Процедура оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками

Самое важное по теме: "Процедура оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику: особенности оформления

Для того, чтобы подарить кому-либо недвижимость, существует процедура дарения.

Если вы собираетесь подарить квартиру близкому родственнику, то это самый удобный способ передачи имущества, поскольку не придется уплачивать налог.

Но, как и любая другая процедура, дарение имеет свои тонкости и нюансы, которые стоит изучить, прежде чем приступать к оформлению.

Законодательные акты

Все вопросы, связанные с процедурой дарения и дарственной, регулируются со стороны Гражданского Кодекса Российской Федерации. В нем же и дается определение рассматриваемому процессу.

Согласно статье 572, в сделке по передаче недвижимости в дар участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Даритель – это лицо, которое добровольно отчуждает свою собственность в пользу одаряемого на безвозмездной основе.

Одаряемый, в свою очередь, получает

имущество без каких-либо обязательств перед дарителем (некоторые обязательства могут быть прописаны в договоре, но нельзя потребовать взамен квартиры у одаряемого денежные средства или другое имущество).

Сама сделка является процедурой передачи юридических прав на недвижимость или прощение аналогичного долга.

Главный принцип дарения – это безвозмездность и его нельзя нарушать. Так, многие пытаются замаскировать под договор дарения другие сделки. Например, указывают сумму, которую одаряемый должен передать дарителю за подарок. Это считается сделкой купли-продажи и не регистрируется в качестве договора дарения.

Другой пример: нельзя указать, что квартира достанется одаряемому после смерти дарителя, поскольку это попытка обойти наследственное право. Заявления на дарственные с указанием подобных условий не будут приниматься.

Свою долю в регулирование данного процесса вносит и налоговый кодекс. Глава 23 говорит о том, что одаряемый получает прибыль, приобретая квартиру в дар, поскольку недвижимость получена в результате безвозмездной сделки.

Так что, такой вид дохода облагается тринадцатипроцентным налогом. Но, поскольку передача имущества внутри семьи не считается прибылью, близкие родственники от него освобождены.

К близким родственникам относятся:

  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сестры;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки и внучки.

К близким родственникам НЕ относятся:

  • дяди и тети;
  • двоюродные братья и сестра;
  • племянники и племянницы;
  • другие дальние родственники.

Какими способами и где происходит процедура оформления дарственной между близкими?

Чтобы сделать дарственную на родственников, необходимо составить договор. Существует несколько различных способов, которыми можно оформить процедуру дарения. Связаны они с различными инстанциями. Их всего две:

    Росреестр – непосредственно государственный орган, который занимается вопросами передачи имущественного права между гражданами. То есть все операции, в которых имущество отчуждается от одного лица в пользу другого, регистрируются именно в Росреестре. К таким операциям относится и дарение.

Обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения объекта сделки – это самый прямой и стандартный способ, поскольку, каким бы путем вы не пошли, в конце концов, ваши документы все равно окажутся в Росреестре.
Многофункциональный центр – инстанция посредник между гражданским населением и государственными органами. Здесь проводится множество различных операций, в том числе и регистрация дарственных. Но многофункциональный центр сам по себе ничего не регистрирует, а лишь принимает документы и заявления у сторон сделки, помогает с составлением и сбором всех бумаг, а потом передает это все Росреестру.

Суть многофункционального центра в том, что это гораздо более удобная инстанция, чем стандартные государственные органы. Тем более, что здесь вам помогут с составлением заявления и сбором пакета документов.

Можно обратиться в Росреестр или многофункциональный центр лично. Но если возникла такая необходимость, есть три варианта, как подать заявление, не появляясь на месте регистрации лично:

    Направить в Росреестр все необходимые бумаги по почте.
    Для этого потребуется собрать все справки и выписки, составить дарственную и заявление. Все необходимо заверить у нотариуса.

В конверт также должна быть вложена опись всего содержимого. Письмо отправляется на адрес Росреестра по месту расположения квартиры, которую планируется передать в дар.

Это достаточно удобная альтернатива, если вы находитесь слишком далеко от города, в котором располагается объект сделки.
Также можно подать электронное заявление.

Но тут все не так просто. У Росреестра есть собственный интернет ресурс, который позволяет проводить различные операции, в том числе и подачу заявления на передачу квартиры в дар, дистанционно. Если в предыдущем способе приходилось отправлять письмо по почте, то тут можно просто воспользоваться интернетом.

Но есть одно существенное но: воспользоваться данным способом сможет только владелец специальной усиленной квалифицированной электронной подписи. Чтобы ее получить, необходимо заранее обратиться в Министерство связи со своим паспортом и СНИЛС. Там придется заплатить от 1500 до 5000 рублей. Вам на электронный носитель скинут специальный файл, который является ключом к услугам электронного портала Росреестра.
Еще один способ – послать вместо себя доверенное лицо.

Для этого придется обратиться к нотариусу и написать доверенность на имя конкретного гражданина, которому вы доверяете свое представительство на заключении сделки и при подаче заявления.

Чаще всего доверенным лицом делают личного адвоката или наемного юриста. Или даже нотариуса, у которого бумаги заверялись. Но если проблема только в том, что проблематично добраться до отделения Росреестра или МФЦ, можно спокойно выписать доверенность на имя друга или другого родственника.

Кто должен присутствовать?

Во время подписания договора обязательно присутствие всех участников, но, как уже было сказано выше, можно отправить вместо себя доверенное лицо и не появляться на месте подписания лично.

Однако это связанно с дополнительными рисками, поскольку не исключены случаи мошенничества со стороны доверенного лица.

Также весьма желательным является присутствие нотариуса. Согласно современным законам, необязательно даже заверять дарственную у нотариуса. Но заверенный документ будет иметь гораздо большую юридическую силу.

Читайте так же:  Какое количество человек можно прописать в одну квартиру

Его будет гораздо сложнее аннулировать через суд. Ведь нотариус выступает гарантом того, что обе стороны подписали договоренность в трезвом уме, по взаимному согласию и без каких-либо принуждений.

Таким образом, если дело дойдет до суда, нотариус будет вызван в качестве свидетеля. По тем же причинам, гораздо лучше присутствовать на заключении сделки лично. Так гораздо проще защитить свои права. И это касается как дарителя, так и одаряемого.

Пошаговая инструкция, чтобы подарить недвижимость

Порядок оформления договора дарственной на квартиру между близкими родственниками:

[3]

  1. Для начала собираются все необходимые документы:
    • паспорта обеих сторон;
    • свидетельства, способные подтвердить родство между дарителем и одаряемым;
    • справка, доказывающая право дарителя на владение квартирой;
    • полная документация на недвижимость;
    • оценка стоимости жилплощади;
    • справка об отсутствии обременений;
    • в ситуации, когда имущественные права имеются сразу у нескольких человек, понадобится согласие всех остальных собственников;
    • если жилплощадь считается совместно нажитым в браке имуществом, так же потребуется письменное и заверенное согласие от мужа или жены;
    • квитанция, которая докажет, что вы оплатили государственную пошлину;
    • три копии текста договоренности.

Важно! Иногда могут потребоваться

документы, которых нет в перечне. Связанно это с тем, что каждый отдельный случай может потребовать разный пакет документов. Так что, лучше проконсультироваться с нотариусом.

Далее, выбираем способ, которым будем действовать, находим подходящую инстанцию поблизости и относим туда дарственную вместе с собранными бумагами.

Куда подавать договор?

Регистрация договоров дарения происходит в Росреестре. Подается он либо напрямую в государственный орган, либо в МФЦ.

Особенности и нюансы

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками возможно и без нотариуса, особенно если стороны друг другу доверяют. Для этого просто нужно составить самостоятельно текст договора в соответствии с общими правилами. Но нужно хорошо знать закон, чтобы грамотно составить акт.

Полезное видео

Ознакомьтесь с нюансами сделки между родственниками визуально на видео ниже:

Переоформление недвижимости между родственниками по договору – это самый практичный и удобный путь. Главное оформить все бумаги в соответствии с законом и тогда не возникнет никаких проблем.

​Дарственная на квартиру: инструкция по применению

Мы любим делать подарки своим близким. И это естественно. Однако не каждую вещь можно просто взять и вручить родному человеку, после чего он станет ее новым обладателем. Когда речь заходит о недвижимости, требуется соблюсти все предусмотренные законом механизмы.

Конституция Российской Федерации дает каждому владельцу квартиры право подарить свою жилплощадь или долю в ней родственнику. Но в случае с недвижимостью (как, впрочем, и с иным дорогостоящим имуществом, требующим регистрации) дарение хоть и является безвозмездной передачей в собственность, но нуждается в документальном оформлении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Прежде чем перейти непосредственно к описанию процедуры дарения квартиры сыну или дочери, стоит уяснить общее правило: подарить можно только приватизированную квартиру, собственником которой вы являетесь. Само собой, с жильем, которым пользуются по договору соцнайма, такая операция невозможна – ведь оно не принадлежит нанимателю.

Еще один законодательный нюанс, о который нередко «спотыкаются» даритель и одаряемый – оформление сделки нотариально.

ВАЖНО: заверка договора дарения у нотариуса необязательна. Российское законодательство дает сторонам право составить и подписать документ самим. Но в некоторых случаях нотариальное оформление дарения обезопасит одаряемого в будущем. Об этих тонкостях мы расскажем чуть позже.

Главное отличие процедуры дарения квартиры несовершеннолетнему в том, что сделку оформляет не ребенок, а его законный представитель. То есть, один из родителей или опекун (попечитель). Также он должен дать свое письменное согласие о том, что ребенок вправе принять в дар жилье. Без выполнения этих двух условий дарение квартиры несовершеннолетнему не будет считаться законным.

Прежде всего, необходимо составить договор дарения. Типовой образец этого документа можно легко скачать отсюда. Его можно отредактировать и внести дополнительные условия. Но существует несколько пунктов, которые должны быть в договоре в обязательном порядке:

  • место заключение договора;
  • прописанная буквами дата его заключения;
  • паспортные данные дарителя (включая пол);
  • данные одаряемого из свидетельства о рождении или паспорта (если ребенку исполнилось 14 лет);
  • паспортные данные законного представителя одаряемого;
  • указание о том, что даритель находится в полном душевном здравии и действует осознанно и добровольно;
  • информация о квартире, которую собираются подарить: серия и номер свидетельства о праве собственности, адрес, кадастровая стоимость;
  • дата наступления права собственности;
  • количество существующих копий договора;
  • подписи сторон (дарителя и родителя/опекуна одаряемого).

Обратите внимание: квартира, которая находится под залогом, арестом, является предметом спора, обременена правами третьих лиц или иными факторами не может быть подарена несовершеннолетнему. Это также должно быть отражено в договоре. Более подробно на виде:

Открыть расчетный счет в банке может каждый гражданин Российской Федерации. Для этого вам потребуется…

Думая о том, как правильно рассчитать компенсацию при увольнении, не забудьте проконсультироваться с профессионалами тут.

Посмотреть пример того, как рассчитать налог на имущество организаций вы можете здесь.

Чтобы дарственная вступила в законную силу, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. Перед походом в регистрационную палату убедитесь, что на руках есть все необходимые документы:

  • удостоверения личности участников сделки (паспорта, свидетельство о рождении);
  • свидетельство правы собственности дарителя на квартиру;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие законного представителя ребенка на осуществление сделки;
  • справка из налоговой об отсутствии задолженностей;
  • выписка из домовой книги;
  • письменное согласие на дарение других владельцев квартиры (если она находится в совместной собственности);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • заявления на регистрацию перехода права собственности (от дарителя и одаряемого);
  • договор дарения (все экземпляры. Если заверен нотариально – два оригинала и одна копия).
Читайте так же:  Оформление временной регистрация через госуслуги

Во время подачи бумаг в Росреестр обязательно присутствие всех сторон сделки. Однако, если одаряемый еще не достиг 14 лет, он может отсутствовать.

Далее в течение 10 дней документы будут проверяться. По истечении этого срока на руки выдается новое свидетельство о праве собственности, где владельцем квартиры будет значиться уже ребенок.

Перейдем к нюансам процедуры дарения квартиры несовершеннолетнему. Во-первых, как уже указывалось выше, в договоре должна быть прописана дата (или условие) наступления права собственности. Этот пункт введен не просто так – момент, когда ребенок станет полноправным владельцем жилплощади, может быть отложен даже после наступления совершеннолетия. Чаще всего условием для вступления в права на квартиру выступают женитьба, окончание вуза или достижение возраста (например, 21 года).

Во-вторых, подарить квартиру ребенку может не только близкий родственник, но и дальний (или посторонний с юридической точки зрения человек). В этом случае одаряемый должен помнить, что ему придется уплатить 13-процентный налог с кадастровой стоимости жилья.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В-третьих, эксперты из области жилищного права настоятельно советуют оформлять сделку через нотариуса, если договор включает нетипичные условия. Также нотариальная заверка договора желательна, когда дарителем выступает пожилой человек, или же право собственности ребенка может быть оспорено в будущем (нотариус в данной ситуации выступает гарантом добровольного характера сделки и дееспособности дарителя). В любом случае решение о привлечении юриста принимать вам.

Вам также будет интересно узнать о том, как оформляется договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним — об этом в данной статье.

Родственнику

Как показывает статистика Росреестра, владелец чаще всего дарит квартиру своему близкому родственнику – супругу, несовершеннолетнему ребенку, родителю, внуку, бабушке или дедушке, родному (в том числе и по одному из родителей) брату или сестре. Кроме явных причин в виде близости этих людей, есть еще одна – отсутствие налогообложения на такие сделки.

Дарственная на недвижимость между близкой родней не облагается 13-процентным подоходным налогом. В российском законодательстве это объясняется тем, что жилье фактически перемещается в рамках одной семьи. То есть, прямого обогащения нет.

Так что, если вы принимаете в дар квартиру от дяди или тети (пусть даже и родного), кузенов или других дальних родственников, нужно быть готовым к тому, что вам придет письмо из налоговой о необходимости уплатить сбор. 13% взимаются из стоимости жилплощади, которая указана в кадастровом паспорте.

Договор дарения при передаче недвижимости между родственниками аналогичен тому, что мы описывали выше (в случае с несовершеннолетним). Единственным отличием будет являться отсутствие в нем информации о законном представителе, потому что сделка происходит между взрослыми людьми. В договоре дарения также может не быть и пункта, говорящего о дате наступления права собственности.

Список документов тот же, что и с ребенком. Разве что не нужны разрешения от органов опеки и согласия законного представителя на совершение сделки – такого представителя просто нет.

Очень часто возникают вопрос: в чем отличие дарения квартиры супругу в браке от дарения любому другому родственнику? Требуются ли для этого дополнительные документы? На самом деле, разницы никакой нет. Процедура заключения дарственной и оформления перехода права собственности полностью идентично дарению брату, отцу или внуку. Однако существует распространенный нюанс — дарение квартиры или доли в ней жене от мужа или наоборот часто используется в качестве фиктивной сделки, чтобы исключить недвижимость из раздела имущества в случае развода.

Проведите параллель с тем, как осуществляется продажа квартиры супругу.

Теперь немного о нюансах дарения квартиры родственнику. Очень часто при составлении договора указывается, что даритель обладает правом проживания в квартире до своей смерти. Или, что одаряемый не станет отчуждать жилье до смерти дарителя. Эти пункты характерны, когда недвижимость принадлежит пожилому человеку. Но, несмотря на то, что они прописаны в договоре, с юридической точки зрения такие условия ничтожны. В действующем российском законодательстве нет никаких нормативных актов, регламентирующих подобные обязательства.

Тем не менее, в спорах, которые могут возникнуть из-за подобных тонкостей документа, суды чаще всего встают на сторону дарителя, позволяя ему проживать в своей уже бывшей квартире. Так что, включение таких условий в договор имеет смысл.

Часто возникает вопрос: по каким причинам подаренную квартиру могут отобрать? Здесь есть несколько моментов:

  • аннулировать договор дарения можно исключительно в судебном порядке;
  • причиной может служить полная или частичная недееспособность дарителя на момент совершения сделки;
  • если при оформлении дарственной квартира не находилась под арестом или залогом, то она не может быть отнята за долги дарителя – ведь де-юре они появились уже после сделки.

Судебные тяжбы по поводу дарственной возникают, как правило, после смерти дарителя. Возникшие потенциальные наследники пытаются оспорить имущественную сделку и лишить одаряемого его собственности. Как уже говорилось выше, гарантом безопасности здесь может стать нотариус. Дополнительной страховкой станет получение справки врача о том, что даритель находится в здравом уме и полностью отвечает за свои действия.

Скачать соответствующий договор можно здесь.

Еще больше тонкостей существует в дарении части, доли в квартире. Эксперты в сфере жилищного законодательства отмечают, что любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, чрезвычайно сложны и требуют особого внимания. Самая распространенная проблема – невозможность четко определить какая часть квартиры какому собственнику принадлежит. Эта трудность может выражаться как в отсутствии количественных показателей (квадратных метров), так и абсолютных (конкретные комнаты или помещения).

Если квартира находится в статусе совместной общей стоимости, то просто так подарить свою долю вы не сможете. Сначала нужно будет убедить всех остальных собственников дать письменное согласие. А это бывает непросто, когда владельцами жилья выступают люди, пребывающие в сложных личных отношениях.

Читайте так же:  Порядок оформления доверительного управления долями в ооо

Еще сложнее ситуация выглядит, когда одним из собственников квартиры, долю в которой вы хотите подарить, является ребенок. Здесь предстоит неоднократное посещение органов опеки – они должны выдать официальное заключение, что сделка никоим образом не ущемляет права несовершеннолетнего.

При дарении доли квартиры в регистрационную палату необходимо будет предоставить и дополнительные документы:

  • экспликацию (прилагается к кадастровому плану);
  • технический план помещения.

А в договор дарения нужно дополнить информацией обо всех прописанных в квартире лицах, а также лицах, обладающих правом проживания.

[2]

Сколько же это будет стоить? Есть отличия и в размере государственной пошлины на регистрацию дарения доли квартиры. Если в обычном порядке этот сбор составляет 1000 рублей, то при дарении доли сумма умножается на размер этой самой доли. Например, когда вам дарят 1/3 от квартиры, то уплатить нужно будет треть от 1000 рублей – 333,3 рубля.

Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно лишь при некоторых условиях.

Как вернуть деньги которые дал в долг с распиской? Обратиться в суд? Ответы вы найдете здесь. А вот, как вернуть деньги с должника без расписки — это уже другой вопрос. Его мы освятили в этой статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Какие документы нужны для договора дарения квартиры родственникам?

Одним из видов сделок с недвижимостью является дарение. Регулирование правоотношений по передаче прав собственности на квартиру осуществляется нормами гражданского законодательства.

Наиболее часто встречающаяся практика – дарение квартиры родственнику, поскольку закон запрещает совершать подобные сделки с представителями государственных и муниципальных организаций, сотрудниками медицинских, образовательных учреждений и другими категориями лиц.

Заключая дарственную с родственником, одариваемый автоматически избегает трудностей с оформлением наследства после смерти дарителя, а даритель, в свою очередь, уверен, что квартира принадлежит конкретному лицу, а не другому родственнику. В данной статье будет изложен полный список документов для договора дарения квартиры родственнику в 2019 году.

Документация для оформления дарственной

Основанием возникновения прав на жилую площадь является заключение договора дарения, который оформляется в простом письменном виде. Ранее дарственные должны были неукоснительно быть заверены работником нотариальной конторы. Сейчас данная процедура не является обязательной и учитывает пожелания сторон сделки. Дарственная приобретает юридическую силу только после ее регистрации в Росреестре.

Для обеспечения юридической точности и правомерности сделки рекомендуется заключать данный договор у нотариуса, который берет на себя обязательства по его составлению, проверке документации, представленной владельцем квартиры. Кроме этого нотариус возьмет согласие у других собственников, если осуществляется дарение доли в праве собственности на жилую площадь. Работник нотариальной конторы выступает законным гарантом совершения акта передачи имущества.

Следует знать! Сотрудник нотариата также наделен полномочиями по представлению дарственной в регистрирующий орган. Все готовые бумаги можно забрать непосредственно в нотариальной конторе.

Еще одним важным моментом оформления дарственной в НК – возможность восстановления договора в случае его утраты (документ хранится в архиве НК). Однако нотариальные услуги значительно увеличивают цену сделки.

Следует помнить! Кроме нотариального вознаграждения за оформление сделки, необходимо еще уплатить средства за составление самого документа дарственной.

Перечень бумаг, необходимый для представления в нотариальную контору:

  • паспорта сторон сделки;
  • заявление на совершение нотариального действия;
  • документы, подтверждающие права владельца на жилую площадь;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате нотариального вознаграждения.

Важно! Если заключается сделка в отношении доли в праве на жилплощадь, то необходимо заручиться письменным согласием других владельцев, поскольку по закону они наделены преимущественным правом приобретения. Такое дозволение подлежит нотариальному удостоверению.

Какие документы нужны для регистрации договора дарения

После утверждения дарственной у сотрудника нотариата необходимо обратиться в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на жилплощадь.

Поэтому если обращение происходит самостоятельно, необходимо представить следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие личность участников дарственной.
  • Заявление на осуществление регистрационных действий.
  • Подписанная дарственная.
  • Если интересы участников сделки представляет третье лицо, необходимо представить полномочия, которые закреплены в доверенности. Полномочия должны быть заверены нотариусом.
  • Правоустанавливающий документ на жилплощадь.
  • Сведения из домовой книги.
  • Техническая документация на жилплощадь, которая включает поэтажный план строения, кадастровый паспорт и другие приложения.
  • Нотариально заверенное другого согласие супруга дарителя на заключение безвозмездной сделки.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, необходимо письменное разрешение других собственников.
  • Если осуществляется дарение доли в отношении несовершеннолетних лиц (от 14 до 18 лет), необходимо согласие родственников такого лица, опекуна или попечителя.
  • Если осуществляется дарение доли на жилплощадь, которая находится в залоге, необходимо письменное дозволение залогодержателя.
  • Если ранее в отношении недвижимости был заключен договор ренты, то требуется согласие рентополучателя.

К указанному перечню документов для регистрации договора дарения квартиры могут быть затребованы и иные бумаги.

Если у дарителя возникают трудности с оформлением и заключением дарственной, он всегда может обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости. Опытный юрист проконсультирует по всем важным сторонам и нюансам заключения договора, о том, какие документы нужны для договора дарения квартиры родственнику, расскажет о негативных последствиях сделки и том, как можно сэкономить время и средства.

Как оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками: договор и стоимость

Одним из важных факторов для собственника квартиры, желающего подарить её родственнику, является заинтересованность в наименьших финансовых затратах при этом. Когда оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, то необходимо учитывать ряд факторов в свете законов. Следует обратить внимание на преимущества и недостатки сделки, которые могут возникнуть. Важно учесть порядок оформления, пакет документов, необходимость проведения правовой операции через нотариуса.

Читайте так же:  Продажа автомобиля, полученного в наследство договор купли-продажи, процедура оформления

Можно ли оформить и на основании каких законов

Дарение – это юридическая сделка, позволяющая безвозмездно передать право полного владения имуществом одаряемому лицу. При этом получателем в дар недвижимости может быть любое физическое лицо (гражданин), либо юридическое лицо (предприятие). Чаще всего такие сделки совершаются между физическими лицами. И еще чаще – близкими людьми (кровными родственниками). Чтобы пошаговая инструкция, как подарить квартиру родственнику, была понятна, нужно сначала учесть некоторые критерии, которым должны соответствовать стороны договора:

  1. Владелец недвижимого объекта может быть несовершеннолетним (до 18 лет). Но тогда при оформлении акта передачи собственнических прав необходимо согласие его родителей, либо опекунского совета (его получить можно в местной городской администрации).
  2. По российским законам дарителем также может быть лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалиды, ветераны), или законно опекающие их граждане.
  3. Дарить разрешается малолетним детям, которым еще нет 14-ти лет.
  4. Получать в дар квартиру от родственника не имеют право некоторые категории граждан, состоящие на государственной службе.

Одаряемыми не имеют права выступать:

[1]

  • госслужащие;
  • штатные медики государственных учреждений, госпиталей, клиник;
  • сотрудники детских садов, школ-интернатов;
  • служащие отделов местных организаций по социальной защите населения.

Это предусмотрено в качестве меры предосторожности в пресечении коррупционной деятельности.

Если квартира предполагается отчуждаться в собственность малолетнему ребёнку, тогда родители или опекуны подписывать соглашение вместо него. Детям, чей возраст составляет 14, 15, 16, 17 и далее лет, уже разрешается самостоятельно подписывать документы. В случаях, когда одаряемым является инвалид, неспособный совершать подписи, за него это делает его опекун.

Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры. Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами.

Механизм безвозмездной передачи собственности имеет следующие ключевые особенности:

  1. Сама дарственная – это обыкновенный договор между сторонами (Одариваемым/Дарителем).
  2. Основным содержанием документа служит декларирование акта приёма-передачи недвижимого имущества (в данном случае – квартиры) без оплаты его стоимости.
  3. Оплачивается лишь расходно-оформительская часть – госпошлина, услуги правового эксперта.
  4. Акт безвозмездной передачи заключается в следующем – Даритель изъявляет свою волю, а Одариваемый с нею соглашается.
  5. Скрепление договоренностей осуществляется путем подписания соглашения.

Но чаще всего достаточно записаться на приём к нотариусу. Он может составить соглашение, или дать уже готовый бланк – образец заполнения дарственной на квартиру, заключаемой с близкими родственниками. Но основанная функция нотариуса – это скрепление документа своей печатью, отметкой и подписью. Это говорит о том, что правила дарения недвижимости родственнику предполагают в любом случае заверять договор в нотариате. Даже в случаях, если он составлялся изначально у юриста.

Помощь в оформлении дарственной оказывает наш юрист. Просто запишитесь к нему на бесплатную консультацию в специальной форме прямо сейчас, чтобы разобрать все нюансы сделки.

Кто является близким родственником по законодательству

На основании ч.2 ст.14 Семейного Кодекса России (СК РФ, утв. законом № 223-ФЗ от 29.12.1995г.) можно сделать вывод о том, кто числится как близкий родственник. Учитывая эту статью закона, а также другие ссылки, таковыми являются следующие лица:

  • супруги;
  • по прямой линии (восходящей) – родители, бабушки, дедушки, прабабушки и прадедушки;
  • по прямой нисходящей линии – дети, внуки, правнуки;
  • полнородные/неполнородные близкие – братья, сёстры.

Еще о статусе близких родственников говорит Кодекс Российской Федерации Гражданский (ГК РФ) в статьях – 1142, 1143. Кроме этого, таковым лицом может считаться усыновитель. Но он считается близким, а не кровным. Такие родственники считаются полноправными претендентами на права при дарении квартиры.

Образец дарственной

Если кто-то из граждан сомневается, нужен ли нотариус при дарении квартиры родственнику, то его любой правовой эксперт уверит в том, что заверение у данного специалиста такого договора имеет ключевой смысл. Во-первых, он может проверить все детали составления соглашения на предмет ошибок, неточностей, связанных с законодательными требованиями. Во-вторых, его резолюция крайне важна для последующей регистрации договора в государственном учреждении. Обычно такими вопросами задаются те, у кого нет возможности оплачивать дополнительно услуги нотариуса.

Образец такого договора, как дарственная на квартиру между близкими родственниками, состоит из следующих важных пунктов:

  1. Название документа, место его заключения и дата.
  2. В первом абзаце стороны представляются – полное название (фамилия, имя, отчество, паспортные данные и т.д.).
  3. Первый пункт – предмет соглашения, описывается квартира.
  4. Второй – права и ответственность сторон сделки.
  5. Третий – обязанности участников.
  6. Четвертый – указывается краткий порядок, как квартира будет передана новому владельцу и условия расторжения, если возможно такое.
  7. Пятый – спорные моменты и их урегулирование.
  8. Шестой – заключение, в котором указываются некоторые тонкости сделки (напр., кто будет оплачивать расходы по оформлению).
  9. Седьмой пункт – адреса сторон, их подписи.

От того, какие нюансы встречаются в процессе дарения, зависит, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику в итоге. Например, если дополнительно нужно оформить согласие супруга у нотариуса, тогда такая услуга оплачивается отдельно. Она примерно в России стоит 500 рублей.

Особенности и порядок оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Особенности составления и заключения такого документа, как договор дарения квартиры между близкими родственниками, представлены в следующем порядке:

  1. Бескорыстие Дарителя к Одариваемому при передаче прав владения. Условий не предусматривается.
  2. Согласными на сделку должны быть обе стороны.
  3. Дарственная в обязательном порядке должна содержать подробное описание квартиры, её параметров, адреса местонахождения.
  4. Соглашение после заключения регистрируется в Регпалате с постановкой на учёт в ЕГРН ( Единый Государственный Реестр Недвижимости).
  5. Подтверждением правомочной передачи в собственность от Дарителя к Одариваемому служит не только дарственная, но также и выписка о праве собственности из ЕГРН.
  6. Как только договор будет зарегистрирован, отменить сделку и разорвать договорные отношения уже нельзя.
  7. Принять в дар квартиру Одариваемый может исключительно только, когда Даритель ещё жив. В противном случае речь будет идти уже о правах наследования, на которые могут быть иные претенденты.

В случаях, когда все-таки необходимо разорвать отношения между сторонами после процедуры регистрации сделки дарения квартиры родственнику, существует своя специфика урегулирования вопроса. Такая ситуация решается только через судебную инстанцию. Аннулирование дарственной происходит на основании постановления суда.

Процедурно оформление дарственной на квартиру между родственниками, стоимость которой зависит от размера госпошлины, происходит в присутствии нотариуса, при наличии определенного пакета документов.

Читайте так же:  Алгоритм создания и регистрации снт

Этапы сделки следующие:

  1. Сначала нужно записаться к нотариусу на приём.
  2. Потом подготавливаются все необходимые документы.
  3. На сделку приходят обе стороны – Даритель и Одариваемый.
  4. Иногда стороны желают, чтобы сделку сопровождал юрист. Но тогда за эту услугу идёт отдельная плата.
  5. Происходит составление договора на основании технической документации недвижимого объекта, заполнение необходимых бланков, вычитка текста дарственной и при наличии согласия и отсутствия вопросов – подписи сторон.
  6. Подписанное соглашение нотариус скрепляет своей резолюцией, подписью с указанием должности, расшифровкой имени и фамилии, а также – особой печатью. Листы договора сшиваются специальным способом и нумеруются, если документ не вмещается на одну страницу.
  7. Оплачиваются все необходимые госпошлины.
  8. Оформленную дарственную нотариус (или юрист) регистрирует в Регпалате. После чего на документе проставляется запись и государственная печать данного ведомства. Вместе с дарственной на руки Одариваемому выдает выписка из ЕГРН, свидетельствующая о праве вступления в полное владение имуществом.
  9. Теперь сделка полностью завершена. С правовым специалистом и служащим нотариата производится полный расчет за предоставление их услуг.

Бумаги предварительно не обязательно копировать, используя оргтехнику. Нотариусы очень часто переделывают копии документов на своем копировальном аппарате так, чтобы четко видны были все мелкие детали страниц, оттиски печатей, даты и подписи. В случае если кто-то из сторон не сможет явиться на сделку по объективным причинам, тогда через нотариуса оформляется доверенность с правом подписи дарственной от имени доверителя.

Какие документы понадобятся для оформления сделки

Чтобы договор дарения квартиры между близкими родственниками осуществился грамотно и по закону, требуется подготовить пакет бумаг. Даритель приносит следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • ИНН (по требованию);
  • договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий, как квартира была получена Дарителем;
  • выписка из ЕГРН на имя Дарителя;
  • техническая документа на квартиру – техпаспорт, заключение о кадастровой оценочной стоимости, экспликация по дому с указанием этажности, в котором расположена квартира;
  • согласие супруга, если Даритель женат (замужем) официально;
  • согласие опекунских органов, если Даритель – несовершеннолетний, либо инвалид;
  • согласие иных совладельцев недвижимости, если таковые имеются;
  • паспорт опекуна, усыновителя или родителя, если Даритель – малолетний;
  • копия о прописке из Домовой книги;
  • справки, лицевые счета, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений (ареста, залога) и долгов по ЖКХ и иным платежам по квартире;

От Одариваемого родственника понадобится только его гражданский паспорт. Когда делается дарственная на квартиру между близкими родственниками, образец которой представлен на нашем сайте, любое согласие (от супруга, иного совладельца) должно оформляться через нотариуса.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Любой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть зарегистрирован в государственной Регпалате. Только после такой официальной процедуры к Одариваемому недвижимость полноправно переходит в собственность.

  1. Договор дарение с момента подписания действителен в течение 12 месяцев, хоть и не имеет еще полной юридической силы.
  2. Даритель должен быть жив, иначе сделка приобретает характер передачи в наследство, где по закону России, претендовать на объект недвижимости могут несколько близких родственников.

Когда дарственная на недвижимость близким родственникам регистрируется, стороны сделки в госучреждение приносят следующие документы:

  • гражданские паспорта;
  • каждый свой экземпляр дарственной, заверенный нотариально;
  • правоустанавливающий документ на квартиру – напр., договор купли-продажи;
  • выписка из домовой книги;
  • согласия – супруга, совладельцев, опекунского совета (если одной из сторон является малолетний ребенок или инвалид);
  • брачное свидетельство Дарителя (если он состоит в официальном браке);
  • подтверждение стоимости квартиры (из БТИ);
  • квитанция по оплаченной госпошлине;
  • справка из налоговой службы об отсутствии долгов по квартире перед госдуарством, либо обременений в форме ареста, залога и прочего;
  • представитель одной из сторон должен предъявить свой паспорт и доверенность, оформленную на него доверителем нотариально.

Срок регистрации составляет примерно 7 дней в рабочем порядке. Получатель квартиры в дар не платит никаких налогов после вступления во владение.

Сколько стоит

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нельзя сказать, что дарение недвижимости родственнику происходит совершенно бесплатно, несмотря на то, что процедура простая. Возможные варианты денежных затрат представлены в таблице ниже.

Источники


  1. Габов, А. В. Ликвидация юридических лиц. История развития института в российском праве, современные проблемы и перспективы: моногр. / А.В. Габов. — М.: Статут, 2011. — 304 c.

  2. Терехова, Ю. К. Корпоративный юрист. Правовое сопровождение предприятия. Практическое пособие / Ю.К. Терехова. — М.: Дашков и Ко, Вест Кей, 2015. — 222 c.

  3. Герасимова, Л.П.; Зубко, Ю.А. Шпаргалка по коммерческому праву; Аллель-2000, 2011. — 167 c.
Процедура оформления дарственной на квартиру между близкими родственниками
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here