Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки

Самое важное по теме: "Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире и оформления сделки в 2019 году

Перед тем как продать комнату в коммунальной квартире в 2019 году, необходимо изначально изучить все нюансы, связанные с этим вопросом. Придется приготовиться к тому, что процедура эта не простая и может изрядно потрепать нервы. Если комната не приватизирована, то все начинается с ее оформления в частную собственность. Ведь продажа комнаты в коммунальной квартире разрешается только полноправному собственнику.

Оформление

В процессе продажи придется обращаться к соседям, чтобы от них получить отказ. Но перед этим рекомендуется выяснить по документам, что именно будет продаваться. В законе сказано, что собственнику принадлежит жилое помещение, которое оформлено в частную собственность. Но нельзя забывать и о местах общего пользования, которые принадлежат всем жильцам, в том числе, и собственнику комнаты в коммуналке. В случае долевой собственности право на эти места рассчитывается пропорционально всей площади помещения.

Некоторые риэлторы, если имеются проблемы с соседями, предлагают продавцам альтернативную схему продажи, чтобы избежать необходимости получения отказа у соседей. Она заключается в том, что на покупателя оформляют дарственную. Тогда юридически сделка оформляется безвозмездно, а, фактически, передаются деньги за комнату.

Важно! Вряд ли надо говорить о том, какие высокие риски для продавца таит в себе такая схема. Поэтому если хотите продать комнату в коммуналке, то лучше всего оформлять все юридически чисто. Дарственная может оказаться рискованной и для покупателя, так как ее могут оспорить в судебном порядке, как соседи, так и родственники, тем более, если среди них будет ребенок, которому не исполнилось 18 лет. И если суд признает сделку недействительной, то покупатель в итоге останется без денег и комнаты.

Правовое регулирование

Если квартира относится к категории общедолевой собственности, где за каждым соседом признается определенная доля, то процесс продажи комнаты в коммунальной квартире следует начинать с уведомления соседей о своем намерении. Этот порядок закреплен в статье 250 ГК РФ. Согласно ей, за соседями закреплено преимущественное право на покупку. А это значит, что перед тем как продавать комнату сторонним людям, ее нужно предложить именно своим соседям.

Преимущественным правом могут пользоваться лишь те жильцы квартиры, которые сами являются собственниками своей доли. Если же они живут в помещении на основании договора социального найма, то для возможности воспользоваться правом придется для начала приватизировать помещение.

Если же нужно быстро продать комнату, но она не является приватизированной, то закон допускает единственную возможность сделки – осуществление обмена на другую недвижимость, в оформлении которой может помочь нотариус. Прямой продажи в данном случае быть не может. Поэтому лучше не пытаться искать другие пути, а собирать документы для приватизации.

Преимущественное право заключается в том, что любой собственник, проживающий в квартире, вправе потребовать перевести на себя права, как на законного покупателя в судебном порядке в течение трех месяцев, если его права при продаже были нарушены. Он может воспользоваться своим правом даже тогда, когда на комнату уже найден конкретный покупатель.

[2]

Чтобы правильно продать комнату, нужно установить на нее адекватную цену. Тогда будет больше шансов, что сделка осуществится в максимально сжатые сроки. Если владельцев на квартиру сразу несколько, то первым этапом, с чего начать процесс, является определение цены каждой доли. Лучше всего привлечь на этой стадии специалиста. Как показывает практика, не так-то просто бывает собственнику установить адекватную стоимость. Специалист руководствуется разными показателями, помогающими разобраться, как правильно оценить комнату. К ним относятся следующие:

  1. Район города, где находится квартира.
  2. Транспортные развязки и степень развития инфраструктуры.
  3. Тип и состояние дома.
  4. Коммуникации.
  5. Этажность.
  6. Состояние продаваемой комнаты.
  7. Метраж.

Порядок продажи

Законом установлен определенный порядок, предусматривающий, как продать комнату в коммунальной квартире. Единственный способ, как быстро продать свою недвижимость без проблем, заключается в том, чтобы соблюдать все существующие, в том числе, и новые правила. Для получения достоверной информации о том, кто живет в соседних комнатах, обращаются в Росреестр с соответствующим заявлением. Все сведения заявитель получит в письменном виде, в документе, имеющем юридический статус. Дальнейшие действия выполняются на основании нижеприведенной схемы.

Пошаговая инструкция

  1. Собрав полный пакет документов, который в этом случае нужен, отправляются в нотариальную контору, где нотариус оформляет их соответствующим образом.
  2. Также определяются со стоимостью комнаты и вносят ее в уведомление, которое затем рассылают всем собственникам заказными письмами по почте. Если спустя месяц никто из соседей никак не отреагировал на уведомление, собственник, если хочет, имеет право заниматься продажей сторонним лицам. Тогда уже можно не переживать, что впоследствии суд признает сделку недействительной, тем более потому, что в процессе уведомления участвовал нотариус.
  3. В БТИ следует взять выписку и кадастровый паспорт. Если документы имеются на руках, но их срок – больше пяти лет, то придется получать новые бумаги, которые будут выданы после того, как специалист осмотрит помещение.
  4. Далее следует выписать из комнаты всех лиц, которые были там зарегистрированы, и получить об этом справку.
  5. Если комната принадлежит не одному лицу, то необходимо получить согласие всех собственников на сделку, заверенное нотариально.
  6. С лицом, которое будет покупать помещение, составляют договор купли-продажи, а нотариус его заверяет.
  7. Далее оформляют акт фактической передачи комнаты.
  8. После этого покупатель может подавать документы в регистрационный орган для переоформления на него собственности.

Таким образом, процесс, как продать одну комнату в коммунальной квартире в 2016, 2019 или 2019 году, хоть и является непростым, но, тем не менее, возможен. Главное – соблюсти все юридические формальности, позаботиться о том, чтобы в процессе участвовал нотариус, и прочее. Тогда в будущем никаких проблем не возникнет.

Совет 1: Как оформить покупку комнаты

  • Как оформить покупку комнаты
  • Как купить в ипотеку комнату
  • Какие документы нужны для покупки жилья

Совет 2 : Как продать комнату в 2017 году

Для продажи комнаты в коммуналке в первую очередь необходимо собрать отказы от всех собственников других комнат в квартире, которые по закону имеют право преимущественного выкупа продаваемого помещения. Если в квартире приватизированы не все комнаты, то согласие на продажу комнаты необходимо получить в местной администрации. В случаях, когда сособственником является несовершеннолетний или инвалид, должно быть согласие на продажу от органов опеки.

Читайте так же:  Порядок расчета и начисления пени по коммунальным услугам за просрочку платежа

Как собрать отказы у других собственников

Уведомления о продаже комнаты рассылаются в письменном виде всем собственникам комнат в квартире. При этом в сообщении обязательно должна быть указана цена, по которой планируется продать помещение. Факт отправки письма подтверждается почтовой квитанцией. Ответы должны быть получены в течение месяца. В случае неполучения ответа считается, что собственник согласен на продажу комнаты. Полученные ответы с отказом от покупки комнаты рекомендуется нотариально заверить. Если местонахождение кого-то из собственников неизвестно, следует обратиться в паспортный стол, БТИ или рег. службу, в крайнем случае – отправить уведомление о продаже на адрес коммунальной квартиры.

Если же один из соседей согласился купить комнату, то договор купли-продажи должен быть заключен именно с ним. При согласии на покупку нескольких собственников решение принимается по общему согласию, а если согласие не достигнуто – в судебном порядке. Продажа комнаты одному из соседей – лучший способ продать комнату быстро.

Как оформить продажу комнаты

Когда отказы собраны, следует начать поиски покупателя и готовить документы для сделки. Чтобы выгодно продать комнату, следует искать людей, заинтересованных в покупке именно этого помещения (например, родственники соседей по квартире или жильцы других квартир этого дома).

Окончательная цена комнаты в договоре купли-продажи должна быть не меньше цены, за которую предлагалось выкупить помещение соседям.

Для продажи комнаты необходимо подготовить следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности на комнату с указанием ее размера и размера всей квартиры в целом;
  • справка БТИ с оценкой стоимости квартиры и продаваемого помещения;
  • договор передачи помещения в собственность (договор купли-продажи);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • отказы соседей от преимущественного права выкупа комнаты;
  • согласие органов опеки (если в комнате зарегистрированы несовершеннолетние).
  • Сделки по продаже комнат проходят государственную регистрацию так же, как и сделки по продаже отдельных квартир.

    Какие документы нужны нотариусу для продажи комнаты

    Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку.

    Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты, вы узнаете из данной статьи.

    Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя.

    Особенности при оформлении продажи доли собственности

    При продаже отдельной комнаты в квартире важно соблюсти 2 важнейших требования к данной сделки.

    1. Необходим отказ других лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.

    Требуется в письменном виде уведомить других собственников данного жилья о продаже своей доли. Форма составления такого уведомления — свободная.

    Получить официальный отказ от других дольщиков жилья можно так:

    • отправить всем лицам, имеющим долевую собственность в данной квартире, заказное письмо с уведомлением, которое подтвердит получение извещения адресатом;
    • передать уведомление об отказе лично. В этом случае на экземпляре, который останется у вас в качестве доказательства, содольщики должны проставить дату и подпись о его получении.

    Продать долю жилья третьему лицу возможно при наличии письменного отказа на ее приобретение от всех лиц, имеющих долю в данной квартире или если ответ от них отсутствует в течение месяца.

    Помните, если вы продаете долю в коммунальной квартире, и ничего не знаете о владельцах остальных комнат, вам все равно потребуется поставить их в известность о планируемой продаже и получить официальный отказ. А если собственник доли — несовершеннолетний, отказ за него оформляется его родитель или опекун.

    1. Чтобы сделка по продажи комнаты соответствовала закону — договор купли-продажи доли собственности в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Простая форма в письменном виде не подойдет, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют, потому что при продаже доли в квартире, нельзя изменять стоимость или условия, которые указывались в уведомлении остальным собственникам жилья.

    Нотариальное оформление такой сделки требуется во всех вариантах продажи доли собственности (если продается лишь одна доля или несколько). Лишь когда все собственники жилья одновременно продают квартиру одному покупателю и составляется один договор, уведомление о преимущественном выкупе не требуется.

    Документы, требуемые для предоставления нотариусу при продаже комнаты

    Если владелец доли жилья является несовершеннолетним, потребуется свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна.

    Важно знать, что если собственник доли жилья — недееспособный или несовершеннолетний человек, нужно заранее подать документы в органы опеки и получить от них письменное разрешение на проведение сделки.

    1. Документ, который подтверждает ваше владение данной долей в квартире:
    • завещание – при наследовании доли;
    • договор дарения – при получении доли в дар;
    • договор купли-продажи, если вы приобрели это жилье ранее.
    1. Официальное подтверждение отказа всех лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.

    О том, каким образом его получить, читайте выше.

    [1]

    1. Свидетельство о регистрации прав собственности.

    При отсутствии оформленной регистрации, обратитесь в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры.

    1. Согласие мужа или жены на продажу доли собственности.

    Если у вас зарегистрирован брак — в обязательном порядке потребуется предоставить письменное согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (даже если имущество оформлено лишь на одного из супругов).

    При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом.

    1. Справка (выписка из домовой книги) о всех лицах, прописанных в данной квартире.

    Данную справку можно получить в паспортном столе, ЖЭКе, в отделе вселения и регистрационного учета граждан, а также через многофункциональный центр (МФЦ) или подав запрос на официальный сайт Госуслуги. Такая справка предоставляется на дату продажи комнаты.

    1. Справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате за пользование коммунальными услугами.

    Предоставляется управляющей компанией или самими коммунальными службами в расчетных группах УК, ТСЖ, ЖЭК или в информационно — расчетном центре.

    Продажа и покупка комнаты в коммунальной квартире: подводные камни и образец договора 2019 года, уведомление соседей, обязательно ли участие нотариуса

    От того, как оформлена комната в коммунальной квартире, зависит способ ее передачи следующему собственнику. Учесть все тонкости – задача сложная, но выполнимая. Грамотный подход поможет избежать неприятных последствий в виде последующего оспаривания сделки. Сегодня рассмотрим подробнее, как происходит покупка комнаты в коммунальной квартире.

    Читайте так же:  О нюансах правильного использования кадастровой карты

    Порядок действий и оформление

    Общий алгоритм продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире включает следующие действия:

    1. Извещение соседей о намерении продать – соблюдение преимущественного права покупки.
    2. Сбор всех необходимых документов для проведения сделки.
    3. Заключение основного договора купли-продажи.
    4. Регистрация покупки в ЕГРН.

    Очень важно совершить все перечисленные действия последовательно и в полном соответствии с законом.

    Преимущественное право

    Преимущественное право покупки, принадлежащее соседу, означает следующее. По сравнению с третьими лицами, не имеющими в данной коммунальной квартире собственности, сосед имеет особое право выкупить комнату в первую очередь. Если же он отказывается выкупить или игнорирует сделанное ему предложение, то жилплощадь можно продавать постороннему.

    Важно! Отличительная черта преимущественного права покупки – предложение выкупить жилье нужно сделать всем имеющимся соседям, а не выборочно кому-то одному.

    При этом не имеет значения, оформлена комната как доля в общей собственности или как отдельное изолированное помещение – преимущественное право установлено ст. 42 ЖК РФ для всех коммунальных квартир.

    Порядок соблюдения преимущественного права покупки следующий:

    1. Определяется список соседей, которых нужно оповестить. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН на коммунальную квартиру, из которой можно установить всех титульных собственников жилья.
    2. Формируется извещение, в котором указываются основные условия покупки, особенно – цена комнаты.
    3. Извещение направляется соседям по коммунальной квартире одним из способов, которые позволяют зафиксировать факт отправки и вручения.
    4. После вручения следует подождать реакции в течение одного месяца.
    5. Если все соседи по коммунальной квартире отказались от покупки или проигнорировали предложение, можно приступать к оформлению сделки.

    Способы отправки извещения следующие:

    Способ Достоинства Недостатки
    Лично в руки соседу.

    Составляется 2 экземпляра, один передается соседу, а на втором сосед проставляет своей рукой дату получения и свою личную подпись.

    Экономит время, подходит для случаев хороших отношений с соседями. Самый юридически незащищенный способ вручения. Легко оспаривается в судах аргументом соседа о том, что это не его подпись. Почтой.

    Извещение запечатывается в конверт, делается опись и заполняется уведомление о вручении.

    Самый распространенный способ, позволяет уведомить даже тех собственников, которые не проживают в коммунальной квартире. Занимает много времени: на пересылку, срок хранения и ответ. Через нотариуса.

    Нотариус составит уведомление и отправит его по адресу соседа. Спустя установленный срок выдаст свидетельство с результатом.

    Самый юридически защищенный способ, который не требует от продавца юридических знаний. Дополнительно выдадут свидетельство об извещении. Самый дорогостоящий способ – отправка одного извещения может стоить от 3 000 рублей. Тариф зависит от региона.

    Важно! Адрес для отправки извещения можно взять из прописки соседа, а если место его регистрации неизвестно – то письмо направляют по адресу имущества в коммунальной квартире.

    Срок ответа на полученное извещение составляет 30 дней с момента вручения, который определяется так:

    • при личном вручении – с даты, которая указана в самом извещении соседом;
    • при почтовой отправке – с даты, указанной в уведомлении о вручении.

    Если адресат игнорирует извещение и не получает его с почты, то датой вручения считается день, в которой срок хранения письма истек и оно было выслано назад отправителю.

    Отказ соседа по коммунальной квартире от преимущественного права покупки оформляется нотариально.

    Для оформления сделки нужно собрать:

    Дополнительно при подаче документов на регистрацию потребуется получить квитанцию об оплате государственной пошлины.

    После сбора документов составляется договор купли-продажи и передаточный акт.

    Договор купли-продажи

    Это ключевой документ по сделке покупки в коммунальной квартире. В его тексте указывают:

    • наименование сторон (полные Ф.И.О и адреса);
    • подробное описание продаваемого жилья – предмет договора;
    • цена продажи и порядок оплаты;
    • порядок передачи жилья (по акту);
    • список лиц, имеющих право проживания в комнате;
    • гарантии продавца об отсутствии обременений (залогов, арестов);
    • санкции за просрочку оплаты.

    Дополнительно могут быть указаны любые другие условия, необходимые для сторон.

    Скачать универсальный образец ДКП для коммунальной квартиры можно здесь. Передаточный акт доступен для скачивания по этой ссылке.

    Обязательно ли нотариальное удостоверение

    Необходимость обращения к нотариусу зависит от того, как оформлена комната в коммунальной квартире:

    • если идет как отдельное помещение, принадлежащее продавцу на праве личной собственности – удостоверять не нужно;
    • если речь идет о покупке доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру – то без нотариуса не обойтись.

    Важно! Если в договоре имеется формулировка о передаче «доли в праве» на коммунальную квартиру — это автоматически отправляет стороны на нотариальное заверение, иначе покупка имущества в коммунальной квартире не будет зарегистрирована.

    Регистрация покупки

    Последний этап – регистрация покупки в ЕГРН. Сегодня данная услуга реализуется через офисы МФЦ, расположенные практически в каждом населенном пункте. Порядок регистрации следующий:

    1. Формируется комплект документов по списку, данному выше. К нему прилагается три экземпляра ДКП и передаточного акта.
    2. Стороны приходят в МФЦ лично или направляют своих представителей по нотариальной доверенности. Записаться на прием лучше заранее.
    3. В ходе приема специалист сформирует заявление, которое нужно подписать.
    4. О приеме документов и заявления каждой стороне выдадут расписку.
    5. По истечении срока регистрации (примерно 14 дней) с распиской нужно явиться в МФЦ, где на руки выдадут выписку из ЕГРН о праве собственности на комнату в коммунальной квартире.

    Размер государственной пошлины за данную услугу в 2019 году составляет 2 000 рублей.

    Особенности покупки

    В некоторых случаях при оформлении сделки нужно учитывать ряд особенностей: чем отличается продажа комнаты в коммунальной квартире соседу от продажи постороннему, можно ли купить комнату в коммунальной квартире за материнский капитал или в ипотеку.

    Продажа соседу

    Если комнату выкупает сосед, то представлять доказательства уведомления других соседей в Росреестр не нужно, поскольку преимущественное право покупки реализовано. Если несколько соседей решили выкупить комнату, то жилье можно продать тому, кто предложит наибольшую цену. Главное, чтобы цена покупки не была меньше, чем указанная в извещении.

    Продажа постороннему

    Покупка комнаты в коммунальной квартире третьим лицом влечет обязательное соблюдение преимущественных прав заинтересованных лиц по инструкции, приведенной выше. Если не все комнаты приватизированы, то извещать нужно муниципальное образование (администрацию) точно так же, как и любой другое лицо.

    Покупка комнаты за материнский капитал

    Чтобы направить средства сертификата на покупку комнаты, должны быть соблюдены требования:

    • комната в коммунальной квартире должна быть обособленным помещением;
    • формально это должна быть покупка именно комнаты, а не доли в праве;
    • комната не должна располагаться в специализированном жилом фонде.
    Читайте так же:  Основные отличия между совместной и долевой собственностью

    ПФР даст однозначное согласие на реализацию маткапитала, если в результате сделки семья получит в собственность целую квартиру.

    Покупка комнаты в ипотеку

    Ряд банков предлагает ипотечные программы, подходящие для покупки комнат в коммунальных квартирах. Ключевым фактором здесь станет пригодность комнаты в роли предмета залога, отсутствие иных обременений и ее приемлемая рыночная стоимость.

    Подводные камни и схемы обхода преимущественного права

    Лица, планирующие покупку комнаты в коммунальной квартире, должны учитывать ряд очень важных нюансов:

    • Цена продажи комнаты, указанная в извещении, должна соответствовать цене продажи, прописанной в договоре. Если, например, условия сделки изменились (например, цена стала меньше), то потребуется направить повторные извещения.
    • Для предварительной фиксации договоренностей с потенциальным покупателем можно использовать предварительный договор купли-продажи. Он даст продавцу дополнительное время на извещение и гарантию, что сделка все-таки состоится.
    • Если комната в коммунальной квартире оформлена в личную собственность, то указывать в договоре о переходе права на долю в местах общего пользования не нужно – это позволит избежать затрат на нотариуса.
    • Если преимущественное право покупки не соблюсти, то с даты заключения сделки у соседей будет три месяца на оспаривание договора. Заинтересованный гражданин может через суд потребовать перевода прав покупателя на себя.

    Многие обходят преимущественное право покупки с помощью договора дарения. Формально комната не продается, а дарится покупателю, а деньги передаются под расписку по другому основанию (например, как займ). Это позволяет избежать трат на извещение соседей, но приводит к совершенно другим рискам:

    • риск, что договор будет оспорен заинтересованным соседом, и отменен как мнимая сделка;
    • невозможность применить налоговые вычеты.

    Оформление покупки комнаты в коммунальной квартире сопряжено с рядом юридических нюансов. Они имеют очень большое значение, поскольку напрямую влияют на действительность сделки. Преодолеть трудности поможет наша инструкция и шаблоны документов. Задать интересующие вопросы можно через форму комментариев или дежурному юристу в чат.

    Какие нужны документы при покупке комнаты

    Покупка комнаты относится к сделкам купли-продажи, которые подлежат государственной регистрации в ФУГРЦ (статья 122-Ф3 Федерального закона). Чтобы зарегистрировать права собственности на комнату, необходимо подготовить документы для осуществления регистрации.

    • Какие нужны документы при покупке комнаты
    • Как купить квартиру с материнским капиталом
    • Как выкупить комнату

    При покупке комнаты покупатель обязан иметь только свой паспорт. Весь остальной пакет документов для продажи обязан подготовить продавец жилья.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    У продавца должно быть свидетельство о праве собственности на комнату, выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана, полученная в БТИ, выписка из домовой книги и лицевого счета.

    Комната является частью квартиры, поэтому при продаже жилья необходимо получить нотариальный отказ совладельцев от преимущественного права покупки (статья 250 ГК РФ). Если совладельцы не желают давать отказ и не пользуются своим преимущественным правом, то продавец обязан уведомить их заказным письмом с описью вложения о продаже комнаты с указанием условий. Через один месяц он имеет право продать жилье посторонним лицам без нотариального отказа совладельцев.

    Если права собственности зарегистрированы на человека, находящегося в зарегистрированном официальном браке, то второй супруг обязан дать нотариальное разрешение на продажу комнаты (статья 256 ГК РФ, 34 СК РФ). Разрешение не требуется только в том случае, если права собственности на одного из супругов были зарегистрированы до вступления в законный брак или комната была подарена одному из супругов.

    Если на комнату имеют права собственности ограниченно способные, недееспособные или несовершеннолетние лица, то продавец обязан получить в органах опеки и попечительства постановление (статья 28, 29, 26, 30 ГК РФ).

    При наличии всех необходимых документов заключается сделка купли-продажи в простой письменной или нотариальной форме и составляется письменный акт приема-передачи жилья.

    Все документы следует подать в ФУГРЦ, заполнить бланк заявления, заплатить пошлину за регистрацию. Права собственности на покупателя оформляют в течение 30 дней.

    Как осуществляется продажа коммунальной квартиры?

    Процесс продажи коммунальной квартиры в значительной мере отличается от продажи обычного полноценного жилья.

    Задумав продажу коммунальной собственности, вам необходимо учесть ряд особенностей, связанных с подобным имуществом.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Об особенностях

    Помните, что для совершения сделки по продаже, вам необходимо будет согласовать в соответствующих органах все факты совершившихся перепланировок жилой собственности. Порой это вызывает определённые трудности, так как, в попытках отгородиться от соседей, перепланировкой коммунальных квартир занимаются практически все собственники.

    Узнайте, как оформить доверенность на продажу квартиры, прямо сейчас.

    Первоочередное право приобретения коммунальной собственности

    Фактически, это означает, что, прежде чем искать покупателя на стороне, вы обязаны сперва убедиться, что ни один из ваших соседей на вашу собственность не претендует. Вы сами должны поставить всех соседей в известность о вашем намерении продать квартиру и, в случае, если среди них найдётся покупатель – продать ему собственность.

    А если желающих совершить покупку будет несколько, то данный вопрос будет решаться через суд. Потенциальные покупатели среди ваших соседей по коммунальному жилью должны определиться в течении месяца с момента извещения о продаже. По истечении этого срока, или при отсутствии желающих приобрести квартиру, вы можете искать покупателей на стороне.

    Согласие соседей на продажу вашей жилплощади

    Итак, если покупателей среди ваших соседей по коммунальному жилью не нашлось, то они должны предоставить вам личный отказ от права первоочередного приобретения в свободной письменной форме (рекомендуется заверить отказ у нотариуса).

    Отказ несовершеннолетних собственников можно получить через обращение в местный орган опеки и попечительства.

    Случается так, что собственники коммунального жилья не желают ставить свои подписи под какими-либо документами или вы не можете их найти. В таком случае извещение о продаже квартиры следует выслать им в письменном виде.

    По истечении месяца, квитанция об отправке извещения будет являться подтверждением фактического отказа соседей от покупки вашей собственности. Если вы не располагаете информацией о местонахождении собственников соседнего коммунального жилья, обратитесь в местный паспортный стол или адресное бюро.

    Даже если ни один из ваших соседей, не решится выкупать у вас квартиру, вам по закону необходимо получить их письменное согласие на продажу. Данное согласие вам должны предоставить собственники квартир, чьё имущество приватизировано, иначе, собственником фактически будет являться местный муниципалитет.

    Читайте так же:  Способы взять землю в аренду у государства с правом выкупа

    Письменное согласие муниципалитета можно получить, обратившись в жилищный комитет. В случаях безвозмездной сделки, например, на условиях дарения, отказ соседей-собственников не потребуется.

    Как оформить продажу доли квартиры? Ответ здесь.

    Для оформления продажи собственности в коммунальной квартире вам потребуется следующий пакет документов:
    • общегражданские паспорта всех людей, участвующих в сделке;
    • справку о выписке всех прописанных в комнате жильцов;
    • в случае, когда покупателем является лицо, не имеющее преимущественного права на приобретение коммунального жилья, вам потребуется извещение о продаже с обозначенными в нём условиями и стоимостью, отправленное заказным письмом всем соседям-собственникам;
    • в том же случае, потребуются письменные отказы собственников;
    • оформленный договор купли – продажи;
    • выписка из Бюро Технической Инвентаризации;
    • кадастровый план жилого помещения;
    • акт приема и передачи жилья;
    • документы, устанавливающие ваше право собственности на квартиру;
    • нотариально заверенное разрешение на продажу от других собственников коммунального жилья;
    • в случае, когда собственник одной из частей коммунальной квартиры несовершеннолетний, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

    Договор купли-продажи

    Договор купли-продажи коммунальной собственности обязательно должен содержать такую информацию, как:
    • паспортные данные продавца и покупателя;
    • количество комнат в квартире;
    • адрес местоположения жилья;
    • площадь квартиры;
    • количество отчуждаемых долей;
    • техническая характеристика комнаты согласно техпаспорту БТИ;
    • основание права собственности продавца;
    • данные, указанные в документах на жильё;
    • стоимость квартиры в рублях;
    • количество дней, предоставляемых покупателю для выплаты полной суммы по сделке;
    • информация о том, кто несёт на себе расходы по государственной регистрации договора;
    • полное наименование органа государственной регистрации, куда направляется третий экземпляр договора;
    • права и обязанности сторон.

    Узнайте, какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд, прямо сейчас.

    [3]

    Итак, продажа коммунальной жилплощади имеет ряд специфических требований, которые следует учитывать и исполнять в обязательном порядке.

    Своевременно позаботьтесь о некоторых необходимых документах, таких как: извещение о продаже, разосланное соседям-собственникам, согласование перепланировок и письменные отказы от преимущественного права приобретения вашей собственности.

    Следуйте Гражданскому кодексу РФ, где указаны ваши действия и пакет необходимых документов. И тогда, даже в случае возникновения трудностей, вы справитесь с оформлением купли-продажи и завершите сделку.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Продажа комнаты в коммунальной квартире: необходимые документы для сделки

    Для продажи комнаты в коммуналке необходимо учитывать все нюансы, ведь сделку можно легко оспорить и признать недействительной при обнаружении малейшей ошибки.

    Расскажем, как продать законно комнату в коммунальной квартире, что нужно делать и какие документы собирать.

    Содержание статьи:

    Преимущественное право покупки комнаты в коммуналке – нужно ли получать согласие соседей

    В соответствии с пунктом 6 статьи 42 ЖК РФ, собственники наделяются правом выкупа комнаты в коммунальной квартире. В статье четко прописано, что остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Порядок и условия выкупа установлены ГК РФ.

    Получается, перед тем как продать комнату в коммуналке ее владелец должен письменно уведомить об этом других собственников-соседей. Они, в свою очередь, могут приобрести недвижимость.

    Заметьте, у всех соседей продавца имеется равное право покупки отчуждаемой комнаты. Гражданин может продать комнату тому, кто заплатит большую сумму.

    Обратите внимание: если соседи отказываются приобретать комнату в коммуналке, — то, спустя 1 месяц, продавец может найти других покупателей. Этот срок дается для того, чтобы все соседи решили — будут они приобретать комнату, или нет.

    Спустя указанное время, продавец может заключать договор купли-продажи. Если сделать это раньше, то сделка будет незаконной. Любой сосед-собственник сможет оспорить ее в суде.

    Получается, что согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире от соседей брать не обязательно. Гражданин, желающий продать объект недвижимости, должен известить о будущей продаже всех соседей. Ответят ли они на предложение с правом выкупа — тоже не имеет значения. Если ответ не поступил, то по истечении 1 месяца продавец может реализовывать имущество, кому пожелает.

    Важно: если продавец отказывается от процедуры извещения, то сделка признается несостоявшейся и незаконной. Поэтому, если вы желаете продать комнату в коммуналке заранее составьте письменное предложение с правом выкупа для каждого соседа. В этом вам может помочь наш юрист или нотариус.


    Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке жилплощади. Поэтому они либо могут согласиться с условиями и ценой, поставленной продавцом-соседом, либо отказаться от покупки.

    Уведомление о продаже комнаты для соседей по коммуналке

    Оповещение о продаже комнаты в коммуналке должно быть направлено таким лицам:

    1. Собственникам других комнат в коммунальной квартире.
    2. Работникам местной администрации, если квартира сдается по договору социального найма и не приватизирована.
    3. Представителям органов опеки и попечительства, если в комнатах прописаны несовершеннолетние граждане, или ребенок является собственником другой комнаты в коммуналке.

    Уведомление о продаже должно содержать предложение с выкупом комнаты по обозначенной цене. Как правило, в нем указываются данные собственникам, соседей или сведения инстанций, куда направляется извещение.

    Гражданин, выступающий продавцом, может составить один вариант уведомления и разослать его всем заинтересованным лицам.

    Приведем несколько примеров уведомлений:

    Вы можете по данным примерам написать свое уведомление и направить его каждому собственнику-соседу.

    Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей – варианты

    Алгоритм действий при продаже комнаты без уведомления соседей таков:

    1. Продавец подбирает покупателя.
    2. Определяются условий продажи, уточняются и устанавливается стоимость объекта недвижимости.
    3. Собирается документация.
    4. Осуществляется выписка зарегистрированных лиц.
    5. Заключается договор дарения или договор займа. Для них не требуется согласия соседей.
    6. Подписывается договор.
    7. Оформляется передаточный акт и расписка.

    Лучше все вопросы решать в присутствии нотариуса или юриста. Так вы исключите риски оспаривания сделки в дальнейшем.

    Список документов для продажи комнаты в коммунальной квартире

    Для продажи комнаты в коммунальной квартире собственнику потребуется собрать документационный пакет.

    В него войдут:

    1. Паспорта участников сделки.
    2. Свидетельства о рождении детей.
    3. Справка о составе семьи.
    4. Выписка из домовой книги.
    5. Извещения для каждого собственника.
    6. Нотариальные ответы собственников.
    7. Выписка из ЕГРН.
    8. Кадастровый план на комнату.
    9. Документы, подтверждающие право собственности.
    10. Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства, если собственник или один из собственников комнаты лицо, не достигшее совершеннолетия, а также если в сделке участвуют дети.

    Участники сделки обязательно должны заключить договор с передаточным актом и расписку, подтверждающую передачу средств за покупку.

    Читайте так же:  Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

    Порядок продажи комнаты в коммуналке – пошаговая инструкция

    Для того, чтобы продать комнату в коммуналке без согласия соседей, необходимо известить их о продаже и предложить выкупить комнату.

    Этап 1. Уведомление для соседей

    Важно: Согласие на продажу брать у соседей не обязательно. Достаточно уведомить их о продаже.

    Почему согласие не всегда получается взять? Такое возможно, например, если сосед проживает в другой стране, либо не имеет паспорта, либо не идет с вами на контакт. Причины могут быть и другие.

    Вы можете уведомить владельцев остальных комнат в коммунальной квартире, направив письменные уведомления такими способами:

    1. По почте. Письмо оформляется заказное, чтобы отправитель мог получить в дальнейшем уведомление с подтверждением факта получения. Также можно будем отследить статус письма по трек-номеру.
    2. Телеграммой. Уведомить соседей можно и телеграммой, написав в ней предложение с выкупом и стоимостью комнаты.
    3. Через юриста или нотариуса.

    Предложение с правом выкупа может быть написано юристом или нотариусом и переслано всем заинтересованным лицам. Этот способ немного дороже предыдущего, — однако, обратившись к специалисту, вы избавите себя от проблем и сможете гарантировать покупателю чистоту сделки.

    Этап 2. Поиск покупателя

    Продавец может найти своего покупателя в случае, если соседи отказываются приобрести его комнату.

    Обязательно сохраните все подтверждения, что соседи были проинформированы о продаже комнаты. Доказательства понадобятся в случае, если они попытаются оспорить продажу в судебной инстанции.

    Этап 3. Заключение договора

    Далее ситуация может развиваться такими вариантами:

    1. Сосед соглашается приобрести комнату. С ним оформляется договор купли-продажи.
    2. Сосед отказывается от выкупа, предоставив письменный отказ. Продавец может найти спустя 1 месяц покупателя не их числа соседей и оформить с ним договор купли-продажи, дарственную или договор займа.
    3. Сосед не сообщает о своем решении. То же самое, как и в предыдущем варианте. Продавец может распорядиться своим имуществом спустя месяц после того, как уведомление получат все соседи.

    Обратите внимание, что договор дарения или договор займа не предусматривает получения согласия на продажу от соседей. Продавец может не сообщать остальным собственникам о дарении комнаты постороннему лицу либо о залоге в качестве комнаты.

    Этап 4. Передача денежных средств

    Подтвердить факт передачи денег за покупку можно распиской.

    Также можно прописать в конце договора, что деньги были переданы.

    Этап 5. Направление документации в МФЦ или Росреестр

    Участники сделки должны собрать документы и передать в органы для регистрации прав.

    Срок регистрации обычно составляет 5 дней, если гражданин обращается в Росреестр, и 14 дней — при обращении в многофункциональный центр.

    Продажа комнаты с другими зарегистрированными лицами

    Продать комнату, если в ней зарегистрированы граждане, возможно. Собственник может реализовать свое право продажи, даже не сообщая это тем, кто прописан. При этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания в коммунальной комнате до того момента, когда они будут сняты с учета.

    Росреестр сделку с зарегистрированными лицами, как правило, оформляет. После регистрации прав прописанные граждане должны выписаться из помещения.

    Нужен ли нотариус для продажи комнаты в коммуналке, примерная стоимость услуг

    Не всегда нотариус нужен для продажи объекта недвижимости.

    Как правило, граждане обращаются к специалистам для выполнения следующих действий:

    1. Составление извещения с предложением выкупить комнату.
    2. Отправка извещений всем собственникам.
    3. Написание уведомлений в органы опеки и попечительства, администрацию.
    4. Оформление нотариальных отказов соседей от покупки комнаты.
    5. Составление договора с передаточным актом.
    6. Удостоверение сделки.
    7. Заверение согласий на продажу комнаты от других собственников.

    По сути, вы можете самостоятельно оформить договор, написав его в простой форме.

    Обратите внимание на такие нюансы при заключении сделки:

    1. Продажа комнаты в общей долевой собственности требует нотариального заверения сделки.
    2. При единоличном владении комнатой в коммунальной квартире договор оформляется в простой письменной форме.
    3. Комнату, принадлежащую нескольким собственникам, можно продать по простому письменному договору. Обязательно следует получить согласие на продажу от второго супруга на сделку. Заверять согласие будет нотариус.

    Довольно-таки часто обычные договора купли-продажи комнаты в коммуналке граждане предпочитают заверять нотариусом. Так появляется гарантия на юридическую чистоту сделки. С другой стороны, за такую гарантию придется заплатить немалую сумму.

    Например, в Санкт-Петербурге и Москве примерная стоимость услуг такова:

    1. Оформление договора купли-продажи — от 3 000 руб.
    2. Составление и заверение согласия от второго супруга — от 500 руб.
    3. Удостоверение сделки — 500-1 000 руб.
    4. Передача договора на регистрацию — бесплатна.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Санкт-Петербург
    8 (812) 627-14-02;
    Москва
    8 (499) 350-44-31

    Последние новости

    Новый Закон для туристов: компенсация отдыха на российских курортах в 2019 году – как получить

    Россиянам предоставлено право на получение компенсации за туристический отдых на территории РФ. Весной прошлого года соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин, но действовать закон начал с начала 2019 года. Рассмотрим, о чем гласит новый закон для туристов, кто и в каком размере может получить денежную компенсацию, а также укажем, как оформить налоговый вычет на отпуск.

    Календарь праздничных и выходных дней на 2020 год — как работаем и отдыхаем?

    На днях Правительство утвердило календарь на следующий год. Из него мы узнаем, как будут отдыхать в России, сколько времени выделили на зимние январские каникулы, майские и другие праздники. Расскажем подробнее обо всех последних изменениях на 2020 год.

    Производственный календарь на 2020 год с праздниками и выходными днями, утвержденный Правительством РФ

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Рабочий, производственный календарь — отличный помощник бухгалтеру или специалисту кадровой службы. Он может помочь и индивидуальному предпринимателю, который не держит в штате данных работников. В производственном календаре на 2020 год уже отмечены все праздничные и выходные дни, рассчитана норма труда при разных рабочих неделях. Рассмотрим его подробнее.

    Источники


    1. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.

    2. Троицкий, Н. А. Корифеи российской адвокатуры: моногр. / Н.А. Троицкий. — М.: Центрполиграф, 2015. — 416 c.

    3. Правоведение. — М.: Флинта, МПСИ, 2010. — 360 c.
    Продажа комнаты в коммунальной квартире необходимые документы для сделки
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here