Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия

Самое важное по теме: "Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как отказаться от доли в квартире

  • Как отказаться от доли в квартире
  • Как вернуть долю в квартире
  • Как отказаться от доли в наследстве
  • -документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
  • -правоустанавливающие документы на квартиру
  • -нотариальное разрешение на совершение сделки от всех собственников квартиры
  • -справка с места жительства обо всех зарегистрированных в квартире
  • -новый технический документ на квартиру
  • -нотариальный договор купли-продажи, дарения или отказа от доли в наследстве
  • -документ об уплате госпошлины за совершение сделки и за регистрацию
  • -при наличии несовершеннолетних собственников или недееспособных разрешение на совершение сделки от их законных представителей
  • -заявление об отказе в приватизации заверенное нотариусом

Если вы являетесь собственником доли в квартире наряду с другими лицами и свидетельство о праве на собственность уже оформлено, то сделайте договор продажи или договор дарения на свою долю. Для этого необходимо совершить ряд юридических действий.
Вызовите техника из БТИ. На основании осмотра квартиры вам выдадут на нее новый технический паспорт.

Со всеми собственниками квартиры обратитесь в нотариальную контору для оформления нотариального разрешения на дарение или продажу квартиры от всех собственников.

Нотариус оформит договор купли-продажи или дарения на то лицо, в пользу которого вы отказываетесь от своей доли.
В регистрационном центре по регистрации недвижимости зарегистрируйте сделку и оформите свидетельство о праве на собственность на человека, в пользу которого вы отказались от своей доли.

Как осуществить отказ от доли в квартире

Бывают ситуации, когда один владелец законной части квартиры хочет отказаться от нее и предоставить права на нее другому совладельцу. Существует несколько способов оформления такого отказа. Но любой из этих вариантов требует государственной регистрации, так как все сделки с недвижимостью регистрируются в единой российской базе.

Бывает множество ситуаций, когда у граждан возникает желание отказаться от владения своей собственностью. Это дело добровольное, и каждый человек, начиная с 18 лет, может оформить отказ от своей собственности.

В случаях, если обнаружится, что человек отказался от своей собственности под принудительным воздействием на него, отказ будет недействительным. Кроме этого, на данную сделку распространяются все остальные требования, предъявляемые к сделкам с недвижимостью.

Существует 2 законных варианта осуществления отказа:

  • оформить договор дарения;
  • заключить договор купли-продажи.

Исходя из этого, для перехода прав на часть недвижимости обязательно должен быть составлен документ, на основании которого будет регистрироваться право собственности. Выбирая между этими 2 договорами, важно знать следующие особенности:

  1. Если владелец имел в собственности долю квартиры менее 5 лет, то при продаже квартиры продавцу придется заплатить подоходный налог государству в размере 13 процентов от указанной в договоре суммы.
  2. Если дарственная оформляется на дальнего родственника или постороннего человека, то он должен будет заплатить налог 13 процентов от кадастровой стоимости полученной доли.
  3. При оформлении дарственной на близкого родственника оплачивать налог не потребуется.
  4. При продаже доли преимущественное право имеют совладельцы жилья, поэтому если владелец захочет уступить долю не собственнику данной квартиры, то он должен получить письменный отказ от каждого совладельца.

Учитывая все эти особенности, важно правильно определиться с тем видом договора, при помощи которого будет переоформляться право собственности на долю.

Порядок действий

В обоих случаях будет идентичный порядок действий для переоформления права собственности. Основное различие будет заключаться в виде договора.

Алгоритм действий будет следующий:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Составить и подписать договор, при желании можно заверить его у нотариуса.
  3. Зарегистрировать совершенную сделку.

После регистрации составленного договора изменить последствия перехода права уже невозможно. Единственными основаниями для оспаривания сделки могут быть те, что предусмотрены в Гражданском кодексе.

Правовые последствия

С момента регистрации совершенной сделки право собственности получает новый владелец. Ему выдается выписка из ЕГРН, которая подтверждает его право. На основании этого наступают следующие последствия:

  1. Предыдущий владелец должен выписаться из этого жилья и зарегистрироваться по другому адресу, если этого требует новый владелец.
  2. Освободить квартиру от своих вещей и переехать, если этого требует новый владелец.
  3. Ответственность за оплату коммунальных услуг теперь возлагается на нового владельца в пределах владения им его доли квартиры.
  4. Обязанность за уплату имущественного налога за данную часть квартиры переходит к новому владельцу.
  5. Все права на распоряжение, пользование и владение данным жильем у бывшего собственника пропадают.
  6. Подарить свою долю несовершеннолетний гражданин не сможет, так как для перехода права потребуется согласие органа опеки. А данный орган может выдать разрешение только на продажу в случае, если на ребенка будет оформлено жилье не хуже продаваемого. Таким образом защищаются интересы несовершеннолетних детей.
  7. Сделка считается оформленной на бесконечный срок, оспорить ее возможно только в суде при наличии веских обстоятельств.

Все эти последствия возникают только с приватизированными квартирами, то есть находящимися в частной собственности.

При получении наследства

Бывают такие ситуации, когда умерший человек оставил завещание. А также при его отсутствии имущество переходит к родственникам по закону. При этом каждый гражданин при желании может отказаться от своего наследства.

По общему правилу, при отказе от наследства вся его доля переходит в общую массу наследства, которое делится между остальными претендентами согласно закону или завещанию. Если человек хочет сделать отказ в пользу определенного лица, которое не имеет права получить это имущество, то единственный способ – это принять наследство, а уже потом оформить договор дарения либо купли-продажи.

Отказаться от наследуемой части с передачей прав одному или нескольким наследникам, которые являются ими на основании закона или составленного ранее завещания. Данное распоряжение должно быть четко определено в документе об отказе.

Также важно знать, что при отказе от наследства, которое полагается по закону, нельзя отказаться только от определенной его части. Его можно принять только полностью либо полностью не принять. При этом имущество переходит вместе со всеми обязательствами. Например, если за квартирой числятся долги, то новый собственник обязан будет их оплатить.

Читайте так же:  Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

При отказе наследство переходит к другим наследникам. Если больше не к кому ему переходить, оно становится государственным.

Отказ составляется только при нотариусе и заверяется им же.

При приватизации

Государством было предоставлено право граждан получить в собственность жилье, в котором они проживают по договору социального найма. Это право, которым может воспользоваться каждый гражданин один раз в жизни. Но можно и не воспользоваться. Поэтому, если остальные члены семьи решили приватизировать квартиру, гражданин имеет право написать письменный отказ от приватизации.

Тогда он всегда будет иметь право на проживание в данной квартире, независимо от того, что остальные ее доли приватизированы. Другие собственники приватизированных долей смогут распоряжаться ими по своему усмотрению и даже продать. Но отказавшегося гражданина от приватизации никто не вправе выселить, если он там зарегистрирован. Данное право распространяется даже при продаже квартиры и смене собственника.

Включение в договор пункта об обязательном его выселении также будет незаконно.

При расторжении брака

Во время бракоразводного процесса происходит деление совместного имущества между супругами, которое было нажито вместе. При делении предусмотрены законодательством равные пропорции. Но брачным договором может быть предусмотрено и иное деление.

Если устанавливаются иные пропорции при делении имущества и возникают спорные ситуации, то такие вопросы решаются в судебном порядке. При этом стороны могут составить мировое соглашение, согласно которому суд может принять решение о его заверении.

При расторжении семейных уз один из супругов имеет право отказаться от своего права в квартире, на что другой супруг может заявить отказ от доли на машину или другую собственность.

Незаконность сделки

Отменить правовые последствия сделки можно, только если она будет признана ничтожной или недействительной.

Основными причинами для признания отказа от доли незаконным являются:

  • недееспособное состояние одной стороны сделки;
  • выполнение отказа под угрозами, а также другими мерами воздействия на человека;
  • отказывающийся человек был введен в заблуждение или обманут.

Если сделка была заверена нотариусом, то ее оспорить можно только в судебном процессе. Также недействительность сделки может быть признана судом в случае:

  • если отказ о права собственности был подписан не уполномоченным на это лицом;
  • сделка была не зарегистрирована в установленном порядке.

Чтобы избежать спорных моментов по поводу договора, лучше заверять все сделки у нотариуса. Он обязательно проверит законность совершаемых действий.

Узнайте, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей: нюансы данной процедуры и советы экспертов

В большинстве случаев приватизация квартиры осуществляется при участии нескольких родственников, являющихся собственниками жилья. Однако при долевой собственности распоряжаться частью недвижимого имущества весьма проблематично: такую квартиру нельзя продать или сдать в аренду. Поэтому многие люди предпочитают отказаться от своей доли.

Выполнить такую процедуру можно на всех этапах приватизации, а также при уже приватизированном жилье. Но тут существуют определённые нюансы, о который стоит узнать подробно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возможен ли отказ?

По закону любой совершеннолетний гражданин России вправе отказаться от долевой собственности в приватизированном жилье — такое положение установлено статьёй 236 Гражданского кодекса РФ.

Статья 236 ГК РФ. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Отказаться от части недвижимого имущества можно в пользу:

  • матери или отца — в бесконфликтных ситуациях отчуждение доли чаще всего осуществляется в пользу одного из родителей, однако при этом у инициатора процедуры должно быть право собственности на квартиру;
  • ребёнка — матери или отцу проще всего оформить отказ в пользу ребёнка, но вместе с тем права других детей до 18 лет не должны быть ущемлены;
  • других родственников — закон не ограничивает передачу доли жилья любым родственникам по исходящей и нисходящей линии, единственное ограничение — гражданин моложе 18 лет не вправе выполнить отчуждение своей доли даже в пользу родителей (исключение — решение органов опеки), поскольку при этом его жилищные условия ухудшаются;
  • бывшего супруга/супруги после развода — до оформления отказа нужно оформить раздел имущества и составить договор дарения, либо «отдать» долю согласно условиям брачного контракта (если он есть).

Родственнику можно подарить или продать жильё. В случае дарения подоходный налог платить не нужно, а за лицом, отказавшимся от части имущества, остаётся право проживания и сохранения регистрации на той же жилплощади.

Причин, по которым люди отказываются от полагающейся им в собственности части недвижимого имущества, существует немало. Но в большинстве случаев граждане прибегают к такому действию по следующим причинам:

  1. желание оформить квартиру на конкретного члена семьи;
  2. стремление улучшить условия проживания;
  3. нежелание выполнять обязанности собственника жилого помещения (оплата ежегодного налога, взносов на капитальный ремонт и т. д.)

[1]

Существует несколько методов отказа от части недвижимого имущества:

  • отказ от участия в приватизации;
  • дарение;
  • продажа и обмен;
  • отказ от наследства.

Отказ от участия

Отказаться от доли квартиры возможно ещё в процессе приватизации, то есть когда квартира ещё принадлежит муниципалитету.

Для этого гражданину понадобиться оформить соответствующий документ, подтверждающий отказ, у нотариуса.

Чтобы отказаться от участия приватизации, понадобиться выполнить ряд необходимых действий:

  1. Куда обратиться? Посетить нотариуса в регионе проживания и оформить отказ в письменном виде.
  2. Какие документы нужны? Личный паспорт, документы на квартиру и нотариально заверенный отказ.
  3. Куда подавать документы? В местную инстанцию, принимающую официальные бумаги для приватизации.
  4. Период оформления — до 10 рабочих дней.
  5. Госпошлины нет.
  6. В каком случае могут отказать? Если несовершеннолетний гражданин исключается из участия в долевой собственности без официального разрешения органов опеки и попечительства.
  7. Особенности и нюансы. Отчуждение невозможно произвести в этой ситуации в пользу конкретного члена семьи, так как доля отказавшегося гражданина распределяется между собственниками поровну.
Читайте так же:  Выдача свидетельства о праве на наследство сроки и место получения

Порядок действий при оформлении дарственной

Наиболее распространённый способ отказа от доли — дарение. Собственник долевого имущества может подарить свои квадратные метры другим владельцам квартиры и даже постороннему субъекту. Оформление дарственной происходит очень просто: для этого нужно лишь согласие одаряемого, а в согласии прочих участников долевой собственности нет необходимости.

Дарственная обязательно должна включать в себя следующие сведения:

  • личные данные дарителя и одаряемого;
  • кадастровый номер и адрес жилья;
  • размер передаваемой площади в квартире;
  • право собственности дарителя;
  • наличие прописанных в квартире лиц, не являющихся собственниками;
  • присутствие прочих обременений.

Чтобы отказаться от доли приватизированной квартиры эти способом, нужно:

  1. составить договор дарения в простой письменной форме, обращаться к нотариусу необязательно;
  2. сделка регистрируется в территориальном органе Росреестра в регионе России, где располагается предмет договора;
  3. следует предоставить в Росреестр кадастровый паспорт, паспорта дарителя и контрагента, документацию о праве на долю;
  4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
  5. госпошлину оплачивает одаряемое лицо (если оно не является родственником дарителя — её размер составляет 13% от стоимости доли в квартире). Родственники госпошлину не платят;
  6. отказать могут в случае, если жилой объект находится под арестом;
  7. особенности и нюансы дарения — если отчуждение доли способом дарения происходит в пользу третьего лица, необходимо согласие остальных собственников квартиры.
  • Скачать бланк договора дарения
  • Скачать образец договора дарения

Продажа или обмен

При продаже или обмене приватизированной доли собственники квартиры обладают преимуществом для свершения сделки перед третьими лицами. Гражданин, желающий продать свою часть имущества, обязан известить об этом других собственников в письменном виде с указанием стоимости и иных условий сделки (статья 205 ГК России).

Чтобы отказаться от доли квартиры этим способом, необходимо:

  1. подготовить договор купли-продажи в простом письменном виде в праве общей собственности на квартиру без посещения нотариуса;
  2. кроме договора купли-продажи (мена) необходимо собрать пакет документов, который включает в себя кадастровый паспорт, личные паспорта продавца и покупателя, документы, подтверждающие согласие собственников на свершение сделки, а также документы о праве на долю;
  3. документацию нужно подавать в региональный Росреестр;
  4. сроки оформления — до 30 календарных дней;
  5. при продаже доли другому собственнику приватизированной квартиры госпошлина не взимается, посторонним лицам — покупатель оплачивает 13% от стоимости продаваемой части жилого имущества;
  6. отказ от оформления сделки можно получить, если не все собственники согласны с осуществлением сделки;
  7. особенность заключения сделки состоит в том, что в регистрационный орган понадобиться предоставить письменные отказы от совладельцев жилья от преимущественного права покупки.
  • Скачать бланк уведомления о продаже доли в квартире
  • Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире
  • Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры

Наследство

Гражданин, являющийся наследником доли в приватизированном жилье, обладает правом отказа от недвижимого имущества.

  1. Соответствующий документ оформляется у нотариуса.
  2. Необходимо предоставить в нотариальную контору личный паспорт, документ о наследовании, документ о праве собственности и кадастровый паспорт.
  3. Отказ от наследства оформляется в течение 10 рабочих дней.
  4. Госпошлина — не взимается.
  5. Отказаться от наследства невозможно, если с момента смерти родственника прошло менее 6 месяцев и гражданин ещё не вступил в права наследования.
  6. Нюанс процедуры — недопустим в данном случае частичный отказ от наследства — возможно только отчуждение всей доли площади наследуемого жилья.
  • Скачать бланк заявления на отказ от доли наследства
  • Скачать образец заявления на отказ от доли наследства

Подробнее о том, как выделить долю в приватизированной квартире и что ещё можно сделать с частью своего жилья, можно узнать тут.

Последствия

Последствия отказа от доли зависят от того, каким образом была проведена процедура. Так, если гражданин отказался от участия в приватизации, можно заново присвоить долю квартиры себе на законных основаниях. Это следует из правила, что любой человек имеет право приватизировать квартиру один раз (ст. 11 закона «О приватизации»). Поскольку это право не было реализовано, им можно воспользоваться в будущем.

Статья 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

А вот отказ от доли посредством дарения — обычно шаг необратимый. Если даритель захочет вернуть свою собственность обратно, то отменить действие договора будет невозможно, за исключением случаев, если одариваемый неоднократно нарушает закон. Если же гражданин желает подарить долю жилого имущества, но сам хочет в нём проживать, это следует указать в дарственной. Законом не запрещено оформление смешанных договоров, и в такой ситуации права на квартиру не утрачиваются.

При продаже доли приватизированной квартиры или отказа от наследства вернуть имущество не представляется возможным. В крайне редких случаях можно оспорить отказ, если он был осуществлён под давлением и угрозами. На практике это единичные ситуации.

Отказ от доли в приватизированной квартире — это акт доброй воли. Но помимо этого он должен быть взвешенным и обдуманным решением. Ведь чаще всего вернуть утраченное жилое имущество очень сложно. А также при заключении сделки, вне зависимости от способа отказа от части квартиры важно действовать в соответствии с законодательством, а при необходимости обращаться за консультацией к юристам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника: сколько стоит оформление отказа у нотариуса?

Существует несколько видов частной собственности на недвижимое имущество: индивидуальная, совместная и долевая. При индивидуальной собственности владельцем недвижимости является один человек, совместная возникает при покупке квартиры в браке, когда равноправными владельцами становятся супруги. Предлагаем подробней разобраться, что такое долевая собственность и возможно ли отказаться от своей доли в пользу другого лица?

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность — форма владения недвижимым имуществом, при которой у одного объекта есть несколько совладельцев. В отличие от совместного владения, где доли каждого лица не выделены, при долевой собственности части каждого совладельца прописаны в свидетельстве о собственности.
Читайте так же:  Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

Долевая собственность возникает в результате:

  • приватизации;
  • дарения нескольким лицам;
  • наследования имущества несколькими гражданами;
  • выделения долей из совместной собственности.

У совладельцев квартиры равные обязанности по ее содержанию, они должны вносить платежи за коммунальные услуги, обеспечивать ее сохранность. Права у них тоже равны, но распоряжаться своей долей собственник может, учитывая интересы и права остальных жильцов.

Как отказаться от своей доли?

Право собственности на недвижимое имущество предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец части квартиры может отказаться от своей доли в пользу родственника, который совместно с ним владеет недвижимостью. Существует несколько способов, как оформить подобную сделку, разберем их подробнее.

Дарение и необходимые документы для его оформления

Дарение — наиболее популярный способ передачи прав на свою долю. На это есть несколько причин:

  • при заключении сделки дарения не требуется согласия других совладельцев квартиры;
  • передача доли в дар близкому родственнику не предполагает уплаты подоходного налога;
  • процедура требует минимум документов от одаряемого и дарителя.

Какие документы нужны для оформления сделки? Список представлен ниже:

[2]

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на квартиру;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • договор дарения.

Дарственная составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре, там же вносятся сведения о новом собственнике. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей, их оплачивает одаряемый.

Продажа доли

Второй способ отказаться от своей доли в квартире — продать ее. С операцией купли-продажи связано много неудобств, например, продажа должна быть согласована с остальными совладельцами. Иными словами, собственник доли не может продать свою часть, не получив на это согласия собственников остальных долей.

Совладельцы имеют преимущественное право покупки доли, поэтому, если гражданин решил продать свою часть, он должен сначала предложить ее выкупить своим соседям по квартире. Только получив от них письменный отказ, он имеет право искать постороннего покупателя.

Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом. В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю. Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.

Отказ от участия в приватизации

Долевыми собственниками часто становятся при приватизации квартиры. Равнозначные доли назначаются всем прописанным в квартире жильцам. Если человек ранее участвовал в процессе приватизации, он не может воспользоваться этим правом повторно, ему доля не выделяется.

Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов. Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью. Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.

Отказ от своей доли в наследстве

Еще один случай, когда несколько человек становятся совладельцами недвижимости — это унаследование квартиры. Если гражданин не хочет вступать в наследство и желает отказаться от своей доли в пользу конкретного лица или всех участников наследственно процесса, то он пишет нотариально заверенный отказ от наследства. Неважно, как происходит унаследование — по закону или по завещанию. Невозможно написать частичный отказ, придется отказываться от всего имущества, причитающегося по наследству.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

При дарении или продаже своей доли гражданин теряет права на недвижимость. По требованию нового владельца он вынужден выписаться из квартиры. Право проживать на жилплощади можно оспорить, если это единственное жилье у человека и зарегистрироваться больше негде. Также невозможно выписать несовершеннолетнего ребенка и его родителя.

Иначе обстоит дело в случае отказа от приватизации. Человек остается прописанным в квартире и имеет право проживать в ней. Снять его с регистрации по желанию собственников невозможно, даже обратившись в суд. Если квартира в дальнейшем будет продана посторонним людям, то у прописанного человека все равно останется право там проживать.

В каких случаях сделка может быть признана незаконной?

При совершении любой сделки с недвижимостью должен соблюдаться принцип добровольности и законности. Процедура отказа от доли признается недействительной, если:

  • собственник написал отказ под давлением, угрозами и шантажом;
  • были нарушены права несовершеннолетних граждан;
  • владельцем доли является недееспособный гражданин;
  • продажа была произведена без уведомления совладельцев.

Стоимость процедуры у нотариуса

Работа нотариуса складывается из двух компонентов:

  • составление заявления об отказе;
  • нотариальное удостоверение бумаги.

Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей. Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения. При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.

Отказ от доли в квартире в пользу другого собственника

Наличие долевой собственности на объект недвижимого имущества не всегда устраивает его владельцев. В силу разных причин у одного из них (или даже у нескольких) может возникнуть желание отказаться от своей части квартиры и передать права на неё другому собственнику.

Возможны две принципиально различные ситуации для отказа от прав на долю в недвижимости, каждая из которых предполагает свой порядок действий.

1. Право владения уже есть и должным образом зарегистрировано.

С точки зрения закона не важно, каким образом возникло долевое владение квартирой. Была ли она приватизирована, или квартира приобреталась на условиях долевого владения ею, или по каким-либо другим основаниям значения не имеет.

Варианты действий для собственника в этой ситуации следующие:

  • дарственная на часть недвижимости;
  • продажа этой части.

В случае с близкими родственниками наиболее оптимальным является дарение, поскольку это избавляет участников от необходимости уплаты налогов. Кроме этого, дарение наиболее простой вариант с точки зрения его осуществления и наиболее безопасный с точки зрения потенциального его оспаривания третьими лицами. В некоторых случаях немаловажное значение имеет и такая особенность дарения, как отсутствие необходимости одобрения сделки другими совладельцами недвижимости.

Читайте так же:  Порядок покупки квартиры, находящейся в залоге у банка, в ипотеку

Сначала составляется договор дарения, который необходимо написать в трёх экземплярах. В случае дарения доли в объекте недвижимого имущества договор подразумевает обязательное нотариальное заверение.

К числу других, обязательных к представлению документов относятся:

  • согласие супруга, если право владения долей возникло в браке (согласие необходимо подтвердить в нотариате);
  • технические и регистрационные документы на дар;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей).

Все документы подаются в отделение Росреестра, где осуществляется регистрация обладания частью недвижимости для получателя дара. После завершения всей процедуры он становится полноправным владельцем недвижимости, а даритель, соответственно, все права на эту недвижимость утрачивает.

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 — это бесплатно, анонимно и профессионально!

Если вместо дарения, как варианта отказа от части недвижимости, используется её продажа, то необходимо учесть следующие моменты:

  • преимущественным правом на покупку части квартиры пользуются обладатели других её частей; если владельцев долей несколько, то необходимо заранее получить их письменное согласие;
  • необходимо предусмотреть, что продавец части недвижимости от сделки получит определённый доход, поэтому он будет обязан уплатить соответствующие налоги;
  • покупатель может рассчитывать на налоговый вычет, то есть возврат части подоходного налога, отнесённого к стоимости покупки.

Пакет необходимых для совершения сделки немного отличается от того, который предполагается в случае дарственной. Во-первых, составляется договор о продаже и покупке доли объекта недвижимого имущества. Во-вторых, необходимо составить передаточный акт и зарегистрировать эти документы у нотариуса. Регистрационные, технические документы на недвижимость, а также согласие супруга (супруги) продавца на сделку оформляются аналогично дарению.

Размер необходимой к уплате пошлины за совершение регистрационных действий составляет 2000 рублей. Сделка будет считаться завершённой после внесения изменений в регистрационные документы, которые будут подтверждать переход права владения частью квартиры от одного владельца к другому.

2. Право на часть квартиры возникло (например, по договору наследования), но процедура регистрации этого права ещё не осуществлялась.

Как правило, такая ситуация возникает, когда по условиям наследства человек получает часть какой-либо недвижимости, но не желает её принимать и становиться владельцем. Или в результате приватизации ему положена доля в квартире, но это право ему также не нужно.

При наследовании необходимо учитывать следующее:

  • оформленный отказ от прав на наследуемую недвижимость обратного хода не имеет, то есть вернуть квартиру обратно, уже не получится;
  • нельзя отказаться от доли в наследстве, являющейся обязательной;
  • отказаться можно ради конкретного наследополучателя, так и ради всех наследополучателей одновременно; в первом случае доля перейдёт одному человеку, во втором – будет распределена между всеми оставшимися наследниками;
  • отказ невозможен, если выгодоприобретатель не имеет прав наследования.

Отказ оформляется в присутствии нотариуса и обязательно в письменном виде.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что если наследство включает в себя не только недвижимость, но и другое имущество, отказ будет распространяться на всё. Оказаться только от части квартиры и согласиться принять что-то другое невозможно.

Отказ от участия в приватизационной процедуре оформляется и заверяется в нотариате. При этом имущество может быть поделено между другими членами семьи – участниками приватизации или же с общего согласия достаться одному.

Выбор способа отказа от части квартиры ради владельца другой части зависит от конкретных условий. Для того чтобы не совершить ошибку и выбрать оптимальный способ рекомендуется проконсультироваться у опытных юристов.

Как правильно оформить отказ от доли в квартире?

Право собственности на недвижимость может принадлежать как одному лицу, так и нескольким в определенных долях (частях). При необходимости отказа от своей доли в квартире возникает ряд вопросов: каким образом можно осуществить такую операцию, есть ли какие-то особенности и возможные препятствия и какие потребуются документы.

Как возникает общая долевая собственность?

Рассмотрим ситуации, в результате которых может возникать такое понятие, как долевая собственность:

[3]

  • Долевое участие в строительстве квартиры – когда два или более лица вносят определенные суммы денег, потраченные на возведение жилищной площади.
  • При разделе имущества в результате развода бывших супругов. Долевая собственность может возникать как по договоренности между лицами, так и быть присужденной в результате судебного разбирательства.
  • При приватизации квартиры, когда в ней участвуют несколько человек.
  • Когда в результате вступления в наследство квартира умершего человека достается нескольким его родственникам или прочим лицам, на которых было составлено завещание.
  • Когда уже имеющаяся доля в квартире была подарена.

В каких же случаях может возникать желание отказа от доли? Подобная ситуация может складываться по многим причинам:

  • просто отсутствие желания возлагать на себя обязанности собственника;
  • необходимость оформления доли на другого члена семьи или третьего лица;
  • возможность улучшения своих жилищных условий, основным условием проведения которых является отсутствие в собственности любой недвижимости.

Варианты отказа от доли в квартире

Процедура оформления отказа от своей части в квартире может отличаться в зависимости от обстоятельств ее получения и ситуации, из-за которой необходимо произвести отчуждение. Так, основными вариантами будут являться следующие:

  • в процессе вступления в наследство;
  • отчуждение подаренной доли жилья;
  • в процессе осуществления приватизации;
  • необходимость отчуждения уже имеющейся части, право владения которой возникло в результате участия в приватизации.

Нежелание вступать в наследство

Одной из причин возникновения долевой собственности является право ее наследования после смерти родственника или лица, которое составило на вас завещание.

В таком случае процедура отказа будет иметь такие особенности:

  • Для того, чтобы отказаться от доли в квартире, положенной по праву наследования, осуществить необходимые действия следует до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.
  • Отказ от вступления в наследство производится с оформлением официального заявления. Заявление должно составляться в присутствии нотариуса и заверяться его подписью.
  • Процедура может осуществляться двумя способами. Один из них предполагает отказ без определения лица, в чью пользу вы производите такое действие. Тогда при наличии остальных наследников положенная вам часть будет равномерно распределена между этими лицами. Вторым вариантом является отказ в чью-то пользу, когда при оформлении документа наследник конкретно указывает лицо, которому должна отойти его часть.
  • Одной из особенностей нежелания наследования является оформление документа непосредственно у того нотариуса, который ведет наследственное дело по данной жилищной площади.
  • Подача заявления может осуществляться либо лично, либо через доверенное лицо. При выполнении действия с помощью доверенного лица необходимо отдельно оформлять документ на возможность представления интересов и выполнения таких действий от своего имени.
Читайте так же:  Подназначение наследника общие правила и нюансы законодательства

Действия лица, если право собственности на часть объекта недвижимости возникло в результате дарения

Отказаться от доли в квартире, которая была получена в результате дарения, можно с помощью оформления дарственной или ее продажи.

В том случае, если доля будет подарена, необходимо знать, что тот, в чью пользу будет составлен документ, обязан будет заплатить налог в бюджет страны. Исключением являются случаи, когда часть площади переходит в собственность близкому родственнику – супругу или супруге, ребенку (как родному, так и усыновленному), а также матери или отцу.

Процедура дарения предполагает оформление официального документа – дарственной, которая требует предоставления всей документации на жилищную площадь (технического паспорта, свидетельства о праве собственности), а также паспортов граждан, передающих свою часть и тех, кто ее получает. Также можете прочесть как расторгнуть такой договор дарения.

Вариант продажи своей части в основном подходит для тех ситуаций, когда собственником второй части объекта недвижимости является бывший супруг или супруга, или же если несколько человек, имеющих определенные доли, осуществляют отчуждение в пользу одного лица – будущего собственника квартиры. Продажа своих долей, предполагающая получение определенной суммы денег, в любом случае будет должна сопровождаться оплатой налога с полученного дохода. В процессе продажи квартиры составляется соответствующий договор, заверяемый нотариально, а также переделывается вся техническая документация на имя нового собственника.

Отказ от доли в процессе проведения приватизации квартиры

Наиболее простым вариантом является ситуация, при которой процесс приватизации еще не осуществился. Отказ от своей части при выполнении приватизации, в отличие от процедуры наследования, не может предполагать осуществления такой операции в чью-то пользу. При подобном действии отказавшийся должен четко понимать, что полагавшаяся ему часть распределится между другими участниками приватизации квартиры без учета его мнения и пожеланий.

Для того, чтобы не участвовать в приватизации, достаточно лишь написать заявление и оформить его нотариально.

Одной из особенностей подобного действия является проблематичность оспаривания действий в судебном порядке. В том случае, если отказавшийся по каким-либо причинам захочет снова претендовать на свою часть, то перечень приведенных доказательств и доводов должен быть весомым, чтобы в результате разбирательства решение было вынесено в пользу истца.

Отдельным вопросом является нежелание участия в приватизации лиц, которым не исполнилось 18 лет. Если несовершеннолетний ребенок прописан на данной площади, то в любом случае он будет участвовать в приватизации, поскольку он сам не имеет права на отказ по причине своего возраста и законом не предусмотрено предоставление такой возможности его родителям или опекунам.

Если часть жилищной площади получена в результате приватизации

Если определенное лицо уже приняло участие в приватизации, то это фактически означает наличие права собственности на законных основаниях. В таком случае непосредственно отказаться от своей доли в приватизированной квартире не получится – отчуждение от нее может производиться двумя способами, предполагающими переход права собственности другому лицу – дарение или продажа. Чаще всего используют операцию дарения, поскольку в большинстве ситуаций приватизация в долях происходит с участием нескольких близких родственников, и переход права собственности в этом случае не будет облагаться налогом.

Купля-продажа части квартиры производится в общем порядке, предполагающем оформление сделки нотариально, с предоставлением документов, подтверждающих право собственности, технической документации на квартиру и паспортов нынешнего собственника и будущего. Также одним из необходимых документов является выписка из домовой книги, в которой указываются лица, прописанные в квартире. Такая выписка необходима по причине того, что для продажи своей части следует уведомить других собственников. Отчуждение возможно только лишь в том случае, если они не будут против.

Первоочередным правом выкупа доли обладают другие владельцы – если они не пожелают стать ее обладателем, то по истечении 30 дней можно продавать квартиру другим лицам (в некоторых случаях возможно получение такого права через суд).

Утрата права собственности и другие последствия после отказа от доли

В результате отказа от своей доли в квартире последствия для лица могут быть следующими:

  • при написании отказа от вступления в наследство гражданин не будет иметь возможности на проживание в ней и оспаривание права наследования;
  • при отчуждении доли приватизированной части квартиры посредством продажи бывший собственник уже не будет иметь никаких прав на данную жилищную площадь;
  • в случае отказа от участия в приватизации, в отличие от других вариантов, лицо имеет право дальнейшего проживания в квартире, и выписываться может только по своему желанию или решению суда.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Таким образом, отказ от своей доли в квартире – вполне реальное действие, процедура оформления которого может отличаться в зависимости от основания для ее получения. В результате отказа собственник должен осознавать последствия таких действий, касающихся дальнейшего проживания на такой площади и возможности оспаривания выполненных операций.

Источники


  1. Кулаков В. В., Каширина Е. И., Карапетян Л. А., Старков О. В. Правоведение; Феникс — Москва, 2011. — 224 c.

  2. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

  3. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here