Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле

Самое важное по теме: "Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

С чего начать приватизацию дачного участка

Законодательная база

  • ЗК РФ (ст. 39.5);
  • ФЗ № 218 от 13.07.2015 года (ст. 14, 16).

Плюсы и минусы приватизации

Приватизацию дачного участка стоит начинать со взвешивания всех положительных и отрицательных сторон, по этому для начала выделим плюсы:

  • Вы становитесь полноценным владельцем и можете распоряжаться имуществом (продавать, дарить, делить, обменивать недвижимость);
  • Никто не будет вправе отобрать у вас землю (например, для государственных нужд или за долги по членским взносам);
  • На приватизированной территории можно строить жилые дома и сооружения хозяйственного назначения.

Дачный участок предоставляется с целью организации на нем зоны отдыха или ведения сельскохозяйственной деятельности. На данной территории разрешается возводить временные постройки.

Если не приватизировать дачу, то можно столкнуться со следующими минусами:

  • Мошенничество (членскую книжку легко подделать);
  • Если гражданин в течение трех лет использовал землю не по назначению, ее могут передать новому арендатору;
  • Постройки признают незаконными, и, как следствие, сносят их.

Какие документы нужны для приватизации дачного участка?

Если вы хотите уберечь свое имущество и не лишится нажитого добра, то стоит оформить землю в собственность. Пакет документов для упрощенной приватизации дачного участка включает в себя:

  • Заявление;
  • Схему участка;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Единой формы заявления нет. Образец выдается в жилищном департаменте муниципалитета.

Схема участка

Схема участка понадобится, если в Росреестре нет данных о межевании. Проверить их наличие можно на электронной карте, которая опубликована на официальном сайте службы государственной регистрации. При отсутствии сведений схему о границах участка в свободной форме делает председатель дачного объединения.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающими документами могут быть:

  • Решение собрания некоммерческого объединения о разделе земли;
  • Документы, подтверждающие передачу участка в безвозмездную или бессрочную аренду (выписка из похозяйственной книги);
  • Свидетельство о праве наследования;
  • Выписки и акты, заверенные председателем объединения;
  • Акты органов местного самоуправления о предоставлении гражданину земли либо о его праве на этот участок.

Госпошлина

Госпошлина составляет 200 рублей с дачных наделов и 100 рублей с садовых.

Какие дополнительные документы для приватизации могут потребоваться?

Во время подачи заявления заполняется декларация об объекте недвижимости. На основании собранных документов в нее вносятся следующие сведения:

  • Почтовый адрес;
  • Кадастровый номер участка;
  • Данные о границах;
  • Наличие строений и их технические характеристики.

Каковы сроки и стоимость приватизации дачного участка?

До конца 2020 года действует дачная амнистия — упрощенная схема оформления земли в собственность. После этого периода придется собирать множество документов. В будущем сроки и стоимость оформления документов возрастут. Сейчас не требуется кадастровый паспорт (его получение занимает больше месяца и требует денежных вложений в среднем от 5 до 10 тысяч рублей), достаточно лишь схемы границ участка (она предоставляется бесплатно).

Общая сумма, которая потребуется за приватизацию дачного участка складывается из государственных сборов и стоимости участка. Обычно приходится платить госпошлину в размере 200 рублей, налог на передачу земли в собственность — 2000 рублей. Дополнительно может понадобиться выписка из ЕГРП (от 750 до 3000 рублей).

Стоимость участка при приватизации значительно ниже рыночной. Цену определяет уполномоченный отдел органов местного самоуправления. В некоторых случаях можно воспользоваться возможностью оформить землю в собственность бесплатно.

Как приватизировать дачный участок бесплатно?

Получить дачный участок в собственность на безвозмездной основе могут:

  • Лица, получившие право пользования землей до 31 октября 2001 года;
  • Лица, которые получили землю в бессрочную аренду и в течение последних пяти лет использовали ее по назначению;
  • Члены садовых и дачных объединений после раздела имущества некоммерческой организации;
  • Многодетные семьи и иные категории льготников.

Бесплатная приватизация дачи может быть осуществлена только один раз, независимо от участия в процессе передачи в собственность квартиры или дома.

Особенности приватизации дачных строений

Постройки можно оформить во владение одновременно с землей. Но зачастую дачники не спешат приватизировать возведенные дачные строения. Ощущаются все последствия этого упущения при продаже участка — не все покупатели хотят иметь дело с неоформленными зданиями. Также придется приватизировать жилые помещения, если вы планируете прописаться в постройке. Чтобы оформить дачные сооружения необходимо иметь:

  • Технические планы зданий;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию (для капитальных построек).

Чтобы в дачном доме разрешили прописаться, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на территории населенного пункта;
  • Быть пригодным для круглогодичного проживания.

Куда обращаться для приватизации дачного участка?

Приватизация предполагает личное присутствие, поэтому получить услугу через интернет не получится. Для приватизации дачного участка нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Получать разрешение у муниципалитета и заключать договор о приватизации не требуется.

После подачи документов сразу начинается регистрация права собственности. И по истечению 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ) вы становитесь полноправным владельцем дачного участка.

Причины отказа при приватизации дачного участка

Росреестр может не принять заявление на приватизацию, если:

  • Земля находится в особо охраняемой зоне;
  • Участок имеет стратегическое значение для государственной безопасности;
  • Не могут быть определены границы дачного участка (требуются уточнения или задеты владения других членов дачного объединения);
  • Земля вышла из оборота;
  • Выявлены нарушения в ходе передачи территории дачному объединению.

Особенности приватизации земли после 1 марта 2019 года

Еще до недавнего времени россияне думали, что приватизация земли после 1 марта 2019 года будет невозможна. Однако данная норма была отменена, и срок проведения приватизации был пролонгирован до 1 марта 2019 года. Станет ли эта дата финальной или срок приватизации и дальше будет смещаться, пока неизвестно.

Многие СМИ писали о том, что приватизационный процесс продлен до 2019 года, но не уточняли, что это касается не приватизации квартир, а лишь дачных, огородных и садовых участков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Читайте так же:  Правила получения налогового вычета на квартиру порядок оформления и какие документы для этого нужны

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Подобное явление носит название «дачная амнистия» и касается возможности оформления собственнических прав на частные домовладения, при этом предоставлять разрешительную документацию на ввод жилища в эксплуатацию не нужно.

Всем, кто еще не успел приватизировать участки земли, следует поторопиться и узаконить свои имущественные права. Что же касается приватизации квартир, то срок продлен всего на год и закончится в марте 2019 года.

Важные формальности

Вместе с законом, который запрещает проведение бесплатной приватизации земли после 1 марта 2019 года, депутатами Госдумы был одобрен закон про продолжение термина так называемой «дачной амнистии» на 24 месяца, то есть до 1 марта 2019 года. Ее смысл заключается в том, что по упрощенной схеме можно будет зарегистрировать жилые дома, на которые их владельцы не имеют документов про введение в эксплуатацию.

Помимо подобных индивидуальных построек закон позволяет получить в приватную собственность дачные или садовые земли. В этом конкретном пункте закон определяет граничный термин 31 декабря 2020 года. Важно отметить, что возможна приватизация исключительно части участка.

Такая возможность актуальна только для тех земельных наделов, которые были розданы гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до того, как был принят действующий Земельный Кодекс.

Федеральное законодательство запрещает приватизацию отдельных земельных наделов. Это земли, которые принадлежат вооруженным силам или службе охраны, участки, на которых размещены парки и заповедники и другие объекты, которые имеют стратегическое значение.

Даже относительно этих земель граждане имеют право поспорить с государством и подать в суд для восстановления своих прав. Если будет вынесено решение в пользу человека, то земельный комитет вынужден будет провести процедуру приватизации.

Нюансы приватизации земли после 1 марта 2019 года

В феврале текущего года Президентом Российской Федерации был утвержден закон №20 про изменения, которые касаются сразу двух законов федерального значения – это Градостроительный кодекс и закон про госрегистрацию прав на недвижимое имущества. Также Государственной Думой до марта 2019 года продлена безоплатная приватизация земли, и до 2019 года квартир и других жилых помещений.

Подобное решение депутаты объяснили наличием потребности в таком продлении, поскольку существенная часть российских граждан ждет, когда их расселят из аварийных квартир, которые были отнесены к ветхим.

При утверждении закона к сведению приняли интересы граждан, которые стоят на квартирном учете. Если бы процесс приватизации был завершен в 2019 году, как планировалось изначально, эти лица утратили бы возможность наравне с другими принять участие в приватизации.

Таким образом, жители России не смогут оформить в собственность жилье или землю после марта 2019 года, если не будет принят другой законодательный акт по данному вопросу. А это вполне возможно, поскольку сегодня еще не приватизировано больше трети помещений жилищного фонда.

Пока не решено, как будет происходить получение в собственность квартир и участков земли в дальнейшем, скорее всего процедура приватизации будет осуществляться платно

Продление в будущем

Приватизация земли после 1 марта 2019 года пролонгирована по нескольким причинам:

  • Правительство с пониманием относится к тому, что некоторые люди до сих пор не приватизировали свое жилье и дает им возможность реализовать данное право наравне с другими российскими гражданами.
  • Свою роль сыграл кризис в экономике, который пришел в конце 2019 года. Если люди будут лишены своего права на безоплатную приватизацию, это может привести к массовому недовольству и общественным беспорядкам. Именно поэтому правительство спешит сделать шаг навстречу населению России.
  • Недавнее присоединение Крыма к России. Люди, проживающие в Крыму, еще не успели адаптироваться к российскому законодательству и не могут быстро реагировать на поправки и нормативные изменения.
  • Рынок недвижимости может немного оживиться в связи с продлением бесплатной приватизации.
  • До марта 2019 года не удастся решить вопрос с расселением граждан, которые проживают в жилищах, признанных ветхими или аварийными. Проблема останется актуальной, а, значит, у людей не получится безоплатно зарегистрировать имущество на себя по причине, которая от них не зависит.

Приватизация государственных предприятий регулируется не только федеральным, но и региональным законодательством, но в первую очередь, правила проведения приватизации определены законом №1541.

Что включает в себя программа приватизации, и что нужно знать о ней каждому гражданину РФ, можно прочитать в этой статье.

Будет продлено приватизацию после завершения граничного срока или нет, пока остается загадкой. Но, скорее всего, решить все вышеперечисленные проблемы в короткие сроки не представляется возможным, поэтому можно рассчитывать, что термины проведения безоплатной приватизации будут сдвинуты в очередной раз.

Прочие уточнения

Частный дом

Земельные участки под частным домом можно приватизировать после марта 2019 года. Это связано с тем, что парламентариями был продлен термин приватизации земель до марта 2019 года.

В приватную собственность могут передаваться такие земельные территории:

  • со строениями, которые были куплены до того, как начал действовать Земельный кодекс;
  • которые предоставлены на условиях арендных отношений;
  • которые предоставлены на правах наследуемой безвозмездной собственности;
  • огородные, садовые, дачные участки, а также территории, на которых располагаются гаражи.
Читайте так же:  Способы узнать кадастровый номер, если есть только условный номер объекта недвижимости

Не удастся приватизировать земли, которые были изъяты из оборота, а также те, которые зарезервированы для муниципальных или государственных целей.

Юристы утверждают, что приватизация земельного надела, расположенного под частным домом, очень важна. Если этого не сделать, можно ожидать, что через несколько лет государство примет закон, разрешающий распоряжаться с землями каким угодно образом, несмотря на то, что на них построен дом, который находится в частной собственности.

Процедура регистрации предполагает подачу определенного перечня документов:

  • заявление;
  • паспорт владельца;
  • бумаги, которые могут подтвердить наличие прав на землю;
  • план участка;
  • справка о нормативной стоимости надела земли;
  • кадастровый паспорт;
  • справка про оценочную стоимость;
  • выписка из ЕГРП.

Если надел не состоит на кадастровом учете, собственник должен обратиться в муниципалитет районного значения и выдвинуть требование внести участок земли в кадастр недвижимого имущества.

До 1 марта поточного года действовали статьи 28, 36 Земельного кодекса. Ими регламентировались ключевые положения, которые касались стоимости приватизации наделов земли. Сегодня эти статьи не актуальны, поскольку утратили свою силу из-за изменений, которые были внесены законом федерального значения №171 от 23 июня 2019 года и вступили в силу с 1 марта.

Этот законодательный акт все знают, как закон про приватизацию участков земли. Согласно нему приватизация будет и дальше осуществляться на безоплатной основе. Статья 39 Земельного кодекса определяет случаи, когда физическое или юр. лицо могут завладеть землей, которая находится во владении государства или муниципалитета.

Это возможно, если:

  • участок был получен для занятия фермерством или подсобным хозяйством на период до 6 лет при условии, что 5 из них уже прошло;
  • участок был взят для постройки индивидуального жилища на срок до 6 лет;
  • у граждан есть трое или более детей.

Правила оформления

В первой половине января текущего года Минэкономразвития выдало Приказ №1, который закрепил новый перечень бумаг, необходимых для приватизации.

В него вошли:

В список могут вноситься некоторые коррективы, которые зависят от оснований, на которых проводится приватизация, поэтому, прежде чем собирать документы, лучше заранее обратиться с целью уточнения деталей в орган, который ответственен за проведение такой процедуры.

Документы могут подаваться в Администрацию или отдел Росимущества. Зависит это от того, кому принадлежит земля, которую планируется приватизировать. Данные про принадлежность земли закреплены в справке из ЕГРП.

После подачи пакета документов у человека на руках должна остаться расписка о принятии заявления с перечнем приложенных к нему документов

Рассматривается заявление не дольше месяца с момента его подачи. В предварительном согласовании может быть отказано, основания для этого указаны в статье 39 ЗК.

Если нужно поставить участок на кадастровый учет, человек за собственные средства должен договориться с кадастровым инженером про уточнение границ надела. После того, как все процедуры будут проведены, следует обратиться в Росреестр. Там пишется заявление про постановку участка на кадастровый учет.

Чтобы получить решение уполномоченной структуры, нужно обратиться в орган местного самоуправления с целью получения решения про выделение земли в частную собственность человека на безоплатной основе. Именно этот документ будет служить основанием для проведения бесплатной приватизации.

Регистрация собственнических прав на надел земли осуществляется отделением Росреестра, которое относится к месту, где расположен участок.

Для этого нужно подать:

  • заявление про регистрацию собственнических прав;
  • решение про выделение участка;
  • документ, который может подтвердить личность заявителя;
  • документ про оплату госпошлины.

Регистрация будет осуществлена на протяжении 10 дней с момента, как была подана документация. После вступления в права собственности владелец должен выплачивать земельный налог, который чаще всего составляет 0,3% от кадастровой стоимости надела.

Доверенность на приватизацию позволяет поручить третьему лицу проведение процедуры приватизации с целью экономии времени и усилий.

В чем заключается особенность приватизации жилого помещения несовершеннолетним, можно узнать отсюда.

До какого года продлена приватизация земельных участков, можно узнать из статьи по ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация дачных домиков — процесс, сроки и стоимость

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75 . Это быстро и бесплатно !

[1]

В связи с принятием законодательных основ для осуществления приватизации дачных земельных участков и построек на них, многие интересуются вопросом как воспользоваться своим правом и получить участок с постройкой в свою собственность.

Однако при попытке разобраться самостоятельно собственники дач сталкивались с большим количеством нормативно-правовых актов.

Все еще усложнялось тем, что часть действовавших ранее законов было отменено. При этом, отменен мог быть как весь документ, так и отдельные его статьи. Все это путает и сбивает дачников, желающих оформить документы. В этой статье попробуем разобраться с вопросом как приватизировать дачный дом.

Читайте так же:  Дарственная на дом плюсы и минусы

Что такое приватизация?

Приватизация — это процесс передачи недвижимого имущества из государственного или муниципального владения в частное, с помощью определенной юридической процедуры.

После её осуществления у собственника жилья появляется полный комплекс прав, включающий право: владения, пользования, распоряжения. Участвовать в этой процедуре можно только единожды.

Различают несколько видов приватизации:

  • муниципальной собственности;
  • государственной собственности.

В зависимости от типа недвижимости различают приватизацию:

Зачем нужно приватизировать дачный домик?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Необходимость в приватизации дачных домиков назревала давно и всячески пропагандируется государством. Так, действующее законодательство, обязывает каждого участника садового товарищества в обязательном порядке пройти процедуру приватизации, ведь в случае нахождения на участке такого домика общей площадью более 50 м2 — за него полагается платить налоги.

В такой способ государство рассчитывает пополнять как Федеральный, так и региональные бюджеты.

Не пройдя такую процедуру, у собственника возникнут проблемы при его продаже. Ведь переоформление книги члена садоводческого товарищества никак не повлияет на возникновение права собственности у покупателя. По сути, это выглядит как разрешение пользоваться данным участком.

Законодатель предусмотрел в дальнейшем привлекать к ответственности лиц, не зарегистрировавших дачные домики, площадь которых превышает 50 м2.

Кто имеет право на приватизацию?

Действующим законодательством предусмотрен ограниченный круг лиц, которым разрешено бесплатно его приватизировать. Важную роль играет период возникновения права на надел. Если оно возникло ранее 30.10.2001, то воспользоваться правом бесплатной приватизацией не выйдет.

К сторонам относятся лица:

  • при наличии у них бесспорного права на землю или постройку;
  • у которых есть документ с правом на земельный участок, но не имеют права собственности;
  • владелец, входящий в садоводческое товарищество;
  • получившие право на него в порядке наследования.

[2]

Как приватизировать дачный домик?

Законодательными основами этого процесса стали Земельный кодекс РФ, вернее ст. 3 и Федеральный Закон №93. В них содержится порядок приватизации, список документов, необходимых для этого, круг лиц, имеющих на это право.

Для его приватизации требуется получить и заполнить декларацию в Росреестре в двух экземплярах.

Она имеет следующие пункты:

  • год постройки;
  • наименование объекта;
  • адрес, где располагается строение;
  • его площадь;
  • кадастровый номер земельного участка;
  • этажность здания;
  • материал, который использовался для возведения стен;
  • подключен ли объект к инженерно-техническим сетям;
  • информацию о собственнике;

Для того, чтобы приватизировать дачный дом, к декларации необходимо приложить определенный перечень документов:

  • удостоверение личности заявителя;
  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины.

Подача заявления

Является первым шагов для осуществления приватизационных действий со строением, которое возведено на садовом участке.

В ходе этого шага необходимо:

  • посетить территориальный отдел Росреестра;
  • ознакомится с бланком и составить заявление;
  • имея на руках заявление и прилагаемые документы — подать его.

Куда обращаться?

Государственным органом, уполномоченным на проведение регистрационных действий с капитальными объектами дачного строительства, возлагается на Росреестр и его территориальные органы.

Если правоустанавливающие документы на дачный участок отсутствуют или не оформлены, то необходимо обратится в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в собственность конкретного земельного надела.

Подданное заявление рассматривается в течение 14 дней. В случае отсутствия любых документов — стоит обратиться к председателю садоводческого товарищества за заключением.

Процесс приватизации

Он включает в себя последовательность действий заявителя для приватизации дачного дома:

  1. обращение к председателю СТ для получения справки (подтверждает что он принадлежит заявителю и составляется схема надела);
  2. подача заявления в муниципальные органы (о выделении его в собственность);
  3. обращение в Кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт;
  4. закрепление права собственности за заявителем в Росреестре;
  5. получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Список включает в себя все документы, которые выдаются государственными, муниципальными органами, а также уполномоченными лицами садоводческих товариществ:

  1. Справка или заключение от председателя садоводческого товарищества.
  2. Схема надела, выданная председателем СТ.
  3. Решение муниципального органа о выделении участка в собственность.
  4. Декларация на возведенный объект.
  5. Кадастровый паспорт.

Сроки приватизации

На приватизацию дачных участков, законодатель отвел время до 31 декабря 2020 года. После наступления этой даты, земельные участки перейду в собственность государства.

Дальнейшее их использование станет не возможным на бесплатной основе точно. Вероятнее всего, в дальнейшем, право пользования будет предоставятся на платной основе.

[3]

Стоит упомянуть сроки выдачи документов:

  • срок рассмотрения обращения к председателю не может быть дольше 30 дней;
  • срок, в который обязаны рассмотреть заявление о приватизации, 2 недели;
  • кадастровый паспорт должен изготавливаться не более 30 дней, с дня его посещения кадастровым инженером;
  • регистрация в Росреестре производится в течение 10 дней.

Стоимость приватизации

Законом устанавливается что земельный надел, а также возведенные на нем объекты передаются в частную собственность бесплатно. Но стоит отметить, что пошлину за совершение приватизационных действий необходимо оплачивать.

Ее размер не велик:

  • для садоводческих участков — 100 рублей;
  • для дачных участков — 200 рублей.

Рассмотрев порядок приватизации дачного дома, можно сделать вывод, что законодатель максимально упрощает процедуру регистрации и надлежащего оформления документов. Это необходимо как для государства, так и для собственника.

Однако, ввиду несовершенства законодательной базы, а также согласованности в действиях государственных органов, были вынуждены продлевать и урегулировать противоречивые моменты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Наложение сервитута

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Приватизация земли под частным домом

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В жизни встречаются ситуации, когда, имея в собственности частный дом, люди арендуют землю под ним. Кого-то эта ситуация абсолютно не беспокоит, тогда как другие не могут назвать себя полноценными собственниками жилья, пока оно стоит на участке, принадлежащем муниципалитету или государству. Проблему можно решить при помощи приватизации. Как это сделать и какие документы потребуются, давайте разбираться.

Обязательно и нужно ли это делать?

Изначально все земельные участки относятся к государственной либо муниципальной собственности и выдаются физическим лицам на неопределенный срок после заключения договора аренды. При этом владелец, то есть муниципалитет, оставляет за собой право изымать переданные в бессрочное пользование наделы под свои нужды. К примеру, если срочно потребуется проложить газопровод или построить железную дорогу.

Приватизировав землю, вы станете полноправным единоличным ее владельцем и сможете распоряжаться участком по своему усмотрению (продавать, дарить, завещать, сдавать и так далее).

Так как перевод муниципальных земель не является обязательной процедурой, вы совершенно спокойно можете жить в доме на неприватизированном участке долго и счастливо, тем более, если в ближайшее время никаких регистрационных действий с жилой недвижимостью совершать не планируете.

Перевести землю под жилым домом в собственность можно, когда:

  1. У вас на руках есть документ подтверждающий, что участок был взят в долгосрочную аренду или в постоянное пользование.
  2. Надел под домом попал под программу «дачной амнистии» — разрешение хозяевам незарегистрированных в Росреестре участков и строений с минимальными временными и денежными затратами узаконить имущество.
  3. Собственник недвижимости является льготником (например, ветераном ВОВ, малоимущим, ребенком-сиротой).

Если одно из этих условий соблюдено, человек может рассчитывать на бесплатную приватизацию, во всех остальных случаях, чтобы приобрести права собственности на земельный участок, придется выкупать его у государства за цену, указанную в кадастровом паспорте.

Отказ в бесплатной приватизации бывает в следующих случаях:

  • надел не является государственной или муниципальной собственностью;
  • человек ранее в совершенном возрасте уже участвовал в бесплатной приватизации земли;
  • у собственника дома, нет правоустанавливающих документов на участок.

Какая бы ни была причина отказа, регистратор обязан ее письменно аргументировать. Если собственник дома не согласен с отрицательным решением, то его необходимо обжаловать в суде.

Как приватизировать землю под частным домом

«Дачная амнистия» позволяющая приватизировать землю по упрощенному варианту пользуется популярностью с 2006 года и по сей день. Участки, которые не подпадают по эту схему тоже можно перевести в частную собственность, правда, длиться такая процедура переоформления будет намного дольше.

Итак, для того, чтобы приватизировать землю под частным домом придется:

  • собрать все необходимые документы;
  • составить заявление о приватизации;
  • осуществить подготовку кадастровых сведений;
  • посетить местную администрацию и заключить с ней договор о приватизации;
  • обратиться в Россреестр для регистрации прав собственности на землю.

Основные этапы приватизации:

  1. Подготавливаем кадастровую документацию, прикладываем к ней заявление и подаем все в местную администрацию.
  2. Заказываем составление кадастрового паспорта. Съемка надела и другие землеустроительные мероприятия проводятся привлеченными геодезистами по соответствующей заявке в Росреестр. На руки вы получаете кадастровый паспорт и межевое дело.
  3. Заключаем договор о приватизации с администрацией. В соглашении должны быть подписи всех участников. Если собственников у дома несколько, то каждый из них должен расписаться под текстом документа.
  4. Регистрируем право на собственность в Росреестре. Для этого, лично придя в организацию, заполняем соответствующее заявление, прикладываем все собранные ранее документы и сдаем регистратору. Спустя некоторое время, снова возвращаемся в Единый государственный реестр, чтобы получить на руки выписку из ЕГРН и свидетельство собственности на землю.

Заявление на приватизацию – очень важный документ. Заполняться оно должно лично собственником.

В документе необходимо указать сведения о:

  • наименовании ведомства, занимающегося рассмотрением заявки;
  • ФИО заявителя и его контактной информации;
  • координатах, размере, границах земельного участка.

В завершение пишутся просьба (предоставить землю в частную собственность), дата, подпись и расшифровка.

Каждый собственник дома должен составить по одному заявлению от своего имени. За несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцатилетнего возраста, документ составляют и подписывают законные представители (родители или опекуны).

Необходимые документы

Для того чтобы приватизировать землю под домом, в 2019 году потребуются следующие бумаги:

  • заявления;
  • паспорта всех участников;
  • документ на основании которого возникли права на землю (договор аренды или бессрочного пользования);
  • кадастровый план надела и технический план дома;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о том, что ни один из заявителей ранее не участвовал в бесплатной приватизации;
  • справка кадастровой стоимости земли.

Несмотря на то, что земля предоставляется бесплатно, некоторые услуги при осуществлении приватизации оплатить придется:

  • проведение выездных кадастровых и геодезических работ – минимум 10 000 рублей;
  • за выдачу справки из ЕГРН – 200 рублей;
  • за услуги нотариуса – минимум 100 рублей.

В ФЗ №1541-1 от 04.07.1991 г «О приватизации…» говорится, что весь процесс с момента подачи заявления до выдачи на руки свидетельства собственности не должен занимать больше двух месяцев. На практике дела обстоят несколько иначе, и приватизация занимает в лучшем случае 3-4 месяца, при условии, что собственникам дома не потребуется отстаивать свои интересы в суде.

Читайте так же:  Наследственный фонд что это и для чего нужен

Если вы попали под программу «дачной амнистии», то упрощенный порядок приватизации, когда для перевода участка в частную собственность можно пропустить несколько этапов и сразу же подать заявление в Росреестр, это займет всего 10-14 дней.

Бесплатная приватизация земли

Правительством было решено продлить «дачную амнистию» до 1 марта 2020 года, что позволят жителям нашей страны еще на протяжении двух лет бесплатно приватизировать свои дачные участки и постройки в частном секторе.

Бесплатно приватизировать землю можно если:

  • участок был предоставлен гражданам под ИЖС (территория, на которой можно построить объект индивидуального жилищного строительства, а именно, дом до трех этажей на одну семью) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
  • участок относится к объектам, в отношении которых действует схема «дачной амнистии»;
  • дом, стоящий на земельном участке, уже является собственностью заявителя.

Что делать, если у дома несколько владельцев?

Еще несколько десятилетий назад было принято делить один жилой дом в частном секторе на две семьи, поэтому сегодня коллективное оформление прав собственности на один и тот же земельный участок не редкость. Только если обе соседствующие семьи согласны на приватизацию земли – осуществление процедуры становится возможным. Если же один владелец дома хочет переоформить земельный участок, а второй ничего не желает об этом слышать, приватизация становится возможна только по решению суда.

Пример: Соловьев А.С. и Иванов Н.Т проживали каждый в своей половине одного и того же старого частного дома. В жилье они заселились давно и уже оформили его в собственность, а вот земля под строением так и осталась муниципальной. Соловьев решил, что пора приватизировать землю, что и предложил сделать своему соседу, но от Иванова последовал отказ. Второй мужчина не посчитал нужным тратить накопления на бессмысленные, с его точки зрения, расходы. Переговоры ни к чему не привели, и Соловьев обратился с иском в суд. В заявлении истец описал ситуацию и попросил передать ему в собственность земельный участок без согласия на то ответчика, так как он (Соловьев) является собственником части дома и ранее не использовал свое право на приватизацию. После рассмотрения материалов по делу, суд удовлетворил требование Соловьева и разрешил ему начать приватизацию на общих основаниях, что мужчина и поспешил сделать.

А что было бы, если бы Иванов согласился на мирное урегулирование конфликта? Земля перешла бы обоим мужчинам по праву долевой собственности. Величина каждой части в процентном соотношении была бы равна размеру занимаемых квадратных метров жилой недвижимости, все было бы справедливо и переоформление не затянулось бы так надолго.

Что делать, если документов на землю нет

Иногда случаются ситуации, когда у владельцев дома нет никаких бумаг на землю, а приватизация участка крайне необходима. В этом случае действовать нужно следующим образом:

  • подаем заявление на получение кадастрового паспорта на участок под домом в Росреестр (альтернативные способы подачи заявки – в ближайшем к дому офисе МЦФ ГБУ «Мои документы» или через сайт госуслуг);
  • дожидаемся, когда геодезист проведет исследование местности и межевание границ, снова обращаемся в Росреестр и получаем на руки кадастровый паспорт;
  • пишем заявление о приватизации в администрацию.

Получить участок путем бесплатной приватизации и выкупить его за полную кадастровую стоимость разные вещи, поэтому к заявлению постарайтесь приложить как можно больше документов, подтверждающих ваше право пользования земельным участком, от этого будет зависеть итоговое решение муниципалитета и ваши дальнейшие расходы.

Нужен юрист

Если у вас возникли сложности с приватизацией земли под частным домом, вы не знаете, куда обратиться или какие документы потребуются, то обратитесь за бесплатной консультативной помощью к специалистам нашего сайта.

Неподготовленному человеку достаточно сложно самостоятельно оформить в собственность землю под частным домом. Именно поэтому лучше всего обратиться к опытному юристу, который поможет собрать все необходимые документы, при необходимости составит исковое заявление в суд, представит ваши интересы во всех учреждениях, получит свидетельство о регистрации права и передаст его вам.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2010. — 480 c.

  2. Бикеев, А. А. Трудоправовая деятельность в организации. Учебное пособие / А.А. Бикеев, М.В. Васильев, Л.С. Кириллова. — М.: Статут, 2015. — 144 c.

  3. Сомов, В.П. Латинско-русский юридический словарь: моногр. / В.П. Сомов. — М.: ГИТИС, 2014. — 104 c.
Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here