Продажа земельного участка рекомендации и особенности проведения сделки

Самое важное по теме: "Продажа земельного участка рекомендации и особенности проведения сделки" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Продажа земельного участка: рекомендации и особенности проведения сделки

Ответы на вопрос о том, как продать земельный участок, заинтересуют любого собственника земли. Для кого-то продажа запланирована на ближайшее будущее, и нужно узнать порядок проведения сделки и перечень необходимых документов. Другие не намерены продавать свой участок. Но знание требований к документам на землю позволит навести в них порядок и избежать возможных проблем.

Сбор документов на землю

Документы, необходимые при продаже, должны подтверждать собственность земли, отсутствие обременения, задолженности по оплате налогов и коммунальных платежей.

Все земельные участки в России собственники обязаны зарегистрировать в государственном кадастре. На каждый объект должны быть оформлены:

Кроме этого, потребуются документы о праве собственности на продаваемый участок. В том числе и те, что показывают, как он был получен. Еще до того, как продать землю, следует проверить правильность занесенной информации в эти документы. Границы участка, строения на его территории должны точно соответствовать учетным данным. Кроме этого, гражданин, в собственности которого имеется недвижимость, обязан один раз в пять лет уточнять информацию в базе государственного кадастра. Если это не сделано, на участке появились новые постройки или земля не поставлена на кадастровый учет, следует приступать к межеванию.

Межевой план

Проводить межевание земли и вносить изменения в межевой план необходимо, если:

  • изменились площадь и границы участка,
  • произошло разделение или объединение участков,
  • изменилось расположение построек,
  • проведена газификация или электрификация,
  • требуется получение разрешения на постройку дома.

[1]

Выполнять работу по межеванию могут только кадастровые инженеры, которые есть в каждом муниципалитете. Они, имея необходимые знания и навыки, проведут обследование территории, выполнят все измерения и подготовят документы.

Кадастровый паспорт

На основании данных межевого плана уточняется информация об участке, занесенном в кадастр недвижимости. Для этого нужно обратиться в:

  • отделение Росреестра по месту нахождения участка,
  • многофункциональный центр (МФЦ).

Можно отправить заявление в Росреестр через портал Госуслуг. Спустя 20 дней собственник земли получит выписку из государственного кадастрового реестра или кадастровый паспорт.

Оценка участка

Готовясь к продаже участка, следует знать, как правильно оценить его стоимость. Самым оптимальным вариантом будет реализация участка по рыночной цене с учетом особенностей расположения, качества земли, сформировавшегося спроса и предложения в данный период. Поэтому необходимо выяснить, по какой цене продаются аналогичные участки. Всегда существует возможность сделать профессиональную оценку земельного участка. Занимаются этим оценщики, являющиеся специалистами в области землеустройства. По результатам своей работы они выдают официальное заключение, где обосновывают стоимость оцениваемого объекта. Недостатком такого метода является высокая стоимость услуги. Но иногда бывает выгоднее заплатить профессионалу, чем потерять выручку при продаже земли.

Поиск покупателя

Решив, как продать участок, нужно приступать к поиску покупателя. Для этого можно поместить сообщение в местной прессе, выложить информацию на популярных сайтах в интернете, расклеить объявления в отведенных для этого местах. Преимуществами такого способа будет отсутствие посредников и, следовательно, лишних затрат. Если не хотите терять время на самостоятельный поиск, заботиться о защите от мошенничества, обращайтесь к риэлторам. Они знают, как выгодно продать земельный участок, где найти покупателя. Есть вероятность, что сделка будет совершена быстро. Кроме этого, юристы фирмы могут оказать услуги в составлении договора и подаче документов на регистрацию в Росреестр. Конечно, в этом случае не избежать дополнительных расходов.

Важно! При поиске покупателя нужно помнить о требованиях к продаже земли сельхозназначения. Землевладелец в первую очередь обязан известить муниципальные органы о намерении продать такой участок, так как они имеют первоочередное право на покупку. И только получив письменный отказ, можно предлагать землю другому покупателю.

Составление договора

Если собраны все документы, найден покупатель земли, можно оформлять сделку купли-продажи. Она подтверждается договором в простой письменной форме, который подписывают продавец и покупатель. Допускается замена любой из сторон законным представителем. При этом он должен иметь заверенную нотариусом доверенность. В договоре указывается:

  • описание участка,
  • его стоимость,
  • порядок проведения расчета.

Оформление договора на совершаемые сделки через нотариуса является обязательной процедурой при участии в них несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также в случае продажи долей участка. В других ситуациях можно составить документ самостоятельно.

Подача документов на регистрацию

В Росреестре одновременно оформляется право собственности на владельца, купившего участок, и вносятся изменения в кадастровый учет. В 2019 году участники сделки могут провести регистрацию непосредственно в отделе Росреестра или МФЦ. Комплект подаваемых документов должен включать:

  • паспорта участников сделки,
  • заявление о регистрации перехода права собственности,
  • правоустанавливающие документы на участок земли,
  • подписанный договор купли-продажи,квитанцию об оплате госпошлины,
  • другие документы в зависимости от особенностей сделки.

Срок оформления и выдачи свидетельства зависит от того, куда обращаться. Так, при сдаче документов в МФЦ период оформления и выдачи может быть немного больше, чем при обращении непосредственно в Росреестр. Но в целом он не превышает 30 дней.

Налогообложение

Оценивая свои доходы и расходы от продажи земельного участка, нельзя забывать о существовании налога на доходы (НДФЛ). Его обязаны уплатить все граждане, которые получили доход, в том числе и за проданный участок. Стоимость земли в расчет налога берут из договора купли-продажи. Но существует одно условие – она не должна быть меньше кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7. Соблюдение этого условия контролируется при регистрации сделки в Росреестре. Ставка налога составляет 13%. При проведении сделок с недвижимостью можно воспользоваться льготами. Они связаны со сроком использования её до момента продажи. Если участком пользовались не менее трех лет, НДФЛ можно не платить. Отсчет срока использования следует вести от даты регистрации права в Росреестре.

Читайте так же:  Какие документы необходимы для подтверждения родства с умершим наследодателем

Покупаем землю: как правильно осуществить сделку

Купля-продажа любого недвижимого имущества — достаточно сложный и продолжительный процесс, который требует вложения большого количества сил и времени.

Ее осуществление всегда происходит в несколько этапов, у каждого из которых свое юридическое значение.

Что говорит законодательство о процедуре?

Сделки по купле-продаже земельных участков в Российской Федерации в настоящее время регулируются тремя ключевыми нормативными актами — Земельным Кодексом, определяющим категории земель и правила перехода права собственности на каждую из них отдельно, федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения», в ведение которого отдано регулирование вопросов использования и всех видов земель сельхозназначения, а также их переход от одного собственника другому, а также Гражданским Кодексом, являющимся унифицированным нормативным актом в сфере совершения всех сделок на территории государства и с его имуществом в том числе.

Именно согласно положениям главы 32 Гражданского Кодекса Российской Федерации осуществляется регулирование всех вопросов, касающихся купли-продажи недвижимого имущества, в том числе и пошаговая процедура оформления именно такого перехода права собственности на земельные участки.

Пошаговый алгоритм заключения сделки

Как и любое юридически значимое действие, сделка по купле-продаже земельного участка имеет свой строгий порядок осуществления, состоящий из нескольких достаточно сложных по своему составу этапов.

Всего таких крупных шагов будет шесть. К ним относятся:

[3]

Подбор необходимого участка

На этом этапе потенциальный покупатель рассматривает все те объявления, которые

представлены в разделе продажи земельных участков или изучает публичную кадастровую карту, размещенную на официальном сайте Росреестра.

После того, как интересующий участок был найден (например, через публичную карту), потенциальный покупатель обращается в органы местного самоуправления для выяснения возможностей приобретения конкретного участка.

Если же он был подобран через объявления, то происходит общение с продавцом в целях выяснения всех условий, на которых может быть заключена сделка.

Выкуп у государства

Второй этап присутствует в том случае, если выкупаться имущество будет у государства или администрации муниципального образования (а ранее он был подобран через сайт Росреестра). Покупатель должен, после подачи предварительного заявления по итогам подбора земельного участка, оформить самостоятельно кадастровые документы на участок. В том случае, если приобретение осуществляется у собственника, эти документы должен предоставить владелец участка.

Подача заявления на заключение договора купли-продажи

Третий этап предусматривает подачу заявления на заключение договора купли-продажи (если речь идет об органах местного самоуправления или выкуп земли предполагается у государства в виде его субъектов) либо предварительное согласование условий сделки с собственником (если земля выкупается на вторичном рынке).

Подготовка всех необходимых документов и их проверка

При этом, перечень документов для обеих сторон-участниц будет разниться

несколькими пунктами (в зависимости от принадлежности продавца к государственным органам или частному владельцу — кто готовит кадастровый паспорт, наличие документального подтверждения платежеспособности покупателя – если приобретение участка планируется осуществить с помощью средств материнского капитала или заемных средств из банка).

В основном же, и одна, и другая сторона готовят схожие пакеты документов, целью которых будет доказывание в случае, если возникнут споры по заключаемой сделки, ее законности и легальности.

Проведение торгов

На этом этапе, после всех проведенных проверок, в случае приобретения участка у администрации, назначаются публичные торги.

Заключение договора купли-продажи

По общему правилу на подготовку текста соглашения, а также на ознакомление с его условиями сторон и итоговое согласование ключевых положений отводится срок не более тридцати дней с момента либо предоставления всех необходимых документов сторонами друг другу для подтверждения законности сделки (если процедура осуществляется без торгов), либо с момента подведения итогов конкурса или аукциона (после официального предоставления протокола, в котором зафиксированы результаты и указаны победители или единственный покупатель).

Регистрация перехода права собственности

На этом этапе происходит регистрация сделки купли-продажи. Однако считать, что это будет регистрация договора, неправильно.

На этом этапе на основании составленного и заверенного нотариально (в установленных законом случаях) договора происходит переоформление права собственности на нового собственника.

Для этого обеим сторонам-участницам сделки необходимо обратиться либо в

территориальное подразделение органов Росреестра, либо в многофункциональный центр по месту нахождения приобретаемого участка, с заявлением об оформлении перехода права собственности на участок на нового владельца.

Кроме договора (количество экземпляров которого должно быть на один больше, чем участников соглашения, так как дополнительный экземпляр остается в архиве Росреестра), необходимо будет предоставить также документы, подтверждающие личности сторон-участниц, оригиналы и заверенные копии доверенностей (если представление интересов сторон-участниц осуществляется специально уполномоченными на то лицами), а также разрешительные документы на право осуществлять сделку (от супругов, если таковые имеются, от органов опеки и попечительства, если при совершении сделки могут быть затронуты интересы несовершеннолетних).

Читайте так же:  Нюансы покупки земельного участка, используя сертификат на материнский капитал

По итогам рассмотрения всех поданных документов в срок не более десяти дней с момента подачи документов происходит оформление свидетельства о праве собственности на нового владельца с регистрацией перехода в базах недвижимого имущества, оформляемых Росреестром, а также с фиксацией внесенных изменений в Едином реестре прав на недвижимость.

Если само заключение договора, как и его предварительная подготовка практически не требуют финансовых затрат (за исключением случаев подготовки кадастровых документов), то на этапе оформления права собственности нового владельца земельного участка покупателю придется оплатить государственную пошлину.

В том случае, если речь идет об оформлении надела на физическое лицо, ее размер составит две тысячи рублей.

Для юридических лиц сумма составляет двадцать две тысячи рублей. И уплачивается она только с одного покупателя (так как несколько юридических лиц одновременно владеть одним участком не может).

Вам нужна временная регистрация в Краснодаре? Вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

С какими трудностями можно столкнуться при совершении сделки

Так как земля — ресурс постоянно меняющийся и продающийся для различных целей, то при оформлении сделки можно столкнуться с некоторыми трудностями при оформлении купли-продажи.

К таким трудностям будут относиться:

  • Невозможность выкупа конкретного участка в связи с тем, что на нем находятся какие-либо обременения (например, он зарезервирован для строительства крупной автомагистрали или находится в зоне отчуждения высоковольтных линий электропередач). В этом случае представители администрации подбирают самостоятельно участок, который будет соответствовать требованиям покупателя.
  • Земли сельхозназначения, прежде чем они могут быть выкуплены в частное владение, должны находиться в аренде у потенциального собственника не менее трех лет и использоваться по прямому назначению.
  • Понравившийся участок может быть выкуплен без процедуры проведения торгов теми лицами или администрацией субъекта Федерации или муниципального образования с использованием права преимущественного выкупа. В этом случае новый участок может быть приобретен, но только после того, как он определенное время (как правило, не менее трех лет), пробудет в аренде.
  • При оформлении купли-продажи на земли сельхозназначения может быть установлен запрет на использование заемных средств, так как такой участок достаточно тяжело реализовать, если покупатель нарушает свои обязанности по договору займа.

Однако, несмотря на такие, казалось бы, большие трудности, приобретение земельного участка путем оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества проходит достаточно легко.

Купля-продажа земельного участка — процесс длительный и достаточно энергозатратный.

Однако, несмотря на его длительность, по результатам заключаемого договора и переоформления права собственности во владении и распоряжении у нового собственника появляется колоссальный ресурс, который всегда является достаточно выгодным капиталовложением.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Продажа земельного участка находящегося в собственности

Земельный участок является ограниченной территорией, на которой можно производить строительные работы, заниматься садовым и сельским хозяйством. Земля является ценным имуществом, не утрачивающим актуальность в любые времена. Она является предметом сделок даже в периоды экономического кризиса в стране. Поэтому, зная правила продажи земельного участка находящегося в собственности, можно избежать проблем, связанных с не добропорядочностью продавца, которая может обусловить недействительность проведённой операции.

С чего начать продажу земельного участка

Процедура продажи земли начинается с постановки её на кадастровый учёт. Проведение мероприятия обеспечит присвоение индивидуального кадастрового номера и учёт индивидуальных характеристик, позволяющих выделить находящийся на плане объект из других земельных участков. Для этого необходимо обратиться в организацию, уполномоченную проводить операции в реестре государственного земельного кадастра с комплектом документации:

  • заявка, оформленная по установленной законодательством форме;
  • документы на собственность, являющиеся правоустанавливающими.

Рассмотрение дела длиться на протяжении 30 дней, по истечении которых, заявителю выдаются кадастровые карты, в которых отображены основные сведения о земельном участке, в том числе план расположения.

Наличие этого документа даёт право оформления сделки купли-продажи.

Правоустанавливающие документы

Документом, устанавливающим право владения, для земельных участков, приобретённых до 1998 года, является свидетельство о проведении государственной регистрации права собственности.

В случае, если объект был приобретён до этой даты владелец для проведения юридических операций с ним обязан пройти регистрацию полученных ранее прав владения. Реализовать проведение данной процедуры возможно при подаче документов на перерегистрацию прав собственности с одного владельца, являющегося продавцом, на другого – покупателя. Для этого следует вместе с комплектом документации дополнительно подать соответствующее заявление.

Оплата государственной пошлины

При смене собственника проводится процедура перерегистрации прав, за которую физические лица должны оплатить государствую пошлину за оказанные услуги проведения юридических операций в размере 250 рублей. Для юридических лиц эта величина соответствует 3750 рублей.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Операция, связанная с перерегистрацией прав владения, которые были подтверждены в прошлом, может обойтись физическому лицу бесплатно, в случае если он совместит её с прохождением процедуры регистрации сделки об отчуждении или переходе прав, то государственная пошлина взимается только за одну операцию.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”как продать участок” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Какие документы нужно подготовить для сделки

Перед тем, как идти к нотариусу для оформления сделки необходимо подготовить документацию:

  • заявление о проведении мероприятия, связанного с государственной регистрацией;
  • удостоверяющую личность участника сделки или его представителя;
  • нотариально заверенная доверенность на правомочия представителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за проведение регистрационной процедуры, связанной с оформлением договора;
  • правоустанавливающие документы на имущество, подлежащее отчуждению;
  • кадастровая документация;
  • документ, подтверждающий факт владения имуществом.
Читайте так же:  Соглашение о разделе наследства

Если земельный участок находится в собственности с супругом, с родителями или с детьми, на правах общего владения и пользования, то для проведения операций с ним необходимо нотариально заверенное согласие совладельца. При оформлении документов должны быть соблюдены все законодательные требования относительно преимущественного права приобретения земельного участка каждым участником, являющимся собственником части определённой доли имущества.

При регистрации перехода прав собственности следует предоставить:

  • заявления обоих участников сделки о своих юридических действиях, связанных с передачей прав владения недвижимым имуществом;
  • документы, подтверждающие факт оплаты государственной пошлины;
  • передаточный акт.

Этапы проведения сделки

Порядок продажи земельного участка находящегося в собственности определён действующим законодательством и состоит из нескольких этапов.
  1. Выбор объекта покупки.
  2. Проверка наличия правоустанавливающей документации.
  3. Оформление предварительного заключения.
  4. Проведение процедуры взаиморасчётов.
  5. Составление договора, свидетельствующего о проведение процедуры продажи имущества.
  6. Подготовка необходимой документации.
  7. Подача документов в регистрационную палату.
  8. Оформление права собственности на нового хозяина после получения зарегистрированных документов.

Нюансы и особенности

Соблюдая стандартные рекомендации по оформлению сделки можно сэкономить время, денежные средства, а также обеспечить собственное спокойствие, гарантом которого они выступают.

  1. При возникновении сомнений относительно честности продавцов рекомендуется отказаться от самостоятельного проведения операции, и доверить её реализацию квалифицированным специалистам, в обязанности которых входит проверка документации, а также информации о наличии ограничений, обременений и претендентов на собственность.
  2. Если для подготовки соответствующей документации, необходимой для проведения сделки, нужно определённое время, то для гарантии обеих сторон, желающих провести операцию, необходимо оформить договор о намерениях, в котором оговаривается время заключения сделки, регламентируемое фактом готовности бумаг.
  3. Процедура передачи денежных средств должна быть безопасной, что гарантируется привлечением банковских услуг. Можно воспользоваться опцией перевода денег со счёта на счёт или прибегнуть к возможностям банковской ячейки.
  4. Основное правило при оформлении документации заключается в компетентном её оформлении, что является гарантией последующего владения землёй, находящейся в собственности. Поэтому рекомендуется обратиться за помощью к риелторам или нотариусам.

Отличительной особенностью сделки, связанной с проведением операций по купле – продажи, является факт, что деньги передаются продавцу не в момент подписания правоустанавливающей документации, а после проведения процедуры перерегистрации на нового хозяина.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=”продажа земельного участка” cnt=”1″ col=”1″ shls=”false”]

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права. Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке. Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2019 год.

С чего начать?

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию. Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей. Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом. В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли. Как происходит эта процедура в 2019 году?

Законодательная база

Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

  • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
  • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
  • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
  • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

Составляем договор

Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки. В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления. Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Читайте так же:  Рекомендации для быстрой и выгодной продажи дома

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли. Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2019 году, можно в рамках «дачной амнистии». Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

Куда обращаться

По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

  • договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
  • оплаченная госпошлина.

Финансовая составляющая сделки

Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи. Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

Продажа земельного участка: рекомендации и особенности проведения сделки

Разбираемся с юридическими тонкостями сделок купли-продажи земельного участка.

С чего начать продажу?

Продажа земли и загородной недвижимости отличается от продажи городской собственности необходимостью постановки участка на кадастровый учет. Это нужно, чтобы присвоить вашему кусочку земли кадастровый номер и учесть его характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков.

[2]

Заявка (и правоустанавливающие документы) на проведение кадастрового учета подаются в местный орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра. Через месяц после подачи заявки и всех необходимых документов заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков. После чего можно совершать сделку по купле-продаже.

Чтобы продать земельный участок без строений, нужны правоустанавливающие документы. Если вы приобретали земельный участок после 31 января 1998 года, то на руках должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Но если участок был приобретен до 31 января 1998 года, то владельцу необходимо пройти перерегистрацию прав на землю или, выражаясь языком закона, необходимо зарегистрировать ранее возникшее право. Радует, что сделать это можно одновременно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю.

То есть, когда вы с покупателем будете подавать документы на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, напишите заявление о регистрации ранее возникшего права. Регистрация права продавца должна быть осуществлена в тот же срок, что и регистрация перехода права.

Причем если перерегистрация прав проводится одновременно с регистрацией сделки об отчуждении или перехода права, то государственная пошлина взимается только за регистрацию перехода права. Отметим, что договор купли-продажи дома требует обязательной госрегистрации, а вот договор купли-продажи земельного участка ей не подлежит.

В остальных случаях, кроме вышеописанного, пошлина за регистрацию ранее возникшего права

Государственная регистрация в деталях

Для регистрации договора купли-продажи необходимо представить следующие документы:

– заявление о государственной регистрации;
– документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);
– нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
– подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
– план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
– кадастровый план земельного участка;
– договор купли-продажи;
– документ со сведениями о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).

В некоторых случаях необходимы другие документы, такие, например, как нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение (если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности), согласие родителей, усыновителей или попечителей (если продавцом является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет), согласие попечителя (если собственником отчуждаемого имущества является ограниченно дееспособный гражданин). При регистрации договора купли-продажи доли в праве необходимы документы о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.

Читайте так же:  Алгоритм оформления многодетными семьями компенсации на коммунальные услуги

На регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю нужно представить:

– заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
– заявление покупателя о регистрации его права;
– документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав;
– иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).

Если дом имеет несколько собственников…

…то при продаже такой недвижимости или доли в ней предусмотрен особый порядок.
Если имущество находится в долевой собственности, то при продаже доли постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Для этого продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продается это недвижимое имущество. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут в течение месяца, то продавец вправе продать свою долю любому лицу, но по цене не ниже предложенной.

Если купля-продажа произошла с нарушением правила о преимущественной покупке, то любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Если недвижимость находится в совместной собственности, то для распоряжения таким имуществом требуется согласие всех участников. Так, например, если дом находится в собственности супругов, то необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по продаже может быть признана недействительной только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об этом.

Составляем договор

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком может быть оформлен в простой письменной форме. По желанию сторон договор можно составить и удостоверить у нотариуса.

Что необходимо указать в договоре? Во-первых, это сведения о продавце и покупателе. Необходимо полностью указать их Ф. И. О., паспортные данные, год рождения, место жительства и т. д. Затем переходим к предмету договора. В договоре необходимо описать земельный участок в точном соответствии с выданным вам кадастровым планом. А именно: наименование, местоположение, площадь участка, кадастровый номер, категория земель, разрешенное использование. Жилой дом также необходимо описать полностью, используя документы БТИ.

При описании земельного участка и расположенного на нем жилого дома необходимо указать, на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество и какими правоустанавливающими документами это подтверждается.

Обязательно нужно указать цену. Можно в условных единицах, но при этом уточнить, что расчеты производятся в рублях по курсу на момент оплаты. В договоре также можно предусмотреть условия передачи денег и имущества, а также срок представления договора на государственную регистрацию прав и пункт о том, кто оплачивает государственную пошлину.

Продавец при заключении договора обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и его ограничениях. То есть, если продавец гарантирует, что участок не обременен и не ограничен в правах, это также необходимо зафиксировать в договоре.

Если продавец обманул и дал ложную информацию об обременениях или ограничениях, наложенных на продаваемое имущество, о разрешении на застройку или об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого, то покупатель может потребовать впоследствии уменьшения цены или расторжения договора купли-продажи, и даже дополнительного возмещения ущерба за причиненные ему неудобства.

Кроме того, причиной расторжения сделки могут быть качественные свойства земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость участка, и другая информация, требование о предоставлении которой установлено законом.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

Источники


  1. Научно-практический комментарий к Федеральному закону «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». — М.: Проспект, 2013. — 156 c.

  2. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.

  3. Корпоративное право. Актуальные проблемы. — М.: Инфотропик Медиа, 2015. — 242 c.
Продажа земельного участка рекомендации и особенности проведения сделки
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here