Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Самое важное по теме: "Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Какие права есть у ребенка: приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Закон оговаривает множество ситуаций и предоставляет существенные льготы для граждан, не достигших 18-летия, в процессе приватизации жилья.

Это связано с особым статусом несовершеннолетнего, ведь он полностью находится в распоряжении родителей.

Совершеннолетие — возраст, когда становятся полностью дееспособными

По общепринятым правилам и согласно закону РФ, несовершеннолетними считаются лица, которым ещё нет 18 лет.

Дело в том, что в этом возрасте человек обретает дееспособность в юридическом смысле и может осуществлять права и обязанности в полной мере.

До этого момента дети и подростки имеют все права, во многих случаях даже больше, чем совершеннолетние. Однако пользоваться ими они могут лишь через своих отца и матери или опекунов.

Относительно процесса получения права собственности закон разделят не достигших совершеннолетия на две группы.

Лица до 14-летнего возраста.

При приватизации жилья несовершеннолетние становятся собственниками, однако, самостоятельно не могут принимать решения или подписывать документы – все решения принимают родители.

[2]

Граждане от 14 до 18 лет.

Они обладают полноценным правом голоса при решении вопросов оформления площади. Они могут принимать самостоятельные решения, а также писать заявления, но все их действия должны реализоваться лишь с согласия родителей или органов опеки.

Обе эти группы имеют права на владение домом или квартирой. Их главным отличием является разная процедура регистрации жилья.

Нарушение прав ребёнка, если он не получает долю, и его обязательное участие

Процесс передачи права собственности гражданам предусматривает обязательное участие лиц, которым не исполнилось 18 лет и которые прописаны на конкретной площади.

Сейчас бывают случаи, когда только они и являются единственными претендентами на квадратные метры. Они имеют право на регистрацию недвижимости по месту жительства матери или отца.

Если родители прописаны по разным местам или вовсе разошлись, есть несколько вариантов решения:

если отец и мать подростка разведены и имеют соглашение о его проживании. Он будет участвовать в регистрации только того помещения, в котором проживает с матерью либо отцом в соответствии с соглашением;

если родители прописаны в разных местах, то дети будут принимать участие в оформлении того жилья, где зарегистрированы они сами;

[3]

  • если дети были выписаны из одного жилья и прописаны в другом месте, они теряют возможность приватизировать первое помещение. Выписка осуществляется только с разрешения органов опеки.
  • Теоретически такой вариант оформления собственности без участия такого ребёнка возможен только, если он был выписан из этой квартиры и прописан в другую. Для этого необходимо получить разрешение у органов опеки.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    [1]

    Правила повторной процедуры оформления жилья с детьми

    Закон позволяет участвовать в этой процедуре только однажды.

    Лишь при некоторых исключительных случаях разрешается оформить владение собственностью на безвозмездной основе ещё раз.

    Эта возможность есть у лиц, не получивших полную дееспособность в силу возраста.

    Государство предоставляет и другие льготы собственникам, которые не вступили в совершеннолетие.

    Например, если прописаны только лица, не достигшие 18 лет, выступающие в качестве единственного собственника, то все расходы, связанные с оформлением документов, ложатся на местную администрацию.

    Если же маленький гражданин – единственный, кто прописан на жилой площади из-за смерти матери и отца либо по иным причинам, то право владения помещением должно быть передано ему не позднее, чем через 3 месяца.

    Как стать собственником? Есть ли особенности?

    Процесс оформление с детьми имеет свои тонкости и трудности.

    По завершении процедуры все участвовавшие, в том числе и дети, получают долю в квартире.

    Регистрацию прав должны обеспечить:

    • родители;
    • опекуны или приёмные родители;
    • органы опеки;
    • руководители сиротских приютов, в случае, когда несовершеннолетия гражданин остался без родительской опеки.

    В целом вам нужно будет предоставить стандартный объём документов.

    Тем не менее, от вас могут потребоваться дополнительные сведения. Это касается ситуаций с разводом или случаев, если подросток имеет возможность принять участие в регистрации нескольких видов недвижимости.

    Можно ли будет прописать отпрыска в квартире после?

    После того, как жилплощадь оформлена на вас, можно сделать прописку для детей по стандартной процедуре – никаких преград этому нет.

    Однако существует большая разница среди предоставляемых прав при оформлении жилья с прописанными детьми и их регистрацией в помещении по завершении процедуры.

    С одной стороны, оформление без несовершеннолетних проходит проще, с другой – право собственности на них в будущем придётся оформлять отдельно.

    Полезное видео

    Ответы на другие важные вопросы по теме статьи вы найдете в видеоролике:

    Как мы видим, несовершеннолетний гражданин имеет право участвовать в безвозмездной передаче жилья, а также имеет дополнительное право повторного участия в подобной процедуре в будущем.

    Чтобы оформить квартиру в долях с детьми до 18, вы должны подготовить дополнительные документы и быть готовым к тому, что процесс оформления квартиры в собственность будет проходить чуть дольше обычного.

    Как выглядит процедура приватизации квартиры при несовершеннолетних детях?

    Переход в частную собственность жилой недвижимости от государства, реализуемой в соответствии с договором соцнайма, при участии лиц до 18 лет имеет некоторые отличия от процедуры без детей. Это связано прежде всего с повышенным вниманием, которое закон уделяет защите имущественных прав детей и подростков.

    Может ли несовершеннолетний участвовать в приватизации

    Получение права собственности на недвижимость посредством приватизации распространяется как на взрослых, так и на малолетних детей и подростков. Они являются участниками договора, наравне с родителями и другими зарегистрированными на этой жилплощади родственниками. Процедура перехода собственности из государственной в частную без участия малолетних детей, имеющих на это право, возможна только при получении разрешения от службы опеки. Даже когда маленького члена семьи выписывают с жилплощади незадолго до начала процедуры регистрации, то право на участие в приватизации за ним всё равно сохраняется.

    Более того, договор, в который не вписаны зарегистрированные жильцы в возрасте до 18 лет, признаётся незаконным и оспаривается в суде. Для перехода единоличного или долевого права собственности на несовершеннолетнего предусмотрены отдельные требования.

    Читайте так же:  Особенности дарения после смерти дарителя

    Следуя предписанному законом регламенту, дети могут принять участие в переходе государственной жилой недвижимости в частную, только если прописаны в ней. Прописка, как правило, совпадает с местом регистрации их родителей. В то же время если отец и мать ребёнка живут раздельно, могут появиться определённые трудности. Тогда в силу вступают ниже представленные правила:

    • когда родители состоят в законном браке, но прописаны на разной жилплощади, тогда их несовершеннолетний ребёнок может поучаствовать в приватизации только той недвижимости, в которой он непосредственно имеет прописку;
    • если родители официально в разводе, но договорились заранее с кем и где будет проживать их чадо, а также если это решение было закреплено через суд, тогда ребёнок участвует в приватизации той недвижимости, где он зарегистрирован и живёт с матерью или отцом;
    • при выписке ребёнка с жилплощади, подлежащей приватизации с одобрения органа опеки, он теряет право на участие в сделке и не получает долю недвижимости. Согласно ГК, нельзя в отсутствия одобрения от службы опеки заключать сделки, сопровождающиеся отказом несовершеннолетнего лица от своих законных прав. Иными словами, участие малолетнего ребёнка или подростка в процессе передачи права собственности от государства в частные руки происходит в обязательном порядке. В обратном случае необходимо получение разрешения от службы опеки, которое даётся исключительно тогда, когда детские права не ущемляются.

    Порядок и особенности приватизации

    Порядок действий выглядит так:

    1. Необходимо получить согласие от остальных жильцов и подтвердить их нотариально;
    2. Собрать необходимые бумаги;
    3. Направить всю подготовленную документацию в органы муниципального управления и получить согласие на приватизацию;
    4. Составить договор о приватизации, куда вписываются взрослые члены семьи и дети младше 18 лет;
    5. Оформить право перехода государственного имущества в частные руки через Росреестр.

    В пакет документального сопровождения приватизации входит:

    • заявление на оформление права перехода недвижимости в частную собственность от каждого из зарегистрированных жильцов, участвующих в этой процедуре;
    • договор соцнайма;
    • копии-экземпляры бумаг, удостоверяющих личности участников (для малолетних детей — свидетельства о рождении, для подростков старше 14 лет — паспорт);
    • техническая документация из БТИ;
    • справка о зарегистрированных жильцах;
    • справка на каждого жильца, подписавшего отказ от права на участие в приватизации;
    • в случае если на приватизируемой жилплощади числится уже умерший гражданин, то понадобиться экземпляр свидетельства о смерти;
    • документ об отсутствии долгов за ЖКХ и ЖКУ;
    • подтверждённые у нотариуса отказы жильцов, не участвующих в приватизации;
    • когда от имени зарегистрированных жильцов действует какой-то один проживающий на данной жилплощади гражданин, то предоставляются доверенности от каждого из них (от лица, не достигшего 18 лет, она не нужна, так как опекуны или родители и есть законные представители).

    Этот список является приблизительным. Перечень бумаг дополняется относительно региона и регламентируется местными нормами. Однако перерегистрация прав с участием ребёнка никогда не проходит без получения согласия от органов опеки. Обращаться туда лучше за месяц до начала процедуры заключения сделки, ведь выдача порой затягивается. Это зависит от режима работы учреждения и загруженности сотрудников.

    Когда весь пакет документации будет на руках, то следует пойти в жилищный отдел муниципалитета и получить договор о приватизации, с которым нужно обратиться в регистрационный орган (Росреестр). Его сотрудниками вносятся данные о новом владельце в Госреестр. После указанных процедур гражданин получает свидетельство о праве частной собственности на недвижимость. С этого времени сделка считается заключённой.

    Если на жилплощади зарегистрированы лица до 18 лет, то разница в порядке заключения договора только одна: кто подаёт заявление на перерегистрацию.

    • Если ребенку до 14 лет

    Если права собственности на приватизируемую недвижимость передаются лицу в возрасте до 14 лет, то тогда заявление подаётся родителями несовершеннолетнего, либо теми, кто исполняет их обязанности. Разумеется, это возможно только по предварительно полученному ими разрешению от органов опеки, которые могут также и сами инициировать этот процесс.

    • Если ребенку до 18 лет

    Если возраст несовершеннолетнего превышает 14 лет, то тогда требуется собственноручно написанное им заявление при полученном согласии родителей и службы опеки.

    В обоих вариантах приватизация недвижимости с участием лица до 18 лет происходит только при обязательном соблюдении условия его проживания в ней и прописки.

    Если родители или исполняющие их обязанности умирают, а в квартире остаются малолетние дети, то служба опеки, либо лица, на попечении которых находятся несовершеннолетние, за 3 месяца должны оформить договор о передаче прав владения на недвижимый объект на имя маленьких собственников.

    По законодательству лица, получившие в собственность жильё по договору о приватизации до достижения 18 лет, сохраняют право на ещё одну такую процедуру, но уже после своего совершеннолетия.

    Доля несовершеннолетнего в квартире

    Лица, реализующие жильё по договору социального найма, обладают правом получения его в долевую или единоличную собственность. Когда в процедуре перехода права собственности участвует не один человек, а несколько, то в соответствии с правилами жильё распределяется между участникам договора в одинаковых долях. Собственником может выступать и несовершеннолетний, но при согласии других жильцов.

    В случае приватизации жилой недвижимости ребёнок или подросток, прописанный в ней, обладает теми же правами на получение доли, что и взрослые. Доля жилплощади ребёнка равна доле остальных участников сделки. В то же время он может выступать и единоличным собственником. При этом ущемление интересов ребёнка невозможно, потому что закон прежде всего учитывает именно гарантии незащищённой категории граждан — малолетних детей и подростков и акцентирует возможность участия в перерегистрации права владения на лиц, не достигших 18 лет.

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего

    Действующее законодательство разрешает переход прав собственности на детей. Чтобы это стало возможным, необходимо проживание на жилплощади только тех лиц, которые указаны в официальных бумагах, и, разумеется, согласие органов опеки. Если ребенку менее 14 лет, то заявление на заключение сделки о приватизации направляется его законным представителем, а если больше, то оно подаётся подростком самостоятельно с родительского или опекунского согласия, а также с одобрения службы попечительства.

    Если ребёнок — сирота, либо его родителей лишили прав на воспитание, тогда инициатором передачи квартиры в собственность чада выступает сама служба опеки или представитель. Законом предусмотрен срок на заключение этого договора, и он не может превышать 3-х месяцев.

    Выше сказанное подтверждает участие лиц до 18 лет в приватизации жилой недвижимости.

    Как ребенку отказаться от участия в приватизации

    Закон не рассматривает возможность самостоятельного отказа несовершеннолетнего лица от участия в приватизации. Ребёнок или подросток может не участвовать в перерегистрации права собственности только в одном случае: при исключении из списка участников договора и с одобрения службы опеки.

    Читайте так же:  Право первоочередного выкупа доли в квартире

    Согласие от органа опеки можно получить на том основании, что ребёнок на момент заключения договора о приватизации уже является собственником другого жилья, условия проживания в котором сравнительно лучше. Как бы то ни было, решение выносится после проведения комиссии и вынесения объективной оценки об условиях проживания ребёнка органами опеки.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка: пошаговая инструкция

    Каким образом можно приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? При ответе на вопрос, можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка, есть однозначный ответ, да можно. При этом сам процесс приватизации жилья будет проходить с учётом особенности и нюансы, которые будут рассмотрены в текущей статье.

    Когда в нашей стране только начался процесс приватизации квартир, это начала девяностых годов, несовершеннолетние дети не принимали участие в приватизации того жилья, где они жили вместе со своими родителями. В настоящее время жилищное законодательство поменялось, и такие сделки могут в суде быть признаны незаконными.

    Приватизация квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

    Еще до начала процесса приватизации муниципального жилья, где прописаны несовершеннолетние дети, взрослым гражданам нужно обязательно изучить все особенности и нюансы этой процедуры.

    По закону России несовершеннолетним гражданином считается человек, который ещё не достиг возраста восемнадцати лет. Также во всех законодательных актах есть некоторые деления несовершеннолетних детей на две категории, это те, кто младше четырнадцати лет, и те, кто старше четырнадцати лет. Это связано с тем, что в 14 лет граждане нашей страны оформляют свой первый документ, удостоверяющий личность, это паспорт, а это дает им право расписываться от своего имени в юридических документах, при этом обязательно должно быть согласие родителей на это.

    Процесс приватизации жилья касается всех граждан нашей страны, в том числе и несовершеннолетних лиц. По настоящему законодательству в России несовершеннолетние дети могут участвовать в приватизации следующими способами.

    • – если дети находятся в возрасте младше четырнадцати лет, то от их имени юридические действия совершают их родители или опекуны;
    • – если ребёнку уже более 14 лет, но при этом ещё не исполнилось 18 лет, то документы для участия в приватизации они падают лично, но обязательно присутствие одного из родителей.

    Согласно нашего закона, все граждане России имеет принимать участие в приватизации недвижимости, также могут и отказаться от неё. Однако это не работает в отношении несовершеннолетних детей, потому что юридически в самой приватизации они не участвуют лично. От их имени родители или опекуны не могут дать отказ от участия в приватизации. В дальнейшем такая сделка будет признана незаконной. Поэтому если происходит приватизация квартиры, то несовершеннолетние дети обязательно должны в ней участвовать.

    Бывают такие ситуации, что в муниципальной квартире прописаны только несовершеннолетние дети, потому что их родители, например, погибли. Здесь процесс приватизации жилья будет происходить от их имени, и проводиться в органах опеки, это обязательный процесс предусмотренный законодательством России.

    Для того чтобы несовершеннолетний ребёнок не участвовал в приватизации жилья, нужно его выписать из приватизированной квартиры. Но по закону Россию нельзя выписать ребенка в никуда, поэтому должны быть соблюдены определённые моменты:

    • – в новом жилье доля ребенка должна составлять не меньше чем в той квартире, откуда его выписывают;
    • – несовершеннолетних граждан можно выписать из жилья только к одному из его родителей;
    • – для проведения такой операции обязательно нужно получить разрешение органов опеки.

    Но даже при соответствии этих нюансов органы опеки могут признать за несовершеннолетним ребенком право на долю в приватизированной недвижимости. Это связано с тем, что по закону о приватизации, даже если дети проживают отдельно от своих родителей, за ними сохраняется право пользование жилой площадью.

    Из этого можно сделать вывод, что даже если несовершеннолетнего ребёнка выписали из приватизированной квартиры, то в будущем, уже в совершеннолетнем возрасте, этот человек может обжаловать приватизацию и суд может признать за ним это право. Поэтому лучше проводить приватизацию с участием несовершеннолетних граждан.

    Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком

    В целом процедура приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка проходит точно так же, как и в том случае, когда в приватизации участвуют только взрослые люди. Для проведения приватизации нужно написать заявление о приватизации, приложить копию договора социального найма на жилую площадь, принести документы удостоверяющие личность всех зарегистрированных в квартире жильцов, которые в ней прописаны, это касается и совершеннолетних и несовершеннолетних граждан.

    Также обязательно потребуется технический паспорт на квартиру, технический план, справка на каждого гражданина о том факте, что он до этого не принимал участие в приватизации. Также у жильцов, которые собираются приватизировать квартиру на руках должна быть справка о том, что у них нет задолженности по оплате коммунальных платежей перед управляющей компанией.

    Это основные документы, которые нужны всегда, однако могут возникнуть ситуации, когда потребуется и дополнительные документы. Например, вопросом приватизации в семье занимается один человек, в этом случае все остальные члены семьи должны написать доверенность на его имя для совершения им действий.

    Важно! Несовершеннолетние дети не должны писать доверенность на своего родителя, потому что по законам гражданского и семейного кодекса России, родители уже являются законными представителями своих детей.

    Составленные заявления и все требуемые документы нужно отнести в местную администрацию, которая занимается жилищными вопросами. После этого, в течение двух месяцев должно быть принято решение о согласии на проведение приватизации или об отказе от этого.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После принятия положительного решения все документы относятся в отделение Росреестра, где всем участникам приватизации будет выдано свидетельство о праве собственности на жилую площадь.

    Действия органов опеки

    В вопросах, когда операции с недвижимостью касаются интересов несовершеннолетних детей, участие принимают органы опеки. Как уже упоминалось выше, они принимают обязательное участие в приватизации квартиры, если в ней зарегистрированы только несовершеннолетние дети.

    Читайте так же:  Как оформить дом и землю в собственность в деревне без правоустанавливающих документов

    Свое согласие органа опеки должны дать и в том случае, если несовершеннолетние лицо было прописано в муниципальной квартире и потом оттуда было выписано. Здесь всё зависит от конкретной ситуации, если при выписке несовершенного ребенка из квартиры разрешение органов опеки уже была получена, то сейчас сделка по приватизации может пройти и без органов опеки. Однако это очень серьёзный вопрос, и чтобы в дальнейшем не пришлось обжаловать приватизацию, лучше обратиться в органы опеки за согласием, таким образом перестраховаться.

    По закону нашей страны несовершеннолетнего гражданина можно не только включить в число собственников квартиры, но и возможна ситуация, когда несовершеннолетний ребёнок будет единственным собственником жилья.

    Это происходит следующим образом, для приватизации собирается стандартный пакет документов, все совершеннолетние лица, которые прописаны в квартире, обращаются к нотариусу и оформляют отказ от приватизации. Далее, при обращении в органы Росреестра, будет выдан документ о собственности, где единоличным собственником жилья будет определён ребёнок.

    Важно! Отказ совершеннолетнего человека от приватизации квартиры не лишает его право пользоваться жилой площадью и дальше. Потому что выписаться из квартиры можно только по собственному заявлению. При этом никаких юридических сделок с квартирой или с долей эти граждане уже совершить не могут.

    Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка и можно ли проводить процедуру без его участия?

    Процесс приватизации жилья сравнительно прост, но иногда он может быть осложнён различными нюансами. В частности, это относится к проживанию в квартире несовершеннолетних детей.

    Данная категория граждан имеет особые права при оформлении муниципальной недвижимости в собственность, соответственно, сама процедура приватизации несколько отличается от обычной и имеет свои особенности.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    В каком возрасте можно приватизировать жилые помещения?

    Процедура приватизации является бесплатной передачей в собственность жилья лицам, проживающим в ней по договору социальному найма (статья 1 закона №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. в последней редакции от 16 октября 2012 г.).

    Участвовать в этом юридическом процессе могут все граждане, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, в том числе несовершеннолетние, согласно статье 2 закона №1541-1.

    Дети в обязательном порядке становятся участниками приватизации, и отказаться от такого участия не имеют права (ст.7 ФЗ №1541-1).

    Взрослые имеют право оформить письменный отказ от участия в сделке, дети же в силу возраста не могут решить этот вопрос самостоятельно, и закон встаёт на их сторону. В очень редких случаях неучастие граждан до 18 лет в юридической процедуре возможно (например, у ребёнка есть в собственности жильё большой площади), но для этого нужно письменное согласие региональной организации опеки.

    Согласно общим правилам, несовершеннолетние лица, чаще всего сын или дочь, могут приватизировать ту жилплощадь, где прописаны они и их родители. Если же супруги прописаны по разным адресам, могут возникнуть сложности в вопросах приватизационной сделки.

    При разной прописке родителей ориентируются на следующие правила:

    • если родители не находятся в разводе, но живут в разных местах, ребёнок участвует в оформлении той жилплощади, где он прописан;
    • если родители разведены, и у них есть судебное соглашение о месте проживания отпрыска, ребёнок принимает участие в приватизации жилья, в котором живёт с одним из родителей;
    • если ребенок считается выписанным из квартиры с согласия органов опеки, он утрачивает право на приватизированную квартиру по прежнему месту проживания.

    Приватизация квартиры с детьми, не достигшими совершеннолетия, может быть осложнена разными непредвиденными обстоятельствами. Закон предоставляет каждому ребёнку право на проживание и регистрацию на жилплощади вместе с отцом и матерью, для чего нет необходимости в согласии других зарегистрированных в квартире лиц.

    Далее следует рассмотреть, в каких случаях можно приватизировать квартиру с несовершеннолетними гражданами, и какие существуют нюансы:

      Приватизация без участия несовершеннолетних.
      Такая сделка возможна только в очень редких ситуациях.

    Защита прав участников, не достигших 18 лет

    При передаче недвижимости в собственность несовершеннолетний гражданин наделяется равными правами со взрослыми участниками сделки и получает равную со всеми долю, а в некоторых случаях даже большую (о правах и обязанностях собственников приватизированного жилья и его жильцов читайте здесь). Получить более крупную долю ребёнок может при недостаточной для комфортного проживания площади по решению суда и органов попечительства и опеки.

    Также на ребёнка можно оформить всю жилплощадь целиком, если остальные проживающие откажутся от своих долей.

    При возникновении спорных ситуаций единственный выход — обращение в суд.

    Для несовершеннолетних предусмотрены льготные условия при оформлении жилья в собственность, обеспечивающие защиту их интересов:

    1. Несовершеннолетние лица вправе участвовать в приватизации дважды. Один раз — будучи несовершеннолетними, и второй раз — достигнув полной дееспособности. При этом сделка осуществляется на безвозмездной основе.
    2. Дети от 14 лет могут оформить приватизацию бесплатно, если они проживают в квартире без взрослых. Все расходы возлагаются на местный орган самоуправления.
    3. Жильё в течение 3 месяцев оформляется на детей, если несовершеннолетние проживают без взрослых из-за того, что родители умерли или принудительно выселены по судебному решению из квартиры. Если ребятам ещё нет 14 лет, оформлением занимаются представители органов опеки. Дети в возрасте 14-18 лет пишут заявление сами, а уполномоченная организация лишь даёт согласие.

    Приватизация квартиры с детьми, не достигшими возраста полной дееспособности, в любом случае происходит под контролем органов попечительства, представители которых строго следят за соблюдением прав и интересов детей.

    Возможные варианты участия ребенка в процессе

    Чтобы во всём разобраться, следует рассмотреть, как действовать в зависимости от конкретной ситуации.

    Без участия

    Единственный способ исключить ребёнка, ещё не отметившего 18-летие, из списка участников приватизации — выписать его из оформляемой в частную собственность квартиры. Но, в отличие от взрослых, выписать несовершеннолетнего гражданина «в никуда» законом запрещается.

    Поэтому ребёнка сразу после выписки необходимо прописать в другую квартиру, где на него будет выделена доля не меньше прежней. А также в этой квартире должен быть зарегистрирован один из родителей. Без согласия уполномоченной организации в этом случае не обойтись.

    Согласно закону о приватизации №5141-1, ребёнок, проживающий отдельно от отца/матери, не теряет право пользоваться жилплощадью.

    Читайте так же:  Порядок оформления земельного участка в собственность основные моменты

    При приватизации без участия несовершеннолетник порядок действий такой:

    1. В паспортном столе выписать ребёнка из приватизируемой квартиры и оформить новую прописку.
    2. Обратиться в местные органы опеки и попечительства для получения соответствующего разрешения.
    3. Написать заявление на приватизацию и включить в него всего желающих участвовать в процессе.
    4. Подать пакет документов с заявлением в региональную уполномоченную организацию и дождаться ответа в течение 2 месяцев.
    5. Оформить договор приватизации и пройти регистрацию права собственности.

    С оформлением собственности только на него

    Оформление муниципального жилья в собственность несовершеннолетнего — весьма трудоёмкая процедура. Обычно необходимость в её проведении возникает, если родители хотят сделать отпрыска единоличным владельцем квартиры, в том время как у них самих есть недвижимость в собственности. Также квартира полностью переходит ребёнку, если родители умерли или лишены родительских прав с принудительным выселением.

    В случае лишения родительских прав необходимо подтверждение органов попечительства.

    Далее для приватизации недвижимости на ребёнка необходимо написать заявление.
    Документ обязательно должен содержать:

    • личные данные заявителя и сведения о ребёнке, на которого оформляется квартира;
    • информацию о квартире (реквизиты договора социального найма, площадь, адрес, число комнат);
    • сведения о предварительном согласии органов опеки (или зарегистрированных в квартире жильцов на свершение сделки);
    • просьбу об оформлении жилплощади в собственность несовершеннолетнего жильца.

    К заявлению также нужно приложить документов, среди которых помимо стандартного перечня должно присутствовать письменное согласие от учреждения опеки и попечительства. Рассмотрение заявления происходит в течение 60 календарных дней.

    Несовершеннолетний не может сам свершать сделки, поэтому приватизация недвижимого имущества обеспечивается его законными представителями. Выступать от имени ребенка имеют право:

    • приёмные родители;
    • опекуны и попечители;
    • руководители учреждений для сирот и оставшихся без попечения родителей детей;
    • прочие законные представители.

    Лица, представляющие интересы ребёнка, обеспечивают заключение договора оформления квартиры и регистрацию права несовершеннолетнего на собственность жилого имущества.

    Как с будущим собственником доли жилья

    Процесс оформления недвижимости в собственность с несовершеннолетними лицами практически не отличается от того же процесса без участия детей.

    Понадобится обратиться в БТИ для освидетельствовании квартиры, в управление ЖКХ для получения справки о составе жильцов и выписку из домовой книги, а также подготовить дополнительную необходимую документацию.

    В региональный орган необходимо предоставить:

    • заявление с подписями всех участников, включая подростков от 14 лет (за детей младше 14 лет в заявлении подписываются родители);
    • паспорта и свидетельства о рождении будущих владельцев недвижимого имущества;
    • технические документы на квартиру;
    • выписку из домовой книги;
    • договор соцнайма и его копию;
    • справку о составе жильцов.

    Если кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, также нужно предоставить нотариально заверенный отказ.

    Все участники процедуры должны присутствовать при подаче документов, включая подростков от 14 лет.

    Но к детям это не относится, так как родители являются их законными представителями.

    Особенности и нюансы

    Оформление недвижимого имущества с несовершеннолетними детьми в собственность имеет ряд нюансов, в зависимости от конкретных обстоятельств:

    1. Участие в сделке детей до 14 лет. Дети младше этого возраста не обладают дееспособностью, поэтому все юридические действия за них совершают законные представители (родители, опекуны и т. д.) – подписывают бумаги, заключают договоры. На ребёнка до 14 лет при приватизации может быть выделена лишь доля.
    2. Дети от 14 до 18 лет. В этом возрасте подросток обладает частичной дееспособностью и должен самостоятельно составлять и подписывать заявление на приватизацию, при этом он может стать единоличным собственником жилья. Однако несовершеннолетний подросток свершает сделку лишь с согласия органов опеки и родителей.
    3. У ребёнка есть прописка в квартире. В статье 2 ФЗ №1541-1 указано, что несовершеннолетний гражданин может (и должен) участвовать в оформлении жилья в собственность, если у него имеется прописка на этой жилплощади.

    Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми — юридическое действие, сопряжённое с множеством нюансов. Общий порядок процедуры аналогичен сделке со взрослыми участникам, но в зависимости от возрастной категории несовершеннолетнего лица и особых обстоятельств процедура проходит по-разному.

    Но в любом случае закон всегда защищает интересы и права юных граждан, а в случае незаконной сделки всегда предоставляет возможность признать её недействительной.

    Полезное видео

    Посмотрите видео об участии детей в приватизации:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Приватизация квартиры является законным правом каждого гражданина Российской Федерации. Передача жилья государством новому владельцу осуществляется с учётом несовершеннолетних лиц, которые зарегистрированы в квартире, но без наделения их правом собственности. Возникает следующий вопрос – можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка и какие особенности данной сделки?

    Можно ли ребёнку отказаться от приватизации?

    Отказ от приватизации несовершеннолетний может только с оформлением разрешения органов опеки и попечительства. Для этого родители или опекуны должны обратиться в уполномоченный орган и получить разрешение на отказ ребёнка от процедуры приватизации.

    Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

    Законодательством Российской Федерации права несовершеннолетних при приватизации квартиры строго защищены. Если в квартире прописаны лица в возрасте 14-18 лет, то для подачи документов на приватизацию жилья, родители должны взять письменное согласие несовершеннолетнего.

    Если в квартире зарегистрированы только несовершеннолетние дети, то родители в обязательном порядке должны оформить договор передачи прав собственности детям.

    Если гражданин принимал участие в приватизации недвижимости, когда ещё был несовершеннолетним, то он сохраняет право на бесплатную приватизацию.

    Отказ от приватизации квартиры несовершеннолетний может написать только с разрешения опекунских органов.

    В порядке проведения приватизации, несовершеннолетний получает свою долю на данную жилую площадь.

    Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка

    Закон Российской Федерации предусматривает, что на несовершеннолетнего ребёнка можно приватизировать квартиру. Очень часто встречается практика, что родители единолично приватизируют квартиру на своего ребёнка. Ниже рассмотрим все нюансы данной процедуры и порядок её проведения.

    Как приватизировать квартиру с детьми?

    Приватизация квартиры будет проходить в местных органах власти, где находится квартира и прописаны жильцы вместе с несовершеннолетним ребёнком. Если ребёнок прописан по одному месту жительства, а проживает по другому, нужно учесть следующие правила:

    1. если родители состоят в браке, но прописка у них по разным адресам, несовершеннолетний ребёнок может участвовать в приватизации того жилья, где он прописан.
    2. Если родители разведены и есть решение от них, где будет прописан ребёнок, то участвовать в приватизации квартиры он будет там, где его прописка.

    В случае если родители получат разрешение на выписку несовершеннолетнего ребёнка от органов опеки, то он потеряет своё право собственности на данную квартиру.

    Порядок действий

    Процедура оформления приватизации включает в себя такие этапы:

    1. Первым делом необходимо собрать со всех прописанных в данной квартире письменное соглашение на приватизацию недвижимости. Если кто-то не будет согласен на процедуру приватизации, его решение можно будет оспорить в суде. Если же кто-то из совладельцев захочет отказаться от своей доли, он обязан написать письменный отказ в пользу другого совладельца.
    2. Следующим этапом будет подготовка документации, которую необходимо будет подать при проведении процедуры приватизации.
    3. Необходимо будет составить договор на передачу права собственности на данное жильё.
    4. Затем нужно будет провести процедуру регистрации приватизированной квартиры. В течение 10 дней владелец жилья должен получить в Росреестре Свидетельство о праве собственности на приватизированную жилую площадь.
    5. После прохождения всех этапов сведения внесут в единый реестр.
    Читайте так же:  Документы для регистрации сделки с недвижимостью по справке жск

    Разберём перечень документов, которые понадобятся при приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком:

    • согласие всех прописанных в данной квартире на процедуру приватизации жилья;
    • договор социального найма;
    • копии паспортов совладельцев;
    • копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребёнка или копия его паспорта;
    • технический паспорт на данную квартиру;
    • выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам по данной квартире;
    • доверенность, которая должна быть заверенной у нотариуса на гражданина, который занимается процедурой приватизации в случае, если он не является единственным владельцем жилья или действует от лица владельца;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • справка об отсутствии налоговой задолженности;
    • справка, которая будет свидетельствовать, что ранее квартира не была приватизированной;
    • документ, который подтверждает, что гражданин впервые приватизирует недвижимость;

    Сроки приватизации квартиры с несовершеннолетним ребёнком будут зависеть от того, насколько быстро вы соберёте все необходимые документы на неё. Для получения всех справок обычно у владельца уходит до двух недель. Срок рассматривания документов по приватизации жилья составляет не менее двух месяцев.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Сам процесс может затянуться, поэтому стоит быть подготовленным к тому, что данная процедура пройдёт небыстро.

    Стоимость и расходы

    В ходе подачи документов на приватизацию жилья, гражданин обязан оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

    В основном общие расходы будут составлять около 7-10 тысяч рублей, поскольку нужно будет оплатить ещё и услуги юриста или нотариуса.

    Стоимость будет отличаться в зависимости от региона, в котором находится данная квартира.

    Как приватизировать квартиру на ребёнка

    Приватизация квартиры на ребёнка регулируется теми же нормативно-правовыми актам, что и процедура приватизации с участием несовершеннолетнего. Закон о переоформлении жилья регулирует данный вопрос.

    Порядок действий

    Данная процедура тоже имеет свой порядок действий. В данном случае отказ от доли в квартире должны написать все совладельцы на пользу несовершеннолетнего и в обязательном порядке заверить данное соглашение у нотариуса.

    Этапами проведения процедуры приватизации будут следующие:

    1. Собрать пакет документов для подачи на приватизацию в уполномоченный орган власти;
    2. Передать бумаги в соответствующую администрации и дождаться решения, которое, как правило, вынесут спустя два месяца с момента подачи документов. За малолетнего ребёнка расписывается родитель или опекун, если несовершеннолетнему есть 14 лет, то он обязан расписываться сам по согласию родителей.
    3. Затем, после получения разрешения на приватизацию, документы передаются в Росреестр для оформления свидетельства о праве собственности.
    4. Последним этапом будет получение выписки из ЕГРН и внесения данного решения в единый реестр.

    Перечень документов, которые понадобятся для подачи документов на приватизацию:

    1. Заявление на приватизацию квартиры.
    2. Свидетельство о рождении ребёнка или его паспорт;
    3. Паспорт родителя, который занимается процедурой приватизации;
    4. Выписка из домовой книги, в которой будет указано, кто прописан в квартире на текущий момент;
    5. Письменный отказ от приватизации всех долевых совладельцев.
    6. Договор социального найма или ордер на данное жильё.
    7. Технический паспорт.
    8. Справка из ЖКХ о том, что по квартире нет коммунальных задолженностей;
    9. Договор о передаче всех частей квартиры в собственность несовершеннолетнего ребёнка;
    10. Квитанция об уплате государственной пошлины.

    Сроки по приватизации квартиры на несовершеннолетнего ребёнка в среднем такие же, как и при обычной приватизации. Единственным отличием будет то, что процедура может затянуться в зависимости от сложности дела.

    Средняя стоимость приватизации квартиры на ребёнка будет составлять от 7 000 рублей. Как обычно, она будет исходить из того, какими услугами вы пользуетесь (нотариус, агент по недвижимости, юрист). А также нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

    Прочие нюансы и особенности

    Отказать в приватизации могут из-за следующего:

    1. подан не весь пакет документов;
    2. участники пытаются приватизировать жильё повторно;
    3. несоответствие указанных данных действительности;
    4. нарушаются интересы детей;
    5. заявители пытаются приватизировать служебное помещение;
    6. другие.

    В любом случае ведомство должно предоставить письменный отказ с аргументацией такого решения.

    Подведем итоги

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Приватизировать квартиру на несовершеннолетнего гражданина РФ можно, регламент в таком случае особенно не отличается от обычной приватизации жилья. Разница заключается в том, что нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства, а процедура обязательно проходит вместе с родителем или лицом, которое официально его заменяет.

    Источники


    1. Хаин, В. Е. История и методология геологических наук / В.Е. Хаин, А.Г. Рябухин, А.А. Наймарк. — М.: Academia, 2017. — 416 c.

    2. Хаин, В.Е. История и методология геологических наук. Гриф УМО по классическому университетскому образованию / В.Е. Хаин. — М.: Академия (Academia), 2012. — 409 c.

    3. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
    Процедура приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here