Рекомендации по быстрой продаже земельного участка

Самое важное по теме: "Рекомендации по быстрой продаже земельного участка" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Советы и рекомендации по быстрой и эффективной продаже земли

Из инвестиционных активов одним из самых надёжных и популярных признаётся именно земля. Многие стараются заполучить и использовать этот объект с целью получения максимальной прибыли. Земля – это уникальный природный ресурс, который можно использовать в качестве неплохого инвестиционного инструмента. У этого объекта есть свои особенности, когда речь заходит о продаже.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Главные особенности продажи земли

Есть множество нюансов, учёт которых поможет решить любые проблемы, возникающие в связи с продажей земельных участков.

  • Сам участок должен иметь оформившуюся форму.

Как продать земельный участок рассмотрено в этом видео:

Правовое регулирование

Договор, бесспорно, станет основным документом, который регулирует любые отношения, оформляемые официально в данной сфере. Составляют договора, основываясь на Гражданском Кодексе. Следующая важная основа – Земельный Кодекс. В нём так же есть несколько Федеральных Законов, которые дадут ответы на многие вопросы.

Оформление пакета документов

Участок может быть продан только в том случае, если официально пройдены следующие процедуры.

  • Присвоение номера согласно действующему кадастру.

Для чего пакет право устанавливающей документации подаётся в местные органы самоуправления. Кроме того, посетитель составляет заявление, где и выражает желание оформить соответствующие данные.

Данная процедура выполняется специализированными геодезическими компаниями. Лучше заранее удостовериться в том, что у исполнителей есть лицензия для того, чтобы оказывать услуги.

[2]

Главное – заранее обратиться к владельцам участков, которые граничат с желаемой землёй. У них не должно появиться никаких возражений против официального межевания. Землеустроительная экспертиза организуется, когда появляются проблемы с разграничением.

Необходимые документы для продажи земельного участка.

Этот процесс позволяет установить точные параметры, которыми обладает участок. Перед заключением самой сделки по продаже и покупки надо заранее позаботиться о сборе следующих бумаг:

  • Межевое дело вместе с кадастровыми документами.
  • Справка, из которой ясно, что никаких обременений на земле нет.
  • Право устанавливающие документы. Обычно это предыдущий договор на покупку и продажу, свидетельство о получении наследства, либо дарении.
  • Свидетельство, подтверждающее, что есть законное право владения участком.

Оформление собственности на земельный участок может быть длинной процедурой, поэтому лучше сразу подготовить все документы. Полный список находится тут.

Продажа земли под ИЖС

Когда составляется оценка для таких объектов, учитывается следующий ряд факторов:

  1. Уровень развития инфраструктуры и дальнейшие планы по преобразованию района.
  2. Наличие построек с разным назначением.
  3. Экологическая обстановка.
  4. Транспортная сеть. И близость остановок, где курсирует общественный транспорт.
  5. Месторасположение участка.

В последнее время земли для индивидуального строительства стали особенно популярными среди покупателей.

Земля с сельхозназначением

Документальное оформление в данном случае ничем не отличается от сделок, проводимых по стандартным правилам.

Обычно такие участки используются для организации дачных хозяйств, садов с огородами. Но можно применять землю подобного класса и для того, чтобы организовать подсобное личное хозяйство. Достаточно зарегистрировать предпринимательство, и заниматься соответствующей деятельностью.

Как выгодно продать земельный участок, смотрите в этом видео:

Рекомендации по продаже участков

Как определить стоимость

Это первый шаг, который часто помогает выявить список лиц, заинтересованных в самом вопросе. Ситуацию можно проанализировать самостоятельно. Либо для этого же обращаются к профессионалам. Если решено заниматься всем самим, то надо опираться на следующие особенности:

  • Ознакомиться с данными по аналогичным объектам, которые представляются профильными агентствами.
  • Можно изучить похожие объявления, размещённые в периодических изданиях.
  • Рекомендуется осматривать участки, которые выставлены на продажу рядом с местом жительства. Их лучше изучить самостоятельно. Тогда быстрее получится понять, обладает имеющийся объект худшими или лучшими характеристиками.

Что такое межевание земли и зачем оно нужно, читайте здесь.

Многие отказываются от услуг специалистов, поскольку сами способны дать более точные результаты. В любом случае, есть объективные факторы, в зависимости от которых стоимость меняется в ту или иную сторону.

  1. Экологическая обстановка и ландшафт.
  2. Назначение территории.
  3. Загруженность трас, расположенных поблизости.
  4. Общая площадь.
  5. Наличие дополнительных построек.
  6. Поддержка полноценных коммуникаций.
  7. Характер правоотношений. Имеется в виду, с кем был заключен договор на землю. Например, с дачным или садовым товариществом, либо потребительским кооперативом.
  8. Есть ли рядом доступные развязки общественного транспорта?
  9. Описание местоположения.

Если есть постройки

Придётся принять дополнительные меры в таком случае. Эти дополнения не придётся оформлять официально, если удастся заранее их снести. Чтобы потом покупатель сам мог привести в порядок землю и обработать так, как нужно именно ему.

Поиск покупателей

Владелец участка может самостоятельно искать заинтересованных покупателей. Либо, опять же, привлекать для этого специалистов. У каждого способа есть как положительные, так и отрицательные характеристики. Достоинство самостоятельного поиска – в возможности сэкономить на времени, силах и деньгах.

Как назначить цену участка?

Ведь можно положиться исключительно на сведения, поступающие из бесплатных источников. Но заключение договора с риэлтором – актуальный выход для тех, у кого просто нет возможности решать все проблемы самостоятельно. И в этом случае можно быстро добиться успеха.

Сколько может стоить межевание земли или можно его провести бесплатно? Подробнее в этой статье.

Нужно только озвучить свои пожелания как можно подробнее. Но надо помнить о том, что риэлторы в любом случае потребуют вознаграждение за каждое своё действие. Зато у них есть базы данных, которые не доступны больше нигде.

Земельные вопросы

Как продать земельный участок быстро: пошаговая инструкция (2016)

Как продать земельный участок быстро: пошаговая инструкция (2016)

В условиях свободной продажи земля является одним из наиболее ценных, а в некоторых регионах и одним из наиболее популярных инвестиционных активов. Многие частные лица и компании занимаются куплей-продажей земельных участков с целью получения прибыли. Кроме использования в качестве инвестиционного инструмента, земля, как уникальный природный ресурс, необходима для обеспечения практически любого вида деятельности: для производственных нужд, сельского хозяйства, строительства. Большое количество граждан России имеет в собственности различные земельные участки – от 6 соток в дачном кооперативе до больших массивов сельскохозяйственной земли, полученной в результате приватизации.

Купля-продажа земельных участков составляет отдельный сегмент рынка недвижимости. Он имеет свои особенности, без знания которых сложно быстро и эффективно (по наибольшей цене) продать земельные участки. Технологии продаж участков для с/х деятельности, для размещения рекреационных объектов, промышленных производств сильно отличаются от технологии продаж участков для ИЖС, личных подсобных хозяйств, дач и коттеджей. В данной статье рассмотрены основные этапы и способы продаж земельных участков.

[3]

  1. Готовим документы для продажи участка
Читайте так же:  Рекомендации, как правильно принимать в новостройке квартиру без отделки у застройщика

Чтобы продать участок, необходимо подготовить документы. Одни будут нужны для непосредственного оформления сделки купли-продажи, другие понадобятся для подтверждения юридической чистоты участка. Конечно, поиск покупателя и подготовку документов можно вести параллельно. Но, в таком случае, вы можете упустить несколько покупателей, которые не захотят ждать подготовки документов.

Реализация участка через агентство недвижимости или риэлторов возможна только при предоставлении документов на землю, чтобы агент мог взять с покупателя аванс за предоставленные услуги. Агентства недвижимости могут самостоятельно собрать необходимые документы по договору поручения, но не бесплатно. Некоторые продавцы хотят переложить всю бумажную работу на покупателя. Такой вариант возможен, но нужно быть готовым к предоставлению покупателю значительной скидки в цене.

Основные документы на земельный участок:

  1. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет. Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с землей.
  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) содержат информацию о том, кто на данный момент является собственником земельного участка. С 15 июля 2016 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности на специальных бланках. Росреестр выдает только выписки из ЕГРП. Перед совершением сделки с землей желательно получить последнюю актуальную выписку, ведь информация о собственнике фиксируется только на момент выдачи.
  1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают основание приобретения/получения земельного участка в собственность. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, решение суда, решение органа местного самоуправления и другие документы.

Прочие документы (справки об отсутствии задолженностей, об отсутствии обременений, о дееспособности продавца) предоставляются по требованию покупателя. При продаже земельных участков с домом понадобятся документы на дом, справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, согласие прописанных лиц.

Основные документы готовы, теперь следует задуматься об условиях, на которых вы согласны продать свой земельный участок. Для этого юристом или самостоятельно составляется проект договора купли-продажи земельного участка. Впоследствии договор подписывается в трех экземплярах обеими сторонами (по одному экземпляру для продавца, покупателя и Росреестра). Договор-купли продажи земельного участка не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, но из правила есть исключения для тех участков, которые принадлежат несовершеннолетним, или при отчуждении долей в праве общей собственности.

Следующий этап — регистрация сделки по переходу прав на земельный участок к другому лицу. Для этого в территориальное отделение Росреестра подаются следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию перехода прав (заполняется в отделении Росреестра).
  2. Подписанный сторонами договор купли-продажи земельного участка (3 экз.).
  3. Паспорта участников сделки (или доверенности представителей и их паспорта).
  4. Основные документы, подготовленные на первом этапе: свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРП), кадастровый паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок.
  5. Если продавец состоит в браке или участок приобретался в период брака, необходимо также нотариально заверенное согласие супруги/супруга на отчуждение недвижимого имущества.
  6. Акт приема-передачи имущества.

Срок регистрации перехода права собственности составляет 10 рабочих дней со дня подачи заявления и прочих необходимых документов. Госпошлина за регистрацию составляет от 350 руб. для физических лиц до 22 тыс. руб. для юридических лиц. Размер пошлины зависит также от вида земельного участка (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения). После получения в собственность земельного участка, новый владелец становится плательщиком налога на землю. А продавец (в некоторых случаях) должен будет уплатить налог на доходы физических лиц.

  1. Как быстро продать участок: 2 способа

Чтобы продать земельный участок быстро, кроме заранее подготовленного пакета документов для заключения сделки, требуется известить покупателей, что участок выставлен на продажу. Это можно сделать тремя способами:

  1. Разместить сообщение о продаже земли в интернете, средствах массовой информации или просто на столбах и остановках. Это наименее затратный в финансовом плане вариант, однако, отнимающий много времени. Кроме ответов на телефонные звонки придется часто выезжать на участок, чтобы показать его возможным покупателям. А отсутствие необходимых знаний может привести к столкновению с мошенниками.
  1. Обратиться в классическое агентство недвижимости или к частному риэлтору. Это более удобный, но довольно затратный способ. Агентства учитывают пожелания своих клиентов (ведут переговоры с покупателями, оговаривают возможность торга и т. д.), но стоимость их услуг довольно высока.

3. Доски объявлений

Одним из наиболее распространенных вариантов самостоятельной продажи земли является использование досок объявлений в интернете. По сравнению с размещением объявлений в печатных СМИ такой способ поиска покупателей не отнимает много времени и помогает экономить денежные средства. Главное, как можно подробнее описать земельный участок (место нахождения, площадь, наличие строений и т. д.) и выставить несколько его фотографий.

В ТОП-10 самых посещаемых сайтов Рунета входит торговая площадка www.avito.ru. В категории «товары и услуги» в 2015 г. сайт занял первое место по данным ООО «ЛПСР» (LiveInternet.ru). Каждый день сайт посещает более миллиона пользователей. Для размещения объявления на сайте необходимо пройти простую регистрацию, выбрать категорию размещения, указать стоимость и месторасположение участка.

Читайте так же:  Как составляется заявление об установлении факта принятия наследства

Можно воспользоваться сайтом www.cian.ru – специализированным ресурсом для купли, продажи и аренды недвижимости. Размещение объявлений на этом сайте в основном осуществляется за плату. Но есть регионы и категории, для которых предложение о продаже участка можно опубликовать бесплатно. Объявления перед публикацией проходят проверку и должны отвечать определенным требованиям.

Отметим другие популярные сайты объявлений, где нередко размещаются предложения о продаже земли:

Если у вас есть время, можете размещать свое объявление на нескольких ресурсах. Одновременно стоит заняться просмотром предложений о покупке участка, которые также иногда размещаются на досках объявлений.

  1. Агенты по недвижимости

Если у вас нет времени для составления объявлений, приема звонков и выезда на участок, то имеет смысл поручить продажу участка частному риэлтору. Профессиональный риэлтор донесет до покупателя все положительные характеристики земельного участка, что значительно ускорит его продажу. Однако, выбор риэлтора может стать такой же проблемой, как и продажа участка. Риэлторы работают на различных условиях, заключают договоры, порой сложные для понимания обычному обывателю (агентский договор, договор о предоставлении посреднических услуг, договор поручения, эксклюзивный договор). Продавцу земельного участка следует четко разбираться в особенностях этих договоров, чтобы максимально защитить свои интересы и не потерять деньги.

  1. Продажа через агентства недвижимости

Земельные агентства являются активными участниками рынка недвижимости, участвующими в инвестиционных проектах. Они наработали действенные инструменты поиска покупателей на земельные участки различных категорий, сформировали работающую модель продаж с гарантированным результатом, команду опытных специалистов по «упаковке» активов, штат менеджеров по продажам, свободных брокеров, огромную клиентскую базу.

Для эффективной реализации земли специалисты используют аэросъемку для участков площадью более 1 га (с детальными, яркими фотографиями), виртуальные туры для усадеб (прогулка по участку), эскизные проекты территории (зонирование участка для баз отдыха, КФХ, складских комплексов, коттеджных поселков), ортофотоплан (с точными границами участка), 3D модели местности с 100% реалистичностью. Кроме прогрессивных инструментов визуализации активов, компании размещают информацию на сайтах партнеров, рекламных баннерах, делают почтовую рассылку по клиентской базе.

Как продать участок в аренде

Право на продажу земельного участка, находящегося в аренде, имеет только собственник. При этом прекращать договор аренды нет необходимости, требуется лишь известить покупателя о наличии договора и его условиях, что регулируется статьей 617 ГК РФ. Арендатор продать земельный участок не может, но может уступить право пользования землей. Для этого требуется письменное согласие собственника. Передача прав осуществляется с уплатой вознаграждения или без такового. При наличии вознаграждения необходимо уплатить налог. При отсутствии в договоре аренды пункта о передаче прав третьему лицу их можно уступить без согласия собственника.

  1. Как продать участок в Подмосковье

Хорошо продаваемый товар — земля в Подмосковье. Спросом пользуются участки без подряда и с подрядом в новых коттеджных поселках, старые дачные земельные участки по 6 соток, участки в населенных пунктах под строительство или с уже построенными домами, земельные участки промышленного и сельскохозяйственного назначения, участки под размещение баз отдыха, загородных клубов, больших резиденций и пр. Но, при попытке самостоятельно продать земельный участок в Подмосковье, возникает невероятное количество трудностей и «ловушек».

Как только собственник размещает объявление о продаже участка, к нему тут же начинают поступать звонки от агентов по недвижимости. Они постоянно мониторят открытые источники, и первыми видят ваше объявление. Агент может предложить свои услуги по продаже участка, или, получив от вас информацию, внесет ваш актив в свою базу и будет предлагать информационные услуги другим клиентам. Могут позвонить и мошенники, и не чистые на руку риэлторы. Поэтому, безопаснее сразу обратиться к надежному брокеру, имеющему определенную сноровку в продажах. Кроме того, следует привести землю в «товарный» вид (убрать мусор, скосить траву, подправить ограждения). Теперь смело можете начинать реализацию «упакованного» участка.

Рубрика “Продажа земельного участка”

Категория: Продажа земельного участка

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Процесс продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.
  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания?

Как продать дом с земельным участком?

Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом. Частные случаи и законодательное регулирование.

Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета

Какие налоги необходимо выплатить при продаже земельного участка и когда можно претендовать на налоговый вычет?

Читайте так же:  Наследники первой очереди по закону статьи гк рф

Как продать долю земельного участка?

Описание процедуры отчуждения доли земельного участка – подготовка документов, порядок действий и возможные расходы. Правовое регулирование договора покупки доли.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Описание процедуры сбора и подготовки документации для продажи земельного участка. Сроки, стоимость оформления и законодательное регулирование.

Как заполнить договор продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка как основной документ реализации сделки с земельным объектом. Законодательная база и практические особенности заполнения. Образец шаблона договора купли-продажи земельного участка.

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?

Порядок организации и проведения торгов по продаже государственных земельных участков. Сроки подачи заявки и оформления документов. Правовое регулирование.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Стоимость и сроки оформления

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

[1]

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Особенности продажи земли в Московской области в 2017 году

Правоотношения в земельной сфере характеризуются различными трудностями и особенностями. Регулируют вопросы данной отрасли Земельный и Гражданский кодекс, а также различные акты, нормативы, приказы и постановления, как на федеральном, так и на региональном уровне. Многие жители РФ, имеющие земельный участок, интересуются можно ли быстро продать землю, сколько сегодня стоит сотка в МО и каковы особенности процедуры сделки купли-продажи?

Самостоятельно найти ответы на эти вопросы довольно сложно, поэтому важно получить советы и рекомендации опытного специалиста.

Квалифицированный юрист, имеющий опыт работы в земельном праве, быстро разъяснит права и обязанности собственников земли в РФ, а также даст эффективные рекомендации, как законно и срочно продать территорию.

На территории страны действует много юридических компаний, предоставляющих услуги гражданам на платной основе. Сегодня россияне, желающее срочно получить помощь, все чаще отдают предпочтение консультациям адвокатов в дистанционном режиме.

Этапы и перспективы продажи земельного участка в Подмосковье

Перед тем, как заняться продажей земли в Подмосковье, необходимо предварительно оценить участок. Провести анализ территории и рассчитать ее реальную цену можно самостоятельно, но без надлежащего опыта и знаний результат работы будет неточным. Эргономичным решением станет обращение в экспертную оценочную организацию. Профессионалы гарантируют высокую точность проведенной оценки, а также предоставят письменное заключение, которое впоследствии можно будет продемонстрировать потенциальным покупателям.

Стоит учитывать, что на стоимость недвижимости и земли в Подмосковье влияет ряд факторов, а именно:

  • удаленность от МКАД;
  • размер и географическое положение территории;
  • вид разрешенного пользования;
  • развитость инфраструктуры;
  • экологические характеристики района;
  • наличие капитальных или временных построек на земле.

Поиск претендентов на земельный участок можно организовать самостоятельно, разместив объявление в графе «Продать» на информационных ресурсах в сети или газетах. В ситуации, когда сделка нужна срочно, лучше доверить продажу риелторам. Недостатком сотрудничества с такими компаниями является передача процентов в качестве уплаты за проведение сделки.

Выбирая агентство недвижимости, которое займется продажей земли в МО, важно тщательно и ответственно отнестись к процедуре. Лучше использовать компанию по рекомендации знакомых, это позволит снизить риски мошенничества.

Оформления договора купли-продажи земли в МО

Решив срочно продать участок в Подмосковье, необходимо заручиться поддержкой экспертов, т.к. Земельный кодекс постоянно совершенствуется и дополняется. Юридическое сопровождение позволит исключить ошибки при составлении договора купли-продажи. Оформляя сделку, собственнику необходимо располагать правоустанавливающими документами.

Продать земельный участок в МО срочно можно при условии, что вся документация на территорию грамотно и легально оформлена.

Важно, чтобы объект состоял на учете в кадастровом органе, а также сопровождался межевальным, кадастровым и техническим паспортом. Если перед сделкой нет какого-то документа, необходимо быстро позаботиться об его оформлении.

Договор, даже если он оформляется срочно, должен быть составлен в письменной форме, можно заверить сделку у нотариуса.

В документе важно отобразить основные аспекты договора:

  • наименования и паспортные данные сторон;
  • технические характеристики участка;
  • его оценочную стоимость;
  • порядок и сроки оплаты;
  • подписи участников сделки.
Читайте так же:  Право наследия, порядок вступления в наследство по закону и завещанию

Быстро оформить продажу земли в Подмосковье не получится, т.к. после подготовки бумаг и оформления договора купли-продажи необходимо зарегистрировать передачу прав. Регистрация проводится в управлении Росреестра. На рассмотрение бумаг уйдет около 10-14 дней. Также заявитель обязан уплатить госпошлину. Ее размер за землю в Подмосковье составит от 200 до 2000 рублей.

Все сделки с землей облагаются налогами. Стоит отметить, что если продавец владел участком менее трех лет, то после продажи ему нужно уплатить НДФЛ.

Как выгодно и быстро продать земельный участок

Земельные вопросы

  1. Кадастровый паспорт – документ-выписка из ГКН (государственного кадастра недвижимости), которая содержит основные сведения об объекте недвижимого имущества, поставленного на кадастровый учет. Кадастровый паспорт необходим при совершении любых сделок с землей.
  1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) содержат информацию о том, кто на данный момент является собственником земельного участка. С 15 июля 2019 г. отменена выдача свидетельств о праве собственности на специальных бланках. Росреестр выдает только выписки из ЕГРП. Перед совершением сделки с землей желательно получить последнюю актуальную выписку, ведь информация о собственнике фиксируется только на момент выдачи.
  1. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают основание приобретения/получения земельного участка в собственность. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, решение суда, решение органа местного самоуправления и другие документы.

Как быстро и выгодно продать земельный участок

продам земельный участок в Сочи Адлерском районе с.Весёлое, на участке свет,вода есть документы в норме ЛПХ категория земли населённых пунктов отличное тихое место не далеко от города и моря с плодоносящим садом, рядом питомник обезьян, газ в проекте,цена дешевая 8 соток за 800000т.р

Как выгодно и быстро продать земельный участок

Тогда очень просто озвучить свою просьбу. Люди используют такие заговоры для того, чтобы выгодно продать свою землю, дом в деревни, гараж, квартиру. Тоже самое с покупкой. Убедитесь, что вы хорошо представляете себе желанную покупку. Здесь отлично подойдет умение визуализировать результат.

Как продать земельный участок быстро

  1. Проведения межевых работ. Их осуществляют кадастровые инженеры, имеющие необходимое разрешение на осуществление такой деятельности. При проведении работ необходимо согласовать с владельцами соседних участков границы своей территории.
  2. Постановке его на учет в кадастровой палате. Для этого потребуется подать заявление и приложить правоустанавливающую документацию, межевой план и проект территории. По результатам выдается кадастровый паспорт с присвоенным уникальным номером внесения записи.

Быстрая продажа земельного участка по выгодной цене

Основная сложность – подготовка необходимых документов, перечень которых зависит от целевого назначения объекта недвижимости и прочих особенностей. Поэтому, чтобы не затягивать процесс продажи, заняться документальным вопросом следует сразу же, без отлагательств.

Как продать земельный участок — пошаговая инструкция

После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.

Как продать землю быстро

Если вы затрудняетесь с правильной оценкой своего земельного участка, лучше обратиться за консультацией к риэлторам или к профессиональному оценщику. Помните о том, что если вы хотите продать землю быстро, ее стоимость должна быть несколько ниже той, которая определяется в среднем по рынку.

Как продать участок земли быстро и выгодно

Насчет помощи профессионала многие сомневаются, считая стоимость услуг слишком высокой и сомневаются в их квалификации. Но, во-первых, заключается официальный договор, по которому оговариваются все условия сотрудничества, точность результата определяется наличием большого опыта и базы данных. Во-вторых, вам выдается официальное заключение, которое можно аргументированно использовать при общении с покупателем.

Рекомендации по быстрой продаже земельного участка

Специалисты не рекомендуют размещать объявление везде, где только возможно. Ведь, данные для того, чтобы осуществить вход на тот или иной сайт, могут быть забыты. А тогда собственника могут беспокоить звонки даже больше года после того, как он осуществит сделку.

Как быстро и дорого продать земельный участок?

Главная » Земля » Как быстро и дорого продать земельный участок?

Продажа недвижимости по тем или иным причинам является стандартной процедурой, которая не вызывает вопросов среди населения страны. Каждый знает, чтобы продать земельный надел, необходимо потрать много времени на поиск покупателя по оптимальной или высокой цене. Но бывают ситуации, когда продать недвижимость нужно срочно. Все нюансы по вопросам купли-продажи земельного участка внимательно изучите.

Как быстро продать земельный участок

Чтобы быстро осуществить продажу земельного надела, учтите следующие рекомендации:

Как выгодно продать земельный участок

Каждый владелец собственности понимает, что ценность недвижимости, особенно земельного участка, неуклонно растет. Вкладывать средства в недвижимость считается выгодным делом.

Каждый участник сделки по купле-продаже недвижимого имущества старается максимально извлечь выгоду от продажи своей собственности (относительно продавца), или купить землю максимально дешево (относительно покупателя). Чаще всего на уступки не идет ни одна из сторон сделки, что становится причиной того, что земельные участки некоторые граждане не могут продать в течение нескольких лет.

В случае владения совместной собственностью, заранее подготовьте письменное согласие на продажу земельного участка от других владельцев. Имейте в виду, что согласие должно быть составлено с соблюдением норм и правил оформления документов.

Технический паспорт на участок земли и документы в отношении построек должны быть в наличии, выписка из ЕГРН тоже должна прилагаться к документам.

Участок земли должен быть приватизирован, а на руках владельца должно быть свидетельство на право собственности в отношении продаваемого участка земельного массива.

Важно учесть тот факт, что покупатель обращает внимание на состояние тропинок (и на их наличие), на состояние забора. Если забора нет или он сломан, восстановите и покрасьте его.

В объявлении обязательно опишите преимущества вашего участка, расположения в определенном месте, наличие колодца, наличие пруда для полива недалеко от территории земельного участка. Обязательно в объявлении укажите наличие коммуникаций, перспективу проведения газопровода, канализации, водопровода. Если такие варианты не предвидятся, то нужно указать это.

Читайте так же:  Как верно составить завещание

Как быстро продать земельный участок?

Образец договора дарения земельного участка смотрите тут.

Подготовьте цветные фотографии, на которых запечатлен участок земли с более выгодного ракурса, чтобы у покупателя заранее сложилось определенное мнение о территории земли и о его владельце.

После осуществления перечисленных действий, займитесь ценообразованием. Изучите стоимость прилегающих участков, узнайте цену на аналогичные участки в районе расположения земельного надела.

Вычислите среднюю стоимость квадратного метра аналогичных участков, затем прибавьте к полученной сумме примерно 15% для того, чтобы потом скинуть цену при торге. В тексте объявления упомяните о том, что владелец готов торговаться.

Как подать объявление, чтобы быстро продать земельный участок

Стоит учесть тот факт, что при размещении объявления на сайтах, необходимо зарегистрироваться на них. Обязательно зафиксируйте в отдельном блокноте все данные для входа на сайты с объявлениями, чтобы после продажи участка земли удалить объявления и аккаунты.

Для составления портфолио земельного участка, не поленитесь сделать десяток фотографий, на которых нужно зафиксировать следующие элементы:

  • Участок земли с нескольких сторон;
  • Дом с разных сторон;
  • Постройки на территории участка;
  • Забор;
  • Дороги и тропинки;
  • Соседние здания и расстояние между домами на соседних участках.

В самом тексте объявления укажите следующие данные:

  • Наличие свидетельства на право собственности;
  • Наличие коммуникаций различного назначения;
  • Перечень документов лучше указать полностью, чтобы потенциальный покупатель понимал серьезность намерений продавца;
  • Указать размеры участка, размеры дома, размеры построек и конструкций, указать полный размер площади участка земли;
  • Указать кадастровый номер участка, это очень важный элемент в объявлении.

Ни в коем случае не формулируйте объявление стандартными дежурными фразами.

Не пишите обещания, что скоро что-то будет в садоводчестве. Четко указывайте информацию, если имеете данные. Например, Газификация участков проводится в следующем месяце по федеральной программе и так далее. Если на продаваемом участке разрешено возводить жилые помещения для постоянного или временного жилья, то обязательно укажите в объявлении, что участок подготовлен к строительным работам.

Основная цель размещения объявления состоит в том, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, вынудить его позвонить и договориться о встрече. Знайте, что от количества просмотров участка зависит то, как быстро этот участок купят.

Имейте в виду, что максимальную цену на участок земли нужно называть в марте, апреле, сентябре, так как спрос на участки земли в это время высокий. Если в пик продаж участок не приобрели, можно воспользоваться понижением стоимости участка, если владелец готов к этому.

Ни в коем случае не соглашайтесь на предложение обмена продаваемого участка на участок покупателя. Если он предлагает обмен, значит, не смог продать свой участок.

Какие нужны документы, чтобы продать земельный участок

Очень важно заранее обеспечить актуальность документов, подготовить базовый пакет из следующих бумаг:

  • Оригинал паспорта владельца участка;
  • Правоустанавливающие документы в отношении собственника и участка;
  • Кадастровый план участка земельного массива. Если не оформлен, то рассчитывайте уложиться в полтора месяца, пока его оформляете;
  • Справка об отсутствии на участке конструкций постоянных или временных;
  • Свидетельство на право собственности в отношении всех построек на территории участка, если есть самозастрой, нужно узаконить в оперативном порядке;
  • Справку об отсутствии ограничений и обременений в отношении участка земли;
  • Выписка из ФНС о том, что долгов по налогам на землю за участком не числится;
  • Если участок в общей собственности супругов, то необходимо разрешение на продажу в письменном виде от второго супруга;
  • Заявление собственника, которое оформляется при подаче документов;
  • Оригинал и копия квитанции об оплате пошлины.

Как провести сделку купли-продажи земельного участка

Если покупатель определен и согласен приобрести землю по озвученным условиям, необходимо приступить к оформлению сделки купли-продажи.

Покупатель должен первостепенно осмотреть участок земли, который собирается покупать, проверить все необходимые документы. Допускается составить предварительное соглашение сторон о совершении сделки. Только потом составить договор купли-продажи, когда состоится полная оплата стоимости участка.

После сбора всех необходимый документов покупатель и продавец должны приехать в отделение Росреестра, представить все документы на проверку. Сотрудник Росреестра сообщит о дате, когда можно будет забрать свидетельство права собственности на участок земли, приобретенный у владельца.

Далее, оплачивается пошлина в отделении любого банка, после истечения указанного срока необходимо забрать правоустанавливающие документы в Росреестре.

Чаще всего применяется готовый типовой образец, в который достаточно вписать данные для заключения сделки. Чтобы избежать спорных моментов в отношении проданной собственности, допустимо обратиться к нотариусу, чтобы он заверил подписью и печатью факт добровольного заключения договора купли-продажи земельного участка.

В договоре указываются паспортные данные покупателя, продавца, указываются данные в отношении участка земли, кадастровый номер, координаты границ и другая обязательная информация.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Подводя итог, знайте, что перед подписанием документа необходимо проверить все данные, вписанные в него, приложить копии нужных документов, вписать в текст договора все необходимые условия и сумму сделки. Кроме этого, продавец пишет фразу на документе: «В отношении земельного участка с указанным кадастровым номером нет ограничений и обременений». Затем ставит свою подпись и расшифровку.

Источники


  1. История государства и права России; АСТ, Сова, ВКТ — Москва, 2009. — 395 c.

  2. Панов, А. Б. Административная ответственность юридических лиц / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2013. — 192 c.

  3. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
Рекомендации по быстрой продаже земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here