Требования к соглашению об определении долей на земельный участок

Самое важное по теме: "Требования к соглашению об определении долей на земельный участок" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Примерная форма соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Соглашение
об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок

г. [ место подписания ]

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], и гр. РФ [ Ф. И. О., паспортные данные ], именуемые в дальнейшем «Стороны», руководствуясь главой 16 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Стороны, владея на праве общей совместной собственности (выписка из ЕГРН от [ число, месяц, год ]) земельным участком общей площадью [ значение ] , расположенным по адресу: [ вписать нужное ], кадастровый номер [ вписать нужное ], определили следующие доли в праве общей собственности:

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности;

доля [ Ф. И. О. сособственника ] составляет [ вписать нужное ] от общей собственности.

2. Установленное настоящим соглашением соотношение долей в праве общей собственности на указанный земельный участок может быть изменено в зависимости от дальнейших вкладов каждого из сособственников в образование и приращение общего имущества, увеличивающих его стоимость.

3. Настоящее соглашение вступает в силу с момента государственной регистрации распределения долей и составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в [ наименование органа регистрации прав ], и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

4. Подписи Сторон:

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Примерная форма соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок

Разработана: Компания «Гарант», январь, 2017 г.

Соглашение 2016г о распределении долей земельного участка бланк

Мы, нижеподписавшиеся, Василенко Ирина Владимировна, 01.06.1978 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 87 № 4987255, выдан 09.06.2007 ТОМ Советского района г. Бийска Алтайского края, зарегистрированная по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, именуемая далее «Сторона 1», с одной стороны, и Василенко Валерий Степанович, 02.10.1976 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 98 28 № 498956, выдан 15.07.2012 г. УФМС России в г. Москва, зарегистрированный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Попова, д. 157, кв. 2, именуемый далее «Сторона 2», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:41:24436:14, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, г. Бийск, ул. Привокзальная, д. 11, общей площадью 136 кв.

Предварительные процедуры Убедитесь в наличии возможности раздела. Вновь образуемые участки должны соответствовать по размеру и назначению требованиям закона (градостроительное, земельное, гражданское законодательство). Минимальные и максимальные размеры можно узнать в органах власти в сфере архитектуры и строительства.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Только если земля находится в совместной собственности, ее можно делить. Земля не делится, если она принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности – была приватизирована, получена в дар, унаследована, приобретена на личные средства. Если земля не была улучшена, благоустроена, облагорожена обоими супругами на общие супружеские средства во время брака, она так и остается в личной собственности и не подлежит разделу.

Совсем другое дело, если земля находилась в личной собственности (например, была приобретена до брака, приватизирована, унаследована, получена в подарок), но выросла в цене благодаря вложениям средств и усилий второго супруга во время брака. Тогда второй супруг имеет право на часть земельного участка.

Пример перераспределения долей в праве общей долевой собственности

Чт, Apr 19, 2018 Войти Login to your account Username Password * Remember Me

  • Forgot your password?
  • Forgot your username?

Call Us: 8 (985) 819 17 15 Вы здесь: Главная Статьи Адвоката Законодательство Земельные деласоглашение о разделе земельного участка образец Вернуться к началу страницы Наши контакты Юридические услуги Мы оказываем юридические услуги по всем направлениям: Семейное правоЖилищное правоГражданское правоУголовное правоЗемельное право Новости законодательства РФ 2018 Сколько налог развод? Налог на развод 2018 год. НК РФ (часть вторая) № 117 – ФЗ от 05.08.2000 в редакции от 28.12.2017 с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2018 года. Статья 333.19. ФЗ от 31.12.2017 г. N 495-ФЗ «О внесении изменения в статью 25 Федерального закона «Об опеке и попечительстве».

ФЗ от 29.12.2017 г.

Требования к соглашению об определении долей на земельный участок

  • Данные о собственнике (Ф.И.О., адрес регистрации);
  • Данные о земельном участке (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель, разрешения на использование);
  • Решение о разделе земельного надела (с указанием кадастрового номера, адреса, площади, категории земель каждого нового участка – согласно данным государственного кадастра недвижимости);
  • Данные о наличии/отсутствии ограничений, запретов, обременений, споров;
  • Данные о переходе права собственности на новые земельные участки;
  • Подпись собственника.

Ознакомиться с документом можно ниже: Регистрация земельного участка после раздела После раздела земли (в судебном порядке, посредством составления Соглашения или Решения о разделе земли) мужу и жене необходимо переоформить право собственности в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Post navigation

  • Паспорта супругов;
  • Заявления об регистрации права собственности на выделенную долю– подаются от каждого из супругов по установленному образцу;
  • Свидетельство о браке или о разводе;
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, обмена, приватизации, дара и т.д.);
  • Регистрационный документ;
  • Соглашение о разделе земельного участка;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Поданные в орган Росреестра заявления рассматриваются в течение 10 рабочих дней, после чего супруги получают новые регистрационные документы о праве собственности на выделенные доли земельного участка.

Читайте так же:  Документы, необходимые для покупки дома с земельным участком

Соглашение 2016г о распределении долей земельного участка бланк

Пример 2 Супруги Логиновы купили землю для возведения загородного дома, но строительство так и осталось незавершенным — муж и жена решили прекратить супружеские отношения. Оказалось, что реальный раздел надела на равные части невозможен из-за возведенной на нем постройки. Супруги не стали затевать судебное разбирательство, а договорились мирным путем: земля с недостроенным зданием перешла в собственность мужа, муж выплатил жене денежную компенсацию, равную оценочной стоимости ее доли.

Как делится совместный земельный участок? Раздел совместной собственности может быть …

В первом случае супруги осуществляют раздел самостоятельно – путем составления письменного документа — соглашения. Этот документ является основанием для регистрации права собственности на землю в государственном регистрирующем органе.
Единственное ограничение установлено статьей 33 ЗК РФ – площадь новообразованных участков не должна быть меньше, чем минимальная площадь для земельного участка определенного целевого назначения (строительства, сельского хозяйства, садоводства и т.д.), о чем уже упоминалось выше. Надо отметить также, что целевое назначение после раздела останется таким же, каким было до раздела. Если собственник земли – один, составлять соглашения с другими совладельцами – не придется.
Процедура раздела проводится без каких-либо юридических сложностей, при условии строгого соблюдения норм Земельного кодекса и других законодательных актов. Так, разделу предшествует межевание, присвоение кадастровых номеров и оформление кадастровых документов на новые участки. Кроме того, процедура деления предполагает надлежащее документальное оформление – в форме Решения собственника о разделе земельного участка.

Юридический блог

Соглашение определения долей земли

Соглашение определения долей земли. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.


Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Соглашение определения долей земли

Соглашение определения долей земли

Город Москва, РФ
Седьмого декабря две тысячи _________ года

Мы, ДАЦЮК (до брака Сухинова) ТАТЬЯНА НИКОЛАЕВНА, 25.01.1962 г.р. паспорт 03 03 068680, выдан Управлением внутренних дел Западного округа гор. Москвы Московского края 10.10.2003 г., код подразделения 232-002, прож.: г. Москвы, ул. Энгельса, дом № 14, с одной стороны, и МЯСИЩЕВА НИНА ВЛАДИМИРОВНА, 10.01.1957 г.р., паспорт 03 02 683683, выдан ПВС УВД Западного округа гор. Москвы 03.03.2002г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Энгельса, дом № 14, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Текст договора сторонам нотариусом прочитан вслух.

[3]

гор. Москва, РФ, седьмого декабря две тысячи _________ года.
Настоящий договор удостоверен мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом Московского нотариального округа.
Соглашение определения долей земли подписано сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.
Настоящее соглашение определения долей земли подлежит регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.

Зарегистрировано в реестре за № ______
Взыскано по тарифу _________ руб.

Соглашение об определении долей земельного участка

Соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их объединения

Соглашение об образовании земельных участков между собственниками земельного участка путем его разделения Соглашение об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем их перераспределения Органы местного самоуправления г.п. Мытищи Мытищинского района Заявление юридического лица об образовании земельных участков в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка) Заявление об образовании земельного участка в результате раздела (объединения, перераспределения земельных участков или выдела из земельного участка) Заявление землепользователя (или: землевладельца, арендатора) об образовании земельного участка путем объединения земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства

Соглашение об определении долей земельного участка

соглашение о разделе земельного участка между собственниками (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) Мы, гр. _______________________________________ проживающий(ая) по адресу: ___________________, (фамилия, имя, отчество полностью) паспорт серии ______________ N ______, выдан _ _____________________________________________________, и гр.

_______________________________, проживающий(-ая) по адресу: __________________________________, паспорт серии _______________ N ___________, выдан _______________________________________________, являющиеся сособственниками земельного участка площадью _______________________ ___________ кв.м с кадастровым номером ____________, предоставленного для ____________________________________________, расположенного по адресу: ________________________________________________, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Образец соглашения об определении долей

подобное соглашение вам необходимо заключить в нотариальной форму, в простой письменной форме на регистрацию не примут.

Есть еще одно осложнение: вам необходимо было получить разрешение от администрации, в их отделе по архитектуре и градостроительству (либо оно может иметь иное название) разрешение на совершение подобных действий, Если вы готовы предоставить подробнее информацию, с радостью помогу вам как решить вопрос. Стоимость услуг: консультация: 500 руб.

________________________ заключили в простой письменной форме соглашение о нижеследующем: Настоящим Соглашением мы договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: Иванову Ивану Ивановичу ½ доли в праве на указанное имущество; Петровой М.И.

Читайте так же:  Оформление договора дарения квартиры и земельного участка с домом

advocatus54.ru

Мы, гр. проживающий(ая) по (указать фамилию, имя, отчество) адресу: , паспорт серии N , выдан , и гр. (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) , проживающий(-ая) по адресу: (указать фамилию, имя, отчество) , паспорт серии N , выдан , являющиеся (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего) сособственниками земельного участка площадью (указать площадь цифрами и кв.м с кадастровым номером , предоставленного прописью) для , расположенного по (указать целевое назначение земельного участка) адресу: , находясь в здравом (указать месторасположение земельного участка) уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1.

Соглашение об определении долей на земельный участок образец

Стороны самостоятельно несут расходы по государственной регистрации права долевой собственности на указанный земельный участок. 8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоятподопекойипопечительством,нестрадаютзаболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а такжеотсутствуют обстоятельства,вынуждающиезаключитьданноесоглашениенакрайне невыгодных для себя условиях.
9. Настоящее соглашениесоставленовтрехэкземплярах,одиниз которыххранитсявучрежденииюстициисубъектаРФ(регистрационной палате) и по экземпляру у каждой из сторон. Подписи сторон: Гр. (фамилия, имя, отчество и подпись) Гр.

Требования к соглашению об определении долей на земельный участок

ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли: Гр. — (размер доли) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего соглашения, Гр. — (размер доли) доля в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п.1 настоящего соглашения, 3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.
4.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения. 5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Популярные статьи

И только в отдельных случаях есть ограничение на такое распоряжение. Например, если один из собственников хочет продать свою долю, то остальные собственники получают право на преимущественную покупку.

И только если они не воспользуются этим правом, то новым собственником может стать лицо со стороны.

Соглашение об определении долей на земельный участок

В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной документ, на основании которого граждане имеют право общей совместной собственности на земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти или местного самоуправления, договор дарения, мены, вступившее в законную силу судебное решение, свидетельство о праве на наследство. В любом случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о государственной регистрации права.) 2.
В связи с тем что в правоустанавливающем документе,указанномв п. 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца вправе общейсовместнойсобственностиназемельныйучасток,руководствуясь ст. 244, 245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли: гр.

403 forbidden

  • Образец ↓
  • Требования к документу ↓
  • Как заключать ↓
  • Руководство к заключению договора ↓
  • Рекомендации ↓

Такие споры по существу являются разными, но объединяющий их фактор – земля, ставшая предметом конфликта.

  • Данные о каждом гражданине, владеющем участком земли.

[2]

Соглашение об определении долей на земельный участок

Земельный участок площадью (указать площадь цифрами и прописью) кв.м с кадастровым номером , предоставленный для (указать целевое , расположенный по адресу: назначение земельного участка)(указать , принадлежит гр. месторасположение земельного участка)(фамилия, имя, и гр. на праве общей совместной отчество)(фамилия, имя, отчество) собственности (без определения долей) на основании (указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи доли земельного участка от 11 марта 1995 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра), зарегистрированного в Комитете , по земельным ресурсам и землеустройству N-ского р-на) что подтверждается записьювЕдиномгосударственномреестреправна недвижимое имущество и сделок с ним N от .

Соглашение об определении долей на земельный участок и жилой дом

Иногда приходится использовать сервитут, чтобы обеспечить равные права совладельцам земли, решившим произвести раздел. Оформление соглашения Подобное соглашение обязательно составляется в письменной форме.

А поскольку все сделки с землей контролируются со стороны государства, то придется посетить и территориальный орган Росреестра, чтобы отобразить информацию о собственниках и их долях в реестре недвижимости. Для того чтобы в Росреестре не возникло вопросов с регистрацией, соглашение должно быть составлено с учетом норм действующего законодательства.

Проконсультироваться по этому вопрос лучше у специалиста, есть смысл доверить юристу по земельным вопросам составление соглашения, тогда в дальнейшем не возникнет проблем с распоряжением участка.

Соглашение об определении долей земельного участка между супругами

Руководство к заключению договора Это решение составляется в стандартной письменной форме и должно включать в себя:

  • Указание местоположения и кадастрового номера надела;
  • Сведения о владельцах;
  • Информацию о долях раздела и всеобщем согласии владельцев;
  • Уточнение всех расходов сторон.

Документ не нужно в обязательном порядке утверждать в нотариальной конторе, но, чтобы обезопасить себя с юридической точки зрения, и если на это есть желание сторон, подписи совладельцев земли, подлежащей разделу, лучше заверить у специалиста. При отказе одного из собственников и передаче дела в суд, оно доходит до мирового судьи только в случае, если исковая сумма по распределению земли составляет 50 тысяч рублей и меньше.

Если стоимость выше, дело рассматривает районный судебный орган по месту расположения надела, подвергаемого разделению.

Росреестр: Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов удостоверяется нотариально

Росреестр опубликовал разъяснительное письмо, в котором, основываясь на положениях Семейного Кодекса РФ, прописал, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно удостоверяться нотариально. Данное определение Росреестра поможет внести ясность и помочь управляющим организациям при подсчёте голосов на общем собрании собственников по вопросам повестки дня. Подробности в сегодняшней статье.

Общее имущество супругов и его раздел

Согласно Семейному кодексу РФ общее имущество супругов, нажитое в браке, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено другое (п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ). По желанию супругов до или во время брака может быть составлен и заключён брачный договор в письменной форме, который удостоверяется нотариально (п.1 ст.42 Семейного кодекса РФ).

Читайте так же:  Алгоритм оформления налогового вычета при покупке квартиры через госуслуги

Раздел общего имущества либо отдельных его видов производится при разводе либо в период брака по требованию любого из супругов. Кроме того, раздел общего имущества может быть произведён при соответствующем требовании кредитора для обращения взыскания на долю одного из супругов.

Общее имущество супругов, нажитое совместно в браке, делится между ними по их соглашению. Данное соглашение следует удостоверить нотариально (ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитой в браке собственности.

По закону, общее имущество супругов может быть разделено между ними в натуре или в долях (п.3 ст.38 Семейного кодекса РФ). Документ о разделе общего имущества супругов, нажитого в период брака, с определением натуральной величины или долей должен быть нотариально удостоверен (п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ).

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов

Недвижимое имущество на праве общей собственности супругов принадлежит супругам на праве совместной и общей долевой собственности (ст.244 ГК РФ). Доли супругов в праве общей собственности на недвижимость определяются их соглашением или на основании закона (п.1 ст.245 ГК РФ). Если размер долей не определён, то они признаются равными.

Неопределённость с долями супругов на совместную недвижимость сильно затрудняет подсчёт голосов на общем собрании собственников помещений в МКД. Поскольку, если не известна доля супругов, проживающих совместно в одной квартире или комнате в коммунальной квартире, то невозможно правильно посчитать голоса на ОСС.

Поэтому Росреестр в своём разъяснительном письме уточняет, что доли на общее имущество супругов, включая недвижимость, должны быть определены соглашением и заверены нотариально. Что внесёт ясность и поможет управляющим организациям при подсчёте голосов на общем собрании.

Письмо Росреестра

Письмо Росреестра от 31.03.2016 №14-исх/04224-ГЕ/16 “О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов” (вместе с Письмом Росреестра от 10.03.2016 №14-исх/03029-ГЕ/16, Письмом Минэкономразвития от 18.03.2016 №ОГ-Д23-3321 «О рассмотрении обращения») вносит ясность в вопрос раздела общего имущества, нажитого в совместном браке.

Росреестр помимо Семейного Кодекса ссылается также на судебную практику (Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2015 №18-КГ15-203, Апелляционное Определение Московского городского суда от 28.07.2015 по делу №33-25275/2015), которая подтверждает тот факт, что:

  • супруги имеют право по собственному желанию распорядиться общей совместной собственностью (его частью), нажитой в браке, на основании брачного договора или любого другого соглашения (договора);
  • соглашение о разделе имущества служит основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместно нажитого в браке имущества;
  • общее имущество супругов может быть разделено между ними по обоюдному согласию в натуре или в виде долей.

На основании этого Росреестр считает, что соглашение об определении долей в общем имуществе супругов, нажитого совместно в период брака, наряду с брачным договором должно быть нотариально удостоверено (ст.38 и 41 Семейного кодекса РФ).

Также в обзоре судебной практики по данному вопросу можно рассмотреть Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». В данном Постановлении Пленума содержатся аналогичные доводы. Кроме того, документ разрешает споры о правах на земельные участки, на которых расположены МКД, ссылаясь на ч.1-5 ст.16 ФЗ №189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Таким образом, данное соглашение даст возможность управляющим организациям правильно определять доли супругов в праве общей собственности на недвижимое имущество. Исходя из чётко определённых долей УО смогут правильно производить подсчёт голосов на общем собрании собственников. Это, в свою очередь, поможет управляющим организациям правильно распределить бремя ответственности по содержанию общего имущества в МКД между всеми собственниками помещений в данном доме пропорционально их долям в общедомовом имуществе.

Законный режим имущества супругов

Согласно ст.34 Семейного Кодекса РФ всё имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, включая недвижимость. П.2 ст.34 данного кодекса даёт полный перечень имущества, нажитого супругами во время брака:

  • доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деятельности;
  • пенсии, пособия, материальная помощь, , возмещение ущерба, иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
  • движимые и недвижимые вещи;
  • ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или иные коммерческие организации;
  • любое иное нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено или на имя кого/кем из супругов внесены денежные средства.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию (п.1 ст.35 Семейного Кодекса РФ). Таким образом, если один из супругов на праве совместной собственности голосует на общем собрании от имени другого без получения его согласия, то последний может оспорить в суде решение и протокол ОСС и требовать признания его недействительным.

Суд может принять сторону супруга, не согласного с результатами голосования и протокола ОСС, если будет установлено, что другой супруг не получал согласия или был заранее уведомлен о несогласии другого супруга с вопросами повестки дня.

Поэтому если квартира или комната в коммунальной квартире находится в совместной собственности супругов, и на общем собрании собственников голосует один из них без согласия со стороны второго, то его голос нельзя считать как 100%. В противном случае бюллетени, решение и протокол ОСС будут признаны судом не легитимными.

По закону имущество каждого из супругов признаётся судом их совместной собственностью, если доказано, что в период брака за счёт личного или общего имущества супругов либо труда одного из них были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование (ст.37 Семейного Кодекса РФ).

Спорный раздел общего имущества супругов или определение их долей производятся в судебном порядке (п.3 ст.38 Семейного Кодекса РФ). В данном случае суд по требованию супругов определяет, долю или натуральные показатели имущества, которые подлежат передаче каждому из них.

Читайте так же:  Оформление дома на земельном участке и земельного участка под домом

При разделе общего имущества супругов и определении их прав доли признаются равными, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением между ними (п.1 ст.39 Семейного Кодекса РФ). Общие долги супругов при разделе их общего имущества распределяются между ними пропорционально присужденным им долям (п.3 ст.39 Семейного Кодекса РФ).

Разъяснительное письмо Росреестра может стать хорошим подспорьем для управляющих организаций во время подсчёта голосов на общем собрании собственников помещений в МКД. Если правоустанавливающий документ на недвижимость только один, но квартира находится в совместной собственности супругов, а на голосование пришёл только один из них, то УО может потребовать предоставить ей нотариально удостоверенное соглашение об определении их долей в общем имуществе.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Юридический блог

Соглашение поделить землю

Соглашение поделить землю. При возникновении необходимости делить землю, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется нотариальное согласие на разделение земли всех собственников. Рассмотрим пример раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями. Поделить такой земельный участок можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 Земельного Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. Например, соглашение поделить землю.

Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Соглашение поделить землю

Соглашение поделить землю

Город Москва, РФ
Десятого сентября две тысячи __________ года

Мы, ВТЮРИН НИКОЛАЙ ДЕМИДОВИЧ, 01.11.1958 г.р., паспорт 03 03 050050, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 16.06.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Родниковая, дом № 14/1, с одной стороны и ВТЮРИН ВИКТОР ДЕМИДОВИЧ, 16.06.1956 г.р., паспорт 03 04 562265, выдан УВД __________ округа гор. Москвы 22.02.2002 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Родниковая, дом № 14, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Текст договора сторонам нотариусом прочитан вслух.

Гор. Москва, РФ, десятого сентября две тысячи ____________ года.
Настоящий договор удостоверен мной, Русиновой Еленой Леонидовной, нотариусом нотариального округа гор. Москвы, РФ.
Договор подписан сторонами в моем присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность проверена.

11.4.8. Соглашение об определении долей

в праве общей собственности на земельный участок

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. ___________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

являющиеся сособственниками земельного участка площадью ______________________

_______________________________ кв. м с кадастровым номером _________________,

[1]

площадь цифрами и прописью)

предоставленного для ________________________________________________________,

(указать целевое назначение земельного участка)

расположенного по адресу: ___________________________________________________,

(указать месторасположение земельного участка)

находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили

настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью ______________________________________ кв. м

(указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером __________, предоставленный для ________________________

целевое назначение земельного участка)

расположенный по адресу: ____________________________________________________,

(указать месторасположение земельного участка)

(фамилия, имя, отчество)

и гр. ________________________________

(фамилия, имя, отчество)

на праве общей совместной собственности (без определения долей)

на основании _________________________________________________________________

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,

например: договора купли-продажи земельного участка от 11 марта 2001 г.,

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя,

отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от ______________________________.

(указать число, месяц, год)

2. В связи с тем, что в правоустанавливающем документе, указанном в

пункте 1 настоящего соглашения, не определены доли каждого владельца в праве

общей совместной собственности на земельный участок, руководствуясь ст. 244,

245 ГК РФ, стороны настоящим соглашением устанавливают следующие доли:

гр. _________________________ — размер доли выражается в виде обыкновенной

(фамилия, имя, отчество)

или десятичной дроби и указывается прописью, например: Одна вторая (1/2) доли

в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего

гр. _________________________ — размер доли выражается в виде обыкновенной

(фамилия, имя, отчество)

или десятичной дроби и указывается прописью, например: Одна вторая (1/2) доли

в праве общей собственности на земельный участок, указанный в п. 1 настоящего

3. Содержание ст. 244, 245, 254 ГК РФ сторонам известно.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и

содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего

соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или

представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в

Читайте так же:  Оформление завещания на движимое и недвижимое имущество

устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

5. Указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, не

заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

7. Долевая собственность сторон на указанный земельный участок в долях,

размер которых определен в п. 2 настоящего соглашения, подлежит

государственной регистрации в ________________________________________________

(указать наименование органа

по государственной регистрации)

Стороны несут расходы по государственной регистрации права долевой

собственности пропорционально размеру доли в праве на указанный земельный

8. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных

для себя условиях.

9. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых

хранится в ___________________________________________________________________

(указать наименование органа по государственной регистрации

полностью — например, Главном управлении Федеральной регистрационной

11.4.11. Соглашение о порядке владения

и пользования общим земельным участком

(наименование населенного пункта)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

и гр. ___________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

проживающий (-ая) по адресу: ___________________________, паспорт N _________,

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

являющиеся сособственниками земельного участка, находясь в здравом уме, ясной

памяти, действуя добровольно, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Земельный участок площадью _____________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

с кадастровым номером ____________________, категория земель — земли поселения

(категория земель указывается в соответствии с кадастровым планом),

разрешенное использование земельного участка — под индивидуальное жилищное

строительство, и размещенный на нем жилой дом, состоящий из основного

______________________________________________ строения, размером общеполезной

площади _______________________________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

в том числе жилой площади _____________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

и хозяйственных построек и сооружений: _______________________________________

(перечисляются все надворные постройки

и сооружения с указанием присвоенных им литер)

расположены по адресу: ______________________________________________________.

(указать адрес дома и месторасположение земельного участка)

Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, правами

третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не

2. Гр. __________________________________________________________________,

(указать фамилию, имя, отчество)

(указать размер доли цифрами и прописью,

как указано в приведенном здесь примере)

1/2 (одна вторая) доли в праве общей собственности на земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,

например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом

г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N XXXX от _______________________________.

(указать число, месяц, год)

(указать фамилию, имя, отчество)

(указать размер доли цифрами и прописью,

как указано в приведенном здесь примере)

1/2 (одна вторая) доли в праве общей собственности на земельный участок на

(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа,

например: свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом

г. N-ска (указать фамилию, имя, отчество нотариуса и номер реестра)

что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним N XXXX от _______________________________.

(указать число, месяц, год)

3. Стороны устанавливают следующий порядок владения и пользования

указанным земельным участком:

3.1. Гр. _____________________________________ владеет и пользуется частью

(фамилия, имя, отчество)

указанного земельного участка площадью ________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

обозначенной на плане земельного участка в границах точек 1 — 2 — 3 — 4;

гр. _______________________________ владеет и пользуется частью указанного

(фамилия, имя, отчество)

земельного участка площадью ___________________________________________ кв. м,

(указать площадь цифрами и прописью)

обозначенной на плане земельного участка в границах точек 3 — 4 — 5 — 6.

3.2. Стороны несут расходы по содержанию и использованию общего земельного

участка пропорционально принадлежащим им долям.

4. В качестве неотъемлемой части к соглашению прилагается:

— кадастровый план земельного участка, удостоверенный ____________________

_____________________________, с указанием частей, находящихся в пользовании и

владении сторон настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и

содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и

пользования общим земельным участком, отменяет и делает недействительными все

другие обязательства или представления по определению порядка владения и

пользования общим земельным участком, которые могли быть приняты или сделаны

сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего

6. Стороны соглашения подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть настоящего соглашения, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие заключить данное соглашение на крайне невыгодных

для себя условиях.

7. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения в

порядок владения и пользования общим земельным участком, установленный

8. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному для

каждой из сторон.

Данное соглашение заключается между участниками долевой собственности и

может быть заключено как в простой письменной форме, так и в нотариальной

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

форме. Государственной регистрации данного соглашения в органе по

Источники


  1. Теория государства и права. — М.: Форум, Инфра-М, 2008. — 624 c.

  2. Лазарев, В. В. История и методология юридической науки. Университетский курс для магистрантов юридических вузов / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Норма, Инфра-М, 2016. — 496 c.

  3. Чиркин, В. Е. Основы сравнительного правоведения / В.Е. Чиркин. — М.: МОДЭК, НОУ ВПО Московский психолого-социальный университет, 2014. — 392 c.
Требования к соглашению об определении долей на земельный участок
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here