Приватизация квартиры что для этого нужно

Самое важное по теме: "Приватизация квартиры что для этого нужно" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

С чего начать приватизацию квартиры

Для человека, незнакомого с юриспруденцией, кажется, что процесс приватизации квартиры очень сложный и трудоемкий, а также содержит множество подводных камней. На самом же деле, все существенно проще, чем может показаться на первый взгляд. Конечно, за один день приватизировать квартиру не получится, но если правильно подготовиться, то можно закончить эту процедуру достаточно быстро.

Давайте попробуем разобраться с чего начать приватизацию квартиры.

Во-первых, возникает вопрос, что же такое эта пресловутая приватизация. Приватизация — это сделка на жилищном рынке, при которой недвижимость (жилая) переходит в собственность к частному лицу. При условии, что изначально недвижимость была в собственности муниципалитета или государства. Т.е. проще говоря, после завершения процесса приватизации, вы будете являться собственником квартиры. Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» был принят еще в 1991 году. Изначально планировалось, что гражданам РФ дадут возможность приватизировать свои квартиры до 2005 года, но срок для возможной приватизации уже неоднократно продлевался и судя по всему будет продлеваться и далее. Дело в том, что в связи с повсеместной бюрократией и очередями процесс довольно длительный и не самый простой. За счет этого многие люди просто не успевают приватизировать свое жилье. По последним данным только около 75 % квартир и домов в Российской Федерации являются приватизированными.

Человеку, ранее не сталкивавшемуся с этим процессом, нужны подробные пояснения, с чего начать приватизацию квартиры, а также какие необходимы для этого документы. Конечно, можно обратиться к так называемым посредникам. Это фирмы, предоставляющие услуги приватизации. Т.е. такая фирма все сделает за вас, но тут возникает сразу два нюанса: это стоит недешево и на рынке недвижимости всегда множество мошенников. Поэтому завершив процедуру приватизации собственной квартиры самостоятельно, вы не только сэкономите деньги, но еще и будете точно уверены, что все сделано правильно.

Кто имеет право на приватизацию квартиры ?

На приватизацию имеют право те люди, которые проживают на этой жилплощади согласно договору социального найма, а также члены их семей. Также важным требованием является то, чтобы ранее владелец квартиры не участвовал в приватизации любого другого жилья.

Те, кто проживает в квартире согласно договору безвозмездного пользования, права на приватизацию лишены изначально и безоговорочно.

С квартирами также не все просто. Не все квартиры можно приватизировать. Приватизировать можно только те квартиры, которые являются муниципальной или же государственной собственностью и при этом входят в жилой фонд.

Не получится приватизировать такие объекты недвижимости как: квартиры, которые расположены в военных или закрытых городах; квартиры, которые состоят на балансе служебных предприятий и организаций; комнаты, которые находятся в общежитиях, а также любые квартиры, которые находятся в зданиях аварийного состояния.

С чего начать приватизацию квартиры и какие необходимо совершить первые шаги ?

Самым первым шагом будет обращение в отдел Департамента жилищного фонда. Необходимо подать заявление в местный департамент города или района. Этот департамент как раз и занимается приватизацией жилья. Заявление подается со всем пакетом необходимых документов, перечень которых будет описан ниже. Следует учесть, что в том случае, если на приватизацию претендуют два и более совершеннолетних члена семьи, то необходимо оформить доверенность на проведение этой процедуры и доверенность на сбор документов на одного человека, который будет выступать от имени всех претендентов на право приватизации. Такая доверенность должна быть нотариально заверена.

С чего начать приватизацию квартиры: перечень необходимых документов.

Итак вам понадобится:

  • Паспорт, в который обязательно вклеена соответствующая возрасту фотография.
  • Свидетельство о рождении (в том случае, если в квартире проживают дети до четырнадцати лет).
  • Технический паспорт на квартиру, в который будет включен поэтажный план, планировка и экспликация.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Выписка об отсутствии задолженностей по лицевому счету.
  • Договор из отдела Департамента жилищного фонда (по социальному найму).
  • Справка из окружной жилищной комиссии в том случае, если нет ордера на квартиру.
  • Ордер на квартиру.
  • Нотариально заверенная доверенность на право оформления приватизации (на того члена семьи, кто непосредственно занимается оформлением приватизации).
  • Справка об уплате налога (госпошлина).
  • Справка о законности перепланировки квартиры, в том случае, если она проводилась.

Тут обязательно стоит отметить, что перепланировка должна проводиться после согласования и получения разрешения на перепланировку от Государственной Жилищной Инспекции. Но бывают случаи, когда ремонт с перепланировкой уже сделан, а разрешение не было получено. В этом случае необходимо узаконить вашу перепланировку (есть вариант привести квартиру в изначальное состояние). Чаще всего это делается через суд, но тут нужна консультация профильного юриста и техническое заключение. Перепланировки бывают критичными и не критичными и от этого будет зависеть ход решения проблемы.

Также скорее всего вам потребуется еще ряд документов, которые проще сделать заранее, так как, если они понадобятся, вы потеряете время, а некоторые документы из списка выше действительны только определенное время. Итак, желательно также на руках иметь:

  • Выписку из домовой книги, в которой будет перечень всех предшествующих мест проживания, если таковые имели место быть.
  • Справку, в которой будут указанны все несовершеннолетние дети, которые прописаны в данный момент в той квартире, которую вы собираетесь приватизировать (включая тех, кто в данный момент прописан, но отсутствует физически, т.е. уехал на отдых или учебу).

Перечень дополнительных документов определенно позволит вам сэкономить много времени и нервов в том случае, если в ходе приватизации на каком-то из этапов они понадобятся.

Читайте так же:  Преимущество при наследовании

С чего начать приватизацию квартиры: этапы и сроки приватизации

Исходя из текущей редакции жилищного кодекса, граждане Российской Федерации могут лишь один раз поучаствовать в приватизации жилья.

Что же касается сроков приватизации квартир, то приватизация бывает несрочной (т.е. проходит в обычном режиме и занимает от 90 до 120 дней) и срочная (зачастую процесс не занимает более тридцати дней). Перечень документов, необходимый для срочной и несрочной приватизации квартир не отличается, поэтому вам в любом случае необходимо собрать все вышеперечисленные документы в местных муниципальных отделах.

Далее, по процессу приватизации. Его условно можно разделить на несколько этапов:

  • Сбор документов в районных муниципальных организациях
  • Рассмотрение пакета документов отделом Департамента жилищного фонда
  • Оплата сборов, пошлин и налогов на государственную приватизацию
  • Регистрация права собственности на квартиру (регистрирует УФРС — Управление Федеральной Регистрационной Службы)

Далее возникает резонный вопрос, в чем же собственно преимущества приватизации и почему не все приватизируют свои квартиры.

С чего начать приватизацию квартиры: преимущества приватизации

Приватизируют не все по нескольким причинам, например кто-то уже приватизировал ранее жилплощадь, а у кого-то квартира не входит в перечень недвижимости, которой доступна приватизация. Также многие люди откладывают приватизацию, но этого делать не стоит, потому что рано или поздно возможность приватизации закончится.

Преимуществ целый список и все они достаточно весомые:

Что же касается минусов приватизации, то он один, но значимый.

В том случае, если ваша приватизированная квартира является предметом залога по кредиту или ссуде и вы нарушили условия договора (проще говоря не выплачиваете кредит), то квартира может быть конфискована по решению суда в пользу банка, который является вашим кредитором.

Вот, собственно, и вся инструкция, с чего начать приватизацию квартиры. Исходя из всего вышеперечисленного становится понятно, что приватизацию квартиры вполне реально провести самому, не прибегая к услугам посредников. Приватизация несет в себе массу плюсов и при правильной планировке действий займет не так уж много вашего времени.

Для чего нужна приватизация жилья

Во-первых, что такое приватизация? Это передача в частную собственность муниципального или государственного жилья на безвозмездной либо платной основе. В настоящее время в России действует бесплатная приватизация жилья, в которой имеется возможность принять участие каждому человеку только один раз.

Что дает приватизация жилья?

Многие задаются вопросом: для чего нужна приватизация жилья? Людям, которые не привыкли быть собственниками, сложно понять, зачем нужна приватизация жилплощади. Ведь можно продолжать жить в муниципальной или государственной квартире на условиях договора социального найма.

Давайте разбираться выгодна ли приватизация жилья обычным гражданам?

По данным статистики в России уже приватизировано более 80 % государственного жилья. Для сравнения: в Германии, например, в частности в Берлине, всего 16 % населения имеют в частной собственности жилье, еще 20 % германцев рассуждают о целесообразности оформления жилья в личную собственность.

Что дает приватизация жилья российскому человеку? Прежде всего приватизированная квартира в собственности — это приличный капитал, который всегда может превратиться в реальные деньги при необходимости. При наличии квартиры в собственности, ею можно распоряжаться по собственному усмотрению. Вы можете продать квартиру, можете обменять ее на более лучшую, доплатив определенную сумму или оформив кредит, можете завещать наследникам. Всего этого не возможно сделать с квартирой, в которой вы проживаете на условиях социального найма, потому что такая квартира принадлежит не вам, а государству. Приватизированную квартиру можно сдавать в аренду, можно благодаря наличию собственности, которая оценивается по рыночной цене, получить крупный кредит.

Рассуждая о том, кому выгодна приватизация жилья, стоит сказать и об определенных «минусах», которые возникают при наличии крупной собственности в виде недвижимости. Законом определено, что владелец собственности обязан оплачивать налог на недвижимость. Сегодня это относительно символические суммы, потому что рассчитывается налог, исходя их инвентаризационной стоимости жилья, определенной в документах БТИ. Но не ровен час, когда примут закон, обязывающий исчислять налог на недвижимость, исходя из рыночной стоимости жилья. И к этому нужно быть готовыми.

Собственность — это определенное бремя, которое имеет как положительные моменты, так и моменты, связанные с определенными затратами, в том числе и затратами на содержание частного владения. Собственники приватизированного жилья самостоятельно занимаются вопросами капитального ремонта и содержания здания на надлежащем техническом уровне. Кроме того, оплата коммунальных услуг по приватизированным квартирам начисляется в некоторых регионах выше, чем по квартирах, находящихся в государственной собственности. Хотя и эти грани в скором времени могут стереться.

[1]

Так все-таки, кому выгодна приватизация жилья?

Чтобы ответить на этот вопрос, попробуем привести некоторые примеры из реальной жизни.

Например, в квартире проживает одинокий пенсионер, не имеющий прямых наследников. Вопрос: надо ли ему приватизировать квартиру весьма спорный. Если человек планирует кому-либо передать в наследство свою квартиру (то есть не прямому родственнику, поскольку родственников нет), то, конечно, ему необходимо приватизировать квартиру, иначе после смерти единственного квартиросъемщика квартира уйдет государству. Если у человека нет таких планов, то можно продолжать жить в такой квартире на условиях социального найма.

Другой пример: при разводе, если квартира приватизирована до вступления в брак, то это имущество не участвует в разделе собственности супругов. Приватизированная до вступления в брак квартира, не рассматривается как совместно нажитое имущество и остается неделимым для того, кто ее приватизировал. Если жилье не приватизировано, а приобретено в период совместного брака, то вне зависимости, кто за него платил, на кого, например, был оформлен кредит, такое имущество делится между бывшими супругами поровну. В то же время наниматель государственного жилья по договору социального найма не сможет выселить из квартиры свою бывшую «вторую половину», поскольку имеет с ней равные права на проживание в государственной квартире.

Читайте так же:  Оценка недвижимости для вступления в наследство

Следующий пример в вопросе, что дает приватизация жилья: ваш дом, в котором находится муниципальная или государственная квартира попадает под расселение ввиду аварийности. По закону, если квартира, находящаяся в таком доме, приватизирована, то такой семье предоставляется равноценная жилплощадь. А если жилье не приватизировано, то при расселении действуют установленные государством нормы, исходя из 18 кв. метров на человека. Выгодно ли семье в этом случае проживать в приватизированной квартире или в муниципальной определяется простым расчетом. Если семья большая и с учетом жилищных норм при расселении можно получить от государства квартиру с большей площадью, чем имеется в наличии до расселения, то очевидно, что приватизировать не стоит. В то же время, если в аналогичной ситуации будет находится одинокий человек, то ему лучше приватизировать квартиру, поскольку будучи нанимателем, он получит только по площади двойную социальную норму.

Зачастую в малогабаритной квартире проживает несколько семей в составе 4-5 и более человек. В этом случае нанимателем быть выгоднее, поскольку можно получить не просто большую по площади квартиру, но даже две отдельные квартиры. Это зависит от того, сколько семей, проживающих в одной квартире, попало под расселение.

Каждый человек и каждая семья должна ответить себе сама на вопрос, для чего нужна приватизация жилья. По нашему мнению, собственность полученная на бесплатной основе, в любом случае выгодна, поскольку за нее не нужно платить большие деньги. Именно по этой причине ведутся разговоры о том, что приватизация жилья на данном этапе становится не выгодной государству. Основная доля жилищного фонда в России приватизирована. А вновь строящееся социальное жилье, которые совершенно бесплатно получают граждане малообеспеченные, через непродолжительное время переходит в частную собственность и появляется на рынке недвижимости. В связи с этим темпы роста социального жилья очень замедлились, поскольку это становится совершенно не выгодно государству. Государству выгодно, чтобы приватизировали квартиры, которые построены давно и имеют определенный процент изношенности. В этом случае забота о капитальном ремонте жилого дома лежит не на государственном или муниципальном предприятии, а на собственнике жилья. А вот, когда государство предоставляет нуждающимся лицам жилье из ветхого фонда, которое затем приватизируют, это государству более на руку.

Правила и порядок оформления процедуры приватизации квартиры: как действовать, куда обращаться и что оплачивать?

Приватизация квартиры – это переход права собственности на недвижимость к проживающим в ней жильцам.

Как правильно приватизировать квартиру сейчас? Процесс в настоящее время проводится бесплатно согласно ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Затраты будут связаны только с оформлением документов. Приватизацию можно провести самостоятельно или обратиться к специалистам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать квартиру?

Куда обратиться для приватизации квартиры? Где делают? С чего начать?

Главной сложностью в переоформлении недвижимости в собственность является сбор документов. Как самому приватизировать квартиру? Если делать это самостоятельно, лучше обратиться в МФЦ.

Это подразделение служит посредником между гражданами и организациями. МФЦ направляет запросы на предоставление информации. Затем информирует об этом граждан.

Прежде, чем заняться приватизацией, нужно установить кому принадлежит жилье. Для квартир, которые стали собственностью до 1998 года, нужно обращаться за запросом в БТИ. Именно эта организация оформляла приватизацию до этого года.

Если жилье приватизировали после 1998 года, данные об этом хранятся в ЕГРН. Запрос можно оформить через интернет на сайте Росреестра или непосредственно прийти в офис организации. Услуга является платной (200 рублей).

Еще одним способом, при котором можно узнать о статусе квартиры, это информация, находящаяся в одной из последних квитанций на коммунальные услуги. В муниципальном жилье в квитанции будет строка «наем жилья».

Если квартира не приватизирована, можно самим заняться этим вопросом. В процессе перевода жилья должны участвовать все проживающие лица на данной территории.

Как происходит приватизация квартиры поэтапно? Кто занимается этим вопросом? Куда сдавать документы? Как сделать все правильно? Изучите наше пошаговое руководство и правила.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры? И куда подавать документы на приватизацию квартиры? Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

    Где приватизировать квартиру? При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.

Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.

Сбор документов. Что нужно? Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:

  • договор социального найма и ордер на квартиру;
  • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
  • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
  • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
  • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
  • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
  • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.
Читайте так же:  Что делать, если наследник по завещанию умирает раньше наследодателя

Документы, которые придется собрать самостоятельно:

  • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
  • свидетельство о заключении брака или о разводе;
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры? Как долго ждать результата? Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.

Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.

После приватизации квартиры куда нести документы? Где получить готовые документы о приватизации квартиры?

  • Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит? Происходит регистрация в течение месяца.
  • Сколько стоит приватизировать квартиру? Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

    При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

    Особенности процедуры приватизации жилья

    Жилье в собственности ЖСК можно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

    В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

    Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах? Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

    Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

    Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

    Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

    Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

    Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

    Как приватизировать квартиру? Пошаговая инструкция и порядок приватизации жилых помещений в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Стоимость процедуры приватизации квартиры в 2019 году

    В 90 годах государство дало право гражданам РФ оформить бесплатно приватизацию на свое жилье.

    Но многие не торопились со сбором и подготовкой всех документов или откладывали все на потом.

    Теперь рассмотрим, какие правила по приватизации действуют в 2019 году.

    Законодательный аспект вопроса и последние новости

    В 2019 году, весной, приватизация жилья станет платной. До 1 марта нынешнего года можно было приватизировать квартиру совершенно бесплатно, то есть недвижимость принадлежала государству или местным органам самоуправления. А собрав все необходимые документы и пройдя весь процесс приватизации, можно было оформить жильё на себя.

    Эта процедура официально считается бесплатной, но дополнительные расходы на оплату работы юристов и сбор всех необходимых справок и документов все же требует определенных денежных вложений.

    А теперь с 1 марта жилье можно будет оформить в свою собственность, только купив его. Бесплатная приватизация до следующего года останется доступной детям, проживающим в детдомах и жителям республики Крым.

    Стоимость при самостоятельном оформлении

    Сама процедура приватизации совершенно бесплатна, но заплатить придётся за получение огромного количества справок и сбора всех необходимых документов:

    • Выписки из домовой книги;
    • Лицевого счета;
    • Выписки из БТИ и государственного реестра;
    • Копия ордера на жилье (около 100 рублей);
    • Составление нового технического паспорта;
    • Оплата госпошлины в размере до 2000 рублей.

    Кроме только что перечисленных обязательных расходов, придётся оплатить еще и такие расходы:

    1. Заверка всех справок и выписок в нотариальной конторе.
    2. Услуги, которые оказывают юристы в различных инстанциях при сборе необходимых документов и справок.

    Через агентство

    Многие граждане не имеют большого количества свободного времени или просто не желают тратить свой отдых на сбор всевозможных справок и документов. Поэтому обращаются за помощью в данном вопросе в нотариальные конторы или юридические агентства. Эта процедура более дорогостоящая, чем самостоятельное оформление приватизации, но значительно экономит время и будет оформлена в соответствии с законодательством.

    Практически не возникает ошибок при данном способе приватизации. Главное не попасть в сети мошенников, которые возьмут деньги за работу, а приватизация так и не будет совершена.

    Обратившись за помощью в агентство, придётся заплатить:

    1. В больших городах от 21 до 36 тыс. рублей.
    2. В маленьких городах и на окраинах от 11 до 16 тыс. рублей.
    Читайте так же:  Кто может получить право на налоговый вычет при покупке квартиры

    Такую сумму придётся заплатить при обычной приватизации. Если она происходит через суд, заплатить придётся в разы дороже.

    Обратиться в суд бывает нужно, в случае некоторых несоответствий квартиры и документов, то есть технические паспорта, планы или чертежи не соответствуют планировке квартиры, либо если разрешения от членов семьи не получается взять.

    В спорных случаях, стоимость услуги юристов:

    1. Услуги риэлторов до 15 тыс. руб.
    2. Планировка квартиры не совпадает с чертежами БТИ, стоимость от 11 до 16 тыс. рублей

    Если нет никаких сложных и спорных ситуаций, и идет обычная приватизация, за услуги всех работников по сбору и оформлению бумаг придётся заплатить около 21 тыс. рублей.

    Срочное оформление

    Эти организации помогут в кротчайшие сроки оформить приватизацию жилья.

    Документы, необходимые для приватизации квартиры:

    • ордер на квартиру;
    • документ, подтверждающий личность проживающего и зарегистрированного в этом жилье гражданина;
    • справки и документы из БТИ;
    • справка из ЖЭКа;
    • оплата госпошлины (квитанции об оплате);
    • лицевые счета по оплате коммунальных платежей (долгов быть не должно);
    • заявление о просьбе на получение прав собственности.

    Бывают разные жизненные ситуации, кто то из жильцов давно выехал, а зарегистрирован именно по этому адресу, прописаны давно умершие люди, в квартире проживают дети до 18 лет. На все такие ситуации нужны справки из соответствующих органов. Чтобы приватизировать одну из комнат в квартире, нужно письменное согласие всех жильцов. Если комната находиться в общежитии, то разрешение соседей брать не нужно.

    Обратившись к специалистам, сроки приватизации сократятся до 3 недель. Это после подачи всего списка документов приведенных выше. В течение 20 дней владельцу квартиры, выдадут свидетельство на право собственности на нее.

    Но период сбора документов занимает:

    1. В БТИ при срочной приватизации в течение 7 дней.
    2. В МФЦ в течение месяца (со дня подачи запроса).

    Стоимость приватизации зависит от количества справок и документов, которые необходимо будет предоставить для оформления квартиры.

    Цена срочной приватизации еще зависит от организации, которая займется всем процессом. Эта сумма оплаты будет варьироваться от 5 до 31 тыс. рублей.

    По доверенности

    Стоимость доверенности начинается от 502 руб. и выше. Все зависит от нотариальной конторы, которая будет совершать сделку приватизации и составлять доверенность.

    Если нет возможности прийти к нотариусу лично, можно его вызвать в удобное для доверителя место, но за эти все услуги, естественно, придётся доплатить.

    Также стоимость зависит от вида доверенности:

    • Простая доверенность (от 101 до 502 рублей).
    • Генеральная доверенность (от 801 до 2001 руб.).

    Составляя простую доверенность с правом другому лицу совершить приватизацию квартиры, будущий владелец жилплощади обязан предоставить нотариусу собственный паспорт и документацию, которая подтвердит наличие права занимать данную жилплощадь.

    Отдельное внимание нужно уделить тому, что составление нотариальной доверенности осуществляется на специальной бумаге, а уже после оформления этого документа данные о нем обязаны быть занесены в надлежащий реестр доверенностей.

    [3]

    Генеральная доверенность учитывает дальнейшую реализацию приватизируемого жилища, поскольку владелец данного документа получает почти безграничные права, разрешающие ему собирать документы, ставить собственные подписи и т.д.

    Оформление данного документа осуществляется только в уполномоченной нотариальной компании, поскольку ни один продавец либо покупатель не будет иметь дело с человеком, документы которого не хранят в себе никаких реквизитов.

    Помимо этого, оформление такого рода доверенности в присутствии нотариуса дает возможность обеспечить дополнительную гарантию того, что заявитель дал согласие на ее составление по собственной воле.

    Оплата работы юриста

    Она необходима в связи с тем, что большинство граждан не знает законов и их будет легко обмануть. Также заключая договора на приватизацию в сомнительных юридических конторах можно просто выбросить деньги на ветер.

    Для получения квалифицированной помощи в юридических конторах, нужно обращаться в проверенные годами и большим количеством клиентов организации.

    Юридическая помощь необходима лицам, проживающим в аварийном или ведомственном жилье. Юрист объяснит их права и обязанности. В данном случае ни первые, ни вторые приватизации не могут быть подвержены.

    Узнав все эти подробности у юриста, не нужно будет тратить драгоценное время и деньги на сбор документов, которые впоследствии будут не нужны.

    [2]

    Подводя итог, делаем вывод, что приватизация квартиры очень долгое и требующее большого количества документов дело. И, соответственно, его лучше доверить опытным специалистам в данной сфере.

    Описание процедуры получения прав собственности на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:

    Все о расприватизации квартиры: что это такое, плюсы и минусы деприватизации, нюансы оформления в 2019 году

    В среднем по России в частную собственность сегодня порядка 35% всех государственных квартир. В Москве этот показатель невероятно высок – 81%. Однако осталось еще множество неприватизированных квартир.

    Прописан и порядок возврата жилья в государственную или муниципальную собственность – деприватизация.

    Процедура может осуществляться по решению суда или добровольно, по желанию всех собственников. Случаи деприватизации жилого помещения сегодня уже не единичны.

    Что это за процедура?

    Как такового понятия деприватизации (расприватизации) в законодательных актах не встречается. На практике же данные понятия не равнозначны и означают следующее:

    1. Деприватизация – возврат жилья государству после проведенной ранее приватизации. Передача эта исключительно добровольная, основана на личном желании собственника. Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
    2. Расприватизация – принудительный возврат квартиры в госсобственность по судебному решению. То есть, договор признается недействительным на основании нарушения законодательства или самой процедуры.

    Причины деприватизации самые разнообразные – нежелание нового владельца квартиры выполнять функции по содержанию жилья, ущемление прав одного из собственников.

    Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.

    Читайте так же:  Расчет земельного налога по кадастровой стоимости

    Деприватизация жилого помещения осуществляется при следующих условиях:

    • провести единолично эту процедуру может только собственник;
    • если собственников несколько, от каждого потребуется письменное согласие;
    • если в составе собственников имеются дети или инвалиды, привлекаются органы опеки и попечительства.

    В государственную (муниципальную) собственность нельзя вернуть следующее жилье:

    Плюсы и минусы для собственника жилья

    Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

    1. Уплата налога на недвижимость. Базой для налога является кадастровая стоимость имущества, что увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
    2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
    3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
    4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

    Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

    1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
    2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
    3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное.
    4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

    Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

    Необходимые документы

    Для расприватизации квартиры в 2019 году в отделение Департамента жилищной политики в городе собственник (или несколько) должен подать такие документы:

    • заявление установленного образца, бланк для которого предоставит сотрудник отделения;
    • паспорта всех совершеннолетних участников приватизации квартиры;
    • правоустанавливающие документы на недвижимость: договор передачи, свидетельство на право собственности, выписка из ЕГРП;
    • документ, подтверждающий отсутствие обременения: ареста, залога;
    • техпаспорт на квартиру, выданный БТИ;
    • выписка из домовой книги (справка про регистрацию);
    • справка обо всех жильцах, проживающих в квартире;
    • поэтажный план и экспликация на помещение;
    • квитанция оплаченной госпошлины.

    Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:

    • письменное согласие лица, которое участвовало в приватизации;
    • доверенность, если кто-либо из собственников не может лично участвовать в процедуре;
    • разрешение органов опеки, если среди собственников есть дети или недееспособные граждане.

    Пошаговая инструкция по расприватизации жилья

    Вернуть государству квартиру можно добровольно или через суд. В случае подачи иска ранее проведенная приватизация признается недействительной.

    Однако необходимо соблюдение условий:

    • в приватизации участвовали только дееспособные совершеннолетние лица;
    • сделка не была проведена под действием угроз или насилия, давления;
    • интересы детей были соблюдены;
    • есть письменный отказ всех собственников, которые должны были участвовать в приватизации.

    Проведение деприватизации квартиры осуществляется в несколько шагов:

    1. Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
    2. Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
    3. Договор составляется в течение 2 месяцев.
    4. После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.

    Собственник может получить отказ в проведении процедуры в следующих случаях:

    1. В квартире с момента приватизации была проведена незаконная перепланировка.
    2. Один или несколько владельцев не дают согласия.
    3. Если в квартире прописан несовершеннолетний (недееспособный), деприватизация практически невозможна.
    4. Задолженность по коммунальным платежам.
    5. Если один собственников умер уже после приватизации, и его доля была унаследована, квартиру нельзя вернуть государству.
    6. Если жилье получено в собственность по договору купли-продажи, мены или наследования, деприватизация не проводится.

    Сложности при прохождении процедуры

    Процедура обратной приватизации в законодательстве не прописана, поэтому возникает множество спорных вопросов в ее процессе:

    1. Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
    2. Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
    3. Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
    4. Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.

    Если с момента приватизации в квартире могли быть прописаны маленькие дети, кто-то из собственников умер или уехал в другую страну на постоянное проживание, была проведена пусть и незначительная, но перепланировка жилья, процесс деприватизации усложняется

    Как вернуть приватизированную квартиру государству?

    В видео-сюжете рассказывается, что такое деприватизация жилья, как эта процедура реализуется на практике.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Разъясняется, какое жилье может быть расприватизировано, кому это выгодно и что нужно делать гражданам, чтобы воспользоваться данной возможностью.

    Источники


    1. Дубинский, А. Руководствуясь законом; политической литературы Украины, 2013. — 112 c.

    2. Профессиональная этика и служебный этикет. Учебник; Юнити-Дана, Закон и право — М., 2014. — 560 c.

    3. Лебедева, С. Н. Международный коммерческий арбитраж. Комментарий законодательства / Под редакцией А.С. Комарова, С.Н. Лебедева, В.А. Мусина. — М.: Редакция журнала «Третейский суд», 2014. — 416 c.
    Приватизация квартиры что для этого нужно
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here