Процесс оформления недвижимости в собственность

Самое важное по теме: "Процесс оформления недвижимости в собственность" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оформление сделок с недвижимостью в Москве

Оформление прав на недвижимость – это ответственный шаг, который сопровождается непростой процедурой регистрации всех документов. Понятие регистрации недвижимости (квартиры, дома и прочего) большинство россиян понимают как комплекс юридических работ, которые направлены на подтверждение или получения документов на имущество. Эти процедуры свойственны как для частных, так и юридических лиц, желающих узаконить свою недвижимость (квартиру, дом, гараж и прочее).

Быстрое и недорогое оформление сделок с недвижимостью

Большинство формальностей при оформлении документов на квартиру или дом связаны со сложной и запутанной бюрократической процедурой. Более того, оформление собственности должно быть выполнено безупречно с точки зрения закона.

Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» выполнит услуги по оформлению:

  • квартиры на первичном или вторичном рынке недвижимости;
  • гаражей;
  • квартиры или дома на основе судебного решения;
  • аренды, сервитуты, обременения;
  • нового объекта недвижимости (квартира, частный дом, промышленные объекты, коммерческая недвижимость).

Для каждой задачи наши сотрудники выполнят определенный комплекс действий, направленный на быстрое решение проблемы с оформлением недвижимого имущества любого типа.

Оформление купли/продажи недвижимого имущества

Чаще всего россияне покупают и продают:

  • Квартиры (первичный и вторичный рынок);
  • Комнаты или помещения (части квартиры, дома);
  • Части помещений;
  • Частные дома и участки;
  • Нежилые помещения;
  • Коммерческую недвижимость.

Вопреки заблуждению многих, право собственности не получается в момент передачи денежных средств за квартиру или дом. Необходимо пройти долгий путь для этого:

  • Определение ключевых условий для проведения сделки купли/продажи;
  • Ведение переговоров;
  • Получение или регистрация всех документов, подтверждающих правообладание квартирой или домом;
  • Если сделка оформляется в кредит, то нужно проходить еще и процедуру банковского оформления;
  • Заключение договора аренды, мены, купли/продажи;
  • Регистрация в государственных органах.

Более того, потребуется еще масса справок, разрешений, расписок, выписок, паспортов и так далее. Для того чтобы оформление сделок прошло быстро, наш коллектив поможет собрать и проверить на юридическую чистоту полный комплект документов. Это будет вашей гарантией отсутствия проблем с недвижимостью в будущем.

Оформление недвижимости стоимость

Услуги Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Купля-продажа квартира, комната, доля 8 000 12 000 10 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 Дарение квартира, комната, доля 7 000 7 000 14 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 Ипотека квартира, комната, доля 9 000 9 000 14 000 участок 12 000 13 000 участок с домом 21 000 21 000 машино-место 12 000 12 000 15 000 снятие залога 8 000 8 000 10 000 Регистрация долгосрочного договора аренды 100 000 100 000 90 000 Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000 Госпошлина оплачивается отдельно

Право собственности в случаях дарения, наследства или приватизации

В зависимости от типа недвижимости и юридического основания получения или перехода собственного имущества изменяется процедура оформления квартиры, частного дома или другой недвижимости. Основная проблема чаще всего заключается в сложности получения дополнительных документов, которые требуются при регистрации. Без надежного юриста и специалиста в области оформления квартир и домов здесь просто не обойтись. Иначе вы рискуете затянуть процесс регистрации на долгие месяцы, а в сложных случаях, при судебных тяжбах или проблемах с определением долей в общей недвижимости можно потерять годы.

Юристы центра регистрации и кадастра «Стар-Сервис» выполнят полное юридическое сопровождение любых сделок с недвижимостью (квартиры, частные дома, нежилые помещения, земельные участки). Сотрудничество с нами экономит ваше время, делает процедуру регистрации собственности на квартиру или дом простой и понятной.

Первичное право собственности на недвижимое имущество

Эта процедура усложняется первичным согласованием границ земельных участков, необходимостью межевания, проведением геодезической работы, обмеров площади, получением такого важного документа, как кадастровый паспорт. Без него невозможно зарегистрировать дом или квартиру. Получение же самого кадастрового паспорта достаточно длительная и многоэтапная процедура с большим количеством документов и оформлением прав на недвижимость.

Допущение неточностей или неполного соответствия процедуры оформления чревато финансовыми потерями в будущем, вплоть до потери собственности по решению суда или отказа в регистрации государственным органом.

Компания «Стар-Сервис» выполнит для вас такие услуги:

  • Проверка юридической чистоты всего пакета документов на квартиру или другие объекты недвижимости;
  • Оформление всех документов согласно предусмотренной законом формы и процедуры;
  • Подача документов для Росреестра;
  • Проведение первичной юридической консультации;
  • Правовая экспертиза любых правовых документов;
  • Оперативное решение вопросов, связанных с недвижимостью;
  • Сопровождение всего процесса оформления квартиры или дома.

Наши клиенты имеют уникальную возможность получить свободу от сложных и запутанных юридических процедур, связанных с оформлением купли/продажи квартиры или другой недвижимости. Мы ответственно относимся к пожеланиям и требованиям своих заказчиков и готовы к работе с документами любой сложности. Документы на квартиру оформляются согласно гибкой ценовой политике, фиксированному прайсу и с учетом скидок для комплексных и оптовых заявок.

Оформление недвижимости

Покупка недвижимости зачастую становится для человека одним из ключевых жизненных событий и поводом для радости.

Но для того чтобы радость приобретения не сменилась разочарованием, необходимо знать основные правила регистрации объектов недвижимости.

Читайте так же:  Основные моменты приватизации земельного участка в россии

Именно об этом и пойдет речь в статье.

Порядок оформления объектов недвижимости

Процедура оформления права собственности на объект недвижимости напрямую зависит от того, каким образом вы приобрели дом, квартиру или дачу.
  • нотариальное оформление дарственного;
  • получение нотариально заверенного пакета документов;
  • регистрация договора в соответствующей государственной палате.

Простая письменная форма договора может стать причиной возникновения споров в случае недобросовестности одного из партнеров, подписавших бумагу. Читайте в этой статье, что делать если банк обвиняет вас в мошенничестве.

Если же вы намерены оформлять права собственности на недвижимость, покупая объект, порядок оформления будет таким:
  • оформление договора купли-продажи недвижимости, в котором указаны адрес, вид, площадь объекта, его цена и упоминание обо всех бывших собственниках квартиры или дома;
  • подписание и нотариальное заверка договора купли-продажи;
  • оплата приобретаемого объекта наличными и получение расписки продавца, подтверждающей получение им денег. Смотрите здесь, что делать если деньги взяты в долг без расписки;
  • предоставление документов в Росреестр и подписание заявления о регистрации совершаемой сделки;
  • получение покупателем свидетельства о праве собственности на недвижимость (оформляется в сроки от 7 до 30 дней, зависимо от характера сделки).

Документы для оформления недвижимости

Если вам предстоит оформление недвижимости в собственность по дарственной, позаботьтесь о наличии:
  • бумаг, подтверждающих право собственности дарителя на определенный объект недвижимого имущества;
  • выписки из домовой книги с указанием количества людей, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • извлечения из техпаспорта с указанием инвентаризационной оценки объекта;
  • выписки из ЕГРП, подтверждающей отсутствие или наличие арестов, запретов или ограничений на дом/ квартиру/ дачу;
  • письменного и нотариально заверенного согласия супруга/ супруги дарителя на оформление дарственной на недвижимое имущество;
  • разрешения отдела опеки (в случае если в даримой недвижимости проживает лицо, не достигшее совершеннолетия).

Поэтому настоятельно рекомендуется уточнять данные о требуемом пакете документов в конкретном месте регистрации.

Для того чтобы оформить право собственности на недвижимость в рамках оформления договора покупки-продажи, вам понадобится пакет документов, состоящий из:
  • удостоверения личности (паспорта);
  • свидетельства о браке (если покупатель женат/ замужем). Дополнительно о процедуре и условиях заключения брака можно прочитать тут;
  • нотариально заверенное согласие супруга/ супруги на заключение договора купли-продажи;
  • расписки с перечнем предоставленных в Росреестр документов (с датой их возврата после регистрации и получения свидетельства, подтверждающего право собственности на недвижимость).

В случае если недвижимость приобретается в кредит, к вышеперечисленному списку документов добавится договор о кредитовании, закладная, справка о психическом здоровье продавца недвижимости и другие документы (по требованию определенного банковского учреждения).

Регистрация недвижимости в собственность

Регистрировать право собственности на недвижимость в рамках договора дарения имеют право все граждане РФ, за исключением лиц, упомянутых в статье 575 Гражданского Кодекса РФ.

Речь идет о малолетних, недееспособных людях; сотрудниках лечебных воспитательных учреждений, а также учреждений, специализирующихся на социальной защите; госслужащих и служащих в органах муниципальных образований.

Регистрировать право собственности на недвижимость по договору купли-продажи имеют право все дееспособные граждане РФ, достигшие совершеннолетия.

Стоимость и налоги при регистрации недвижимости

Оформление документов на недвижимость посредством дарения влечет за собой необходимость оплаты одаряемым лицом государственного налога в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Освобождение от налога возможно, если одаряемый является близким родственником дарителя.

Стоимость оформления недвижимости по договору купли-продажи состоит из госпошлины, оплаты нотариальных услуг, а также услуг агентства недвижимости, в случае если имело место юридическое сопровождение сделки.

Как видно из материалов статьи, регистрация права собственности на недвижимость может быть достаточно простой и понятной процедурой, если заранее ознакомиться с формальной стороной дела и быть в курсе всех нюансов.

Особенности оформления недвижимости в собственность

Оформление документов на недвижимость — это заявление и подтверждение прав на свою собственность. Только отметка в представительстве Госреестра может развязать руки владельцу, который без предварительной проверки ничего не мог поделать с объектом.

Виды оформляемой недвижимости

В список объектов владения входят:

  1. земельный надел;
  2. лес;
  3. здание;
  4. недостроенное сооружение;
  5. дом, квартира или другие помещения, где проживают или не проживают люди;
  6. постройка хозяйственно-бытового назначения.

Оформление своей земли

При регистрации земельного участка точно потребуется:

  • написать заявление;
  • предоставить договор, на основании которого затевается оформление собственности. В этой роли может выступать договор мены или купли-продажи, полученная дарственная, постановление суда или документация по наследству;
  • заплатить пошлину и получить квитанцию;
  • подготовить кадастровые документы: план, выписку, паспорт, карту;
  • получить справку из межевого дела;
  • выяснить номинальную стоимость;
  • предоставить техпаспорт по газификации, электрификации и водоснабжению;
  • навестить земельный комитет, чтобы получить документ со сведениями о правообладателе.

Порядок действий для оформления права собственности на строения

Недвижимость в виде частных домов, гаражей и прочих строений нуждается в сопровождении тех же документов, что и земля, плюс:

  • разрешение затевать стройку;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • прописка;
  • техническая документация из БТИ.

Целесообразно уточнить, касаются ли права владения и на земельный участок под зданием. Если оно переходит к владельцу на пару с участком, их придется оформлять по отдельности. В противном случае оформляется только строение, а часть земли под ним придется купить.

Порядок оформления дома в собственность

Покупая и оформляя жилой дом в собственность, справедливо рассчитывать на то, что большую часть документов соберет продавец. Максимум, что потребуется от покупателя — принять участие в сделке и составить регистрационное заявление.

Читайте так же:  Последствия временной регистрации для собственника

В таком случае комиссии понадобятся:

  • заявление покупателя;
  • заявление о переходе права от одного лица к другому;
  • паспорта заявителей;
  • свидетельство от продавца о том, что он действительно владеет этой собственностью;
  • несколько копий договора купли-продажи;
  • составленный акт передачи и беспроблемного приема дома;
  • техническая и кадастровая документация;
  • нотариально и юридически заверенное согласие собственников об отсутствии претензий на объект недвижимости;
  • справка для ФРС, которая послужит доказательством оплаты госпошлины.

Документы и дополнительные услуги для работы с квартирной недвижимостью

Стать полноправным хозяином квартиры можно с помощью ипотеки или покупки. В первом случае права владельца будут ограничены до полного погашения кредита. Если же речь идет о покупке, то владелец имеет право сразу распоряжаться своим приобретением так, как посчитает нужным. Для операции с покупкой квартиры и оформлением недвижимости в собственность документы понадобятся те же, что и для приобретения дома. Добавить к пакету придется:

  • справку из УФМС о прописанных лицах. В качестве прописки также можно использовать выписку из домовой книги;
  • техпаспорт, где имеются данные о проведении ремонтных работ: перепланировке, капитальное обновление помещения;
  • копия паспорта: комиссию интересуют страницы с личными данными человека, а также информация о месте регистрации.

Как грамотно оформить недвижимость и получить законные права на её использование?

Во избежание распространенных ошибок, следует придерживаться следующих рекомендаций:

  1. лучше сразу ознакомиться с базовыми законодательными положениями, чем затевать процесс оформления совершенно неподготовленным;
  2. понадобится узнать, как точно и правильно оформить права на объект — без помощи специалистов тут не обойтись;
  3. желательно не затягивать с подготовкой необходимых документов, чтобы не искать недостающие бланки в неподходящий момент.

Если Вам не хочется возится с бумажной волокитой то комания Стар-Сервис поможет Вам в короткие сроки качественно подготовить документы для оформления сделок с недвижимостью в москве.

Если использовать определенные документы и порядок оформление недвижимости в собственность не занимает много времени. Прежде всего нужно понять, с каким видом объекта вы имеете дело, после чего можно начинать подготовку соответствующих документов. На скорость оформления сильно влияют ваши приоритеты. К примеру, акт регистрации никогда не будет заключен без наличия свидетельства о собственности. Поэтому, если есть какие-то спорные вопросы с другими владельцами недвижимости, их нужно уладить в первую очередь. Также заявителю потребуется егрп выписка заказать которую не трудно через единый портал государственных услуг, непосредственно в территориальных органах Росреестра или почтой. Если получить эти документы до обращения в отдел регистрации, можно сэкономить много времени.

Следующий этап — составление заявления на оформление права собственности на недвижимость по установленному образцу. Его обязательно нужно подписать и отправить в комплекте с другими бумагами. Комиссия рассматривает пакеты документов, которые предоставляют исчерпывающую информацию о недвижимости и лицах, заключающих сделку. Не приветствуются документы с многочисленными приписками и неточностями, поврежденные или практически испорченные листы без подписей, а также неразборчивый почерк в заявлениях.

В целом, если все составлено правильно, а документы отражают достоверную информацию, ответ сотрудников ФРС поступит очень быстро — обычно это срок в пределах до 30 дней.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Любой жилой объект является предметом для оформления различных сделок. Квартиру или дом можно подарить, продать, но для этого понадобится ряд документов, подтверждающих права собственности недвижимостью. Можно жить в квартире годами, но настает определенный момент, когда необходимо регистрировать право собственности на жилье. Многих это пугает, поскольку не все знают, как это сделать правильно и с чего начать весь процесс по оформлению документов, куда обращаться.

Оформление недвижимости в собственность

Процедура оформления является обязательной, поскольку проживающий человек, не зарегистрировавший недвижимость в регистрационных органах, не является фактическим владельцев жилого объекта, в котором он постоянно проживает. Есть два варианта, воспользовавшись которыми можно осуществить процедуру оформления:

  • обратиться к специалистам компании или фирмы, специализирующейся на операциях передачи недвижимости в собственность, оформлении всех документов за определенную стоимость;
  • сделать это самостоятельно и бесплатно, предварительно узнав весь порядок оформления недвижимости.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Второй вариант намного сложней, поскольку кроме, знаний необходимо время, но зато есть возможность сэкономить средства и приобрести опыт в такого рода делах. Для начала нужно обратиться по месту жительства в регистрационный орган и подать туда свое заявление о желании оформить документы на его собственность.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации квартиры в собственность, кадастра и картографии, служащий этой организации предоставит полный перечень документов, их необходимо собрать, чтобы осуществить процедуру оформления недвижимости. После этого нужно взять документы в БТИ и коммунальных службах, возможно, в других органах.

Такой процесс очень трудоемкий и занимает немало времени, но как только пакет необходимых документов собран его нужно сдать в регистрационный орган и ждать получения свидетельства о получении прав собственности на квартиру либо другого вида недвижимости.

Необходимый перечень документов

Весь список документов для оформления недвижимости не такой большой, как это кажется, на первый взгляд, поэтому не стоит пугаться перечня необходимых документов для оформления недвижимости. Они должны быть представлены в оригинале, а также необходимо сделать по несколько копий на каждый в отдельности.

  • Документ, который будет являться основанием для оформления недвижимости в собственность — дарственная, приватизация, договор мены, участие в долевом строительстве;
  • Кадастровый (технический) паспорт на жилье, его получают в БТИ, после обследования данного помещения. Если такие данные уже внесены в единый государственный реестр, тогда проверить документ на совпадение всех пунктов документа.
  • Специальная выписка из Домовой книги, в которой должны быть данные о лицах, проживающих на этой жилой площади, они должны быть зарегистрированы или приписаны там. Документ можно получить в паспортном столе или в БТИ, но стоит знать, что срок действия у этого документа ограничен.
  • Для супругов , официально зарегистрированных необходимо согласие сторон.
  • Справки о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
  • Паспорта основных участников сделки.
  • Оплатить квитанцию о государственной пошлине , а саму квитанцию внести в пакет документов.
Читайте так же:  Виды жилья, которые подходят под ипотеку

Приватизация

Государство РФ уже давно предоставило своим гражданам возможность приватизировать муниципальное жилье. Закон позволяет бесплатно стать законным владельцем эксплуатируемой определенной жилой площади и дальше иметь право распоряжаться ею законно по своему усмотрению. Владелец получает документ, и в договоре оговорены следующие пункты:

  • указаны лица, участвующие в приватизации, в том числе дети до 18 лет, инвалиды;
  • параметры жилплощади;
  • на каких условиях была проведена приватизация данного жилья;
  • указаны стороны, принимающие участие в составлении договора;
  • документ-основание для оформления приватизации.

Когда у гражданина есть договор о приватизации, то это дает ему право, чтобы получить свидетельство о правах собственности на данное жилье и стать законным владельцем недвижимости, иметь все права, чтобы на свое усмотрение в дальнейшем оформлять и распоряжаться им. Владелец имеет право проводить и оформлять различные сделки — обмена, дарственной, купли-продажи, сдача в аренду, завещания.

Совместная недвижимая собственность

Жилье может принадлежать не одному владельцу, находиться в долевой или совместной собственности, так обозначено в законодательстве РФ. Еще один вид собственности, когда жильем могут одинаково распоряжаться все ее собственники. Вариант совместной собственности предусматривает официально зарегистрированными супругами распоряжаться жильем, приобретенным совместно. Если супруги расторгают брак, то жилье делится поровну, а также через суд могут получить право на владение второй половиной, если доказано, что одной из сторон были вложены деньги на приобретение жилья или ремонта.

Также совместная собственность часто образуется на момент заключения договора о передаче прав собственности, когда в квартире проживают дети до 18 лет и они автоматически становятся по достижению совершеннолетия ее полноправными владельцами. В этом случае придется разделить жилье на доли, оформить все официально, где каждый владелец будет иметь право распорядиться своей частью по собственному усмотрению.

Доли в квартире

Не редкость, когда возникает желание у одного из владельцев оформить куплю-продажу своей доли квартиры и здесь важно знать о следующих моментах:

  • если лица имеющие права на долю в недвижимости отказываются от ее покупки, то желающий продать может привлекать покупателей;
  • все владельцы доли недвижимости должны быть уведомлены в письменном виде о планируемой сделке и должны знать цену, по которой хотят продать жилье;
  • для успешной и законной продажи недвижимости необходимо их добровольное согласие.

Как показывает многолетняя практика, если права на квартиру имеет несколько человек, то продать свою долю в недвижимости, поделенной на части очень проблематично, поскольку новому покупателю придется жить как в коммуналке.

Оформление коттеджа или дачи в собственность

Владельцам частного строительства необходимо иметь кадастровый паспорт, если его нет, тогда необходимо приглашать геодезистов. Они смогут провести технические работы и затем выдать необходимый документ. Следующий этап — регистрация паспорта, и как только ему присвоят кадастровый номер, он будет называться кадастровым паспортом. Из него делают специальную выписку, и она дает право на владение земельным участком и домом.

Если есть желание сделать дом и земельный участок собственностью, необходимо подать заявление в регистрационный отдел, а также иметь все паспорта.

После оформления прав любой собственности у его владельца открываются большие возможности, он имеет право оформлять различные сделки и договора, распоряжаться недвижимостью, руководствуясь собственными интересами в рамках существующих законов. В самой процедуре оформления есть определенные трудности, и если нет желания самому заниматься этим нелегким делом, тогда стоит обратиться в компанию, которая специализируется на оформлении таких документов и в более сжатые сроки сможет выполнить профессионально все необходимые процедуры.

[1]

Регистрация права собственности в МФЦ

Все действия, связанные с правами на недвижимость, осуществляются внесением соответствующей записи в Росреестр. После регистрации права собственности граждане могут свободно распоряжаться имуществом, а именно: осуществлять сделки дарения, купли-продажи, мены, а также предоставлять его в залог или передавать по наследству.

Зарегистрировать право собственности по указанным основаниям можно по обращению в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также при обращении в данное учреждение можно собрать пакет документов для отчуждения недвижимости.

Например, запросить выписку, подтверждающую право собственности или одновременно с регистрацией подать документы для постановки имущества на кадастровый учет.

В зависимости от обстоятельств оформления права процесс регистрации будет немного разниться. Если имущество переходит в собственность в связи с его отчуждением кем-либо (продажей, дарением или др.), то при оформлении должны присутствовать оба участника сделки или их представители по нотариальной доверенности. Если же недвижимость переходит в порядке наследования или на основании разрешения о приватизации, то оформление происходит единолично на основании правоустанавливающих документов.

В каком МФЦ можно подать документы на регистрацию права собственности

МФЦ предоставляет перечень государственных и муниципальных услуг по приему от граждан документов для передачи их в соответствующие органы. Одной из функций данного учреждения является прием заявлений для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Читайте так же:  Образец искового заявления о признании собственности на землю

Обратиться можно в любое отделение МФЦ

Начиная с 01.01.2017 г., с вступлением в силу ч. 2 ст. 18 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. оформить недвижимость в собственность можно при обращении в любое подразделение МФЦ независимо от местонахождения имущества или места прописки заявителя.

Записаться в МФЦ на регистрацию граждане могут при непосредственном посещении отделения, а также предварительно следующими способами:

  • Через электронную приемную сайта МФЦ.
  • По телефону.
  • Через личный кабинет сервиса Госуслуги.

Оформление недвижимости в собственность через МФЦ: пошаговая инструкция

Основным условием для оформления собственности на недвижимость является наличие кадастрового плана, а также правоустанавливающего документа, подтверждающего права гражданина на проведение данной сделки.

Если все необходимые документы будут присутствовать, то порядок действий при регистрации будет заключаться в следующем:

  1. Обращение в МФЦ.
  2. Оплата государственной пошлины (оплатить можно сразу при обращении в отделение или предварительно).
  3. Составление заявления о регистрации права собственности и передача всех необходимых документов регистратору.
  4. Получение расписки о приеме документов с указанием на дату окончания регистрации.
  5. После завершения перехода права собственнику выдается правоустанавливающий документ с регистрационной отметкой, выписка из ЕГРН о правах на недвижимость и остальные документы, которые были переданы для оформления.

Как оформить дачный домик в собственность в 2019 году через МФЦ

Для возможности оформить дом в собственность необходимо, чтобы на данном земельном участке было разрешено возведение объектов капитального строительства. Существуют несколько категорий земель, предназначенных для расположения на них дачных домов:

  • Для индивидуального жилищного строительства.
  • Для садоводства.
  • Для дачного некоммерческого строительства.
  • Для личного подсобного хозяйства — построить дом на данном участке можно, если он находится на территории земель населенных пунктов.
    Если же участок располагается на территории земель сельскохозяйственного значения, то оформить на нем дом не представится возможным.

[2]

Зарегистрировать право на дом возможно, если в собственности имеется земельный участок, расположенный под ним. Если планируется строительство, то начиная с 1 марта 2019 года необходимо оповещать орган местного самоуправления о начале и окончании проведения данных работ.

По завершению строительства следует составить технический план дома и обратиться в администрацию. После выдачи владельцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо со всеми документами обратиться в МФЦ и оформить право собственности на постройку.

  • Если земля была получена гражданином до 31.01.1998 г., то дом можно оформить на основании свидетельства о праве собственности на участок, так как данный документ также будет иметь силу. Если указанные документы отсутствуют, то их можно восстановить, обратившись в МФЦ для истребования регистрационной справки из БТИ.
  • Если участок был получен гражданином до введения в действие Земельного кодекса, т.е. до 25.10.2001 г., и для целей ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства или личного подсобного хозяйства, то для его оформления необходимо совершить приватизацию участка. Для этого необходимо составить межевой план и обратиться с заявлением в местную администрацию.

После выдачи администрацией разрешения на приватизацию необходимо обратиться в МФЦ с указанным документом, после чего право на участок может быть зарегистрировано.

Если документы, подтверждающие выделение земли, в садоводческом или дачном товариществе были утеряны, то восстановить их можно из архива государственного или муниципального образования, либо обратившись в соответствующее товарищество.

Оформление гаража в собственность через МФЦ

Оформить гараж в собственность при отчуждении его другому лицу можно в том случае, если у гражданина имеется разрешительная документация на объект — технический план и правоустанавливающие документы. В таком случае оформление происходит в обычном порядке, как и с любым другим объектом недвижимости.

Согласно ст. 273 ГК РФ, строение неразрывно связано с земельным участком, находящимся под ним. Соответственно, при оформлении гаража земельный участок переходит к получателю на тех же основаниях, которые были у предыдущего собственника.

Оформить гараж необходимо, если он входит в состав гаражного кооператива и владелец строения собирается им распорядиться путем отчуждения третьему лицу. Так как право собственности участников гаражного кооператива устанавливается на основании справки о членстве и может быть не зарегистрировано в Росреестре.

Переоформить гараж в собственность можно, если имеется технический план строения. Однако в некоторых случаях поставить на кадастровый учет конкретный гараж не всегда возможно, так как он может быть связан с остальными строениями и необходимо будет составлять общий план.

После проведения кадастровых работ владелец должен взять у председателя справку о том, что он полностью погасил паевые взносы и не имеет по ним задолженности. С указанными документами гражданин может обратиться в МФЦ для оформления права собственности.

Документы для регистрации недвижимости

Пакет документов, которые необходимо подавать для регистрации недвижимости в каждом случае индивидуален и зависит от того, каким способом жилье приобретается в собственность.

[3]

К основному перечню можно отнести:

  1. Документы, удостоверяющие личность.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье предыдущего владельца (если имеет место сделка отчуждения).
  3. Квитанции об оплате госпошлины.
  4. Правоустанавливающие документы на жилье, которые могут различаться в зависимости от способа перехода права собственности:
    • договор купли-продажи, мены, дарения — в таком случае в сделка является двусторонней и при регистрации должны присутствовать обе стороны соглашения;
    • свидетельство о приватизации, свидетельство о праве на наследство, решения суда, разрешения на постройку —сделка является односторонней и данные документы являются основанием для проведения регистрации.
Читайте так же:  Правоустанавливающие документы - что это такое

Также в зависимости от обстоятельств проведения регистрации могут понадобиться дополнительные к основному перечню документы, к которым относятся:

  • Документы на земельный участок, если объектом сделки является здание.
  • Согласие супруга на отчуждение недвижимости, если гражданин решил распорядиться имуществом, нажитым в период брака и являющегося совместной собственностью.
  • Нотариально заверенный договор, если отчуждается имущество из права общей долевой собственности.

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ

Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г., срок регистрации права собственности с момента подачи всех необходимых документов составляет 9 рабочих дней. Однако, если оформление осуществляется одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет, то срок регистрации составит 12 рабочих дней.

Если право собственности оформляется на основании нотариально удостоверенных документов (свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в имуществе супругов), то срок проведения сделки составит 5 рабочих дней.

Процесс регистрации может быть приостановлен по инициативе регистратора, если будут установлены различного рода нарушения, оформление в таком случае приостанавливается на срок до 3 месяцев, до их устранения. Также приостановить процесс регистрации могут заявители, максимальный срок для этого может составлять до 6 месяцев.

Если гражданину необходимо для регистрации получить пакет документов на недвижимость, то для этого установлены следующие сроки их изготовления:

  • Получение выписки из ЕГРН о правах собственности на недвижимое имущество — 5 рабочих дней (при этом срок действия выписки составляет 30 дней, соответственно заказывать ее необходимо, если истек срок действия полученной ранее).
  • Если необходимо получить документы о праве собственности из БТИ, срок их изготовления составит 30 рабочих дней.
  • Если сделка была совершена у нотариуса, срок регистрации составляет 1 рабочий день

Госпошлина за регистрацию в 2019 году для физических лиц

Согласно ст. 333.17 НК РФ размер государственной пошлины за проведение регистрации сделки за объекты недвижимого имущества оплачивается в следующем размере:

  • 2000 рублей для физических лиц;
  • 350 рублей — если объектом сделки является земельный участок.

Для того, чтобы оформить право собственности в МФЦ необходимо будет предоставить документы, подтверждающие кому принадлежит имущество на данный момент. Размер госпошлины за их изготовление составит:

  • За получение выписки из ЕГРН о правах на недвижимое имущество — 400 рублей для физических лиц.
  • Если гражданин желает узнать полную информацию об объекте недвижимости, а именно сколько было собственников и когда были осуществлены сделки по переходу прав, то стоимость данной выписки составит 750 рублей.

Оплачивать госпошлину должен приобретатель недвижимости, та как Налоговый кодекс указывает, что пошлина за прекращение права собственности не уплачивается. Если же в договоре указано, что регистрационные расходы ложатся на продавца или на обе стороны, то в данном случае продавец просто возмещает деньги, однако квитанция для оформления должна предоставляться от имени получателя имущества.

При регистрации права общей долевой собственности несколькими гражданами госпошлина уплачивается каждым из них пропорционально размеру доли. Однако, если доля переходит к единственному гражданину, то оплачивается она в полном объеме.

Оплатить госпошлину можно одним из следующих способов:

  • через отделение банка;
  • через терминал при обращении в МФЦ;
  • через сайт Госуслуг — при оплате через указанный сервис размер госпошлины будет меньше на 30%, т.е., за регистрацию оплачивать придется не 2000 рублей, а 1400.

Реквизиты для оплаты госпошлины будут различаться, в зависимости от региона оформления сделки. Найти необходимую квитанцию можно на сайте Росреестра. Также при использовании вышеуказанных сервисов для оплаты госпошлины заполнять данные самостоятельно не будет необходимости, так как они будут указаны на бланке.

Как узнать, готовы ли документы на регистрацию права собственности?

После подачи заявления о регистрации оператор выдает расписку, в которой указывается весь перечень документов, который был принят от заявителей. В данной расписке имеется идентификационный номер, по которому можно отслеживать статус готовности документов одним из следующих способов:

  • По телефону МФЦ горячей линии региона или отделения, в котором оформлялась сделка. На официальном сайте МФЦ через сервис проверки готовности документов.
  • Через чат поддержки сервиса МФЦ, однако такая услуга есть на всех сайтах.
  • При личном обращении в отделение.

Внимание

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также в некоторых регионах о завершении регистрации и готовности документов граждан оповещают путем СМС-информирования.

Источники


  1. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.

  2. Чашин, А. Н. Лишение водительских прав. Как автовладельцу выиграть судебный процесс / А.Н. Чашин. — М.: Дело и сервис, 2017. — 969 c.

  3. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации. Учебник; ТК Велби, Проспект — М., 2016. — 208 c.
Процесс оформления недвижимости в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here