Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора пошаговая инструкция

Самое важное по теме: "Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора пошаговая инструкция" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как взять ипотеку на покупку квартиры, с чего начать?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Для подавляющего количества жителей Российской Федерации ипотека является единственной реальной возможностью стать собственником жилого помещения.

Сегодня банки предлагают населению различные ипотечные программы, благодаря которым можно приобрести или построить частный дом, стать владельцем квартиры.

Поскольку кредитный договор между заемщиком и банком заключается на много лет, а затраты достаточно велики, стоит внимательно изучить алгоритм получения ипотеки и выбрать банк, который предлагает оптимальные условия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Выбор банка

Чтобы определиться с выбором кредитно-финансовой организации, следует определиться с критериями отбора.

В частности, стоит узнать, может ли заемщик стать владельцем недвижимости на льготных условиях, например, участвуя в программе «Молодая семья».

  • Изучить требования банка к заемщику. Как правило, у банков, предлагающих ипотеку под низкие проценты, данные требования достаточно жесткие и далеко не все граждане им соответствуют.
  • Узнать, необходим ли первоначальный взнос и, если да, то какой процент от стоимости приобретаемой недвижимости он составит.
  • Рассчитать полную стоимость ипотеки в банках, которые подошли заемщику, для расчета можно воспользоваться любым онлайн калькулятором. Можно выписать получившиеся суммы и названия банков, после чего выбрать оптимальное предложение.
  • Далее следует уточнить особые условия — возможно ли досрочное погашение ипотеки, не взимается ли дополнительная плата за досрочную выплату, нет ли каких-либо комиссий, сколько стоит страховка. Не менее важно выяснить и каков размер штрафа за несвоевременное внесение ежемесячного платежа.

[2]

Этапы покупки: пошаговая инструкция

Процесс оформления ипотеки един во всех кредитно-финансовых учреждениях.

В первую очередь заемщику следует уточнить в банке сумму минимального первоначального взноса на ипотеку.

Как правило, начальный взнос составляет от 10% до 20% от общей стоимости жилья, но некоторые банки предлагают кредит без первоначального взноса.

Определившись с суммой, будущий заемщик может заняться мониторингом цен на жилье — узнать, сколько стоит желаемая недвижимость в подходящем районе.

На данном этапе речь о конкретном доме или квартире не идет, данный шаг поможет сориентироваться на рынке недвижимости и выяснить, какая сумма кредитных средств необходима.

Дальнейший алгоритм действий таков:

  • С банком заключается договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить под документом собственную подпись, заемщику следует внимательно изучить договор и проверить достоверность указанных в нем данных. Одновременно с подписанием кредитного договора заемщиком подписывается соглашение о страховании недвижимости и, при необходимости, жизни, здоровья.
  • После вышеперечисленных действий необходимо зарегистрировать договор в Регистрационной палате, это занимает до 5 рабочих дней. По окончании срока заемщик становится полноправным владельцем жилья. В полученных документах на собственность будет отметка об обременении.
  • Деньги продавец получит после того, как сделка будет зарегистрирована, а права на собственность перейдут к покупателю.

    Квартира будет оставаться в залоге у банка до тех пор, пока заемщик полностью не погасит кредит.

    Какие нужны документы?

    Большинство банков указывают в требованиях к заемщику минимальный возраст, которого он должен достигнуть на момент подачи заявки на ипотечное кредитование — 21 год. На практике оказывается, что больше шансов оформить заем у тех, кто старше 25 лет.

    Заемщик должен иметь постоянное место работы и достаточный регулярный доход.

    Чтобы оформить ипотеку, заемщику потребуется предоставить в банк следующие документы:

    • Гражданский паспорт РФ;
    • Второй документ, который подтверждает личность заявителя (ИНН, военный билет, загранпаспорт и прочие);
    • Заверенные копии трудовой книжки и трудового договора;
    • Справку, заполненную по форме 2-НДФЛ или по предусмотренной банком форме;
    • В случае, если у заявителя имелся дополнительный доход в течение последнего года, то им предоставляются копии декларации по форме 3-НДФЛ;
    • Свидетельства о собственности, вкладах, счетах, если таковые имеются;
    • Реквизиты счета заемщика;
    • Выписку с банковского счета.

    Помимо этого банк может запросить дополнительные документы — копию паспорта супруги/супруга и родственников, зарегистрированных на одной жилплощади с заемщиком, справки из медицинских учреждений, подтверждающие здоровье клиента, справку о регистрации (форма № 9) и иные.

    На приобретаемую недвижимость также следует предоставить ряд документов. В их числе:

    1. Кадастровый паспорт, в нем должна быть указана степень износа дома. Банки чаще дают ипотеку на ту жилплощадь, износ которой менее 60%.
    2. Результат оценки недвижимости аккредитованной компанией.
    3. Справка из БТИ, где указывается этажность дома и занимаемое квартирой место.
    4. Технический паспорт, в котором отмечается строительный материал, использованный при строительстве дома, и план квартиры.

    Для того, чтобы убедиться в юридической чистоте квартиры банк может запросить свидетельство о собственности на недвижимость, где указано на каком основании оно выдано, это:

    • Выписку из ЕГРП (чтобы убедиться, что на площадь не наложен арест или обременение);
    • Копию лицевого счета по оплате коммунальных услуг;
    • Выписку из домовой книги, где указаны все прописанные;
    • Копию паспорта продавца.

    Если вы хотите узнать, как проверить правильность начисления коммунальных платежей, советуем вам прочитать статью.

    Как выгодно и правильно взять ипотечный кредит?

    Основное правило, которому стоит следовать заемщику — кредит оформляется только в той валюте, в какой ему поступает основной доход.

    Некоторые клиенты предпочитают кредиты в валюте, поскольку по ним банки предлагают более низкие процентные ставки. Но это довольно рискованный шаг, поскольку регулярные скачки курса валют могут привести к значительному росту размера платежа.

    Не стоит оформлять ипотеку на минимальный срок — лучше заключить договор на максимально продолжительный срок, поскольку так ежемесячный платеж будет меньше.

    Если будет возможность, заемщик сможет вносить ежемесячно средства сверх минимального платежа и погасить задолженность перед банком раньше.

    Также при оформлении ипотеки стоит учесть, что ежемесячный платеж может составлять максимум 50% от семейного бюджета, в противном случае при возникновении форс-мажора вероятно возникновение несвоевременных выплат, что ухудшит кредитную историю и приведет к применению штрафных санкций в отношении заемщика.

    Читайте так же:  Порядок получения временной регистрации в спб

    Учет дополнительных расходов

    Помимо основных расходов, связанных с покупкой жилья (внесения первоначального взноса, оплата услуг оценщика и прочих) у покупателя могут возникнуть и дополнительные траты:

    1. На услуги риэлтора — он представляет интересы заказчика, занимается сбором документов, проводит сделку. Стоимость услуг риэлтора составляет от 3 до 6% от суммы сделки.
    2. На нотариальное удостоверение документов. Несмотря на то, что законодательно не закреплена необходимость заверять договор купли-продажи недвижимости у нотариуса, многие банки выдвигают именно это требование. Кроме того, закладную на недвижимость, которая передается в банк в качестве залога, может оформить и заверить только нотариус. Стоимость таких услуг составляет порядка 1% от сделки.

    При оформлении ипотеки к числу дополнительных расходов стоит отнести и страхование.

    В обязательном порядке страхуется только залоговая недвижимость — сумма страховки составит от 0,09% до 2% в зависимости от вида приобретаемой жилплощади и ее состояния.

    От страхования жизни, трудоспособности и здоровья заемщик может отказаться, но ему следует быть готовым к тому, что ставка по ипотечному кредиту будет выше. Как правило, страхование обойдется в 0,16—1,8%.

    Особенности оформления ипотечного кредита и его обеспечения прописаны в Федеральном Законе №102, изданном 16 июля 1998 года.

    В данном законодательном акте говорится об обязанностях и правах залогодержателя и заемщика, об ответственности за невыполнение обязательств и прочих нюансах ипотечного кредитования.

    [1]

    Заемщику следует внимательно изучить ФЗ об ипотеке, тогда он сможет определить правомерность требований, условий банка и заключить обоюдовыгодный, грамотный договор.

    С чего правильнее начать при выборе ипотеки, чтобы не потерять лишнего времени? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Рубрики

    Аренда квартир
    Ипотека
    Налоги
    Наследство и дарение
    Оформление
    Приобретение квартир
    Продажа квартир
    Споры с соседями и сожителями
    Уcлуги ЖКХ

    Средняя стоимость м 2

    Город авг 2019 июл 2019
    Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
    С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
    Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
    Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
    Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

    Подписка по E-mail

    Подписка Вконтакте

    Как купить квартиру без риэлтора?

    Актуальность статьи: март 2019 г.

    Следует знать, что риэлторы обычно берут за покупку квартиры около 1-3% от её стоимости в качестве платы за их труд. Если есть желание сэкономить, то можно купить жилье самостоятельно, существенно не увеличивая время поиска нужной покупки. Главное знать всю нюансы, чтобы не потерять деньги и оказаться ни с чем. Для того чтобы узнать, как купить квартиру без риэлтора и при этом обезопасить себя, нужно внимательно рассмотреть все этапы этого процесса. Правильная пошаговая инструкция самостоятельной покупки жилья без агентства поможет вам справиться с этой задачей.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Где искать варианты квартир?

    Специалисты советуют искать актуальные предложения в газетах, ведь много кто пользуется именно старыми способами продажи жилья. Также следует просматривать различные сайты, где каждый желающий может выставить своё предложение на так называемой доске объявлений. На таких ресурсах данные о продаже, как правило, предоставляют владельцы, а не посредники в виде риэлторов.

    Существуют платные базы, но это уже ваше решение, каким способом нужно проводить поиски квартир. Бесплатные базы позволяют найти жилище за более длительный срок, но все же это возможно. Бывает, что там размещено несколько предложений об одной квартире. В таком случае некоторые объявления были созданы риэлторами, но все же владелец там тоже имеется.

    Довольно популярным методом поиска квартиры является расклейка объявлений в интересующих районах и даже на подъездах конкретных домов. Объявления, которые оформлены в смешной и оригинальной форме смогут привлечь внимание многих прохожих. Советуем вам воспользоваться этим. Также вы можете обходить консьержей в поиске желаемого предложения, они могут подсказать нужную информацию.

    Спрашивать друзей, продаёт ли кто-то из их знакомых квартиру тоже можно, но не стоит сильно рассчитывать на такой способ поиска вариантов.

    Советы при поиске:

    • консьержи могут знать довольно много о жильцах домов и следует спрашивать у них дополнительную информацию;
    • если квартира нуждается в срочной продаже, то следует обратить внимание на наличие всех нужных документов, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем;
    • если вы имеете денежные средства на покупку новой квартиры, не следует распространяться об этом, ведь мошенники могут воспользоваться этим;
    • не стоит рассчитывать на предложения, где стоимость квартиры занижена на 10-20% в сравнении с рыночной ценой. При помощи такого объявления риэлтор привлекает внимание клиентов. Если на рынке и появляются подобные уникальные предложения, то их, как правило, трудно найти самостоятельно.

    к содержанию ↑

    Плюсы и минусы самостоятельного приобретения квартиры

    1. вы экономите свои деньги, отказываясь от услуг посредников;
    2. вы не подвергаетесь риску, когда недобросовестный риэлтор может обокрасть вас;
    3. посредник может не оправдать желаемого результата;
    4. у вас есть возможность самостоятельно отыскать то, что вам нужно под ваши требования и запросы;
    5. это позволяет приобрести новые знакомства, что поможет вам в поиске.
    1. на поиски квартиры может потребоваться гораздо больше времени, чем ожидается;
    2. надёжный риэлтор способен найти жильё именно по вашим требованиям гораздо быстрее при помощи собственных баз;
    3. посредник может защитить вас от риска встретить мошенников.

    На что нужно обращать внимание при первичном осмотре квартиры?

    Жильё может быть гораздо лучше или хуже, чем первое впечатление о нём. Если вы уже пришли осматривать, то следует проверить квартиру как следует. Иногда владелец желает продать жилье с некоторыми изъянами по выгодной цене, поэтому желательно осматривать жильё при дневном освещении. Так вы сможете увидеть все дефекты, связанные с неровными стенами, полом. Ведь ремонт квартиры может заставить вас израсходовать кругленькую сумму.

    Читайте так же:  Исковое заявление о восстановлении срока на принятия наследства

    Так же рекомендуется проверить работу всех коммуникаций в квартире: включать холодную и горячую воду во всех кранах, включать свет в комнатах (проверка проводки), зимой проверять температуру батарей. Можно проверить наличие счетчиков на воду, посмотреть в окна (иногда точечные застройки загораживают дневной свет).

    Местоположение квартиры также для многих имеет большое значение. Жильё может полностью вас устраивать, но, вследствие того, что оно может находиться далеко от продуктового магазина, школы или иметь плохой пейзаж, ваше мнение может измениться. Отсутствие парковки или удаленность детской площадки тоже для многих важно. Такие случаи бывают достаточно часто. Следует пройтись по району, где будете покупать жилище и обдумать всё как следует перед выбором квартиры.

    Аванс при покупке квартиры

    Благодаря задатку, владелец и покупатель смогут быть более дисциплинированы в отношении друг к другу. В таком случае пострадавшая сторона может получить компенсацию при разрыве сделки. Если покупатель передумал приобретать жильё, то задаток остаётся у продавца. Предполагается, что и владелец квартиры обязан выплатить пострадавшему покупателю стоимость задатка и такую же сумму сверху, если он пытается продать своё жилище третьим лицам.

    Вроде бы все достаточно просто, но перед тем, как купить квартиру без опыта, следует знать о некоторых особенностях такой сделки с авансом. По гражданскому кодексу РФ соглашение о задатке не имеет последствий, что указаны выше. Оно не будет действовать, если было заключено до заключения договора о купле-продаже. Все это потому что сделка отчуждения жилья считается заключённой только после её государственной регистрации. Из-за действующего законодательства подобные соглашения на рынке недвижимости просто недействительны, хотя не запрещает выплат аванса.

    Возможные встречи с мошенниками

    При приобретении квартиры в новостройке, у вас будет минимум проблем с поиском надёжной фирмы, которая занимается продажей жилья. Однако, при самостоятельном приобретении вторичного жилья, у вас могут возникнуть некоторые проблемы с аферистами. Существует множество подводных камней при оформлении подобной сделки.

    Предварительный договор купли-продажи может защитить вас в том случае, если продавец будет искать более выгодного покупателя (образец предварительного договора). При оформлении договора о задатке следует обговорить цену квартиры, крайний срок составления документов о купле-продаже, а также размер задатка. Дата выселения прежнего владельца также немаловажна.

    Перед оформлением сделки следует проверить документацию на юридическую чистоту. Имеется ввиду проверка жилья на законность основания продажи недвижимости. В случае если такой возможности нет, вас могут обдурить. Особое значение имеет жилая площадь, где имело место ущемление прав несовершеннолетних. В случае обнаружения такого факта суд может признать сделку недействительной.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Довольно распространённой махинацией является продажа жилья после того, как его владелец умер. В этом случае сделка недействительна с момента заключения. Следует также тщательно отследить моменты, когда некоторые граждане могут иметь право претендовать на долю в этой квартире после продажи (вернувшиеся из мест заключения и т.д.). В этом может помочь домовая книга паспортного стола.

    При передаче денег следует быть очень внимательным. Для этого довольно часто арендуют ячейки в банках. Это позволяет максимально обезопасить себя. Довольно часто банки дают доступ владельцам квартиры к ячейке только после заключения государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости. Мера является вполне приемлемой и пользуется большой популярностью среди покупателей.

    Если Вы не уверены в избежании всех неприятностей, связанных с мошенниками, то следует обратиться к надёжному агентству, которое обеспечит оформление сделки с определёнными гарантиями.

    Оформление сделки купли-продажи недвижимости

    На этом этапе следует прежде всего ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру и сверить их с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько и нужно получить согласие каждого из них. Желательно увидеться лично с продавцом для того, чтобы сверить подпись на доверенности. При помощи органов опеки можно удостовериться в дееспособности всех владельцев квартиры.

    [3]

    Продавец вам должен предоставить весь пакет документов для оформления купли-продажи:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
    • паспорта всех владельцев недвижимости;
    • документ, подтверждающий права владельцев на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
    • разрешение органов опеки (если ребенок владеет долей в квартире);

    Без вышеуказанных документов сделка не сможет быть зарегистрирована. Также нужно знать следующие моменты:

    • все документы вам должны предоставить в подлинном виде;
    • если владелец квартиры состоит в браке, нужно нотариально оформленное согласие супруга на продажу квартиры или решение суда о разделе совместного имущества;
    • продавец должен предоставить вам кадастровый и технический паспорта на квартиру;
    • имеет смысл запросить выписку из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру и она не является предметом судебного спора;
    • не забудьте попросить у владельцев справку об отсутствии задолженности по уплате услуг ЖКХ;

    При подписании договора следует внимательно проверить правильность паспортных данных участников сделки и удостовериться в правильности реквизитов квартиры. Должна быть указана стоимость квартиры и соблюдены все условия передачи денег.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:

    Также рекомендуем к прочтению:

    Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора: пошаговая инструкция

    Говоря о том, как купить квартиру в ипотеку без риэлтора, стоит отметить, что имеется пошаговая инструкция, которая поможет разобраться в этом вопросе. Приобретение жилья без помощи агента имеет как плюсы, так и минусы. Одной из положительных сторон является то, что вы сэкономите средства. Экономия составит 1-3%. Вознаграждение риэлтора зависит от стоимости квартиры, поэтому он старается увеличить эту сумму.

    Цель риэлтора – подобрать для вас квартиру и убедить, что она полностью вам подходит. Иногда агенты подкупают людей, живущих по соседству, чтобы те не создавали шума. В таком случае лучше купить квартиру самостоятельно, чем отдать деньги агенту. Когда вы продавец, вам проще, так как основная задача – продать недвижимость и получить деньги.
    Читайте так же:  Вступление в наследство когда можно продавать квартиру

    Недобросовестность риэлтора навредит человеку, реализующему недвижимость, только в случае открытых мошеннических действий. Когда вы покупаете квартиру, то уделите ей внимание, так как будете в ней жить. Если стоимость объекта ниже на 10-15% от той, что установлена на рынке, это должно показаться для вас подозрительным.

    К минусам, которые могут возникнуть, если вы решитесь приобрести квартиру без помощи, относится время, в течение которого осуществляется поиск объекта.

    Не во всех случаях в базе агента содержится информация, которая является уникальной, то есть те же самые варианты хозяин выставляет в открытом доступе – например, через интернет.

    Когда с лицом, реализующим квартиру, не получается установить связь, потому что он выехал за пределы города или страны, а от его имени выступает представитель, это может быть схема мошенников. Несмотря на то, что при оформлении ипотечного кредита сделка контролируется банковской организацией, расслабляться не стоит.

    Приступая к поиску квартиры, начните с изучения порталов, на которых расположены интересующие вас сведения. Можно обратиться к газетам. Часто собственник, чтобы быстрее продать объект, дублирует свое объявление. Не имеет значения то, что объявление написано от имени хозяина – обычно за этим стоит риэлтор.

    Однако можно найти недвижимость, которую продает собственник напрямую. Кроме того, что вы можете обратиться к бесплатным каналам, имеются и платные. Они отличаются актуальностью данных и постоянным обновлением, но это не дает гарантии быстрого результата. Придется отобрать несколько вариантов, оценить их, сравнить и отбросить те, которые поданы не собственниками.

    Когда вы решили, в каком районе хотите купить квартиру, помогут в поиске печатные объявления, расклеенные по району. Можно попросить друзей или знакомых.

    Важно! Если вы действуете самостоятельно, в этом есть плюсы. В таком случае учитываются ваши интересы и пожелания, а продавец будет самостоятельно взвешивать свою выгоду.

    Когда речь заходит об оформлении ипотечных отношений, примите во внимание требования, которые установлены банками к объекту, выступающему в роли залога. Важны его стоимость, износ, сколько лет прошло после постройки, из какого материала он выполнен, осуществлялась ли перепланировка. Если вы изначально это учтете, то сразу отбросите неподходящие варианты.

    Когда вы будете производить осмотр квартиры, которая пришлась вам по вкусу, имейте в виду:

    1. осматривать недвижимость лучше в светлое время суток, освещение должно быть хорошим;
    2. когда мы покупаем жилье, нужно проверить исправность коммуникаций (напор воды, включается ли свет, работает ли канализация);
    3. нужно узнать о развитости инфраструктуры в этом районе: прогуляться по району, присмотреться, оценить, имеется ли неподалеку стоянка, как далеко расположены остановка общественного транспорта, магазины, аптеки, учреждения системы здравоохранения.

    Предоплата

    Возможна передача задатка, которая осуществляется после того, как договор купли-продажи заключен. То, что продавец получил от вас денежные средства, должно быть подтверждено его распиской о получении и подписанным обеими сторонами соглашением, согласно которому происходит передача задатка.

    Когда вы передаете деньги до того, когда договор подписан, то они считаются авансированными. Если происходит срыв сделки, они должны быть вам возвращены.

    Если сделка срывается по вашей вине после того, как был заключен договор купли-продажи, но она еще не была зарегистрирована, то вы теряете средства, предоставленные в качестве задатка. Если человек, реализующий квартиру, изменил свое решение и не желает продавать ее, то он должен вернуть вам сумму, равную двойному задатку.

    Продавец должен знать, что сделка является заключенной после того, как была осуществлена государственная регистрация. Законодатель не ограничивает ваше право по передаче аванса, но в случае срыва сделки соглашение, заключенное в отношении задатка, утрачивает силу.

    Несмотря на то, что продавец должен возместить двойную стоимость задатка, в законодательстве не содержится такой обязанности. Когда встает вопрос внесения задатка или аванса, вы должны быть осторожны. Как правило, продавец просит внести сумму в пределах от 50 000 до 150 000 рублей, а если она больше, то нужно задуматься, не мошенник ли он.

    Та же ситуация и при внесении первоначального взноса, так как квартира перейдет в вашу собственность только после того, как будет осуществлена процедура регистрации.

    Многие банковские организации, которые предоставляют ипотечный кредит, разработали способы защиты прав лиц, приобретающих недвижимость, – ячейка и аккредитив.

    В некоторых регионах банки предусматривают внесение первоначального взноса на счет продавца. В качестве назначения платежа указывается оплата взноса по сделке с недвижимостью, но при возникновении спорных ситуаций деньги вернуть непросто. Денежные средства могут быть переданы лично в руки продавцу перед тем, как будут поданы бумаги на осуществление регистрации. Это происходит в Регпалате. Факт передачи денег подтверждается распиской.

    Для того чтобы свести риски к минимуму, лучше передавать деньги ближе к моменту, когда произойдет государственная регистрация. В это время все готово, и шансы на срыв мизерны.

    Наличие риэлтора при оформлении ипотеки в отношении строящегося объекта становится нецелесообразным. В таком случае банковская организация выдаст покупателю список объектов, которые прошли аккредитацию, и ему останется только выбрать. Сделки, которые направлены на приобретение жилья от застройщика, являются беспроблемными.

    Когда вы хотите выбрать квартиру на вторичном рынке, то ситуация сложнее. Для того чтобы защитить свои права на время, пока не все бумаги готовы, а банковские работники подготавливают договор, вы можете настоять на том, чтобы был заключен предварительный договор купли-продажи.

    Такая разновидность соглашения защитит вас от того, что вы проведете оценку недвижимости за свой счет, а также соберете документы. Лицо, реализующее имущество, будет искать более выгодного приобретателя.

    Когда вы окончательно остановитесь на одном из объектов, нужно сразу обсудить с продавцом конечную стоимость, иначе, пока вы собираете документацию, банк одобрит заявку, а продавец решит увеличить цену квартиры.

    Имеет значение и срок, в течение которого должны быть предоставлены бумаги правоустанавливающего и технического характера. Не останется без внимания и дата, когда продавец должен освободить квартиру.

    Читайте так же:  Покупка квартиры дду или жск, какой из вариантов договора выбрать

    Даже при том, что банком проверяется чистота сделки с юридической точки зрения, не стоит терять бдительность. Когда в договоре фигурирует лицо, не достигшее 18-летия, нужно заручиться согласием органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки. Ребенку должна быть выделена доля в другом жилье.

    Это не ваша забота, но лучше проследить, чтобы требования закона были соблюдены. Если детские права ущемлены, то сделка признается недействительной.

    Оптимальным вариантом для покупки является жилье, которое не перепродавалось много раз подряд. В отношении такого объекта не должны заключаться сделки на протяжении последних 3-х лет, а среди владеющих ее лиц не должно быть тех, кто является несовершеннолетним, умер или находится в тюрьме.

    Рассмотрим, что делать, когда вы приняли решение купить квартиру самостоятельно.
    1. Проверьте наличие права собственности в отношении квартиры, не обременена ли она. Нужно выяснить, какое основание положено в основу владения. Когда речь пойдет о наследстве, то уточните, сколько времени прошло с этого момента. В том случае, когда времени прошло немного, могут возникнуть спорные ситуации с другими правопреемниками. Безопасный срок исчисляется с 3-х лет владения имуществом.
    2. Соберите сведения о собственнике. Вы должны быть уверены, что продавец дееспособен. Попросите его представить документ от медицинской организации.
    3. Проверьте квартиру. Нужно убедиться, что не производилась перепланировка, а если проводилась, то была законной. Также нужно знать, что все долги погашены, а зарегистрированные ранее лица выписаны.

    Обратите внимание на безопасность, когда вопрос касается передачи денег. Лучше передать всю сумму в день получения документации, подтверждающей прохождения регистрации.

    Список дельных советов покупателям квартир

    Советы покупателям квартиры, правила и рекомендации, которые помогут не попасть на мошенников и сохранить жилье и деньги.

    Советы покупателям квартиры

    1. Какова пелена, такова и цена. Если Вы встречаете жилплощадь с сильно заниженной ценой (свыше 20% от рыночной) даже не рассматривайте этот объект – потратите только свое время, т.к. здесь будет два варианта:

    1. Объекта нет в природе (продан, под авансом и прочее), это так называемая рекламная «утка», чтобы поймать покупателя, получив ваш звонок.
    2. Проблемная (юридически «нечистая», проблемный соседи или плохое состояние дома и т.д.). Это правило особенно актуально в недорогом эконом-сегменте.

    2. При появлении хорошего варианта не спешите от него отказываться, аргументируя тем, что деньги у вас на руках и «спешить некуда». В этом есть доля правды, потому что спешить надо медленно, однако может случиться так, что вы больше не встретите подобного варианта на рынке, а этот уже купят к тому времени.

    В недвижимости есть железное правило:

    как только жилье нравится одному покупателю, она становится привлекательной и другому

    Особенно возрастает ажиотаж при внесении аванса за нее – тут же начинают обрывать телефоны по ней.

    3. Рекомендации покупателям квартиры, действия перед авансом, обязательно уточните у продавцов:

    1. Какие документы на жилплощадь имеются, степень их готовности и есть ли несовершеннолетние.
    2. Продают, не покупая ничего взамен («чистая» продажа – это идеальный вариант) или если нет то, что они будут брать взамен – реальны ли их запросы и подобран ли вариант. Если вариант ещё не подобран или у людей нереальные запросы, то вообще нет резона давать аванс, т.к. только впустую потратите драгоценное время.
    3. Необходимо уточнить, в какие сроки они могут выйти на сделку и передать вам ключи, чтобы вы могли заселиться. Желательно, чтобы покупка вами проходила в один день с продажей вашей, чтобы не возникло ситуации, что вы продали жилье, а купить не смогли — один из основных советов покупателям.
    4. При осмотре всегда думайте о том, будет ли он ликвидный, если вы решите его перепродать. Обычно люди при покупке думают, что приобретают ее на всю жизнь, но в жизни случается всякое – может район со временем не устроить и др.
    5. При подписании предварительного договора не берите дату сделки купли продажи жилья впритык – всегда оставляйте в резерве несколько дней на форс-мажор. Лучше его предусмотреть, чем он случиться для вас неожиданно и придется искать место для того, чтобы разместить на время вещи или переночевать, задержка по времени может произойти и по вине государственных органов, занимающихся оформлением необходимых документов.
    6. При подписании предварительного договора требуйте присутствия всех собственников квартиры. При принятии решения о выборе объекта лучше отказаться от тех, которые продаются по доверенности.
    7. Изучите «историю» объекта недвижимости: как давно она в собственности, документ-основание приобретения этого права, какие документы были у предыдущих собственников. Обратите особое внимание на объект, находящийся в собственности у ваших продавцов недавно.
    8. При передаче ключей после сделки или на ней, составьте акт приёма-передачи объекта и не забудьте съездить на квартиру, чтобы убедиться, что дверные ручки и смесители на месте…

    Покупка квартиры советы покупателям: следуйте правилам

    Разберем несколько правил, которые позволят сэкономить вам время и нервы!

    Пожалуй, это основные советы, которые получилось уместить в одной статье.

    9 шагов как купить квартиру по ипотеке в 2019 году. Инструкция.

    Составил для себя порядок действий, которые нужно совершить, чтобы купить квартиру по ипотеке и стать счастливым обладателем своего жилища.

    Шаг №1 – Определитесь с желаниями и возможностями

    Ответьте для себя на следующие вопросы:

    1. Сколько денег есть на первоначальный взнос?
    2. Какой размер ежемесячных платежей потяните, чтобы при этом не пришлось затягивать пояс потуже?
    3. Какой стоимости будете квартира?
    4. Какой размер ипотечного кредита потребуется?
    5. В какой квартире и каком районе города хотите жить? Подробная статья по ссылке //moi-ipodom.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-pri-pokupke.html

    Шаг №2 – Выберите выгодный банк для ипотеки

    Предварительно, условия ипотечного кредитования в каждом отдельном банке можно легко найти в интернете.

    Затем идем в ипотечные банки:

    • уточняем все интересующие моменты относительно ипотеки
    • берем список необходимых документов для рассмотрения ипотечного кредита,
    • просим рассчитать ежемесячные платеже для разных сроков и сумм, а также не забываем, что аннуитетные платежи отличаются от дифференцированных.
    Читайте так же:  Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

    Основные критерии выбора банка при этом:

    • процентная ставка и соответственно размер ежемесячного платежа
    • наличие комиссий за рассмотрение заявки банком, ведение счета, выдачу ипотечного кредита
    • объем необходимых документов для рассмотрения заявки на выдачу кредита, а также на приобретаемую квартиру

    Шаг №3 – Соберите документы для получения ипотеки

    Собираем все необходимые документы по ипотеке и относим в банк.

    При этом делаем копии всех документов в электронном виде, в дальнейшем они могут еще пригодиться, а распечатать намного проще, чем заново сканировать.

    Ждем положительного решения о предоставлении ипотечного кредита.

    Шаг №4 – Получите одобрение от банка и можно искать квартиру

    Во время поисков квартиры посмотреть как можно больше вариантов, благодаря этому решение будет более взвешенным.

    • После получения одобрения от банка на поиски квартиры есть 3 месяца.
    • Если не укладываетесь в срок, то ничего страшного, его продлят. Нужно обновить справки о доходе, на всякий случай данную возможность заранее уточните у сотрудника.

    Не торопиться, игнорируйте всякого рода манипуляции со стороны риелторов о том, что вариант хороший и может быстро уйти. С одной стороны они знают рынок лучше, но с другой – по большей части преследуют свои интересы, да и редко встречаются варианты квартир за разумные деньги альтернативу которым не найти.

    Рекомендую прочитать заметку о том, на что обратить внимание при выборе квартиры по ссылке //moi-ipodom.ru/kak-pravilno-vybrat-kvartiru-pri-pokupke.html

    Шаг №5 – Заключите предварительный договор и внесите задаток

    Нашли квартиру? Пришли к единому мнению с продавцами?

    Тогда заключаем предварительный договор. В нем описываем объект покупки, условия, сроки, суммы, ответственность. После чего отдаем задаток.

    Подробная статья с образцами и примерами предварительного договора купли продажи по ссылке //moi-ipodom.ru/podpisanie-predvaritelnogo-dogovora-pri-ipoteke.html

    Шаг №6 – Соберите для банка документы на приобретаемую в ипотеку квартиру, а также сразу сделайте оценку найденной квартиры у рекомендуемой банком оценочной фирмы

    Здесь все просто. От вас практически все документы уже переданы банку, остается сделать оценку квартиры и дождаться пока продавцы подготовят свою часть документов. После этого в банке повторно рассматривают заявку на получение ипотечного кредита, но уже для конкретного варианта квартиры.

    Шаг №7 – Соберите все документы для страховой компании и заключите договор страхования жизни и имущества, если требуется, то и титульное страхование

    • Выбор страховой компании проводим фактически также как и выбор банка, основываясь на требуемых документах (чем меньше, тем лучше) и годовом платеже. Данный процесс можно начать, как только переданы документы в банк на рассмотрение. Тянуть до последнего момента не стоит, чтобы потом не бегать с опухшей головой. Делать или нет страховку при ипотеки – решать Вам.
    • Заключаем договор по следующим видам страхования: страхование риска утраты или повреждения квартиры (подробнее о титульном страховании); страхование жизни и здоровья; страхование риска утраты или ограничения права собственности на квартиру.
    • Договор со страховой компанией подписывается перед заключением кредитного договора.

    Шаг №8 – Заключите кредитный договор и договор купли-продажи недвижимого имущества, передайте первоначальный взнос, зарегистрируйте сделку, рассчитайтесь окончательно с продавцом

    • В назначенный день и время приезжаем в банк с деньгами и подписываем оба договора (договор-купли продажи, и кредитный договор). Внимательно проверяем все, чтобы не было ошибок в документах. После этого передаем продавцу первоначальный взнос.
    • Договариваемся о дате похода в регистрирующий орган, перед этим оплачиваем пошлины и делаем копии всех необходимых документов, а также самих пошлин.
    • Покупатель платит 200 рублей (уточняйте цифры) за выписку из государственного реестра о зарегистрированных правах на квартиру, 1000 рублей за регистрацию договора ипотеки, 500 рублей за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества (договор купли-продажи).
    • Продавец платит 500 рублей за регистрацию договора об отчуждении недвижимого имущества (уточняйте цифры).
    • В назначенный день приходим, передаем документы на регистрацию права собственности и ждем 5 дней. После получения назад документов и свидетельства о регистрации на ваше имя (внимательно проверьте их на месте), берем выписку из государственного реестра о зарегистрированных правах на квартиру, за которую мы заплатили 200 рублей, а также делаем нотариально заверенную копию свидетельства о собственности (с 2015 года выдача свидетельств о собственности не производится). Едем в банк, где теперь уже сотрудника банка проверяют документы и только после этого продавец получает оставшуюся часть денег.

    Шаг №9 – Вы купили квартиру с помощью ипотеки и стали собственником

    • Документы оформлены, ключи получены. – Можете прописаться на новом месте, сделать это нужно в течение недели с момента выписки с предыдущего места регистрации.
    • Сообщаете в УК или ТСЖ о смене собственника.
    • И не забывайте платить по ипотеке банку каждый месяц требуемую сумму чтобы не было просрочки. Мы второй платеж чуть не пропустили, чудесным образом за два дня до истечения сроков мне приснилось, что пора платить, даже не вериться до сих пор.
    • На следующий год после покупки квартиры в ипотеку можете подать в налоговую декларацию по форме 3НДФЛ и получить имущественный вычет (по ссылке инструкция как заполнить).

    Поздравляю! Теперь у Вас есть свое жилье!

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Можете распечатать порядок действий как купить квартиру с помощью ипотеки или сохранить в закладках, вдруг пригодится в дальнейшем.

    Источники


    1. Теория государства и права / ред. К.А. Мокичев. — М.: Юридическая литература, 2005. — 520 c.

    2. Каландаришвили, З. Н. Актуальные проблемы правовой культуры российской молодежи / З.Н. Каландаришвили. — М.: ИВЭСЭП, Знание, 2009. — 172 c.

    3. Авакьян, С.А. Конституционное право России: Методическое руководство к семинарам; М.: Российский Юридический Издательский Дом, 2013. — 370 c.
    Рекомендации по правильной покупке квартиры в ипотеку без риэлтора пошаговая инструкция
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here