно же невозможно), инвентаризационная стоимость кирпичных домов подскочит в десятки раз. То есть И.С. отличается от СЗ тем, что в ней учитывается рост цен на стройматериалы.

Где она используется и для чего нужна

Сегодня И.С. практически нигде не используется, но раньше, до 2015 года по ней определяли величину ежемесячного налога граждан на недвижимое имущество. Она гораздо ниже рыночной, и поэтому государство получало налоговых средств меньше, чем хотелось бы.

Однако этот переход не мгновенен и займет приблизительно 5 лет, поэтому в период с 2015 – 2020 годы возможно два варианта расчета величины налогов на собственность.

Те, кого еще не успели перевести на новый, платят по инвентаризационной стоимости, что, несомненно, более выгодно, причем есть вероятность, что сроки перехода еще и продлят в связи с тем, что налоговики не успеют провести переучет.

При этом в случаях покупки, продажи, а также дарения и передачи в наследство недвижимости, которую еще не перевели на кадастровую оценку, требуется справка об инвентаризационной цене, которую покупателю или одариваемому необходимо будет предоставить в реестр прав (ЕГРП) для постановки на учет.

Как узнать

Определение данного параметра жилья может потребоваться при каких-либо товарно-денежных операциях, например, продаже, а также при оставлении в наследство и дарении.

Существует три способа, при помощи которых можно определить инвентаризационную цену вашего дома:

  1. Получение в БТИ по месту прописки за деньги, стоимость в каждом регионе своя, но в среднем по России это 5-7 тысяч рублей. Сейчас оценка И.С. не проводится и все справки выдаются по состоянию на 31 декабря 2013 года, так как после этого времени не были установлены новые методики расчета. Чтобы получить справку вам нужно будет взять паспорт и документы на дом, прийти с ними в контору и написать заявление, после чего через несколько дней (не больше 10) вы сможете получить готовый ответ. Но это могут делать только собственники и квартиросъемщики, либо по нотариальной доверенности.
  2. То же самое, но в МФЦ. Отличие лишь в том, что в МФЦ это делается на пару дней дольше.
  3. Онлайн на сайте Госуслуг или Федеральной Налоговой Службы. Вам потребуется зарегистрироваться и войти в личный кабинет, после чего вы сможете найти там все ваши налогооблагаемые объекты и просмотреть все их параметры.

Как рассчитать

Поскольку инвентаризационная стоимость используется для налогообложения, ее часто завышают, причем на законных основаниях. Дело в том, что при расчете величины налога на собственность, учитывается не единичная стоимость, а усредненная по району.

То есть, если в районе почти все дома бедные и один богатый, то их средняя инвентаризационная стоимость будет ближе к богатому дому, отчего его владельцу придется платить меньше, а хозяевам бедных домов намного больше.

И только когда несправедливый налог начинает бить по карману, человек задумывается о том, как сэкономить, и если ему повезет, то он наткнется на информацию о том, как в судебном порядке оспорить величину своей инвентаризационной стоимости.

[1]

Формула для расчета И.С.

Расчетная формула выглядит так:

Здесь все буквы – это коэффициенты.

Св – величина восстановительной стоимости в форме амортизационных отчислений, необходимых для воспроизведения дома.

Ифиз – это износ.

Ки – коэффициент дифференциации.

Все величины вводятся в тысячах рублей. При этом значения коэффициентов непостоянны, они зависят от множества рыночных факторов и их тоже нужно рассчитывать, что невероятно сложно и долго. Легче посмотреть в интернете готовые значения на данный год или узнать у риэлтерских агентств за деньги.

Сам же алгоритм расчета можно найти в постановлении мэра Москвы от 1996 года и приложенной к нему методике, где подробно расписано, что, как и в каком порядке считать.

Услуги специалиста

На самом деле эта процедура не так проста как кажется, ибо в ней есть много нюансов, которые необходимо знать, и если у вас технический склад ума, то вы возможно и разберетесь в методике расчета, но если вы гуманитарий, то лучше обратиться в риэлтерское агентство, предлагающее такие услуги.

Читайте так же:  Порядок продления регистрации по месту пребывания иностранного гражданина

К тому же, поскольку после 2013 года коэффициенты формулы не изменялись, расчет будет проще, а значит вам меньше придется за него платить.

Отличия инвентаризационной от кадастровой стоимости

Основных отличий несколько:

  • Во-первых, это методика расчета – она совершенно разная, в результате чего кадастровая цена получается в несколько раз выше инвентаризационной.
  • Во-вторых, ее проводят разные люди в разных местах – первую считают в Бюро Технической Инвентаризации, тогда как вторую определяют инженеры кадастровой палаты.
  • И третье отличие заключается в том, что при учете кадастровой стоимости определяется окружающая недвижимость инфраструктура, магазины, больницы, школы, контингент по соседству, то есть расчет кадастровой стоимости очень похож на расчет рыночной. При этом стоит заметить, что когда жилье в стране снова начнет дешеветь, и собирать налоги по кадастровой стоимости будет уже невыгодно, переход налоговой базы произойдет вновь, но только в обратную сторону.

Заключение

Если вас заинтересовала инвентаризационная цена, сейчас, когда до ее отмены осталось несколько лет, то вы возможно попали в категорию тех граждан, которых еще не перевели на новую систему налогообложения.

Поэтому, если вы по каким-то причинам ждете окончания этого перехода, то лучше не стоит, ибо не известно, насколько затянется этот процесс, и сколько вам придется ждать. Проконсультируйтесь с юристом и вперед!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Всё об оценке недвижимости БТИ: где узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Существуют разные методы оценки жилья в нашей стране.

Одни складываются из потребностей рынка, другие создаются чиновниками для их нужд.

Затевая сделку с недвижимостью, оплачивая налог на квадратные метры, собственник сталкивается с понятиями: кадастровая оценка, рыночная цена, инвентаризационная стоимость.
О последней пойдёт речь в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кто делает оценку жилой недвижимости?

Производит оценку недвижимости БТИ. Это официальная структура (государственное унитарное предприятие), имеющая территориальные представительства. Поэтому обращаться необходимо в районное отделение по месту нахождения недвижимости.

Сотрудники БТИ отвечают за сбор и учёт технических данных о жилье и нежилых постройках, по требованию предоставляют эти сведения собственникам в виде установленных законами документов. В том числе БТИ (оно же ПИБ, проектно-инвентаризационное бюро) делает оценку и выдаёт сведения об инвентаризационной стоимости жилья.

Оформление этой справки происходит по личному заявлению собственника, предъявившего:

  • паспорт;
  • нотариальную доверенность (для представителей собственника);
  • договор о покупке или социальном найме квартиры (либо Свидетельство о собственности);
  • документ об уплате услуги.

При этом расценки на стройматериалы и объём работ берутся из справочников, составленных ещё в 1970-е годы. Учитывается площадь квартиры и год постройки дома, но не идёт в расчёт престижность района, класс жилья, транспортная доступность.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Если требуется получить официальный документ об оценке данным методом, нужно обращаться в районный ПИБ. Сотрудники оформят справку по имеющимся у них сведениям. При их отсутствии представители Бюро выезжают для осмотра и оценки объекта лично. Стоимость услуги в этом случае отличается.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Величину инвентаризационной стоимости можно узнать из технического паспорта на квартиру, если таковой оформлялся собственником, например, при покупке или перепланировке. Сейчас тех. паспорта упразднены, на их место пришли кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра (Федеральный Закон от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»)

Видео с инструкцией, как найти необходимые кадастровые документы, оформляемые структурами Росреестра:

Онлайн-способы

Современные технологии позволяют получить сведения об инвентаризационной оценке, не выходя из дома:

  1. в личном кабинете налогоплательщика (https://lkfl.nalog.ru/lk/) на сайте ФНС (можно войти через портал Госуслуги). В разделе «Объекты налогообложения» нужно кликнуть на фразу «Налоговая база» и посмотреть сумму в разделе «по состоянию на 01.01.2013». После этой даты процесс инвентаризации не производился.
  2. На портале МФЦ (через личный кабинет можно как заказать бумажную справку, так и получить сведения об оценке по электронной почте).

В обоих случаях понадобится предварительный визит в каждую организацию для получения доступа к личному кабинету.

Самостоятельный расчёт

Теоретически возможно посчитать инвентаризационную стоимость самостоятельно. Для этого нужно:

  • иметь доступ к справочникам расценок на материалы и работы, созданным согласно Приказу от «04» апреля 1992 г. № 87 «Об утверждении порядка оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности».
  • Найти в сети Ведомственные строительные нормы для учёта износа (ВСН 53-86(р)).
  • Получить информацию о коэффициентах для перевода старых расценок в современные, с учётом инфляции, в соответствующем регионе (они утверждались регулярно каждым субъектом РФ вплоть до конца 2013 года).
  • Обладать усидчивостью и навыками сметного дела или хотя бы опытом составления обобщённых калькуляций, например, для ремонта или стройки.

Расчёт производится по формуле: Свосст * (1 — И / 100 *Ки), где:

  1. Свосст – восстановительная стоимость с учётом материалов, коммуникаций и работ, по справочникам;
  2. И – показатель естественного износа за годы эксплуатации;
  3. Ки — поправочные коэффициенты (для перевода в цены 1991 года, затем текущего, с учётом инфляционных показателей).

Видео о том, как самостоятельно рассчитать стоимость квартиры:

Самостоятельный расчёт может пригодиться для проверки адекватности суммы, определённой ПИБом. Это особенно актуально, если ваш регион не перешёл на налогообложение собственников по кадастровой стоимости.

Куда обращаться, если собственник усомнился в правильности расчёта БТИ?

Альтернативные методы получения сведений

В справке БТИ указана не только итоговая стоимость по результатам инвентаризации, но и порядок расчёта с исходными данными. Если в них вкралась ошибка, Порядком оценки строений, утверждённым Приказом Министерства архитектуры и строительства от 04.04.1992 г. № 87, предусмотрена возможность судебного разбирательства относительно стоимости квартиры.

Прежде, чем затевать тяжбу, можно письменно обратиться в районное инвентаризационное бюро с требованием устранить ошибки и сделать перерасчёт. Если этот способ не возымеет действия, необходимо обращаться в арбитражный суд того субъекта, где расположена недвижимость.
Читайте так же:  Как правильно написать завещание на квартиру

Убедительным аргументом для судей будет альтернативная оценка объекта, а не слова собственника. Получить отчет об оценке можно в независимых коммерческих компаниях. Профессиональным оценщикам нужно указать, что требуется расчёт именно инвентаризационной стоимости (не рыночным способом, не кадастровым, не ликвидационным).

Эксперты такой компании действуют на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 N 135-ФЗ. По результатам визуального осмотра, обмеров, изучения документов, расчёта составляется Отчёт об оценке объекта, являющийся официальным документом для предоставления в нужные инстанции.

Заключение

Если предстоит приватизация, вступление в права наследования или исполнение обязанности по уплате налогов на недвижимость по старой схеме до 2015 года, нужна инвентаризационная стоимость квартиры. Узнать её можно онлайн через личный кабинет на портале «Госуслуг».

Либо заказать справку в БТИ. При обнаружении ошибок в расчётах ПИБа необходимо обращаться в арбитражный суд, подкрепив своё заявление экспертным заключением независимой оценочной компании.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, и зачем она нужна для рядовых граждан? Возможно ли узнать этот показатель, не обращаясь на личный прием в уполномоченные органы? Ответы на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Что такое инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости представляет собой его ценовое выражение, определенное по итогам технических мероприятий органов БТИ. В процессе учета муниципального и государственного жилищного фонда такие мероприятия проводились в отношении каждого многоквартирного дома с оформлением материалов инвентарного дела.

На протяжении долгого времени определение инвентаризационной стоимости квартиры позволяло использовать ее для следующих целей:

  • определение реальной цены объекта на рынке недвижимости;
  • расчет налоговых платежей на имущество граждан;
  • расчет цены недвижимости в процессе наследования.

На данный момент инвентаризационная и кадастровая стоимость квартиры имеют относительное сходство только для целей налогообложения, при этом именно сведениям кадастрового учета отдается приоритет.

Как произвести расчет

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры, если указанная информация понадобилась законным владельцам недвижимости или сторонним лицам? Существует несколько практических способов узнать точное или примерное значение этого показателя:

  • запрос сведений о ценовых характеристиках объекта через органы БТИ;
  • рассчитать самостоятельно с помощью открытых источников и методических сборников Госстроя;
  • на официальном сайте Росреестра в составе единых кадастровых сведений учтенного объекта.

Информация БТИ представит ценовые значения исходя из последних данных технического учета, проведенных в отношении многоквартирного дома. Актуальность такой информации может не соответствовать текущим значениям, однако, позволит использовать этот параметр в качестве базового элемента для последующих расчетов.

Как рассчитать инвентаризационную стоимость квартиры, если у владельца объекта имеется первоначальное значение этого показателя, сформированное органами БТИ в момент проведения обследования дома?

При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости на сайте Росреестр? На сайте указанной службы в отношении учтенных объектов недвижимости есть возможность получить общедоступную информацию, в состав которой входит и значение инвентаризационной стоимости квартиры.

Практическое значение такого показателя будет минимально, так как кадастровые сведения содержат инвентаризационные значения по состоянию на момент постановки объекта на учет.

Для любого вида расчета используются основные характеристики строения: год возведения, уровень благоустройства дома, физические параметры квартиры (площадь, высота, коммуникации и т. д.).

Где можно получить эту информацию

Чтобы узнать инвентаризационную стоимость объекта необходимо обратиться:

  • в одно из местных предприятий БТИ;
  • в органы Росреестра;
  • в Многофункциональный центр (МФЦ).

Учреждения БТИ представляя по запросу гражданина справку о стоимости объекта на момент последней технической инвентаризации, отраженной в материалах инвентарного дела. Выдача данной справки осуществляется на платной основе, расценки утверждают сами структуры БТИ.

В территориальном подразделении Росреестра можно заказать и получить выписку из кадастровых сведений ЕГРН, в которых также будет отражена инвентаризационная цена недвижимости. Согласно выписке, которую представит Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет представлена на дату проведения кадастрового учета в отношении данного объекта.

В каждом регионе страны созданы и действуют Многофункциональные центры, позволяющие гражданам получить государственные и муниципальные услуги в различных сферах деятельности. Запрос об инвентаризационной стоимости жилья в МФЦ позволит получить аналог информации из Росреестра, так как за оформлением сведений МФЦ обращается в указанную службу.

Узнаем стоимость по адресу

Единственным параметром, позволяющим уточнить любую информацию об инвентаризационных сведениях объекта, является адрес квартиры. Без его наличия запрос теряет смысл, вне зависимости от органа, в который направляется запрос.

Для органов БТИ достаточной указать фактический адрес объекта, который указан в правоустанавливающих документах на квартиру. Для направления обращения в органы Росреестра адреса будет недостаточно, необходимо также указать уникальный кадастровый номер квартиры.

Нюансы при наследовании объекта недвижимости

Для открытия наследственного дела и оформления наследства также необходимо получить сведения об инвентаризационной цене наследуемой квартиры. Для подобной категории дел установлено важное правило — оценка должна быть рассчитана на момент открытия наследства.

Ценовые показатели квартиры будут использоваться нотариусом при оформлении дела, а также будут приняты во внимание случае возникновения спора между наследниками относительно полученного имущества.

Как получить справку оценочной стоимости через интернет

С помощью специальных ресурсов Интернет узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн. Принцип формирования цены совпадает с методикой, используемой для самостоятельных расчетов.

Пользователю сайта предлагается ввести основные показатели объекта, после чего становится доступен итоговый результат. Получившееся значение будет только приблизительно отражать действительную стоимость объекта по данным технического учета.

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры

Справка, отражающая такую стоимость квартиры, может быть получена только в органах БТИ. Указанные учреждения имеют право получать информацию из государственного архива, где хранятся инвентарные дела на все объекты недвижимости. У органов Росреестра есть в распоряжении только кадастровые сведения, полученные в результате постановки имущественного объекта на учет.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

Разница между кадастровой стоимостью и инвентаризационной заключается в способе их определения и цели применения.

Кадастровая оценка объекта проводится в результате выполнения кадастровых работ перед постановкой объекта на учет и необходима для присвоения квартире кадастрового номера и внесению сведений в ЕГРН. Такой показатель формируется на момент проведения технического учета объектов недвижимости.

Читайте так же:  О возможности продажи муниципальной квартиры без оформления ее в собственность путем приватизации

Ключевое значение имеет разница между оценочной или инвентаризационной стоимостью на стадии расчета налога на имущество. До 2015 года использовалась только инвентаризационная стоимость налога на квартиру, а в настоящее время для целей налогообложения квартир и иных объектов недвижимости применяется кадастровая цена.

Как оспорить инвентаризационную стоимость, ели ее применение влечет завышение налога на имущество? Такое оспаривание возможно только в судебном порядке на основании отчета о рыночной цене квартиры, которую имеют право определять независимые профессиональные оценщики.

По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.

Как узнать оценку квартиры не выходя из дома

Возможность получить информацию о цене квартиры не выходя из дома доступна двумя способами:

  • с помощью онлайн-калькуляторов на специализированных ресурсах;
  • с помощью онлайн-сервиса службы Росреестра.

Полученная информация не будет максимальным образом отвечать принципам точности и достоверности, однако, позволит быстро узнать примерную цену интересующего объекта не выходя из дома. Кроме того, данный вариант дает возможность узнать конкретный параметр стоимости без необходимости оплачивать дополнительные сборы или госпошлины.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Что понимают под инвентаризационной стоимостью жилья? Это оценочная величина, определением которой занимается Бюро технической инвентаризации.

В подсчете итогового показателя учитываются данные площади жилья, наличие коммуникаций (оборудовано или нет жилье коммунальными удобствами), год возведения постройки, где размещается оцениваемый объект недвижимости.

Подобная стоимость в большинстве своем на порядок уступает кадастровой/рыночной стоимости, поскольку по факту она составляет собой совокупность сумм, потраченных на работы по строительству конструкции, закупку материалов и выполнение прочего необходимого перечня работ.

В оценочную величину не включен ряд довольно значимых факторов, таких как цена на земельный участок, размещенный под строением, расположение жилой постройки, уровень комфортабельности и прочие неотъемлемые характеристики жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры

Выполнение любого рода сделок в сфере недвижимости, будь то покупка/продажа, передача в наследство, обмен, связанных с приватизацией и т. п., являются невыполнимыми, если нет данных об инвентаризационной стоимости конкретной собственности.

Чтобы юридические сделки с недвижимостью были выполнены верно, не обойтись без понимания и знания понятия инвентаризационной стоимости жилья, ее составляющих. Если максимально упростить терминологию, то под инвентаризационной стоимостью жилья понимают цену каждого его «кирпичика», из которых он выстроен и уровень их износа.

Выходит так, что налоговые платежи по квартирам в домах, размещенных вблизи городской окраины и подпадающих под категорию «новостроек», будут больше, чем те же платежи по квартирам, расположенным в элит-районах при более ранней дате возведения. Чтобы уйти от столь явной несправедливости, правительство принимает множество мер.

Но поскольку нет возможности целиком и быстро осуществить переход на другие расчетные условия по налогу, метод расчета инвентаризационной стоимости жилья будет являться актуальным еще довольно долгий период времени. До начала января 2015 года инвентаризационную стоимость на жилье как один из показателей брали в расчет, начисляя обязательный налоговый платеж на имущество.

Здесь в процессе оценки жилплощади учитывалась масса различных параметров. Речь идет не только о площади, но также и материалах, из которых были возведены стены, построен жилой дом, цене за выполнение услуг/работ, связанных с поддержанием жилья в надлежащем его виде.

При этом подобная стоимость была на порядок меньше рыночного эквивалента, что означало уменьшение поступления в государственную казну сумм в качестве сбора налогов. Сфера жилой недвижимости неуклонно растет, впрочем, как и цены на жилье. Поэтому с начала 2015 года в расчете налоговых платежей за жилье уже будет использоваться другой вид подсчетов цены жилплощади – с использованием кадастровой стоимости.

В конце можно подытожить, что инвентаризационная стоимость жилья состоит из цены для восстановления жилья с учетом его износа, ценового роста на стройматериалы, услуги/работы.

Поскольку величина инвентаризационной стоимости далеко не соответствует рыночной, в практику введена кадастровая стоимость, разработанная именно с целью повысить уровень поступления налоговых средств в казну.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн?

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать, читайте тут.

Естественно, данные понятия много чем отличаются друг от друга:

  • Рыночную стоимость используют для осуществления любого рода сделок с недвижимостью, кадастровая стоимость используется не во всех случаях. К примеру, она не нужна в процессе передачи жилья в наследство;
  • Расчет кадастровой стоимости выполняется с использованием абсолютно иной методики расчета;
  • При расчете кадастровой стоимости в учет берется и исходная информация о типовой принадлежности объекта недвижимости, годе его создания, а также сведения о наличии парковочных мест и районном расположении жилья в пределах населенного пункта;
  • Выдачей справок о кадастровой стоимости жилплощади занимается такой орган, как Росреестр;
  • Заказать такого рода справку можно, воспользовавшись интернетом и перейдя на сайт Росреестра.

Отличия также присутствуют и в вопросе оспаривания этих стоимостей (инвентаризационной и кадастровой) на жилье.

Сведения об инвентаризационной стоимости жилплощади относятся к довольно существенным параметрам, незаменимым при:

  • Реализации жилья;
  • В приватизационном процессе;
  • При приобретении жилплощади;
  • В случае проведения сторонами обмена жильем;
  • Если необходимо составить дарственную.

Кроме того, именно инвентаризационная стоимость находится в расчетной основе формирования налоговых платежей на имущество, которые подлежат обязательной оплате собственниками жилья в конкретный период.

Если возникают случаи с нарушением срока оплаты или при недоплатах сумм обязательных налоговых платежей, собственнику дополнительно начисляется еще и пеня. Когда же есть достоверные сведения об инвентаризационной стоимости жилья, это позволяет собственнику достоверно знать, что вычисление налогового платежа произведено верно, и дальше можно приступать к необходимым юридическим операциям.

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры

Чтобы провести действия гражданско-правового характера с объектом недвижимости, не обойтись без присутствия специалистов службы технической оценки. Само Бюро технической инвентаризации представляется структурированным филиалом при муниципалитете, отвечающим за учет строительного фонда (нежилого и жилого направления) физических и юридических лиц. Действия, связанные с отчуждением в целом или части «квадратов», перепланировкой и другим, подразумевают необходимость обращения в указанную структуру.

Читайте так же:  Как проводится раздел наследства, если имеется завещание

Наибольшим спросом пользуется документация, подтверждающая цену на жилье, учитывая инвентаризационные расчеты. Есть возможность заказа оценки лишь одного помещения в жилье, разузнать расценки за один «квадрат площади», оформить заказ для проведения сравнения расчетов цены двух различных помещений и суммы, необходимой для смены категории из жилой в нежилую.

Во время подсчета величины инвентаризационной стоимости учитываются такие расчетные составляющие, как параметры жилплощади, присутствие коммуникационных систем, различных строительных конструкций, использованных в ходе создания. Не могут повлиять на официальную цену дома его размещение, сумма средств, потраченных на отделочные работы в помещениях, установку сантехнических, вентиляционных и газовых приборов.

Определяя долевую часть в возводимом доме, у застройщика есть возможность указания цены, соответствующей параметрам помещения по проекту, поэтому с момента передачи и перепланирования жилья, цифры могут быть несопоставимы. В этом случае, чтобы установить действительную инвентаризационную стоимость, сотрудники Бюро технической инвентаризации проводят все замеры по факту, способствуя устранению спорных моментов.

При не указании в соглашении данных о том, что доля пая оплачивается, учитывая площадь, занимаемую перегородками, с общей площади жилья отнимается площадь, где размещены простенки. При фактическом увеличении параметров помещения с образованием разницы в сравнении с проектными, дольщик обязан провести доплату средств. Если ситуация прямо противоположная – застройщик проводит возврат излишне оплаченных средств.

В соответствии с действующим законодательством РФ, чтобы определить налоговый объем по объектам недвижимости, существуют специальные инвентаризационные схемы расчета помещений. Они устанавливаются БТИ, и уже в дальнейшем данные перенаправляются в налоговые ежегодно, в срок до наступления марта.

Данная стоимость является восстановительной и учитывает изменчивую динамику рынка стройматериалов, конструкции, а также износ помещений в связи с их постоянной или периодической эксплуатацией.

Техники из Бюро технической инвентаризации лично выполняют оценку жилых помещений или же задействуют страховые, проектные и строительные организации, располагающие соответствующими лицензиями для подобной разновидности работ.

Порой и риэлторские конторы, следящие за подготовкой документации для выполнения в отношении недвижимости действий, самостоятельно истребуют инвентаризационный вид оценки в БТИ.

Как должно действовать физическое лицо, обращаясь в Бюро технической инвентаризации?

[2]

Для получения документа по оценке жилья в соответствии с инвентаризационными нормативами, запрашивающее лицо должно обратиться по месту своего жительства в БТИ, представив документацию и написав заявление по предоставлению подобной услуги.

Поскольку справка получается на платной основе, то назначение даты выдачи документа происходит лишь после внесения определенной суммы в качестве оплаты. При этом вы будете иметь на руках документ, официально подтверждающий величину инвентаризационной стоимости, обозначенной в цифровом формате. Документ располагает датой, когда оценка была фактически предоставлена, с какой целью она подготавливалась и весь список нормативов, применяемых в расчете.

Какую документацию истребуют в Бюро технической инвентаризации:

[3]

  • Определенной формы заявление об оказании услуги по предоставлению инвентаризационной оценки;
  • Оригинал свидетельства в подтверждение принадлежности собственности заявителю либо социальное соглашение;
  • Личный паспорт.

Как проводится расчет инвентаризационной стоимости?

В основе расчета заложено такое определение, как стоимость восстановления строения. Подобный расчет производится при использовании исходных данных цен, изложенных в ряде сборников выпуска 1969 года.

Цены для выполнения расчетных действий здесь обозначаются еще на 70 года прошедшего века. Здесь сосредоточены все сведения о поправках, коэффициентах, индексах, используемые для преобразования их в соответствии с текущим ценовым уровнем, разработанные экспертами в этой сфере.

Всей этой информацией располагают БТИ, выполняющие оценочные действия. В качестве корректировок могут быть использованы остаточные цены за «квадрат» в виде коэффициента, устанавливаемого каждый квартал в местном самоуправлении.

Выражаясь проще – расчет инвентаризационной стоимости может быть выполнен при вычете из итоговой стоимости суммы полученного расчетным путем износа (временного/морального). Подобная цена относится к структурной оценочной части при расчете, перенесенной на полученный объект.

Поэтапное проведение расчетов:

  • Устанавливается изначальная стоимость на восстановление жилого дома, исходя из цен, обозначенных в сборниках. С этой целью определяется типовая конструкция и подбираются определенные таблицы в обозначенных документах;
  • Устанавливаются определенные поправки с коэффициентами, действующие для типовой разновидности объекта, и с их использованием выполняется перевод в искомую величину;
  • Определяются суммы объема износа (имеется ввиду физический и моральный). Учитываются данные, полученные при последней инвентаризации, и проводится изменение суммы износа посредством перемножения инвентаризационной стоимости на процент износа;
  • Из полученной полной стоимости на отчетный период отнимается сумма износа. Таким образом, выходит действительная цена на жилье.

Сейчас все сведения о стоимости жилья можно получить прямиком из интернета. Для этого выполняется переход на центральный ресурс Росреестра. В найденном разделе обозначается кадастровая нумерация жилплощади, указываемая обычно в паспорте квартиры.

При отсутствии сведений о номере, вносятся адресные данные объекта недвижимости. По нему находится кадастровая нумерация, а затем и стоимость жилья.

Вычислить инвентаризационную стоимость можно и самому, если имеются все упомянутые источники, необходимые для расчетных действий. Людям, не смыслящим в этом, довольно просто допустить ошибки, поскольку у них нет представлений обо всех тонкостях расчетного процесса, и именно поэтому правильным решением будет обращение к специалистам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Источники


  1. Егиазаров, В.А. Транспортное право: Учебник; М.: Юстицинформ; Издание 5-е, доп., 2012. — 552 c.

  2. Национал-экстремизм и судебная власть в современной России. — М.: ОФ Антифашист, 2014. — 121 c.

  3. Хропанюк, Валентин Теория государства и права / Валентин Хропанюк. — М.: Димов, Ткачев, Дабахов, 1996. — 384 c.
Узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here