Процедура оформления квартиры по наследству в собственность

Самое важное по теме: "Процедура оформления квартиры по наследству в собственность" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Порядок вступления в наследство на квартиру

Наследование квартиры предусматривает оформление прав на нее. После того как наследник проделает все обязательные этапы принятия наследства, он может делать с ним все, что хочет. Продажа квартиры – один из вариантов. Однако необходимо учесть все тонкости и правила, по которым происходит, и наследование, и последующая продажа.

Вступление в наследство на квартиру

Вступление в наследственные права на квартиру может осуществляться по двум основаниям:

  • если наследник находился в родственных отношениях с умершим. Однако быть родственником наследодателя недостаточно, нужно еще находиться на той очереди, которая ближе всего к праву наследования;
  • если наследник вписан в завещание умершим.

Квартира может перейти в руки как нескольким, так и одному человеку. Это зависит от множества факторов:

  • сколько наследников указано в завещании или предполагается по закону;
  • сколько из них написало отказ от принятия прав на наследство квартиры;
  • есть ли признанные судом недостойными;
  • есть ли те, кто имеет право на обязательную долю.

Последними признаются те, кто проживал в наследуемой квартире постоянно с умершим последнее время его жизни и входят в категорию иждивенцев, нетрудоспособных или несовершеннолетних.

Налог на вступление в наследство квартиры

К счастью многих наследников налог на наследование квартиры или любого другого имущества отменен. В законе остались некоторые виды имущества, наследование которых предусматривает уплату налога, однако, квартира в этот список не входит. Именно поэтому наследование квартиры сегодня, обойдется наследнику дешевле, чем раньше. Он обязан заплатить только государственную пошлину за получение свидетельства о праве на наследство.

Процедура вступления в наследство на квартиру

Весь процесс вступления в наследство на квартиру начинается тогда, когда умирает наследодатель или завещатель. Тогда-то у наследников и возникает право оформить квартиру умершего в собственность. Для этого нужно пройти определенные этапы:

  1. Обратиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства.
  2. Собрать некоторые бумаги, которые в итоге представить нотариусу.
  3. Оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на наследуемое имущество.
  4. Получить свидетельство.

Документы на квартиру собирает каждый наследник, который претендует на получение по наследству доли в ней. Среди всех обязательных бумаг, которые применимы к открытию любого наследственного дела, стоит выделить те, которые обязательны для оформления наследства на квартиру:

  • технический паспорт. Он может быть уже сделан умершим наследодателем. Если его нет, значит можно заказать новый в БТИ. Срок ожидания подготовки документа составляет обычно до 1 недели;
  • справка, свидетельствующая о всех, кто был прописан на данной жилплощади;
  • договор, согласно которому квартира перешла когда-то в собственность умершему. Если он ее купил, например, это будет договор купли-продажи. Если квартира перешла к нему по решению суда, значит необходимо представить нотариусу это решение;
  • оценка стоимости квартиры. Она должна быть произведена на день смерти наследодателя;
  • регистрация права собственности на квартиру.

После представления приведенных и всех остальных документов нотариусу, предстоит оплатить пошлину за получение свидетельства о праве на получения в наследство квартиры. После оплаты квитанцию, как подтверждение, нужно представить нотариусу.

Последним этапом вступления в наследство считается получение соответствующего свидетельства. После этого наследник может считать, что миссия по оформлению наследства на квартиру выполнена.

Хоть оформление наследства произведено, но, чтобы собственность была признана за наследником окончательно, необходимо зарегистрировать право на нее.

Налог с продажи квартиры после вступления в наследство

Если наследник, получивший квартиру от умершего наследодателя, решил продать ее, на него может налагаться обязанность уплаты налога. Возникновение ее зависит от того, через какой промежуток времени после открытия наследства (смерти наследодателя) наследник совершит продажу:

  • если прошло менее 3 лет, налог 13% обязателен к уплате. Наследник обязан задекларировать доход и выплатить налог от указанного там дохода;
  • если больше – налог не взимается, декларация не составляется.

Таким образом, само оформление наследства на квартиру обойдется наследнику в сумму, равную госпошлине. Она обязательна к уплате и составляет определенный процент от стоимости квартиры. Оформление всех необходимых бумаг и соблюдение прочих формальностей приблизит наследника к желаемой цели. После окончательного оформления наследства, квартиру можно продать. Выплата налога с дохода зависит от срока, исчисляемого после смерти наследодателя, в течение которого квартира продана.

Основные правила оформления наследства на квартиру

После смерти собственника квартиры, она входит в состав имущества, передаваемого в порядке наследования. Если наследодатель оставил завещание, передача собственности состоится согласно его условиям, в обратном случае – по закону. Оформление процедуры наследования предполагает не только принятие объекта, но и закрепление правомочий собственника.

Как проходит оформление наследства на квартиру?

С чего начинается процесс оформления наследства на недвижимость? Порядок действий предусматривает следующие этапы:

  1. Подача заявления в нотариальную контору о принятии наследственной массы. Выполнить этап следует в течение 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя.
  2. Сбор документов, требуемых для принятия недвижимости в собственность.
  3. Предоставление собранного пакета бумаг нотариусу для оформления.
  4. Получение соответствующего свидетельства.
  5. Государственная регистрация права.

Первый визит к нотариусу

Претенденты на получение наследуемого недвижимого объекта должны явиться в нотариальную контору лично или через представителя. Есть возможность отправления запроса по почте, но этот вариант менее предпочтителен.


При невозможности явиться в срок, следует позаботиться о наличии доказательств того, что причина пропуска была веской. Если удастся доказать обоснованность пропуска, то судебный порядок вынесения решения может иметь 2 варианта:
  • восстановление срока, пропущенного после смерти наследодателя;
  • автоматическое признание прав на наследство.

Сбор необходимых документов

При прохождении этапа сбора и подготовки требуемых бумаг следует обратить внимание на соответствие требованиям законодательства. Бумаги должны быть подлинными, действительными.

Перечень документов, требуемых в большинстве случаев:

  • бумага, которая подтвердит факт смерти собственника. (свидетельство о смерти);
  • справка о месте жительства наследодателя;
  • завещание или бумага о родстве с наследодателем;
  • подтверждение из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогу на имущество;
  • документ, определяющий стоимость объекта. Таковым выступает оценка квартиры на день смерти собственника. Стоимость определяют для правильности раздела на доли, например;
  • документ, доказывающий, что умерший был собственником недвижимости;
  • технический паспорт объекта.
Читайте так же:  Алименты с наследства платят ли наследники алиментные обязательства с наследственного имущества и пе

Список документов может немного изменяться в зависимости от ситуации. Окончательный список лучше согласовать с юристом или нотариусом.

В случае, когда какие-либо документы безвозвратно утеряны, и восстановить их не удается, доказать право наследования сложно.

Получение свидетельства о праве на наследство

После предоставления всех бумаг нотариусу, он проводит их проверку и обработку. Если все сделано правильно, на их основании нотариус выдаст свидетельство о праве собственности.

За действия, совершаемые в целях оформления наследства, платят государственную пошлину. Стоимость этого платежа зависит от многих параметров, среди которых определяющим является стоимость квартиры, передаваемой от наследодателя.

Если пропущен срок, предоставленный для оформления наследства, ограниченный 6 месяцами после смерти собственника, ни о каком получении свидетельства у нотариуса речь не идет. Теперь, чтобы восстановить право на квартиру или иное имущество, придется соблюсти судебный порядок действий. Такой вариант не благоприятен, так как растягивается на большой временной промежуток и требует финансовых затрат.

Регистрация права

Ошибочно полагают, что с получением соответствующего свидетельства, наследство полностью перешло в собственность. Порядок, установленный законом, предусматривает необходимость государственной регистрации. Она осуществляется в специализированных регистрирующих органах и является завершающим этапом оформления права на собственность.

Отказать в регистрации собственности могут только на определенном основании. Например, если документы не соответствуют нормам или неполный перечень подан в регистрирующий орган. За регистрацию права также придется оплатить государственную пошлину, стоимость которой можно уточнить в соответствующем органе.

Наследование обязательной доли

После смерти наследодателя, чья собственность в виде квартиры переходит наследникам по завещанию, может возникнуть интересное явление. Суть его в том, что неуказанное в завещании лицо, независимо приходится оно родственником умершему или нет, имеет права на наследование определенной доли. Именно эта доля и называется обязательной. Здесь название говорит само за себя. Порядок наследования такой доли обусловлен несколькими обстоятельствами:

[3]

  • лицо находилось на иждивении умершего;
  • лицо нетрудоспособно;
  • несовершеннолетнее.

При сочетании всех факторов, после смерти наследодателя, данное лицо получает в наследство собственность размером не менее половины доли в случае присутствия его в завещании.

Таким образом, порядок наследования квартиры имеет ряд нюансов. Важно соблюсти порядок действий, сроки и другие требования законодательства. Кроме того, при наследовании квартиры по завещанию, могут появиться лица, которые вступят в дело независимо от его содержания. Для успешного и беспрепятственного осуществления процедуры следует обратиться к специалисту и соблюдать российское законодательство.

Как оформить права на унаследованное имущество

1. На какое унаследованное имущество нужно оформлять права?

После того как вы получите свидетельство о праве на наследство, вы должны будете оформить наследственные права на следующие виды имущества:

2. Как оформить права на унаследованную недвижимость?

Если вы получили по наследству недвижимость, вы должны зарегистрировать свое право собственности на нее. Узнать о том, как зарегистрировать недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, вы можете в нашей инструкции.

В ряде случаев (к примеру, если речь идет о жилом помещении, которое находится в пределах Москвы) документы на унаследованную недвижимость можно оформить одним пакетом в центре госуслуг «Мои документы». Для этого нужно обратиться один раз за услугой по оформлению наследства и через 14 дней прийти за готовым пакетом документов. В него входят до 18 документов четырех органов власти: Бюро технической инвентаризации (БТИ), кадастровой палаты, Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы. За дополнительной информацией вы можете обратиться по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

3. Как оформить права на унаследованный автомобиль или мотоцикл?

Узнать, какие потребуются документы для регистрации унаследованного автомобиля или мотоцикла, вы можете в нашей инструкции.

4. Как оформить права на недополученные умершим выплаты?

Если вы член семьи или иждивенец умершего, вы имеете право на получение подлежавших выплате, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм:

  • заработной платы и приравненных к ней платежей;
  • пенсий;
  • стипендий;
  • пособий по социальному страхованию;
  • возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.

Требования о выплате этих сумм нужно предъявить обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Если никто не предъявил требований о выплате указанных сумм в установленный срок, соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

В частности, если умершему работнику причиталась зарплата, которую он не успел получить, работодатель должен выплатить ее членам семьи умершего или иждивенцу. Зарплату работодатель должен выдать не позднее недельного срока со дня подачи соответствующих документов.

Чтобы оформить право на неполученные суммы пенсий и других социальных выплат наследодателя, вы можете обратиться в любой из расположенных на территории Москвы центров государственных услуг «Мои документы».

5. Как оформить права на накопительную пенсию умершего?

Базовая и страховая части трудовой пенсии не наследуются, наследуется только ее накопительная часть. Подлежащие наследованию деньги, отчисляемые в накопительную часть трудовой пенсии, находятся либо в Пенсионном фонде России (ПФР), либо в одном из негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Накопительная часть пенсии наследуется, только если наследодатель умер до наступления пенсионного возраста либо, уйдя на заслуженный отдых, ни разу пенсию не получил.

Гражданин имеет право заранее определить правопреемников средств своих пенсионных накоплений и то, в каких долях будут распределяться между ними эти средства в случае его смерти. Для определения правопреемников подается заявление в ПФР (или в НПФ, если пенсионные накопления формируются в нем). Если такого заявления нет, то правопреемниками считаются в первую очередь дети, в том числе усыновленные, супруг и родители (усыновители), во вторую очередь братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.

Читайте так же:  Способы узнать кадастровый номер, если есть только условный номер объекта недвижимости

Оформить права на накопительную пенсию наследодателя, находящуюся под управлением государственного Внешэкономбанка (ВЭБ), вы можете в любом из расположенных в Москве центров государственных услуг «Мои документы».

Для получения накопительной части пенсии наследодателя, размещенной в негосударственном пенсионном фонде, необходимо обращаться в этот фонд.

6. Как оформить право на унаследованный банковский вклад?

Родственники умершего имеют возможность вступить в права наследования вкладом:

  • по завещанию;
  • по завещательному распоряжению, оформленному в банке;
  • по закону.

Банковский вклад входит в состав наследуемого имущества и поэтому включается нотариусом в соответствующий список при составлении свидетельства о праве на наследство. После получения свидетельства наследник может обратиться в банк, где размещен депозит, для получения денежных средств или переоформления договора вклада.

7. Как оформить права на унаследованные ценные бумаги?

Для наследования ценных бумаг (акций, облигаций), принадлежавших наследодателю, необходимо предъявить нотариусу любые свидетельства принадлежности этих акций наследодателю (справки, выписки, предложения принять участие в собраниях акционеров и прочее). Нотариус оформит нотариальный запрос в депозитарий, ведущий реестр акционеров либо держателю реестра владельцев облигаций.

Реестродержатель обязан официально сообщить нотариусу о наличии, количестве и категории акций либо облигаций у прежнего владельца, после чего бумаги включаются в состав наследуемого имущества.

Наследник, которому будут переданы ценные бумаги, на основании свидетельства о праве на наследство обращается к реестродержателю с распоряжением открыть на его имя личный счет и затем перевести бумаги со счета прежнего владельца на новый счет.

8. Как оформить права на унаследованный бизнес или долю в нем?

При наследовании бизнеса или доли в бизнесе преимуществом обладает наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Наследник приобретает право на получение доли (пая) участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

Наследник может стать участником этих хозяйствующих субъектов, если на это будет получено согласие остальных членов в соответствии с гражданским законодательством, другими законами или в соответствии с учредительными документами организации. Если согласия нет, наследник вправе получить (в денежной форме или имуществом в натуре) действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества.

[1]

Если доля (пай) наследника в предприятии составляет 100 процентов, то есть он является его единственным участником, то оформление права на наследство сведется к внесению изменений в учредительные документы и к их регистрации в налоговом органе. В налоговый орган необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы (форма Р13001);
  • решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
  • изменения в учредительные документы или учредительные документы в новой редакции в двух экземплярах (в случае предоставления документов непосредственно или почтовым отправлением);
  • квитанцию об уплате госпошлины в размере 800 рублей.

Если документы в порядке, то через пять рабочих дней в инспекции лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности можно получить:

  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа.

Регистрирующим (налоговым) органом, который осуществляет государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, ведет региональные разделы государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ, ЕГРИП), в Москве является Межрайонная ИФНС России № 46 по городу Москве. Записаться на прием в инспекцию можно онлайн.

9. Как оформить права на унаследованную интеллектуальную собственность?

Исключительное право автора на произведение науки, литературы или искусства возникает в момент создания произведения и действует в течение всей жизни автора и 70 лет после его смерти. Оно может переходить по наследству. При наследовании по закону наследуются права не на конкретные произведения автора, а права на все произведения, созданные умершим. При этом права на отдельные произведения наследодатель может распределить в завещании между разными наследниками.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения или соблюдения каких-либо иных формальностей. Поэтому для перехода этих прав наследнику достаточно их упоминания в свидетельстве о праве на наследство.

По наследству также переходят права на патент на изобретение, полезную модель, промышленный образец, выдаваемый Государственным патентным ведомством Российской Федерации. Кроме автора изобретения, патентообладателем может быть любое другое лицо, которому в установленном законом порядке переданы права на патент, в том числе наследники автора.

При переходе по наследству патента наследники обязаны получить у нотариуса специальное свидетельство о праве наследования патента, в котором также должно быть указано, кто и в какой доле наследует вытекающие из патента права.

Нужно иметь в виду, что патент на изобретение действует в течение 20 лет с даты поступления заявки в патентное ведомство, свидетельство на полезную модель — в течение пяти лет со дня поступления заявки в патентное ведомство и продляется не более чем на три года, патент на промышленный образец действует в течение 10 лет и продляется не более чем на пять лет.

Квартира в наследство

Содержание статьи:

Наследство

Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

+7 (800) 550-38-47 — Россия

+7 (499) 553-09-05 — Москва

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите ваши вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Читайте так же:  Как проводится раздел наследства, если имеется завещание

Порядок принятия в наследство квартиры

Для того чтобы стать владельцем наследственной собственности, наследующее лицо должно совершить ряд действий. Прежде всего – это обращение в нотариат. Преемник подает нотариусу заявление о принятии наследства по установленному образцу и пакет нужных документов.

Это нужно сделать за шесть месяцев со дня открытия имущества.

Для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, наследнику нужно собрать следующий пакет бумаг:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Акт о смерти наследодателя.
  2. Паспорт наследующего лица.
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи между покойным и преемником.
  4. Справка из паспортного стола о последнем месте проживания наследодателя.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Если в наследственную массу входит недвижимости, в частности квартира, то в добавлении к общему списку прилагаются документы, подтверждающие владение покойным этим имуществом на правах собственника. К таким документам можно отнести справку из БТИ, выписку из ИФНС.

В законодательстве допускается частичное принятие наследства в том случае, если определены доли каждого наследника. Если наследственная масса имеет общий характер, то принятие даже обязательной части наследуемого имущества говорит о том, что наследник не против принятия всего объема наследства.

Возможен отказ от наследуемой собственности. Он выполняется добровольно и должен быть зарегистрирован у нотариуса в письменной форме.

Регистрация квартиры по наследству

Если идет речь о наследовании недвижимости, то оформить право на владение этой собственностью недостаточно. Необходимо еще и зарегистрировать жилплощадь в соответствующей организации. Только после этого у преемника возникнет право распоряжаться полученным имуществом по собственному усмотрению. Чтобы зарегистрировать имущество в Федеральной регистрационной службе необходимо собрать пакет документов. Впрочем, все это можно сформулировать в виде некоторого перечня действий.

Чтобы оформить недвижимость в собственность необходимо выполнить следующие пункты:

[2]

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве наследования.
  2. Собрать дополнительные документы: выписку из ИФНС о том, что собственность принадлежала покойному, справка из БТИ, выписку из паспортного стола о количестве прописанных в квартире человек, выписку из Росреестра.
  3. Выполнить оценку квартиры и акт приложить к общему пакету документов.
  4. Обратиться в Федеральную регистрационную службу (ФРС), где и производится оформление недвижимости в собственность в течение месяца.

Список документов на регистрацию

Регистрация полученной по наследству собственности может занять большое количество времени. Преемнику необходимо будет не только получить свидетельство о праве на наследство, но и ознакомиться с перечнем дополнительных документов нужных для дальнейшей регистрации недвижимости в собственность. Для того чтобы с оформлением наследуемой недвижимости не возникло проблем необходимо собрать полный пакет следующих документов и обратиться в ФРС. В этой организации могут затребовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Выписка из БТИ о планировке квартиры.
  3. Выписка ЕГРП – об отсутствии обременений на жилплощадь.
  4. Бумага из паспортного стола, указывающая на количество прописанных в квартире жильцов.
  5. Выписка из Росеестра.
  6. Оценочный акт для определения, сколько стоит квартира.

Чтобы ускорить процесс регистрации собственности стоит собрать весь пакет документов до передачи их на регистрацию. До совершения регистрации не допускается продажа или обмен жилплощади.

Налог на квартиру

Согласно закону, квартиры, передаваемые в качестве наследуемой собственности, не являются объектом налогообложения, если находятся в собственности у покойного в течение трех лет. Если срок владения квартиры меньше трех лет, то размер налога определяется исходя из оценочной стоимости. В этом случае необходимо оплатить подоходный налог с суммы оценки квартиры превышающей 1 млн. рублей.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Во всех остальных случаях, преемнику наследства необходимо оплатить только госпошлину. Размер госпошлины определяется исходя из стоимости квартиры. Стоимость квартиры прописывается в оценочном акте.

Оценка квартиры

Оценить стоимость квартиры необходимо по ряду причин. Прежде всего, исходя из стоимости квартиры, определяется размер госпошлины, которая подлежит к уплате нотариусу.

Также, исходя из оценочной стоимости, определяется размер подоходного налога в том случае, если собственность принадлежала покойному менее трех лет. Если собственник владел квартирой более трех лет, то он не уплачивает подоходный налог.

Кроме этого акт оценки нужен для оформления недвижимости в собственность уже преемником. Оценка выполняется либо специалистами БТИ, либо представителями специализированной компании, занимающейся этим вопросом. Оформляется выполнение оценки договором. В результате выполнения работы заказчику выдается соответствующий акт. Различаются два варианта оценки: рыночная и кадастровая. При рыночной оценке используется стоимость подобного объекта на рынке недвижимости, а при кадастровой берется кадастровая стоимость жилплощади. Нотариусы, как правило, предпочитают использовать именно рыночную стоимость недвижимости, однако наследник сам вправе определить какую стоимость имущества необходимо выбрать.

Раздел квартиры передаваемой по наследству

Исходя из пунктов жилищного законодательства (статья 16 Жилищного кодекса РФ), жилые помещения могут быть разных видов: квартиры, комнаты, жилые дома. Подобное имущество наследуется в общем порядке с предоставлением соответствующих документов, однако иногда бывает такая жилплощадь, которая переходит к наследникам по праву общей собственности. В таком случае определяется либо общее управление имуществом, либо каждый преемник получает свидетельство о наследстве на свою часть жилья.

Вступить в общее владение долевой собственностью можно только при желании всех наследников, зарегистрированном в письменном виде.

Подводные камни возникаю при разделе приватизированного имущества. В этом случае часть умершего собственника наследуется в общем порядке. Участники общей собственности могут выделить свою долю, как в натуральном виде, так и в стоимостном.

Читайте так же:  Порядок получения поэтажного плана и экспликации квартиры из бти

Пример наследования квартиры

Супруги приобрели квартиру. Через год после покупки муж скончался. У супругов есть двое детей. В качестве наследников выступили супруга и дети покойного, однако его мать стала претендовать на четвертую часть собственности, поскольку посчитала, что все имущество просто делится между четырьмя наследниками: она сама, супруга покойного, двое детей. Ей было подано заявление в судебные инстанции, обосновывающее претензии, однако суд отказал гражданке. В чем причина отказа и почему мать не может претендовать на четвертую часть наследуемой собственности, если она является наследником первой очереди, а наследование выполняется по закону? Причиной отказа является то, что супруга покойного является собственником 50% квартиры по причине того что имущество – это их совместно нажитая собственность. Остальная же часть квартиры наследуется на общих основаниях и подлежит разделу между четырьмя наследниками. Выходит, что мать может претендовать лишь на четвертую часть от половины квартиры, а не от общей массы наследства.

Заключение

В заключении можно сформулировать ряд правил и пунктов, которым необходимо следовать, чтобы избежать проблем при оформлении наследуемого имущества и жилплощади в частности:

  1. Необходимо помнить о том, что наследование имущества осуществляется двумя способами: по завещанию и по закону.
  2. Очередность наследования определяется наличием кровных уз и официально оформленных родственных отношений.
  3. Для получения наследуемого имущества необходимо получить свидетельство о праве наследования.
  4. Оформление наследства на квартиру после смерти наследодателя требует обращения к нотариусу.
  5. Чтобы зарегистрировать жилье в собственность, необходимы документы для вступления в наследство на квартиру.
  6. Налог на наследство квартиры отсутствует, если собственник владеет жильем более трех лет.
  7. Оценка квартиры для вступления в наследство выполняется в БТИ или специализированной оценочной компании.
  8. Раздел наследуемой массы, в составе которой находится недвижимость, производится, путем определения долей наследников.
  9. Законом допускается общее долевое управление, полученным имуществом и управление каждого наследника своей долей самостоятельно.
  10. Приватизированное имущество и имущество наследуемое супругами имеет нюансы в определении долей наследников.

Список законов

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Документы для вступления в наследство квартиры

Недвижимость и автомобиль – основные виды наследственного имущества, которые могут получить приемники после смерти владельца собственности. Как вступить в наследство на квартиру?

Какими способами можно стать наследником

Стать наследником квартиры можно двумя способами: по закону круг претендентов на жилье устанавливается Гражданским кодексом, по завещанию – приемников назначает сам наследодатель.

При наследовании по закону устанавливается очередность наследников, право которых передается из колена в колено. Основные получатели – родители, супруги и дети умершего. Они относятся к первой очереди наследования. Супруга может претендовать на половину квартиры, если она была куплена совместно в браке. Оставшаяся часть будет поделена между ней, детьми и родителями.

Право на вступление в наследство квартиры по закону могут иметь наследники с обязательной долей. Они же имеют на это право и при наличии завещания. Им полагается не менее половины от той части имущества, которое могло бы отойти к ним по закону.

Если основных претендентов на жилье умершего нет, то их право передается следующему кругу получателей. Возможен также отказ от наследства.

По завещанию

Второй способ получения квартиры предусматривает возможность каждого гражданина самостоятельно назначить круг претендентов на имущество. В завещании указывается список лиц, которые смогут принять участие в наследовании недвижимости умершего. Возможно указать доли каждого получателя либо не прописывать это. В таком случае между ними имущество будет поделено поровну.

Наследодатель имеет право также установить недостойного приемника. Такое лицо не сможет вступить. Оспорить решение умершего крайне сложно.

Порядок оформления квартиры по наследству

Для получения недвижимости по наследству, например, после смерти родителей, нужно выполнить определенный порядок действий. Вся процедура занимает 6 месяцев. По истечении этого срока и отсутствии претензий со стороны приемников относительно раздела имущества нотариус выдает всем установленным получателям свидетельство.

Свидетельство о наследстве – основополагающий документ права на дальнейшее оформление квартиры в собственность вступившего лица. Существует возможность не проводить регистрацию вступления, а совершить фактическое принятие. Этот способ подразумевает под собой использование и содержание наследственной квартиры после смерти ее владельца приемников. Если будет доказан факт принятия, то зарегистрировать свое право на квадратные метры можно в любое время.

Если наследство принимается фактически – сохраните все документы, выписки, квитанции, которые могут свидетельствовать о вашем использовании наследственной квартиры. На основании этих бумаг вы сможете доказать свое право на вступление, даже если срок будет пропущен.

Первое, что нужно сделать наследнику или родственникам умершего – это обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии наследодателя с учета по его месту проживания. На этом этапе будет выдана справка о совершении данного действия, которая понадобится для обращения в нотариальную контору.

Второй шаг – это обращение к нотариусу. У специалиста необходимо заявить о своих правах, написав заявление о принятии наследства. Важно выполнить этот пункт в течение полугода со дня смерти владельца квартиры. В противном случае восстановить свое право на вступление будет гораздо сложнее.

Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела. Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг. Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества. На этом этапе также необходимо провести оценочную экспертизу жилья и по ее результатам оплатить установленную госпошлину. Чек или квитанцию о ее выплате также нужно предоставить нотариусу.

Читайте так же:  Завещание на несовершеннолетнего ребенка

Заключительное действие – ожидание рассмотрения наследственного дела в нотариальной конторе. По его закрытию специалист выдаст свидетельство о наследовании.

Все о сроках вступления и оформления

Период получения недвижимости по наследству ограничен. В течение указанного периода необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на получение имущества умершего. Если это не будет сделано, то восстановить срок для оформления принятия возможно двумя путями:

  • На основании письменного соглашения с другими установленными претендентами на квартиру. Если будет получено согласие от приемников, то нотариус примет заявление от опоздавшего кандидата и перераспределит наследственное имущество.
  • Если наследники не согласны принимать новоявленного получателя, то восстановить свое право на получение квартиры возможно в рамках судебного процесса. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о восстановлении сроков вступления. При наличии веских доводов (заболевания или неосведомленности) суд примет решение в пользу нового наследника.

Срок вступления в наследство по статье 1154 ГК РФ – 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Днем отчета также может стать решение суда о признании гражданина умершим.

Заявить о своих правах на квартиру можно несколькими способами. Первый и самый распространенный из них – личное обращение приемника к нотариусу для написания заявления. Предусматривается также возможность написания этого документа представителем получателя, но только на основании письменной доверенности.

Оформление квартиры по наследству

Квартира в наследство: что нужно знать тем, кто имеет право на вступление в распоряжение оставленной собственностью близкого человека? Получить квартиру в наследство от умершего родственника (например, отца) можно двумя способами. Первый из них – стать законным приемником умершего гражданина.

Получение квартиры по закону

Если нет воли умершего относительно своего имущества (о завещании мы расскажем чуть ниже), то личная собственность передается его ближайшим кровным родственникам (статья 1141 ГК РФ). Основные претенденты на наследство – это супруга или супруг наследодателя, его дети и родители. Категория этих родственников относится к первому кругу наследования.

Оформить наследство на квартиру может любой из приемников. Если их несколько, то недвижимое имущество будет разделено между ними в равных долях каждому. Отсутствие родственников первой очереди или их отказ является основанием для перехода наследственного права к следующему кругу близких. Следующие по очереди претенденты на квартиру наследодателя по закону – его братья и сестры, бабушки и дедушки (по материнской и отцовской линиях).

В наследовании по закону имеются свои особенности. Например, существуют близкие наследодателя, которые имеют право на обязательную долю (статья 1149 ГК РФ). Если такие граждане есть, то основным наследникам нужно делиться с ними. Обязательная доля – половина от положенной части имущества, которая могла бы отойди по закону. Кто может претендовать на такую долю? К такой категории относят лиц, которые были зависимы от наследодателя:

  • Дети, не достигшие 18 лет или являющиеся нетрудоспособными (инвалидами).
  • Иждивенцы умершего.
  • Его нетрудоспособные муж/жена, родители.

Не родившийся ребенок умершего наследодателя будет иметь обязательное право на наследство квартиры.

Получение квартиры по завещанию

Второй способ стать получателем имущества умершего родственника – это стать наследником по завещанию. Чем этот способ отличается от вступления по закону? Единственная особенность – это возможность любого гражданина самостоятельно определить круг лиц, которые смогут получить оставленную квартиру. Например, бабушка может написать завещание на квартиру в пользу внука.

Согласно статье 1119 ГК РФ гражданин имеет право завещать нажитое при жизни имущество любому человеку. Наличие между наследником и наследодателем родственных связей не является обязательным условием. В документе может быть указан как один кандидат на квартиру, так и несколько. При этом завещатель имеет право указать размер долей для каждого.

Если наследственные доли не указаны в завещании, то унаследованная квартира будет поровну разделена между приемниками умершего.

Воля гражданина может быть и не в пользу наследников по закону. Например, в документе наследодатель может указать список лиц, которые не смогут претендовать на оставленную собственность. Не получившим право наследования приемникам придется лишь согласиться с мнением близкого человека либо попытаться оспорить завещание в суде. Но для этого нужна веская причина.

Обязательная доля в имуществе признается и при наследовании по завещанию. Не указанные наследники с таким правом могут претендовать на квартиру. Если они не были вписаны в текст документа, то этот факт является основанием для отмены завещания.

Порядок оформления квартиры по наследству

Оформление наследства на квартиру – достаточно сложная юридическая процедура. Наследникам в отведенные сроки нужно написать заявление, собрать необходимые документы. Только после выполнения всего процесса вступления приемники смогут стать полноправными владельцами квартиры родственника.

Снятие умершего с регистрационного учета

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

После смерти человека его родственникам нужно обратиться в миграционный орган для снятия гражданина с регистрационного учета. Сделать это может любой из близких наследодателя. Нужно обратиться со свидетельством о смерти, например, в паспортный стол по месту проживания умершего.

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права / М.Б. Смоленский, Л.Ю. Колюшкина. — М.: Дашков и Ко, Наука-Пресс, 2009. — 288 c.

  2. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.

  3. Смоленский, М. Б. Адвокатская деятельность и адвокатура в Российской Федерации (адвокатское право) / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2015. — 384 c.
Процедура оформления квартиры по наследству в собственность
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here