Участка нет на публичной кадастровой карте

Самое важное по теме: "Участка нет на публичной кадастровой карте" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Почему на ПКК нет участка?

Если нет земельного надела на публичной кадастровой карте, то причин для этого может быть несколько. Что необходимо сделать, чтобы устранить данную проблему?

Почему на кадастровой карте отсутствует участок

Чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо обратиться за помощью в Росреестр. Необходимо подать письменный запрос, который будет рассмотрен в кратчайшие сроки. С каждой причиной следует ознакомиться детально.

Если выяснится, что нет регистрации, можно будет исправить сложившуюся ситуацию. Для этого проводится специальная процедура под названием межевание. Необходимо будет собрать все бумаги и потом передать их в службу госрегистрации.

Через некоторое время вы получите всю необходимую документацию, а территория будет отмечена на карте. Вторая причина, по которой с публичной карты мог неожиданно пропасть земельный участок – межевание, которое проводилось до 2001 года.

В таком случае нужно будет провести повторное межевание, чтобы выявить новые границы. В случае, если речь идет о земле, находящейся в собственности, тогда процедура оформления будет проходить в соответствии с действующими нормами законодательства, но не будет данных о границах, и это вновь приведет к межеванию.

Обязательно следует отметить, что отсутствие недвижимого объекта на кадастровой карте не станет запретом для осуществления тех или иных сделок по отчуждению. Межевание может проводить каждая из сторон.

Как зарегистрировать участок?

Процедура выглядит очень сложной, так как требует соблюдения множества законов и бюрократических нюансов. Если вам не хочется подавать несколько бумаги раз на рассмотрение, тогда следует тщательно изучить все требования к данной процедуре.

Очень важно для начала обратиться к председателю в садовое товарищество. Он подскажет, как провести грамотно процедуру регистрации земельного надела, и выдаст необходимые для этого документы: справку, которая выступит подтверждением факта расположения земельного участка согласно общему плану.

В дополнение будет представлена копия из генерального плана с обозначенными границами земельного участка. Если на участке имеются какие-либо конструкции, тогда председатель вправе дать справку, в которой будет указана информация касательно построенных зданий генерального плана застройки.

После того как будет собран пакет всех необходимых документов, можно будет провести процедуру оформления, написать письменное заявление, зарегистрировать земельный надел и представить его в частную собственность.

[3]

Следующий этап – обращение в районный исполнительный комитет, который ранее проводил процедуру регистрации кооператива. Там будет выдано решение-заявка и запущен процесс землеустроительного дела.

Как получить кадастровый план земельного участка онлайн, читайте тут.

После того как будет получено разрешение на землеустроительное дело, необходимо обратиться в организацию по землеустройству, которая получила лицензию на проведение разнообразных процедур, позволяющих зарегистрировать земельный участок. Обычно срок изготовления дела составляет не более чем два месяца с непосредственного момента подачи заявления в письменном виде.

Учитывая медлительность сотрудников и бюрократизм, сроки могут затянуться до нескольких месяцев с учетом всех походов по инстанциям.

После того как будет получено землеустроительное дело на руки, нужно будет отправиться в районное отделение, где вам будет выдано свидетельство о госрегистрации земельного участка, а также технический паспорт на различные капитальные постройки и садовый дом.

Если имеются какие-либо свидетельства о ранее зарегистрированной недвижимости, их также следует предъявить. Следует незамедлительно собрать как можно больше документов: справки, земельный паспорт, а также землеустроительное дело, полностью соответствующее каждому из участков на генеральном плане застройки.

Это возможно в случае, если здание было введено в эксплуатацию до 8 мая 2003 года решением исполнительного комитета о выделении земельного надела.

Как провести межевание участка?

Для проведения данной процедуры вам понадобится такой пакет документов:

  • Удостоверение личности;
  • Письменное заявление;
  • Правоустанавливающие бумаги;
  • Технические документы, а также их непосредственное согласование со стороны местной администрации;
  • Акт согласования границ;
  • Постановление администрации о том, что земельный надел был передан в собственность (если он находился в аренде);
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.

Для того, чтобы провести процесс межевания и все сопутствующие ему технические работы следует обратиться в отделение Росреестра. Заявление оформляется в письменном виде, вам будет предложен список всех организаций, которые имеют право выдавать документы на проведение работ по землеустройству.

Прежде чем инженерный состав приступит к процедурам межевания, нужно будет получить схему участка на кадастровом плане – это обязательное условие. Она будет нужна для проведения самих работ и согласования границ с соседними территориями.

Нет совершенно никакой необходимости клиенту вникать в саму процедуру межевания, так как финальная стадия позволит выдать все необходимые документы, которые потом можно будет зарезервировать в администрации по месту проживания.

Прежде чем запускать данную процедуру, обязательно следует получить акт согласования границ участка, согласовать с каждым из владельцев соседних территорий и только потом начинать операцию.

Почему нет участка на кадастровой карте

Многим из нас когда-либо приходилось сталкиваться с проблемой поиска участка на публичной кадастровой карте. Кому-то нужно посмотреть свой участок, кто-то хочет посмотреть участок перед покупкой. Но, к сожалению, эти данные отображаются не всегда. И этому есть несколько причин:

Земельный участок не поставлен на кадастровый учет

Необходимо заказать электронную или бумажную выписку из ЕГРН по адресу участка или по условному номеру, который у Вас проставлен в свидетельстве о собственности на участок. Если участок стоит на кадастровом учете, вы получите выписку ЕГРН, если не стоит, то вам выдадут справку, что данный участок в кадастре не значится.
Чтобы зарегистрировать землю, необходимо провести межевание участка.

Не проведено межевание

Даже если у вас на руках имеется свидетельство о праве собственности на землю, это не значит, что проводилось межевание. До 2000 года на некоторые садовые и дачные участки можно было зарегистрировать права по упрощенной схеме, без определения границ и координат.

Межевание проводилось, но не в соответствии с действующим законодательством

  • Межевание сделано до принятия в 2001 году федерального закона «О землеустройстве», который установил новые требования к постановке на учет участков.
  • Межевание проводилось до 2009 года (В Постановлении Правительства РФ №621, в котором установлены новые требования к описанию местоположения границ).

В случаях 2 и 3 в выписке ЕГРН об объекте (бывший кадастровый паспорт) будет отсутствовать раздел 3 с описанием местоположения земельного участка, в котором отображена его план-схема и указаны его координаты. Также стоит обратить внимание на следующие моменты (указывают на неправильно проведенное межевание):

  • в разделе «Особые отметки» запись: «границы не установлены в соответствии с законодательством; без координат границ»;
  • площадь участка имеет статус «декларированная».
Читайте так же:  С какого момента наследство принятое принадлежит наследнику

Необходимо провести межевание участка и подать заявление на уточнение местоположения границ в МФЦ или Росреестр.

Технические или кадастровые ошибки при постановке на учет земельного участка

Появляются при проведении кадастровых работ или при опечатках в органах регистрации. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру или в Управление Росреестра.

Межевание земельного участка сделано недавно

Из-за того, что данные на публичной кадастровой карте обновляются не ежедневно, вновь внесённая информация о вашем участке может отображаться с задержкой. Если в электронной выписке из ЕГРН имеется раздел 3 с описанием местоположения, то с вашим земельным участком всё в порядке. Межевание проведено, границы установлены.

Заключение. Почему нужно обязательно провести межевание

В последнее время, несделанное межевание и отсутствие участка на кадастровой карте является препятствием для его продажи, мены, передачи по наследству. Также, вы не сможете поставить свой дом на этом участке на кадастровый учет и получить адрес. А чтобы избежать всевозможных конфликтов и споров с соседями, по поводу границ участка, Вам стоит провести данную процедуру.

Как заказать межевание

Для заказа процедуры межевания достаточно быть собственником участка и иметь какой-нибудь провоустанавливающий или удостоверяющий документ:

  • свидетельство о собственности,
  • договор купли-продажи,
  • акт о выделении участка,
  • выписку ЕГРН (ЕГРП, Кадастровый паспорт) и др.

Позвоните нам по телефонам, указанным на сайте, и наши специалисты бесплатно проконсультируют вас по срокам, стоимости и всем нюансам в вашем конкретном случае.

Стоимость межевания

Для заказа процедуры межевания достаточно быть собственником участка и иметь какой-нибудь провоустанавливающий или удостоверяющий документ: Цена межевания определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Она зависит от нескольких факторов: удаленности от города, площади участка и количества угловых точек. Но в среднем, для прямоугольного земельного участка площадью 6-12 соток, стоимость колеблется в районе 6-9 тысяч рублей.

Почему нет участка на публичной кадастровой карте

Почему участок пропал с публичной кадастровой карты? Вызвать такую проблему могут разные причины, рассмотрим их детально в следующих разделах статьи.

Обзор причин отсутствия земельного надела в документе

Почему нет участка на публичной кадастровой карте? Самая простое объяснение проблемы – ошибка работников Росреестра, из-за которой информация о территории не попала в документ. Но также отсутствовать надел на карте может и по иным причинам:
  • территория не прошла предусмотренную законом регистрацию;
  • процедура межевания надела была осуществлена до 2001 года;
  • нет четкого определения границ территории.

За разъяснениями по отсутствию земельного надела в документе следует обращаться в Росреестр. Для этого делается письменный запрос в указанную организацию и после получения ответа предпринимаются конкретные действия, алгоритм которых будет зависеть от установленных причин, вызвавших проблему.

Как исправить проблему

Если надел не был внесен в документ, потому что не прошел процедуру регистрации, то для исправления ситуации проводится межевание территории, готовится пакет документации, который вместе с заявлением передается в Росреестр.

Еще проще решить проблему с участками, межевание которых проводилось до 2001 года. Эти территории считаются учтенными, и их собственнику будет достаточно просто обратиться в Росреестр и предоставить туда все документы по наделу.

В случае отсутствия четко определенных границ земельного владения проводится его межевание, после чего территория проходит регистрацию в установленном законом порядке.

Правильно подготовить документы к передаче в Росреестр вам могут помочь специалисты нашего правового центра. Обращайтесь — мы сможем решить вашу проблему максимально быстро! Первичную консультацию юриста по земельным вопросам вы можете получить прямо сейчас – достаточно позвонить на номер телефона горячей линии!

Нет дома на кадастровой карте: почему и что делать

Почему моего дома нет на кадастровой карте – такой вопрос частенько возникает у владельцев земельных участков, когда появляется необходимость продажи собственности или оформления ее в дар. Отсутствие объекта – серьезное препятствие для проведения срочной сделки, так как в Росреестре не выдадут правоустанавливающие документы, если дом не отображается на кадастровой карте.

Что такое кадастровая карта

Кадастровая карта – совокупность сведений о недвижимых объектах, участках и строениях, формируемая Росреестром. Выглядит сервис как карта или фотография местности со спутника. Участки, в отношении которых проведено межевание, имеют четкие границы. Сервис также отображает постройки на земле. Если на дом оформлен технический план и он учтен в Росреестре, его тоже можно посмотреть на кадастровой карте .

Сервис содержит сведения о более чем 50 млн. объектах, доступ к которым возможен как со стационарного компьютера, так и смартфона. Для поиска информации по конкретному дому достаточно знать адрес его места положения или кадастровый идентификатор. Ресурс предложит следующие сведения:

  • Площадь, адрес объекта
  • Назначение
  • Категория земель
  • Сведения о межевании
  • Дата учета
  • Форма собственности
  • Статус

Если номер и адрес неизвестны, интересующий дом или участок можно отыскать, ориентируясь по карте территории. При помощи сервиса найдется любой объект. Кроме того, через него пользователи могут оформить выписку из ЕГРН, справку о кадастровой стоимости.

Почему участок отсутствует на карте

В сфере землепользования относительно недавно стали наводить порядок. До сих пор люди сталкиваются с ситуацией, когда нужного объекта нет на карте, хотя землевладелец пользуется наделом или проживает на нем не один десяток лет. Почему моего участка нет на публичной кадастровой карте – на этот вопрос многим приходится искать ответ, когда нужно продать или установить смежные границы.

Чаще всего есть две причины, почему нет участка :

  1. В отношении ЗУ не проводили межевые работы.
  2. Собственники не регистрировали надел в госреестре.

Чтобы узнать, выставлены границы или нет, необходимо оформить выписку из ЕГРН. Если документ содержит запись, что границы не устанавливались, собственнику придется вызвать специалиста по землеустройству. Он обмерит надел, по координатам установит его границы и оформит межевой план. С этим документом владелец уже обращается в МФЦ для внесения сведений в ЕГРН. Но если даже после этого вы не могли найти нужный участок на карте, советуем не торопиться. Обновленные материалы не всегда доступны сразу. Постановка на учет недвижимого объекта выполняется бесплатно. За регистрацию права владения НК РФ предусматривает пошлину в размере 350 рублей.

Что нужно делать , если информация на карте не соответствует действительности

Н еточности на публичной кадастровой карте могут стать препятствием для сделок, поэтому необходимо точно знать, оформлялся ли межевой план надела и техплан дома. Только с этими документами в госреестр будут внесены сведения об объектах недвижимости.

Если на кадастровой карте нет строения , заказать технический план нужно в геодезической компании. Специалист по землеустройству посетит ваш объект, определит координаты его границ, расположение на участке, обмерит все здание и отдельно каждое помещение. В техническом плане будут указаны следующие сведения:

  • Поэтажный план дома
  • Геодезическая основа
  • Поверенные средства измерения
  • Методы, формулы определения координат
  • Описание местоположения с указанием координат
  • Адрес, наименование и назначение объекта
  • Кадастровый номер ЗУ, на котором возведена постройка
  • Из чего сделаны наружные стены
  • Год постройки
  • Площадь строения
  • Схематическое изображение расположения постройки на ЗУ
Читайте так же:  Права и очередность наследования по закону

На основании техплана Росреестр поставит здание на учет и оформит на него право владения. Бывает, что информация о доме не появляется на кадастровой карте и после обращения в регистрирующее ведомство. В этом случае проверьте выписку ЕГРН: есть в ней раздел № 5 или нет. Если он имеется и в нем указаны схема, координаты дома, следовательно, объект недвижимости внесен в ЕГРН. Значит, собственнику нужно подать заявление на актуализацию сведений о здании на кадастровой карте.

Отсутствие в выписке ЕРГН указанного раздела говорит о том, что техплан дома не прошел регистрацию в госреестре недвижимости. Чтобы поставить на учет, владельцу придется обратиться с техпланом в МФЦ.

Другая ситуация – пропал участок с кадастровой карты. Это возможно из-за технических ошибок при обновлении базы. В этом случае нужно написать заявление в Росреестр, приложив имеющуюся выписку из ЕРГН. Другая причина исчезновения объекта – границы участка были выставлены до 2001 г. Пользоваться таким наделом владелец может и без межевания, но продать его будет сложнее. Объект с незарегистрированными границами будет иметь меньшую рыночную стоимость и может спровоцировать конфликт с соседями. Если вы планируете продать участок или начать на нем стройку, лучше провести межевание по актуальным правилам.

Как проверить границы земельного участка по кадастровому номеру и по адресу?

Каждый земельный участок, расположенный на территории Российской Федерации и имеющий собственника, снабжается кадастровым паспортом. Этот документ является основанием для законного закрепления границ участка среди окружающих его.

Но прежде чем кадастровый паспорт будет выдан, необходимо точно определить границы земельного участка. Как правило, в качестве границы рассматривают линии соприкосновения указанного участка и прочих земельных наделов. В документе указывается форма границ и площадь всего участка, а также в нем присутствует приложение, которое включает в себя схему земельного надела со всеми его особенностями.

Определение с помощью интернет-ресурсов, виды карт

Если вам предстоят какие-либо операции с недвижимостью, возник спор с соседями насчет границ территории или же имеют место другие обстоятельства, требующие немедленного уточнения границ участка, можно решить вопрос, воспользовавшись одной из интернет-карт.

Публичная карта

Проще всего определить границы нужного участка, воспользовавшись публичной кадастровой картой. Ее создавали специалисты Росреестра и она отображает самые свежие данные об участках и их границах.

Пользователям предоставляется возможность взглянуть, как выглядит та или иная территория, при этом новый сайт дает возможность наложить схему прямо на карту, что предельно четко позволит увидеть надел и его границы. Сейчас Росреестр дает возможность пользоваться следующими видами карт:

  • Яндекс.Карты. На сайте Росреестра присутствует также Яндекс.Карта, на которой тоже можно посмотреть границы участка и найти его по кадастровому номеру. От предыдущей она отличается более удобным Zoom’ом и наличием как схематического изображения территорий, так и снимками со спутника.
  • Google Maps. Позволяет не только посмотреть схему или спутниковую карту с отмеченными границами территорий, но и дает возможность взглянуть на внешний вид участка так, будто вы стоите прямо перед ним на улице. Именно возможностью провести виртуальное путешествие по любому городу и славятся Google Maps.
  • OpenStreetMap. Сервис позиционирует себя как созданный самими пользователями. Кадастровых отметок он не показывает, зато дает прекрасную возможность посмотреть фотографии участков, которые добавляют участники проекта. Это может здорово помочь, если вы намереваетесь сделать покупку земли и пока только присматриваетесь к недвижимости.
  • 2GIS. Изначально сервис содержал информацию о зданиях и городских организациях, но позже включился в программу Росреестра и предоставляет свою схематическую карту.

Важно! Все описанные сервисы имеют одну функцию: ознакомить пользователей с видом и границами территорий. Разница лишь в визуальной подаче информации, поэтому каждый волен самостоятельно выбирать, какую именно карту использовать.

Как определить, пошаговая инструкция

Дополнительные функции публичной кадастровой карты

Полезно знать! Разработчики кадастровой карты предоставляют возможность пользователям смартфонов скачать приложение для мобильного устройства или планшета. Оно обладает теми же функциями, что и “полноценная” программа, но адаптировано под использование в смартфонах.

Публичная кадастровая карта располагает удобными инструментами, делающими пространственный поиск заданного земельного участка куда проще. К примеру, есть возможность вычислять площадь и определять расстояние между точками. Для удобства работы можно сохранять найденную информацию в формат Excel.

Возможные варианты получения информации

Чтобы получить официальный документ с указанием границ участка или его кадастровой стоимости, необходимо обратиться к кадастровым инженерам. С этими специалистами можно связаться:

  • в офисах Кадастровой палаты;
  • на сайте Росреестра www.rosreestr.ru;
  • в отделениях МФЦ вашего города.

В обращении нужно указать ваши данные, предоставить выписку из домовой книги или документ на право собственности участка или же другой документ, являющийся основанием для выдачи вам бумаги о кадастровой стоимости или границах участка.

Что проще: обратиться к кадастровым инженерам или самостоятельно посмотреть нужную информацию на карте по адресу?

Разработчики из Росреестра постарались на славу для того, чтобы пользователи могли с легкостью находить информацию по каждому участку. Но если вам потребуется выписка из Росреестра о состоянии земельного надела, кадастровый план или другая официальная бумага, которая будет приложена к пакету документов, участвующих в операциях с недвижимостью, придется обращаться к специалисту.

Воспользоваться же официальным сайтом Росреестра можно для личных целей, например, чтобы убедиться, что данные на карте не утратили актуальность, а также чтобы выяснить стоимость участка или определить его границы.

Рекомендуем видео к просмотру

Советы от юристов по определению границ ЗУ.

Почему земельного участка нет на публичной кадастровой карте?

Публичная кадастровая карта (ПКК) представляет собой графический документ, размещённый на официальном сайте Росреестра и предназначенный для ознакомления с основными параметрами объекта кадастрового учёта. Для этой карты характерны следующие признаки:

  • бесплатность, то есть любое обращение за сведениями, содержащимися на ней, не подлежит оплате, в какой бы то ни было форме;
  • публичность, то есть информация имеется в свободном доступе и получить её может любой желающий;
  • ознакомительный характер, то есть получить информацию о земельном участке с помощью ПКК можно, но юридической силы эти данные не имеют (для этих целей служат официальные документы, например, кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН).

Любой земельный надел, который прошёл процедуру межевания, должен быть отображён на ПКК. Если же при просмотре карты вы не обнаружили свой участок, то необходимо представлять возможные причины этого.

Основных причин, по которым на ПКК нет сведений о конкретном участке, несколько.

1. Процедура межевания в отношении данного участка не проводилась.

Такие ситуации встречаются довольно часто в отношении земельных наделов, собственник, которых не менялся в течение длительного промежутка времени, а также не подвергались изменению границы надела. Например, участок был получен несколько десятилетий назад, человек владел им и не совершал никаких юридических действий по отчуждению права владения.

Читайте так же:  Жалоба на нотариуса по наследству образец

Обязательного требования по проведению межевания закон не содержит, поэтому владелец и пренебрёг этой процедурой. Естественно, что никаких сведений об этом участке на ПКК просто не может быть.

Однако, и портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на это, отсутствие информации на кадастровой карте не подвергает сомнению право собственности на земельный участок.

Выход из данной ситуации очевиден. Необходимо проведение межевания земли и оформление пакета кадастровых документов.

Кстати, если вопрос о межевании возник при попытке совершить какую-либо сделку с землёй, то следует иметь в виду, что инициатором межевания может быть любая заинтересованная сторона. Например, при продаже участка покупатель инициирует и за свой счёт проводит процедуру межевания. Затраченные на это средства вычитаются из продажной стоимости надела.

2. Межевание проводилось недавно.

Будет неправильным пытаться найти информацию об участке сразу после того, как была проведена процедура межевания. Сроки, когда сведения появятся в свободном доступе, зависят от многих факторов. Например, от занятости специалистов, которые отвечают за корректировку ПКК.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Не стоит пытаться ускорить процесс обращениями в отделение Росреестра. Достаточно просто немного подождать. Правда, процесс ожидания может длиться и 2-3 месяца. Если же информация об участке всё равно не появляется на карте, тогда уже имеет смысл обратиться в регистрационные органы.

3. Определение границ осуществлялось до 2006 г.

В некоторых случаях даже наличие кадастровых документов и плана не гарантирует отображение участка на ПКК. Скорее всего, такие участки измерялись и на них изготавливались все документы в период до 2006 года.

В это время все измерительные и кадастровые работы производились по действовавшим тогда нормам. Позднее были приняты более современные нормативные требования, учитывающие большую точность измерений, использование более совершенных инструментов и так далее. По новому земельному законодательству устанавливалось и существование публичной кадастровой карты.

В связи с этим старые данные не были включены в информацию на ПКК. С одной стороны, у владельца земли был на руках полный пакет документов на участок, включая свидетельство о праве владения землёй и план земельного надела. С другой стороны, данные об участке земли не отображались на карте.

Выход из данной ситуации следующий. Владельцу земли придётся заново проводить процедуру установления границ и оформлять новые документы. Никаких сроков на это, естественно, не отводится. Более того, собственник может даже вовсе не осуществлять никаких действий – на его право собственности это никак не повлияет.

Но никаких операций по изменению права владения с данным участком осуществить не удастся.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

4. Технические ошибки.

К сожалению, возможны и чисто технические причины, не позволяющие отобразить участок земли на ПКК. Чаще всего эти ошибки допускаются в регистрационных органах при внесении данных в информационную базу.

Собственники участков земли, обнаружившие отсутствие этих участков на ПКК, но уверенные в том, что это связано именно с ошибкой, должны обратиться в регистрационные органы (или МФЦ). По их просьбе будет проведена проверка, в результате которой в информационную базу будут внесены правильные и актуальные сведения. В результате этого земельный участок должен отобразиться на карте.

Следует иметь в виду, что одним из этапов межевания является согласование границ участка с собственниками соседних наделов. Нечасто, но может встретиться ситуация, когда причиной отсутствия участка на ПКК является невозможность установить его точные границы. В этом случае предварительно нужно попытаться согласовать все спорные вопросы с соседями или обратиться в суд для решения этих вопросов. После этого нужно заново установить границы, и тогда участок будет отображаться на карте.

Можно ли покупать участок, если его нет на публичной кадастровой карте РФ?

хотим,купить участок в Крыму под ИЖС, а его нет на публичной кадастровой карте РФ,хотя продавец говорит, что у него российские документы на право собственности. Может ли такое быть и нет ли тут подвоха?

Ответы юристов ( 2 )

хотим, купить участок в Крыму под ИЖС, а его нет на публичной кадастровой карте РФ, хотя продавец говорит, что у него российские документы на право собственности. Может ли такое быть и нет ли тут подвоха?

Добрый день Александр!

публичная кадастровая карта не является на сегодняшний момент полноценно актуальной! Советую обратиться в местный отдел архитектуры и землепользования, уточнить по кадастровому номеру о нем. Или же подайте онлайн запрос по нему. Стоит не дорого и в течении пары дней вы все выясните, на кого оформлен и т.п.

Земельного участка нет на публичной кадастровой карте

Земельный участок в Подмосковье куплен в мае 2001 г., есть договор купли-продажи и Свидетельство регистрации права. После сбора необходимых бумаг и получения разрешения на строительство, был построен дом и в 2007 г. с оформлением всех бумаг введен в эксплуатацию с получением Свидетельства. С 2001 по 2005 г. приходили из налоговой Уведомления об оплате земельного налога, затем перестали. На мой вопрос в местной налоговой ответили, что производится кадастровая оценка земель, когда закончится, тогда придет и налоговое Уведомление. Сейчас получаю Уведомления об оплате налога на дом, а на землю-нет. На публичной карте на месте моего участка пусто, хотя участки соседей все обозначены- все они строились позже меня.Что сей факт может означать и что мне следует предпринять в данной ситуации?

Ответы юристов ( 6 )

На публичной карте на месте моего участка пусто, хотя участки соседей все обозначены- все они строились позже меня.Что сей факт может означать и что мне следует предпринять в данной ситуации?
Наталия

Здравствуйте Наталия. Возможно просто сбой в системе, главное, что у Вас на руках имееются правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок, договор и свидетельство. Все остальное вторично.

Обратитесь в управление Росреестра по месту нахождения участка и укажите, что Ваш участок не отображается на карте.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 19 октября 2009 г. N 416
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПЕРЕЧНЯ
ВИДОВ И СОСТАВА СВЕДЕНИЙ КАДАСТРОВЫХ КАРТ
1. Установить следующие виды кадастровых карт в зависимости от целей их использования:
публичные кадастровые карты, предназначенные для использования неограниченным кругом лиц;

А у Вас участок отмежеван, границы установлены?

Что такое публичная кадастровая карта земельных участков?

Главная » Земля » Что такое публичная кадастровая карта земельных участков?

Публичная кадастровая карта (далее – также «ПКК») – это уникальный программный продукт, администрируемый Росреестром, который содержит информацию обо всех земельных участках в стране, поставленных на кадастровый учет, об их границах, площади и некоторых других данных.

Читайте так же:  Как и когда можно продать квартиру, полученную вами в результате дарения

ПКК доступна по адресу pkk5.rosreestr.ru любому пользователю всемирной паутины. Ее использование совершенно бесплатно.

Сведениями из ПКК могут воспользоваться юристы, геодезисты, а также рядовые граждане, которые хотят уточнить информацию о границах своих участков или узнать ее кадастровую стоимость или площадь.

Что значит публичная кадастровая карта земельных участков?

Кадастровый учет всех объектов недвижимости в стране упорядочен и выстроен по иерархическому принципу – от больших учетных единиц к меньшим.

Любой кадастровый номер имеет следующий вид:

АА:ВВ:ССССССС:КК, где:

  • АА – это код округа, обычно совпадающий с границами субъектов РФ (например, 02 – код Республики Башкортостан);
  • ВВ – это код района, который обычно представляет собой города-региональные центры с прилегающими к ним мелкими населенными пунктами (деревнями и селами), либо отдельные районы крупных городов;
  • ССССССС» – код квартала, который представляет собой отдельные населенные пункты;
  • КК – код отдельного объекта недвижимости (земельного участка).

Именно по такому же принципу построена и ПКК – в ней определены границы верхнеуровневых элементов – округов (границы субъектов), затем в пределах каждого округа определены границы отдельных районов и кварталов, а затем обрисованы уже непосредственно границы самих земельных участков.

С помощью ПКК можно осуществлять поиск интересующего участка по его кадастровому номеру (если таковой известен), либо по его адресу.

Зная примерное расположение участка можно попытаться его найти в ручном режиме, двигаясь от округа к кварталу, и в пределах последнего осуществить поиск.

В отношении найденного участка можно просмотреть его первичные учетные данные.

Какие сведения доступны на публичной кадастровой карте?

Когда на ПКК выбирается непосредственный объект недвижимости, сервис отображает его границы на местности, а также выводит некоторую техническую информацию о нем.

В частности, с помощью ПКК можно узнать о следующих данных:

  • кадастровый номер;
  • категория земель;
  • форма собственности (без указания на непосредственного собственника – для получения данной информации нужно будет запрашивать выписку из ЕГРН);
  • кадастровая стоимость (на ее основании исчисляется величина земельного налога);
  • площадь (в квадратных метрах);
  • разрешенное использование;
  • дата постановки на учет.

Если на карте подключить отображение с помощью космических снимков, то можно рассмотреть участок сверху, где будут прекрасно видны все расположенные на нем строения, а также природные объекты.

С помощью космических снимков очень удобно наблюдать границы участка относительно близ расположенных элементов рельефа.

Что означает публичный сервитут на землю?

Какой пакет документов необходим для покупки земельного участка, читайте тут.

Карта позволяет также осуществлять измерения – можно воспользоваться линейным инструментом, определив две контрольные точки и измерить расстояние между ними, а также можно применить инструмент для измерения площади, определить несколько точек, в пределах которых нужно произвести требуемый замер.

На карте также можно использовать инструменты для рисования.

Все измеренные расстояния или площади можно будет вывести на бумажный носитель с помощью кнопки «Печать карты».

Чтобы развеять любые сомнения по поводу границ участка, можно запросить в Росреестре кадастровый план территории. Это официальный документ, в отличие от информационной ПКК.

Также небольшим минусом использования публичной карты является ее «тяжесть» с точки зрения загрузки данных.

На слабой технике или при некачественном соединении с интернетом с получением информации могут возникнуть определенные сложности.

Однако, при всем этом, ПКК является превосходным инструментом для получения исходной информации о земельных участках.

Как получить доступ к публичной кадастровой карте?

ПКК доступна абсолютно всем, никакого специального доступа к ней получать не нужно. Все, что потребуется – это устройство, с которого можно выходить во всемирную сеть.

При этом нужно помнить, что публичная кадастровая карта – это всего лишь информационный инструмент. Распечатанные с его помощью карты не будут иметь юридической силы – они предназначены в первую очередь для получения первичной информации об объекте недвижимости.

Например, если человек планирует приобрести некий земельный участок и располагает только информацией о его месте расположения, он может зайти на ПКК и просмотреть информацию о площади такого участка и вообще удостовериться, что он состоит на кадастровом учете.

Космические снимки также помогут более детально рассмотреть все, что находится на таком участке, а также оценить, где проходят границы и какие природные объекты расположены рядом.

На самом деле, такую информацию получить крайне полезно, тем более что платить за пользование ПКК не нужно.

Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

Главная » Земля » Как найти свободный земельный участок на публичной кадастровой карте?

Граждане, проживающие на городской территории, нередко желают приобрести собственный участок земли, но при этом немногим известно, как это правильно сделать. Хождение в поиске свободного надела для возведения построек или ведения хозяйственной деятельности, конечно, возможно, но довольно затруднительно.

Тем более, что при таком способе никогда точно не известно, не занят ли на данный момент выбранный надел. При таком исходе, процесс поиска начинается заново.

Если же вы проживаете на северной территории и планируете переселиться в другой регион, то искать незанятое землевладение становится практически невозможно, так как для этого каждый раз потребуется преодолевать значительные расстояния. В такой ситуации воспользуйтесь дистанционным поиском свободной территории.

Как найти свободный участок на публичной кадастровой карте

В качестве нового инструмента по поиску свободных земель, предназначаемых для возведения жилых строений, сегодня выступает публичная кадастровая карта, пользующаяся большой популярностью среди пользователей интернета. Размещена она на официальном сайте Росреестра.

Для того, чтобы найти подходящий надел при помощи указанной карты, последовательно выполните такие шаги:

  • обозначьте территорию поиска. Увеличьте масштаб карты, щелкните по изображению кнопкой мыши, таким образом ограничивая нужные пределы, где будет происходить поиск;
  • в отмеченной области будет происходить исследование на наличие незанятых земельных объектов. В этих целях запустите окно управления картой, а затем раздел «Тематические карты». Поставьте флажок напротив записи «Форма собственности на ЗУ». Далее увеличивайте масштаб, пока на карте не появятся кадастровые объекты. Те земли, которые заняты, будут обозначены розовым цветом.

Далее приступите к исследованию свободных участков. Тот факт, что они отмечены белым, еще не свидетельствует о том, что они никем не заняты.

[2]

Недвижимость может быть помечена белым ввиду таких причин:

  • на кадастровой карте данные отмечены еще не в полном объеме;
  • наделы проходят процедуру регистрации и тому подобное.

Затем выберите на карте подходящую недвижимость и ознакомьтесь со сведениями в отношении ее статуса: на самом ли деле на ней нет строений, не является ли она чьей-либо собственностью или сдается в аренду.

Для получения детальных данных о землевладении, нажатием мышки по картинке активируйте всплывающее окно об участках, в котором имеется вся информация по имуществу:

  • кадастровый номер земельного надела;
  • кадастровый квартал, к которому относится конкретный объект;
  • сведения о статусе и категории;
  • данные о кадастровой стоимости и размере участка.
Читайте так же:  Нюансы обложения налогом физических лиц при дарении квартиры

Обратите внимание на содержание окна, отображающего категорию земель. Если вы не установите, какая категория присвоена изучаемому наделу, то может случиться так, что она окажется предусмотренной не для постройки жилых объектов, а, к примеру, для ведения хозяйства. В таком случае, жилье построить на такой земле невозможно.

Получите указанные сведения из Правил землепользования и застройки и из градостроительного плана. Кроме того, проверьте недвижимость при помощи раздела «Услуги» в окошке «Земельные участки». Все объекты недвижимого имущества, зарегистрированные Росреестром, отображаются здесь. Всплывающее окно на сайте Росреестра приводит данные о конкретном землевладении.

Сформируйте запрос. Когда земля не занята недвижимыми объектами, в появившемся окошке отразится надпись о том, что согласно данным ЕГРН, адрес надела не установлен.

[1]

Нажмите на надпись, указывающую на то, что адрес не определен и прочитайте детальные сведения о земле: являлась ли она чьей-либо собственностью, когда была зарегистрировано Кадастровой палатой, когда обновлялись данные и так далее.

Сформируйте запрос в ЕГРН, не покидая указанного окна. Это поможет выяснить, не регистрируется ли данный надел кем-то еще, то есть нет ли граждан, которым обозначенная процедура уже согласована. Если в полученном ответе на запрос будут подтверждены сведения, отображаемые картой, адресуйте администрации заявление с просьбой предоставить изученный участок в собственность либо аренду.

Также воспользуйтесь спутниковыми картами на Яндексе или Гугле. Увеличьте масштаб до подходящего размера и убедитесь, что на изучаемом землевладении действительно не расположено сооружений или другого недвижимого имущества.

Вы можете здесь также установить, каково расстояние до интересующих объектов (например, насколько участок отдален от центрального района населенного пункта или автотрассы и тому подобное).

Вышеописанные шаги совершите перед тем, как обратиться к администрации муниципальной власти для подачи заявления на предоставление землевладения в собственность иди сдачу в аренду.

Сколько стоит найти свободный участок на кадастровой карте

Если вы посредством публичной кадастровой карты сами обнаружили участок земли, который никем не занят, сформировав объект самостоятельно, то подготовить кадастровый план будет не так просто и весьма накладно.

Ввиду того, что для проектов по межеванию новых землевладений необходимо их утверждение, в подобных случаях потребуются схемы их местонахождения на кадастровом плане данного территориального образования. Этим занимаются кадастровые инженеры. Естественно, такие услуги являются платными.

Как найти свободный земельный участок?

Где найти карту градостроительного зонирования, читайте тут.

Оплата за работу специалистов различается. Однако законодатель предоставил для субъектов нашего государства правомочия по ограничению оплаты за межевание земельных участков инженерами. Тем не менее происходит это далеко не в каждом случае.

При том, что максимальный предел цены за такого рода услуги не определен законодательством, сумма может варьироваться от 2000 до 10000 рублей, с учетом самого земельного участка, его места нахождения, а также региона. Установление ограничений подразумевает значительно меньший размер.

Если вести речь про услуги, оказываемые относительно поиска свободных землевладений в режиме онлайн, то в данном случае любой сделанный запрос оплачивается в размере 200 рублей.

Учитывая, что подходящая земля при помощи публичной кадастровой карты редко находится сразу же, общее количество запросов может быть значительным, соответственно, и оплата за получение информации в виде электронных документов, окажется существенной.

Стоит отметить, что плюсом в указанном случае является тот факт, что за пользование информацией, представленной публичной кадастровой картой и поиск нужных участков, оплаты не предусмотрено.

Преимущества самостоятельного поиска свободного участка на кадастровой карте

Обратитесь к самостоятельному поиску незанятого землевладения в том случае, если вас в силу определенных обстоятельств не устраивают сведения, которые предоставила местная администрация.

К примеру, если администрацией предоставлена кадастровая карта обозначенной территории, на которой не имеется землевладения, соответствующего вашим пожеланиям. В таком случае появляется необходимость самостоятельно искать территорию, в пределах которой есть подходящий вариант землевладения, или же сформировать его по своему усмотрению.

Самостоятельный поиск свободных участков для строительства распространен по той причине, что приобретение или аренда земель у местной администрации обходится довольно дорого.

Всем известно, что большинство земельных участков, выставляемых на торгах, оценивают исходя из суммы кадастровой оценки, которая зачастую намного больше, чем рыночная.

Приступите к поиску интересующего объекта самостоятельно, и вы получите возможность найти желаемое землевладение в соответствии с собственными предпочтениями.

Такой подход весьма удобен, если вы подбираете надел, к которому имеются определенные требования: масштабность, местоположение (у водоема или в лесной зоне, и так далее), оснащенность территории транспортом, а также другие важные условия.

С появлением публичной кадастровой карты на сайте Росреестра, это стало доступным для любого желающего. Обратитесь к ней и сформируйте нужный объект недвижимости, обозначив его предполагаемые границы. При установлении границ искомого землевладения на кадастровой карте, вы сразу же получаете сведения о параметрах участка адресе его нахождения.

Сделайте скриншот нужной части кадастровой карты, на которой располагается сформированный надел, и предоставьте его в администрацию для вынесения решения о возможности приобретения представленного объекта в собственность или аренду.

Что еще нужно знать о поиске свободного участка на кадастровой карте

Для поиска желаемого землевладения, в первую очередь воспользуйтесь картами Яндекса или Гугла и проанализируйте его место расположения. Обратите внимание на природные условия, водные объекты и прочие важные моменты.

После этого обратитесь к публичной кадастровой карте Росреестра для нахождения территории и исследуйте ее на предмет наличия свободной земли и наделов, которым присвоены кадастровые номера.

Найдите от трех до пяти земельных объектов и проверьте информацию о них при помощи Росреестра.

Нередко обстоятельства складываются таким образом, что карта отображает конкретный надел свободным, а Росреестр предоставляет информацию о том, что у него имеется собственник, так как еще не все данные зафиксированы на карте.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

По этой причине сразу оформляйте не один запрос на предоставление выписки из ЕГРН на участки, которые вам подходят, а несколько. После получения сведений, сравните их по каждому объекту и выберите тот вариант, который удовлетворяет вашим пожеланиям в большей степени.

Источники


  1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.

  2. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Магистр-Пресс, 2004. — 472 c.

  3. Салыгина, Е. С. Юридическое сопровождение деятельности частной медицинской организации / Е.С. Салыгина. — М.: Статут, 2013. — 192 c.
Участка нет на публичной кадастровой карте
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here