Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного прав

Самое важное по теме: "Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного прав" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как оформить документально разделение долей наследуемого имущества

Доля в квартире или доме по наследству

Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п.

2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны. Жилое помещение является неделимым объектом , так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации.

Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел наследственного имущества: выделение долей

Нотариальная и судебная процедура Деление наследства после смерти может осуществляться двумя имеющимися способами: Принудительный способ заключается в решении возникшего вопроса в судебном порядке. В таком случае одна из заинтересованных сторон составляет исковое заявление о выделении доли в наследстве .

Вынесение решения основывается на предоставленной документации и законных основаниях, которые могут давать право на преимущественное право владения и распоряжения неделимым имуществом.

Как разделить наследственное имущество между родственниками?

Оно относится к несовершеннолетним членам семьи или нетрудоспособным иждивенцам. Независимо от того, что указано в завещании, эта категория лиц наследует не менее половины, отведенной им по закону доли наследства.

В таком случае раздел наследственного имущества производится при отсутствии завещания, в соответствии с очередностью, установленной законом. Субъекты наследования, относящиеся к одной очереди, имеют право на равные доли.

Оформление доли наследства

Вопрос оформление доли наследства занимает не последнее место в делах наследования, поэтому стоит серьезно подходить к поиску решений и прибегать к помощи специалистов.При оформлении доли наследства следует учитывать: имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях, а так же указание в завещании на части неделимой вещи, предназначенные каждому из наследников, не влечет за собой недействительность завещания.

На практике все немного сложнее, здесь, как и в других отраслях права, есть свои нюансы.

Договор раздела наследственного имущества подразумевает свободное волеизъявление всех участников сделки. Здесь все стороны соглашения могут не придерживаться тех долей, которые причитаются каждому по закону.

Все сонаследники – уже полноправные владельцы имущества, которое передал им покойный, а потому и распоряжаться им они вольны по своему усмотрению.

Выделение доли квартиры по наследству

Все собственники долей жилых помещений являются держателями равных прав на проживание на данной территории, на заселение и государственную регистрацию других членов семьи, а также на передачу такой доли в дар.

Стоит отметить, что собственник не может на законных основаниях осуществлять распоряжение своим имуществом без получения предварительного согласия на это от всех долевых собственников.

Федеральная нотариальная палата

Доля квартиры по наследству

И на всех имеющихся законных претендентов, если те докажут свое право на наследуемую недвижимость, квадратные метры будут распределены строго поровну. При открытии наследственного дела у одного нотариуса, возможность передачи его другому специалисту в процессе ведения дела имеется лишь в том случае, если первый нотариус по какой-либо причине лишится своей должности.

После того, как истечет полугодовой срок с момента ухода из жизни наследодателя нужно повторно посетить нотариуса для окончательного вступления в наследство. Если этот срок наследником был пропущен, восстановить его довольно проблематично.

Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного права

При этом на обладание некоторыми вещами отдельные наследники имеют преимущественное право.

Тем, кто оказался в подобной наследственной ситуации, необходимо разобраться, каковы особенности раздела наследства по соглашению и кто обладает преимущественным правом. Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

При этом в целом порядок и условия такого раздела регулируются ч.

Каковы особенности заключения соглашения преимущественным правом?

Соглашение о разделе наследства может быть составлено, когда наследственное имущество поступает в долевую собственность двух и более наследников (ст. ст. 1164 — 1165 ГК РФ). В таком соглашении наследники могут определить доли, причитающиеся каждому из них, отличные от тех, которые указаны в свидетельстве о праве на наследство. Составляется соглашение в письменной форме. Нотариально удостоверять его не обязательно.

1. Преимущественное право при разделе наследства

При разделе отдельных видов наследственного имущества предусмотрено преимущественное право некоторых наследников на его получение (ст. ст. 1168, 1169 ГК РФ; п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9). Рассмотрим категории таких наследников.

1.1. Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь

Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (пп. 1 п. 52 Постановления).

Примечание. Вещь является неделимой, если раздел ее в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения, изменения назначения и если она выступает в обороте как единый объект ( ст. 133 ГК РФ). Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.

Читайте так же:  Порядок оформления дарственной на дом в беларуси

Квартира принадлежала на праве общей долевой собственности матери и сыну. У каждого было по 1/2 доли в праве собственности. После смерти матери есть два наследника: сын и дочь. Сын имеет преимущественное право на получение 1/2 доли в праве собственности на квартиру, входящей в состав наследства.

1.2. Наследники, постоянно пользовавшиеся неделимой вещью ко дню открытия наследства

Наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства, могут воспользоваться преимущественным правом, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, — также наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения (пп. 2 п. 52 Постановления).

1.3. Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в наследуемом жилом помещении

Наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, могут воспользоваться преимущественным правом перед другими наследниками, если нет наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (пп. 3 п. 52 Постановления).

1.4. Наследники, проживавшие совместно с наследодателем

Если наследник на день открытия наследства проживал совместно с наследодателем (вне зависимости от продолжительности совместного проживания), то он имеет преимущественное право на получение предметов обычной домашней обстановки и обихода. Однако к таким предметам не относятся антиквариат и предметы, обладающие художественной, исторической или иной культурной ценностью (п. 53 Постановления).

2. Компенсация в случае несоразмерности наследственного имущества наследственной доле

Если имущество, в отношении которого наследник желает воспользоваться преимущественным правом, несоразмерно его наследственной доле, то он должен передать остальным наследникам другое имущество из состава наследства или денежную компенсацию. По общему правилу преимущественное право кого-либо из наследников реализуется после предоставления компенсации другим наследникам (ст. 1170 ГК РФ).

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника (ст. 133, п. 4 ст. 252 ГК РФ; п. 54 Постановления).

3. Особенности заключения соглашения о разделе наследства

Раздел наследственного имущества возможен в течение трех лет со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК РФ).

Если в состав наследства входит недвижимость, то соглашение о его разделе можно заключить только после получения наследниками свидетельства о праве на наследство.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство (п. 51 Постановления).

[2]

Если среди наследников имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, то раздел наследства происходит с привлечением органов опеки и попечительства ( ст. 1167 ГК РФ).

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Соглашение о разделе наследства после регистрации права

· Сентябрь 1, 2019

Соглашение о разделе наследства у нотариуса

Наследодатель может при жизни самостоятельно определить своих приемников и обозначить в тексте документа их права, например, на получение определенной доли собственности. Отменить или оспорить завещание просто так нельзя. При наличии веских доводов (завещатель написал документ под давлением или был признан недееспособным) суд может признать бумагу ничтожной и определить приемников на основании законной очередности. Существует и третья форма наследственных прав – .

За определенные услуги, например, пожизненный уход, физическое или юридическое лицо может вступить в наследство.

Договор наследования заключается у нотариуса и не подлежит отмене или изменению, за исключением моментов, при которых стороны не могут или не исполняют условия контракта.

ГК РФ предусматривает определенные права законных приемников при их нетрудоспособности.

Нужно ли нотариальное заверение соглашения о разделе наследственного имущества?

N 03-05-06-03/41476Учитывая изложенное, действующее законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательной нотариальной формы удостоверения соглашения о разделе наследственного имущества.

14 Апреля 2019, 11:38 Ответ юриста был полезен? + 1 — 0 Свернуть Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

  • Султанов ВадимЮрист, г. Москва
    1. 495ответов
    2. 228отзывов
  • Если вы отчуждаете доли в имуществе конкретному лицу — тогда все же режим собственности меняется, и нужно заверение сделки нотариусом.

    Раздел наследственного имущества между родственниками

    Тогда оно передаётся дальше на основании статей 1142-1145 ГК РФ.

    Главное, чтобы соглашение составлялось гражданами, призванными к .

    Для них предусмотрен вариант подойти в нотариальную контору с готовым проектом раздела имущества и написать заявление, в котором выказывается желание и готовность к его получению, либо отказ от него.

    В обоих случаях придётся ожидать результата 6 месяцев. После полугодового срока, в течение которого могут появиться дополнительные участники, претендующие на раздел, выдаются свидетельства о вступлении в права наследования.

    Для таких участников предусмотрено долевое вступление в наследство, что снижает расходы на оформление.

    Федеральная нотариальная палата

    Однако при наследовании по закону или же по завещанию, в котором не указано конкретно, кому что, необходимо имущество поделить.При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, т.е.

    Читайте так же:  Налог при наследовании квартиры по завещанию

    252, 1165, 1167 ГК РФ).

    Соглашение о разделе наследства между наследниками

    Договорной раздел может быть в том случае, если отсутствует спор между участниками наследственного процесса. Разделение имущества осуществляют, исходя из размера долей. Каждый наследник получает выдел в натуре или денежную компенсацию, эквивалентную его части в общей собственности.

    [1]

    Вместе с тем, наследникам не возбраняется производить раздел на свое усмотрение, а не в соответствии с долями.

    В этом случае раздел произошел без учета равенства долей. Также при разделе материальных объектов и объектов интеллектуальной собственности можно производить денежную компенсацию для уравнивания долей.

    Вернемся к нашему примеру.

    Соглашение о разделе наследственного имущества

    Здесь все стороны соглашения могут не придерживаться тех долей, которые причитаются каждому по закону. Все сонаследники – уже полноправные владельцы имущества, которое передал им покойный, а потому и распоряжаться им они вольны по своему усмотрению. Важно! Мировым соглашением можно разделить не только само наследство, но и денежные средства, вырученные от его продажи.

    Лучше всего – в письменном виде.

    Как правильно составить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками?

    Главное – она должна содержать полную и исчерпывающую читабельную информацию. Сведения, которые обязательно должны присутствовать: Дата и место написания бумаги.

    Сведения о наследниках, которые участвуют в разделении имущества. Само название документа. Информация об имуществе, которое предполагается разделить с указанием его размеров (если это недвижимость) и другими данными.

    Форма собственности, которую предполагается получить (она может быть общей или личной при делении на доли).

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Стоимость, в которую оценено имущество целиком при помощи эксперта.

    Информация о размере долей, которые достанутся каждому из наследников.

    Причём доли эти они устанавливают самостоятельно по общей договорённости.

    Сведения о том, кому какое имущество, права и обязанности достанутся.

    Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного права

    Однако в нем должны быть прописаны: наименование муниципалитета заключения; дата подписания; данные каждого из наследников (ФИО, адрес, паспортные данные); основания для раздела наследной массы; правовое основание (ст 1165 ГК РФ); собственно разделение долей и вещей (с указанием основных характеристик и идентифицирующих свойств каждой); указание на добровольность заключенного соглашения; способы вещевой передачи; информация об обременениях некоторых (или всех) объектов наследования (арест, залог, пр); обязательства наследников после заключения соглашения; указание на то, что данное соглашение не противоречит действующему российскому законодательству; дата вступления соглашения в силу и период его действия; подписи каждого из соглашающихся.

    Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

    Например, проживать в его квартире до момента получения свидетельства на наследство.

    Если наследник является совладельцем имущества, то он может распоряжаться своей частью собственности независимо от желания родственников умершего человека. Однако при отчуждении имущества могут возникнуть затруднения. Ведь преимущественное право выкупа принадлежит совладельцам.

    Тогда как наследники вступают в имущественные права только после получения свидетельства и регистрации права собственности. Раздел наследства позволяет исключить злоупотребления правами со стороны совладельцев.

    Особенно если у одного наследника доля имущества больше, чем у другого. Например, при наследовании активов по завещанию или при наличии супружеской доли. По умолчанию наследникам полагаются равные доли.

    Раздел наследства по соглашению между наследниками

    Раздел наследства по соглашению применяется во внесудебном порядке.

    [3]

    Понятие соглашения о разделе наследства

    Раздел наследства по соглашению применяется, когда есть необходимость определить долю наследника в имуществе. Согласно нормам права, доля определяется по завещанию или, при его отсутствии, по закону. При наличии нескольких наследников, если существует необходимость и возможность изменить размер долей в наследстве, это можно сделать при помощи специального соглашения. Оформляется соглашение по образцу у нотариуса.

    Положения, посвященные соглашению о разделе наследства, содержатся в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Соглашение о разделе – это договор, заключаемый между участниками долевой собственности, направленный на определение долей в имуществе, которое составляет наследство.

    Также целью заключения данного договора может являться выделение конкретного имущества определенным наследникам или выплата компенсации наследникам числом более двух. Понятие соглашения формируется на основании положений законодательства, определяющих сроки и порядок заключения договора, оформляемого у нотариуса.

    • состав имущества, из которого осуществляется выдел доли;
    • цена и количество имущества, которое делится по соглашению;
    • сроки, в которые осуществляется выдел имущества и выплата компенсации;
    • порядок и процедура выдела;
    • размер в стоимости долей, которые выделяются по соглашению.

    Согласно нормам закона, наиболее существенными условиями будут следующие:

    • сроки, в которые производится выплата компенсации;
    • размер компенсации;
    • имущество, которое делится согласно договору и его стоимость;
    • доли, которые предоставляются участникам соглашения.

    Раздел наследства по соглашению между наследниками требует согласования момента реализации преимущественного права – это необходимо для возникновения права на собственность у наследника.

    Условия раздела наследства по соглашению

    Наследник может потребовать выделить определенную долю наследства из общего имущества. Если согласия достигнуть невозможно, наследник может обратиться в суд – в таком случае соглашение о разделе не подписывается. Заключение соглашения – основание прекращения права долевой собственности общего характера. Данный документ – результат достижения мирного договора о выделе доли имущества.

    Соглашение о разделе наследства подписывается между наследниками с целью выделения долей имущества во внесудебном порядке, по договоренности сторон. Для этого необходимо согласие все сторон договора.

    Имущество, которое является наследством, со дня открытия наследства передается в долевую собственность лиц, которые принимают данное наследство. Исключение составляют случаи, когда имущество переходит:

    • по завещанию наследникам – в данном случае, в завещании указано, какое именно имущество и кому переходит согласно последней воле умершего собственника;
    • единственному наследнику.
    Читайте так же:  О выписке из квартиры собственника несовершеннолетнего ребенка

    Главные требования к соглашению:

    • договор не должен нарушать законные права ни одного наследника, который обладает правом собственности на долю имущества;
    • соглашение не может противоречить нормам закона;
    • не может быть заключено соглашение, которое касается недвижимости, если нет свидетельства о наследстве.

    При заключении соглашения, необходимо указать в тексте определенные положения:

    • стороны участников, которые подписывают документ;
    • имущество, которое разделяется по соглашению;
    • доли, выделяемые каждому наследнику;
    • размер компенсации, если ее выплата предусматривается.

    Главные условия соглашения:

    • указание осуществления раздела и выделения долей имущества;
    • указание компенсации или отказа от нее;
    • раздел имущества в натуральном виде, стоимость имущества;
    • указание об изменении долей наследников;
    • свидетельствование факта передачи определенного имущества конкретному наследнику с вероятностью устранения общей долевой собственности на данное имущество.

    Особенности раздела наследства по соглашению

    Соглашение о разделе наследства – документ, который подписывается у нотариуса наследниками и свидетельствует о добровольном, мирном разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, с выделением долей имущества и передачей его конкретному собственнику во внесудебном порядке.

    Исходя из данного определения, особенностями раздела наследства по соглашению являются:

    • добровольный характер раздела имущества;
    • соблюдение норм гражданского законодательства;
    • договор не может касаться недвижимости, если нет свидетельства о наследстве;
    • соглашение касается изменения долей наследником в общей собственности;
    • договор может быть подписан, если собственник не оставил завещания, и имеется более одного наследника, которые пришли к мирному соглашению;
    • в документе обязательно необходимо указать факт и размер компенсации, если она выплачивается одному от наследников при изменении доли в наследстве. Указывается также размер долей, перечень имущества, которое подлежит разделению, порядок раздела.

    Форма соглашения о разделе наследства

    Договор о разделе наследства по соглашению с изменением долей в имуществе, которое является наследством, составляется и подписывается у нотариуса в письменной форме, по образцу.

    В документе указываются:

    • стороны – наследники, которые делят имущество по договору;
    • имущество, которое подлежит разделению. Стоит учесть, что недвижимость не может быть поделена по соглашению, если нет свидетельства о наследстве;
    • конкретно указывается имущество, которое переходит каждому из наследников;
    • стоимость имущества, которое делится между сторонами.

    Соглашение подтверждает факт изменения долей в наследстве.

    По договору может быть согласован факт необходимости выплаты компенсации одному или нескольким наследникам либо может быть утвержден отказ от компенсации.

    Наследники могут внести в соглашение и другие пункты, которые посчитают необходимым, если данные положения не нарушают нормы закона и права сторон договора.

    Образец соглашения о разделе наследства между наследниками

    Образец соглашения о разделе наследства предоставляет план заполнения данного документа у нотариуса.

    Обязательно необходимо указать следующие сведения:

    • дата и место подписания;
    • данные о сторонах соглашения (ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
    • лицо, кем выдано право на наследство и способ наследования (имя нотариуса, номер документа);
    • перечень имущества с точными, детальными характеристиками, стоимостью;
    • норма закона, согласно которой осуществляется подписание соглашения;
    • какое имущество и кому из наследников переходит;
    • сумма компенсации или отказ от нее;
    • подтверждение соглашения подписями.

    Документ подписывается и заверяется нотариусом.

    Соглашение о разделе наследственного имущества

    Наследники одной очереди наследования после смерти наследодателя имеют право не только на получение причитающегося им наследства по закону, но и на возможность самостоятельно, путем добровольного соглашения друг между другом разделить причитающиеся доли так, как это будет приемлемо для всех участников таковой сделки.

    Несмотря на то, что данный вид сделок практически никак не регулируется юридически, существует несколько нюансов относительно заключения подобного соглашения. Их знание поможет избежать распространённых ошибок при разделе благ между наследниками. Так как даже в случае абсолютно добровольного и взаимовыгодного, устраивающего всех наследников раздела имущества, таковое соглашение может быть признано ничтожным, если оно нарушает ключевые принципы правового регулирования процесса наследования.

    Порядок принятия соглашения о разделе имущества и его особенности

    С юридической точки зрения, соглашение между равноправными наследниками относительно раздела наследуемого по закону имущества является многосторонней сделкой гражданско-правового характера. Разделу в рамках такого соглашения может подлежать только имущество, входящее в долевое владение – если таковое было указано в завещании или при распределении наследства в общем порядке по закону. Также, прежде чем оформлять такое соглашение, все его стороны в обязательном порядке должны получить нотариальное свидетельство о наличии у них права на принятие наследства.

    Тем не менее, в случае если разделу не полежит недвижимое имущество или же стороны решили не включать вопрос его раздела в соглашение, наследники могут заключить таковой документ и без нотариального свидетельства. Подписывается такое соглашение каждой из сторон в абсолютно добровольном порядке, а итоговые доли каждого из участников соглашения могут не соответствовать определяемым по закону, а делиться по усмотрению сторон соглашения. Соглашение о разделе наследства может подразумевать не только раздел непосредственного имущества, долговых обязательств и нематериальных прав, но также и средств, которые могут быть выручены от продажи такового имущества. То есть подобно соглашение предусматривает возможность продажи наследства с целью последующего перераспределения полученных денежных средств в рамках, определенных настоящим соглашением.

    Важный факт: долговые обязательства в рамках добровольного соглашения о разделе имущества должны быть разделены строго в соответствии с долями каждого из наследников согласно таковому соглашению, иначе сделка будет признана в суде ничтожной, так как будет противоречить российскому законодательству.

    Оформляться соглашение может как в письменном виде, так и в устном, и может предусматривать его нотариальное заверение. Если же сделка заключается в устном виде, то она начинает считаться действующей, если стороны распределили имущество по факту и используют его, не претендуя на имущество других сторон.

    Читайте так же:  Время и место открытия наследства

    Какое имущество не может быть разделено по соглашению

    Так как соглашение по разделению наследства касается исключительно общего долевого имущества равноправных наследников, разделу в его рамках не может подлежать следующее имущество:

    • Которое в полной мере переходит в соответствии с положениями завещания одному из наследников;
    • Законным правом на которое обладает лишь один из наследников;
    • Перешедшее в пользование одному из наследников частично по завещанию, частично – по закону;
    • Отчужденное властями выморочное имущество, непринятое ни одним из наследников.

    Кроме этого, если добровольное соглашение не будет заключено, а распределение имущества будет осуществляться на основании решения суда, то отдельные группы наследников могут обладать правом преимущественного разделения имущества в следующих случаях:

    1. Наследник, являвшийся собственником вещи на равных условиях с наследодателем;
    2. Лица, часто при жизни наследодателя использовавшие таковую вещь в своих целях;
    3. Лица, не обладающие жильем, помимо включенного в наследную массу.

    Важный факт: привилегии трех вышеуказанных групп, а также само понятие преимущественного разделения, предусматривает, что вопрос касается крупной, дорогостоящей и принципиально неделимой техники и аналогичных имущественных прав. При этом получатель своей доли в рамках преимущественного права обязан оплатить компенсацию прочим получателям наследства в случае, если его общая доля оказалась выше, чем доли остальных участников судебного процесса, которые равноправны с получателем.

    Когда нельзя заключать соглашение про раздел наследства

    Если одним из равноправных наследников является недееспособное лицо, не достигший совершеннолетия или имеющий ограниченную дееспособность, соглашение может заключаться исключительно в случае, если на таковое было выдано разрешение службой опеки.

    Важный факт: опекун или попечитель не имеют права заключения таковых сделок ни от своего имени, ни от имени подопечного без разрешения на это от органов опеки, которые должны убедиться, что условия подобного соглашения не будут наносить вреда подопечному.

    Кроме этого, нельзя заключать сделки про раздел наследства в случае, если ко дню смерти наследодателя им был зачат ребенок. Он считается наследником, относящимся к первой очереди. Заключить подобное соглашение можно будет исключительно после рождения ребенка и с подписью его представителя, и, как было указано выше – со строгой проверкой условий соглашения службой попечения и опеки.

    Отмена действия соглашения в судебном порядке

    Если одна из сторон соглашения не отдавала себе отчет в своих действиях, находилась в момент подписания документа в состоянии опьянения или была введена в заблуждение другими участниками сделки, то таковое соглашение признается любым судом ничтожным. Также, соглашение может быть отменено в суде при наличии у одной или нескольких сторон претензий к другим сторонам. Подсудны таковые дела районным судам.

    Раздел наследственного имущества по соглашению

    Краткое содержание

    Условия раздела имущества по соглашению

    Соглашение о разделе наследниками имущества заключается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (смерти наследодателя), при условии, что число наследников точно определено. Заключение указанного документа возможно как при наследовании по закону, так и по завещанию. При производстве раздела по соглашению, доли наследников могут быть несоразмерными друг другу.

    Законом установлено преимущественное право наследования в ситуациях:

    • право на наследование предметов домашней обстановки и обихода имеет лицо, которое проживало на момент смерти с наследодателем (ст. 1169 ГК РФ),
    • при наследовании прав, связанных с участием в потребительском кооперативе (ст. 1177 ГК РФ), наследовании предприятия (ст. 1178 ГК РФ), наследовании имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 1179 ГК РФ),
    • при наследовании неделимой вещи преимущество у лица, которое:
      • обладало общей собственностью на нее, а другие ей не пользовались и не являются сособственниками,
      • пользовалось предметом, а иные наследники ей не пользовались и собственниками не являются,
      • проживало в жилом доме, квартире на день смерти и не имеет другого жилища, и другие наследники не имеют право собственности на нее.

    Разделение наследственного имущества допустимо в течение трех лет со дня смерти наследодателя (ст. 1164 ГК РФ). При пропуске указанного срока наследники утрачивают предоставленные им преимущества при наследования отдельных его видов.

    Форма соглашения о разделе имущества

    К соглашению о разделе применяются общие правила о форме сделок и договоров, то есть достаточно простой письменной формы и нет необходимости в нотариальном удостоверении (ст. 161, ст. 434 ГК РФ). Соглашение является гражданско-правовым договором, соответственно необходимо обязательно определить его существенное условие, а именно — предмет (движимое и недвижимое имущество) и его стоимость. Оно может предусматривать и раздел долгов наследодателя пропорционально наследуемым долям.

    Процедура раздела наследства по соглашению

    Следует учитывать, что регистрация прав наследников на недвижимое имущество производится на основании свидетельства о праве на наследство (которое выдает нотариус через полгода со дня смерти наследодателя) и соглашения о разделе недвижимого имущества.

    Следовательно, возможно два варианта оформления недвижимости. Вариант первый — на основании соглашения о разделе наследства и свидетельства о праве на наследство. Если же ранее имела место первоначальная регистрация прав на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, а впоследствии наследники заключили соглашение о его разделе, то последующая регистрация прав по соглашению осуществляется на основе этого документа.

    До получения свидетельства нотариуса о праве на наследство раздел движимого имущества возможен.

    Если в состав наследников включены несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные, то представителям (родителям, опекунам, попечителям) требуется уведомить орган опеки и попечительства о заключении данного соглашения. Отказ указанного органа в разрешении заключения этой сделки оспаривается в суде. Данное правило не применяется при разделе наследства в суде либо несовершеннолетние граждане уже обладают дееспособностью в результате эмансипации (ст. 27 ГК РФ) или регистрации брака органами ЗАГСА.

    Читайте так же:  Налогообложение при дарении недвижимости родственнику

    Наследники при несоразмерности долей по соглашению вправе договориться о встречной компенсации либо в виде имущества из наследственной массы, либо денежной суммы. Но в случае, если доля собственника мала, не может быть выделена в натуре и не имеет значительного интереса, то суд может принять решение о выплате денежных средств без согласия участника.

    При реализации наследником преимущества на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия другого наследника. Но не относятся к предметам обихода антиквариат, предметы роскоши, произведения искусства с исторической и художественной ценностью, библиотеки, личные вещи наследодателя.

    Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

    Недостижение наследниками компромисса по условиям раздела имущества, не лишает, в последующем, возможности заключения соглашения в суде. Суд одобряет мировое соглашение, подписанное сторонами, если это не затрагивает права и интересы иных лиц, отказывает в его утверждении при разделе имущества с участием наследников, не принявших наследство, или наследников, у которых возникло право собственности только на конкретное наследственное имущество. Производство по делу прекращается, если суд утверждает соглашение, заключенное между наследниками.

    При рассмотрении мирового соглашения суд вправе привлечь к делу других лиц, не заявляющих свои требования (кредиторов, лиц, осуществлявших уход, погребение). Это необходимо с целью определения круга лиц, которые будут возмещать долги и расходы наследодателя пропорционально их долям. Но возможно и прощение долга указанными лицами, что желательно отразить в документе.

    Стороны могут заключить мировое соглашение и при рассмотрении в суде иска о признании недействительным завещания, что не является нарушением воли наследодателя, так как лицо, приобретая право собственности на имущество, может распоряжаться им по своему усмотрению.

    Наиболее, распространены случаи заключения мирового соглашения при спорах между наследниками, вступившими в наследство и пропустившими срок его принятия.

    Однако, впоследствии, она подала частную жалобу на вынесенное определение суда и просила отменить заключенное мировое соглашение. Дмитриева Д.С. утверждала, что невнимательно ознакомилась с текстом данного документа и в нем не была установлена рыночная стоимость ½ доли спорной квартиры.

    Судебная коллегия оставила жалобу без удовлетворения, поскольку данное соглашение не противоречит закону, не нарушает права и интересы лиц, содержит конкретный вариант раздела и стоимость ее доли определена сторонами.

    О желательности заключения соглашения сторонами в процессе судебного разбирательства свидетельствует то обстоятельство, что суд не всегда может удовлетворить интересы сторон.

    Просила предоставить ей в единоличную собственность комнату, а ответчику все остальное (гараж, автомобиль). В процессе разбирательства установлено, что сестра постоянно проживает в США и зарегистрирована в комнате уже после смерти отца.

    Суд отказал в удовлетворении иска, поскольку доли сторон в праве собственности являются равными, выдел доли в натуре невозможен в силу неделимости комнаты, соглашения о порядке раздела наследства между сторонами не достигнуто, волеизъявление брата на выплату ему денежной компенсации сестрой отсутствует.

    На основании вынесенного судебного определения об утверждении мирового соглашения может быть произведена регистрация прав на недвижимость В Росреестре.

    Раздел наследства по соглашению между наследниками

    Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
    К соглашению о разделе наследства применяются правила о форме сделок и форме договоров.
    Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

    Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
    Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

    Охрана интересов ребенка при разделе наследства

    При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника.

    Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с соблюдением правил статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации.
    В целях охраны законных интересов указанных наследников о составлении соглашения о разделе наследства и о рассмотрении в суде дела о разделе наследства должен быть уведомлен орган опеки и попечительства.

    Источники


    1. Миронов, Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн / Иван Миронов. — М.: Книжный мир, 2015. — 672 c.

    2. Скуратовский, М. Л. Подготовка дела к судебному разбирательству в арбитражном суде первой инстанции / М.Л. Скуратовский. — М.: Wolters Kluwer, 2018. — 200 c.

    3. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
    Раздел наследства по соглашению — особенности заключения соглашения и понятие преимущественного прав
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here