Процедура оформления договора дарения на квартиру по дарственной после смерти дарителя

Самое важное по теме: "Процедура оформления договора дарения на квартиру по дарственной после смерти дарителя" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оспаривание договора дарения

Можно ли оспорить дарственную (договор дарения) на квартиру после смерти дарителя, знают опытные юристы, которым известны все законодательные нормы. Дарственная – договор дарения, который предусматривает безвозмездную передачу дома, квартиры или другой собственности, которая передается в собственность одариваемого лица дарителем. Многих интересует, можно ли оспорить дарственную? Существуют определенные основания, когда это становится возможным.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Когда дарение запрещено?

На данный момент выделяют определенные ситуации, когда можно оспорить договор дарения. Такие основания перечисляются в ч. 1 ст. 575 ГК РФ:

  1. Дарственная в отношении государственного служащего, если это связано с его должностными обязательствами;
  2. Дарственная, которая составляется от имени несовершеннолетнего собственника;
  3. Договор дарения, если он составляется недееспособным лицом;
  4. Дарственная, если она оформляется в пользу социального работника в связи с его должностными обязательствами;
  5. Если подарок вручается сотруднику учреждения, работающему с детьми-сиротами;
  6. Если подарок вручен сотруднику Банка России в результате исполнения его должностных обязанностей;
  7. Если осуществляется обмен подарками между служащими коммерческих структур;
  8. Если подарок вручается сотруднику образовательного учреждения.

Обратите внимание! Во всех вышеперечисленных случаях цена подарка не должна составлять более, чем 3 тысячи рублей. Если он стоит больше, нет возможности его передать без последствий.

Какие существуют ограничения дарения?

В гражданском законодательстве закреплена норма, по которой юридическое лицо не может выступать дарителем имущества без наличия согласия ее собственника. В этом случае речь идет об использовании предмета на праве оперативного или хозяйственного управления. У такой сделки нет законной основы и после смерти владельца. Если же имущество является совместной собственностью, его можно использовать в качестве даримой только в случае согласиях всех владельцев.

Если говорить о дарении посредством передачи обязательств перед третьими лицами, подобные действия должны в полной мере соответствовать п. 1 ст. 313 ГК РФ. Это означает, что обязательство должно исполняться должником лично. Подобные обязательства не могут переводиться на дарителя.

Бывает, что договор дарения заключают переводом долга на дарителя от одариваемого. В данной ситуации все действия должны отвечать статьям 391 и 392 ГК РФ. В противной ситуации оснований для исполнения обязательств нет. А все действия могут быть признаны незаконными только через судебное решение.

Ничтожным договор дарения может признаваться через определенное решение суда. По содержанию ч. 3 ст. 572 ГК РФ, это становится возможным, если в документе присутствует условие о передаче собственности уже после смерти дарителя. Необходимо учитывать, что после смерти лица имущество уже не может передаваться в качестве подарка. У любого дарителя есть возможность назначить представителя, который будет участвовать вместо него в передаче подарка одариваемому лицу. Сделка оспаривается через суд, если в документе не называется одариваемое лицо и не указывается предмет дарения.

Какие есть основания для оспаривания дарственной?

В законодательстве РФ существуют определенные основания, когда дарственная может быть оспорена в законном порядке:

Обратите внимание! Чтобы родственники не могли оспорить сделку, ее лучше оформить у нотариуса. Это позволит соблюсти все юридические тонкости. Оснований для ее отмены в данном случае нет.

В какие сроки дарственная оспаривается?

Если она оспаривается, необходимо отслеживать, чтобы законный срок не прошел. Сколько должно пройти лет? Точно следите за временем. Отменить данные действия можно не позже, чем на протяжении 3-х лет с момента регистрации имущества. Если же по истечении этого временного периода стали известны неоспоримые обстоятельства, доказывающие ничтожность или незаконность процедуры, можно сделать следующее:

  1. Позицию можно отстоять, если истцу не было известно о составлении договора. Сколько в этой ситуации времени есть? В данной ситуации 3 года отсчитывают с периода, когда истцу стало известно о том, что имел место договор по дарению.
  2. Срок давности могут продлить заинтересованные лица, которые не относятся к категории дарителей. Ими могут выступать родственники или иные наследники.
  3. Если после смены собственника прошло более 10 лет, не могут быть восстановлены никакие сроки. Если же уже прошло большее количество лет, уже не остается возможности оспорить имеющийся договор по дарению. После этого нет возможности как-то повлиять на принятое решение.
  4. В качестве исключительной ситуации является момент, когда даритель сам отзывает дарственную, а одариваемый этому сопротивляется. Договор в данной ситуации можно оспорить в 5-летний срок.

Обратите внимание! Исковое заявление о незаконности сделки возможно подавать даже третьим лицам. Но у них есть такая возможность только на протяжении года осле момента, когда о ней стало известно.

Таким образом, при передаче собственности согласно договору дарения необходимо вовремя все сделать и учесть все правовые моменты.

Когда и при каких обстоятельствах можно оспорить дарственную?

Вопросом о том, как оспорить дарственную на квартиру, часто задаются не только потенциальные дарители, но и получатели. Наследователям очень важно знать, что их имуществом будут распределено правильно и рационально. А вот наследники хотят быть уверенны в сохранности и надежности своих прав. Государство Российской Федерации регламентирует четкие правила дарения, что гарантирует двум сторонам составлять договор на приемлемых условиях и определенных гарантиях.

Для начала стоит разобраться, в каких случаях договор дарения оформлять можно. Процедура может осуществляться, как между родственниками, так и между людьми, не имеющими кровных связей. Существует целый ряд ситуаций, при которых провести процедуру невозможно:

  1. официальная бумага была оформлена и зарегистрирована от лица, которое не достигло совершеннолетия;
  2. договор дарения был освидетельствован и подписан лицом, которое не способно самостоятельно принимать ответственные решения (недееспособность);
  3. подарок был сделан сотруднику образовательного учреждения;
  4. дарственная была оформлена на лицо, которое является социальным работником;
  5. процедура производилась в отношении сотрудника из организации по работе с детьми – сиротами;
  6. взаимный подарок, предполагающий недвижимость, был сделан двумя коммерческими организациями;
  7. подарок получил представитель муниципального или государствен6ного управления, на основании должностных возможностей;
  8. подарок был сделан сотруднику банковского учреждения Российской Федерации, который использовал определенные служебные обязательства.

Стоит обратить внимание, что любые дарительные процедуры в отношении вышеперечисленных ситуаций строго запрещены законодательством Российской Федерации. Однако в данном случае можно оформить документ на подарок, общая сумма которого не будет превышать три тысячи рублей.

Государство накладывает ограничения на передачу некоторых прав требования, среди этого числа:

Читайте так же:  Документы на землю

  1. обязательства по алиментам;
  2. обязательства по возмещению ущерба за оказанный вред для жизни;
  3. обязательства по возмещению ущерба, который был оказан по отношению к здоровью человека.

Основания для ограничения

Первая часть Статьи Гражданского Кодекса Российской Федерации регламентирует правила, по которым юридическое лицо не имеет права оформить договор дарения. Данное правило действует, если объект дарения принадлежит юридическому лицу на праве:

  1. управления оперативного;
  2. ведения по хозяйственной деятельности.

Общее имущество граждан может перейти в разряд подарка только после того, как все владельцы согласуют решение между собой. Подарок в виде перевода задолженностей можно оформить только после согласия кредитора и его освидетельствования.

Договор дарения имеет односторонний характер. То есть, после проведения всех необходимых процедур и подписания бумаг невозможно будет запустить обратный процесс. Можно оформить новую процедуру дарения, без этого вернуть свои прежние права бывший владелец имущества не сможет.

В зале суда договор дарения можно признать ничтожным в том случае, если он был составлен после непосредственной даты смерти наследователя. В данном случае бумага не будет иметь никакой юридической силы, поэтому объект наследства будет разделяться между наследниками первой очереди по основным законодательным нормам.

Даритель имеет право выбрать и назначить своего представителя. Данное лицо сможет представлять интересы гражданина даже после его смерти. Документ будет признан ничтожным, если в его структуре не будут прописаны данные представителя, получателя и описан объект наследования.

[3]

Как отменяется договор дарения?

Гражданский Кодекс Российской Федерации предполагает целый ряд случаев, при которых документ дарения можно отменить:

  1. получатель дара нанес телесные повреждения дарителю;
  2. получатель дара, прописанный в договоре, угрожал здоровью или покушался на жизнь дарителя или любых членов его семьи;
  3. одаряемый гражданин создавал условия, которые способствовали угрозе или безвозвратной потере объекта дарения;
  4. в процессе получения дара были нарушены законодательные основы признания банкротства;
  5. одаряемый ушел из жизни раньше, чем даритель (отмена данного пункта возможна только при предварительной фиксации условий в документе).

Не стоит забывать, что данные правила не распространяются на небольшие подарки, которые не имеют принципиально высокой стоимости.

В процессе изучения оснований отмены дарственной необходимо особе внимание уделить криминальной составляющей. Родственники усопшего часто обращаются в судебно – исполнительные органы с целью отменить действие дарственной по причине совершения преступления по отношению к дарителю. В зале суда необходимо доказать факт присутствия преступления, улики, указывающие на то, что именно одаряемый совершал попытки нанесения телесных повреждений. Нередко встречаются случаи, при которых официальный получатель дара угрожал жизни дарителя, шантажировал родственников и систематически наносил телесные повреждения. Доказательство факта преступления станет веским аргументов для того, чтобы отменить действие документа и закрыть договор дарения.

В сфере бизнеса часто встречаются случаи, при которых договор дарения оформляется накануне признания предпринимателя банкротом. В данном случае можно отменить действие документа, если его правила угрожают благополучию третьих лиц. Иск в суд подает заинтересованное лицо, которое желает восстановить справедливость. В процессе судебного разбирательства можно доказать факт признания банкротства и ничтожность дарственной.

[1]

Отмена в связи с нарушением требований оформления

При рассмотрении действительности дарственной большое значение имеют правила составления и государственные требования к оформлению. Любая из сторон соглашения может потребовать отмены дарственной, если стандарты составления не соответствуют нормам.

Стоит отметить, что договор дарения можно фиксировать в письменной или устной форме. Составление письменного документа необходимо для двух сторон в следующих случаях:

  1. договор дарения содержит правила по обмену или передаче вещей в будущем времени;
  2. дарителем является юридическое лицо.

Последняя ситуация фиксируется в письменных документов только в том случае, если общая сумма дара превышает три тысячи рублей.

Сроки отмены дарственной

Государство отводит три года для того, чтобы осуществить процедуру отмены дарственной. Отчет времени начинается со дня вступления документа в силу (с момента приведения дарственной в силу). Дата начала дарственной определяется дарителем. Аннулировать бумагу можно в судебном процессе.

Однако не всегда оспорить дарственную можно на протяжении трех лет. Данное правило не распространяется на граждан, которые не выступают одной из сторон соглашения. В данном случае максимальный срок оспаривания дарственной составляет десять лет с момента начала исполнения документа.

Возможно вам будет интересно

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ «Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя

Дарственная – достаточно распространенный способ передачи недвижимого имущества. Главной особенностью этой сделки является безвозмездность. В тексте договора не может быть указано какое-либо условие, в результате которого лицо, передающее в дар квартиру, получит материальную выгоду. При наличии подобного пункта договор считается ничтожным.

Для этой сделки характерно наличие двух сторон. Дарителем называют лицо, которое безвозмездно передает имущество. Человек, который принимает подарок, является одариваемым. При этом принимающая сторона должна быть согласна на заключение сделки.

Законодательство устанавливает порядок передачи недвижимого имущества в дар. Переход права собственности по дарственной происходит в момент регистрации сделки в Росреестре. С момента завершения этой процедуры одариваемый становится собственником квартиры. Несмотря на то что в Гражданском кодексе достаточно подробно прописан порядок передачи недвижимого имущества в дар, в процессе и после исполнения дарственной возникают спорные моменты. К ним относится смерть дарителя до регистрации сделки в компетентном органе.

Закон устанавливает запрет на указание в тексте дарственной условия перехода права на квартиру после смерти дарителя. Если необходимо установить именно это условие для передачи имущества, следует оформить в надлежащем порядке завещание, указав в нем конкретный объект, который должен получить лицо после смерти отчуждающей стороны.

Читайте так же:  Наследование ограничено оборотоспособных вещей

Для безвозмездной передачи недвижимости существует также договор обещания дарения. В отличие от дарственной, этот документ должен быть исполнен после наступления определенного события или выполнения условия, прописанного в договоре. Законодательно ограничены такие требования. В этом договоре также нельзя прописать получение материальной выгоды дарителем или переход права собственности к одариваемому после смерти отчуждающей стороны.

Договор обещания дарения предусматривает правопреемство наследниками дарителя. Если отчуждающая сторона умирает до исполнения договора, но обстоятельства, в нем прописанные, наступают, наследники обязаны передать имущество одариваемому и завершить сделку. Это обусловлено тем, что в результате наследования лицо приобретает не только права на имущество, но и обязанности наследодателя. Стороны вправе наложить запрет на правопреемство в тексте договора.

Особенности исполнения дарственной на квартиру после смерти дарителя

Согласно гражданскому законодательству лицо обладает правоспособностью и дееспособностью при жизни. Заключить договор после смерти гражданина от его имени не представляется возможным. Дарственная вступает в полную силу после регистрации права собственности, заявление о которой должны подавать обе стороны. Таким образом, если договор дарения был заключен, но участники не подали его на государственную регистрацию, и отчуждающее лицо скончалось, переход права собственности не произойдет и квартира отойдет наследникам дарителя.

Однако, если стороны успели подать договор на регистрацию и даритель не совершил каких-либо значимых действий для отмены процедуры, сделка может быть признана состоявшейся. Это связано с тем, что даритель достаточным образом выразил свое волеизъявление по безвозмездной передаче имущества одариваемому.

Законодательство устанавливает правило, по которому лицо теряет свою правоспособность и право заключать сделки со смертью. Из этого можно сделать вывод, что при гибели отчуждающей стороны во время государственной регистрации, договор, заключенный между сторонами, теряет свою силу. Однако это достаточно спорная позиция. На поставленный вопрос не дает однозначного ответа и судебная практика.

Если лица изъявили желание составить дарственную на квартиру, достигли соглашения по всем существенным условиям, то договор считается заключенным. Обе стороны подали заявление в Росреестр на регистрацию перехода права собственности, тем самым еще раз подтвердили свое намерение совершить сделку. В ходе процедуры ни одна из сторон не изъявила желание отменить дарение. В таком случае регистрирующий орган обязан совершить внесение записи о переходе права собственности от одной стороны к другой при наличии полного пакета необходимой документации и отсутствии причин для отказа в регистрации.

Такая точка зрения подтверждается позицией Высшего Арбитражного Суда по совершению договоров купли-продажи недвижимого имущества. Согласно Постановлению Пленума ВАС № 10/22, если договор купли-продажи между сторонами был заключен, недвижимое имущество фактически передано, но перехода права еще не произошло, то сделка считается действительной и новый собственник вправе защищать свои имущественные интересы.

Судебную практику по одним делам можно применять по аналогии к другим. Таким образом, при смерти дарителя в момент регистрации дарственную можно считать заключенной, а одариваемого — полноправным владельцем квартиры.

Однако у Верховного Суда РФ имеется и противоположная позиция в Определении № 5-В09-147, в котором говорится о недействительности договора дарения в силу смерти дарителя до окончания процедуры государственной регистрации.

Таким образом, при смерти дарителя во время проведения процедуры государственной регистрации сделки у его наследников есть основания для обжалования действий регистратора и признания договора недействительным. В то же время и у одаряемого есть полное право отстаивать свои имущественные интересы в судебном порядке. При рассмотрении иска судом будут изучены все обстоятельства дела и принято соответствующее решение.

Позиция законодательства по договорам обещания дарения при смерти дарителя до исполнения сделки и наступлении обозначенного сторонами условия однозначна. Наследники, являясь правопреемниками отчуждающей стороны, обязаны передать имущество, обозначенное в дарственной, если иное не предусмотрено условиями договора.

Основания для отмены договора дарения после смерти дарителя

На практике процедура признания недействительной дарственной, которая составлена в соответствии с требованиями законодательства, достаточно не простая задача. Особенно, если договор заверен нотариально.

Оспорить дарственную можно только в установленный законом срок независимо от факта смерти дарителя. При определении этого периода следует исходить из условий, по которым сделка может быть признана недействительной. Так, если у заинтересованного лица есть основания считать, что умершая сторона действовала в состоянии заблуждения, под давлением или не осознавала смысл совершаемого юридического действия, то инициировать судебное разбирательство можно в течение года. Этот срок исчисляется с момента, когда заявитель узнал об этих обстоятельствах.

Если основанием искового заявления выступает недействительность дарственной в силу смерти лица до окончания процедуры регистрации, действует общий срок обжалования – три года. Поскольку заявителем выступает лицо, которое не являлось участником сделки, срок начинает течение с момента, когда гражданин, имеющий претензии, узнал о факте противоречия сделки закону.

Наследники дарителя не смогут помешать осуществлению сделки, если даритель жив и полностью дееспособен и правоспособен. Лицо обладает полным правом распоряжаться своим имуществом в течение жизни, в том числе и безвозмездно его отчуждать любому гражданину или организации, если в законодательстве не содержится прямого запрета на принятие подарка стороной в силу занимаемой ей должности.

Зарегистрировать договор дарения можно в течение года с момента подписания по заявлению обеих сторон. Если дарственная в рамках этого периода не прошла процедуру обязательной государственной регистрации, ее не требуется оспаривать в судебном процессе, поскольку она не имеет никакой законной силы.

Для инициирования судебного разбирательства необходимо составить и подать в суд исковое заявление. В нем необходимо указать максимально подробно причину, в силу которой дарственная должна быть отменена, приложить к иску документальные доказательства. Также целесообразно подкрепить свою позицию соответствующей судебной практикой. Поскольку оспаривание договора дарения – достаточно не простое дело, его можно поручить квалифицированному юристу. Однако услуги представителя необходимо оплатить.

Как уже говорилось выше, позиция судов по подобным делам достаточно спорная, но шансы на успешный для заявителя исход судебного разбирательства бесспорно имеются.

Переоформление дарственной на квартиру при жизни дарителя: может ли он изменить свое решение?

Законодательством предусмотрено право человека дарить свое имущество другим лицам независимо от того, состоят ли они с ним в родстве. Делается это согласно договору дарения, который позволяет одаряемому на свое усмотрение распоряжаться полученным в дар имуществом.

Читайте так же:  Вступление в наследственные права на земельный участок

Но если того требует ситуация, можно ли переписать дарственную на квартиру при жизни дарителя, и если да, то как это делается?

Возможно ли аннулирование?

Юридической практике ведомо немало случаев, в которых возникает необходимость пересмотра своего решения дарителем. Но так ли просто это сделать, как кажется?

Если сравнивать дарственную на квартиру или дом и завещание, есть одно существенное различие – второй вариант документа можно неоднократно переписывать, ни с кем не советуясь по этому поводу, не спрашивая чьего-либо разрешения. С дарением не все так просто.

Данным документом передаются права собственности другому лицу. Таким образом, одаряемый становится вправе владеть полученным имуществом, распоряжаться им по своему желанию.

При этом, такие полномочия он получает еще при жизни дарящего. Последний же, напротив, свои права на собственность утрачивает.

Законом предусмотрены случаи, в которых даритель вправе оспорить свое же решение, но делаться это будет только через суд. Стоит отметить, что юристы обычно не имеют оптимистичного настроя, касаемо исхода подобных дел. Обусловлено это тем, что даже через суд довольно редко такие дела решаются в пользу истца.

В Гражданском Кодексе обозначены группы ситуаций, являющихся основанием к аннулированию договора дарения квартиры:

Есть ряд оснований, позволяющих признать дарственную недействительной. Как правило, речь идет о ее оформлении ненадлежащим образом, с нарушениями законодательства.

В каких случаях договор дарения объявляется недействительным?

  • Если он был заключен на квартиру, которой дарящий человек совместно обладает с другими лицами, но согласия со стороны последних дано не было. Например, муж подарил квартиру третьим лицам, а жена, будучи совладелицей жилья, в сделке никаким образом не участвовала;
  • Если дарственная была составлена недееспособным лицом. Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;
  • Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством. К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.

Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого. Но случаи такие нечасты. Дело в том, что при наступлении смерти лица, получившего в дар квартиру, открывается наследство, и это имущество является частью наследственной массы, которую могут делить уже его наследники. Если бывший дарящий входит в их число, он может претендовать лишь на часть жилья, если не является единственным наследником.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оспорить дарственную может как сам человек, который ее оформил, так и его родственники. Последние часто это делают после смерти человека.

Основания в этом случае будут теми же, что и основания для оспаривания договора дарения на квартиру или дом при его жизни. Но в этот список добавляется еще один случай – если одаряемый еще не успел вступить в права собственности.

Сделать это после смерти дарителя он не имеет права. Таким образом, дарственная не имеет смысла, а подаренное имущество автоматически становится частью общей наследственной массы. При этом наследникам дарителя не придется оспаривать дарственную в суде. Это еще один пункт, которым завещание отличается от договора дарения.

Подать иск об оспаривании могут и государственные органы, которыми обнаружен факт мошенничества, ненадлежащее оформление сделки и прочие нарушения и неправомерные действия.

Сроки аннулирования

Дарственная на квартиру или дом может быть оспорена в течение 3-х лет с момента составления документа.

Но не все так однозначно. Учитывая то, что одаряемый может наносить вред здоровью, жизни дарителя, это является основанием для оспаривания сделки. В законодательстве указано, что при наличии такого факта бывший собственник жилья имеет право оспорить дарственную в течение 5 лет после совершения против него неправомерных действий со стороны лица, получившего дар.

С одной стороны, это подстраховка для бывшего владельца квартиры или дома, а с другой стороны, дарители нередко этим пользуются в корыстных целях. К примеру, новый владелец квадратных метров значительно улучшает их состояние, облагораживает, делает ремонт, вкладывает средства и силы. В этом случае (или по другим причинам) бывший собственник может решить вернуть жилье, и пытается воспользоваться для этого своим правом оспорить договор дарения.

Практика показывает, что на фоне распрей по этому поводу нередко удается добыть и доказательства того, что новый владелец жилья угрожает, а его поведение говорит о том, что он способен причинить вред жизни и здоровью бывшего собственника.

Проведение процедуры

Осуществляется она таким образом.

  1. Оспаривающее лицо обращается в суд с иском.
  2. Далее необходимо оплатить госпошлину.
  3. Нужно предоставить суду доказательства того, что причина, по которой вы обратились для рассмотрения данного вопроса, является действительной и веской.

Если суд выносит решение об аннулировании сделки, имущество возвращается прежнему владельцу. Это не отменяет права собственника переоформить договор дарения на другого человека, составив новый документ, либо написать завещание.

[2]

Прежде всего, нужно учитывать, что они должны быть оформлены в должном виде.

В их перечень входит стандартный пакет документации – удостоверение личности истца, документ, свидетельствующий о том, что ранее дом или квартира принадлежали дарителю.

Что касается остальных документов, то они являются доказывающими факт того, что истец вправе требовать возврата имущества, и их содержание зависит от причин:

  • Если договор был составлен недееспособным человеком. Необходима справка из медучреждения, подтверждающая это;
  • Если необходимо доказать, что новый обладатель квартиры или дома недостойно ведет себя по отношению к имуществу, в качестве доказательств можно использовать фотографии, видео, свидетельские показания и т. д.;
  • Аналогичные доказательства потребуются при наличии факта угрозы жизни и здоровья дарителя со стороны одаряемого. В этом случае могут применяться документы, подтверждающие факт побоев. Если действия лица, получившего дар, привели к смерти дарящего, необходимо приложить соответствующее свидетельство.
Читайте так же:  Способы взять ипотеку, не оплачивая первоначальный взнос

Часто нотариусы отговаривают своих клиентов от оформления договора дарения, потому как этот способ передачи имущества является рискованным для обеих сторон. Прежде чем заключить подобный договор, проконсультируйтесь со специалистом и хорошенько взвесьте свое решение.

Регистрация договора дарения после смерти дарителя

Краткое содержание

1. Если договор дарения был сдан на регистрацию перехода прав собственности после смерти дарителя договор дарения можно считать недействительным?

1.1. Татьяна Васильевна, если уже сдали, то от этого договор не становится недействительным.

1.2. Даже если договор был сдан на регистрацию, правовые последствия не возникнут в связи со смертью лица, данный договор может быть оспорен, но лицо которому подарили данное имущество может в судебном порядке понудить наследников зарегистрировать сделку. Однако не видя документов и не обладая всей информацией сложно проконсультировать правильно.

2. Вопрос скорее филосовский: Заключён договор дарения автомобиля, до регистрации авто в ГБДД даритель умирает. В регистрации отказано, якобы ДД теряет силу после смерти владельца, а вот если бы был договор купли-продажи, то всё нормально, можно регистрировать. В чём юридический смысл таких различий?

2.1. Это конечно полный бред. Договор дарения не теряют юридическую силу. Так как сама регистрация ТС в ГИБДД не является переходом права собственности, регистрация это всего лишь постановка на учет. Если принципиально отказывают в принятии договора идите в суд и признавайте право собственности на ТС.

3. В договоре дарения прописано, что после смерти одоряемого объект недвижимости переходит к дарителю. Является ли этот договор основанием для регистрации перехода права собственности от одоряемого к дарителю после смерти.

3.1. Да, является в силу закона согласно гражданскому законодательству.
P.S. Спасибо Вам за обращение на наш сайт и удачи в разрешении Вашего вопроса!

3.2. Здравствуйте. Если одаряемый умер, то даритель вправе обратиться в МФЦ с документами: договором дарения и свидетельством о смерти, на основании этих документов будет осуществляться переход права собственности Обратно дарителю.

3.3. Добрый день. В соответствии со ст. 572 ГК РФ Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Поэтому по данному договору переоформить право собственности Вам не удастся.

3.4. Действительно, в соответствии с нормами закона этот договор является основанием для регистрации перехода права собственности от одаряемого к дарителю при условии, если одаряемый умер раньше дарителя.

4. Хотим оформить договор дарения квартиры от матери сыну. Какой срок действия такого договора до его регистрации в рег. палате? Можно ли его подать в рег. палату после смерти дарителя, и не будет ли он ничтожен?

4.1. Добрый вечер! Согласно Гражданскому законодательству РФ, сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, то есть пока вы не зарегистрируете договор дарения квартиры он не будет иметь юридической силы. После смерти дарителя, вы не сможете подать данный договор в регпалату на регистрацию.

5. Одариваемый не успел подать договор дарения на регистрацию до смерти дарителя. Может ли быть зарегистрирован договор дарения после смерти дарителя?

5.1. Здравствуйте! Нет, переход права не зарегистрируют, так как нужно заявление от всех участников сделки. Одаряемый вправе подать в суд исковое заявление о регистрации перехода права собственности.

5.2. К сожалению нет. При регистрации договора дарения, присутствие обеих сторон обязательное условие.

5.3. Договор заключен, сторонами подписан? Если да, то необходимо обращаться в суд. Если нет, то все, это наследство, которое унаследуют наследники умершего собственника.

6. Даритель умер до подачи документов на регистрацию квартиры по договору дарения. Можно зарегистрировать квартиру на одариваемого после смерти дарителя или теперь только через процедуру наследования?

6.1. Обращайтесь в суд с иском о признании права собственности на квартиру

6.2. Теперь только в судебном порядке надо признавать сделку действительной и соответственно право собственности.

6.3. Без регистрации перехода права договор дарения просто бумажка, если он составлен после 1.03.13

6.4. В судебном порядке. Обращайтесь с иском о признании права собственности на основании договора дарения

7. Договор дарения подписали у нотариуса. Даритель умер до подачи в рег. палату. Можно ли подать на регистрацию после смерти?

7.1. Может подать на регистрацию или наследник, или действовать в судебном порядке.

Особенности дарения после смерти дарителя

Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.

Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.

Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.

Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.

Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.

Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).

Понятие и стороны договора дарения

Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.

Читайте так же:  Способы узнать кадастровый номер, если есть только условный номер объекта недвижимости

Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.

  1. Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
  2. Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
  3. Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.

Форма договора дарения

По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:

  • по устному заявлению (ч. 1 ст. 574 ГК РФ);
  • оформлением письменного документа (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:

  • дарить недвижимость можно только по письменному соглашению;
  • письменная дарственная должна пройти обязательную госрегистрацию (ч. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
  • все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
  • договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.

Предмет договора дарения

Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.

Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.

Возможно ли дарение после смерти

Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.

Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.

Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.

Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.

Последствия дарения после смерти

Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.

Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:

  • если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
  • если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.

В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.

Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.

Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.

Альтернатива дарению после смерти

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:

  • завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
  • завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.

Источники


  1. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  2. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

  3. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
Процедура оформления договора дарения на квартиру по дарственной после смерти дарителя
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here