Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Самое важное по теме: "Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Выселение после решения суда

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов… Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано здесь.

[1]

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время и т.д.);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:

  • защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
  • защита прав владельца жилого помещения;
  • исполнения решения судебного органа;
  • обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
  • исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно. После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).
  7. Составить необходимые при выселении документов.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Читайте так же:  Порядок продажи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела по которому проводится вселение;
  • подробное описание имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев. Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию. Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа взыскания (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Нужен юрист

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней, а вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Основания и порядок выселения по решению суда из квартиры

Суд является единственной инстанцией, которая обладает правом выселить гражданина из незаконно занимаемого жилья. Процедура инициируется заинтересованными лицами, в том числе органами государственной власти, муниципалитетами и отдельными гражданами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Гражданин, проживающей на жилплощади, может быть как собственником жилья, так и наймодателем. По ЖК РФ договор социального найма является документом, регламентирующим права и обязанности собственника жилищного фонда – муниципалитета и граждан.

Выселение из муниципального и приватизированного жилья остается популярной мерой воздействия на недобросовестных жильцов.

Органы государственной власти являются истцами по отношению к недобросовестным соседям или жильцам, чье недвижимое имущество изымается для государственных и муниципальных нужд.

Порядок выселения из жилья регламентирован гражданским и жилищным законодательством. Нормы гражданского процессуального права регламентируют рассмотрение дел в порядке искового производства.

Принудительное выселение из жилого помещения может производиться с:

  • выплатой компенсации;
  • предоставлением жилого помещения либо без такового.

Основания выселения человека из квартиры указаны в Гражданском, Жилищном кодексах РФ.

Порядок выселения из квартиры по решению суда учитывает, что гражданин:

  • пользуется жильем не по назначению;
  • нарушает законные права соседей;
  • незаконно владеет;
  • пользуется жильем;
  • устраивает в нем несанкционированную с местными органами власти перепланировку.

Расселение дома, признанного аварийным и негодным для постоянного проживания, производится с предоставлением равноценного жилья. Без предоставления жилплощади могут быть выселены злостные неплательщики коммунальных платежей (в течение более 6 месяцев) – из муниципальной квартиры и частного домовладения.

Несовершеннолетние дети могут быть выселены только при смене собственника недвижимости.

Принудительное выселение: что это такое

Гражданин прекращает пользоваться жилым помещением не по своей воле, а по решению компетентных органов:

  • судов общей юрисдикции;
  • арбитражных судов;
  • прокуратуры.

Принудительное выселение предполагает освобождение жилого помещение в течение установленного судом срока. Гражданин должен вывезти из жилплощади свое имущество, в том числе животных, технику и прочее.

Обращение в суд

Суд выносит решение после обстоятельного рассмотрения подробностей дел о выселении:

  1. Истец должен обосновать свою позицию с точки зрения весомости доказательств и аргументирования всех фактов, на которые ссылается в ходе судебного заседания.
  2. Ответчиком по делам о выселении выступает гражданин, проживающий на жилплощади вместе с истцом и чинящий препятствия к владению, пользованию, распоряжению недвижимостью.
  3. Органы местной власти и жилищной инспекции выступают истцами в суде при расселении аварийного жилья.
  4. Суд выносит решение исходя из общих принципов гражданского и гражданско-процессуального права.
Читайте так же:  Наследственное дело у нотариуса от открытия до получения имущества

Правом обращаться в судебные органы наделены граждане РФ, иностранцы и юридические лица. Дела о выселении часто носят бытовой характер.

При рассмотрении дел подобной категории учитывается территориальная подсудность. Иск подается по месту нахождения ответчика и объекта недвижимости.

Обращение в суд может осуществляться через доверителя – профессионального юриста или другого компетентного лица.

Исковое заявление

Иск о выселении подается в письменной форме по месту нахождения спорного имущества.

Статьи 131 – 136 ГПК РФ содержат требования к:

  • форме и содержанию искового заявления;
  • порядку подачи иска;
  • списку необходимых документов – заявлений, справок и др.

ГПК указывает основания, когда исковое заявление остается без движения, возвращается заявителю. Соответствующее постановление судьи должно быть вынесено в течение 5 суток со дня подачи искового заявления.

Перечень, документов, прилагаемых к исковому заявлению, указан в статье 132 ГПК РФ.

К иску должны быть приложены:

  • документы, подтверждающие правоту истца;
  • справка о государственной пошлине и др.

При необходимости к исковому заявлению может быть приложена доверенность – если истец не в состоянии самостоятельно защищать свои интересы в суде.

Ответчик в такой ситуации находится в более сложной ситуации, но тоже должен предъявлять все имеющиеся у него документы, подтверждающие несостоятельность аргументов истца.

Каким может быть решение суда о выселении из жилого помещения? Смотрите здесь.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Рассмотрение дела о выселении производится публично, в присутствии заинтересованных сторон, с участием профессиональных юристов. Суд выносит решение исходя из существа дела.

Решение суда может быть обжаловано:

  • в течение месяца – в суде апелляционной инстанции;
  • 6 месяцев – в суде кассационной инстанции.

Вступившее в силу решение суда должно быть исполнено ответчиком добровольно. В противном случае решение суда исполняется судебным приставом в принудительном порядке.

Исполнение решения судебным приставом

Возбуждение исполнительного производства может осуществляться на основании заявления заинтересованного лица – гражданина, прокурора или исполнительного листа, поступившего из суда. Судебный пристав-исполнитель интересуется местонахождением лица, обязанного исполнить судебное решение в добровольном порядке.

[2]

Оформление извещения включает в себя:

  • сведения о судебном решении;
  • сроке его исполнении;
  • предложение исполнить решение в добровольном порядке.и

Повторное извещение становится основанием для выезда судебного пристава на объект недвижимости, вместе с представителями полиции и понятыми.

Акт о выселении предполагает:

  • опись имущества должника;
  • указывает сведения о жилплощади, куда должник будет переселен (при его наличии).

Документ должен быть подписан:

  • судебным приставом-исполнителем;
  • понятыми;
  • выселяемым гражданином.

В акте также содержится информация об имуществе, подлежащем хранению. Если в течение 2-х месяцев должник не заберет свое имущество, то оно будет реализовано в установленном законом порядке.

Выселенному гражданину запрещено пользоваться жилым помещением. Одновременно на жилплощадь может вселяться гражданин, в чью пользу было принято судебное решение – с подписанием акта о вселении.

Интересует принудительное выселение из квартиры собственника и образец иска? Читайте эту статью.

Как может быть осуществлено выселение из служебного жилого помещения без предоставления жилья? Вся информация здесь.

Судебная практика

Дела о выселении распространены повсеместно. Верховный Суд РФ утверждает регулярные Обзоры судебной практики по гражданским делам. В таком постановлении содержатся наиболее сложные моменты рассмотрения дел подобной категории.

Большая проблема при выселении должника из занимаемой муниципальной квартиры заключается в доказывании обоснованности требований истца:

  1. При неуплате должником коммунальных платежей доказать правонарушение не составит большого труда, в отличие от доказывания вины чрезмерной активности соседей в ночное время суток.
  2. Суды также сталкиваются с нежеланием ответчика добровольно исполнить судебное решение.
  3. Порядок выселения из квартиры по решению суда – что делать – закономерный вопрос при обжаловании действий судебного пристава.

Существует возможность оспорить решение судебного пристава-исполнителя, отсрочить срок исполнения решения о выселении.

В подобных случаях целесообразно обращаться к компетентному специалисту, но и сами граждане должны активно защищать свою позицию в суде и др. правоохранительных органах. Срок рассмотрения подобных дел может затягиваться годами.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ответчик по таким делам может отстаивать свои интересы в различных инстанциях – вплоть до Европейского суда по правам человека в Страсбурге (Франция).

Практика свидетельствует, что иски о выселении часто направлены в отношении нескольких лиц-соответчиков по делу, это могут быть:

  • наниматели;
  • члены семьи ответчика;
  • группа граждан, незаконно вселившаяся на не принадлежащую им жилплощадь.

Существует много способов не доводить дело до суда. Можно уладить спор в претензионном порядке, но это при нынешнем дефиците жилья представляется маловероятным.

В основе решения о выселении должен быть принцип справедливости и минимальных имущественных потерь, так как велика вероятность того, что гражданин после действий судебного пристава-исполнителя может оказаться на улице вместе с семьей и не иметь денег для найма подходящего жилья.

Распространена практика обращения выселяемых из квартиры граждан за помощью в правозащитные организации или к высокопоставленным должностным лицам в административном порядке.

На видео: об основаниях выселения из квартиры

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Читайте так же:  Документы, необходимые для получения временной регистрации

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок выселения незаконно проживающего человека из квартиры

Законодатель в издаваемых актах регламентирует, как выселить из собственной квартиры незаконно проживающего человека. При этом Жилищный кодекс предлагает воспользоваться двумя способами: решить все полюбовно либо через суд.

Какие жильцы считаются незаконно проживающими

Человек, который не обладает правом занимать определённую жилую площадь либо вселился в квартиру или дом самовольно, считается незаконно проживающим. Ещё распознать таких соседей можно по отсутствию прописки и каких-либо распорядительных документов. К таким документам можно отнести:
  • Документ, в котором прописаны права собственности на жилое помещение.
  • Договор, в котором прописаны основания для пользования предоставленным жильём (например, аренда или рента).
  • Регистрация по данному адресу, она может быть как временная, так и постоянная.
  • Судебное решение.

Если в квартире, принадлежащей другому хозяину, проживают люди, не имеющие данных документов, или отсутствует договорённость с собственником на проживание, то нужно писать заявление участковому. Образец этого заявления лучше на всякий случай иметь у себя дома.

  • Посетить квартиру, от владельца которой поступило заявление.
  • Проверить документы проживающих в ней лиц и выяснить, у кого из них нет прав проживать на данной жилплощади.
  • Выслушать свидетелей.
  • Составить протокол посещения квартиры.

Протокол посещения прикладывается в качестве доказательств в суде. После того как все данные были выяснены, и было подтверждено документально, что лица, находящиеся в доме, не являются проживающими по праву, участковый составляет протокол, на основании которого эти лица обязаны освободить занимаемые квадратные метры в течение определённого срока. Если же этого не происходит, то владелец помещения направляет обращение в суд.

При осуществлении выселения жильцов из незаконно занятого жилого помещения не нужно прикладывать силу и выкидывать вещи жильцов за пределы квартиры. Выселяемый гражданин вправе подать иск на хозяина жилплощади за такое обращение с выселяемым, и тогда отвечать придётся собственнику жилья. И владелец жилья будет отвечать по всей строгости закона, и согласно Уголовному кодексу ему может грозить лишение свободы до пяти лет.

Какие документы требуются, чтобы выселить жильцов

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц регламентируется Жилищным и Гражданским кодексами. Если собственнику не удаётся самостоятельно осуществить выселение, решая вопрос мирным путём, то он может обратиться за помощью к управляющей компании, полиции и суду. Нужно помнить, что без решения суда невозможно осуществить принудительное выселение незаконно проживающих граждан.

Чтобы выгнать людей из незаконно занятого жилого помещения, нужно направить в суд иск о выселении с приложением к нему доказательств. Образец иска можно найти в интернете, взять в суде либо обратиться за помощью к юристу, который поможет в составлении иска и сборе необходимых документов. К доказательствам, принимаемым судом, законодатель относит:

  • Фото и видео материалы, подтверждающие, что в квартире проживает ещё кто-то помимо хозяина.
  • Письменно зафиксированные достоверные показания соседей о наличии незарегистрированных лиц в квартире по соседству.
  • Выписка из домовой книги о количестве прописанных на данной жилплощади лиц.
  • Акт о посещении незаконно занятого жилья, составляемый участковым при вызове.
  • Документы об оплате коммунальных услуг. На их основании можно высчитать, какое количество людей проживает, основываясь на средних расходах на одного человека.
  • Документы, предоставляемые частным детективом, если тот был нанят.
  • Данные экспертизы, проводимой оценщиком, если был нанесён ущерб оккупированному дому.
  • Свидетельство о расторжении брака, если один из супругов после развода проживает в квартире.

Составленный иск с приложенными доказательствами направляется в районный суд по месту расположения квартиры. К исковому заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Заявление об обращении в полицию, которое было направлено ранее.
  • Акт, составленный ЖСК, обследования квартиры.
  • Заявление о выставлении лиц, которые проживают незаконно в квартире.
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности истца на дом.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Образец данного документа можно найти в интернете или обратиться в секретариат суда. При составлении иска о выселении незаконно проживающих лиц лучше обратиться к опытному юристу: он подскажет, какие документы ещё необходимы, чтоб наверняка выиграть дело.

Как правильно составить иск

Чтобы заявление в суд было принято и рассмотрено, нужно его правильно составить. Образец заявления есть на сайте суда, куда оно направляется, и в самом суде. Есть ряд требований к оформлению, которые необходимо соблюсти:
  • В письменном обращении указываются название суда, его адрес.
  • Сведения о заявителе: полностью фамилия, имя и отчество, а также адрес, по которому он проживает.
  • Суть обращения с указанием причин.
  • Изложение исковых требований, с которыми заявитель направился в суд.
  • Дата и подпись истца.

Одна копия заявления остаётся у истца, другая направляется ответчику.

Важно! У истца обязательно с собой во время слушания должны быть документы, которые подтверждают его право собственности на оспариваемую квартиру.

Лучше при себе иметь полный пакет документов на квартиру. В противном случае, если выяснится в ходе суда, что какого-то документа недостаёт, то решение будет вынесено не в пользу истца, и недвижимость так и будет делиться на несколько человек.

Как выселить жильцов через суд

Чтобы выдворить жильцов ввиду их самовольного заселения из любого жилого помещения, требуется помощь суда. В суд направляется иск с требованиями о выдворении. На судебном заседании истец должен представить доказательства незаконного проживания людей в его квартире. Если суд признает доказательства достаточными для того, чтобы вынести решение о выселении, и жильцы, занявшие им не принадлежащие квадратные метры, обязаны съехать. Если они отказываются это делать, то на помощь приходят другие государственные службы.

После суда решение передаётся в федеральную службу судебных приставов, которые, в свою очередь, помогают жильцу быстро покинуть жилище. Приставы обязаны максимально аккуратно обращаться с имуществом гражданина. В противном случае тот вправе подать иск с обвинениями в порче имущества. Зачастую приходится прибегать к помощи полиции, так как выселяемые лица не всегда ведут себя адекватно и спокойно.

Читайте так же:  Дарение квартиры

Как выселить жильцов, если квартира муниципальная

Как правильно выселить незаконно проживающего человека из муниципального жилья, тоже регламентировано Жилищным кодексом и Постановлениями Верховного суда РФ. В этом случае собственник действует уже не сам, а с помощью муниципалитета. Данный вопрос лучше решать мирным способом, не прибегая к помощи суда.

Если муниципалитет желает выселить собственника, то ему необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. В документе должны быть веские причины, чтобы выселить человека из жилого помещения. Причём, прежде чем выдворить жильца и освободить занимаемые им квадратные метры, необходимо предоставить ему другое жилье – либо квартиру, либо комнату в общежитии.

Если же выселять не собственников жилья, то тут тоже два пути: добровольно и через суд. Так, например, бывшие супруги могут решить вопрос полюбовно: один из них должен выехать из квартиры. Преимущество остаться есть у матери и несовершеннолетнего ребёнка. Если же дело дойдёт до суда, то суд может обозначить время, по истечению которого семье нужно будет покинуть предоставленное ранее муниципальное жилье. Суд может вынести решение с указанием отсрочки, которая даётся семье на заселение в новый дом и обустройство в нём.

Но нужно помнить ряд оснований, по которым суд не вправе вынести решение о выселении:

  • Нетрудоспособность выселяемого лица.
  • Инвалидность.
  • У выселяемых граждан нет другого жилья, соответствующего нормам для проживания в нем.
  • Наличие несовершеннолетних детей.

Согласно этим причинам суд постановляет, что выселение данных лиц невозможно.

Владелец дома может обратиться в управляющую копанию для перерасчёта стоимости коммунальных услуг. Компании, предоставляющие коммунальные услуги, рассчитывают, сколько должен платить хозяин жилья не только по квадратуре его помещения, но и по количеству проживающих у него людей. Если оно превышает заявленное ранее число, и управляющая компания не была предупреждена об этом, то она вправе направить обращение в суд или органы правопорядка, которые, в свою очередь, решают вопрос с незаконными жильцами.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Иски о выселении сложны тем, что могут затрагиваться жилищные права титульного владельца недвижимости и его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.

Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства. Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Возможные основания

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Законодательное регулирование

Выселение возможно на основании ст. 31, ст. 95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению. Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

Выселение по решению суда

Оно проводится в строго оговоренных в законе случаях. Право на жилище представляет собой конституционно гарантированное право гражданина. Нельзя просто так лишить человека своей квартиры.

Даже если у гражданина отсутствует право пользования жильем, то при наличии уважительных причин, например, нахождение в квартире несовершеннолетних граждан, выселение возможно только в случае, если семье есть куда вселиться.

[3]

До этого момента исполнение решения суда может быть приостановлено, пока граждане не подыщут жилое помещение самостоятельно или при помощи органов муниципальной власти.

Из муниципальной квартиры

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в случае, если он проживает там незаконно, портит жилое помещение и не платит за коммунальные услуги. Права и обязанности сторон регулируются сделкой социального найма.

Читайте так же:  Нужно ли ставить баню на кадастровый учет

В случае существенного нарушения условий сделки социального найма органы местного самоуправления вправе инициировать судебное разбирательство и выселить гражданина в общежитие либо вовсе не предоставить ему никакое жилье.

Граждан также могут выселять из ведомственных муниципальных квартир, если у них истек срок социального найма.

Инициатором судебного разбирательства может быть муниципальное образование или соответствующее ведомство, в чьей собственности находится жилищный фонд.

Из приватизированной

Если гражданин участвовал в приватизации, то он имеет право на долю в квартире либо право проживания, в случае, когда он дал согласие на приватизацию, но отказался в ней участвовать.

Выселить его просто так не получится. Нужны существенные основания, например, когда гражданин нарушает права соседей, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.

Выселить из приватизированного жилья можно также незаконно проживающих в нем граждан. Забрать долю у гражданина, если квартира остается его единственным жильем, просто так не выйдет – даже в случае существенных кредитных и других долгов.

Можно ли выселить квартирантов в зимний период? Смотрите тут.

Порядок действий

Для выселения необходимо оформлять исковое заявления, собирать документы, которые подтверждают отсутствие у гражданина права проживать в квартире. Обращаться в суд следует по месту нахождения квартиры.

Иск можно подать лично или через законного представителя. Отсутствие на судебном заседании ответчика, если он уведомлен надлежащим образом, не служит препятствием для рассмотрения дела.

Решение будет вынесено в заочной форме, которое можно будет обжаловать в течение 10 дней и только по уважительным причинам.

Подача искового заявления

Иск оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-135. В нем должно быть обозначено наименование суда, информация о сторонах разбирательства, их контактные данные. Нужно четко сформулировать название иска, затем последовательно изложить спорную ситуацию по существу.

Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров. В просительной части необходимо четко сформулировать требования к ответчику. Исковое заявление должно быть датировано и подписано.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Необходимые документы

Для оформления искового заявления в 2019 году в суд нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на муниципальную недвижимость;
  • документ, подтверждающий право истца требовать выселения граждан – соответствующий документ, подтверждающий правомочие собственника или владельца, например, если он купил квартиру и может подтвердить это соответствующими документами;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если иск подается доверителем, то понадобится нотариально подтвержденная доверенность.

Исковое заявление обычно рассматривается в трехмесячный срок. Конкретных сроков выселения не предусмотрено. Они зависят от обстоятельств дела и сложности судебного разбирательства. Дело должно быть рассмотрено в разумные сроки.

Если оно по каким-либо причинам в суде не рассматривается, то заинтересованные лица вправе подать заявление на имя председателя суда, которое должно быть рассмотрено в пятидневный срок с момента поступления.

Действия судебных приставов

Порядок выселения из квартиры по решению суда может потребовать вмешательства судебного пристава, если ответчики отказываются исполнять решение суда добровольно.

Истцы вправе обратиться в суд и получить исполнительный лист, который можно предъявить судебным приставам вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Пристав возбуждает исполнительное производство, уведомляет должника о необходимости исполнить решение суда в конкретный срок.

Если должник отказывается выселяться добровольно, то пристав выезжает по месту нахождения ответчика и проводит выселение принудительно, при помощи сотрудников полиции.

С должника взыскивается исполнительский сбор, который будет не меньше 1 тыс. рублей.

Возможна ли отсрочка исполнения?

Для этого должны быть уважительные причины. Необходимо написать заявление на имя судебного пристава-исполнителя с просьбой об отсрочке. Длительность отсрочки не может быть больше 10 дней.

Решение о переносе срока исполнения судебного решения зависит исключительно от судебного пристава.

Как подать иск о выселении из квартиры бывшего супруга? Информация здесь.

На каких основаниях могут выселить студента из общежития? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Единообразной судебной практики не существует. Исход дела зависит от подготовки сторон к судебному процессу и наличия убедительных доказательств.

Если у ответчика нет никакого права жить в квартире, то он проиграет дело и рано или поздно ему придется покинуть квартиру. В сложных ситуациях целесообразно найти поддержку у компетентного юриста.

На видео о выселении по решению суда

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Кудрявцев, И. А. Комплексная судебная психолого — психиатрическая экспертиза / И.А. Кудрявцев. — М.: Издательство МГУ, 2017. — 498 c.

  2. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Издательство Юридического института, 2012. — 608 c.

  3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here