Рекомендации по выбору квартиры в новостройке

Самое важное по теме: "Рекомендации по выбору квартиры в новостройке" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Выбираем квартиру в новостройке: на что нужно обратить внимание?

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Недостатки квартир в новостройках

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Выбор новостройки

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

  • Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
  • Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
  • Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
  • Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Как выбрать этаж и расположение квартиры в новостройке?

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Как выбрать планировку квартиры?

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Стоимость квартир в новостройках

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м 2 . Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Читайте так же:  Оформление ипотеки в сбербанке способы получения, алгоритм действий

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Как без помощи специалистов выбрать квартиру в новостройке

Почему люди отдают предпочтение новостройкам?

Перед многими людьми, планирующими приобретение недвижимости, остро стоит дилемма между первичным и вторичным рынком жилья. Специалисты настоятельно рекомендуют покупателям, которые не стеснены в финансах, рассматривать варианты только в новостройках. Это связано с множеством внутренних и внешних факторов:

  • улучшенная планировка;
  • возведение объектов осуществляется по новым технологиям с применением современных материалов;
  • в новых квартирах проведены все жизненно-важные коммуникации, установлены системы безопасности;
  • недвижимость в новостройках будет являться отличным инструментом для инвестиций и т. д.

При выборе квартиры учитывайте ее расположение

Внимание! Несмотря на большое количество преимуществ у таких объектов недвижимости есть и один существенный недостаток. Как правило, квартиры в новостройках передаются покупателям без отделочных работ, в результате чего им придется нести дополнительные расходы на облагораживание своих жилищ.

Как выбрать район для проживания?

Перед тем, как выбрать квартиру в новостройке, люди должны определиться с районом, в котором они хотят проживать. В этом вопросе им нужно опираться на следующие критерии:

  1. Транспортная развязка. Вблизи новостройки должны располагаться остановки общественного транспорта.
  2. Детская площадка, садик, школа, поликлиника. Если в семье есть маленькие дети, то этот критерий нужно учитывать в первую очередь.
  3. Инфраструктура. Чтобы не испытывать дискомфорт от постоянных поездок за покупками, людям следует выбирать такой район, в котором должны быть магазины, аптеки, службы быта, банки и т. д.
  4. Удаленность от промышленных предприятий. Желательно, чтобы новостройка располагалась в экологически чистой местности, либо чтобы в непосредственной близости был расположен парк или сквер.
  5. Наличие парковки. Идеальным вариантом станет новостройка с личным паркингом. Наличие собственного парковочного места очень важно для людей, имеющих автомобильный транспорт.

Внешний вид и внутреннее техническое состояние новостройки

Планируя купить квартиру в новостройке люди должны обратить внимание не только на ее внешний антураж, но и на техническое состояние. На стенах здания не должно быть трещин и прочих дефектов. Все инженерные коммуникации должны быть правильно введены в квартиру, и на них должна быть соответствующая техническая документация. Если они были проведены с нарушением установленных норм и стандартов, то жильцы в будущем столкнутся с неприятными последствиями, которые могут повлиять не только на здоровье, но и нести угрозу их жизни.

Подъезд новостройки должен быть чист и благоустроен. При его осмотре следует протестировать работу лифта. Если в подъезде сильно грязно и неприятно пахнет, можно сделать вывод о проживающем в доме контингенте.

Выбор этажа, на котором будет расположена квартира

Каждый покупатель, который изучает доступные предложения в новостройке, должен для себя определить, на каком этаже он хочет жить. Если его не смущают верхние этажи, то в этом случае нужно обратить внимание на качество кровли, а также на то, какие материалы были использованы для ее облицовки. Это следует сделать обязательно, чтобы в дальнейшем не расставлять тазики по комнатам в дождливую погоду.

К первым этажам также следует отнестись с пристальным вниманием. Большие неудобства для жильцов вызовет близкое расположение подвала, а также лавочек, на которых обычно собирается молодежь, люди без определенного места жительства и залетные веселые компании, предпочитающие под открытым небом распивать спиртные напитки. Первый этаж опасен еще и тем, что из-за низкого расположения окон квартиры являются «лакомым кусочком» для преступников. Согласно статистике, большинство краж совершаются именно в квартирах, расположенных на первом этаже.

Внутренне состояние квартиры

В большинстве случаев квартиры в новостройках продаются в не готовом к проживанию состоянии. Людям застройщики передают бетонные или кирпичные стены с вставленными дверями и стеклопакетами, введенные инженерные коммуникации, залитые полы. Всю облицовку покупатели делают самостоятельно. Это, в каком-то роде, является преимуществом, так как у людей появляется возможность выполнить декоративную отделку в своем вкусе.

[2]

Ценовая политика квартир в новостройках

Перед тем, как идти смотреть предложенную квартиру, люди должны провести мониторинг местного рынка недвижимости. Им крайне важно узнать цены, установленные на 1 кв. м. жилплощади в новых домах. Имея такую информацию, они смогут вести диалог с продавцом, и не позволят ввести себя в заблуждение.

Внимание! Цены на квартиры с внутренней отделкой в несколько раз выше, нежели стоимость голых стен. Если покупатель разбирается в ремонте, он может существенно сэкономить средства на строительных работах, так как большую часть выполнит самостоятельно.

На ценовую политику квартир в новостройках оказывают прямое влияние следующие факторы:

  • материалы, из которых было возведено строение;
  • наличие в микрорайоне инфраструктуры;
  • количество введенных инженерных коммуникаций;
  • этаж, на котором расположена квартира и т. д.

Наличие правоустанавливающих документов на квартиру

Если покупателя полностью устроила предложенная застройщиком квартира в новостройке, ему необходимо проверить на нее правоустанавливающие документы. На первой встрече он может предъявить копии всех свидетельств и справок, но при подписании договора купли-продажи он должен предъявить оригиналы. Не будет лишним наведение справок о застройщике. Для этого можно воспользоваться интернетом, где часто оставляют отзывы обманутые клиенты.

Читайте так же:  Порядок отмены и изменения завещания

Сделка купли-продажи должна совершаться после того, как будут проверены личные документы продавца. Он должен на подписании договора быть лично, а не отправлять вместо себя посредников. Если на сделке присутствует пусть и официальный представитель застройщика, то у покупателя не будет никаких гарантий что с собственником недвижимости в данный момент все в порядке, он жив, здоров и дееспособен.

Обратите внимание на техническое состояние новостройки

Какие меры предосторожности следует предпринять?

В настоящее время на отечественном рынке недвижимости вовсю орудуют мошенники. Чтобы не попасть в их сети, людям следует с большой осторожностью совершать сделки купли-продажи жилья, как в новостройках, так и в старых домах. Стоит насторожиться в том случае, когда на встречу приходят не лично собственники квартир, а их посредники.

Опасность покупателя подстерегает не только в момент передачи денег продавцу, а и в момент первичного осмотра объекта недвижимости. Именно поэтому на такие встречи лучше ходить вместе с родственниками или друзьями. Также стоит насторожиться покупателям, у которых продавец просит задаток. Если в этом есть острая необходимость, то такие сделки нужно оформлять в нотариальной конторе, при свидетелях.

Процесс выбора и покупки квартиры в новостройке имеет множество «подводных камней», о которых изначально следует узнать людям, желающим улучшить свои жилищные условия. Если они боятся ошибиться и связаться с аферистами, им следует доверить эту процедуру профессионалам. Для этого нужно обратиться в риелторскую контору с хорошей репутацией и рассказать ее сотруднику обо всех пожеланиях и предпочтениях. Обычно у риелторов имеется обширная база данных, в которую включены все доступные на первичном и вторичном рынке недвижимости предложения.

Квартира в новостройке или как выбрать кота в мешке без потерь и рисков

При покупке квартиры в новостройке наиболее надежным является договор долевого участия в рамках Федерального закона № 214. Он защищает от риска незавершенного строительства или мошеннических действий продавца. При выборе квартиры в новостройке обратите внимание на цену. Стоит насторожиться, если квартира на 15-20% дешевле, чем в жилых комплексах аналогичного уровня и той же стадии готовности. Демпинг возможен, если застройщик использует некачественные материалы либо у него финансовые проблемы, которые он пытается решить за счет дольщиков.

[3]

Сэкономить можно, если купить квартиру с отделкой. Работы, выполненные строительной компанией, обходятся покупателям дешевле, чем если делать их самостоятельно. Тринадцать процентов стоимости можно вернуть, оформив возврат НДФЛ.

Квартиры «для себя»

Наиболее эргономичные варианты — квартиры, окна в которых выходят на две стороны дома. Тогда хотя бы одна из комнат будет светлой, а метраж коридоров и холлов не превысит жилой площади. Выбирайте квартиру с окнами во двор, если хотите минимизировать уличный шум.

Если здание венчает технический этаж, можно без страха покупать квартиру повыше — риск промерзания и протечек почти исключен. Если толщина стен между квартирами более 30 см, то в доме будет хорошая изоляция.

Играет роль и экологическая обстановка. Наиболее благоприятной признана северная часть города, а самый грязный воздух в Центральном районе.

Инвестиционные сделки

До 35% прибыли можно получить, если купить квартиру в новостройке на этапе котлована, и продать ее, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Стабильный доход от недвижимости можно получать, сдавая ее в наем. Уровень этого дохода можно спланировать на этапе покупки.

С точки зрения инвестиций, наиболее выигрышны однокомнатные квартиры. Практика показывает, что они быстрее всего продаются и сдаются в аренду. Также выгодны объекты рядом с метро. Если появление станции подземки в пешей доступности от дома в перспективе, то квартира подорожает дважды — когда завершится строительство дома и когда запустят метро.

8 признаков надежности застройщика

Риск переноса сроков или банкротства строительной компании не исключен, даже когда дом достроен и осталось оформить документы на эксплуатацию. Опасность будет минимальной, если выполняется большинство из следующих критериев-маркеров.

  • Компания работает на рынке уже несколько лет.
  • Фирма не меняла название.
  • Квартиры продаются по «Закону о долевом строительстве» (ФЗ № 214).
  • В портфолио застройщика есть завершенные проекты.
  • Фирма придерживается заявленных сроков сдачи объектов.
  • На объекты застройщика ипотеку предоставляют разные банки.
  • Строительная компания заключает договоры с властями по предоставлению квартир в рамках социальных программ.
  • Со стройплощадки ведется видеотрансляция в режиме онлайн.

Предварительная оценка качества

Определить, какой будет квартира, можно, даже если строительство дома только началось. Сделать это стоит на уже завершенных объектах застройщика. Серьезные компании дорожат репутацией и не снижают качество.

Также строительные компании устраивают шоу-румы. Это может быть макет в офисе продаж или демонстрационная квартира на стройплощадке.

Если жилой комплекс возводится поэтапно, то лучше покупать квартиру не в первой и не в последней очереди. По статистике, средние очереди сдаются в эксплуатацию быстрее.

Интересно: полный набор планировок в новостройках представлен на ранних этапах строительства. В качественных жилых комплексах, которые возводят надежные застройщики, к моменту сдачи в эксплуатацию остаются, как правило, трех- и четырехкомнатные квартиры.

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков.

На каком этаже жить лучше и полезнее для здоровья?

Современные новостройки тянутся вверх с каждым годом — теперь дома высотой в 7-12 этажей принято называть «средневысотными». В 2012 году в Санкт-Петербурге появился первый жилой дом в 35 этажей. Квартиры на 35-м этаже выкупили одними из первых за красивые панорамы города.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как выбрать жилье, которое никогда не подешевеет

Есть квартиры, которым не страшен кризис и обвал цен, со временем они только дорожают. Как найти такой объект недвижимости и на что обратить внимание при покупке — читайте в этой статье.

Читайте так же:  Порядок оформления дарственной на квартиру в мфц

Покупка малоэтажного жилья: все «за» и «против»

Почему растет спрос на малоэтажную первичную недвижимость. Стоит ли покупать такие апартаменты и если да, что надо обязательно учесть — читайте в этой статье.

Масштабные жилые комплексы: особенности и преимущества

Какие преимущества есть у новостроек, которые возводятся в рамках комплексного освоения территории? С чем жильцам придется мириться в первые годы после новоселья?

Комната или студия — что выбрать для покупки при малом бюджете

Что купить, если денег на полноценную квартиру не хватает? Ответ зависит от задачи, которую нужно решить. Разберемся вместе на конкретных примерах.

На каком этапе строительства и у какой компании лучше покупать жилье

При заключении сделки на покупку квартиры в новостройке важно грамотно выбрать этап строительства, поскольку от этого зависит и стоимость жилья, и степень риска. На начальном этапе возведения риск покупки наиболее высок, но цена в полтора-два раза меньше, по сравнению с приобретением недвижимости в уже готовом доме. Также к преимуществам покупки квартиры на начальном этапе строительства относится большой выбор жилья по таким категориям как этаж, планировка, площадь, стороны света, на которые выходят окна и балконы.

Приобретение недвижимости на поздних этапах возведения позволяет свести риски участия в долевом строительстве к минимуму, заплатив максимальную сумму. При этом увеличение стоимости обусловлено не только готовностью дома, но и рыночным ростом цен, составляющим в год 10-15%, а новостройки строятся 3-5 лет.

4 этапа строительства

Начальные этапы возведения — это момент сразу после покупки земельного участка под строительство и стадия котлована. Первый вариант наиболее выгодный и рискованный, так как до получения разрешения на строительство застройщик не может продавать будущие квартиры. Поэтому покупка оформляется через договор предварительной купли-продажи или бронирования жилья. Второй вариант менее рискован, так как доступен сразу после официального старта продаж. На этом этапе строительства можно сэкономить 30-40% от конечной суммы, а сделки оформляются в соответствии с 214-ФЗ.

Готовность дома на 2/3 и 100%. При готовности жилого комплекса более чем на 70%, стоимость жилья вырастает на 30%, а риски стремятся к нулю. Минус: основная часть квартир уже приобретена, потому большинство покупок совершается по договору переуступки у владельцев, вложивших деньги на ранних этапах строительства. 100% готовность дома — это полное отсутствие рисков при условии покупки квартиры в уже введенном в эксплуатацию жилом комплексе. В этот период цены максимальные, а выбор жилья очень ограничен.

Советы экспертов

Когда нет возможности купить квартиру в уже сданной новостройке, эксперты советуют поступать так:

  • оформлять покупку через 1,5 года после начала строительства, когда дом готов на 1/3: наиболее трудоемкие процессы возведения окончены и риск «заморозки» объекта минимален, но цены еще доступные;
  • проверять все документы на разрешение возведения объекта, что позволяет участвовать в долевом строительстве даже на стадии котлована;
  • покупать квартиру у надежного застройщика с хорошей репутацией.

Как проверить застройщика

Алгоритм проверки строительной компании и выбранного проекта перед заключением договора купли-продажи несложный. Вначале проверяется деловая репутация застройщика: сроки сдачи предыдущих объектов недвижимости и отзывы жильцов о качестве готового жилья. Затем проверяется сам объект: соответствует ли текущая стадия его возведения заявленной в документации. Желательно съездить и посмотреть дом. Если все в порядке, останется проверить официальное разрешение на застройку и полномочия лица, представляющего строительную компанию.

В десятку самых надежных строительных компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области входят «ЛСР.Недвижимость — Северо-Запад» и «ЦДС». Рейтинг составлен на основе объема жилых объектов, сданных в эксплуатацию застройщиками в 2015 году.

Как выбрать квартиру в новостройке

Лайфхакер и сервис дизайна интерьера для девелоперов Flatplan DVLP разбираются, как купить квартиру, которой будешь доволен.

Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и страшно. Всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется плохой. Например, с тонкими стенами или некачественным ремонтом. Бывает и так, что дом не сдают в срок и стройка затягивается на месяцы и даже годы.

Поэтому перед тем, как купить квартиру, важно всё проверить. Мы расскажем, на что обратить внимание и как отличить добросовестного застройщика от плохого. Дело серьёзное, поэтому советов немало. Они разбиты на три уровня сложности: от просмотра Instagram до проверки документов.

Лёгкий уровень

На этом этапе вы изучаете застройщиков, составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе.

1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера

Они должны вам нравиться и быть оригинальными, а не скачанными со стока. Проверить просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете «Найти картинку (Google)». Функция работает в Google Chrome. Если в поисковике таких фото много, это сток или кто-то «позаимствовал» картинку у владельца. Такой застройщик вам не подходит.

2. Изучите страницы застройщика в соцсетях

Instagram, Facebook, «ВКонтакте» — зайдите в соцсети, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Это поможет составить общее впечатление о компании и её проектах.

3. Почитайте форумы и соцсети

Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому читайте отзывы о компании на форумах.

Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов. Вполне возможно, что вы ужаснётесь и вычеркнете застройщика из своего списка.

Средний уровень

4. Посмотрите готовые дома застройщика

Отзывы и комментарии в интернете не заменят вам собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.

Читайте так же:  Процедура приватизации земельного участка основные моменты

Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Если один дом построен некачественно, то и другой с большой вероятностью будет таким же. Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Так вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме и стоит ли брать квартиру у этого застройщика.

5. Спросите об отделке квартиры и сходите в шоурум, если он есть

Ремонт должен быть качественным, чтобы через год вам не пришлось всё переделывать. Поэтому узнайте у менеджера о вариантах отделки, качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Ещё у застройщиков бывают шоурумы, где можно посмотреть обои, паркет, плитку, которые будут у вас в квартире. Так выбирать гораздо проще, к тому же появляется уверенность в том, что ремонт сделают хорошо.

Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: хорошие застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Например, Flatplan DVLP, с которым мы написали этот материал.

Flatplan DVLP — это сервис дизайна интерьера для девелоперов. Компания не только разрабатывает интерьеры для квартир в новостройках, но и следит за выполнением отделочных работ. Благодаря этому квартира получается такой, как и задумывалась: с интересным дизайном и качественным ремонтом.

6. Узнайте, из чего складывается цена квартиры

Вы должны знать, сколько и за что платите. Сколько стоит квадратный метр, как этаж и вид из окна влияют на цену, сколько берут за отделку. Все доплаты и условия должны быть прописаны в договоре.

Также выясните, есть ли скидки и рассрочка. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. В офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, и помогут собрать документы.

Продвинутый уровень

Когда решили, у какого застройщика будете покупать квартиру, переходите на этот уровень. Здесь главная задача — разобраться в документах и выбрать квартиру. Это самый ответственный этап.

7. Проверьте документы на сайте застройщика

У любой строительной компании есть учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения. Они могут быть на сайте, но если не нашли, то запросите их в офисе продаж. По закону Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вам должны предоставить заверенные копии этих документов.

Ещё обязательно должно быть разрешение на строительство, проектная декларация, право застройщика на земельный участок. Это важно, потому что без них возведение дома незаконно.

Лучше покупать квартиру по договору долевого участия, то есть на основании упомянутого ФЗ № 214. Это даст гарантии, что дом достроят и вы получите свою квартиру, а не попадёте в сюжет новостей об обманутых дольщиках.

8. Узнайте рейтинг строительной компании

На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию. Максимальная оценка — 5, она означает, что дом должны сдать в срок. Чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию (минимальный балл — 0,5).

9. Проверьте банкротство застройщика

Узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства. Сделать это можно на сайте арбитражного суда. Не стоит покупать квартиру у компании, которая вот-вот может обанкротиться.

После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.

Последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому застройщики стараются угодить покупателю, чтобы продать квартиры. На рынке появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе. Поэтому не стесняйтесь требовать хороший ремонт: вы платите миллионы рублей и вправе получить достойное жильё.

Как выбрать квартиру в новостройке

Зимой вряд ли можно спокойно сделать ремонт в новостройке) отопление, вода, нужно постоянно перекрывать, но выбирать квартиру лучше зимой. Заодно проверите температуру в квартире, промерзание стен, не берите последние этажи. Лифт есть, я понимаю, но поломки никто не отменял, тяжелее всего придется жене с коляской или старикам в такой ситуации и нужно осмотреть крышу, есть ли тех. этаж. Остерегайтесь перекупщиков.

А какая разница в какое время покупать квартиру. Я покупал летом, все равно практически все переделывал, да и покупал жилье из серии «Седлай сам». Менял все, от окон до сантехники. В квартире были только стены да цементная стяжка на полу. В ванной и туалете сантехника было, но качество ее меня не устроило. Сначала зайдите в квартиру и проверьте все, даже как линолеум приклеен, даже в какую сторону ручки на окнах и дверях поворачиваются, а потом заставьте продавца устранить недоделки.

Я бы на вашем месте первым делом бы определился с районом проживания. Качественная инфраструктура (наличие рядом школ, детсадов, поликлиники, магазинов, ТЦ-ов, дорожных развязок и так далее). А потом уже конкретно по квартире делать определение. Вернее по качеству её и расположению в доме. Выбирайте обязательно квартиры расположенные с восточной стороны (на крайний случай с западной). Такие квартиры не копят духоту в себе и солнце не будет мешать. И выше девятого этажа, кстати, выше риск остаться без удобств (электричества, воды) в случае аварий на линиях снабжения. Ну и, конечно, планировка имеет значение. Закрытая или открытая — это уже на ваш вкус.

Если дом отапливается, ремонт можно делать и зимой, даже получится сэкономить на покупке стройматериалов. Обычно по весне их стоимость чуть-чуть поднимается. Я при выборе квартиры смотрел на планировку, толщину перегородок, шумоизоляцию от соседей и подъезда. Не советую брать «угловую» квартиру, в них чаще проблемы возникают.

Конец зимы! Это самое оптимальное время для покупки квартиры. Конец февраля всегда отмечается оживлением рынка, растет спрос, появляются новые предложения. Пик в апреле, в этот период лучше не брать. Аккуратнее со скидками. Многие застройщики таким образом хотят избавиться от неликвидной недвижимости. Осенью не берите квартиру, цены до небес) это второй пик и приходится он на ноябрь и начало декабря.

Читайте так же:  Какие документы нужны для проведения межевания земельного участка

В первую очередь надо обратить внимание на городской план застройки, чтобы ближайшие 5 лет например не слушать как сваи забивают под окнами. На документы, многие строительные компании начинают строительство не успев получить разрешение и в итоге его так и не получают. Ну и самое главное на качество строения, для этого я бы советовал взять независимого эксперта в любой компании не имеющей отношения к застройщику, прораба например.

Чем дальше район от центра, тем дешевле стоит квартира и спрос на нее возрастает. Будьте внимательны и держитесь подальше от аферистов, которые владеют недвижимостью год или меньше. Скорее всего это перекупщики или с квартирой какие-то проблемы. Внимательней к документам и не спешите. Некоторые зазывают скидками, мол сейчас скину, давайте, берите, поехали. Вас просто заманивают выгодно ценой.

При выборе квартиры в новом отстроенном доме, рекомендую вам искать хату у тех застройщиков, которые осуществляют застрой домов жилых с квартирами «под ключ». Это весьма удобно. Так как вы сэкономите время своё, которое обычно тратят на её ремонт (когда не «под ключ» сделано). Потому, что ремонт в новостройке это дело нервное, затратное (не только по деньгам, лучше сразу переплатить за хату «под ключ»). А так с нуля делать ремонт, монтаж проводки, сантехники и прочее и только потом уже в такое жильё можно будет въезжать. Некоторые застройщики, кстати, даже строймусор после себя не убирают. В общем лучше сразу въезжать в квартиру и жить, если «под ключ». А ремонт сделаете уже через 1-3 года, когда дом полностью даст усадку дома.

. «кваритра» под ключ любым застройщиком все равно делается на скорую руку и делать ремонт в такой квартире естественно не обязательно . но желательно. Был у меня негативный опыт покупки такой квартиры «под ключ», где линолеум был настелен прямо на плиты перекрытия, двери межкомнатные нормально не закрывались и так далее. Эту квартиру продал, а купил «сделай сам». Вот тут именно сделал сам под свою семью и качественно.

Не вздумайте брать квартиры под ключ. Через 3 года будите менять окна, затопите соседей, еще больше отдадите за ремонт и возможно перепланировку, так как что-то может не понравится. Они экономят на материалах, делают на скорую руку. Лучше взять коробку, сторговаться, все обсудить и нанять проф. бригаду, составить договор и обезопасить свои вложения.

Смысл вам давать советы по выбору новой квартиры в новостройке? Советы хоть и дельные, но советы советами. Вы ведь не строитель и многих косяков или дефектов попросту не заметите. Возьмите с собой для осмотра квартиры человека, который в строительстве как «рыба в воде». Чтобы он своим профессиональным взглядом делал осмотр.

Так можно за все платить. Зачем? Если квартира голая, то есть коробка, то что строитель скажет про эту квартиру? В зимний период Вы и сами можете посмотреть на промерзание стен, дефекты, которые появляются через год или два, температуру в квартире, солнечная или не солнечная сторона и тд. Если выбрали квартиру, то тогда можно звать подрядчиков и уже с ними обсуждать варианты. Им все равно что делать и когда, чем больше фронт работы, тем лучше. Могу только посоветовать не брезговать звукоизоляцией стен, если она необходима. Мы сэкономили, теперь жалеем. В кухне и спальне слышим разговоры соседей, а переделывать нет желания, недавно закончили ремонт.

Спасибо за советы. Есть еще несколько вопросов. Мы выбрали квартиру, в ней ничего нет, то есть нужно делать все. Хорошо, мы думали об этом, но с чего начать, подскажите? Оформляем все документы на днях, становимся владельцами и с чего мне начинать ремонт? Где найти нормальный подрядчиков, как обезопасить себя? Фронт работы очень большой, мне нужно все это оформлять документально или вы доверяли подрядчикам без договора?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Лично я доверял, но мне рекомендовали мастеров, и я мог посмотреть на их работу у знакомых. Один раз работал с людьми по договору. Пайка лопнула, отопление, позвонил, пришли перепаяли, никаких проблем, сделали все аккуратно. Для начала нужно выбрать бригаду http://www.remont-kvartiri.ru/kapitalnyi-remont-kvartir/ идем сюда, выбираем бригаду и ищем строительную базу, где можно сэкономить на материале. Если по договору, то будите приезжать, оплачивать чеки и больше ничего делать не нужно, они сами закупают материал, все чисто, а вообще в жизни всякое бывает. Мне больше по душе обыкновенные бригады без договора, знакомые всегда смогут посоветовать.

Так, отобрал 7 человек, походу бригадиры, у каждого есть портфолио, много фото, сижу, выбираю, но теперь меня интересует стоимость услуг. У них практически одинаковые расценки, да, дешевле чем в фирмах, в которые я обращался, но если есть шанс еще скинуть, то как это сделать? Работы очень много, а дорога каждая копейка, знающие, подскажите?

[1]

Источники


  1. Редактор, Редактор Б. Пугинский И. Пугинский Правоведение / Редактор Б. Редактор И. Пугинский Пугинский. — М.: Юрайт, 2011. — 480 c.

  2. История и методология естественных наук. Выпуск XXX. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 200 c.

  3. Правовые и социально-психологические аспекты управления. — М.: Знание, 2005. — 320 c.
Рекомендации по выбору квартиры в новостройке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here