Рекомендации, как правильно купить квартиру, что учесть

Самое важное по теме: "Рекомендации, как правильно купить квартиру, что учесть" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Рекомендации, как правильно купить квартиру, что учесть

Статья рассказывает, как правильно купить квартиру, разъясняет тонкости законодательства.

Как правильно купить квартиру

Прежде чем принимать предложение по сниженной цене, нужно выяснить обстоятельства, при которых продается недвижимость.

Пример. Продается двухкомнатная квартира площадью 50 м 2 , две лоджии, находится в привлекательном районе города. Но продает жилье не собственница, а ее представитель, действующий по доверенности. Доверенным лицом является бабушка владелицы квартиры. Она объясняет покупателям, что собственница уехала за границу на постоянное место жительства, поэтому и разрешила продать квартиру по доверенности.

Стоит ли заключать такую сделку или лучше поискать другой вариант? Прежде чем принимать решение, нужно оценить все риски.

Рассмотрим 3 риска покупки жилья по доверенности.

  1. Оспаривание сделки собственником жилья. Он может в любой момент вернуться и сказать, что квартира продана по заниженной стоимости.
  2. Владелец недвижимости может отозвать свою доверенность, и представитель не будет иметь полномочий на продажу жилья.
  3. Собственник является недееспособным. Сделка в этом случае отменяется, покупателю придется возвращать жилье, а продавец должен вернуть деньги. Но это еще не самый плохой вариант. Проблемы возникнут, если продавец деньги уже потратил. Тогда заниматься взысканием будут службы судебных приставов, и процесс получения денежных средств затянется на неопределенный срок.

Получается, что покупка жилья по доверенности – сомнительный вариант, поэтому имеет смысл поискать альтернативные предложения.

Необходимо учитывать нюансы проведения сделки на рынке первичного и вторичного жилья.

Как правильно купить жилье на вторичном рынке

Следует не верить словами, а проверять каждый документ. Даже если доверили проведение покупки риэлторам, необходимо убедиться, что совершается чистая сделка.
  • Убедиться, что продавец недвижимости дееспособен. Для этого придется просить предоставить справки из наркологического и психиатрического диспансеров. Сделка с недееспособным гражданином – огромный риск. Если суд признает продажу недействительной, то приобретатель останется без денег и жилья.
  • Проверить документы на недвижимость, основания ее приобретения (свидетельство о праве наследования, соглашение купли-продажи, дарственная).
  • Как правильно купить квартиру? Нужно проверить историю жилья. Заказывается выписка из ЕГРП – в ней указываются все граждане, которые владели объектом.
  • Запросить выписку из БТИ. Опасность для покупателя представляют три категории граждан:
  1. несовершеннолетние;
  2. граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы;
  3. признанные безвестно отсутствующими.

Прописанных жильцов оставаться не должно. Если проживают дети, то операции с жильем без согласия специалистов опеки совершать нельзя.

  • Проверить, имеется ли одобрение супруга на сделку. Можно купить жилье, а потом бороться с другими претендентами на жилплощадь. Желательно дополнить соглашение купли-продажи пунктом, что продавец должен перечислить третьим лицам причитающуюся им часть вознаграждения.
  • Выходить на прямую сделку. Когда решается, как правильно купить квартиру, переговоров по Skype или телефону быть не должно. Компьютерные технологии развиты, и не составит труда обмануть доверчивых приобретателей недвижимости.
  • Уточнить, почему продается квартира. Процедура покупки квартиры включает выяснение важных моментов, касающихся сделки. Возможно, что-то не так с жилплощадью, поэтому собственник спешит ее продать. Например, ночью жильцам мешает спать сильный шум от движения лифта, имеются какие-либо еще ощутимые дефекты.
  • Не «покупаться» на слишком низкую цену. Бывает срочная продажа, но цена не может быть на 5% ниже рыночной. Как купить квартиру, чтобы точно не обманули? Необходимо избегать различных схем обмана.

Не менее сложным являются сделки с недвижимостью на первичном рынке.

Особенности покупки жилья в новостройке

Когда решается, как лучше купить квартиру, можно выбрать новое жилье. При такой сделке имеется риск, что застройщик не сдаст объект вовремя.

С чего начать покупку квартиры? С выбора застройщика. Нужно использовать возможности, которые дает интернет. Информацию можно собирать с сайтов компаний-застройщиков, форумов, социальных сетей.

Важно! Вопрос о том, как купить квартиру в новом доме, не превратится в проблему, если грамотно подойти к заключению договора. На сайте новостройки нужно собрать сведения о застройщике. Внимание следует обратить на разделы «Документы» и «Застройщик».

Процесс покупки должен начинаться с изучения проектных деклараций и разрешений на строительство, документов, подтверждающих наличие коммуникаций. Если все документы на месте, значит, застройщику нечего скрывать.

Есть несколько показателей надежного застройщика:

  • количество реализованных проектов:
  • репутация на рынке недвижимости;
  • опыт в работе.

Как правильно купить квартиру? Следует уделить внимание деталям: учредительная документация, свидетельства о регистрации, бухгалтерская отчетность.

Оплата проводится после того, как подписан договор долевого участия в строительстве, пройдена регистрации. Отдавать деньги вперед неправильно. Ничто не мешает застройщику заключить несколько предварительных договоров и провести двойную продажу. Сначала должна быть пройдена регистрация, а затем – переданы деньги.

Как купить квартиру в новостройке без обмана

Мало шансов, что продажа осуществляется без обмана, когда жилье продает жилищно-строительный кооператив. «Су-155» прославился на всю страну. Пайщикам, доверившим средства ненадежной компании, придется защищать интересы в суде.

Продажа пая не регистрируется в подразделении Росреестре, поэтому нельзя исключить вероятность двойной продажи жилья.

Как купить недвижимость: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкции устанавливает правила того, как происходит сделка.

  1. Решать вопрос «Хочу купить квартиру, с чего следует начать?» нужно с выбора риэлтерского агентства. Проверка осуществляется через интернет, изучается документация, на основании которой работает компания.
  2. Подписать договор на оказание услуг с агентством по недвижимости. Уточнить, сколько стоят услуги агента.
  3. Изучить предложения.
  4. Убедиться, что квартира не имеет дефектов.
  5. Проверить документы, убедиться в дееспособности продавца.
  6. Принять участие в сделке. Подписи под договором ставят обе стороны. Передача денежных средств через банковскую ячейку – надежный способ расчетов.
  7. Уплатить пошлину для регистрации права собственности.
  8. Подать документы специалистам подразделения Росреестра.
  9. Получить выписку из ЕГРН. Ранее выдавались свидетельства.
Читайте так же:  Вступление в наследство после 6 месяцев

Пошаговую инструкцию желательно выполнять покупателю. Нет смысла полностью полагаться на риэлторов. Даже самый хороший агент по недвижимости стремится как можно скорее заключить сделку и получить комиссионные – в проверке заинтересован именно покупатель. Лучше потратить время, но соблюдать порядок действий.

Какое жилье покупать – новостройку или вторичку

Какую квартиру или комнату купить? Покупка жилья в строящемся доме – выгодный вариант вложения средств. Можно недорого купить жилье, а после окончания строительства – продать по высокой цене.

Новое жилье само по себе является более привлекательным. Если хотите жить в таком доме, то покупка квартиры в новостройке будет правильным выбором.

Потребуются дополнительные вложения – нужно отделывать квартиру с нуля, ведь куплены только голые стены.

Пользуется популярностью жилье на вторичном рынке, но есть свои проблемы – необходимость проверки документов в последовательности, опасность оспаривания сделки. Покупайте вторичку, если уверены в чистоте документации и дееспособности продавца. В противном случае другие лица могут заявить о своих правах на жилплощадь.

Что нужно сделать для покупки квартиры? Следует проверить год постройки дома, изучить историю продаж и ознакомиться с документами.

[3]

К приобретению недвижимости в Москве и других городах нужно подходить ответственно, чтобы купленная квартира не превратилась в проблему. При расчетах за наличку следует уделить внимание порядку проведения оплаты.

Если хотите купить жилье, начинать нужно с проверки документов и дееспособности хозяина жилья.

Купить жилплощадь можно как на вторичном рынке, так и в новом доме. У обоих вариантов есть плюсы и минусы. Объединяет их одно – необходимость проверки документов.

Рекомендации, как правильно купить квартиру, что учесть

Статья рассказывает, как правильно купить квартиру, разъясняет тонкости законодательства.

Как правильно купить квартиру

Прежде чем принимать предложение по сниженной цене, нужно выяснить обстоятельства, при которых продается недвижимость.

Пример. Продается двухкомнатная квартира площадью 50 м2, две лоджии, находится в привлекательном районе города. Но продает жилье не собственница, а ее представитель, действующий по доверенности. Доверенным лицом является бабушка владелицы квартиры. Она объясняет покупателям, что собственница уехала за границу на постоянное место жительства, поэтому и разрешила продать квартиру по доверенности.

Стоит ли заключать такую сделку или лучше поискать другой вариант? Прежде чем принимать решение, нужно оценить все риски.

Рассмотрим 3 риска покупки жилья по доверенности.

  1. Оспаривание сделки собственником жилья. Он может в любой момент вернуться и сказать, что квартира продана по заниженной стоимости.
  2. Владелец недвижимости может отозвать свою доверенность, и представитель не будет иметь полномочий на продажу жилья.
  3. Собственник является недееспособным. Сделка в этом случае отменяется, покупателю придется возвращать жилье, а продавец должен вернуть деньги. Но это еще не самый плохой вариант. Проблемы возникнут, если продавец деньги уже потратил. Тогда заниматься взысканием будут службы судебных приставов, и процесс получения денежных средств затянется на неопределенный срок.

Получается, что покупка жилья по доверенности – сомнительный вариант, поэтому имеет смысл поискать альтернативные предложения.

Необходимо учитывать нюансы проведения сделки на рынке первичного и вторичного жилья.

Как правильно купить жилье на вторичном рынке

Следует не верить словами, а проверять каждый документ. Даже если доверили проведение покупки риэлторам, необходимо убедиться, что совершается чистая сделка.

  • Убедиться, что продавец недвижимости дееспособен. Для этого придется просить предоставить справки из наркологического и психиатрического диспансеров. Сделка с недееспособным гражданином – огромный риск. Если суд признает продажу недействительной, то приобретатель останется без денег и жилья.
  • Проверить документы на недвижимость, основания ее приобретения (свидетельство о праве наследования, соглашение купли-продажи, дарственная).
  • Как правильно купить квартиру? Нужно проверить историю жилья. Заказывается выписка из ЕГРП – в ней указываются все граждане, которые владели объектом.
  • Запросить выписку из БТИ. Опасность для покупателя представляют три категории граждан:
  1. несовершеннолетние,
  2. граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы,
  3. признанные безвестно отсутствующими.

Прописанных жильцов оставаться не должно. Если проживают дети, то операции с жильем без согласия специалистов опеки совершать нельзя.

  • Проверить, имеется ли одобрение супруга на сделку. Можно купить жилье, а потом бороться с другими претендентами на жилплощадь. Желательно дополнить соглашение купли-продажи пунктом, что продавец должен перечислить третьим лицам причитающуюся им часть вознаграждения.
  • Выходить на прямую сделку. Когда решается, как правильно купить квартиру, переговоров по Skype или телефону быть не должно. Компьютерные технологии развиты, и не составит труда обмануть доверчивых приобретателей недвижимости.
  • Уточнить, почему продается квартира. Процедура покупки квартиры включает выяснение важных моментов, касающихся сделки. Возможно, что-то не так с жилплощадью, поэтому собственник спешит ее продать. Например, ночью жильцам мешает спать сильный шум от движения лифта, имеются какие-либо еще ощутимые дефекты.
  • Не «покупаться» на слишком низкую цену. Бывает срочная продажа, но цена не может быть на 5% ниже рыночной. Как купить квартиру, чтобы точно не обманули? Необходимо избегать различных схем обмана.
Читайте так же:  Как наследуется неприватизированный дачный или садовый участок

Не менее сложным являются сделки с недвижимостью на первичном рынке.

Особенности покупки жилья в новостройке

Когда решается, как лучше купить квартиру, можно выбрать новое жилье. При такой сделке имеется риск, что застройщик не сдаст объект вовремя.

С чего начать покупку квартиры? С выбора застройщика. Нужно использовать возможности, которые дает интернет. Информацию можно собирать с сайтов компаний-застройщиков, форумов, социальных сетей.

Важно! Вопрос о том, как купить квартиру в новом доме, не превратится в проблему, если грамотно подойти к заключению договора. На сайте новостройки нужно собрать сведения о застройщике. Внимание следует обратить на разделы «Документы» и «Застройщик».

Процесс покупки должен начинаться с изучения проектных деклараций и разрешений на строительство, документов, подтверждающих наличие коммуникаций. Если все документы на месте, значит, застройщику нечего скрывать.

Есть несколько показателей надежного застройщика:

  • количество реализованных проектов:
  • репутация на рынке недвижимости,
  • опыт в работе.

Как правильно купить квартиру? Следует уделить внимание деталям: учредительная документация, свидетельства о регистрации, бухгалтерская отчетность.

Оплата проводится после того, как подписан договор долевого участия в строительстве, пройдена регистрации. Отдавать деньги вперед неправильно. Ничто не мешает застройщику заключить несколько предварительных договоров и провести двойную продажу. Сначала должна быть пройдена регистрация, а затем – переданы деньги.

Как купить квартиру в новостройке без обмана

Мало шансов, что продажа осуществляется без обмана, когда жилье продает жилищно-строительный кооператив. «Су-155» прославился на всю страну. Пайщикам, доверившим средства ненадежной компании, придется защищать интересы в суде.

Продажа пая не регистрируется в подразделении Росреестре, поэтому нельзя исключить вероятность двойной продажи жилья.

Как купить недвижимость: пошаговая инструкция

Пошаговая инструкции устанавливает правила того, как происходит сделка.

  1. Решать вопрос «Хочу купить квартиру, с чего следует начать?» нужно с выбора риэлтерского агентства. Проверка осуществляется через интернет, изучается документация, на основании которой работает компания.
  2. Подписать договор на оказание услуг с агентством по недвижимости. Уточнить, сколько стоят услуги агента.
  3. Изучить предложения.
  4. Убедиться, что квартира не имеет дефектов.
  5. Проверить документы, убедиться в дееспособности продавца.
  6. Принять участие в сделке. Подписи под договором ставят обе стороны. Передача денежных средств через банковскую ячейку – надежный способ расчетов.
  7. Уплатить пошлину для регистрации права собственности.
  8. Подать документы специалистам подразделения Росреестра.
  9. Получить выписку из ЕГРН. Ранее выдавались свидетельства.

Пошаговую инструкцию желательно выполнять покупателю. Нет смысла полностью полагаться на риэлторов. Даже самый хороший агент по недвижимости стремится как можно скорее заключить сделку и получить комиссионные – в проверке заинтересован именно покупатель. Лучше потратить время, но соблюдать порядок действий.

Какое жилье покупать – новостройку или вторичку

Какую квартиру или комнату купить? Покупка жилья в строящемся доме – выгодный вариант вложения средств. Можно недорого купить жилье, а после окончания строительства – продать по высокой цене.

Новое жилье само по себе является более привлекательным. Если хотите жить в таком доме, то покупка квартиры в новостройке будет правильным выбором.

Потребуются дополнительные вложения – нужно отделывать квартиру с нуля, ведь куплены только голые стены.

Пользуется популярностью жилье на вторичном рынке, но есть свои проблемы – необходимость проверки документов в последовательности, опасность оспаривания сделки. Покупайте вторичку, если уверены в чистоте документации и дееспособности продавца. В противном случае другие лица могут заявить о своих правах на жилплощадь.

Что нужно сделать для покупки квартиры? Следует проверить год постройки дома, изучить историю продаж и ознакомиться с документами.

К приобретению недвижимости в Москве и других городах нужно подходить ответственно, чтобы купленная квартира не превратилась в проблему. При расчетах за наличку следует уделить внимание порядку проведения оплаты.

Если хотите купить жилье, начинать нужно с проверки документов и дееспособности хозяина жилья.

Купить жилплощадь можно как на вторичном рынке, так и в новом доме. У обоих вариантов есть плюсы и минусы. Объединяет их одно – необходимость проверки документов.

Как правильно купить квартиру и не допустить ошибок

Для большинства россиян недвижимость это единственная ценность, поэтому покупка квартиры в собственность становится чуть ли не самой важной сделкой в жизни. Чтобы избежать разочарований, потери средств и нервных клеток, необходимо хорошенько подготовиться и совершить приобретение с максимальной для себя пользой.

Чтобы совсем уж обезопасить себя от непредвиденных ситуаций лучше, конечно, воспользоваться услугами специалистов — юристов, специализирующихся по жилищному праву или риэлторов. Но с другой стороны, самостоятельная покупка позволит сэкономить немалые, по нынешним временам, деньги, равных годовой зарплате бюджетного работника.

Выбор квартиры

Нужно сразу определиться с районом, где будет находиться ваша квартира. Тут совет лежит на поверхности — квартира должна находиться недалеко от работы, чтобы на дорогу не терять много времени, которого итак не хватает человеку при современном ритме жизни. Также от дома ваших родителей, если вы у них часто бываете. Для любителей пеших прогулок и пробежек по утрам важным моментом будет наличие поблизости парков и мест отдыха.

На следующем шаге следует определиться с типом дома — новостройка или вторичное жилье, панельный или кирпичный дом. Большую роль играет этаж — многие не любят выбирать первый и последний этажи, но если у вас имеются пожилые члены в семье, которые любят посидеть в погожие дни на улице, лучше отдать предпочтение первому этажу. Это особенно важно в условиях именно нашей страны, когда лифты периодически отказываются работать.

Немаловажным фактором являются наличие рядом с домом школы, детского сада, больших магазинов, парикмахерских , аптек и даже автобусных остановок.

[2]

Теперь что касается самой квартиры — обратите внимание в какую сторону выходят окна (если все они на солнечной стороне, спасаться от духоты будете только с помощью кондиционера), на общий ремонт и состояние жилья.

Читайте так же:  Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя

Если сделана перепланировка, необходимо выяснить ее законность (должно быть соответствующее разрешение).

Также в обязательном порядке надо постараться выяснить все про соседей — шумные алкоголики или музыканты-любители совсем ни к чему. Если выбор сделан, приступаем к процедуре покупки.

Покупка без риэлтора

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

У продающей стороны должны быть в наличии такие документы:
  1. Свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, справка о выплаченном пае и прочее;
  2. Справка о составе семьи с полным перечнем прописанных лиц;
  3. Справка БТИ;
  4. Убедитесь, что квартира не имеет обременений, потребовав соответствующую выписку из ЕГРП;
  5. Если имеются несовершеннолетние дети, должно быть письменное разрешение от органов опеки и попечительства;
  6. Справки из соответствующих диспансеров, свидетельствующие об отсутствии у продавца психических отклонений и проблем с алкоголизмом;
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В момент сделки должны присутствовать все заинтересованные лица лично, иметь при себе паспорт. Присутствие нотариуса не обязательно, но желательно — он может удостоверить подлинность документов.

После подписания договора пишется заявление в Росреестре, сдаются туда документы, которые пройдут специальную экспертизу на предмет подлинности (во избежание мошенничества).

Выдается расписка в получении этих документов, после чего в назначенный день получаете свидетельство государственного образца о праве собственности на квартиру. Затем стороны подписывают акт приема-передачи жилого имущества (если нет претензий к состоянию квартиры у покупателей), после чего покупатель может считаться полновластным владельцем недвижимого имущества.

Последним этапом будет проведение расчетов. Рассчитываться можно различными способами, но самым опасным считается наличный расчет. После завершения процедуры передачи денег не забудьте получить расписку.

Как проверить дееспособность продавца

На самом деле дееспособными должны быть обе стороны. Но поскольку оспаривание сделки в большинстве случаев происходит со стороны продавца, то адекватность покупателя просто никого не интересует. Дееспособность в первую очередь принято подтверждать двумя всем известными справками — психоневрологического и наркологического диспансеров.

Хотя факт недееспособности должен быть установлен только по решению суда. Суд уведомляет об этом органы опеки по месту жительства гражданина, а те в свою очередь должны передать эту информацию в Росреестр, дабы внести сведения в единую базу данных. Исходя из этого при покупке жилья можно удостовериться в дееспособности продавца, потребовав выписку из ЕГРП.

Но на практике никто об этом сильно не беспокоится, поэтому ограничиваются визуальным «осмотром» и общением. На что нужно обратить внимание:

Обычно 5-10 минут общения с незнакомым человеком бывает достаточно, чтобы определить его адекватность.

[1]

Можно навести справки на нынешней и предыдущей работе.

Косвенным подтверждением дееспособности может служить наличие автомобиля. Если имеется новое водительское удостоверение, значит был освидетельствован медицинскими работниками.

Если процедура покупки жилья проходит в присутствии нотариуса, то может послужить дополнительной гарантией, так как нотариус по закону и роду своей деятельности должен сначала убедиться в дееспособности клиента. В противном случае, если факт сделки оспорят в суде, то ответственность, в том числе и материальная, ляжет на плечи именно нотариуса.

И, наконец, если вас одолевают большие сомнения в психическом здоровье продавца, то на оформление сделки можно пригласить врача, который осмотрит его и даст письменное заключение.

Особенности покупки квартиры в новостройке

В периоды различных экономических блокад, дефолтов, финансовых кризисов резко возрастает риск нарваться на недобросовестных продавцов жилья. Поэтому рекомендуется не торопиться с покупкой, сначала следует всесторонне изучить застройщика, инвестора и продавца квартиры. В связи с этим существуют несколько правил, придерживаясь которых можно значительно снизить риски:

Нужно всесторонне изучить застройщика — прошлые работы, его настоящие дела, сколько домов построено, были ли проблемы со сдачей объектов, как долго работает в строительном бизнесе. Сейчас интернет может предоставить практически любую информацию.

Лучше отдавать предпочтение старым, проверенным годами и различными кризисами компаниям. Новые могут неожиданно подвести, поскольку у них может быть не налажена организация работы, отсутствовать материальная база, могут возникнуть проблемы с контролирующими органами.

Внимательно изучите документы застройщика — разрешение на строительные работы, технико-экономические характеристики проекта дома, зарегистрированные права на земельный участок под строительство многоквартирного дома, проектную документацию и прочее.

Желательно, чтобы застройщик осуществлял работы на собственные средства, но если часть поступлений на строительство являются кредитными, необходимо убедиться в том, что у него имеется страхование гражданской ответственности. В этом случае покупатель будет застрахован от различных неприятностей.

Особенности покупки квартиры в ипотеку

Данный вид покупки жилья предполагает получение кредита в банке. Вопрос может быть решен как положительно, так и отрицательно. Все зависит от политики конкретного банка и ваших доходов. Рассматривается обычно несколько дней, в редких случаях до месяца.

В случае согласия со стороны банка, начинаем искать квартиру. Тут необходимо учитывать один нюанс — квартира должна устроить не только вас, но и представителей банка. Есть определенные дома, которые не подпадают под ипотечный кредит.

Читайте так же:  Порядок оформления дарственной на квартиру в мфц

Квартира должна пройти оценочную экспертизу, результаты которой передаются банку. Исходя из оценки вырабатывается окончательный объем кредита.

Все документы направляются в банк, сотрудники которого проверяют выбранную вами квартиру и если все в порядке, то осуществляется покупка.

Но перед этим подписывается документ на выдачу кредита.

Затем осуществляется передача денег продавцу.

Сделка проходит государственную регистрацию.

Передача денег при покупке квартиры

Передачу денег можно осуществить двумя способами: наличными из рук в руки и через банковскую ячейку. Первый способ потенциально опасный, особенно в наше непростое время.

Поскольку сейчас недвижимость не стоит меньше миллиона рублей, то носить с собой такую сумму очень опасно. Потому что нет никакой гарантии, что покупатель порядочный человек и не рассказал о передаче денег в определенное время третьим лицам.

Если нет другого выхода, как расплачиваться наличными (в жизни могут быть разные ситуации), то хотя бы обезопасьте себя простыми, но действенными способами:

  • назначьте безопасное место для передачи денег;
  • возьмите с собой несколько друзей;
  • сразу же потребуйте расписки в получении всей суммы.

Но самым безопасным способом в современных условиях считаются расчеты через депозитарную банковскую ячейку. Существует банковское правило — все расчеты с банком осуществляет только покупатель. Оговоренная сумма может быть положена в ячейку обоими участниками сделки (посчитав правильность суммы), а забрать имеет право только продавец. В договоре с банком указываются паспортные данные продавца.

Процесс передачи происходит по следующей схеме:

  1. в банковскую ячейку кладутся деньги (вся сумма) за день-два до подписания договора;
  2. в определенный день оформляется сделка в соответствии со всеми требованиями;
  3. продавец идет в банк и, предоставив паспорт, забирает деньги из ячейки.

Все очень просто, а главное без всякого риска.

Как минимизировать риски при покупке квартиры? Советы профессионала на видео

Что следует знать, прежде чем браться за такое дорогостоящее мероприятие, как покупка квартиры? Консультирует Олег Сухов.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

    Читайте так же:  Как узнать приватизирована квартира или нет

    Как снять квартиру самостоятельно?

    При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Проверка хозяина квартиры

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Согласие всех собственников

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Правильный договор аренды

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Правила аренды квартиры

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


    Это быстро и бесплатно !
    Поделиться с друзьями:
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Также рекомендуем к прочтению:

    Источники


    1. Кофанов, Л.Л. Древнее право. Ivs antiovvm; М.: Спарк, 2012. — 313 c.

    2. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.

    3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие; Юрайт — М., 2014. — 255 c.
    Рекомендации, как правильно купить квартиру, что учесть
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here