Рекомендации по правильной продаже дома с земельным участком

Самое важное по теме: "Рекомендации по правильной продаже дома с земельным участком" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как правильно и быстро продать свой дом без посредников?

Квартиры, дома, иная недвижимость постоянно покупается и продается. Иногда при совершении таких сделок прибегают к помощи риэлтерских фирм или иных посредников. Однако их услуги стоят недешево, а нести дополнительные расходы никому не хочется. Поэтому для многих актуален вопрос самостоятельной продажи своего имущества. О том, как правильно продать дом самому, расскажем далее.

Как быстро продать дом самостоятельно?

Как продать дом? Фото № 1

Многие полагают, что быстро и правильно можно продавать недвижимость только с помощью риэлторов. Однако хорошо подготовившись и продумав все мелочи, можно совершить удачную сделку и самостоятельно. Продажа своего дома без посредников дело непростое, но вполне осуществимое. Для того чтобы добиться быстрого желаемого результата придется подумать о нескольких моментах.

  1. Требуется подготовить всю нужную для предстоящей сделки документацию. Если покупатель найдется, а документы не будут подготовлены, то оформление сделки может затянуться.
  2. Следует позаботиться о внешнем виде продаваемого объекта. Ведь самую важную роль играет именно первое впечатление покупателя о вашем доме.
  3. Нужно продумать, как и куда подавать объявления о его продаже. Правильная реклама товара положительным образом влияет на количество покупателей и скорость продажи. При этом важно не только завлечь покупателей объявлением, но и представить дом в выгодном свете при личной встрече и осмотре.

Что нужно учесть при продаже?

Если хочется продать дом быстро и выгодно, то важно учитывать не только юридические, но и психологические аспекты. Юридическая чистота предстоящей сделки, готовность всех нужных бумаг для сделки для покупателей, конечно, важна. Ждать, пока продавец соберет все нужные бумаги, готовы далеко не все покупатели.

Кроме того, потенциальным будущим владельцам дома требуется изучить документы заранее, чтобы удостовериться в законности прав продавца на совершении сделки. Однако самым важным для покупателей все же является внешний вид и характеристики самого дома. Поэтому им следует уделить особое внимание. Уже на подходе к дому у покупателя должно формироваться приятное впечатление о нем. Поэтому позаботиться стоит и о прилегающей к нему территории.

Нужно постараться взглянуть на свои владения со стороны, выявить слабые стороны или недостатки и устранить их до прихода покупателей.

С умом нужно также подавать объявления о продаже своего дома и общаться непосредственно с покупателями. Для этого важно самому располагать полной информацией о своем доме, включая материалы постройки, имеющиеся коммуникации, год постройки и т. д. Не лишним будет разрекламировать и место, в котором дом располагается.

Можно говорить о его удачном расположении, природных красотах, интересных фактах из истории данной местности. Важно адекватно оценить свое имущество, предложив за него выгодную для себя и привлекательную для покупателей цену. При этом указать можно немного больше, чтобы потом была возможность скинуть. Готовность продавца торговаться привлекает покупателей.

Какие документы понадобятся при продаже?

Документы, необходимые для продажи дома. Фото № 2

Для предстоящей продажи следует заранее собрать нужные документы и подготовить их копии. Удобнее, если они будут храниться все вместе в отдельной папке. К числу требуемых для сделки бумаг относятся:

  1. Договоры на приобретение дома, бумаги о его наследовании или иные документы, подтверждающие принадлежность дома.
  2. Документы о правах на землю, на которой расположен дом.
  3. Свидетельства о регистрации прав на указанные объекты.
  4. Техпаспорт на дом.
  5. Кадастровые паспорта на дом и участок под ним.
  6. Сведения о зарегистрированных в доме лицах.
  7. Сведения об отсутствии долгов за дом.

Могут понадобиться и дополнительные бумаги. Если дом относится к общей супружеской собственности, то понадобится согласие от второй половины. При проживании в доме детей может потребоваться участие органов опеки.

Как представить дом покупателям?

Осмотр дома потенциальными покупателями очень важный момент. От того впечатления, которое произведен на них дом и его хозяин, зависит успех сделки. Поэтому важно, чтобы сам дом снаружи и внутри, территория вокруг него были приведены в порядок. Презентацию своего дома стоит начинать еще на подходе к нему.

Нужно обязательно указать на достоинства его месторасположения, его уникальность, красоту, удобство. В общем, нужно найти плюсы и обратить на них внимание. Затем стоит показать территорию около дома. Для покупателей может иметь значение ее ухоженность, наличие колодца с водой, бани и иных хозяйственных построек, беседок, зон отдыха, детской площадки, гаража для машины.

Описывая сам дом, следует говорить о таких важных моментах, как наличие нужных коммуникаций, хорошей освещенности, свежем ремонте, прочности и безопасности материалов, наличии всех необходимых удобств.

Если в доме имеются какие-либо недочеты не стоит акцентировать на них внимание. Для того чтобы покупателю понравился дом, в нем должно быть чисто, уютно и светло. Стоит избегать захламления, нагромождения вещей, затрудняющих проход по дому. Испортить впечатление может любая мелочь вроде грязных занавесок, жирных пятен на стенах, неприятного запаха, тусклого света.

Продавец должен быть вежлив, не слишком навязчив, прост в общении, готов ответить на все вопросы покупателей. Покупатель должен почувствовать, что жить в этом доме ему будет не только приятно, но и комфортно

Как правильно подготовить объявление?

Как найти покупателя на дом? Фото № 3

Для удачной и быстрой продажи дома не менее важно правильно составить объявление о его продаже. Для начала стоит определиться с местом размещения сведений о своем доме. Сегодня лучше делать это на популярных интернет сайтах, однако крупными печатными изданиями города тоже пренебрегать не стоит.

Объявление должно привлекать покупателей, вызывать у них желание увидеть описываемый объект. Важную роль играет заголовок объявления. Он должен отражать, что продается. Сам текст должен быть кратким, но емким. Писать лучше по делу без лишних эпитетов, не несущих смысловой нагрузки. Для покупателя гораздо важнее информация о площади дома, его состоянии, наличии удобств, расположении, наличии инфраструктуры, чем слова «прекрасный» «чудесный» и «хороший».

Читайте так же:  Оформление дарственной на долю квартиры

Слишком детализировать информацию о доме не стоит, но можно указать на следующие моменты:

  • продажа собственником без посредников;
  • недавний ремонт;
  • наличие всех коммуникаций и удобств;
  • наличие территории с детской площадкой, баней, гаражом и т. д.;
  • близость школ, садов, метро, центра, парков и т. д.

В объявлении должна присутствовать стандартная информация о площади, этажности, материале дома, наличии балкона, санузла, коммуникаций, цене, контактах продавца. Однако можно указать и на отличительные особенности своего дома.

Советы по продаже дома

Подготавливать дом к продаже стоит весьма тщательно. В этом вопросе важна каждая мелочь. Нужно подготовить документы, сам дом и прилегающую территорию, подать толковое объявление, правильно провести осмотр дома. Для связи с покупателями лучше оставлять несколько номеров телефона, адрес электронной почты. При этом всегда быть доступным для связи, не забывать вовремя заряжать телефон, проверять почту.

В телефонном разговоре нужно постараться побудить покупателя приехать на осмотр дома. Продавец также должен производить приятное впечатление. Важен и его внешний вид, и манера общения, и обладание полной информацией о характеристиках дома.

В самостоятельной продаже дома нет ничего страшного. Это даже поможет сэкономить деньги, избежав выплат посредникам. Если хорошо подготовиться и уделить внимание всем деталям, то возможно осуществить сделку быстро и выгодно. Главное, собрать заранее все документы, привести в порядок дом и территорию около него, подать грамотное объявление, устроить хорошую презентацию покупателям.

Покупка жилого дома с земельным участком: особенности оформления

Жилищный вопрос волнует огромное количество жителей нашей страны. Покупка частного дома в большинстве случаев намного выгоднее приобретения аналогичной по площади квартиры. Наличие собственного участка, отсутствие проблем с многочисленными соседями из-за шума или парковочных мест и зачастую более низкая цена – значение всех этих плюсов трудно переоценить.

Но подобная сделка имеет ряд нюансов, незнание которых может привести к возникновению трудностей в ее совершении. Для того что бы их избежать, необходимо заранее познакомиться со всеми тонкостями этого процесса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Выбор дома

Прежде всего необходимо определиться с целью покупки дома. В том случае если он будет использоваться в качестве дачи можно значительно сэкономить за счет удаленного расположения или отсутствия некоторых коммуникаций. При выборе постоянного места жительства, наоборот, на первый план выходит транспортная доступность и развитая инфраструктура.

Знакомиться с участком лучше после таянья снега, когда становятся видны все его достоинства и недостатки. Во время этого процесса нужно с особым вниманием отнестись ко всем, даже самым незначительным деталям.

Например, некоторые собственники недавно приобретенных частных домов бывают очень удивлены, столкнувшись с невозможностью удаления мешающих деревьев. Для того чтобы этого не произошло, следует поискать на их стволах написанные краской номера. Если они присутствуют, то избавиться от насаждений можно только ценой достаточно существенного штрафа.

Законами Российской Федерации предусмотрены ограничения в правах пользования земельными участками. Узнать какая деятельность на приобретаемой земле разрешена можно из кадастрового паспорта. Особенно важно это при необходимости постоянной регистрации в приобретаемом домовладении. Совершить это действие без дополнительных согласований будет возможно, только если участок расположен в черте поселения.

Не меньшей тщательности заслуживает и осмотр дома. Вовремя обнаруженные неисправности помогут оценить необходимые затраты на ремонт, и дадут повод поторговаться с продавцом.

Приобретение без земельного участка

Действующий Земельный Кодекс запрещает продажу домов без относящихся к ним участков. Отсутствие в договоре купли-продажи жилого дома пунктов о передачи новому владельцу прав на землю приведет к признанию его недействительным.

Однако, несмотря на то что выделение в собственность земли началось более 20 лет назад, до сих пор можно встретить дома с неоформленными должным образом участками. Часто цена такого объекта бывает очень заманчива для покупателя. Но перед принятием решения нужно учесть затраты на приватизацию земли.

Согласно статье 33 Земельного Кодекса нашей страны переход права собственности на здание, находящиеся на не принадлежащем бывшему владельцу участке, новый хозяин может пользоваться землей на тех же условиях, что и предыдущий.

Для того чтобы убедиться в отсутствии чьих-либо претензий на интересующий участок можно запросить в органах Росреестра кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. Сделать это может любой гражданин нашей страны, предъявив паспорт и оплатив госпошлину, размер которой не превышает 200 рублей. А о продаже доли дома и земельного участка подробно написано тут.

Подготовка документов

Чтобы оформить сделку, вам понадобятся:
  • действующий общегражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт дома;
  • кадастровый паспорт участка или выписка из него;
  • правоустанавливающие документы как на дом, так и на участок (договор купли-продажи, дарственная, постановление администрации населенного пункта о предоставлении объекта недвижимости в собственность гражданина и т. д.);
  • свидетельства о регистрации права собственности на дом и на участок;
  • заверенное нотариусом согласие супруга.

Иногда, могут потребоваться и дополнительные документы. Так, при продаже дома, собственником которого является несовершеннолетний, для проведения сделки обязательно наличие согласие органов опеки.

Будущий владелец тоже должен озаботиться подготовкой необходимых документов. Помимо действующего паспорта, ему понадобится и заверенное нотариусом согласие мужа или жены на совершение сделки.

После того как все бумаги проверены, стороны заключают соглашение о намерениях, в котором указывают такие существенные условия будущей сделки, как стоимость недвижимости и сроки проведения сделки.

В некоторых случаях пункт о внесение аванса заменяют пунктом о внесение задатка, который не подлежит возврату покупателю в случае его отказа от заключения основного договора, а в случае отказа продавца возвращается в двойном размере. Между тем статья 380 ГК РФ говорит о недопустимости применения понятия задатка в предварительных соглашениях.

Читайте так же:  Возможно ли снижение кадастровой стоимости земельных участков и как уменьшить стоимость земли самост

Скачать образец договора задатка можно отсюда.

Заключение основного договора и регистрация перехода права собственности

Основной договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, а один передается в регистрирующие органы. Он может быть заключен либо в простой письменной форме, либо удостоверен нотариусом. В договоре обязательно должны быть указаны:
  • паспортные данные сторон;
  • адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер и вид разрешенного использования;
  • адрес и площадь дома;
  • серия и номер свидетельства о регистрации права собственности и на дом, и на участок;
  • общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости.

При наличии в продаваемом доме постоянно прописанных жильцов, в договор нужно включить пункт об их обязательстве сняться с регистрационного учета и оговорить срок в течение которого они должны это сделать. При неисполнении этого условия новый владелец может их выписать в судебном порядке.

[1]

Помощь в составлении договора могут оказать как в нотариальной конторе, так и в агентстве недвижимости или юридической консультации. Стоимость второго варианта будет гораздо меньше.

При выборе порядка расчетов важно помнить о том, что право собственности на недвижимость переходит только после регистрации его в органах Росреестра, а эта процедура занимает около двух недель. В это время сделка может быть приостановлена по целому ряду причин. Поэтому самым безопасным способом передачи денежных средств является аренда сторонами банковской ячейки, условия доступа к которой прописываются в соглашении с банком.

Для завершения сделки продавец и покупатель подают подготовленный пакет документов вместе с подписанным экземпляром договора купли продажи в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации. При этом уплачивается пошлина в пользу государства в размере 2 350 р.

С использованием материнского капитала

Согласно действующему законодательству использовать сертификат на получение материнского капитала для приобретения частного дома можно двумя способами. Рассмотрим каждый из них.

Покупка дома с участком за наличный расчет. В этом случае между сторонами сделки заключается договор купли-продажи с обременением, которое снимается после получения бывшим владельцем недостающей части денежных средств. Для того чтобы этот процесс прошел успешно необходимо предоставить специалистам Пенсионного Фонда следующие документы:

  • письменное заявление о предоставление материнского капитала;
  • сертификат на право получения материнского капитала;
  • СНИЛС;
  • паспорт гражданина РФ;
  • копия договора купли-продажи;
  • копии документов, подтверждающие право собственность продавца на отчуждаемые объекты недвижимости;
  • письменное подтверждение бывшего владельца размера недоплаченной денежной суммы;
  • письменное обязательство покупателя об оформлении приобретаемой недвижимости в долевую собственность всех членов семьи.

Использование сертификата в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Главная трудность этого способа заключается в поиске дома, отвечающего требованиям банка. Так, например, большинство банков не выдают кредиты под залог деревянных домов.

При планировании покупки дома с помощью материнского капитала, нужно помнить, что его использование возможно только после достижения ребенком трех лет. До этого срока сертификат можно использовать только для погашения уже полученного кредита.

Получение имущественного налогового вычета

При покупке жилой недвижимости граждане РФ имеют право на компенсацию потраченной суммы за счет уменьшения налогооблагаемой базы при уплате НДФЛ. В настоящее время размер такого вычета не может превышать 2 000 000 р. При полном его использовании покупатель сможет вернуть 13% от этой суммы, то есть 260 000 р. Если стоимость приобретенной недвижимости меньше 2 000 000, оставшаяся часть может быть использована при покупке еще одного объекта жилой недвижимости.

Имущественный вычет предоставляется только плательщикам налога на доходы. Пенсионеры и индивидуальные предприниматели ими не являются, соответственно и получить его не могут. Исключением из этого правила являются несовершеннолетние дети. Возместить затраты на приобретение жилья на их имя закон позволяет родителям.

Для оформления налогового вычета необходимо обратиться в отделение ФНС по месту жительства и предоставить ряд документов:

  • паспорт заявителя;
  • договор купли-продажи;
  • расписка продавца, подтверждающая размер затрат;
  • свидетельства о регистрации права собственности на приобретенную недвижимость;
  • справка 2 НДФЛ, полученная у работодателя;
  • заполненная по форме 3 НДФЛ декларация;
  • заявление о возврате налогов.

По действующему Налоговому Кодексу возможно два варианта возврата налоговых платежей:

  1. Получение имущественного вычета в отделение ФНС. В этом случае пакет документов подается по окончании налогового года. В течение трех месяцев инспектор проверяет достоверность сообщенных данных. После принятия положительного решения денежные средства перечисляются на банковский счет, указанный в заявлении.
  2. Получение вычета у работодателя. Для этого подать документы в ФНС можно в любое время. После их рассмотрения инспекция выдает уведомление, после получения которого работодатель прекращает удержание с заработной платы заявителя подоходный налог.

Конечно, покупка частного дома, как и любой другой недвижимости, потребует значительных материальных и моральных затрат. Но радость от обладания собственным участком земли с лихвой возместит все временные неудобства.

[3]

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

10 советов, которые помогут быстро продать дом

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Почему продать дом самостоятельно можно быстрее, чем через агентство? Как правильно рассчитать стоимость и подготовить дом к продаже? Как разместить эффективное объявление и как общаться с покупателями, чтобы увеличить вероятность продажи? На эти и другие вопросы я подробно отвечаю в ниже.

Если кратко, то чтобы продать дом нужно:

  1. Подготовить документы;
  2. Подготовить к продаже дом;
  3. Разместить продающее объявление;
  4. Найти покупателя и взять у него задаток;
  5. Оформить сделку в Росреестре и заплатить налог.

Что выгоднее: продавать дом самому или через агентство

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Читайте так же:  Права супруга при наследовании имущество в наследство, порядок вступления

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя. Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками. Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка — «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте.

Совет 2 — самостоятельная продажа выгоднее, чем через агентство. Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).

Какие документы нужны при продаже дома

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из Росреестра помогает в принятии решения о покупке.

Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).


Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки. Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом. Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами — чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом.

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).

Читайте так же:  Как вступить в наследство в россии по закону и через суд

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м. Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев.

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь).

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить продажу дома в Росреестре. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг.

Обратите внимание, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Это означает, что если право собственности на дом было зарегистрировано в Росреестре, то новый собственник автоматически становится арендатором по договору аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это называется универсальное правопреемство.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами, владеющими ею менее 5-ти лет — 13% от стоимости, указанной в договоре.

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чтобы купить на эти деньги валюту или положить их в банк, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Если дают деньги — нужно продавать.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь» вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно вам пригодятся при купле-продаже любой другой недвижимости. И последний совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать когда дорого и покупать обратно когда дешево.

Порядок оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Перед оформлением купли-продажи дома с земельным участком необходимо узнать, кто является действительным хозяином данного недвижимого объекта. Если продавец представляет собой владельца какой-то доли объекта, он не сможет реализовать его полностью. В таких ситуациях нередко появляются сомнения, касательно сбора документации, необходимой для осуществления данной сделки.

Как подготовиться к продаже

Земля, которая является собственностью, должна пройти процедуру межевания – определения точных границ и согласования их с соседями. Без проведения межевания продать постройку и землю возможно, но шансов при этом будет значительно меньше.

Помимо этого, необходимо собрать полный комплект документации. Если земельный участок также находится во владении, бумаги на него собираются отдельно от бумаг на дом.

После осуществления подготовительных мер можно искать покупателя. Для этого многие люди обращаются в фирму, осуществляющую деятельность на рынке недвижимости, или же ищут покупателей сами. Нужно учитывать, что выбор обязателен, т.к. после оформления договора с риэлторской фирмой граждане не могут продать недвижимость без ее участия – операция обязательно должна проводиться через фирму с выплатой комиссии, прописанной в соглашении. Иначе возникает прецедент для спора в органах суда.

Итак, существует два способа продажи дома и участка земли:

  • при помощи риэлтора;
  • самостоятельно.

Поручение выполнения сделки риэлтору довольно выгодно, если продать имущество требуется в срочном порядке, или же если продавец боится мошенников. Агентство получит достаточно крупную денежную сумму, однако, вся работа при этом будет выполнена ими (поиск покупателя, подготовка документации, оценка недвижимости и т.д.).

Если же продавец желает найти покупателя самостоятельно, сделать это вполне реально, если знать порядок осуществляемых действий.

Оформление сделки

Как правильно оформить сделку? Для оформления реализации постройки и земельного надела хозяин должен иметь все документы на имущество, указывающие, что именно он им владеет. Копии не принимаются, существование оригиналов обязательно.

Как оформить продажу дома с земельным участком безопасно? Необходимо внести залог и заключить предварительный договор-купли продажи дома с земельным участком, заверяемый в нотариальной конторе. В данном документе пошагово прописывается процедура завершения операции, форма и размер оплаты, а также сумма гарантии. Гарантийная сумма, как правило, равняется 5% от общей цены объекта. Если покупатель в последний момент изменяет свое решение, эта денежная сумма остается у продавца. Если же сделка срывается из-за владельца недвижимости, возвращается не только залог, но и сумма штрафа, равная сумме залога.

И полная стоимость, и сумма аванса должны выплачиваться или наличными деньгами, или переводом через банк в ситуации, когда расчет производится между физическими лицами. Залог передается наличными и в нотариальной конторе, а финальную стоимость дома и земли лучше перевести через банк.

[2]

Произвести расчет можно при помощи трех методов:

  • перечисление денег со счета одной стороны сделки на счет другой;
  • наличные деньги в национальной валюте поступают на счет;
  • с помощью сотрудника нотариальной конторы. Он в этом случае является гарантом: сначала покупатель переводит деньги на его счет, а уже потом они поступают к продавцу. Такая услуга оплачивается дополнительно.
Читайте так же:  Особенности оплаты пенсионерами налога при продаже квартиры

Наиболее популярный метод – использование наличных средств. В соглашении прописывается размер передаваемой суммы, денежный эквивалент и способ осуществления перерасчета. Это сопряжено с некоторыми рисками, поэтому лучше воспользоваться работой кассы. Используя специальное оборудование, сотрудник пересчитает всю сумму и проверит деньги на подлинность. Кроме того, можно использовать ячейку в банке, где оформляется договор, оставляется нужная денежная сумма, а в соглашении с банком указываются все люди, обладающие доступом к ней.

Сбор документации

Еще до того, как начинать поиск покупателей, следует собрать всю документацию на недвижимый объект и оформить договор купли-продажи, потому что данный процесс может занять очень много времени. Собирать бумаги придется в отдельности на постройку и надел земли.

Для того чтобы продать дом, необходимо получить из бюро технической инвентаризации технический паспорт здания, а также его план по этажам. Заявитель посещает данную организацию, составляет заявку в соответствии с предоставленным образцом, после чего дом посещают инженеры для осмотра недвижимого объекта, составления его плана по этажам, на базе которого и выдается технический паспорт.

Для продажи земельного надела следует подать обращение в Росреестр и сообщить о желании реализовать имущество. После составления заявки участок также посещают кадастровые инженеры для его измерения и оформления плана межевания. В продолжение месяца проходит проверка сотрудниками Палаты Регистрации всей предоставленной документации, после чего составляется кадастровый паспорт объекта.

Вероятно, у продавца уже имеются описанные выше бумаги, потому что они выдаются во время регистрации недвижимого объекта, и в такой ситуации заказывать их не требуется.

В случае, если земля не находится на учете в Росреестре, придется осуществить некоторые обязательные действия.

Продавец для того, чтобы он смог оформить договор купли-продажи, должен обладать Свидетельством о регистрации земельного надела в государственных органах. Если его нет, нужно перерегистрировать права собственника земли для того, чтобы оформить куплю и продажу.

Такая последовательность во время продажи дома и земельного участка должна соблюдаться обязательно.

Продавец может определить действительную стоимость, основываясь на цене похожих объектов, объявления о продаже которых размещены в интернете.

Можно обратиться в оценочную фирму, тогда продавец получит официальную бумагу, в которой содержится отчет и результаты исследования рынка недвижимости.

Оценка зависит от таких факторов:

  • расположение недвижимого объекта;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • год постройки здания;
  • состояние дома;
  • наличие прочих объектов на участке;
  • качество почвы.

Место оформления соглашения

Когда оформление сделки подходит к завершению, ее участники через МФЦ должны произвести регистрацию своих прав на имущество, а также внести учетную информацию в кадастр.

Важно! Согласно порядку, с собой в многофункциональный центр необходимо взять всю документацию и деньги, которыми будет оплачена государственная пошлина.

Поиск покупателя

Для того чтобы найти покупателя как можно скорее, нужно разместить свое предложения в большем количестве источников.

Наиболее популярный и эффективный метод – реклама на интернет-порталах, то есть размещение объявлений на специализированных сайтах.

Кроме того, используется расклейка объявлений о продаже в своем районе или раздача листовок.

О продаже земельного участка с домом нужно оповестить родственников, друзей, знакомых и соседей.

Можно также повесить объявление прямо на реализуемом объекте.

Переговоры

Как только потенциальный покупатель созвонится с продавцом и заинтересуется реализуемым недвижимым объектом, его нужно пригласить на просмотр. Перед этим на земле с домом наводится порядок, вывозится мусор и лишние предметы, сносятся ветхие постройки.

Осуществляя переговоры, продавец должен быть дружелюбным, аккуратным и не особенно навязываться. Все достоинства продаваемого имущества оговариваются, а недостатки покупки упоминаются как бы невзначай.

Соглашение

Оформление купли-продажи происходит исключительно по специальному договору, т.к. в этом случае ни один из участников сделки купли-продажи не будет обманут. Перед тем как составить договор купли-продажи, нужно внимательно отнестись к следующим нюансам:
  • подписи проставляются обоими участниками;
  • в ДКП указывается стоимость оформления сделки;
  • подробно описывается способ передачи средств, форма, валюта, а также то, что произойдет, если сумма не будет передана своевременно;
  • описывается ответственность обеих сторон;
  • то, сколько стоит оформление;
  • в деталях описывается выезд из купленного дома и та часть имущества, которая передается новому владельцу.

Перечень необходимой документации:
  • бумаги, устанавливающие право владения объектом;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие зарегистрированных людей на выезд из дома в оговоренные сроки;
  • подтверждение уплаты всех налогов;
  • выписка из реестра;
  • кадастровый паспорт земельного надела.
  • заверенное нотариально согласие супруга (-и) продавца;
  • разрешение, полученное из попечительских органов.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление сделки по купле-продаже дома с земельным наделом очень похоже на оформление стандартной подобной сделки. Собственник должен отдельно подготовить бумаги на два объекта недвижимости. Нельзя осуществить продажу дома без земли, на которой он стоит. Составляя одно соглашение на приобретение и продажу, покупатель приобретает и здание, и земельный участок.

Источники


  1. Милантьев, В.П. История и методология физики / В.П. Милантьев. — М.: Российский университет дружбы народов (РУДН), 2016. — 578 c.

  2. Лившиц, Р.З.; Чубайс, Б.М. Трудовой договор; М.: Наука, 2011. — 174 c.

  3. Марченко, М.Н. Общая теория государства и права. Академический курс. В 3-х томах. Том 3 / М.Н. Марченко. — М.: Зерцало, 2002. — 696 c.
Рекомендации по правильной продаже дома с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here