Рекомендации по съему квартиры через агентство

Самое важное по теме: "Рекомендации по съему квартиры через агентство" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно — самостоятельно или через агентство риэлторов

Аренда и сдача квартир является одной из наиболее популярных операций с недвижимостью.

Для того чтобы при заключении такой сделки избежать многих проблем и иметь определенные гарантии, нужно оформлять ее в соответствии с законом.

О том, как можно правильно и легально сдать жилье в наем, будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Законодательные акты

Процесс сдачи жилья регулируется многими законами РФ. Сама возможность сдачи жилья предусмотрена 30 статьей ЖК РФ. Также такая процедура регламентируется следующими актами:

  • Главой 35 ГК РФ, в которой прописаны особенности коммерческого найма недвижимости жилого типа.
  • Главой 34 ГК РФ, содержащей в себе правовые аспекты аренды жилого помещения.
  • Статьей 15 ЖК РФ, где прописаны признаки жилого помещения, которым должны соответствовать сдаваемая квартира.
  • Статьей 208 НК РФ, в которой сдача квартиры указана как источник дохода, за который необходимо платить налог.

Преимущества легальной сдачи жилья

Несмотря на действующие законодательные акты, многие граждане РФ сдают имеющуюся жилую недвижимость без официального оформления. Но такой подход хоть и позволяет сэкономить некоторую сумму на налогах, но является рискованным, так как в этом случае государство не сможет защитить права собственника, если возникнут какие-либо спорные ситуации.

Далее расскажем, что нужно, чтобы сдать жилье официально, ведь легальная сдача квартиры предотвратит недоразумения.

Зачем нужно официальное оформление?

Официальное заключение процедуры сдачи недвижимости необходимо для того, чтобы избежать многих проблем. Например, если между сторонами заключен договор аренды или найма, имеющий законную силу, то стороны будут защищены от незаконных действий друг друга.

Оформленный договор может служить доказательством вины второй стороны. Кроме того, официальное оформление нужно для того, чтобы у арендодателя не возникло проблем с законодательством и налоговыми органами.

О том, чем может грозить сдача жилья без составления соглашения, читайте здесь.

Штрафы и другие виды наказаний за незаконные сделки

Самым существенным и очевидным риском при неофициальной сделке является финансовый штраф за нелегальную сдачу, вот такая форма наказания. При выявлении нарушения сотрудники налоговых органов могут привлечь арендодателей к ответственности гражданско-правового характера. При этом гражданину может быть назначен штраф, а в самом худшем случае его даже могут привлечь к уголовной ответственности.

Точная величина штрафа рассчитывается только в индивидуальном порядке, так как он зависит от многих критериев. Стоит сказать, что величина выплаты представляет собой не только сумму долга, но и пени, которые начисляются арендодателю.

Также в размер основного штрафа может быть включен штраф за непредставление налоговой декларации, равный 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки. Если же гражданин был привлечен к уголовной ответственности, то ему грозит большой штраф, величина которого может быть равна 300 тысячам рублей, или даже арест, сроком до 1 года (статья 198 УК РФ).

О том, какая ответственность предполагается за незаконную сдачу квартиры, написано тут.

Могут ли лишить недвижимости?

Ходит мнение, что при незаконной сдаче недвижимости у граждан ее могут отобрать. Почему россияне могут лишиться жилья, сдавая его в наем? Не почему, ведь на самом деле такой вид наказания за этот вид преступления не предусмотрен законом.

Исключение могут составлять только квартиры, которые выдавались арендодателю по договору социального найма. Выявление факта получения коммерческой выгоды из жилья социального назначения может стать причиной расторжения такого договора. Может ли незаконная сделка обернуться тюремным сроком? Вряд ли, если не имело место мошенничество.

Теперь вы знаете, какая ответственность ожидает за сдачу квартиры без регистрации сделки.

Как осуществить легально?

Как сдавать квартиру официально? Если говорить объективно, то ничего особо сложного здесь нет, но все же необходимо ответить на некоторые вопросы, что и будет сделано в этом пункте данной статьи. Конечно, первым делом необходимо определиться с ценой аренды и найти квартиросъемщиков.

Для определения величины ежемесячного платежа лучше всего изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости. А найти арендаторов можно, подав объявление на 3-4 самых популярных местных сайта. Пошаговую инструкцию по самостоятельной сдаче квартиры в аренду вы можете найти в отдельном материале.

Итак, расскажем далее, как сдать жилье официально.

Необходимые документы

При совершении законной сделки по сдаче недвижимости необходимо обязательное составление лишь одного документа, которым является договор аренды или найма. Договор аренды составляется тогда, когда квартира сдается юридическому лицу.

Если же квартиросъемщиком является физическое лицо, то необходимо заключение договора найма. Правила составления у этих видов договоров одинаковы. Заключать такое соглашение можно и без участия юристов.

Если договор заключается на срок до 1 года, то он называется краткосрочным, а если на срок более года – то долгосрочным. Долгосрочный договор нужно заверять в органах Росреестра (218 — ФЗ). Составляться такой документ должен в письменной форме. В данном договоре необходимо обязательно указывать следующие данные:

  • паспортные данные сторон;
  • полное описание сдаваемой недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
  • величину арендной платы и порядок оплаты.

Полезно будет расписать в нем и порядок расторжения договора сдачи.

О том, какие еще документы могут быть составлены при сдаче квартиры, мы писали тут.

Что нужно учесть?

При официальной сдаче квартиры обязательно нужно учитывать тот факт, что в этом случае арендодателю необходимо будет платить налоги. Для того чтобы сдавать квартиру и платить налоги не обязательно становится индивидуальным предпринимателем, так как этой возможностью обладают и физические лица.

Для оплаты налога арендодатель должен в конце каждого года заполнять налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ. Информацию о правилах ее заполнения, а также сами бланки можно найти в интернете. Затем данный документ нужно отнести в ближайший налоговый орган. После обработки этой документации арендодателю придет письмо с квитанцией, которую нужно оплатить.

Сколько составляет налог?

Налог на аренду жилого помещения равен обычному подоходному налогу, то есть составляет 13% от полученного дохода, то есть от суммы, которая указана в договоре аренды. В некоторых случаях, когда сумма общего дохода за последний отчетный месяц превышает десятикратный размер минимальной заработной платы, с человека берут 17%.

Можно ли уменьшить его размер?

Случаи, когда процент налога может быть уменьшен, прописаны в 23 главе НК РФ. Там говорится о том, что рассчитывать на снижении налоговой ставки могут такие категории граждан как:

  • ветераны;
  • люди с инвалидностью;
  • семьи с несовершенными детьми или иждивенцами;
  • ИП;
  • лица, имеющие налоговые патенты.

Для них налог на аренду квартиры на 2017 год составляет всего 6%. Но стоит заметить, что ИП сдавать налоговую декларацию нужно один раз в 3 месяца.

Читайте так же:  Документы, необходимые для оформления завещания

Теперь вы знаете, как обезопасить себя при сдаче жилья в наем.

Стоит ли работать через агентство?

Самым легким способом сдачи квартиры является обращение в специальное агентство. При этом все обязанности по поиску клиентов и оформлению сделки лягут на их плечи специалистов. Единственный недостаток такого способа сдачи заключается в риске нарваться на мошенников.

Каково участие риэлтора?

Оформляет ли риэлтор официальную аренду квартиры? Данный вопрос интересует всех арендодателей, которые не хотят проблем с законом. На самом деле сотрудники агентства берут на себя практически все обязанности по сдаче квартиры. В этот перечень входит и официальное составление договора аренды с риэтором.

От собственника требуется лишь подписать доверенность на передачу обязанностей по сделке с недвижимостью. После официальной сдачи жилья через агентство арендодателю тоже нужно будет платить налоги, как и при самостоятельном заключении соглашения.

Будет ли он работать с недвижимостью с долгами за ЖКХ?

Может ли риэлтор предоставить в наем жилье с долгами? Подавляющее количество агентств не заключают договоров на процедуру сдачи жилой недвижимостью, у которой имеются долги за коммунальные услуги. Но все же собственник может попытаться найти риэлтора, который возьмется за такое дело. Теперь вы знаете, как сдать квартиру через агентство.

Сдача квартиры официально хотя и является не таким прибыльным делом, как неофициальная сдача, но зато она является определенной гарантией того, что собственник будет защищен от неправомерных действий арендаторов. Теперь вам известно, как безопасно сдать квартиру.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Как сдать квартиру в аренду правильно?

Заявка — знакомство с риэлтором

Размещаем рекламу на 55 площадках

Отбор подходящих кандидатов — показы

Подписание договора найма на квартире

Гарантированная поддержка
на весь срок действия договора

Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта.

У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?

Если коротко, то весь процесс выглядит так: поиск добропорядочного арендатора, обязательно заключить договор найма, и как один из основных факторов с точки зрения официальности – заплатить налог.

Наша программа автоподбора нашла желающих снять жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов предлагая снять вашу квартиру. В 50-80% случаев люди соглашаются на просмотры.

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет
2. Основная наша задача на этапе сдачи – защищать интересы собственника
3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

[3]

Сдача квартиры в аренду

Универсального ответа на вопрос: «как сдать квартиру правильно» не существует — в аренде жилья есть определенный порядок действий. Что нужно, чтобы сдать квартиру в аренду?

  • Это определение цены — завышенная стоимость приведет к простоям и потере денег;
  • Поиск потенциальных нанимателей — это размещение рекламы минимум на 10-15 ресурсах — времена изменились и правила тоже;
  • Правильный договор с необходимыми приложениями — опись имущества, график платежей
  • Стоит ли сдавать квартиру в долгосрочную аренду (больше года)? Обычно договора найма подписывают на срок не более года. Затем просто пролонгируют на тех же условиях.

    Как правильно — через агентство или без посредников?

    Нередко собственника жилья посещает мысль самостоятельно разместить объявления о сдаче в интернете и сдать квартиру квартирантам по закону, возможно, без посредников. Забегая вперед, скажем, что сдавать квартиру через агентство недвижимости в долгосрочную перспективу выгодно.

    Что в итоге происходит с нанимателем, который снял без посредника? Сначала, как обычно, все гладко да сладко, а затем начинаются проблемы в виде отсутствия денег, задержек и недопонимания в целом. Все дело в качестве арендатора — через агентство недвижимости приходят люди более обеспеченные и это уже доказанный факт.

    Одним из основных шагов, по нашему мнению, является четкая позиция владельца недвижимости: если решено сдавать через агентство недвижимости, выбирайте одного риэлтора и плотно сотрудничайте с ним до победного конца.

    Если один агент уже есть, но никакого результата нет и вам не объяснили в чем причина — смело меняйте риэлтора на другого. Собственнику нужен активный личный консультант , умеющий четко формулировать свои мысли и верно оценивающий ситуацию на рынке недвижимости.

    Позиция «позвоню я всем, кто первый сдаст, тот и молодец..» — очень невыгодна для хозяина жилья.

    Последствия: ежеминутные, бесполезные звонки, холостые выезды на показы (обещали приехать и не приехали), общее снижение стоимости жилья (в погоне за клиентом, чаще всего, занижается цена). Более того, собственник часто даже не помнит имен агентов. Потому что их много и они звонят с разных номеров.

    Не проще ли иметь дело с одним риэлтором, которого вы знаете (проверили паспорт, убедились лично в том, что риэлтор может связать 2 слова и подобающе выглядит)?

    Правила сдачи жилья

    Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

    В грамотно составленном договоре найма прописаны абсолютно все условия сдачи жилья, оплате, сроках, количеству проживающих, наличие и состояние мебели, бытовой техники.

    Мы рекомендуем заранее все обсудить и четко поддерживаться своей позиции. У собственника сдающего в аренду, после прочтения оформленных бумаг не должны возникать вопросы:

    1. Что делать, если люди не платят — в договоре есть строгие сроки и если они не соблюдаются, собственник имеет право расторгнуть договор;
    2. Как быть, если проживает больше человек, чем планировалось — перед заселением все будущие жильцы поименно перечисляются, записываются их паспортные данные;
    3. Квартиранты поломали мебель и часть техники – обязательно делайте опись имущества и акт приема передачи , прописав состояние мебели и техники на момент заселения. Если ухудшения на момент выезда очевидны – эквивалентная сумма удерживается из страхового депозита;
    4. Затопили, пожар и т.д – проводится экспертная оценка причины, сумму ущерба оплачивает виновный. Кстати, на подобные случаи есть страхование ответственности. Стоит это недорого, около 5 тысяч рублей в год, зато выплаты доходят до 1 000 000 рублей.

    Как вести себя после сдачи квартиры?

    Один из пунктов договора найма как раз и описывает права владельца недвижимости: право посещать жилье один раз в месяц с предварительного уведомления. Мы РЕКОМЕНДУЕМ придерживаться этого правила и приезжать за деньгами лично, проверять состояние ремонта, мебели и техники. Иначе же, через год проживания, вы рискуете увидеть квартиру не совсем в том виде, в котором она сдавалась.

    Читайте так же:  Порядок составления договора дарения квартиры

    Сдача в аренду предполагает не только получение дохода. Заранее зная обо всех подводных камнях в сдаче, можно в будущем оградить себя от многих неприятностей.

    Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
    Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

    Как сдать квартиру Дорого?

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    Как сдать жилье официально?

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    Налоги за сдачу квартиры

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    Страховой депозит не возвращается?

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    Можно ли сдавать квартиру?

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    5 фактов для тех, кто хочет снять квартиру посуточно

    Если вы собираетесь снимать квартиру посуточно, то вам необходимо знать ответы на 5 главных вопросов.

    1. Кто сдает?

    Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.

    Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.

    2. Что если я выбираю квартиру по фото?

    Если вы договариваетесь об аренде квартиры и вносите предоплату, основываясь только на фото, а это самый вероятный вариант для иногородних, то обязательно пропишите в контракте, что квартира должна соответствовать представленным фотографиям, в противном случае договор будет расторгнут, а компания вернет деньги.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Правда, если в целом квартира соответствует изображениям, но в реальности оказывается, например, с несвежим ремонтом, то предъявить претензии вряд ли удастся.

    3. Нужен ли залог?

    Как правило, при краткосрочной аренде жилец оплачивает весь срок проживания заранее, подписывая договор. Кроме того, он вносит страховой депозит, который обычно равен стоимости одного дня аренды и возвращается при выселении при условии, что все имущество в порядке. Если вы снимаете квартиру через агентство, то комиссия брокера обычно уже включена в стоимость аренды.

    4. Что я должен подписать?

    Даже если вы снимаете квартиру на один день, обязательно заключите договор найма. В нем необходимо оговорить все условия аренды: срок, час заселения и выселения, размер платы за сутки и депозита, отметить, что в стоимость входит оплата коммунальных услуг, аренда оборудования и белья. В договоре нужно указать, что ни одна из сторон не имеет права сдавать, продавать и совершать другие сделки с квартирой, пока действует договор. Отдельно составляется опись имущества. В ней нужно четко прописать состав и состояние имущества, а также порядок и механизм возмещения ущерба. Документ будет иметь юридическую силу, только если в нем указаны стороны, заключившие договор, их паспортные данные, предмет договора, срок, цена и порядок оплаты.

    5. Сколько стоит посуточная аренда квартиры?

    В среднем посуточная аренда квартиры обходится в три-четыре раза дороже, чем долгосрочная.

    Так, в Москве аренда однушки на сутки стоит 2,5―4 тысячи рублей. Правда, в домах на самых престижных улицах города, например Тверской или Кутузовском проспекте, ставка может доходить до 8 тысяч. Для сравнения: если снимать однокомнатную квартиру экономкласса у метро, то вы отдадите 30―35 тысяч рублей за месяц, то есть 1000―1200 рублей в день.

    Ищете жилье через агентства по аренде квартир? Узнайте все о нюансах их работы!

    Аренда квартиры – это выгодный вариант получить жилье в свое пользование. С одной стороны – не нужно платить большие деньги, с другой стороны – можно подобрать вариант на любой вкус и кошелек, а также поменять его на другой, если первый не устраивает, с небольшими потерями.

    Самой большой проблемой при аренде квартиры становится ее поиск. Можно вести его самостоятельно, а можно обратиться к посредникам. Первый вариант потребует больших затрат времени, ведь практически весь рынок недвижимости находится в руках агентств и риелторов.

    Второй вариант более выгоден, если срочно нужно найти жилье, еще и по определенным критериям. Во втором случае нужно знать некоторые особенности, чтобы не попасть к мошенникам. Подробнее о преимуществах и недостатках аренды можно почитать в статье об аренде через посредников.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Как снять недвижимость через посредников?

    Агент по недвижимости

    Работа агентства устроена так: к ним приходит клиент, который желает сдать квартиру, они составляют договор о сотрудничестве, арендодатель платит процент за услугу и ждет, пока ему поступят предложения от желающих снять квартиру. После того, как появился желающий арендовать жилье, агентство заключает договор с потенциальным арендатором о том, что сотрудничает с ним.

    Далее агентство связывается с арендодателем, чтобы договориться о встрече с потенциальным арендатором и показе сдаваемого жилья. Если обе стороны при встрече все устраивает, можно заключать договор об аренде.

    База сдаваемого жилья у агентств составляется из объявлений, которые им приносят желающие сдать жилье в аренду. Таким образом можно сдать квартиру, дом или комнату намного быстрее.

    Обычно комиссию за помощь в аренде берут с желающего найти квартиру для жилья, но, если жилплощадь нужно сдать как можно скорее, комиссию могут взять с собственника. Также в базу жилья в агентстве могут попасть варианты, которые находятся в свободном доступе в интернете — на специализированных порталах, сайтах и других ресурсах.

    Смотрите видео об особенностях аренды жилья через агентство:

    Стоимость услуг организации

    Стоимость услуги агентства недвижимости обычно составляет 50-100% от стоимости аренды жилья за первый месяц проживания. Также это может быть какая-то строго установленная стоимость.

    Есть 2 основных способа работы с агентствами:

    1. Плата определенной суммы денег, за которую агентство выдает базу жилья по определенным критериям, которые желает получить соискатель. Далее предлагается самостоятельно обзванивать интересующие адреса и ходить на просмотры.
    2. Плата какого-то процента от стоимости найденного жилья. В этом случае не придется самостоятельно обзванивать собственников — это сделают работники агентства. После того, как будет найден подходящий вариант для проживания, нужно будет заплатить за услуги.
    Читайте так же:  Выбор и покупка квартиры моменты, на которые стоит обратить внимание

    Второй вариант обычно обходится дороже, так как редко составляет меньше половины стоимости от аренды жилья за месяц. Но в то же время второй вариант отлично подойдет людям, у которых нет времени на самостоятельные поиски.

    Договор найма с компанией

    Раньше, когда практически не было посредников, найти жилье было проще: почитать объявления в газете или просто позвонить по номеру в объявлении на подъезде. Сегодня почти все объявления о сдаче жилплощади находятся в работе у посредников.

    Нужно помнить, что не все работают честно, потому важно заключать с ними двусторонний договор, а перед этим внимательно читать его.

    Договор оказания услуг по аренде квартиры заключается между агентством и соискателем жилого помещения в двух экземплярах. Информация в них должна быть идентичной.

    В каждом из договоров нужно указать:

    [2]

    • названия компании-представителя услуг;
    • полное имя соискателя;
    • условия сотрудничества: стоимость услуги, форма поиска жилья, на какой срок заключается договор и особенности дальнейшего его действия и другие пункты договора, связанные с непосредственным поиском квартиры;
    • паспортные данные соискателя;
    • данные компании-представителя услуг;
    • другие условия и данные;
    • подпись и дата.

    Все, что прописано в договоре по оказанию услуг, обязательно нужно прочитать: даже то, что напечатано мелкими буквами, и не подписывать его, если что-то не устраивает. Если фирма идет на какие-либо уступки или особенности сотрудничества, их обязательно нужно прописать в договоре.

    О нюансах аренды апартаментов через агентов и агентства можно почитать в статье — благодаря ей можно избежать самые частые ошибки при сотрудничестве и получить максимальную выгоду от него.

    После того, как найдено жилье, которое наемщик готов снять, посредник из выбранной им организации также должен присутствовать при подписании договора аренды квартиры. С собственником подписывается договор, в котором прописываются:

    • данные арендатора и арендодателя;
    • адрес проживания;
    • условия проживания;
    • стоимость за месяц;
    • особенности и другие.

    Также агент, представляющий компанию, через которую планируется оформление аренды, должен подписать двусторонний договор о том, что услуга выполнена, деньги за нее получены, особенности аренды (это может быть юридическая поддержка со стороны агентства). Один экземпляр остается у фирмы, а второй у того, кто платит за услугу.

    Сервисы по подбору жилых помещений

    Если не хочется непосредственно контактировать лицом к лицу с агентами по недвижимости и максимально упростить поиск жилья через посредников, можно обратиться к специальным сервисам по поиску жилья.

    Здесь возможно забронировать интересуемый вариант или добавить множество в корзину, чтобы потом выбрать тот, что больше всего подходит. На сайте есть фотографии квартир, чтобы потенциальный арендатор лучше представлял, какое жилье он может получить. Если понравившееся жилье выбрано, нужно связаться с собственником и поинтересоваться об особенностях аренды, назначить время и день заселения.

    Далее квартира бронируется на сайте. За предоставление таких услуг ресурс берет небольшой процент, который вычитается из средств, которые арендатор выгружает в систему сервиса.

    Примерно таким же образом работает множество других сервисов по аренде квартиры. Они работают по тому же принципу, что и агентства, но при этом не нужно тратить время на заключение договоров. Также поиск с помощью таких сервисов обычно намного дешевле.

    Преимущества и недостатки

    Перед тем, как выбрать способ поиска жилья — самостоятельный или через посредника — нужно обратить внимание на плюсы и минусы обоих способов.

    Преимущества поиска через посредников:

    • на поиски уходит меньше времени, можно всю работу поручить сотрудникам компании;
    • может быть предоставлена юридическая помощь — она понадобится, если в течении аренды между собственником и арендатором возникнут спорные вопросы;
    • широкий выбор жилья — не придется искать отдельные объявления, ведь агентство сразу предоставляет большую базу подходящих вариантов, потому подобрать наиболее удовлетворяющий вариант намного проще.

    Недостатки поиска через посредников:

    • лишние денежные затраты, если поиск жилья ведется в условиях недостатка денежных средств, посредники могут сильно “ударить” по карману;
    • есть фирмы, которые берут деньги и не выполняют свои функции или тянут до последнего, потому обращаться нужно только к проверенным посредникам — через друзей, родственников;

    Сравнив преимущества и недостатки, можно выбрать самый действенный способ аренды.

    Нюансы и подводные камни

    Они могут брать деньги за услуги, составлять ненастоящие договора и пропадать или тянуть с выполнениями своих обязанностей до последнего.

    Это очень рискованно особенно для тех, чей бюджет ограничен — так можно остаться без денег и жилья. Обязательно нужно следить и за подписанием договора об аренде квартиры — в нем должны быть прописаны все условия, чтобы в дальнейшем не возникало проблем.

    Нужно читать все, что написано мелким почерком, не подписывать не глядя и вообще не ставить свою подпись, если что-либо не устраивает. Все договора должны быть в двух экземплярах и храниться у обеих сторон до их истечения.

    Чтобы не возникало проблем с исполнением обязанностей посредников, обращаться нужно только в проверенные компании. Сделать это можно через друзей, родственников. Если такой вариант не подходит, то можно почитать отзывы об агентстве в интернете, при этом нужно помнить, что и их могут писать подставные лица.

    Обращаться лучше в известные фирмы — так риск того, что могут взять деньги за услуги и не выполнить их, снижается практически до нуля.

    Периодически нужно следить за работой посредника, так как если этого не делать, работа можно растянуться на очень долгое время. Нужно постоянно напоминать о себе.

    Внимание обращать нужно не только на важные пункты, а на все, что написано — особенное внимание нужно уделять тому, что написано мелким шрифтом, там может быть прописана важная информация, которая не выгодна агентству.

    Нельзя подписывать бумаги, если что-то не устраивает. Если появились определенные договоренности, которые не соответствуют основным правилам посредника, но оно идет навстречу — их нужно прописать в бумагах, а не просто договориться на словах.

    Арендовать квартиру не так уж и сложно, даже если делать это впервые. Сделать это можно как самостоятельно, так и через посредников — второй вариант зачастую быстрее.

    Но нужно обратить внимание на несколько нюансов:

    1. Читать все подписываемые договора.
    2. Следить за исполнением услуги.
    3. Обращаться только к проверенным посредникам.

    Если соблюдать все эти правила, можно выгодно и быстро арендовать комфортную квартиру, в которой можно прожить долгое время без конфликтов с собственником. Самое главное — обращать внимание на мелочи.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Сдать квартиру

    Вы хотите сдать квартиру в Москве? Уверяем вас, с нашим агентством, нет ничего проще. Оставьте заявку и уже через 5 минут специалист свяжется с Вами для консультации и оформления заявки.

    Стоимость услуг

    Стоимость месячной аренды Стоимость услуг
    до 70.000 рублей бесплатно
    70.001 — 80.000 руб. 30.000 руб.
    80.001 — 120.000 руб 40.000 руб.
    100.001 — 200.000 руб. 50.000 руб.
    Свыше 200.000 руб. 50% от стоимости

    Обратившись к нам, вы получите:

    • Персонального агента;
    • Фотосъемку вашей недвижимости;
    • Доступ ко всем платным и бесплатным базам недвижимости;
    • Юридическое сопровождение сделки;
    • Индивидуальный подход, профессионализм;
    • Ответственность и высокое качество услуг.
    Читайте так же:  Как определяется налоговая база для исчисления величины налога на передаваемую в дар недвижимость

    Сдать квартиру через агентство?

    В том случае, если у вас нет времени и желания на самостоятельный поиск нанимателей, и вы хотите сдать квартиру через агентство недвижимости, мы к Вашим услугам, схема сотрудничества с нами состоит их 5 простых шагов:

    Как быстро сдать квартиру?

    «Лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать», основываясь на своем личном опыте, мы прекрасно понимаем, почему по определенным квартирам звонят часто, а по другим звонки поступают реже. Причина подчас банальна – это некачественные фотографии объекта, либо же вовсе их полное отсутствие. Что бы избежать таких ситуаций, вне зависимости от стоимости, сдаваемой в аренду квартиры, к каждому клиенту наш специалист выезжает с профессиональным фотоаппаратом с широкоугольным объективом, который наиболее точно дает представление о квартире. Из всех снимков отбираются лучшие, которые попадают в портфолио для дальнейшей презентации потенциальным клиентам.

    Сотрудники нашего агентства принимают звонки ежедневно, 7 дней в неделю, с 9 утра и до 10 вечера. Будьте уверены, что ни один звонок от клиентов не будет пропущен, в объявлениях публикуются 2 номера телефон, помимо номера телефона агента, который занимается сдачей квартиры в аренду, и время от времени может быть занят, и не ответит на звонок, в каждом объявлении указывается дежурный номер агентства, который всегда доступен, работает без перерыва и выходных.

    Ни один показ не будет сорван. Ситуации, когда человек хочет увидеть квартиру, но агент занят, полностью исключены. Не сомневайтесь, представитель от нашего агентства всегда будет присутствовать во время просмотра, и презентовать квартиру. Пунктуальность – наше кредо.

    В случае если квартира, по каким либо причинам не сдается в определенные сроки, наши специалисты проведут анализ сложившейся ситуации и предложат оптимальные варианты решений.

    За сколько можно сдать квартиру?

    В связи с кризисной ситуацией, многие на сегодняшний день встают перед вопросом «за какую стоимость можно сдать квартиру?». Стоимость арендной платы за квартиру зависит от ее месторасположения, огромное значение имеет удаленность от метро. Так же на стоимость влияет состояние ремонта и то, как давно он делался. Квартиры с новой, современной мебелью и техникой, ценятся значительно дороже.

    • Цена однокомнатной квартиры от 22 000 — 45 000 рублей
    • Стоимость двухкомнатной от 28 000 — 55 000 рублей
    • Трехкомнатную можно сдать от 35 000 — 65 000 рублей
    • 1-комнатная от 40 000 рублей
    • 2-комнатная от 50 000 рублей
    • 3-комнатная от 60 000 рублей

    Если необходима более точная оценка, звоните, мы поможем оценить рыночную стоимость.

    Как снять квартиру через агентство недвижимости

    Аренда жилой недвижимости давно стала привычной процедурой для многих категорий граждан, желающих на продолжительный или небольшой срок решить квартирный вопрос. Специалисты Lux Apartments готовы поделиться своим компетентным мнением, раскрывая плюсы и минусы аренды квартир через агентства.

    Содержание:

    Аренда квартир в больших мегаполисах давно не входит в разряд эксклюзивных процедур. Услугами арендодателей активно пользуется огромное количество людей по разным причинам. В их число входят лица, путешествующие по свету, занимающиеся бизнесом, не желающие обзаводиться собственным недвижимым имуществом, ценители самостоятельного образа жизни. В списке популярных городов видное место занимает Москва, которая год за годом становится все более посещаемой гражданами России и гостями страны. Именно поэтому аренда жилья продолжает оставаться в столице такой востребованной и популярной. Прибывая в Москву, вы можете поселиться в гостинице или воспользоваться услугами частных арендодателей. Агентство Lux Apartments советует обратить свое внимание на второй вариант решения жилищного вопроса при помощи опытных профессиональных посредников. Сотрудники этой компании знают все о запросах требовательных клиентов, желающих окружить себя достойными условиями жизни. Именно здесь вам помогут снять квартиру с гостиничным обслуживанием, что предполагает объединение всех плюсов приватного проживания и гарантированного комфорта. Попробуем детальнее разобраться в достоинствах аренды жилья через агентства.

    Плюсы аренды квартир через агентство недвижимости

    Тот, кто когда-либо приступал к поиску съемной квартиры, может подтвердить, что предприятие это является достаточно трудоемким и хлопотным. Для его успешного осуществления требуется много времени, сил, простого везения и подключения тонкой интуиции, которая может быть очень полезной, если речь идет о неблагонадежных арендодателях. Многие люди, убедившись в наличии ряда сложностей, связанных с самостоятельным поиском временного жилья, начинают задумываться о том, как снять квартиру у агентства. И очень правильно делают. Решение воспользоваться помощью профессиональных посредников, хорошо ориентирующихся в конъюнктуре рынка недвижимости, имеет существенные обоснования.

    Опытный риелтор, работающий в уважающем себя и своих клиентов агентстве:

    • возьмет на себя поиски вариантов, удовлетворяющих высказанным запросам;
    • организует просмотр квартиры, гарантируя достоверность фотографий, или при личном участии;
    • осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
    • проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
    • укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
    • в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.

    Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.

    Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками. Некоторые агентства практикуют компенсацию разницы между начальной ценой аренды недвижимости и вновь заявленной до окончания срока действия договора между заинтересованными сторонами.

    Немаловажным фактором, приглашающим к сотрудничеству с агентством, является оперативность его работы и разнообразие предлагаемых вариантов. В Интернете вы тоже можете быстро найти массу предложений. Но только кто вам даст гарантию того, что квартиры окажутся настоящими или соответствующими описаниям? Фотографии на сайтах зачастую выставляются устаревшие. Условия аренды прописываются заманчивые, но явно подлежащие тщательной перепроверке. В результате таких контактов вы потеряете массу дорогого времени и не решите жилищный вопрос на надлежащем уровне.

    Минусы аренды квартир при помощи посредников

    Перед тем, как снять квартиру через агентство, внимательно ознакомьтесь с теми подводными камнями, которые могут вас поджидать при взаимодействии с недобропорядочными компаниями.

    Вы должны помнить о том, что, обращаясь к профессионалам, которые заботятся о своей репутации, вы гарантированно получаете весь комплекс заявленных услуг. С момента обработки полученной от вас информации до этапа передачи ключей от арендованной квартиры риелтор постоянно сопровождает своего клиента. Сумма, которую вы оплачиваете в конце этого пути за оказанные им услуги, оговаривается полностью и заранее.

    Вас должно насторожить, если:

    • риелтор просит заплатить ему положенный гонорар до заключения договора аренды;
    • он предлагает подписать этот договор в отсутствие хозяина и внести плату за аренду через компанию;
    • агентство недвижимости требует заплатить за оказание якобы дополнительных услуг на промежуточных этапах совместной работы;
    • компанией озвучиваются малые расценки, покрывающие затраты на сопровождение клиента;
    • вас не знакомят с текстом договора, заключающегося между клиентом и фирмой-посредником, или не озвучивают никаких гарантий успеха будущего предприятия.

    К сожалению, большой спрос на арендуемую жилую недвижимость порождает к жизни фирмы-однодневки, которые позиционируют себя как агентства. В реальности же они не отвечают ни одному серьезному требованию, связанному с этим непростым бизнесом. Максимум, что вам могут там предложить, – это сомнительные списки квартир, которые вы будете просматривать самостоятельно. Зачастую, в перечень такой недвижимости входят непроверенные объекты от склонных к мошенничеству хозяев, которые не заботятся о предоставлении качественных условий для жизни.

    Читайте так же:  Особенности оформления приватизации кооперативной квартиры

    Лучшим ответом на вопрос, как правильно снять квартиру через агентство, является следующий, – надо тщательно изучать историю работы компании и отзывы о ней со стороны бывших клиентов. Не обращайтесь за помощью к непроверенным или слабо зарекомендовавшим себя «специалистам». Не усложняйте свою проблему, которую вам следует решить качественно и в короткие сроки. Агентство Lux Apartments готово к плодотворному сотрудничеству, если вы решили снять квартиру в Москве.

    Как правильно выбрать надежное агентство?

    Существует ряд абсолютно конкретных критериев, при помощи которых можно предварительно убедиться в порядочных намерениях выбранного вами для сотрудничества агентства недвижимости. Внимательно проанализировав собранную о нем информацию, вы поймете, насколько правыми являетесь в своем выборе.

    Компания стоит вашего внимания, если:

    • давно существует в сфере своих профессиональных интересов;
    • имела большое количество благодарных клиентов;
    • находится в благоустроенном офисе, который не похож на однодневное убежище;
    • содержит достаточный штат сотрудников, среди которых находятся профессиональные юристы;
    • предоставляет бесплатные консультации, желая привлечь вас к дальнейшему сотрудничеству;
    • систематически наполняет свой качественно созданный сайт;
    • является членом профессиональных союзов;
    • имеет пакет документов, разрешающих деятельность в заявленной области.

    Задумайтесь над тем, как снять квартиру черед агентство недвижимости, если вы ему не доверяете. Лучше не связываться с такими компаниями. Сомнение должно вызвать то, что фирма существует всего несколько месяцев, снимает площадь в нереспектабельных зданиях, не имеет своего сайта, не может похвастаться достойным штатом профессиональных сотрудников. А если уж вам озвучивают малые расценки на услуги и перспективы досрочного внесения платы за работу риелтора, сразу прекращайте нецелесообразное общение, которое не приведет к желанному результату.

    В идеале следует налаживать сотрудничество с теми агентствами, которые хвалили хорошо знакомые вам люди. За неимением таковых тщательно соберите информацию сами, воспользовавшись социальными сетями, перепиской на форумах. Плохое мнение о работе конкретной фирмы сейчас сложно утаить. Как правило, недовольные клиенты сделают все возможное, чтобы уменьшить количество тех, кто может оказаться на их незавидном месте.

    [1]

    Одним из уверенно зарекомендовавших себя агентств, при помощи которого вы можете без труда снять отличную квартиру в Москве, является Lux Apartments. Убедитесь в этом сами.

    Этапы взаимодействия с агентством в процессе аренды квартиры

    Алгоритм взаимодействия агентства недвижимости с клиентами, которые желают с его помощью снять квартиру, достаточно прост. Специалисты обязательно введут вас в курс дела, детально проинформировав об особенностях каждого из этапов. Аренда квартиры через агентство осуществляется очень легко, если вы хорошо ориентированы в том, как это происходит.

    Для начала вам надо четко сформулировать свои требования к будущему месту жительства. Озвучьте, в каком месте города должна находиться квартира, сколько в ней вы желаете видеть комнат, какую цену вы готовы за нее заплатить, на каком этаже она должна располагаться. Важным является видение относительно класса будущего жилья, уровня его обеспеченности бытовой техникой и мебелью. После того, как требования полностью отработаны, обращайтесь лично, по телефону или онлайн в агентство недвижимости с целью подачи соответствующей заявки.

    Основанием для начала сотрудничества послужит подписанный договор между организацией и клиентом. Как правило, срок его действия длится до 3 месяцев.

    После получения заказа специалисты незамедлительно приступят к работе, подыскивая для вас необходимый вариант. Каждый из подобранных объектов вы просмотрите в сопровождении риелтора, который уже проверил подлинность документов на недвижимость, репутацию хозяина, провел с ним предварительные беседы.

    Если вариант вас устроит, и собственник недвижимости не будет против вашего заселения, специалист составит договор, ознакомит с его содержанием стороны, предложит подписать согласованный документ. В тексте договора обязательно должна быть информация о риелторе и агентстве, при помощи которого осуществлялась сделка. Также следует обратить особое внимание на прописывание случаев, предполагающих расторжение сделки, на сроки стабильного удержания стоимости аренды и условия, при которых неминуемы штрафные санкции.

    После подписания договора он автоматически вступает в силу. На этом этапе специалист-посредник получает заслуженный гонорар-вознаграждение в сумме 50% от месячной платы за аренду жилья.

    Уважающая себя компания не прекращает взаимодействие с клиентом после подписания договора аренды. Клиент вправе обратиться в случае необходимости за консультацией или другой помощью к сопровождавшему его специалисту, особенно тогда, когда речь идет о съеме квартиры на небольшой срок.

    При возникновении форс-мажорных обстоятельств агентство недвижимости выполняет взятые на себя обязательства по предоставлению клиенту аналогичного жилья.

    Особенности аренды квартир и апартаментов с гостиничным обслуживанием

    Все чаще гости столицы обращаются с просьбами, касающимися аренды квартир или апартаментов с гостиничным обслуживанием. Это действительно очень удобный и выгодный формат съема жилья, гарантирующий беззаботное и комфортное проживание. Агентство недвижимости Lux Apartments может рассмотреть вместе с вами огромное количество достойных предложений, которые позволят сделать ваше пребывание в столице максимально домашним. Предлагаемые объекты относятся к жилой недвижимости элитного класса. Они находятся в центральных районах города, что очень удобно как для любителей активного отдыха, прогулок по историческим местам, так и людей, приехавших в Москву с целью развития бизнеса. Что предлагают такие апартаменты?

    Клиенты, поселившиеся в таких квартирах, воспользуются целым спектром приятных возможностей и услуг, к которым относится:

    • систематическая уборка помещений, смена комплектов белья, что происходит совершенно незаметно для постояльцев;
    • наличие всего необходимого для комфортабельной жизни;
    • забота о клиентах со стороны службы консьержей.

    В апартаментах вы найдете ремонт, сделанный по дизайнерскому проекту, качественную мебель, исправную санитарную и бытовую технику от известных брендов.

    Агентство Lux Apartments не заставит вас думать о том, где припарковать свою машину, как добраться с вокзала или аэропорта при отсутствии собственного транспорта. Мы гарантируем круглосуточную поддержку клиентов. При возникновении проблем любого характера мы окажемся рядом, предоставим необходимые консультации и посильную помощь.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Вы будете приятно удивлены уровнем нашего обслуживания.

    Источники


    1. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.

    2. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.

    3. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.
    Рекомендации по съему квартиры через агентство
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here