Соглашение о разделе наследства

Самое важное по теме: "Соглашение о разделе наследства" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Наиболее удобно и быстро разделить имущество, пребывающее в общем долевом владении наследников, можно с помощью добровольного соглашения. В нем указывается доля каждого, условия совладения и другие аспекты. Если по закону и завещанию общее имущество должно делиться между всеми поровну, соглашение может изменить долевое распределение.

[1]

Соглашение заключается между правопреемниками актуального круга (ст. 1142-1145 ГК) с включением лиц восьмой очереди наследования (ст. 1148 ГК), если наследство делится по закону. При наличии действующего завещания к кругу оговоренных в нем наследников добавляются родственники, обладающие правом на обязательную долю (ст. 1149 ГК). Заинтересованная сторона или орган опеки могут оспорить соглашение в суде в случае, если их интересы не будут учтены.

Каждый из наследников может требовать выделения своей доли из общей части.

Если в перечень наследства включено недвижимое имущество, соглашение можно заключать только после получения свидетельства о наследственных правах.

[2]

Особенности заключения соглашения

Соглашение должно учитывать интересы всех родственников актуальной очереди наследования (при разделе имущества по закону), всех лиц и организаций, указанных в завещании (если было составлено), а также несовершеннолетних детей и близких нетрудоспособных родственников умершего.

Если нерожденное к моменту открытия наследства дитя было зачато при жизни наследодателя, или у последнего есть несовершеннолетние дети, по соглашению им должна быть выделена обязательная доля от имущества, передаваемого наследникам (ст. 1149, 1166, 1167 ГК РФ). Норма действует, даже если отпрыски не были упомянуты в завещании. Соглашение с определением долей должно составляться только после рождения зачатого ребенка.

В случае включения в перечень объектов наследства неделимой вещи (такой, разделение которой нарушит возможность ее функционального использования), некоторым наследникам предоставляется приоритет в ее получении (ст. 1168, 1169 ГК). К таким лицам относятся наследник, обладавший правом собственности наравне с наследодателем; постоянно использовавший вещь; проживающий в наследуемой квартире при отсутствии другого жилья.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество

Если в состав наследства включена недвижимость (участок земли, дом и т.д.), права на которую разделяются по соглашению сторон, то право собственности каждого из наследников подлежит регистрации в Росреестре. Обращаться в орган нужно после получения свидетельства о правах на наследство и подписания согласительного документа (ст. 1165 ГК).

Предполагается, что соглашение может корректировать доли каждого из наследников. Вследствие этого они могут отличаться от оговоренных в законе, когда имущество делится между всеми поровну. Распределение наследства по соглашению может не совпадать с указанным в свидетельстве о наследственных правах. При таких несовпадениях Росреестр обязан зарегистрировать права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 11 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 (в ред. от 08.03.2015), за регистрацию уплачивается пошлина. Квитанцию об уплате предоставлять не обязательно.

Раздел наследства

По умолчанию доли правопреемников в имуществе, полученном в наследство, равны. Формально части равнозначны только в денежном выражении, физически достичь этого сложно. Каждый из преемников может потребовать физического выделения своей доли из общей массы наследства.

При разделе унаследованного имущества по закону важно очертить круг наследников. Ведь если кто-то из них пропустит сроки и после этого захочет претендовать на свою долю, суд может признать его право и восстановить сроки. Из уже разделенного наследства придется выделять часть для опоздавшего либо выплачивать ему коллективную компенсацию.

Свидетельство о праве собственности выдается каждому из преемников или всем коллективно. Только после его получения наследники смогут начинать перерегистрацию права собственности на недвижимость, если она есть.

В разделе наследства не могут участвовать так называемые недостойные наследники (ст. 1117 Гражданского кодекса (ГК) РФ).

Общая (долевая) собственность в наследстве

Общая долевая собственность во владении имуществом, перешедшим по наследству, может возникнуть в двух случаях. Она появляется всегда при наследовании по закону, если наследников несколько (больше одного). Второй случай — если имущество, или его часть, завещано, но завещатель не указал конкретно, что и в каких количествах будет принадлежать каждому из наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Владение общей собственностью регулируется главой 16 ГК РФ. Ее можно разделить, а также выделить одну или несколько долей, можно пользоваться или распоряжаться совместно.

Имущество, отданное наследникам, считается принадлежащим им в равных долях (ст. 1122, ст. 1141, ст. 245 и другие статьи ГК РФ). Иное может быть установлено волей наследодателя, договоренностью (соглашением) или судебным решением по необходимости. Исключение — случаи, когда в завещании поименно указаны получатели каждой вещи, или когда происходит наследование по трансмиссии и праву представления.

Если в завещании перечисленным поименно наследникам отдается неделимая вещь, также возникает общая собственность. Считается, что наследники владеют ею в долях, пропорциональных ее стоимости (равных или указанных наследодателем).

Способы раздела наследства

Понятие общего владения будет актуально до момента, пока/если судебный орган или соглашение между наследниками не установят иного. Разделить собственность наследодателя, не оставившего предметные указания на этот счет, можно двумя способами: с помощью договоренности, закрепленной письменно (соглашения), или обращением в суд по месту открытия наследства.

Раздел по соглашению между наследниками происходит, если они могут договориться между собой и мирно решить все вопросы, связанные с дальнейшей судьбой каждой вещи (ст. 1145 ГК РФ). Так как нормы права РФ подразумевают главенство воли наследников, то по усмотрению сторон размеры долей разрешается делать отличными от равных (п. 2 ст. 245 ГК РФ).

При возникновении спора между преемниками (такое бывает часто) распределение наследственных долей передается в компетенцию суда. Раздел в судебном порядке чаще всего касается наследования по закону. Каждый из правопреемников может истребовать себе выдела доли или компенсацию за неравность долей. Для этого он может обратиться с иском до или после получения свидетельства

Преимущественное право при разделе наследства

При разделе общей собственности, доставшейся наследникам, некоторые из них имеют преимущество перед другими на ту или иную неделимую вещь. Это касается лиц, проживавших с наследодателем, совладельцев имущества и активных пользователей бытовыми предметами и оборудованием.

Если в наследство вошла доля от неделимой вещи, которой наследодатель владел вместе с одним из наследников, то совладелец наделяется преимущественным правом на этот объект при разделе наследства (п. 1 ст. 1168 ГК РФ).

Читайте так же:  Как распределяются доли в наследстве по закону и завещанию

Преемник, который постоянно пользовался вещью, также имеет приоритет в ее получении в счет своей наследственной доли (п. 2 ст. 1168 ГК РФ).

Помимо этого, правопреемник, проживавший с наследодателем, имеет преимущественные права на домашнюю обстановку и бытовые предметы из этого жилого помещения (ст. 1169 ГК РФ).

Охрана интересов детей и недееспособных лиц при разделе наследства

Нормы права РФ разработаны с тем, чтобы поддержать наименее защищенных граждан — детей, инвалидов, недееспособных лиц, которые сами не могут отстоять свои имущественные интересы. В рамках этого предусматривается подключение органов опеки к операциям над наследством, выдел обязательной доли, поддержка нуждающихся близких родственников наследодателя из оставшегося после него имущества.

Закон предусматривает, что несовершеннолетние отпрыски наследодателя и его близкие иждивенцы (нетрудоспособные взрослые дети, родители или супруг) имеют право на получение обязательной доли от оставленной собственности.

При совершении каких-либо сделок с имуществом, которое несовершеннолетние и недееспособные лица получили в наследство, обязательно ставится в известность орган опеки. Также опекуны извещаются о заключении соглашения и выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1167 ГК РФ). При разделе наследства учитываются положения ст. 37 ГК РФ.

Как оформить соглашение между наследниками: образец договора о разделе наследства

Наследственное имущество в большинстве случаев включает в себя несколько объектов (жилье, участок земли, автотранспорт). Если наследников 2 или больше, они станут совладельцами наследства, что ограничивает их права на собственность. Ведь без разрешения остальных наследников, гражданин не имеет права распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

На этот случай законодательство предусмотрело вероятность раздела наследуемой собственности. В статье мы рассмотрим такой вид, как соглашение о разделе наследства.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Сущность соглашения о разделе наследуемого имущества

Соглашение о разделе наследства – это договор, содержащий взаимное согласие наследников мирно разделить собственность между собой. Регулируется порядок его оформления и заключения статьей 434 Гражданского кодекса РФ. Документ представляет собой письменное соглашение всех сторон процесса.

Когда можно составить соглашение?

В большинстве случаев к такому разделу прибегают при наследовании по закону, потому что при таком виде наследования имущество делится на равные части между людьми первой очереди наследования.

При принятии наследства по завещанию реже составляют соглашение о разделе наследственного имущества, только при условии, что существуют получатели обязательных долей. Такая доля – это 50% имущества, которые отойдут наследникам первой очереди и иждивенцам умершего, если по каким-то причинам они не указаны в завещании.

Эта норма закреплена в законе РФ и служит защите наследников от финансового неблагополучия, ввиду того, что они до смерти умершего находились на его попечении.

Важно. Договор о распределении имущества не может быть составлен, если в завещании уже прописаны все доли, которые примет каждая из сторон.

Условия раздела наследственной собственности

Договор о разделе наследства по своей юридической природе является логичным выходом из конфликта, который может возникнуть при совместном владении наследством. Поэтому регулируется он теми же статьями ГК РФ, что и совместная долевая собственность (это статьи со 117 по 121).

Договор может быть составлен только при условии, что отсутствует спор. При его наличии наследство можно разделить, только обратившись в суд.

Подразумевается, что наследство будет делиться соразмерно долям. Это означает, что каждая сторона вправе потребовать денежную или имущественную компенсацию соразмерную его части от наследства.

Однако, обратим внимание на то, что законодательно это никак не закреплено, следовательно, при договоренности всех наследников собственность может быть поделена не в соответствии с первоначальными долями каждого. Законодательно разрешено выплачивать денежную компенсацию, равную остатку доли одного из наследников.

Форма и образец документа

Чтобы оформить контракт о разделе имущества, сразу стоит обратиться к нотариусу, и спустя полгода после смерти наследодателя, получить от нотариуса свидетельство о праве на собственность. После того, как все претенденты на долю подпишут бумаги, количество наследников определится.

[3]

Образец соглашения между наследниками о разделе наследственного имущества должен соответствовать нормам закона и содержать ключевые пункты:

  1. Время и место заключения соглашения;
  2. Паспортные данные наследодателя и всех наследников;
  3. Подробное описание наследственной собственности;
  4. Долю каждого из сторон;
  5. Подписи наследников;
  6. Печать.

Обратим внимание, что соглашение о разделе наследства между наследниками может быть составлено как в свободной форме, так и по образцу, который можно получить у нотариуса.

Скачать образец оформления соглашения между наследниками.

Стоимость договора раздела наследственного имущества у всех нотариусов будет одинакова, т.к регулируется законом. Высчитываться будет следующим образом: 3000 рублей за услуги плюс:

  • 0,3 процента от стоимости наследства для первой очереди наследников (не больше ста тысяч рублей)
  • 0,6 процентов для остальных наследников (не больше миллиона рублей).

Ввиду высокой стоимости услуг нотариуса, обратим внимание на то, что закон не принуждает составлять договор с помощью нотариуса, если в наследство не включена недвижимость, но лучше обратиться к нему, так как это поможет избежать споров в дальнейшем.

Порядок заключения

Законодательство РФ не регулирует содержание договора, заключенного между наследниками.

Нужно соблюдать следующие требования:

  • документ не должен противоречить нормам закона;
  • документ должен учитывать права всех наследников, которые имеют долю в наследстве, в том числе тех, которые не участвуют в соглашении;
  • перед заключением соглашения необходимо получить свидетельство о наследстве, если в нем присутствуют объекты недвижимости.

Споры и изменения в соглашении

Статья 1154 ГК РФ гласит, что вступить в наследство необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Если один из наследников не смог по уважительной причине участвовать в соглашении о разделе имущества, то суд может отменить его. В этом случае документ и перераспределение имущества будут составляться заново.

Внимание. Заново составить соглашение можно только в течение 3х лет. Если наследник объявился после этого срока, его притязания не могут быть удовлетворены.

Заключение

В завершении скажем о том, что стоит постараться прийти к согласию всех сторон мирным путем, найти компромисс, не доводить дело до суда при разделе имущества.

При составлении соглашения лучше обратиться к профессиональным юристам и нотариусам, чтобы точно учесть интересы всех сторон. Также, возможно, потребуется помощь квалифицированного оценщика для определения реальной рыночной стоимости квартиры или иных объектов.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Наследственное правоотношение

Соглашение о разделе наследственного имущества

Соглашение
о разделе наследственного имущества
г. ________, ________ года

Мы, гр. _____________, _________ года рождения, место рождения: _____________________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт серии ____ номер _______, выдан __________ г. ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ __________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОР. _______ В ЗАО, код подразделения _______; адрес места жительства: ____________________, с одной стороны,

и гр. ___________________________, ________________ года рождения, место рождения: город Москва, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт серии _____ номер _________, выдан __________ г. _______________________________________, код подразделения: ____-____; адрес места жительства: _________________________________________, с другой стороны,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному _______________________________________________________, мы являемся наследниками в равных долях каждый имущества умершего ___________ года ______________, __________ г. р., состоящего из:
— двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: __________________________;
— дачного участка с домом, расположенного по адресу: ___________________ ;
— гаража, находящегося ____________________________________;
— долга по кредитному договору № _________________ от __________ г.

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

__________________/_______________________________________________________
(подпись) (Ф.И.О.)

Соглашение о разделе наследства

Соглашение о разделе наследства и о выделении из наследства определенной доли одного или какого-либо количества наследников должно заключаться наследниками после получения ими свидетельства, подтверждающего право на наследство, если это касается недвижимости. Имеющееся соглашение по разделу, а также свидетельство о правах на наследство позволяют наследникам регистрировать собственное право на имущество, недвижимое в том числе, в порядке, который устанавливается законодательством.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности определенного количества наследников, разделяется по их соглашению в соответствии с п. 1 ст. 252, п. 1 ст. 1165 ГК РФ, а при недостижении соглашения — в порядке, определяемом судом (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Форма соглашения о разделе имущества

Соглашение по разделу наследства, вне зависимости от состава имущества (недвижимого, в первую очередь) заключается в письменной форме. На основании пожеланий наследников данное соглашение может удостоверяться нотариально (обязательно при объектах недвижимости). В нотариально заверенной форме, как правило, заключается договор о разделе имущества, для распоряжения которым требуется предъявление соответствующих документов.

При разделе наследства, в составе которого имеется недвижимое имущество, п. 2 ст. 1165 ГК РФ устанавливаются особые правила. Соглашения при разделе наследства, в которое входит такое имущество, а также соглашение о выделении доли из наследства, содержащего недвижимость, одного (нескольких) наследников, могут заключаться наследниками после выдачи свидетельства о правах на наследство.

Процедура заключения соглашения

В ГК РФ предусмотрен определенный порядок заключения договора о разделе наследства, имеющего в своем составе объекты недвижимого имущества. Так как разделение наследства между наследниками по соглашению может не соответствовать долям, им причитающимся, которые указываются в свидетельстве, подтверждающем права на наследство, то в ГК РФ содержится норма, которая специально обращается к ведомствам, осуществляющим госрегистрацию недвижимости.

Закон не ограничивает в данном случае свободу договора и позволит наследникам договориться так, как они посчитают нужным, однако на определенных условиях:

  • Недвижимое имущество можно разделять, имея свидетельства от нотариуса (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). На иные вещи такое ограничение не распространяется.
  • Права нерожденного ребенка наследодателя также должны быть защищены. Уже зачатый ребенок, но еще не рожденный не может являться субъектом права, а значит, не может обладать правом на данное наследство. Однако интересы его, как потенциального наследника, после рождения охраняются законом. Соглашение о разделе наследственного имущества — с его участием, но до его рождения — является ничтожным.
  • В наследстве, которое предусматривает обязательную долю других лиц (недееспособных и несовершеннолетних), она должна строго учитываться при заключении соглашения.

Документ соглашения должен состоять из следующих блоков.

  • Полное название соглашения о разделе имущества по наследству; вся информация о наследниках (паспорт, ФИО, адрес места жительства).
  • Указывание на свидетельство, которое выдано нотариусом, с кратким раскрытием его сути (перечень имущества и долгов, на каких долях).
  • Что кому из наследников передается, а также компенсирует ли кто-либо кому-то деньгами, и как делятся долги.

Регистрация прав на недвижимость после заключения соглашения о разделе имущества

Соглашение о разделе имущества наследодателя, в случае если в его состав входит недвижимое имущество, может заключаться наследниками исключительно после выдачи свидетельства о праве на данное наследство. Это соглашение имеет письменную форму и нотариально удостоверяется.

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ, регистрация прав наследников при имеющемся недвижимом имуществе, по отношению к которому заключен договор о разделе наследства, происходит на основании самого договора о разделе и выданного свидетельства о праве на наследство. Если же регистрация прав на недвижимое имущество производилась до заключения соглашения — в соответствии с имеющимся соглашением о разделе наследства.

наследование 24

бесплатные консультации по наследованию

13 главных правил оформления соглашения о разделе наследства

После смерти человека всегда встает вопрос о разделе наследства. Существует несколько способов распределить доли в имуществе. Если наследодателем составлено завещание, то ситуация облегчается. Однако в ситуации, когда умерший не оставил распоряжений, все становится сложнее. В таком случае может помочь добровольный раздел имущества.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Понятие раздела наследственного имущества по соглашению

Процесс позволяет прийти к согласию по вопросу раздела собственности, в результате будут учитываться интересы каждого наследника. При этом участники самостоятельно определяют свои доли в имуществе.

Например, наследники, получившие малую часть собственности, могут получить компенсацию, но только если на это согласны остальные лица, обладающие правом на наследство.

В данном процессе долевое неравенство, оговоренное наследниками (в сравнении с правами на собственность, которая полагается по праву), не повлечет за собой отказ о подтверждении получения прав на имущество.

Важно, что по закону нельзя заключить договор о добровольном разделе собственности до получения сторонами подтверждения о праве на наследство. Однако все же разрешается оговорить вопрос принадлежности движимых вещей, прав или каких-либо условий.

Также, если законный представитель недееспособного лица не осведомит органы опеки и попечительства о заключенном согласии, документ будет признан недействительным. В договоре могут числиться участники, которые не указаны в праве на наследование (далекие родственники и др.).

Условия раздела между наследниками

При выполнении раздела по согласию доли сторон могут быть разными (одна значительно больше, чем другая), отличаться.

Читайте так же:  Кто является наследником первой очереди без завещания

Преимущественное право на собственность

Закон определяет то, что преимущественное право на собственность умершего отдается:

  1. Лицам, которые в момент смерти жили совместно с наследодателем. Ситуация оговорена в пункте 1169 ГК. Право предоставляется, если человеку также негде больше жить.
  2. Человеку, который совместным с умершим правом на неделимую собственность, в то время как другие наследники не пользовались имуществом и не числились как владельцы.
  3. Лицу, которое постоянно пользовалось им, когда другие наследники не участвовали в процессе.

Лица, которые имеют преимущественные привилегии на получение наследства, могут отказаться от этого права. Раздел не выполняется при существовании уже зачатого, но пока не появившегося на свет ребенка наследодателя. Вопрос определен статьей 1166 ГК.

Осуществление разделение может быть проведено только в течение 3 лет после смерти наследодателя (оговорено по с 1164 ГК). В результате пропуска отведенного срока наследники теряют право на предоставленную им возможность по наследованию отдельных видом имущества.

Законная форма и процедура соглашения

В соглашении о добровольном разделе имущества используется стандартная для сделок и договоров форма составления. Для документа достаточно письменного вида, необходимости в подтверждении у нотариуса нет.

Договор является гражданско-правовым соглашением, значит, нужно в обязательном порядке оговорить его условия, а также предмет и цену. Документ может включать в себя раздел долгов умершего, которые будут распределены пропорционально полученной доле в наследстве.

Нормы ГК определяют, что в случае перехода прав владения к двум, трем и более сторонам собственность считается долевой. Она будет числиться в таком статусе до того момента, пока не будет разделена.

Важно отметить, что в случае если один из наследников признается недееспособным из-за недостаточного возраста (не достиг 14 лет), либо по какой-либо другой причине, то заниматься оформление сделки и разделом должны их законные попечители.

Что такое соглашение о разделе наследственного имущества, рассказывается в этом видео:

Если один из участников не является полностью дееспособным или не достиг совершеннолетия, то берется письменное свидетельство согласия от опекуна/представителя.

Стоит отметить, что если человек и его законный представитель являются лицами, претендующие на одно и то же наследство, то опекун лишается право выполнять операции от имени своего подопечного в свою сторону. В таком случае помочь может судебная инстанция или орган опеки.

Документ о разделе может быть составлен и утвержден только после шести месяцев с момента объявления о наследстве. Все претенденты должны быть найдены, прочих правопреемников на собственность быть не должно.

В какой форме можно заключить

Форма соглашения зависит от типа передаваемого имущества:

  • Устный тип;
  • Письменный;
  • Написанный документ, заверенный у нотариуса.

Устный вид почти не используется в бытовых ситуациях, он применяется только при наследовании собственности, размер которой оценивается не более чем в десять объемов минимальной оплаты работы. По сути, передача подобной суммы случается редко, но устная форма также является договором, который может быть использован при разделе.

Также Росреестр требует удостоверение от нотариуса. Без свидетельства этот орган отказывается регистрировать факт передачи собственность. Также процедура обязательна при явке в налоговую инстанцию.

Когда можно составить соглашение?

Заполнение образца соглашения

Деятельность нотариусов распространена по всей территории страны. Сегодня в открытом доступе находится большое количество бланков соглашения, которые могут отличаться друг от друга. Но, по сути, смысловая часть и содержание у них очень похоже.

Документ заполняется по следующему плану:

Сроки и стоимость заключения договора

Для составления договора о разделе наследственной собственности нужно:

  • Определить точное количество наследников;
  • Дождаться окончания периода объявления наследства (полгода).

Как разделить наследство между родственниками, смотрите в этом видео:

После указанного срока наследники могут составить соглашение о разделе. Если говорить о стоимости услуг нотариуса, то расценки зависят от стоимости наследства:

  • В случае, если наследство оценивается в сумму меньше 1 миллиона рублей, то услуги нотариуса обойдутся в 0.5% от общего объема сделки и дополнительные 7 тысяч рублей за технические моменты.
  • Если наследство оценивается в сумму больше 1 миллиона рублей, то тариф нотариуса – 5 тысяч и 0.3% и дополнительно 7 тысяч за работы.

Важно помнить, что в условия соглашения может входить не все имущество. Поэтому тариф услуг нотариуса рассчитывается только из суммы, указанной в договоре.

Раздел имущества – это способ договориться, распределить доли между наследниками. Это позволяет не доводить дело до судебного разбирательства.

Раздел жилья между наследниками

Содержание статьи:

Наследство

Основанием для возникновения наследственных прав на имущество умерших граждан в Российской Федерации могут служить завещание и решение суда. Регламентации прав наследования посвящен раздел 5 третьей части ГК РФ, а их закреплению статья 35 Конституции. При определении наследственных прав в судебном порядке, могут быть использованы и другие нормативные и законодательные акты, не входящие в противоречие с ГК, имеющие прямое отношение к рассматриваемому вопросу.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.

Порядок раздела наследуемого жилья

Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни завещание, что приводит к судебным спорам наследников.

Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него. В таком случае стороны составляют и подписывают договор или соглашение о разделе наследства. Если наследник был зачат, но не родился на момент вступления в права наследования, наследственный процесс откладывается до его рождения. Все споры, возникающие между сторонами, решаются через суд.

Особые сложности при разделе наследства связаны с жильем. Законодатели не выделили недвижимость в отдельную статью и не выработали чётких правил его раздела. Соглашение о разделе имущества между наследниками часто невозможно составить по ряду объективных причин, которые трудно разрешить без помощи профессионального юриста. Особую сложность в наследовании недвижимости представляют квартиры, находящиеся в процессе приватизации. Как при разделе дома и земельного участка вопросы, связанные с наследованием жилья, должны учитывать действующее законодательство, регулирующее правовые аспекты оформления и регистрации прав собственности граждан на недвижимость.

Читайте так же:  Оформление наследства по завещанию в украине

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Преимущественные права на наследство

При разделе недвижимости между наследниками могут возникнуть преимущественные права. Раскрываются они статьей 1168 ГК РФ. Обладателями таких прав могут стать наследники, постоянно проживавшие вместе с наследодателем на жилой площади, которая является частью наследуемого имущества, до момента открытия наследства и не имеют другого жилья. Возникновение преимущественного права не зависит от того находилось наследуемое имущество в совместной собственности или нет.

Помимо жилой площади приоритет их преимущественных требований распространяется и на вещи, которые были предметами общего пользования. Такой же порядок наследования установлен и в отношении автомобилей.

Наследник, выразивший желание воспользоваться своим преимущественным правом, обязан выплатить остальным участникам наследственного процесса компенсации в размере, превышающем его долю в общем наследуемом имуществе. Без выплаты компенсации он не может реализовать свои права. В качестве компенсаций могут быть использованы денежные средства и имущество. Срок, в течении которого может быть реализовано преимущественное право, определен действующим законодательством в три года. По истечение этого времени распределение собственности между наследниками будет производиться в порядке общего пользования имуществом.

Заявив о своих правах на недвижимость, наследнику необходимо составить договор или соглашение с другими сторонами в письменной форме, определив в нем размер и форму компенсационных выплат и сроки его исполнения. Такое соглашение может содержать и отказ других наследников от получения компенсационных выплат от наследника, воспользовавшегося своим преимущественным правом.

Оценка стоимости наследуемого имущества производится наследниками самостоятельно или к ней привлекаются профессиональные оценщики. Если стоимость имущества, на которое претендует наследник, используя свое преимущественное право, меньше размера его доли в общем объеме наследства, компенсации другим сторонам процесса не выплачиваются. Участники наследственного процесса, несогласные с оценкой и разделом имущества могут оспорить решение других сторон. Все споры, связанные с наследством решаются в судебном порядке.

Реализация преимущественных прав не является обязательным для исполнения. Наследник, обладающий преимущественным правом, может от них отказаться.

Если ни один из наследников не имеет преимущественного права

Распределение наследственного имущества между наследниками, не обладающими преимущественными правами, происходит в соответствии с определенным действующим законодательстве порядке. Доли между наследниками распределяются по закону. Обладателями большей части наследства становятся наследники первой очереди наследования.

Раздел наследуемого имущества, в состав которого входит недвижимость, может производиться только после получения наследниками свидетельства о праве на наследование. Такой документ выдается нотариусом по месту нахождения наследства. Он не имеет ограничительного срока действия.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В случае несогласия с размером доли наследства, каждый из наследников вправе отстаивать свои интересы в суде, подав иск на пересмотр своей наследуемой части в общем объеме имущества. Регистрация права собственности наследниками на полученное в качестве наследства недвижимое имущество может производится в любой, удобный для него срок.

Пример раздела жилья между наследниками

Гражданка П. получила квартиру в наследство наряду с другими наследниками. Женщина захотела воспользоваться преимущественным правом, которое она имеет, поскольку проживала вместе с наследодателем на данной жилой площади. Но гражданка П. не имеет средств, чтобы выплатить остальным наследникам компенсацию за использование своего права. Поэтому в данном случае воспользоваться им она не может и наследует жилье в порядке установленном законодательством.

Заключение

Те, кто вступают в права наследования недвижимым имуществом, должны знать и помнить основные правила оформления наследства:

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу жилья между наследниками

Вопрос: Здравствуйте, моя мама умерла и не оставила завещания и по закону я имею право на получение ее квартиры в собственность. Но есть проблема. Моя мать проживала долгое время со своей племянницей и даже зарегистрировала ее в квартире. А мне бы не хотелось, чтобы она там жила. Правомерны ли будут мои действия по ее выселению. Лариса

Ответ: Здравствуйте, Лариса. В Вашем случае Вы, согласно закону, конечно, являетесь наследницей первой очереди. Но есть одно ограничение, которое указано в статье 292 ГК РФ. Оно говорит, что переход права собственности на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. А племянница Вашей матери как раз к таковым и относится, так как она проживала с ней и вела с ней общее хозяйство. Поэтому выселить ее Вы не можете.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Соглашение о разделе наследственного имущества

Имущество, нажитое покойным собственником, переходит его правопреемникам. Часть каждого из них определяется условиями последнего волеизъявления, а при отсутствии такового действующими нормативными правовыми актами. Однако на практике нередки случаи, когда переданное имущество находится в общей собственности. Для того чтобы разграничить часть каждого правопреемника можно оформить соглашение о разделе наследственного имущества.

Раздел имущества между наследниками

Он должен быть оформлен документально. Для этого оформляется соглашение. Такой документ составляется при соблюдении установленных условий. В процессе реализации процедуры стороны определяют часть каждого правопреемника. При этом количество участников не ограничено. Нет каких-либо запретов для участия в сделке наследников каждой из очередей. Также соглашение могут заключать и посторонние лица, которые указаны в завещании в качестве наследников.

При реализации процедуры необходимо соблюдать правила, установленные статьями 1166 и 1167 Гражданского кодекса РФ. Если ребенок, который является наследником, ещё не появился на свет, вопрос о разделе имущества будет решаться после его рождения. В отношении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан сделка оформляется только с согласия органов опеки.

Условия заключения соглашения

Соглашение о разграничении наследственного имущества, как и любая другая сделка материального характера, может быть заключено только при соблюдении определенных условий. Для начала необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Оно представляет собой документ, подтверждающий законность владения имуществом, оставленным покойным собственником. Затем наследникам потребуется достигнуть договоренности, поскольку любая сделка предусматривает свободное волеизъявление каждого участника. В завершении происходит оформление и подписание самого документа.

Читайте так же:  В каких случаях нотариальное заверение договора дарения обязательно

Получение свидетельства

Получение документа о праве на имущество наследодателя, по сути своей, является завершающим этапом приобретения наследства, которое было оставлено покойным собственником его правопреемникам. Основанием для этого является уход владельца из жизни. Чтобы получить оставленное имущество наследники должны обратиться с заявлением к нотариусу или уполномоченному должностному лицу по месту открытия дела, либо по месту фактического проживания получателей. В последнем случае вся документация будет направлена ответственному исполнителю.

Для начала процедуры потребуется оформить заявление. К нему нужно приложить свой паспорт, справку о составе семьи покойного и отсутствии задолженности по налоговым выплатам, свидетельство о смерти или решение суда о признании покойным, квитанцию об оплате пошлины.

Для направления документов действующим законодательством определен срок, он составляет полгода с момента смерти собственника. В случае пропуска указанного периода по уважительным причинам, его можно восстановить в судебном порядке.

После того как все документы будут переданы нотариусу, он проведет проверку их достоверности и полноты. В завершении правопреемникам будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Договоренность между наследниками

Следующим этапом реализации процедуры разграничения полученного имущества станет достижение договоренности между преемниками. Законодательство не определен такой порядок. На практике такое решается путем проведения переговоров, в процессе которых стороны определяют размер доли каждого из участников. В данном случае не предусмотрено ведение протокола. Результат оформляется соглашением.

Оформление документа

Оформлять соглашение о разделении наследственного имущества надо согласно правилам, установленным ГК РФ, касающимся сделок материального характера. Документ должен быть составлен в письменном виде. Для каждого участника должен оформляться свой экземпляр.

В тексте соглашения должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о каждом из участников сделки – фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия, номер, число, месяц и год получения паспорта, адрес фактического проживания.
  3. Описание делимого имущества – вид, объем, местонахождение.
  4. Размер доли каждого наследника.
  5. Количество экземпляров соглашения.

Оформленный документ должен быть подписан всеми участниками сделки. К статье прилагается образец стандартной формы договора.

Участие нотариуса

Нотариальное заверение применяется к сделкам имущественного характера. В отношении раздела наследства законодательством такое условие в качестве обязательного не предусмотрено. То есть стороны могут решать такой вопрос самостоятельно, без привлечения нотариуса. Участие последнего является обязательным условием только на стадии выдачи свидетельства о праве.

Регистрация права собственности

То есть вместо общего объема возникают отдельные доли. По этой причине каждый из наследников должен зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре.

Прежде всего, потребуется составить заявление соответствующего содержания. В нем должно быть указано:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Фамилия, имя, отчество, данные паспорта и место проживания инициатора.
  3. Вид и объем имущества.
  4. Основание для пользования материальными благами. В данном случае это будет вступление в наследство.
  5. Само требование о регистрации прав.
  6. Дата заявления и подпись инициатора.

К составленному обращению инициатор должен приложить свой паспорт, свидетельство о наследовании, выданное нотариусом, соглашение о разделе имущества, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию. После этого потребуется направить весь пакет документов в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами.

Самый распространенный вариант – личное обращение. Такой вариант позволяет убедиться в получении сведений адресатом, а также устранить возможные ошибки и неточности на месте. Передать документы можно и через законного представителя. Последний должен будет проедъявить доверенность, подтверждающую его полномочия. Почтовая пересылка – это ещё один из способов направления документов в Росреестр. В данном случае сведения необходимо направлять специальной корреспонденцией, с уведомлением о вручении адресату. Также инициатор может обратиться к услугам многофункционального центра. Специалисты МФЦ выполнят все необходимые действия в интересах наследника. Любой из указанных вариантов инициатор определяет самостоятельно.

В случае самостоятельной передачи услуга будет оказана в течение трех рабочих дней, при направлении через МФЦ – пять трудовых суток, через интернет – один день. Указанные сроки исчисляются с момента представления документов. Если данные поступили в выходной, то временной период оказания услуги начинается в следующий за ним рабочий.

Расходы при оформлении

Наследники, в том числе и те, кто разделяет имущество, после его получения, будут нести определенные расходы по реализации все процедуры. Затраты на оформление наследования в данном случае делятся на два вида – оплата услуг нотариуса и Росреестра. Обязательной выплатой во всех случаях является государственная пошлина. Следует отметить, что некоторые категории освобождены от таковой. К ним отнесены – участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

В расходы войдут затраты на проведение экспертной оценки и оформление технической документации на недвижимость. Такие действия выполняются для установления реальной стоимости имущества.

В нотариальной конторе

В нотариальной конторе человек оплатит, в обязательном порядке пошлину за оформление свидетельства. Её размер зависит от степени родства и семейных связей с покойным. Так дети, родители, супруг, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости имущества, другие получатели, независимо от очередности – шесть десятых. Для первой категории максимальный размер пошлины составит сто тысяч рублей, для второй – миллион.

Могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с другими услугами нотариуса.

К ним относятся – запрос сведений у третьих лиц, проведение консультации. Окончательная стоимость определяется исходя из тарифов, действующих на момент совершения действий.

В Росреестре

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выдача свидетельства о праве собственности в Росреестре также осуществляется на возмездной основе. Размер затрат в таком случае для физического лица составит две тысячи рублей.

Источники


  1. Понасюк А. М. Медиация и адвокат. Новое направление адвокатской практики; Инфотропик Медиа — М., 2012. — 370 c.

  2. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.

  3. Малько, Александр Васильевич Теория государства и права в вопросах и ответах. Учебно-методическое пособие / Малько Александр Васильевич. — М.: Дело, 2016. — 445 c.
Соглашение о разделе наследства
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here