Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление

Самое важное по теме: "Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как правильно оформить покупку дачи

Покупка дачи – эта такая же серьезная процедура, как и приобретение квартиры или дома, только оформление документов здесь несколько проще. Например, с 2013 года не требуется регистрировать свою покупку, необходимо только обратиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности. Из данной статьи вы узнаете, как оформить документы для приобретения дачи.

Выбор дачи

Как правильно оформить документы для покупки дачи – это уже второй вопрос. Прежде чем приступить к оформлению сделки, необходимо правильно выбрать дачу. Здесь важно обращать внимание на саму постройку и территорию, на которой она находится. Все эти моменты очень важны, если вы не хотите в дальнейшем столкнуться с очень серьезными проблемами. Обязательно посмотрите, не находится ли дачный домик в месте, где постоянно происходят потопы. Если это так, то, конечно же, от такой покупки необходимо отказаться. Также очень внимательно осмотрите дом, он не должен разваливаться, крыша не должна протекать. Не стоит стесняться и задавать вопросы продавцу.

Когда вы определились с дачей, вам необходимо перейти к следующему этапу – проверка продавца и документов. У продавца в обязательном порядке должны быть следующие бумаги:

[2]

  • Справка, которая подтверждает его право собственности на данный дачный домик.
  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Вам обязательно нужно убедиться в том, что паспорт подлинный.
  • Кадастровый паспорт на дачу.
  • Выписка из Росреестра. Обязательно изучите ее. Дача не должна находиться в обременении.
  • Справки, которые подтверждают, что у продавца нет никаких задолженностей за этот домик.
  • Договор купли-продажи, который оформлен по всем правилам.

Важно! Если продавец находится в официальном браке, а недвижимость при этом была куплена уже после его заключения, то вам должны предоставить согласие второго супруга на продажу домика.

Покупка по материнскому капиталу

Согласно российскому законодательству, дачный домик можно покупать в качестве постоянного места жительства. В таком случае для приобретения частного домика можно использовать и материнский капитал. Также вы можете использовать материнский капитал в качестве первого взноса, если дом покупается в ипотеку. Правда, в последнем случае могут возникнуть некоторые сложности с банками.

С помощью материнского капитала можно оплатить только часть недвижимости или же всё-таки полную часть дома, если он не очень дорогой. Если вы хотите воспользоваться материнским капиталом, то оформляйте право собственности на всех своих детей.

Отсутствие документов

Иногда случается так, что продавец не может представить документы на дачу по каким-либо причинам. Также у него даже копий. Помните, что для покупки недвижимости документы просто необходимы. Если продавец отказывается это делать, то от приобретения такой дачи лучше всего отказаться.

Если сделка будет оформлена без документов, то её может в итоге оспорить практически любой человек. Для этого ему нужно будет просто обратиться в суд. То есть, с юридической точки зрения, вы не будете являться собственником такой недвижимости. Оформить официальное право собственности на дачу, купленную без документов, можно будет только через 15 лет непрерывного пользования. Вы должны понимать, что сделать это будет очень проблематично.

Не рекомендуется приобретать дачу только по садовой книжке. Она не является тем самым документом, которого хватит для оформления сделки.

Иногда дача покупается у садоводческого некоммерческого товарищества. В таком случае у человека, который владеет участком, может не быть документов, так как он – не собственник. При покупке земельного участка в СНТ стоит учитывать, что пользоваться вы им будете как член товарищества. Для оформления такой земли собственности придется потратить немало сил и денег. При этом не важно, покупается дом для садоводства или постоянного проживания.

Не стоит думать, что у сделки по покупке дачи нет никаких рисков. Они здесь также есть, как и при приобретении любой другой недвижимости. Например:
  • У дачи могут быть наследники, которых от вас скрывали. Это в дальнейшем может привести к очень серьезным проблемам.
  • Дом может находиться под залогом.
  • У некоторых людей есть право на то, чтобы пользоваться дачей.

Для того чтобы не столкнуться с подобного рода проблемами, вам необходимо очень внимательно проверять все документы. Если вы не уверены, что справитесь с этим самостоятельно, то обязательно обратитесь за помощью к профессиональным юристам. Такой подход убережет вас от серьезных ошибок и значительно сэкономит время.

Оформление покупки

Вам нужно договориться о цене и оставить договор купли-продажи, который не противоречит российскому законодательству. После того как договор будет подписан, новому хозяину дачи необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав собственности. Сейчас данная процедура занимает совсем немного времени.

Самое важное – это правильно составить договор купли-продажи. С этим у вас могут возникнуть проблемы, если сбором бумаг вы занимаетесь самостоятельно. В договоре обязательно подробно прописывается информация о предмете сделки – даче. Также туда вписываются сведения об обеих сторонах сделки и стоимости земли и дома. Здесь важно помнить, что купить дачу без земельного участка не получится.

Необходимо заранее обсудить и записать все моменты, которые связаны с передачей денег. Нельзя просто отдать деньги и при этом это нигде не зафиксировать. Чаще всего для начала создается предварительный договор для того, чтобы передать задок. Остальная сумма передается уже позже.

Лучше все деньги вложить в специальную ячейку в банке. Продавец сможет забрать положенную сумму уже после того, как покупатель станет собственником. Такой вариант является самым безопасным, поэтому вам стоит воспользоваться именно им. Таким образом, вы сможете избежать возможного мошенничества со стороны продавца.

Деньги также можно передавать и лично в руки еще до оформления права собственности. Правда, здесь нужно помнить, что делать это необходимо в присутствии нотариуса и свидетелей. Несомненно, факт передачи денег должен также быть официально задокументирован.

Читайте так же:  Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия

Как вы смогли заметить после прочтения данной статьи, процедура покупки дачи практически ничем не отличается от покупки, например, квартира. Здесь вам также нужно очень внимательно отнестись к проверке самого объекта недвижимости, продавца и документов. Не забывайте, что продавцы дач также могут оказаться не очень порядочными, поэтому каждую бумагу нужно проверять максимально внимательно. С такими сделками не стоит торопиться, даже если дачный домик стоит не очень дорого.

Какие документы нужно проверить при покупке дачи в СНТ?

Покупка дачи в садовом товариществе является не самой простотой процедурой. Поэтому важно запросить у собственника обширный пакет документов, который подтвердит безопасность сделки и отсутствие негативных последствий в дальнейшем. Что нужно запросить у собственника, прежде чем купить дачу в СНТ?

Содержание статьи:

Документы продавца

Прежде чем купить дачу в СНТ важно запросить у собственника правоустанавливающий документ на участок и дом. Важно убедиться, что право собственности оформлено правильно и именно на то лицо, которое осуществляет продажу от своего имени.

Собственник может предоставить один из следующих документов:

  • Договор, на основе которого возникает право распоряжаться домом и участком – купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о наследовании.
  • Решение суда о закреплении прав за конкретным собственником.
  • Решение администрации о передаче собственности лицу, которое имеет право на бессрочное и безвозмездное пользование.
  • Декларация с указанием конкретного объекта недвижимости, если собственность оформлялась по «дачной амнистии».

Если право собственности появилось в период с 1998 по 2016 год, предоставляется свидетельство о собственности. В остальных случаях достаточно выписки из ЕГРН на дом и участок, в котором фиксируется правообладатель и параметры объекта недвижимости. Это связано с тем, что в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», с 1 июля 2016 года свидетельство о праве собственности заменяется на выписку из ЕГРН.

Дополнительно предоставляются следующие документы:

  • Кадастровый паспорт на землю и дом.
  • Технический план участка.
  • Межевой план.
  • Технический паспорт на дом.
  • Нотариальное согласие супруга на совершение сделки, если дача приобреталась в браке.
  • Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Садовая книжка

Она не является правоустанавливающим документом, но ее предоставление обязательно. Она подтверждает, что собственник является членом садоводческого товарищества. Если среди всех документов присутствует только садовая книжка, сначала нужно приватизировать дачу.

В некоторых случаях возможна покупка только по садовой книжке, но важно удостовериться в администрации и у председателя, что вы сможете в дальнейшем приватизировать дачу на себя.

Согласно Земельному кодексу РФ и ФЗ № 361 «О межевании», нельзя купить землю, если на нее отсутствует межевой план. Такой договор купли-продажи нельзя зарегистрировать в Росреестре, а следовательно, и получить права на распоряжение недвижимостью.

Во время процедуры межевания производятся следующие действия:

Определение границ Собственник приглашает кадастрового инженера, который проведет необходимые замеры и убедится, что не произошло наложение линий на соседние территории.
Согласование с соседями Это обязательный момент, требующий присутствия всех соседей по территории. После установки разметки они проставляют подписи в акте о межевании или заявляют претензии.

Обратите внимание! Если есть спор о территории с соседями, лучше выбрать другой участок или постараться решить проблему до покупки. В противном случае придется отстаивать свои интересы, в том числе в судебном порядке.

Жилая постройка

Большинство дачных домов располагается на землях с видом разрешенного использования для дачного строительства или садоводства. В этом случае не требуется отдельное разрешение на строительство, даже если дом пригоден для круглогодичного проживания.

Но бывают ситуации, когда дачные дома находятся на территориях под огородничество или ЛПХ без уведомления проверяющих инстанций. Здесь не допускается возведение капитальных построек. Даже при наличии регистрации права собственности в дальнейшем может появиться риск требования снести строение.

Таким образом, если у собственника дачи в СНТ есть садовая книжка, правоустанавливающие документы и межевой план, можно приступать к заключению сделки. В этом случае покупка дома будет законной и не приведет к проблемам с государственными инстанциями.

Видео сюжет расскажет о тонкостях оформления садовых или дачных домов в собственность

Процедура покупки дачи, участка в СНТ: выбор, документы, оформление

Перед тем как купить дачу, нужно изучить и учесть в процессе поиска и сделки множество нюансов. К таковым относятся: размер земли и площадь, расположение, насаждения, вид почвы, наличие забора, коммуникации и иные услуги (например, вывоз мусора), местность вокруг. Что касается дома, то обращают внимание на стены, подачу воды и наличие отопления, канализации, возможность достройки и прочее. Основываясь на этих показателях, далее смотрят на дачу, предлагаемую по приемлемой цене.

Поиск дачи для покупки

Сначала нужно для себя решить вопрос: планируется ли проживание за городом в течение всего года или только в летний период. Также учитывают момент о том, будут ли хозяева добираться до садоводческого товарищества на общественном или личном транспорте. Зная ответы на эти вопросы, можно приступать к более детальному поиску

. При этом принимают во внимание и остальные параметры. Пошаговая инструкция поможет разобраться в каждом из них по отдельности.

Километраж

Задумываясь о направлении, в котором будет располагаться дача, нужно проанализировать дороги, расположенные поблизости города. Основываются здесь на адресе своей квартиры, пробках, на которых неизбежно придется терять время.

[3]

Если предполагается оттуда ездить на работу, то лучше подыскивать землю, находящуюся вблизи города. Обычно в таком месте имеется современная инфраструктура, и проблем с транспортом не возникает. Бывает, что садовое некоммерческое товарищество находится в таком месте, куда общественный транспорт доехать не может, и приходится с автобусной остановки идти пешком еще два-три километра, причем, иногда по лесу. Во многих СНТ зимой не совершается уборка, а поэтому до участка на своей машине бывает добраться не просто. В то же время, надо понимать, что чем ближе адрес к городу, тем стоимость участка будет выше.

Читайте так же:  Документы, необходимые для оформления ипотеки на вторичном рынке

Геометрия участка

Далее смотрят на саму землю. Нередко наделы имеют продолговатую форму. Стандартные шесть соток в ширину представляют собой шесть метров, а в длину – сто. При строительстве следует соблюдать правила архитектурные, а также пожарной безопасности. Так, по СНиП, метраж до дома от границ участка не должен быть меньше 5-ти метров до улицы и меньше 3-х – до соседнего земельного надела. Также надо убедиться, что указанная площадь соответствует действительности.

Окружающая местность

Землю у СНТ нужно оценивать с учетом близости грунтовых, а также поверхностных вод, солнцеворота, нахождения поблизости объектов промышленности. Если, к примеру, дача находится на склоне, и весной здесь проходит главный сток воды, то ее может затопить. Бывает, когда товарищества находятся недалеко от линий электропередач, на берегах речек, которые серьезно загрязнены, вблизи шоссе или ж/д путей. Тогда, увы, новые хозяева не смогут здесь дышать свежим воздухом и чувствовать уединение на природе.

Коммуникации

Наличие коммуникаций является одним из главных факторов, на базе которых устанавливается цена. Отлично, если имеется все необходимое. Но часто бывает, когда подача света осуществляется только в определенное время, водопровод является летним, а газа и канализации нет вовсе. Эти вопросы нужно выяснить обязательно, и помочь узнать реальную обстановку могут соседи участка, выставленного на продажу.

Осматривая дом у собственника, желательно пригласить специалиста со своей стороны, который разбирается в строительстве. Ждать от владельца дачи того, что он расскажет обо всех недостатках дома сам, не стоит.

Регистрация

Многие сегодня рассматривают дачный адрес как возможное постоянное место жительства в перспективе. По закону, этот вопрос является спорным, и решить его нелегко даже в том случае, если дом полностью соответствует необходимым условиям. Если этот вопрос волнует людей, которые покупают дачу, то лучше отдать предпочтение варианту, где расположение дачи находится в пределах населенного пункта.

Необходимые документы

Важно! Когда найден подходящий вариант, в котором учтены все вышеизложенные моменты, приступают к ознакомлению с имеющимися документами. Сначала нужно убедиться, что у собственника есть их полный пакет. Некоторые владельцы начинают заниматься продажей, когда у них в наличии имеется только одна садовая книжка. Однако она не является правоустанавливающей бумагой, а говорит лишь о том, что данное лицо – член товарищества.

В этом случае купить участок в СНТ можно по очень выгодной цене. Но оформление станет настолько трудоемким и затратным, что лучше рассматривать лишь те варианты, где право собственности на землю и постройки оформлено должным образом.

Садовая книжка

Покупка дачи при наличии одного только этого документа невозможна. Владелец должен сначала оформить ее в свою собственность. Лишь после этого он имеет право заключать договор купли-продажи.

Оформление собственности начинается с процесса межевания. Это трудоемкая процедура, но если у владельца имеется кадастровый паспорт, то она не является обязательной. Тем не менее, при покупке дачи без посредников нужно иметь в виду, что после совершения межевания конфликтов с соседями по поводу границ участка не возникнет. А вот при приобретении дачи без прохождения этой процедуры покупатель рискует получить реальную площадь участка меньше той, что была заявлена продавцом. Поэтому лучше, чтобы данное мероприятие владельцем было проведено.

Отсутствие задолженностей

Собственник участка одновременно является и членом СНТ, а поэтому в его обязанности входит оплата коммунальных платежей, а также членских взносов и некоторых других услуг. Поэтому перед сделкой желательно познакомиться с председателем товарищества, чтобы понимать, что надлежит оплачивать собственнику в будущем. Кроме того, соглашаясь на сделку, среди прочих бумаг нужно потребовать справку от председателя СНТ о том, что за владельцем не числится никаких долгов. В противном случае, они перейдут на нового собственника.

Передача денег

Когда юридические вопросы улажены, приходит черед внести деньги за купленную дачу. Причем, о ее стоимости стороны должны договориться на этапе заключения договора, где в обязательном порядке должна быть указана цена. От этой договоренности зависит, какую сумму налогов придется заплатить продавцу за сделку. Также нужно решить и то, каким способом будут передаваться деньги. Это может осуществляться наличными просто в руки, через ячейку банка (этот способ выбирают чаще всего), денежным переводом, безналичным путем посредством аккредитива.

Оформление

Сама процесс, как купить дачу, осуществляется в стандартном режиме. Для этого обращаются в регистрирующий орган, находящийся по месту расположения дачного участка. Обычно операция длится не дольше месяца. Если никаких оснований для отказа или приостановления процедуры нет, то назначается день, когда покупатель получает на руки все правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги и становится при этом полноценным собственником.

Страхование рисков

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

О вопросе страхования также стоит заранее позаботиться. Рекомендуется застраховать не только сделку с недвижимостью, но и дачу. Это необходимо, так как на территории садовых товариществ могут произойти разные неприятные ситуации, такие как пожар, урон из-за противоправных действий злоумышленников, чрезвычайные ситуации. Данного стандартного набора риска, как правило, бывает достаточно. Но, при желании, собственник вправе дополнить его другими пунктами, например, застраховаться от взрыва газа, наезда ТС, удара молнии и прочего. Также имеет смысл застраховать и гражданскую ответственность. Тогда, если на территории участка произойдет пожар, который затем перекинется на дом по соседству, то хозяевам не придется возмещать ущерб.

Процедура покупки дачи, участка в СНТ: выбор, документы, оформление

Перед тем как купить дачу, нужно изучить и учесть в процессе поиска и сделки множество нюансов. К таковым относятся: размер земли и площадь, расположение, насаждения, вид почвы, наличие забора, коммуникации и иные услуги (например, вывоз мусора), местность вокруг. Что касается дома, то обращают внимание на стены, подачу воды и наличие отопления, канализации, возможность достройки и прочее. Основываясь на этих показателях, далее смотрят на дачу, предлагаемую по приемлемой цене.

Читайте так же:  Как оформить дарственную на гараж образец для заполнения

Поиск дачи для покупки

Сначала нужно для себя решить вопрос: планируется ли проживание за городом в течение всего года или только в летний период. Также учитывают момент о том, будут ли хозяева добираться до садоводческого товарищества на общественном или личном транспорте. Зная ответы на эти вопросы, можно приступать к более детальному поиску. При этом принимают во внимание и остальные параметры. Пошаговая инструкция поможет разобраться в каждом из них по отдельности.

Километраж

Задумываясь о направлении, в котором будет располагаться дача, нужно проанализировать дороги, расположенные поблизости города. Основываются здесь на адресе своей квартиры, пробках, на которых неизбежно придется терять время.

Если предполагается оттуда ездить на работу, то лучше подыскивать землю, находящуюся вблизи города. Обычно в таком месте имеется современная инфраструктура, и проблем с транспортом не возникает. Бывает, что садовое некоммерческое товарищество находится в таком месте, куда общественный транспорт доехать не может, и приходится с автобусной остановки идти пешком еще два-три километра, причем, иногда по лесу. Во многих СНТ зимой не совершается уборка, а поэтому до участка на своей машине бывает добраться не просто. В то же время, надо понимать, что чем ближе адрес к городу, тем стоимость участка будет выше.

Геометрия участка

Далее смотрят на саму землю. Нередко наделы имеют продолговатую форму. Стандартные шесть соток в ширину представляют собой шесть метров, а в длину – сто. При строительстве следует соблюдать правила архитектурные, а также пожарной безопасности. Так, по СНиП, метраж до дома от границ участка не должен быть меньше 5-ти метров до улицы и меньше 3-х – до соседнего земельного надела. Также надо убедиться, что указанная площадь соответствует действительности.

Окружающая местность

Землю у СНТ нужно оценивать с учетом близости грунтовых, а также поверхностных вод, солнцеворота, нахождения поблизости объектов промышленности. Если, к примеру, дача находится на склоне, и весной здесь проходит главный сток воды, то ее может затопить. Бывает, когда товарищества находятся недалеко от линий электропередач, на берегах речек, которые серьезно загрязнены, вблизи шоссе или ж/д путей. Тогда, увы, новые хозяева не смогут здесь дышать свежим воздухом и чувствовать уединение на природе.

Коммуникации

Наличие коммуникаций является одним из главных факторов, на базе которых устанавливается цена. Отлично, если имеется все необходимое. Но часто бывает, когда подача света осуществляется только в определенное время, водопровод является летним, а газа и канализации нет вовсе. Эти вопросы нужно выяснить обязательно, и помочь узнать реальную обстановку могут соседи участка, выставленного на продажу.

Осматривая дом у собственника, желательно пригласить специалиста со своей стороны, который разбирается в строительстве. Ждать от владельца дачи того, что он расскажет обо всех недостатках дома сам, не стоит.

Регистрация

Многие сегодня рассматривают дачный адрес как возможное постоянное место жительства в перспективе. По закону, этот вопрос является спорным, и решить его нелегко даже в том случае, если дом полностью соответствует необходимым условиям. Если этот вопрос волнует людей, которые покупают дачу, то лучше отдать предпочтение варианту, где расположение дачи находится в пределах населенного пункта.

Необходимые документы

Важно! Когда найден подходящий вариант, в котором учтены все вышеизложенные моменты, приступают к ознакомлению с имеющимися документами. Сначала нужно убедиться, что у собственника есть их полный пакет. Некоторые владельцы начинают заниматься продажей, когда у них в наличии имеется только одна садовая книжка. Однако она не является правоустанавливающей бумагой, а говорит лишь о том, что данное лицо – член товарищества.

В этом случае купить участок в СНТ можно по очень выгодной цене. Но оформление станет настолько трудоемким и затратным, что лучше рассматривать лишь те варианты, где право собственности на землю и постройки оформлено должным образом.

Садовая книжка

Покупка дачи при наличии одного только этого документа невозможна. Владелец должен сначала оформить ее в свою собственность. Лишь после этого он имеет право заключать договор купли-продажи.

Оформление собственности начинается с процесса межевания. Это трудоемкая процедура, но если у владельца имеется кадастровый паспорт, то она не является обязательной. Тем не менее, при покупке дачи без посредников нужно иметь в виду, что после совершения межевания конфликтов с соседями по поводу границ участка не возникнет. А вот при приобретении дачи без прохождения этой процедуры покупатель рискует получить реальную площадь участка меньше той, что была заявлена продавцом. Поэтому лучше, чтобы данное мероприятие владельцем было проведено.

Отсутствие задолженностей

Собственник участка одновременно является и членом СНТ, а поэтому в его обязанности входит оплата коммунальных платежей, а также членских взносов и некоторых других услуг. Поэтому перед сделкой желательно познакомиться с председателем товарищества, чтобы понимать, что надлежит оплачивать собственнику в будущем. Кроме того, соглашаясь на сделку, среди прочих бумаг нужно потребовать справку от председателя СНТ о том, что за владельцем не числится никаких долгов. В противном случае, они перейдут на нового собственника.

Передача денег

Когда юридические вопросы улажены, приходит черед внести деньги за купленную дачу. Причем, о ее стоимости стороны должны договориться на этапе заключения договора, где в обязательном порядке должна быть указана цена. От этой договоренности зависит, какую сумму налогов придется заплатить продавцу за сделку. Также нужно решить и то, каким способом будут передаваться деньги. Это может осуществляться наличными просто в руки, через ячейку банка (этот способ выбирают чаще всего), денежным переводом, безналичным путем посредством аккредитива.

Оформление

Сама процесс, как купить дачу, осуществляется в стандартном режиме. Для этого обращаются в регистрирующий орган, находящийся по месту расположения дачного участка. Обычно операция длится не дольше месяца. Если никаких оснований для отказа или приостановления процедуры нет, то назначается день, когда покупатель получает на руки все правоустанавливающие и правоподтверждающие бумаги и становится при этом полноценным собственником.
Читайте так же:  Как защититься от сноса гаража

Страхование рисков

О вопросе страхования также стоит заранее позаботиться. Рекомендуется застраховать не только сделку с недвижимостью, но и дачу. Это необходимо, так как на территории садовых товариществ могут произойти разные неприятные ситуации, такие как пожар, урон из-за противоправных действий злоумышленников, чрезвычайные ситуации. Данного стандартного набора риска, как правило, бывает достаточно. Но, при желании, собственник вправе дополнить его другими пунктами, например, застраховаться от взрыва газа, наезда ТС, удара молнии и прочего. Также имеет смысл застраховать и гражданскую ответственность. Тогда, если на территории участка произойдет пожар, который затем перекинется на дом по соседству, то хозяевам не придется возмещать ущерб.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Единственный способ купить дачу и не пожалеть – это внимательно изучить документы, которые может предъявить вам продавец. Если комплект неполный или в бумагах указаны неверные сведения, то рано или поздно такая покупка вам аукнется. Подробно о документах при покупке дачи рассказывает юрисконсульт офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Елена Таболина.

1. Правоустанавливающие документы

Итак, вы выбрали подходящий участок, встретились с владельцем, обсудили цену. Все готовы перейти к оформлению документов. С чего начать? Прежде всего необходимо проверить наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенную на нем дачу. Это документы, на основании которых продавец имеет право собственности на данную недвижимость. Ваша задача в данном случае — проверить, что право собственности возникло законно. Если правоустанавливающие документы утеряны или вовсе отсутствуют, лучше не рисковать и требовать, чтобы собственник восстановил их или оформил.

2. Государственная регистрация документов

Перед сделкой важно убедиться, что право собственности продавца на отчуждаемый земельный участок с дачным домом зарегистрировано в установленном порядке. Для этого нужно запросить подтверждающие это документы. С января 1998 года по июнь 2016 года ключевым документом считалось свидетельство о государственной регистрации права собственности. С 15 июля 2016 года это выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Сделка заключается и без правоподтверждающих документов продавца (при условии, что его право собственности было зарегистрировано надлежащим образом). Поэтому, если продавец бумаги потерял, это не мешает продаже дачи. Вы можете убедиться в том, что продавец является действительным собственником объекта, если закажете выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Там же указано, нет ли ограничений и запретов на распоряжение этим объектом.

3. Документы старого образца и межевание

Достаточно часто при приобретении дачи покупатель сталкивается с тем, что у продавца на руках документы старого образца, которые были выданы соответствующими органами еще до создания единой регистрационной системы. Например, раньше районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству оформляли так называемые розовые свидетельства о праве собственности на землю. Документы, выданные до 1998 года, и ныне являются действительными. Поэтому требовать у продавца перед сделкой переоформлять и регистрировать права собственности на недвижимость необязательно.

Не, покупая такую дачу, надо помнить, что раз земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то из-за отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. Поэтому, чтобы избежать будущих земельных споров с собственниками смежных земельных участков, перед тем как подписывать договор, требуйте у продавца провести межевание. С 2018 года регистрация перехода права собственности по сделке с земельным участком, не имеющим согласованных границ, будет запрещена.

4. Ошибки и опечатки в старых документах

Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или в данных правообладателя. Уделите этому вопросу особое внимание перед сделкой.

5. Особенности участка

Покупая дачу, запросите у продавца кадастровый паспорт на земельный участок и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. После отмены кадастровых паспортов на земельные участки данную информацию можно получить из обобщенной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

6. Вид разрешенного использования участка

Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», продавец не должен разрабатывать и получать разрешительную документацию на это, и риск того, что дом будет признан незаконным, практически исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с недопустимым для строительства видом разрешенного использования (например, «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства»). Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках запрещено. Нужно помнить, что факт государственной регистрации права собственности на объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой. Поэтому при покупке дачи важно обращать внимание на целевое назначение земельного участка, на котором построен дом.

7. Подключение к сетям и проверка долгов

Значимым моментом при покупке дачи является наличие или потенциальная возможность подключить построенный дом к сетям инженерно-технического обеспечения — следовательно, важно проверить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций. При покупке дачи также следует минимизировать риски, связанные с задолженностями по налогам или сборам за обслуживание. Для этого следует запросить у продавца соответствующие справки.

Текст подготовила Александра Лавришева

Какие документы нужны для продажи дачного участка с домом в 2019 году?

Для многих граждан дача по-прежнему остается одним из самых доступных мест для отдыха и ведения сельского хозяйства. Есть и те, кто планирует полный переезд на дачу. Если же вы решили продать ее, важно заранее подготовить необходимые документы. Что нужно, чтобы продать дом с дачным участком в 2019 году?

Нормативная база

Многие владельцы дачных участков получили их до того, как появилась частная собственность. Это привело к тому, что не все зарегистрировали право собственности, хотя и в действительности являются владельцами наделов.

Читайте так же:  Когда вступает в силу завещание

Процедура купли-продажи дачи регулируется на законодательном уровне, следующими статьями Гражданского кодекса РФ:

Ст. 218 Об основаниях приобретения права собственности
Ст. 488 Об оплате имущества, приобретенного за счет заемных средств
Ст. 549 Об особенностях договора купли-продажи
Ст. 550 О форме договора
Ст. 551 О регистрации перехода права собственности

Сначала важно определить список документов и понять, каких из них нет в наличии. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход собственности требует официальной регистрации в реестре недвижимости. Для этого требуется определенный набор документов. У действующего собственника также должно быть зарегистрировано право.

Для этого нужно выполнить следующие действия:

  • Провести межевание участка.
  • Согласовать границы с соседями.
  • Подтвердить размер надела.

Если вы планируете заключить юридически грамотную сделку по рыночной цене, требуются такие документы:

  1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
  2. Технические документы, такие как план и кадастровый паспорт.
  3. Межевой план.
  4. Правоустанавливающие документы.
  5. Согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса.
  6. Справка об отсутствии долгов.
  7. Договор купли-продажи.

Обратите внимание! Свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие наличие собственности. Из них видно основную информацию о доме и земле, включая назначение и разрешенное использование.

1. Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о собственности – основной документ, который предоставлялся до 2016 года. Оно предоставляется, если участок был куплен раньше этой даты. Но в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» выдача свидетельств. Те, кто приобрел недвижимость после 15 июля 2016 года получают выписку из ЕГРН, которая содержит основную информацию о правообладателе и объекте недвижимости. Один из этих документов предоставляется при продаже дачи.

Если свидетельства нет, нужно обратиться в Росреестр с заявлением. Вам предоставят выписку.

Для этого предоставляется следующее:

  • Заявление, бланк которого можно получить на месте.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Правоустанавливающие документы и на землю, и на дом.

Выписка из ЕГРН включает следующие сведения:

  • Характеристику объекта недвижимого имущества.
  • Всю историю перехода прав собственности на него.
  • Наличие или отсутствие обременений, в том числе ареста.
  • Количество текущих собственников.
  • Дату оформления права на объект.
  • Кадастровые сведения, включая кадастровую стоимость.
  • План участка с домом.

2. Кадастровый паспорт

В нем отражается кадастровый номер. Именно по нему можно идентифицировать объект недвижимости. План содержит сведения о границах и форме участка, а также его полной площади.

Здесь содержатся следующие основные сведения:

  • Кадастровая стоимость.
  • Правообладатель объекта.
  • Дата строительства дома.
  • Материал постройки и несущих конструкций.
  • Схематическое изображение дачи на участке.
  • Сведения об обременениях, таких как залог, арест, рента или длительная аренда.

3. Межевое дело

В 2019 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка. При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.

Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем. При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

4. Правоустанавливающие документы

Для продажи дачи основным документом является тот, по которому она была куплена.

Это может быть один из следующих документов:

  • Договор купли-продажи.
  • Дарение.
  • Договор обмена.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Документ о приватизации.

Если документ отсутствует, можно получить его дубликат в Росреестре или у нотариуса, если сделка проходила через него.

5. Согласие супруга

Если продавец состоит в браке, в течение которого была приобретена дача, необходимо письменное согласие от супруга или супруги на продажу. Данное согласие должно быть оформлено через нотариуса. Если участок с домом куплен до вступления в брак или получен на безвозмездной основе согласие не требуется.

6. Документ об отсутствии долгов

Если продается дом, расположенный в СНТ, покупатель может запросить справку об отсутствии задолженности. Она представляется председателем товарищества. В документе указывается, что у правообладателя нет долгов по участку.

Если долги имеются и нет возможности их оплатить, необходимо поставить об этом в известность покупателя. Он может выплатить их, уменьшив стоимость дачи на сумму задолженности.

7. Договор купли-продажи

Согласно действующему законодательству, он оформляется только в письменной форме. Если в качестве правообладателей выступает несколько человек или есть несовершеннолетние лица, требуется нотариальное удостоверение. Во всех остальных случаях допускается простая письменная форма.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В договоре должны содержаться следующие основные сведения:

  • Предмет договора с полным описанием и местом расположения участка.
  • Сведения о сторонах соглашения.
  • Размер и особенности оплаты.

В результате, для оформления купли-продажи дачи необходимо подготовить определенный набор документов. Они требуются не только покупателю, но и регистратору из Росреестра для оформления перехода прав собственности.


Видео сюжет расскажет, какие документы нужно проверить при покупке дома и земельного участка

Источники


  1. История и методология естественных наук. Выпуск 26. Физика. — М.: Издательство МГУ, 2011. — 200 c.

  2. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.

  3. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 2. Учебник. — М.: Зерцало-М, 2002. — 528 c.
Процедура покупки дачи, участка в снт выбор, документы, оформление
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here