Рекомендации по сдаче квартиры посуточно, с чего начать бизнес

Самое важное по теме: "Рекомендации по сдаче квартиры посуточно, с чего начать бизнес" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как сдать квартиру посуточно: с чего начать

Посуточная аренда квартир как бизнес интересен лицам, имеющим в собственности пустующую квартиру. Для этих целей подойдет также жилье, оформленное в ипотеку или даже пригородный дом. Компетентный подход к деятельности, обеспечит при минимальных вложениях стабильный доход. Однако, в ходе реализации идеи заработка, следует придерживаться определенных правил, которые минимизируют риски и позволят увеличить доходность от бизнеса.

Актуальность идеи

Бизнес на посуточной аренде квартир может принести большую прибыль, чем на долгосрочной сдаче недвижимости.

Если искать жильцов самостоятельно, то можно сэкономить на услугах риелтора, однако в такой ситуации, придется возложить на себя все сопутствующие хлопоты, которые по большей части обусловлены временными затратами. Без привлечения компетентных специалистов на начальном этапе деятельности, можно столкнуться с организационными трудностями, которые могут стать причиной финансовых потерь. Поэтому, прежде чем сдавать квартиру, необходимо ознакомиться со всеми юридическими нюансами и специфическими особенностями бизнеса.

При частой смене жильцов увеличиваются риски порчи и пропажи имущества, износа техники и потери внешнего вида квартиры. С целью их минимизации рекомендуется сделки оформлять по договору найма. Планируя свою деятельность, следует учитывать, что спрос на квартиры зависит от таких факторов, как:

  • город и район расположения недвижимости;
  • сезон;
  • наличие и эффективность рекламной кампании.

Посуточная аренда квартир актуальна в крупных мегаполисах, с численностью населения, не меньшем, чем 500000 человек. География населенного пункта должна быть интересна студентам, соискателям работы туристам, отдыхающим или представителям бизнеса.

Сезонная зависимость на квартирный спрос определяется студенческой активностью в конце лета и в начале осени. Наплыва квартирантов в летний период можно ожидать в курортных городках, а в зимний период – в местностях, в которых организован горно-лыжные развлечения.

Финансовые показатели

Согласно статистических сведений, квартира может быть сдана только 20 дней в месяц. Стоимость ее дневной аренды составляет до 2000 рублей. Ценовой показатель напрямую зависит от оснащения помещения необходимой техникой для удобства и комфорта и от применяемой рекламной кампании. За месяц собственник квартиры может получить доход до 40000 рублей. Стоит отметить, что при долгосрочной аренде можно получить дохода в два раза меньше.

Что должно быть в квартире

Перед тем как приступить к деятельности, владелец недвижимости должен разобраться, как сдать квартиру посуточно, с чего начать, как оформлять процедуру и каковы ее перспективы. Чтобы больше заработать, необходимо обустроить жилище.

Первое, на что обращают внимание клиенты, это чистота в помещение. После каждого жильца, необходимо делать генеральную уборку, подразумевающую вынос мусора, замену постельного белья и ванных принадлежностей, чистку раковины, ванны и унитаза.

Следующим критерием оценки недвижимости является ее оснащенность техникой и мебелью. Она необязательно должна быть дорогая. Основным предъявляемым к ней требованием является обеспечение комфорта, удобства и функциональности. Для этого необходимо приобрести:

Поскольку жильцы будут заселяться на непродолжительный временной период, то они не будут с собой приносить посуду, чайник, утюг, гладильную и сушильную доску. Такими принадлежностями их должен обеспечить арендодатель.
Для обеспечения комфорта жильцов, в квартиру рекомендуется провести интернет и обеспечить раздачу Wi-Fi.

Стоимость аренды

Арендная плата зависит от множества факторов, имеющих непосредственное отношение к удобству арендатора. Поэтому при формировании ценовой политики собственнику недвижимости необходимо учитывать:

  • месторасположение;
  • удаленность от центральной части города;
  • транспортную развязку;
  • количество комнат;
  • количество спальных мест;
  • наличие и качество техники;
  • предоставление дополнительного сервиса в виде домофона, телевидения, компьютерной техники и доступа к сети интернет.

В периоды явной востребованности в недвижимости, стоимость на нее может быть увеличена. В межсезонье цены рекомендуется снижать, что позволит выделиться среди множества конкурентов. Для этой же цели следует предусмотреть возможность предоставления скидок при бронировании жилья или при ее аренде на продолжительный период.

Как сдавать

С целью защиты собственных интересов, а также для предупреждения проблемных ситуаций с налоговой инспекцией, контролирующей факты уплаты налогов с полученных доходов, отношения с арендаторами лучше оформлять официально. Процедура может быть реализована собственником недвижимости самостоятельно. Для этого ему необходимо заранее разработать шаблон договора и согласовать его с юристами.

После подписания соглашения и получения по нему оплаты, арендодателю необходимо оплатить налоги с полученного дохода. Согласно положениям закона, платеж может быть проведен по итогам отчетного периода. Однако многие собственники предпочитают производить оплату по каждому эпизоду события или по финансовому итогу за месячный период, что является более дисциплинированным решением.

Если у владельца квартиры нет времени на поиски клиентов, то он может перепоручить такое задание сотруднику агентства. Для этого требуется оформить передачу квартиры в доверительное управление. В договоре о сотрудничестве необходимо отразить порядок распределения полученных доходов между агентством и собственником недвижимости. Каждая сторона самостоятельно оплачивает налоги. Альтернативным, и наиболее часто используемым вариантом является посредническая деятельность агентства, представители которого за определенный процент занимаются поиском жильцов.

Оформление договора

С каждым жильцом необходимо оформлять договор, в котором следует указывать его паспортные данные, сроки найма, а также права и обязанность сторон.

Такой подход к делу дисциплинирует и формирует ответственность за свои действия, поскольку в случае выявления пропажи ценностей, собственник квартиры вправе в судебном порядке отстаивать свои интересы. После окончания срока аренды, арендатор передает ключи, а арендодатель оформляет акт приема-передачи, которым подтверждает факт добросовестности клиента. Документ также может понадобиться при составлении налоговой отчетности. Все бумаги должны оформляться в других экземплярах – для обеих сторон отношений.

[2]

С целью предупреждения воровства, собственник жилья может предусмотреть дополнительный способ защиты своих интересов в виде включения в общую стоимость аренды залога. Его величина соответствует общей сумме, начисленной за все дни проживания. После того как арендодатель убедится в сохранности своего имущества, он возвращает залоговую сумму клиенту и оформляет акт выполненных работ, в котором необходимо отразить факт произведенного возврата средств.

Читайте так же:  Нюансы оплаты налога на землю инвалидами 2 группы

Оформленный договор является гарантией безопасной аренды. Однако в некоторых ситуациях он не поможет избежать проблем, причиной которых могут стать неосторожные жильцы или мошенники. С целью минимизации потенциальных убытков, рекомендуется застраховать жилье на случай непредвиденных обстоятельств, обусловленных воровством, пожаром, затоплением или взрывом газа. Стоит отметить, что не все страховые компании покрывают риски собственника жилья, сдаваемого в аренду. Поэтому к таким объектам страхования применяются повышенные коэффициенты. Однако, проще оплатить страховку, и находится под страховой защитой.

Нюансы с ключами

Еще одной проблемой, повышающие риски воровства со стороны бывших арендаторов, является большая вероятность изготовления дубликатов ключей. Бывшие жильцы могут ими воспользоваться и украсть не только имущество арендодателя, то и прихватить ценности настоящих арендаторов во время их отсутствия дома. Исключить такие риски можно за счет установки электронного замка, в котором можно менять код после каждого жильца. Если в квартире две двери, то можно ключи выдавать только для наружной двери, а при отсутствии клиентов, запирать обе двери.

Поиск жильцов

При решении самостоятельного поиска квартирантов, собственнику недвижимости необходимо ориентироваться на продвижение своего предложения через всемирные сети.

На сегодняшний день наибольшее число предложений об аренде можно найти на порталах специализированных объявлений, которые в большинстве случаев бесплатные. Плата может потребоваться при продвижении предложения за счет размещения его в верхних позициях или выделения шрифтом, цветом и размером.

Собственникам квартир, решивших на них сделать бизнес, рекомендуется ознакомиться с функциональными возможностями социальных сетей. Они становятся доступными только при наличии в них собственного аккаунта. Самым простым способом продвижения является публикация объявлений в специальных группах, ориентированных на рекламную деятельность. В дальнейшем рекомендуется создавать собственные группы, в которых можно было бы размещать свои предложения, предоставить возможность публиковать отзывы клиентов и оформлять бронь.

Нюансы официального оформления

Арендодатель каждый год до конца апреля текущего года должен подавать отчетность в Налоговую Службу за предыдущий год. Ему необходимо заполнить декларацию физического лица. По произведенным расчетам, следует оплатить 13 процентов от полученного дохода на выделенный государством счет, предназначенный для сбора обязательных платежей. Если у собственника, сдача квартир посуточно как бизнес, а не как единичные эпизоды, то рекомендуется получить статус индивидуального предпринимателя и платить только 6 процентов с дохода.

Стоит отметить, что получив статус субъекта хозяйствования, арендодатель может приобрести и использовать кассовый аппарат. Такое решение позволит выдавать официальные чеки, которые необходимы для лиц, находящихся в командировке. Это может увеличить приток клиентов, поскольку на практике не так просто найти квартиру, оплатив аренду за которую можно получить чек.

Риски неофициальной деятельности

Рынок аренды жилья практически не регулируем, что объясняется отнесением недвижимости к категории частной собственности. Контролирующие органы не могут войти в нее и зафиксировать факт нарушения законодательства, поскольку для того, чтобы попасть внутрь квартиры должны быть веские обстоятельства для таких действий. Однако, при фиксировании факта незаконной сдачи жилья в аренду, ее собственник может быть наказан немаленькими штрафами.

Проверка может быть организована по жалобе соседей, однако, чтобы доказать, что квартира постоянно сдается, необходимо иметь на руках оригинал договора аренды. Стоит отметить, что для посуточной сдачи квартиры задача получения доказательств не является сложной. Представителю контролирующего органа достаточно позиционировать себя клиентом и оформить с арендодателем соглашение, которое и будет являться доказательством незаконной деятельности собственника недвижимости.

Собственники пустующей недвижимости могут неплохо зарабатывать на ее посуточной аренде. Размер полученной прибыли претендует на права стать основным источником дохода. Чтобы избежать неприятностей со стороны государства, арендодателю необходимо вести официальную деятельность и уплачивать с ее результатов налоги. Ему важно разобраться, как правильно сдавать квартиру посуточно, чтобы исключить риски имущественных и финансовых потерь.

Подводные камни посуточной сдачи квартир: как построить бизнес

Посуточная сдача квартир в качестве бизнеса является хорошим дополнительным доходом, но при этом имеет свои подводные камни. Чтобы сберечь не только свои денежные средства, но и имущество, сдаваемое в аренду, необходимо четко представлять, с чего начинать бизнес, какие риски могут существовать, для какого контингента подойдут данные услуги.

С чего начать бизнес

Прежде чем начать строить бизнес на аренде квартир, необходимо выяснить следующие моменты:

  1. Имеется ли в наличии жилая площадь, которую можно сдавать посуточно. Если квартира в собственности, то нужно быть готовыми к тому, что в ней будут проживать посторонние люди, которые могут нанести вред имуществу.
  2. Можно снять квартиру и сдавать ее в аренду иным лицам. Такой бизнес будет считаться субарендой квартир. В этом варианте нет дополнительных рисков и затрат, на первых порах можно сразу выяснить, получится строить бизнес или нет.

Чтобы начать развивать бизнес на посуточной аренде квартир, следует составить примерный бизнес-план, который поможет выстроить четкое понятие, с чего начать. В этом документе определяются следующие моменты:

  1. Выяснить, какая квартира будет сдаваться, – своя или взятая в аренду.
  2. При необходимости провести косметический ремонт.
  3. Обставить жилую площадь мебелью.
  4. Запастись комплектами сменного постельного белья, полотенцами.
  5. Определиться, какой категории граждан будет сдаваться помещение (например, только семейным парам или гражданам, находящимся в командировке).
  6. Для подачи объявления о сдаче квартиры посуточно нужно сделать хорошие фотографии и составить описание жилой площади.
  7. Готовое объявление следует подать в газеты, интернет, можно создать собственный сайт или страничку в соцсетях.

Особенности и возможные проблемы

Решив строить бизнес на сдаче квартир посуточно, следует понимать, что могут возникнуть определенные риски.


К ним можно отнести такие моменты:

  1. Порча имущества. Испорченным может оказаться не только имущество, находящееся в квартире, но и сама жилплощадь. Никто не застрахован от пожаров и затоплений.
  2. Возможные конфликты и неурядицы с соседями. В большинстве жилых домов, в которых сдаются квартиры посуточно в качестве бизнеса, отличная слышимость. Поэтому если квартиранты решат послушать громкую музыку, соседям это может не понравиться, и все претензии будут предъявляться к хозяину жилья. Хорошо, если тот, кто строит бизнес, и является собственником. Хуже, если квартира сдается в субаренду.
Читайте так же:  Доверенность на дарение квартиры образец документа

Помимо рисков, существуют бытовые проблемы, которые придется решать именно тому, кто развивает идею бизнеса по сдаче квартиры посуточно. К бытовым трудностям можно отнести:

  • уборка помещения после освобождения жильцами;
  • стирка постельного белья, штор, чистка ковров;
  • прием звонков от клиентов (если квартира сдается посуточно и в ночное время, нужно быть готовыми, что звонок может раздаться среди ночи);
  • регулирование вопросов с соседями либо с различными инстанциями, например, с ЖЭКом, участковым;
  • решение проблемы с выселением постояльцев, если они грубо нарушают режим пребывания и пользования помещением.

Во избежание возможных проблем с постояльцами следует подписывать договор с указанием всех необходимых условий о сроках аренды, цене и, главное, – ответственности за нанесение ущерба имуществу.

Нужно ли регистрировать ИП

Бизнес по сдаче квартир посуточно при правильном подходе и построении может принести весомые доходы. Как известно, если гражданин получает прибыль, он должен платить налоги. В связи с этим предпринимательство следует оформить надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

Если бизнес по сдаче квартир в аренду имеет налаженный механизм и в аренду сдаются более двух-трех объектов жилой недвижимости, необходимо перестраховаться и зарегистрировать свой бизнес в качестве ИП.

На практике еще не было судебного рассмотрения дел, где в качестве ответчика привлекалось бы лицо, которое организовало бизнес по аренде квартир и не прошло регистрацию как ИП.

В чем плюсы оформления бизнеса через ИП:

  1. В случае возникновения конфликтных ситуаций можно доказать, что все действия производились в законном порядке.
  2. Регистрация в качестве ИП дисциплинирует ведение документальной отчетности, а, значит, все бумаги начиная от договоров и заканчивая чеками будут оформлены надлежащим образом.

Из этого следует, что любые претензии к постояльцам будут документально подтверждены. Это даст несомненный плюс в суде, если конфликт дойдет до судебного рассмотрения.

В чем состоит прибыль

Прежде чем считать прибыль, нужно иметь примерные сведения о возможных расходах:

  1. Если квартира в собственности, то из расходов просчитываем оплату коммунальных услуг, косметический ремонт, покупку мебели и постельного белья.
  2. Если жилплощадь берется в аренду, то к перечисленному выше добавляется арендная плата, которая в среднем составляет от 10 до 15 тыс. руб. в месяц. Плюс в том, что арендованная квартира уже может быть меблированной.

Исходя из расходов, следует ориентироваться на примерную стоимость аренды. Необходимо учитывать, чтобы она должна перекрывать расходы и что-то оставлять организатору бизнеса на жизнь.

Средняя стоимость аренды составляет от 600 рублей за ночь до 1 500 рублей за сутки. Все зависит от того, в каком состоянии находится жилье и в каком районе расположено.

В связи с этим сразу стоит подсчитать, сколько человек за месяц должны снять квартиру, чтобы получился приличный доход. Хорошо, если квартира расположена в крупном городе, который пользуется спросом у командировочных, – тогда есть вероятность хорошо заработать. Больше прибыли принесет сдача в аренду жилых помещений нескольких квартир сразу. Тогда в месяц в среднем можно заработать от 50 до 70 тысяч рублей.

Не стоит забывать, что конкурентами в таком бизнесе выступают гостиницы и хостелы, предлагающие свои услуги по приемлемым ценам.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно

Имея свободную недвижимость, можно вести собственный бизнес и получать доход. Квартира в жилом состоянии сдаётся как постоянно, так и посуточно. Прежде чем решиться на это, необходимо посчитать выгоду от аренды, учесть риски и расходы на ведение бизнеса.

Сдавать в аренду квартиру посуточно выгодней, однако эта выгода весьма сомнительна, так как повышаются риски для владельца. Не стоит надеяться на получение ежедневной прибыли, ведь имея недвижимость даже в крупном городе, находить жильцов на каждый день непросто. Квартира будет пустовать некоторое время – в лучшем случае 5-7 дней в месяц.

Даже при большом потоке клиентов, сдавать жилье посуточно 30 дней в месяц невозможно — необходимо время для подготовки квартиры к заселению следующих жильцов. В курортном городе можно хорошо заработать на туристах, повышая плату за аренду в сезон, что позволит окупить дни простоя, отведённые для уборки. Действительно ли выгодно сдавать квартиру для посуточного проживания? Давайте разложим всё по полочкам.

Как посчитать выгоду от посуточной сдачи квартиры

Необходимо установить цену, учитывая следующие факторы:

  1. Город. Для начала важно ознакомиться с расценками за съём жилья, просмотрев все объявления. В Челябинске или курортных городах стоимость за посуточную аренду квартиры составляет в среднем 1500-3000 рублей.
  2. Инфраструктура и транспортная развязка. Если квартира находится недалеко от метро, автобусной остановки, дошкольных и образовательных учреждений, супермаркета, аптеки, поликлиники и других благ инфраструктуры, то стоимость аренды выше.
  3. Характеристики жилья. Общая площадь, евроремонт, современной мебели и бытовой техники, а также прочих удобств — увеличивает цену. Естественно, чем больше жилая площадь, тем дороже цена. Если сдается квартира-студия,«хрущёвка», «сталинка» или комната в коммуналке, стоимость ниже.
  4. Дни недели. В выходные и праздничные дни стоимость обычно выше.
  5. Условия сдачи квартиры (отличия от конкурентов). Некоторые владельцы для привлечения клиентов создают особые условия, например, разрешают заселение с домашними животными и маленькими детьми, предоставляют возможность оплаты жилья частями (половину стоимости в день заселения, а остальную часть перед выселением). Особые условия порождают дополнительные риски для владельца, и на это стоит обращать внимание.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Квартиру со всеми удобствами недалеко от центра Челябинска можно сдавать в среднем за 2500-3000 рублей за сутки, а если она расположена на окраине, то за 1500-1800 рублей. Решив сдавать свои апартаменты для посуточного проживания, стоит провести расчёт прибыли исходя из количества «заселенных» дней в месяц – в среднем это 15 дней. Среднюю стоимость необходимо умножить на 15 дней (включая выходные и праздничные дни с повышенной оплатой).

Читайте так же:  Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя

Какие квартиры приносят максимум прибыли

Сдача жилья в аренду – хороший вариант окупить его в течение нескольких лет, получая пассивный доход. А чтобы он был стабильный, одного размещения объявлений в интернете, газете недостаточно. Важно, чтобы жильё пользовалось спросом и для клиентов являлось идеальным вариантом. Так от каких квартир можно получить больше прибыли?

На рынке гостиничных услуг немалым спросом пользуются однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры с ремонтом и всеми удобствами для комфортного проживания. Клиентов интересует наличие автомобильной парковки, лифта, бытовой техники, а также транспортной доступности и интернета. Это удобства, жизненно важные для гостей, поэтому при их наличии жилье принесёт больше денег.

Как формировать цену с учётом всех рисков

Выше описано, какие факторы влияют на формирование цены – они позволяют рассчитать месячную прибыль с учётом рисков. При сдаче жилья в аренду, существуют следующие риски для владельца:

При формировании стоимости, следует обязательно учесть возможные риски.

Какие расходы у такого бизнеса

Стоимость за посуточную аренду квартиры должна формироваться с учетом таких затрат:

  • Налоги. Посуточная сдача в аренду считается частным предпринимательством, за это положено платить налоги.
  • Затраты уборку. Бытовую химию и принадлежности для уборки.
  • Затраты на косметические ремонты. Квартиру посуточно могут снимать для различных целей и празднование торжеств не исключение. После «увеселительных» мероприятий уборки недостаточно. Потребуется косметический ремонт (переклейка обоев, химчистка мебели и т. д.). Это влечет затраты на материалы, на рабочую силу.
  • Затраты на уборку (при найме уборщицы). При желании сэкономить, лучше уборку проводить самостоятельно, если позволяет время.
  • Оплата услуг. Коммунальные платежи, телефон и интернет, кабельное телевидение и прочее.
  • Реклама. Для поиска клиентов потребуется размещение объявления на платных рекламных площадках.
  • Встреча гостей. Большинство арендаторов не местные, поэтому не знают город. Владельцу необходимо организовать трансферт, встретить гостей с аэропорта, железнодорожного вокзала или автобусной остановки, на это потребуются финансы и личное время.

Учёт всех затрат при посуточной сдаче квартиры поможет установить оптимальную стоимость, что позволит получать хороший доход.

Как остаться на плаву и не «прогореть»

Риск «прогореть» существует при ведении любого бизнеса – посуточная сдача жилья в аренду не исключение. Если подойти к этой задаче серьезно, продумав всё до мелочей, то удастся минимизировать риски.

Чтобы избавить себя от незапланированных расходов, потребуется сделать следующее:

  • Отключить междугороднюю связь. Востребованность в посуточном съеме жилья возникает у приезжих из других городов. Они захотят созваниваться со своими родственниками и друзьями, что повлечет большие траты на оплату междугородней связи. Отключите её либо договоритесь с арендаторами об оплате из их кармана.
  • Заключение договора с арендатором, заверенного нотариально, в котором указывается о материальной ответственности за порчу имущества. Если застраховать гражданскую собственность невозможно, то в распоряжение гостей лучше предоставить недорогие вещи, технику и мебель.
  • Оплату важно брать наперед, иначе наниматель может досрочно съехать не заплатив.
  • Спрашивать паспорт у арендаторов, записав имя, фамилию и телефон, а также поинтересоваться временем отъезда.
  • Владельцу необходимо лично приезжать до отъезда нанимателей, чтобы убедиться в целостности имущества.

Обезопасить себя от рисков длительного простоя квартиры из-за отсутствия клиентов, а также попадания в руки к мошенникам, можно обратившись к профессионалам – в агентство недвижимости. Специалисты берут с владельца комиссионные выплаты в виде небольшой суммы, но будут активно продвигать на рынке. Так вы избежите общения с квартирными аферистами. Обращайтесь только в проверенные агентства недвижимости, которые предоставляют услуги несколько лет. Нелишне и поискать информацию в интернете и ознакомиться с отзывами. Явившись в организацию – первым делом попросите лицензию для ознакомления.

Бизнес на посуточной аренде квартир

Сколько можно заработать на посуточной аренде квартир

Главное, конечно, доход.

— Допустим, в Москве, в районе Садового кольца, скромную однушку можно сдать надолго за 45 тыс. руб. в месяц, — рассказывает владелец нескольких столичных квартир Павел. — А при посуточной ставке 2500 рублей с учетом простоя и расходов на уборку и стирку выйдет в среднем 60 тысяч в месяц. То есть в Москве посутка получается где-то на 30 — 35% доходнее, чем долгосрочная сдача. А узнал я недавно, что делается во Владивостоке, — просто ахнешь! В районах, сравнимых со столичным Садовым кольцом (это окрестности порта и железнодорожного вокзала, Спортивная гавань), приличные однушки, которые в долгосрочной аренде сдаются максимум за 25 тыс. в месяц, уходят за 3 тысячи в сутки, причем со свистом! Я глянул календарь заселения одной такой квартиры (международный туристический портал airbnb.com дает такую возможность) — месяц едва начался, а уже весь забронирован! Это минимум 80 тысяч получается за месяц. Вот и считайте выгоду: по сравнению с посуточной арендой квартир — более 200 процентов сверху! Квартиры поскромнее, те, что сдаются за 15 тыс. в месяц, в сутки уходят по 1700 — 2000 руб. Прибыль примерно такая же.

Риски в посуточной аренде квартир

— Ну-ну! Сдам я свою квартиру посуточно — мне ее обнесут, одни обои оставят или так уделают, что на клининговой компании разоришься, — хмурился коллега Андрей, когда я посоветовал ему попробовать себя в новомодном бизнесе.

На первый взгляд беспокойство оправдано. Но на практике все не так страшно. Я и сам в этом убедился. Еще во время футбольного мундиаля подбил соседа сдавать квартиру болельщикам — через портал airbnb. А там есть система отзывов: гости пишут про квартиру и выставляют оценки-звезды — от 1 до 5, а хозяева режут правду-матку о гостях: напишут, что грязнуля — другие хозяева поостерегутся его селить, и придется человеку идти в гостиницу, а цены там в несколько раз выше, чем в квартирах. Мы с соседом только удивлялись, в каком чистом состоянии оставляли квартиру фанаты — бразильцы, аргентинцы, мексиканцы, немцы, ну и наши не сплоховали.

Читайте так же:  Отказ от наследства. как правильно отказаться от доли в пользу других

Еще один метод воздействия на гостей — залог, который в случае порчи имущества не возвращается. Тоже действует. Но снижает посещаемость. Многих добропорядочных туристов такое недоверие обижает.

Есть еще так называемые черные списки, куда вносят паспортные данные и телефоны недобросовестных постояльцев, но, на мой взгляд, эта мера, хоть и помогает выпустить хозяину пар, практической пользы не принесет. Списков десятки, их составляет любой желающий в соцсетях и мобильных группах, и отследить, засветился ли твой постоялец в одной из них, просто нереально.

А если говорить не о порче, а о естественном износе квартиры, то и тут посутка выигрывает.

— Когда сдаешь надолго, квартиранты тебя видеть не хотят, не сообщают о мелких неполадках, о кранах, проводке, плиту не моют, на ней через год слой жира в сантиметр, — рассказывает сосед, перешедший с моей подачи на посутку. — А в краткосрочной аренде ты как минимум раз в неделю должен все посмотреть, чтобы ничего не капало, не искрило, ту же плиту раз-два помыла жена, а то гости плохой отзыв напишут.

А разве это не запретили?

Пять шагов к посуточным доходам с квартиры

У вас есть квартира и вы решили сдавать ее краткосрочно — что нужно делать?

1. Прежде всего определить, подходящий ли у вас район. Посмотрите на сайтах, сдают ли здесь жилье и почем. Это вовсе не обязательно должен быть центр. Вокзалы, выставочные комплексы, университеты, бизнес-центры, предприятия, крупные рынки, больницы — вот точки притяжения потенциальных гостей.

2. Привести квартиру в порядок. Болевая точка — санузел: он должен сверкать. На полочках разложите гели, шампуни. Жидкое мыло предпочтительнее кускового: гигиеничнее и экономнее — разоритесь на выброшенных обмылках. Не забудьте о ватных дисках и палочках — дамы вам скажут спасибо.

Постель — это вторая болевая точка. На одном из форумов посуточников увидел вопрос: «Коллеги! Чем прикрыть вылезшие из матраса пружины?» Ничем — купить новый хороший матрас. Удобна постель или нет — гости к этому относятся очень трепетно.

[1]

3. Сделайте хорошие фото. Посмотрите сайты краткосрочной аренды: там загляденье, а не квартиры. Искусство презентации в этом сегменте на голову превосходит фото гостиничных номеров. Так что соответствуйте. Никакой разбросанной по стульям одежды, валяющихся сумок. Все, что в кадре, должно говорить об уюте и вызывать желание поскорее забронировать ваше жилье. Аккуратно свернутые полотенца, цветы, чай, бокалы — все это хорошо смотрится на снимках. Есть даже специализация среди фотографов — съемка для посуточной аренды. От 2 до 5 тысяч рублей. Да, и не ограничивайтесь одними лишь фото квартир. А вид из окна? Он тоже очень важен. И окрестности — где можно погулять: набережные, интересные здания, детские площадки.

4. Продумайте текст объявления. Укажите, что находится рядом: вокзал, аэропорт, остановки общественного транспорта, станции метро, банки, культурные достопримечательности. И, конечно, кафе и рестораны — посоветуйте гостям, где можно отведать местных деликатесов или просто вкусно и недорого перекусить.

5. Зарегистрируйтесь в качестве самозанятого — всего 4% от прибыли, которую сами укажете. А спокойствия будет — на все сто.

Рекомендации по сдаче квартиры посуточно, с чего начать бизнес

Как самостоятельно сдавать квартиру посуточно, с чего начать? Подобный вид деятельности распространен, поскольку необходимость аренды жилья на короткий период возникает во многих ситуациях (поездка в другой город в командировку, отдых). Многие не имеют возможности снимать номер в хорошей гостинице, поэтому отличной альтернативой является арендованная квартира. Если подойти к делу с ответственностью и умом, то сдача квартиры посуточно станет прибыльным делом. Как правильно сдавать квартиру? Какие нюансы должны учитывать начинающие предприниматели? Как подготовить сдаваемую недвижимость? Ответы на эти вопросы нужно давать с учетом рисков, которые предполагает такая деятельность. Также мы дадим советы для успешной сдачи квартиры.

Сдача квартиры посуточно может осуществляться несколькими способами. Каждый из них имеет свои особенности, влияющие на уровень прибыли. Так, аренда жилья на сутки может выполняться самостоятельно и через агентство.

Первый вариант является наиболее выгодным в финансовом плане, поскольку нет необходимости делиться прибылью. Тем не менее все работы нужно выполнять самостоятельно (искать клиентов, убирать квартиру, передавать ее новым гостям). Что касается поиска клиентов, то есть несколько источников – форум, интернет, газеты. Еще недавно форум был отличным способом поиска жильцов, но сегодня этот ресурс отошел на второй план. Сегодня больше всего используются сайты, которые заменили форум в полной мере.

Если человек желает облегчить этот процесс, то за определенный процент от прибыли или фиксированную сумму он может получить клиентов от посредников – людей, которые занимаются поиском арендаторов.

Возможен и другой вариант, когда владелец недвижимости заключает договор с агентством недвижимости и оформляет на него доверенность. Отдельный сотрудник занимается сдачей квартиры в аренду, а распределение доходов осуществляется по предусмотренной схеме.

Преимущества и недостатки

Почему посуточная аренда квартиры выгодна клиентам? Во-первых, количество квартир, которые сдаются в аренду, велико, поэтому всегда есть возможность подобрать для себя неплохой вариант. Во-вторых, арендованные квартиры есть в разных районах города, и снять можно то помещение, которое имеет удобное расположение. Более того, если снимают жилье сразу несколько человек, это даст возможность сэкономить.

Посуточная аренда квартиры дает преимущества по сравнению с долгосрочной сдачей для владельца. Подобная деятельность приносит большую прибыль, поскольку цена за сутки выше, чем за месяц. Также владелец недвижимости может в любой момент перестать сдавать ее, если появилась такая необходимость. Долгосрочная же аренда подобной свободы действий не предусматривает.

В некоторых ситуациях у людей есть квартира, и какое-то время они в ней не будут проживать – к примеру, в скором времени она будет продана. Чтобы на время простоя получать от нее пользу, можно сдать квартиру в аренду.

Читайте так же:  Как получить компенсацию по вкладу умершего

Тем не менее у такого вида деятельности есть немало минусов. В первую очередь это угроза стать жертвой мошенников. Также квартира должна иметь все необходимое для комфортного проживания. На каждого жильца нужно тратить время, убирать после него, стирать постельное белье. Еще один важный нюанс заключается в том, что у жилья должно быть хорошее расположение. Если оно находится далеко от центра города, где нет хорошей транспортной развязки, то стоимость сдачи будет небольшой.

Постоянная смена гостей негативно влияет на состояние квартиры, мебели и ремонт. Это может стать причиной того, что придется раньше времени приводить в порядок помещение, клеить новые обои или перекрашивать стены, приобретать новую технику.

Полезные рекомендации

Поскольку съемные квартиры рассматриваются в качестве альтернативы гостиницам, они не должны уступать им в плане комфорта и оснащения. На расположение и транспортную развязку повлиять не получится, однако если помещение отлично оценивается гостями, это поможет в поиске клиентов. У хорошей квартиры в месяц может быть занято от 20 до 25 дней. Если загрузка хорошая, то прибыль от посуточной аренды может быть в 1,5-2 раза выше, чем долгосрочная сдача.

Что касается оснащения квартиры, то реалии рынка недвижимости такие, что просто чистоты недостаточно. Квартира должна иметь не только хороший ремонт, но и необходимую технику. Приобретать все новое необязательно, поэтому выходом может стать покупка подержанной техники.

Для сдачи в 2019 году квартира должна иметь:

  • кондиционер,
  • стиральную машину,
  • холодильник,
  • интернет,
  • утюг,
  • кухонную технику.

Будьте вежливы со своими гостями и просите их о том, чтобы они оставляли отзывы о вашей квартире. Это позволит привлечь больше клиентов, а также отбирать их по своему желанию. Создание хорошей репутации – важное и ответственное мероприятие, которое позволит сэкономить на рекламе и поиске клиентов.

Организационные вопросы

Первое, что нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду через форум или другие ресурсы, – цена. Адекватная стоимость привлечет много клиентов, позволяя неплохо заработать. Наиболее простой способ определения стоимости – анализ объявлений в газетах и на сайтах.

В 2019 году большинство квартир на небольшой срок снимается именно через интернет. Чтобы узнать, какие цены выставляются на подобную недвижимость, нужно открыть ресурсы, выбрать город и другие параметры.

В целом стоимость формируется на основании нескольких факторов. В первую очередь это расположение: чем ближе к центру, тем выше цена. Во-вторых, состояние помещения. Важную роль играют транспортная инфраструктура и оснащенность квартиры.

Важно! Чтобы привлечь клиентов на начальном этапе, цену можно немного занизить. На праздники (новый год и прочее) стоимость аренды квартиры на день существенно выше стандартной ставки.

Не стоит забывать о безопасности и сохранности помещения. Нередки случаи, когда клиенты наносят вред больше, чем платят за сутки. Чтобы такого не случилось, необходимо дать им понять об ответственности за свои действия. Обязательным является составление договора. В него нужно включить следующую информацию:

  • номер и серия паспорта,
  • длительность аренды,
  • размер оплаты,
  • права и обязанности,
  • ответственность за нанесение вреда,
  • дата и подпись.

Владельцы квартир составляют стандартный договор и используют его для фиксации отношений с клиентами. Некоторые не желают оформлять соглашение. В такой ситуации нужно потребовать у клиента паспорт. Его можно сфотографировать и отксерить, ведь наличие этих данных позволит найти вредителя, если будут проблемы. Еще одна хитрость – установление залога. Это должна быть сумма, равная одному или нескольким дням проживания. Она будет возвращаться после того, как человек сдаст квартиру.

Внимательно выбирайте клиентов. Не стоит заселять людей в алкогольном опьянении, клиентов, которые вызывают подозрение, и большие компании. Поскольку вы являетесь владельцем недвижимости, у вас есть право отказывать клиентам, если вы считаете, что они смогут нанести вред помещению.

Основные риски

Посуточная аренда позволяет получать неплохой доход, но нужно быть готовым к тому, что она сопряжена с определенными рисками. Прежде чем решиться на занятие такой деятельностью, подумайте и решите для себя, готовы ли вы с ними смириться. Как правило, владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что их гости наносят вред мебели, бытовой технике, разбивают посуду.

К сожалению, этим проблемы не ограничиваются. Нередки случаи, когда клиенты воровали технику или другие ценные предметы. Это случалось, когда аренда не оформлялась. В итоге человек платил за сутки и исчезал, прихватив с собой технику.

Посуточная аренда предполагает, что квартирой будут пользоваться различные люди. Когда помещение сдается на длительное время, после каждых жильцов можно менять замки. С краткосрочной арендой сделать это невозможно, поэтому есть риск того, что кто-то сделает дубликаты, а затем спокойно откроет дверь и вынесет все, что ему захочется.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, если оформлять договор, брать у клиентов необходимую информацию и правильно готовить квартиру, это обеспечит постоянный поток клиентов и минимизирует риск получить проблемного жильца. К слову, используя форум и другие ресурсы, можно получить много полезных сведений о том, как сдать квартиру.

Источники


  1. Жмудь, Л. Я. Зарождение истории науки в античности / Л.Я. Жмудь. — М.: Издательство Русского Христианского Гуманитарного Института, 2017. — 424 c.

  2. Сю, Эжен Жертва судебной ошибки / Эжен Сю. — М.: Новелла, 2016. — 416 c.

  3. Юсуфов, А.Г. История и методология биологии. Учебное пособие для ВУЗов / А.Г. Юсуфов. — М.: Высшая школа, 2011. — 107 c.
Рекомендации по сдаче квартиры посуточно, с чего начать бизнес
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here