Способы безопасного получения денег при продаже квартиры

Самое важное по теме: "Способы безопасного получения денег при продаже квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры, правильно оформить их получение, составить акт передачи и расписку

Продавец, передовая свое право собственности на жилой объект посредством соглашения о купли – продажи, заинтересован в получении денежных средств от покупателя. В связи с этим необходимо разобраться, какие способы безопасного получения больших денежных сумм существуют и как лучше получить деньги, без риска быть обманутым.

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры

Продажа объекта недвижимости происходит в несколько этапов. Стороны еще на начальном этапе оформления сделки стараются обезопасить себя от различных неблагоприятных правовых последствий.

В связи с этим рекомендуется еще на этапе составления соглашения о купле – продаже квартиры наиболее точно указывать процесс получения денежных средств.

В соглашении следует указать не только сумму, получаемую от покупателя, но и форму в которой будет, происходит расчет, а также подробный порядок.

Стороны должны согласовать условие о внесении авансового платежа, а также процедуру выплаты средств, в случае наличия положения о рассрочке.

Обратите внимание на то, что в последнем случае, стороны должны составить дополнительный документ, в котором укажут сумму платежей и периодичность их внесения.

Способы получения средств

Итак, возвращаемся к вопросу, как передаются деньги при продаже квартиры?

В настоящий момент передача денежных средств по договору купли продажи осуществляется несколькими способами:

Получение денег через нотариуса

Когда отдают деньги при покупке квартиры, стороны могут обратиться к нотариусу.

Передача денег через нотариуса с 2015 года осуществляется официально.

Возможность использования такого способа, закреплена ГК РФ (ст. 327).

Для того чтобы использовать такую форму получения средств, необходимо согласие самого нотариуса. При его наличии, он до регистрации соглашения получает на свой банковский счет средства, перечисленные покупателем. Далее после того, как сделка завершена, нотариус осуществляет перечисление со своего счета денежных средств продавцу.

Обратите внимание на то, что использование данного метода, подразумевает заключение дополнительного соглашения о денежных расчетах, которое подтверждает юридический факт того, что нотариус контролирует не только документальное оформление соглашения, но и выступает гарантом передачи средств.

Стоимость такой услуги составляет примерно 1 500 рублей.

Помните, в соглашении необходимо наиболее подробно установить основание для того, чтобы покупатель смог отозвать свои средства со счета нотариуса.

Банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу

Необходимо знать, как безопасно получить деньги в тех случаях, когда квартира находиться в ипотечном займе.

Перечисление средств происходит следующим образом:

[3]

  • Продавец и покупателю оформляют предварительный договор купли – продажи объекта;
  • Покупатель представляет свои документы банковской организации, которая их рассматривает и в случае одобрения, заключает с покупателем соглашение;
  • Далее продавцу банковская организация перечисляет денежные средства, в той сумме, которая обозначена в договоре;
  • Покупатель получает права на квартиру.

Когда банк перечисляет деньги по ипотеке продавцу, то он берет на себя обязанность по контролю над сроками передачи средств, и соблюдению иных положений, касающихся процедуры.

Как проверить деньги при продаже квартиры

Поскольку продавец квартиры заинтересован в получении подлинных денежных средств, то он может их проверить следующими способами:

  • Стороны могут обратиться к нотариусу. Помните, что такое обращение может быть реализовано в любую нотариальную контору.
  • Продавец может самостоятельно приобрести механизм, с помощью которого можно проверить подлинность денег.
  • Стороны могут обратиться в любую банковскую организацию, которая проверит подлинность средств, после того, как будут оплачены услуги.

О проверке банкнот на подлинность см. видео:

Как оформить получение денег

Продавец должен знать не только, как правильно получить деньги, но и как правильно оформить факт получения средств от покупателя.

Если вы продаете квартиру по ипотеке

В случае возмездной передачи права собственности на квартиру, которая находится в ипотеке, стороны могут использовать два варианта перечисления денежных средств:

  1. Кредитная организация перечисляет денежные средства покупатель, который после этого обязуется перечислить средства продавцу;
  2. Банковская организация, после заключения соглашения с покупателем об ипотечном кредитовании, осуществляет самостоятельное перечисление средств на открытый счет продавца.

Как правило, используется второй вариант. В этом случае продавец полностью безопасен от действия мошенников.

Расписка в получении денежных средств по договору, акт

Расписка один из распространенных документов, которые составляются при получении денежных средств.

Расписка в получении денежных средств составляется продавцом в письменном виде. Документ должен соответствовать определенным требованиям, которые к нему предъявляются.

В первую очередь это касается содержания.

В документе необходимо написать:

  • Персональные денные лица, которое получило денежные средства, а также данные лица от кого получены деньги. Сведения должны быть указаны в соответствии с документами, подтверждающими личность обеих сторон.
  • Далее указывается сумма средств, которая передана. Указывается как прописью, так и цифрами. Важный момент заключается в том, что продавец должен указать в связи, с чем от покупателя поступили денежные средства.

На сегодняшний день, на законодательном уровне не установлен бланк расписки. В связи с этим стороны вольны самостоятельно составить документ или скачать образец из Интернета.

Обратите внимание на то, что рекомендуется составлять документ письменно от руки, поскольку в случае наличия спорной ситуации, такую расписку проще проверить на подлинность.

Посмотреть образец расписки можно ниже.

Документом, который схож с распиской, является акт о получении средств. В нем должны быть указаны:

  • Данные о соглашении купле – продаже, на основании которого передаются средства;
  • Сведения о сторонах;
  • Сведения о том, что средства переданы, их размер;
  • Сведения о том, что продавец не имеет претензий в к покупателю.
Читайте так же:  Льготы пенсионерам по налогу на недвижимость

Заключение

Таким образом, на сегодняшний день существует множество вариантов передачи денежных средств таким образом, что бы продавец обязательно их получил. Какой именно вариант выбрать стороны должны решить самостоятельно.

Использование банковской ячейки в сделках с недвижимостью

Передача денег через банковскую ячейку — самый распространенный вариант расчета при продаже квартиры и других видов недвижимости.Алгоритм действий достаточно простой. Продавец должен найти покупателя,заключить с ним договор купли-продажи. Далее совместно арендуется сейф и производится закладка в него денег. Когда сопутствующая документация будет оформлена, продавец производит выемку ранее положенных средств. В течение процедуры оформления сделки банк производит хранение денег и обеспечивает безопасный расчет по ее окончанию.

Передача денег при продаже квартиры: риски и как их избежать

Передавать наличными деньги за недвижимость опасно. Это должно происходить с соблюдением многих нюансов, чтобы снизить риски, а банковская ячейка, аккредитив или депозит уменьшают их до минимума. Самый востребованный вариант расчетов – это ячейка в банковском хранилище. Основное преимущества данного вида – это полная адаптация операций под физических лиц и простота действий. Рассмотрим основные факторы, которые влияют на рискованность предприятия:

  1. Незнание законодательства.
  2. Мошеннические схемы.
  3. В попытке сэкономить люди отказываются от участия нотариуса и профессиональных юристов при заключении сделки.
  4. При передаче наличных денег есть риск потерять не только их, но и будущее жилье.
  5. Банковская ячейка исключает факт подделки купюр (при использовании услуги по проверке денег).
  6. Основной риск возникает при заключении сделки и передаче денег.
  7. Передача квартиры в собственность после совершения оплаты (процедура регистрации длится порядка месяца).

Выбирайте опытного юриста и нотариуса. Наличие диплома еще не говорит о юридической грамотности человека. Судите по репутации специалиста. Простому обывателю сложно понять, что сделка фиктивна, а передача денежных средств без страховки банка — дополнительный риск. Участие третьих лиц всегда должна настораживать покупателей и продавцов.

Основные понятия

Банковская ячейка представляет собой сейф, который надежно защищает денежные средства и другие ценные вещи граждан в помещении финансовой организации. Банк гарантирует сохранность содержимого. Хранилище, где расположены сейфы, надежно защищено специальными приборами и дополнительной охраной.

Для получения доступа к ячейке человек должен заключить договор с банком или арендовать сейф. Для этого достаточно паспортов участников процесса. После подписания договора предметы или денежные средства по описи принимаются сотрудниками банка, которые далее несут полную ответственность за сохранность чужой собственности. В дальнейшем получить доступ к сейфу сможет человек, заключивший договор, лица, которых он указал в бумаге, и сотрудники банка по специальным пропускам.

Порядок расчетов при купле-продажи недвижимости

Рассмотрим пошаговый алгоритм расчетов при сделке купли-продажи:

  1. Составляется договор о продаже недвижимости.
  2. Арендуется банковская ячейка с предъявлением договора купли-продажи.
  3. Происходит проверка денег и их закладка в присутствии всех участников процесса. Сейф закрывается на 2 замка. Один ключ остается в банке, а другой передается продавцу. Он сможет извлечь денежные банкноты только в присутствии сотрудника банка, после предъявления документа,который подтверждает, что сделка завершена.
  4. Участники процесса получают на руки документ, в котором прописаны условия доступа и срок аренды.
  5. Выемка денег из сейфа происходит с помощью двух ключей.

Не стоит переживать,если ключ будет утерян. Получить деньги продавец сможет и в этой ситуации,только придется оплатить комиссию за потерю ключа от ячейки.

Образец договора с банком

По ссылке приведен образец договора с банком (на примере Сбербанка). Но конкретные условия зависят от финансового учреждения. Рассмотрим основные требования к договору об аренде банковской ячейки:

  1. Паспортные данные участников процесса.
  2. Адрес недвижимости, которая покупается.
  3. Условия и срок аренды сейфа.
  4. ФИО тех, кто имеет доступ к ячейке.
  5. Условия и срок доступа, если сделка сорвется.

Сотрудники банкаучаствуют в составлении данного документа и смогут указать на отдельные нюансы,на которые стоит обратить внимание.
Условияиспользования банковской ячейки

Основное условия использования банковской ячейки – это срок. Минимальный интервал времени – сутки. Максимальный срок – без ограничений. Окончанием срока действия договора с банком считается тот день, когда денежные средства будут изъяты. При задержках первоначальный период может продлеваться до бесконечности. Помните, что чем он дольше, тем меньше ежедневный тариф аренды. Размеры сейфа тоже влияют на цены: чем он вместительнее, тем выше стоимость.

Некоторые банки требует залоговый взнос на тот случай, если ключ от сейфа не будет возвращен по тем или иным причинам. Залог вернут после изъятия средств из сейфа.

Арендовать ячейку стоит у надежного банка. Большинство граждан отдают предпочтение Сбербанку. Рассмотрим алгоритм действий продавца и покупателя и тарифные ставки:

Желательно не жалеть средств и заказывать проверку и перерасчет купюр. Чаще всего эти заботы ложатся на продавца, а оплата аренды ячейки на покупателя. Стоимость проверки банкнот составляет 0,1% от проверяемой суммы.

Преимущества и недостатки

Осуществление сделки по договору купли-продажи через банковский сейф имеет массу плюсов, если сравнивать его с другими способами:

  1. Исключает возможность односторонней отмены сделки.
  2. Невозможен факт мошенничества.
  3. Если заказать проверку и пересчет денежных средств,то это исключает передачу поддельных денежных знаков.
  4. Банк дает гарантии продавцу, что он после оформления всей документации получит деньги за недвижимость.
  5. Банк дает гарантии покупателю, что он станет владельцем недвижимости, а в случае возникновения проблем с регистрацией – вернет свои деньги.
  6. Банк обеспечивает конфиденциальность сделки.
Читайте так же:  Порядок отключения канализации за неуплату коммунальных услуг

К минусам стоит отнести то, что услуга аренды сейфа не бесплатная — за спокойствие и честность сделки придется заплатить. Проверка подлинности купюр тоже предполагает затраты, но это действие гарантирует того,что деньги не поддельны. Банковская ячейка позволяет безопасно осуществить только наличный расчет. Для гарантий с безналичным перечислением необходимо воспользоваться аккредитивом.

3 самых безопасных способа расчета при покупке недвижимости

Если вы собрались покупать квартиру, дом, земельный участок или нежилую недвижимость возникает масса вопросов по расчетам по договору купли-продажи:

  • Налично или безналично производить расчет?
  • Когда передавать деньги? В какой момент?
  • Как максимально обезопасить себя при покупке недвижимости и не потерять деньги?

Мы расскажем о трех самых лучших с точки зрения безопасности и проверенных практикой для покупателя вариантах расчета за недвижимость.

Способ №1: Оплата по договору купли-продажи после регистрации права собственности в Росреестре

До подписания договора, если нет уверенности в продавце, отдавать деньги не стоит. Почему? Да потому что продавец может:

  • Потеряться с вашими деньгами и не дойти в офис МФЦ (Росреестр) для регистрации перехода права собственности,
  • Заблокировать сделку сразу после подачи документов в МФЦ,
  • После подачи документов может выяснится, что наложен запрет на регистрационные действия с недвижимостью или арест, или другие ограничения прав и обременения. Чтобы проверить наличие ограничений (обременений) – нужно заказать выписку из ЕГРН.

Исходя их вышесказанного, лучше произвести расчет с продавцом квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости после регистрации перехода права собственности.

Как происходит расчет с продавцом после регистрации права собственности

  1. Условия о расчете нужно четко прописать в договоре. Чтобы все было максимально понятно.
  2. После сдачи документов на государственную регистрацию право собственности будет зарегистрировано за покупателем, но с обременением в виде залога в пользу продавца (на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ). Это обременение будет отражено в выписке из ЕГРН. Покупатель ничего не сможет сделать пока полностью не рассчитается.

Вот так выглядит обременение в виде залога в выписке из ЕГРН:

  1. Далее необходимо снять обременение, когда расчет произведен полностью. Для этого необходимо еще раз обратиться в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения и доказательствами полного расчета (например, расписка).

Единственный минус расчета после регистрации недвижимости – это двойное посещение регистрационного органа.

Чтобы 2 раза не посещать Росреестр можно прописать в договоре особое условие.

Например, «Расчёт сторонами осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю. При этом по соглашению сторон с момента такой регистрации и до полного завершения расчёта квартира не признается находящейся в залоге у продавца. Государственная регистрация залога в силу закона не производится.»

Способ №2: Аренда банковской ячейки

Аренда банковской ячейки – проверенный и надежный способ расчета по сделкам с недвижимостью.

Суть расчетов через банковскую ячейку заключается в следующем:

  1. В любом подходящем банке арендуется банковская ячейка.
  2. Покупатель закладывает в нее наличные денежные средства до подписания договора.
  3. Подписывается договор купли-продажи недвижимости и все документы сдаются на регистрацию.
  4. После регистрации права собственности продавец имеет право забрать деньги и получает доступ к ячейке без покупателя, если предъявит договор с отметкой о регистрации права собственности на нового владельца.

Минусы такого способа: продавцу нужно самостоятельно и очень внимательно проверять сумму и подлинность денежных купюр при закладке в банковскую ячейку. Можно попросить в банке счетную машинку и машинку для проверки подлинности купюр. Банк отвечает только за правильный порядок доступа к ячейке и сохранность ее содержимого, но не за подлинность и количество денег при закладке.

Способ №3: Аккредитив

Этот способ чем-то схож с предыдущим – банковской ячейкой.

Как работает аккредитив:

  1. Стороны сделки заключают договор с банком.
  2. Покупатель открывает счет вносит сумму безналично.
  3. Продавец после регистрации права собственности предоставляет в банк договор с отметкой Росреестра о регистрации.
  4. Банк проверяет документы и если все нормально – переводит деньги продавцу.

По нашему мнению, расчеты через аккредитив – наиболее безопасный способ при купле-продажи квартиры, земельного участка, нежилой и вообще любой недвижимости:

  • Деньги и сумму проверяет банк,
  • Расчёты безналичные,
  • Продавец уверен, что получит деньги, покупатель — что вернет деньги, если сделка купли-продажи не состоится.

Способы безопасного получения денег при продаже квартиры

Помимо всех юридических моментов при сделке, нужно знать, как безопасно получить деньги при продаже квартиры. Данный вопрос сопровождается множеством разных рисков, к числу которых относятся следующие:

  • проверка денег, чтобы убедиться в их подлинности,
  • хранение в недоступном месте,
  • безопасность во время перевозки.

Самая безопасная гарантия при сделке заключается в использовании услуг банков, где предлагается осуществить расчет. О способах хранения денежных средств лучше поинтересоваться во всех подробностях заранее, на стадии планирования сделки.

Аренда ячейки в банке

В данном случае деньги будут определенный период находиться в ячейке банка, которую арендуют. Срок при этом составляет то время, когда право собственности одного лица переходит к другому. Таким образом, когда сделка подтверждена документально, деньги забирают. Основанием для хранения является:

  • трехсторонний договор, участниками которого выступают продавец, покупатель и представитель банка,
  • соглашение о хранении в сейфе, где указан способ передачи денег,
  • программа хранения в индивидуальном порядке, включенная в тот же договор.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Особенность процедуры заключается в том, что ключ передают только тогда, когда сделка завершена. Таким образом, обеспечивается безопасность, а риск внедрения мошеннических схем сводится к минимуму.

Помимо прочего, безопасность обеспечивается и сотрудником банковского учреждения при пересчете денежных знаков и проверке их на подлинность. Ключ от ячейки вручают покупателю, а после сделки он хранится у продавца до тех пор, пока не будет закончена процедура регистрации объекта недвижимости на нового собственника. Тем не менее, продавец сможет получить доступ к ячейке только тогда, когда представит документ из Росреестра, а также иные бумаги, по которым будет видно, что сделка завершена, согласно условиям заключенного договора.

Читайте так же:  Регистрация договора дарения земельного участка

Несмотря на очевидные плюсы данного варианта, как получить деньги безопасным способом при продаже квартиры, он не лишен и отрицательных моментов. Так, продавцу придется оплатить половину аренды за пользование банковской ячейкой. Кроме того, у него возникают риски при перевозке денег и зачислении их на счет в банке.

Банковский аккредитив

На втором месте по безопасности принято считать применение аккредитива. Финансисты уверенно заявляют, что данный способ является отличной альтернативой для хранения денег, по сравнению с предыдущим вариантом. В российских банках его рекомендуют по следующим причинам:

  • покупатель обязуется заплатить всю сумму, согласно договору,
  • действие начинается в момент предоставления всего пакета документов, которые составлены, оформлены и удостоверены так, как надо,
  • он не может быть отменен только со стороны покупателя – требуется согласие и продавца,
  • услугой могут воспользоваться, как юридические, так и физические лица.


В банке для этого открывают счет, предназначенный специально для данной процедуры. Сумма переводится туда, причем, банк гарантирует, что доступа к деньгам не будет до тех пор, пока не соблюдены условия, согласно договору. Контроль осуществляется и за тем, чтобы покупателем были внесены все деньги. Как только это реализовано, продавцу поступает соответствующее уведомление о полученной сумме.

Выдача осуществляется, когда предоставлены все необходимые документы, которые указаны в аккредитиве. Если условия не соблюдаются, то деньги за продажу квартиры возвращаются второй стороне. Хотя банком полностью обеспечивается безопасность перевода наличных средств, способ не лишен отрицательных моментов, к которым относятся следующие:

  • возможность наличия ошибок или нарушений со стороны госорганов,
  • отказ регистрации сделки, остановка при оформлении, если кто-то уклоняется от выполнения своих обязанностей, и другие подобные причины.

Кроме того, со стороны банковской организации могут быть увеличены комиссионные, из-за чего расходы по сделке возрастут. К отрицательным моментам можно отнести и немалые временные траты на оформление аккредитива.

При осуществлении расчетов наличными средствами этот способ, пожалуй, можно назвать оптимальным. Договор купли-продажи в этом случае подписывается под присмотром сотрудников Регистрационной палаты. После того как выдаются деньги, оформляется соответствующий акт. Данная процедура, однако, должна быть обеспечена дополнительными мерами безопасности. Так, необходимо проверить все купюры на подлинность.

Когда наличные деньги передают, должны участвовать свидетели, которые подписываются в расписке, куда вносятся все их личные данные (удостоверений личности, ИНН, адреса регистрации). Таким образом, в бюро реализуется контроль того, чтобы стороны выполняли свои обязательства по сделке и проверяли деньги.

К отрицательным сторонам способа относится то, что прежде чем соглашаться на услуги организации, следует особенно внимательно изучить ее репутацию. Но сделать это, фактически, не представляется возможным ни продавцу, ни покупателю.

Расчет в нотариальной конторе

При использовании метода нотариус становится гарантом при расчете по договору купли-продажи жилья. Но важно понимать, что, как государственные, так и частные нотариальные конторы, имеют сейфы с высоким уровнем защит, однако проверить купюры на подлинность обычно является проблематичным.

Расчеты чаще проводятся, если депозитарий в банковской организации отсутствует, или стороны не захотели воспользоваться банковской ячейкой. К преимуществам метода относится то, что сделку реализуют в одном месте, и привлекать дополнительных участников не нужно. Недостаток заключается в сложностях процесса идентификации денег.

Расчет наличными

Данный способ является опасным. Мошенники легко могут использовать куплю или продажу, чтобы нажиться с помощью обмана. Конечно, такая передача денег, когда отсутствует посредническая сторона, обходится гораздо дешевле. Но при этом, как у одной, так и у другой стороны, возникает множество способов совершить действия, которые наказуемы по уголовному законодательству.

Важно! Граждане, пытающиеся сэкономить на налогах, гонорарах для риелтора и оплаты услуг банков или подобных организаций, думая, что делают, как лучше, на самом деле, в итоге могут оказаться в ловушке мошеннической схемы. Так можно остаться и без денег, и без жилья.

Безопасность

Поэтому не нужно экономить на безопасности. Лучше потратить немного больше, но быть уверенным в том, что сделка пройдет чисто. Следует соблюдать все рекомендации, как правильно осуществлять передачу денег, и меры предосторожности.

При возникновении даже малых сомнений по поводу прозрачности сделки и процесса того, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, лучше совсем отказаться от такого варианта. Данная операция является ответственной в жизни практически каждого человека. А посредники способны сделать так, что вы получаете самое главное: безопасность при передаче денежных средств.

Способы безопасного получения денег при продаже квартиры

Помимо всех юридических моментов при сделке, нужно знать, как безопасно получить деньги при продаже квартиры. Данный вопрос сопровождается множеством разных рисков, к числу которых относятся следующие:

  • проверка денег, чтобы убедиться в их подлинности;
  • хранение в недоступном месте;
  • безопасность во время перевозки.

Самая безопасная гарантия при сделке заключается в использовании услуг банков, где предлагается осуществить расчет. О способах хранения денежных средств лучше поинтересоваться во всех подробностях заранее, на стадии планирования сделки.

Аренда ячейки в банке

В данном случае деньги будут определенный период находиться в ячейке банка, которую арендуют. Срок при этом составляет то время, когда право собственности одного лица переходит к другому. Таким образом, когда сделка подтверждена документально, деньги забирают. Основанием для хранения является:

  • трехсторонний договор, участниками которого выступают продавец, покупатель и представитель банка;
  • соглашение о хранении в сейфе, где указан способ передачи денег;
  • программа хранения в индивидуальном порядке, включенная в тот же договор.
Читайте так же:  Оформление экспликации бти

Особенность процедуры заключается в том, что ключ передают только тогда, когда сделка завершена. Таким образом, обеспечивается безопасность, а риск внедрения мошеннических схем сводится к минимуму.

Помимо прочего, безопасность обеспечивается и сотрудником банковского учреждения при пересчете денежных знаков и проверке их на подлинность. Ключ от ячейки вручают покупателю, а после сделки он хранится у продавца до тех пор, пока не будет закончена процедура регистрации объекта недвижимости на нового собственника. Тем не менее, продавец сможет получить доступ к ячейке только тогда, когда представит документ из Росреестра, а также иные бумаги, по которым будет видно, что сделка завершена, согласно условиям заключенного договора.

Несмотря на очевидные плюсы данного варианта, как получить деньги безопасным способом при продаже квартиры, он не лишен и отрицательных моментов. Так, продавцу придется оплатить половину аренды за пользование банковской ячейкой. Кроме того, у него возникают риски при перевозке денег и зачислении их на счет в банке.

Банковский аккредитив

На втором месте по безопасности принято считать применение аккредитива. Финансисты уверенно заявляют, что данный способ является отличной альтернативой для хранения денег, по сравнению с предыдущим вариантом. В российских банках его рекомендуют по следующим причинам:
  • покупатель обязуется заплатить всю сумму, согласно договору;
  • действие начинается в момент предоставления всего пакета документов, которые составлены, оформлены и удостоверены так, как надо;
  • он не может быть отменен только со стороны покупателя – требуется согласие и продавца;
  • услугой могут воспользоваться, как юридические, так и физические лица.

В банке для этого открывают счет, предназначенный специально для данной процедуры. Сумма переводится туда, причем, банк гарантирует, что доступа к деньгам не будет до тех пор, пока не соблюдены условия, согласно договору. Контроль осуществляется и за тем, чтобы покупателем были внесены все деньги. Как только это реализовано, продавцу поступает соответствующее уведомление о полученной сумме.

Выдача осуществляется, когда предоставлены все необходимые документы, которые указаны в аккредитиве. Если условия не соблюдаются, то деньги за продажу квартиры возвращаются второй стороне. Хотя банком полностью обеспечивается безопасность перевода наличных средств, способ не лишен отрицательных моментов, к которым относятся следующие:

  • возможность наличия ошибок или нарушений со стороны госорганов;
  • отказ регистрации сделки, остановка при оформлении, если кто-то уклоняется от выполнения своих обязанностей, и другие подобные причины.

Кроме того, со стороны банковской организации могут быть увеличены комиссионные, из-за чего расходы по сделке возрастут. К отрицательным моментам можно отнести и немалые временные траты на оформление аккредитива.

При осуществлении расчетов наличными средствами этот способ, пожалуй, можно назвать оптимальным. Договор купли-продажи в этом случае подписывается под присмотром сотрудников Регистрационной палаты. После того как выдаются деньги, оформляется соответствующий акт. Данная процедура, однако, должна быть обеспечена дополнительными мерами безопасности. Так, необходимо проверить все купюры на подлинность.

Когда наличные деньги передают, должны участвовать свидетели, которые подписываются в расписке, куда вносятся все их личные данные (удостоверений личности, ИНН, адреса регистрации). Таким образом, в бюро реализуется контроль того, чтобы стороны выполняли свои обязательства по сделке и проверяли деньги.

К отрицательным сторонам способа относится то, что прежде чем соглашаться на услуги организации, следует особенно внимательно изучить ее репутацию. Но сделать это, фактически, не представляется возможным ни продавцу, ни покупателю.

Расчет в нотариальной конторе

При использовании метода нотариус становится гарантом при расчете по договору купли-продажи жилья. Но важно понимать, что, как государственные, так и частные нотариальные конторы, имеют сейфы с высоким уровнем защит, однако проверить купюры на подлинность обычно является проблематичным.

Расчеты чаще проводятся, если депозитарий в банковской организации отсутствует, или стороны не захотели воспользоваться банковской ячейкой. К преимуществам метода относится то, что сделку реализуют в одном месте, и привлекать дополнительных участников не нужно. Недостаток заключается в сложностях процесса идентификации денег.

Расчет наличными

Данный способ является опасным. Мошенники легко могут использовать куплю или продажу, чтобы нажиться с помощью обмана. Конечно, такая передача денег, когда отсутствует посредническая сторона, обходится гораздо дешевле. Но при этом, как у одной, так и у другой стороны, возникает множество способов совершить действия, которые наказуемы по уголовному законодательству.

Важно! Граждане, пытающиеся сэкономить на налогах, гонорарах для риелтора и оплаты услуг банков или подобных организаций, думая, что делают, как лучше, на самом деле, в итоге могут оказаться в ловушке мошеннической схемы. Так можно остаться и без денег, и без жилья.

Безопасность

Поэтому не нужно экономить на безопасности. Лучше потратить немного больше, но быть уверенным в том, что сделка пройдет чисто. Следует соблюдать все рекомендации, как правильно осуществлять передачу денег, и меры предосторожности.

При возникновении даже малых сомнений по поводу прозрачности сделки и процесса того, как безопасно получить деньги при продаже квартиры, лучше совсем отказаться от такого варианта. Данная операция является ответственной в жизни практически каждого человека. А посредники способны сделать так, что вы получаете самое главное: безопасность при передаче денежных средств.

Как получить деньги от продажи квартиры: способы, риски, минусы и плюсы

Сегодня на Habrealty.ru:
как получить деньги от продажи квартиры наличными, через аккредитив или банковскую ячейку. Разбираем плюсы, минусы, особенности и риски продавца.

В зависимости от договоренности, продавец получает деньги за продажу квартиры наличными, переводом (аккредитив) или из ячейки.

Читайте так же:  Договор купли-продажи доли в квартире нюансы, образец

Способы, как получить деньги от продажи квартиры

Получение наличных денег от продажи квартиры

Времена, когда наличные деньги передавали из сумки в сумку прямо у окошка регистратора постепенно уходят в прошлое. Сейчас подобное можно встретить довольно редко, но все же встречается.

Если вы договорились с покупателем, что деньги от продажи квартиры получите в виде наличности, то следует перестраховаться. И сейчас разберем как.

Риски для вас возрастают, если вы не получаете деньги до регистрации сделки. Потому как в случае перехода права собственности на покупателя, он может «забыть» передать вам деньги за квартиру.

Так же, передача наличных перед регистрацией может не устроить самого покупателя, т. к. при приостановке сделки или расторжении он рискует остаться без денег и квартиры.

Поэтому, если вы и покупатель выбрали этот способ расчета, то логично действовать следующим образом:

  • получить задаток (аванс) от покупателя (обычно, 10 — 50 тысяч рублей)
  • получить полную стоимость квартиры до регистрации перехода права
  • написать расписку

Если этот способ покупателя не устраивает, предложите следующий.

Как получить деньги за квартиру через аккредитив

Если покупатель располагает своими (не заемными) деньгами на покупку квартиры, то он может перечислить их на счет продавца.

Однако, при этом продавец не сразу может их снять — только после регистрации перехода собственности к Покупателю.

Как это делается:

  • В ДКП указывается способ расчета между сторонами — аккредитив
  • Продавец, открывает счет в банке, где держит деньги покупатель, либо дает реквизиты своего в другом
  • Покупатель оставляет поручение банку, чтобы тот перевел деньги на счет продавца в определенный срок
  • Банк блокирует этот счет для обоих сторон пока сделка регистрируется
  • Как только банк получит подтверждение, что покупатель стал хозяином квартиры, лишь после этого осуществляет перевод

Если срок, оговоренный в договоре с покупателем вышел, а продавец не пришел за деньгами — они возвращаются на счет покупателя в полном объеме.

При этом способе расчета банк обязан проверить подлинность документов, предъявляемых продавцом для получения денег

Какие документы для получения денег продавцу надо предоставить:

  • паспорт
  • выписка из ЕГРП
  • копия Свидетельства от покупателя (нового собственника квартиры)
  • иные документы по договоренности сторон

Этот способ расчета не подходит для «миллионных» сделок, т. к. все средства за продажу квартиры проходят через счета.

Что касается рисков продавца:

  1. В случае, если банковский работник окажется не чист на руку
  2. Либо банк потеряет лицензию, как сейчас часто происходит

В первом случае, банк постарается все уладить без лишней шумихи, во втором всегда найдется преемник и вы получите свои деньги.

Плюсы для продавца:

  • после предоставления документов, доказывающих, что сделка состоялась, можно перевести деньги в любой банк, не снимая со счета
  • не надо арендовать банковскую ячейку

Минусы способа получения денег:

[2]

  • при обналичивании денег взымается комиссия
  • при переводе на счет другого банка взымается комиссия

Банковская ячейка или как получить деньги при продаже квартиры

Этот способ очень распространен при продаже квартиры покупателю-ипотечнику. Банковская ячейка арендуется только в банке, где выдается ипотечный кредит и здесь у продавца и покупателя нет выбора.

За аренду банковской ячейки платят оба — и продавец и покупатель, в равных долях.

Как передаются деньги при продаже квартиры:

  • Заключается договор банковской ячейки (продавец-покупатель или продавец-покупатель-банк или продавец-покупатель-банк-риэлтор)
  • В договоре банковской ячейки указываются способы получения доступа к ней всех лиц и сроки аренды
  • В ДКП указывается способ передачи денег — банковская ячейка
  • Покупатель получает кредитные деньги наличностью
  • Сотрудник банка перед закладкой их в ячейку проверяет купюры и пересчитывает их в присутствии обоих сторон сделки
  • После закладки у одной из сторон остается ключ от ячейки (обычно у покупателя до сделки и передается продавцу после сделки до окончания ее регистрации)
  • Как только осуществится регистрация перехода права на покупателя, продавец получает доступ к ячейке, предъявив документы из Росреестра (какие обговаривается в договоре банковской ячейки)

[1]

При этом способе расчета банк не обязан проверять подлинность документов, предоставляемых продавцом

Какие документы для получения денег продавцу надо предоставить:

  • паспорт
  • выписка из ЕГРП
  • копия Свидетельства от покупателя (нового собственника квартиры)
  • иные документы по договоренности сторон

Минусы для продавца:

  • оплата аренды банковской ячейки (обычно 50% от стоимости)
  • риск транспортировки полученной наличности перед зачислением на свой счет

Вы узнали, как получить деньги от продажи квартиры и поняли, что каждый способ передачи денег используется при определенной ситуации, имеет свои особенности, затраты и риски для сторон.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Какой способ получения денег при продажи квартиры вы выберите, зависит, в большинстве случаев, от источника денег покупателя.

Источники


  1. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  2. Кондратьев, Ф.В. Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского. Очерки истории / ред. Т.Б. Дмитриева, Ф.В. Кондратьев. — М.: ГНЦССП им. Сербского, 2014. — 228 c.

  3. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.
Способы безопасного получения денег при продаже квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here