Приватизация служебной квартиры

Самое важное по теме: "Приватизация служебной квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

В чем суть военной приватизации

Военная приватизация в России оформляется со временем практически всеми служащими, но при этом далеко не все из них изначально знают о том, как правильно должна проводиться эта процедура.

В первую очередь, нужно понять, как и когда можно начинать приватизацию того или иного имущества для присвоения ее в свою собственность. При этом не стоит забывать и о том, что сама процедура оформления также включает в себя большое количество юридических тонкостей, которые нужно учитывать для достижения нужного результата.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как проводится военная приватизация в 2019 году, чтобы в процессе ее проведения не столкнуться с различными трудностями.

Основные моменты

Для того, чтобы военная приватизация квартиры или других видов жилья была проведена в кратчайшие сроки и без каких-либо сложностей, нужно собрать нужный пакет документов и подать его в соответствующее учреждение. При этом нужно запомнить несколько основных моментов, которые касаются этой процедуры.

Список необходимых документов

Для того, чтобы приватизировать определенную собственность для военнослужащих, нужно предоставить следующий пакет бумаг:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении всех людей, которые проживают в квартире;
  • заявление к наймодателю и документально оформленный отказ уполномоченных органов от составления договора добровольной передачи квартиры;
  • оформленный договор социального найма;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • справка, подтверждающая отсутствие каких-либо задолженностей;
  • технический паспорт жилья;
  • копия лицевого счета заявителя;
  • технический паспорт, оформленный по тому жилью, которое будет оформляться в частную собственность;
  • документы, которые доказывают отсутствие приватизированного имущества у заявителя;
  • выписка, полученная из реестра прав на недвижимость;
  • заверенный отказ от претензий жильцов с предоставлением передачи своих прав остальным лицам, если кто-либо из совершеннолетних отказывается от своих прав на имущество;
  • акт приема-передачи указанного имущества;
  • документ о распределении;
  • исковое заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Подача искового заявления

Исковое заявление для приватизации военного жилья нужно составлять в полном соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день процесс заполнения этого документа регулируется статьями 131 и 134 Гражданско-процессуального кодекса.

В шапке документа нужно указать информацию обо всех сторонах рассматриваемого процесса, а также о том, где находится их постоянное место пребывания. В описательной части подробно излагается основное существо спора, которое должно подтверждаться ссылками на соответствующие нормы действующего законодательства и различные документы.

Если все заполнено верно, суд принимает иск к рассмотрению и в дальнейшем выносит по нему решение на протяжении пяти суток

Этапы процедуры

В первую очередь, нужно узнать, есть ли вообще возможность приватизировать ваше жилье, так как в соответствии с законодательством нельзя оформить в частную собственность квартиру, если она расположена на территории военного городка. Также стоит отметить, что перед приватизацией в обязательном порядке на жилье должен составляться договор социального найма, а если жилье является ведомственным, то в таком случае его можно будет приватизировать только при согласии руководства воинской части.

После того, как был оформлен договор или согласие на приватизацию, нужно оформить полный пакет документов, которые требуются для проведения этой процедуры. В частности, нужно заказать оформление поэтажного плана дома и самой квартиры. Помимо этого, нужно будет определиться с кругом лиц, принимающих участие в процедуре приватизации.

Если человек, который участвует в приватизации недвижимости, раньше уже был где-то прописан, ему нужно будет по старому месту жительства взять справку о том, что право приватизации им не было ранее использовано, так как по закону каждый человек имеет право оформить себе только одно жилье на протяжении жизни. Стоит отметить, что именно этот этап чаще всего занимает большое количество времени, так как чаще всего справки требуются из других городов, и приходится ждать соответствующего письма.

Далее оформляется выписка из домовой книги, причем в ней должны указываться все лица, которые имеют прописку в данной квартире. При этом оформлять этот документ нужно непосредственно перед подачей иска, так как она действует на протяжении 14 дней.

В конечном итоге со всеми бумагами нужно будет прийти в Департамент жилищной политики, который отвечает за место жительства. Там нужно будет составить договор о приватизации, который в дальнейшем передается в отделение регистрационной службы для оформления права собственности.

Сколько раз можно участвовать в приватизации — законодательство дает однозначный ответ: единожды, но возможны исключения из правил.

Можно ли оформить приватизацию могилы на кладбище, и какие органы занимаются этим вопрос, читайте в этой статье.

Нюансы приватизации в закрытых военных городках

В соответствии с правовым режимом служебных помещений военнослужащий должен иметь более 10 лет службы для того, чтобы получить возможность приватизации собственного жилья, но сделать это можно только в том случае, если оно не находится на территории закрытого городка. Если же жилье находится в открытом военном городке, оно приватизируется точно так же, как и стандартное муниципальное помещение.

Единственным исключением из этого правила является ситуация, связанная с открытием городка и дальнейшей передачей недвижимости в муниципальную собственность.

При увольнении по состоянию здоровья или из-за сокращения приватизировать жилье можно вне зависимости от своего стажа службы, а если человек к этому времени отслужил более 20 лет, то в таком случае ему предоставляется специальная льгота, обеспечивающая возможность безвозмездно оформить жилье в частную собственность.

Спорные объекты

Существует определенный ряд ситуаций, когда отказ от приватизации жилья может быть оспорен в судебном порядке, но при этом лучше заранее понять, когда есть такая возможность, а когда она отсутствует:

  • квартира, которая оформляется по правам приватизации, должна полностью отвечать тем требованиям, которые предъявляются в действующем Жилищном кодексе по поводу жилья, предоставляемого в собственность военнослужащим;
  • квартира не должна находиться на территории закрытого военного городка;
  • у военного должен быть официально присвоенный статус нуждающегося в улучшении жилищных условий;
  • у военного должно быть законное право на оформление жилья в частную собственность.
Читайте так же:  Документы для регистрации сделки с недвижимостью по справке жск

Дополнительные детали

Помимо этого, есть также несколько не менее важных нюансов, которые могут пригодиться некоторым категориям граждан при оформлении приватизации на служебное жилье.

Условия для пенсионеров

Военные пенсионеры могут обеспечиваться жильем в разных вариациях, а именно путем:

  • вручения единоразовой выплаты;
  • военной ипотеки;
  • жилищных субсидий.

Судебный порядок используется в данном случае только в том случае, если военный пенсионер хочет приватизировать квартиру, передаваемую в муниципальную собственность. В этой ситуации должностные лица часто злоупотребляют своим положением, в связи с чем они перерастают в серьезные конфликты, которые уже решаются в процессе судебного разбирательства.

Возможные льготы и ипотеки

В соответствии с действующим законодательством ветераны военной службы могут оплачивать только 50% от общей или жилой площади квартиры, получать 50% скидку на использование коммунальных услуг или же использовать эту скидку для приобретения топлива в нужном количестве.

Также военным может предоставляться специальная ипотека, которая представляет собой составление договора долевого участия. Главной особенностью такой сделки является то, что покупаемая недвижимость обходится служащему значительно дешевле в сравнении с готовой квартирой, но в некоторых ситуациях оказывается так, что здание не достраивается или работы выполняются не самым лучшим образом.

Вместо предоставления готовой квартиры военному могут предоставить единовременное денежное пособие, которое будет зависеть от норматива по площади покупаемого жилья, рыночной стоимости за каждый квадратный метр, а также целого ряда дополнительных коэффициентов, которые в основном исходят от выслуги лет

Разбирательства через суд

Для того, чтобы обратиться в суд, для начала следует отправить специальный запрос в Департамент жилищного обеспечения, который должен выдать разрешение на приватизацию.

В преимущественном большинстве случаев департамент возвращает ответ и говорит о том, что любые возражения против решения этого вопроса отсутствуют, и если на момент обращения в суд у военного нет этого письма, то в таком случае ему нужно будет предоставить копию письма, отправленного в адрес Департамента, а также квитанцию, на которой будет значиться дата отправки и уведомление о том, кому именно был вручен этот документ. Стоит отметить, что заниматься отправкой такого письма нужно как минимум за два месяца до того, как будет подаваться исковое заявление.

После этого уже оформляется исковое заявление в суд со всеми необходимыми документами. Если по причинам, которые не зависят от истца, он не может получить нужные документы, то в таком случае ему нужно подать ходатайство о том, чтобы данные материалы были истребованы у соответствующих должностных лиц. Подписывать иск должен не только заявитель, но и все члены его семьи, которые принимают участие в процедуре приватизации.

Если суд вынесет положительное решение по делу, то в таком случае остается только дождаться вступления его в законную силу, и потом заниматься оформлением прав собственности на указанное жилье.

Признание права собственности в порядке приватизации подразумевает передачу прав на владение имуществом от муниципалитета физическому лицу.

Как правильно оформляется доверенность на приватизацию, читайте тут.

Читайте также статью по ссылке о том, что дает приватизация квартиры ее новому собственнику.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд?

Можно ли приватизировать служебную квартиру? Служебное жильё — вид объектов недвижимости, приватизация которых, согласно ЖК РФ недопустима.

В то же время при соблюдении определённых условий, стать полноправным собственником подобной квартиры всё-таки можно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как приватизировать квартиру военнослужащему, можно ли приватизировать кооперативное жилье, разрешат ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, а также, кто имеет право на повторную приватизацию жилплощади.

Служебными являются квартиры, принадлежащие на правах собственности учреждениям или организациям и предоставленные их работникам на период трудовых отношений работодателя и сотрудника.

Проживание на такой жилплощади по Закону является временным. Сотрудник и члены его семьи проживают в служебной квартире на всём протяжении действия трудовых отношений на основании договора найма.

Договор найма такого жилья подлежит расторжению в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Предприятие в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор найма через суд или по окончании действия трудового договора с работником.

Причём, договор может быть расторгнут даже в том случае, если увольнение произошло до окончания срока контракта с предприятием. После того, как сотрудник прекращает трудовые отношения с предприятием, он должен освободить жилое помещение без предоставления иной площади для проживания.

Исключение составляют:

  • военнослужащие;
  • сотрудники ФСБ и ОВД, таможни;
  • пенсионеры по старости;
  • работники, утратившие здоровье во время исполнения служебных обязанностей.
Читайте так же:  Пришло письмо от адвоката о наследстве нежданное счастье или уловки мошенников

Узнайте из наших статей о том, как выяснить приватизирована ли квартира или нет, с чего начать процесс оформления в собственность, в каких случаях может быть получен отказ в приватизации квартиры, а также о том, обязательно ли нужно приватизировать жилплощадь на всех прописанных в ней.

Основные условия

Как приватизировать служебное жилье? Закон «О приватизации…» в пункте 2 статьи 4 содержит оговорку, о возможности приватизации служебных жилых помещений по решению собственника.

Поскольку данный вид жилплощади принадлежит непосредственно предприятиям, которые предоставляют квартиры своим работникам на время исполнения служебных обязанностей, решение о возможности передачи их в частную собственность остаётся за ними.

Подобная норма признана не противоречащей Закону Постановлением Конституционного суда № 9 – П от 30 марта 2012 года. Предприятие издаёт нормативно-правовой акт, и на его основе жильё передаётся в частное владение граждан.

Таким образом, приватизация служебного жилья становится возможной, при наличии разрешения соответствующей организации, распоряжающейся собственным жилфондом.

Кроме того, существует ряд жилых помещений, переданных государственными или муниципальными унитарными предприятиями на баланс городских администраций.

После передачи они утрачивают статус служебных и предоставляются гражданам на основе договоров социального найма. Приватизация их возможна без всяких условий, поскольку они становятся муниципальными.

[1]

В настоящее время многие крупные города приняли собственные подзаконные акты, регламентирующие порядок приватизации служебного жилья.

О том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, как восстановить договор передачи квартиры в собственность, а также о процедуре расприватизации жилого помещения, вы можете узнать на нашем сайте.

Нужно ли становиться владельцем?

Размеры и состояние квартир, предоставляемых предприятиями, как правило, оставляют желать лучшего. Поскольку такое жильё является временным, вселяются жильцы в него ненадолго и сменяются часто.

Понятно, что никто из проживающих не вкладывает каких-то значительных средств на поддержание удовлетворительного состояния квартиры, да и предприятие-собственник не уделяет таким квартирам особого внимания. В результате состояние жилплощади с каждым годом ухудшается.

Конечно, если вы прожили на данной жилплощади долгое время и вкладывали средства в её ремонт, стоит стать законным владельцем этих квадратных метров.

Ведь приватизация даст вам полное право распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

Приватизировать служебную квартиру стоит тем гражданам, которые планируют сменить место работы. Ведь как только вы расторгнете трудовой договор с организацией-собственником, жилплощадь придётся освободить.

Но в том случае, если состояние технического оборудования жилплощади и её общее состояние не в порядке, нужно задуматься, а стоит ли становиться собственником.

После приватизации содержание квартиры полностью ляжет на плечи её владельца. Все внутренние работы, включая замену системы отопления, водоснабжения, канализации нужно будет делать за свои деньги, нанимая при этом рабочих.

Если вы стоите в очереди на получение жилья от государства, которое будет явно больше по площади, чем служебная квартира, приватизация вам однозначно не нужна. Поскольку наличие служебной жилплощади не лишает граждан права на улучшение жилищных условий.

Поскольку в России практически нет жилых помещений, которые власти могут предоставить для переселения из служебных квартир, занимать помещении можно фактически бессрочно.

О том, какой налог должны оплачивать собственники приватизированных квартир, вы можете также узнать на нашем сайте.

Как можно приватизировать служебную квартиру?

Получение согласия предприятия

Можно ли приватизировать ведомственную квартиру? Решение о приватизации ведомственной квартиры принадлежит предприятию – собственнику. Для его получения нанимателю необходимо написать заявление на приватизацию. Документ рассматривается администрацией предприятия в течение двух месяцев.

По истечении данного срока сотрудник – наниматель получает официальное решение по вопросу. Отказ предприятия означает окончание процедуры приватизации.

По закону заставить собственника передать жилое помещение в частные руки невозможно, и никакие обращения в суд вам не помогут.

Если администрация предприятия согласится на передачу в собственность служебного жилого помещения, начинается процедура приватизации.

Закон накладывает однозначный запрет на приватизацию служебных квартир в аварийных домах.

Кроме того, не смогут оформить в собственность квартиру лица, уже участвовавшие в приватизации. Исключение составляют лица, впервые участвовавшие в приватизации в возрасте до 18 лет.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Порядок оформления

Как приватизировать служебную квартиру? Прежде чем приступать к приватизации специализированного жилого помещения, полученного ранее от конкретного предприятия, необходимо выяснить, осталось ли оно на балансе организации в настоящий момент.

Если конкретное предприятие перестало существовать или реорганизовано, но собственный жилфонд по документам не предало органам местного самоуправления, прежде всего нужно решить данный вопрос.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли приватизировать арендное жилье? Граждане, проживающие и зарегистрированные в подобных помещениях, вправе выставлять требования о заключении с ними договора соц. найма для участия в приватизации.

Основополагающим в принятии решения является изучение договора найма. Вселение в служебную квартиру проводится по двум типам договоров: социального или служебного найма.

Если квартира в Росреестре не значится, как ведомственное служебное помещение, положительный исход дела, скорее всего, возможен. Если помещение приобрело статус служебного после вашего вселения, то данный статус не действителен, и вы можете оспорить его в суде.

Оформление в собственность служебной квартиры состоит из следующих этапов:

Служебная квартира передаётся на баланс конкретного муниципалитета.

С этого момента жилплощадь становится муниципальной, и появляется возможность передачи её в частные руки.

Процесс передачи происходит на основе соглашения двух сторон и составления соответствующих актов.

После передачи квартиры в собственность органам местного самоуправления, сотрудник, гражданин подаёт заявление на приватизацию. К заявлению прилагаются документы:

  • согласие на приватизацию всех зарегистрированных, включая детей с 14 лет;
  • договор найма;
  • документы на квартиру(техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • личные документы жильцов;
  • выписка из ЕГРП;
  • отказ от приватизации (если есть);
  • справка о зарегистрированных по данному адресу;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В течение двух месяцев соответствующая организация проводит анализ документов и принимает решение. По итогам рассмотрения заявления составляется договор о приватизации.

Читайте так же:  Продажа земельного участка, находящегося в собственности процедура и важные нюансы

В случае отказа по причине ошибок в документах или отсутствия каких- либо из них, заявление можно подать повторно после устранения недочётов.

После оформления договора каждый участник получает в Росреестре Свидетельство о собственности.

Причины обращения в суд

В каких случаях необходима приватизация ведомственного жилья через суд?

Передача в собственность служебной жилплощади зачастую невозможна из-за несогласия администрации предприятия. В этом случае стоит предпринять попытку перевода жилья в собственность через суд.

Многочисленные советы о подаче иска предприятию или администрации с требованием о передаче квартиры, принадлежащей организации, в муниципальный фонд не имеют основания.

Граждане не вправе выставлять подобные требования, поэтому единственной возможностью приватизировать служебную квартиру при отказе предприятия-собственника – обращение в судебные органы.

Наниматели жилья обращаются с иском, ответчиком по которому выступает предприятие. Заявление должно содержать требование о передаче ведомственной квартиры на баланс органов местного самоуправления с целью снятия с него статуса служебного.

Однако существуют обстоятельства, при которых положительное решение суда возможно. Суд примет сторону заявителя если:

  1. Квартира не значится в Росреестре как служебная жилплощадь.
  2. Жилплощадь после реорганизации или ликвидации предприятия передана на баланс поселения.

Как показывает судебная практика, зачастую суды в крупных городах не разрешают приватизацию служебных квартир, чтобы не спровоцировать рост количества прецедентов.

Помните о существовании апелляций и, если вы располагаете основаниями для приватизации жилплощади, подавайте протест в вышестоящие судебные органы. Несмотря на наличие запрета в законе, приватизация служебного жилья при наличии определённых условий всё-таки возможна.

Для повышения шансов на благополучный результат целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Можно ли приватизировать служебное жилье? Консультация адвоката на тему приватизации служебной квартиры в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

[2]

Особенности и нюансы приватизации служебного жилья

Приватизация служебного жилья интересует людей, которые желают получить в собственность помещение, выделенное им по работе. В случае с государственной недвижимостью процедуру провести достаточно просто, и нужно лишь соблюдать общепринятую схему. Со служебной квартирой дела обстоят несколько иначе, потому как ее не так просто перевести в свою собственность. Прежде чем начинать процесс, потребуется ознакомиться с важными моментами, которые позволят достигнуть желаемого.

Что такое служебное жилье

Служебным жильем называют помещение, которое выделяется человеку на время выполнения трудовых обязанностей по договору. Квартира принадлежит организации, и она не предоставляется в собственность или по договору социального найма. В случае увольнения человек и его семья должны будут освободить помещение, если только ситуация не входит в число исключений. Особый случай возникает, если наниматель умер, получил инвалидность из-за работы, имеет профессиональное заболевание. Тогда люди подлежат выселению, однако им должны предоставить альтернативное жилье.

Важно! Использование жилого помещения происходит по договору аренды. Действие данной бумаги не может превышать время службы, которое указано в рабочем контракте.

Расторгнуть договор аренды могут как по обоюдному соглашению, так и в одностороннем порядке. Владелец жилья имеет право обратиться в суд для выселения арендатора, если тот недобросовестно использует недвижимость, к примеру, не беспокоится о ее сохранности или сильно мешает соседям.

Приватизация квартиры в ЖК, который принадлежит организации, вызывает множество вопросов. Ведь, по сути, данная процедура представляет собой перевод государственной собственности в частную. Однако служебное имущество нельзя отнести к муниципальному, и поэтому люди задаются вопросом по поводу получения подобного жилья в свое владение. Сейчас рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру, если она числится за предприятием.

О возможности приватизации

Нередко у людей возникает вопрос о том, можно ли приватизировать служебную квартиру. Ведь если семьи проживает в жилище организации, то тогда нельзя считать недвижимость своей. Только лишь регистрация имущества на свое имя позволит получить свидетельство о праве собственности, а вместе с ним право распоряжаться домом. Однако далеко не во всех случаях допускается приватизация служебного жилья.

По закону, квартиру можно использовать для проживания, однако приватизировать не удастся. Но людям не стоит отчаиваться, потому что все-таки существует возможность пройти данную процедуру. Для этого обязательно потребуется получить разрешение от владельца, то есть, от компании, в которой работает гражданин. Конечно, далеко не всегда собственник жилищного комплекса позволяет подобное, однако возможны случаи, когда можно надеяться на положительный ответ.

В каких ситуациях есть шанс получить разрешение на приватизацию различных служебных жилых помещений:

  1. Предприятие использует систему поощрений, при которой сотрудников, проработавших определенное количество времени, поощряют недвижимостью.
  2. Начальник желает привлечь ценных работников с помощью выделения квартиры в собственность.
  3. Организация не хочет больше содержать жилой фонд.

Отметим, что особая ситуация возникает, если недвижимость военная. Потому как в этом случае уже заранее обговаривается вопрос приватизации жилья военнослужащим. Как правило, подобное возможно, если человек отслужил уже 20 лет либо был уволен в запас из-за возраста, состояния здоровья или сокращения. Поэтому военнослужащему можно без труда оформить на себя недвижимость, если только не возникнет никаких препятствий.

Льготы также имеются у бюджетников, но возникают только в том случае, если жилплощадь была переведена в муниципальную собственность. Тогда врачи, педагоги, научные работники, сотрудники культуры и другие граждане имеют право оформить на себя имущество. Причем, происходит это в общем порядке при наличии договора социального найма.

Если затронул вопрос, как приватизировать служебное жилье, полезно будет тщательно рассмотреть данный процесс. Безусловно, у человека должно быть разрешение на процедуру, либо у него обязано по иным обстоятельствам возникнуть право на приватизацию. Потому как если нет оснований, то тогда в начале процесса будет отказано.

В целом можно отметить, приватизируется служебная квартира в общем порядке. Особых отличий не наблюдается, хотя разница все-таки есть. Если люди задались целью оформить на себя собственность, то им стоит пройти все этапы, указанные ниже.

  1. Обязательно нужно написать заявление в администрацию предприятия. Прошение должны рассмотреть в течение двух месяцев, после чего будет получен однозначный ответ. Если откажут в передаче недвижимости, то тогда нет смысла обращаться в судебный орган, если у человека отсутствуют основания для получения квартиры по закону.
  2. В случае положительного ответа организация должна передать жилье муниципалитету. Только после этого можно приватизировать имущество в обычном порядке.
  3. Теперь можно составить заявление на приватизацию и отправить его вместе с перечнем обязательных документов. К слову, официальные бумаги рекомендуется заранее собрать, чтобы потом не пришлось тратить на это время.
  4. Далее потребуется дождаться ответа от государства по поводу осуществления приватизации. Если она будет возможна, то человек сможет заключить соответствующий договор.
  5. Завершающим этапом является регистрация имущества в Росреестре. Итогом становится выдача свидетельства о праве собственности, после чего гражданин становится полноправным владельцем.
Читайте так же:  Образец искового заявления в суд - пошаговая инструкция

Легче всего обратиться будет в Многофункциональный центр для подачи заявки. Он есть во многих населенных пунктах, и позволяет пройти различные государственные услуги. Приходить следует с полным перечнем документов, чтобы можно было принять участие в процессе. Что касается заявления, то его можно либо заполнить на месте, либо скачать бланк через интернет и вписать информацию дома.

Отметим, что пройти приватизацию могут все люди, которые прописаны в жилище на постоянной основе. Главное, чтобы они прежде не участвовали в данном процессе, а также изъявили свое желание стать владельцами имущества. Стоит получить их согласия, чтобы начать приватизировать жилье.

Из документов потребуется паспорта всех участников процедуры, а для детей понадобятся свидетельства о рождении. Для недвижимости стоит подготовить технический и кадастровый паспорта, а также договор социального найма. Обязательно нужно получить справки о том, что люди прежде не участвовали в приватизации. Также нужно будет подтвердить отсутствие задолженности на квартиру.

Если будет собран не полный перечень официальных бумаг, тогда в процессе могут отказать. Поэтому стоит заранее позаботиться о документах, причем, справки лучше получать не раньше, чем за месяц до подачи заявления. Если все будет в порядке, то тогда можно будет зарегистрировать на себя имущество, которое ранее принадлежало организации.

Сроки и стоимость

Многие люди хотят быстрее зарегистрировать на себя имущество. Однако им стоит понимать, что процесс с моменты подачи заявления может длиться около двух месяцев. Причем, как показывает практика, период зависит от сложности дела. Поэтому срок может увеличиться, если будут спорные моменты, в особенности, если потребуется обратиться в суд.

Сама приватизация является бесплатной, однако придется заплатить государственную пошлину за регистрацию в Росреестре. Она составляет 2 000 рублей, квитанцию непременно стоит сохранить. Деньги также могут уйти на оформление документов и услуги юриста. Поэтому нельзя назвать однозначную стоимость, в каждом случае она выходит разной. Но, в любом случае, если удастся на себя зарегистрировать собственность, все затраты окупаются. Главное, чтобы процесс прошел в соответствии с законодательством и не был в будущем признан недействительным.

Можно ли приватизировать служебную квартиру военнослужащим и гражданским лицам?

При оформлении трудовых отношений, работнику, приехавшему из другого города, могут предоставить служебную квартиру или дом. Это временная процедура размещения сотрудников, так как после расторжения договора недвижимость возвращается юридическому лицу. Люди, долгое время проживающие на одном месте, задаются вопросом, можно ли приватизировать служебную квартиру, чтобы стать полноценным собственником жилья. Ответ будет неоднозначным, так как законодательно такая процедура не проводится, но есть исключения.

Как приватизировать служебную квартиру?

Первое, что важно при обдумывании вопроса – возможность предоставляется жилья исключительно работникам предприятия, которое оформляет договор найма жилья. Это спец. фонд, доступный для узкого круга лиц. Нередко даже бывшие сотрудники, отработавшие в организации много лет, не могут провести переоформление собственности на себя.

Основания для перевода квартиры в частную собственность:

[3]

  • Наличие договора найма служебной квартиры;
  • Собственник имущества должен дать разрешение на процедуру;
  • Желающий стать хозяином жилья должен проработать и фактически прожить в доме не менее десяти лет;
  • Ранее приватизация в отношении этого объекта проводиться не должна была.

За предоставлением такой возможности обращаются руководству. Но только собственник имеет право на последнее слово. Законодательно юридические лица не обязуются передавать жильё из фонда для сотрудников, что говорит о высоких показателях отказов.

Краткая инструкция для граждан:

  1. Собственник соглашается на условия.
  2. Специальная недвижимость становится муниципальной.
  3. Подготавливается технический паспорт и кадастровые документы.
  4. Подаётся запрос в городскую администрацию и документы на приватизацию в МФЦ.
  5. Совершение записей в Росреестр.

Многие обращаются в Многофункциональный центр за помощью, так как данная служба занимается предоставлением услуг на месте.

Порядок действий

Перевод в муниципальное имущество является основным этапом приватизации. Процесс представляет собой заключение договорных отношений между государством (которое получает объект в собственность) и старым хозяином (организацией-собственником). Сам работник в этом деле не принимает участие, на этом этапе ему достаточно передать данные в отдел кадров по рабочему месту.

Обращение в государственный орган

После замены служебного статуса квартиры на на муниципальный, она может быть приватизирована в обычном порядке. Прописанные жильцы могут подавать заявление и документацию в МФЦ или местную администрацию.

Поданную документацию с заявлением рассматривают в порядке живой очереди. Сотрудниками местной администрации проверяются данные на наличие прав на приватизацию жилого помещения. Если нет никаких ошибок, муниципалитетом издаётся распоряжение касательно приватизации.

Заключении договора о приватизации

Чаще всего в жилом помещении помимо основного нанимателя прописаны и его родные. Ответственное лицо заручается письменным согласием на процедуру каждого члена семьи и заверяет документ у нотариуса. Если одна из сторон отказывается от участия в процессе, составляется отказ, также заверенный нотариально.

После того, как будет подписан договор о приватизации с администрацией, следует перейти к его регистрации в Росреестре.

Записи в Росреестр

Является завершающим основным этапом, который подтверждает право собственности на объект. Два года назад было создано нововведение, по которому должна выдаваться выписка ЕГРН, а не свидетельство. Эта бумага подтверждает факт передачи в собственность жилплощади.

Читайте так же:  Можно ли продать долю в квартире без согласия другого собственника

Это типичный список необходимой документации:
  • Заявление, направленное на предприятие;
  • Получение подтверждения в виде акта о переводе служебного помещения в муниципальное;
  • Нотариально заверенное разрешение или отказ в письменном виде от проживающих;
  • Личные паспортные данные каждого проживающего;
  • Выписки из домовой книги;
  • Подтверждение того, что лицо не принимало участие в подобных процедурах;
  • Выписка из ЕГРН о том, имеются ли у человека другие квартиры или дома;
  • Договор найма в виде копии;
  • Информация о лицевом счёте;
  • Кадастровая документация, экспликация, технический план.

Более полная информация о том, какие документы нужны для приватизации в этой статье. В зависимости от ситуации могут потребовать и другие сведения. К примеру, часто запрашивается разрешение попечительского органа.

По закону оплата за приватизацию квартиры не взимается, так как процедура проводится на безвозмездной основе. Но взимается государственная пошлина. На данный момент эта сумма составляет две тысячи рублей. Но имеются льготы: не уплачивается государственная пошлина ветеранами и малоимущими слоями населения.

Однако предоставление справок и выписок оплачивается. В среднем вся процедура обойдётся в 12 тыс. рублей.

Отдельное внимание касается временных ограничений по этому вопросу. Два года назад в законодательство должны были внести новые сроки. На текущий момент получение квартиры в собственность стало бессрочным. Подаются заявление с документами в любой удобный момент.

Сама процедура может занять времени до полугода, если не будет судебных разбирательств:

  • Примерно два месяца потребуется для рассмотрения заявки уполномоченным органом;
  • До месяца согласовывается перевод;
  • Не менее 18 дней рассматривается заявление администрацией;
  • Не менее двух недель регистрируется право собственности в Кадастре.

Часто процедура может в общем занимать до восьми месяцев.

Как приватизировать ведомственную квартиру военному?

Военнослужащие чаще всего получают служебное жильё, привязанное к воинской части. Действующие сотрудники могут получить полные права на квартиру.

Пошаговая инструкция

  1. Военный обращается к командиру части, подавая заявление о передаче недвижимости в муниципалитет. Нет определённого шаблона для этого, важно обозначить свои требования и сослаться на нормативные акты.
  2. При получении отказа в предоставлении прав на квартиру, работник может подать иск в судебную инстанцию, чтобы обжаловать решение. В данном документе должны быть обозначены основания, находящиеся в рапорте с прилагаемыми документами. Образец искового заявления можно скачать здесь. Помимо заявления потребуется оплата государственной пошлины.
  3. После того, как жилое помещение будет муниципальным, заключается с местными государственными органами договор соц. найма.
  4. Приватизируется квартира на общих основаниях.

По времени занимает примерно 5-6 месяцев процесс переведения жилого имущества в собственность.

Общий перечень данных для военнослужащих:

  • шаблонное заявление, направленное на воинскую часть;
  • выписка, дающая право распоряжения объектом;
  • подтверждение, что лицо не участвовало в подобных процедурах;
  • личные паспортные данные каждого проживающего;
  • решение Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны о передаче жилья;
  • копия договора социального найма;
  • бумага из домовой книги;
  • кадастровая документация;
  • выписка из приказа Минобороны об увольнении со службы;
  • в случае отказа от процедуры одного из родственников подаётся бумага оформленная у нотариуса.

Как составить исковое заявление в суд для приватизация квартиры военнослужащим?

Судебными исками, как и всем разбирательством часто занимается специальная юридическая фирма, но эти услуги влекут за собой растраты. Составление искового заявления — важный момент всей процедуры.

Должны быть указаны такие данные:

  • на каком основании жильё было передано;
  • сколько проживает военный с семьей;
  • изложение ситуации и просьбы о предоставлении жилья в собственность.

Из дополнений обязательно прилагается копия квитанции по уплате услуг ЖКХ.

Судебная практика приватизации служебных квартир

По статистике положительные решения по подобным делам принимаются не часто. Судьёй, в первую очередь, осуществляется проверка причин отказа ответчика служащему в приватизации служебного жилья. По закону исключено принуждение лица к передаче своей недвижимости в полноценное владение другому лицу.

Суд может удовлетворить иск в таких ситуациях:

  1. В Реестре нет информации о служебном жилье, значит, оно принадлежит государству.
  2. У претендентов на имущество имеются льготы: они относятся к инвалидам, малоимущему слою населения.
  3. Люди помимо этого жилья другое не имеют.

Основными сложностями, как свидетельствует судебная практика, могут быть разногласия в законе. Этот процесс сложно регулируется законодательством, а Верховный Суд практически не имеет рекомендаций.

Случай из судебной практики приватизации служебного жилья:

Заключение

Приватизацию служебной (ведомственной) квартиры разрешается провести исключительно после того, как будет изменён статус объекта в Росреестре. Разрешение должно в обязательном порядке быть получено у компании, где человек работает. Возможно обращение в суд, но процесс будет более затянут и усложнён.

Как получить долю в приватизированной квартире читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Источники


  1. ред. Кашанина, Т.В.; Кашанин, А.В. Основы права. Хрестоматия; М.: Высшая школа, 2012. — 279 c.

  2. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.

  3. Хаймович, М. И. Правоведение. Основы правовых знаний / М.И. Хаймович. — М.: РИОР, Инфра-М, 2013. — 304 c.
Приватизация служебной квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here