Причины и порядок оформления отказа от приватизации в пользу другого лица

Самое важное по теме: "Причины и порядок оформления отказа от приватизации в пользу другого лица" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Владение долей в квартире или ином жилом помещении не всегда удобно. Ее не всегда можно выделить, сложно продать, не передать в залог и т. д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поэтому многие предпочитают оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

Когда можно отказаться?

Отказаться от доли в приватизированной квартире можно в любой момент, когда этого хочет собственник. Исключением является случай, когда недвижимость находится под арестом.

Право собственника распорядится своим имуществом включает возможность сделать это любым способом и в любое время.

Если же квартира пока является муниципальной или служебной, то отказаться от доли в ней можно будет в процессе приватизации, то есть передачи ее в собственность тех, кто в ей проживает.

Такой добровольный отказ не лишает возможности участвовать в приватизации в дальнейшем. Но только до окончания срока бесплатной приватизации.

Добровольно

Отказаться от своей доли можно только добровольно. Никто не может принудить владельца недвижимости расстаться с ней.

Сделка может быть признана недействительной, если будет доказано, что отчуждение произошло:

  • в результате обмана;
  • под воздействием угроз или насилия.

Имущество при этом будет возвращено хозяину.

Стоит помнить, что если сделка была совершена в соответствии с законом, то вернуть все в исходное состояние уже не удастся.

То есть в большинстве случаев добровольный отказ от доли в приватизированной квартире является необратимым шагом. За исключением приватизации.

В пользу матери

Дееспособный взрослый гражданин вправе передать свою долю какому угодно лицу. Это может быть посторонний человек или родственник, например, мать. Закон не устанавливает никаких ограничений на подобные действия.

Несовершеннолетний же ребенок не может отказаться от принадлежащего ему имущества или от участия в приватизации. Даже в пользу родителей.

Однако, исключить ребенка из приватизации возможно, но только с согласия отдела опеки. Что же до части приватизированной квартиры, то органы опеки не дают разрешения на дарение или продажу имущества ребенка близким родственникам, даже матери.

В пользу родственника

Чаще всего отказ от доли в квартире происходит в пользу кого-нибудь из родственников. Закон не устанавливает ограничения на такие сделки, за исключением случаев, когда доля принадлежит ребенку.

Родственнику можно свою долю продать или подарить. В последнем случае сторонам не придется платить подоходный налог.

Можно отказаться в чью-то пользу и в процессе приватизации. Для этого в отказе излагается причина. Тогда квартира будет приватизирована в равных долях оставшимися родственниками.

При разводе

Один из супругов может отказаться в пользу другого от своей доли в общем имуществе при разводе. Но для этого придется начала произвести раздел имущества. После того, как доли в квартире будут определены, оформляется договор дарения.

Вторым способом отказаться от своей доли в общей квартире в пользу супруга — оформить брачный договор. В нем будет указан правовой режим собственности, в том числе и отказ от раздела при разводе.

Такой документ оформляется у нотариуса.

Не знаете, как приватизировать чердак над квартирой? Читайте здесь.

К основным способам отказа от принадлежащей человеку доли в квартире относятся:

Отказ от участия в приватизации

Каждый гражданин имеет право один раз получить от государства жилое помещение, в котором он проживает, бесплатно. Сделать это можно в течение времени, отведенного для бесплатной приватизации. То есть в течение всего 2018 года.

Участие в этом процессе является правом, а не обязанностью.

Следовательно, от приватизации можно отказаться, увеличив тем самым доли, которые будут принадлежать другим членам семьи. Сделать это следует письменно, указав в заявлении причины, побудившие принять такое решение.

Отказ не лишает права принять участие в приватизации другой квартиры, если сроки позволяют.

Наследство

Передачу квартиры по наследству нельзя считать отказом от своего имущества. При этом владелец не теряет права собственности, оно переходит к наследникам только после его смерти.

Отказаться от принадлежащей ему доли человек может только при жизни, зафиксировав переход права.

Дарение – наиболее часто встречающаяся сделка при отказе от доли в уже приватизированной квартире в пользу близкого родственника.

Запрет на совершение подобной сделки установлен только в отношении доли, принадлежащей малолетним и недееспособным людям (статья 575 ГК РФ). В остальном же родственники вольны дарить свое имущество без ограничений.

Поскольку данная сделка является безвозмездной, то она не дает права другим собственникам требовать преимуществ, как при продаже или мене. Не требуется и их согласие на совершение дарения. Препятствовать осуществлению воли собственника никто не вправе.

Налог при дарении

Недвижимость – весьма дорогостоящее имущество, являющееся доходом, который получает одариваемый. И поэтому подлежит налогообложению.

Исключение делается только для дарения, совершаемого между близкими родственниками. Подоходный налог в этом случае не уплачивается.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Отказаться от доли в уже приватизированной квартире можно только путем отчуждения своей доли через дарение или продажу.

Как оформить – порядок действий

Прежде всего потребуется получить документ, удостоверяющий право собственности на долю. Затем — составить договор дарения или купли-продажи. Поскольку речь идет о недвижимом имуществе, то форма договора может только письменной. А в финале — оформить право собственности нового владельца.

Куда обратиться?

Договор можно составить самостоятельно, использовав типовой бланк и вписав в него необходимые сведения. Существенным условием такого договора будет его предмет, то есть сведения о том, какая именно доля и какого объекта передается. Для соблюдения всех требований закона можно обратиться за помощью к юристу.

С договором и прочими документами необходимо необходимо записаться на прием к государственному регистратору в Росреестр. Именно он оформит право собственности нового владельца доли в квартире.

Необходимые документы

Кроме договора потребуются:

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Правоустанавливающий документ на долю.
  3. Кадастровый паспорт квартиры.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
Читайте так же:  Что такое протест векселя

Образец договора (заявления)

Договор дарения должен включать в себя:

  • сведения о дарителе и его контрагенте;
  • размер доли в конкретно указанной квартире (адрес и кадастровый номер);
  • что входит в состав доли (если был произведен раздел);
  • право, на котором данная доля принадлежит дарителю;
  • имеются ли прописанные в квартире несобственники;
  • есть ли прочие обременения;
  • отсутствие претензий на данную долю со стороны третьих лиц.

Как обменять приватизированную квартиру на приватизированную квартиру? Смотрите тут.

Как осуществляется раздел долей в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Что последует за отказом

Рассмотрим последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Последствия

Отказ от доли в квартире влечет за собой переход права собственности. При этом у бывшего собственника не остается никаких прав на переданное жилье.

Он обязан по требованию нового владельца:

  • сняться с регистрационного учета;
  • покинуть свое бывшее жилье.

Не может такой гражданин и препятствовать дальнейшему отчуждению доли.

Если же лицо добровольно отказывается от приватизации, то последствия для него и для собственников такой квартиры будут иными.

В частности, жильца, подписавшего отказ от приватизации нельзя без его согласия выписать из квартиры. Это невозможно сделать даже через суд. Более того, даже дальнейшая продажа такой квартиры не отменит этого права.

На видео об отказе от доли в приватизированной квартире

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Возможен ли отказ от приватизации в пользу другого лица

Нужно ли приватизировать жилье или пусть все остается, как есть? Наверное, этим вопросом задаются многие. Наличие имущественных прав на объект недвижимости подразумевает, в том числе, и определенные обязательства. Многих смущает необходимость перечисления налоговых платежей, другие отдают свою долю детям, а третьи вовсе не хочется становится собственником аварийной жилплощади. Не зависимо от причины возможен отказ от приватизации в пользу другого лица.

Несмотря на то, что законодательно разрешен отказ от участия в приватизации, в этом вопросе существуют определенные юридические тонкости. Расскажем, в чем они заключаются и как оформить отказной документ в зависимости от ситуации.

Можно ли оформить отказ от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации подразумевает оформление волеизъявления о нежелании принимать участие в переходе недвижимости из государственной (муниципальной) в частную собственность. Нежелание приватизировать жилье оформляется специальным документом, который заверяется нотариально.

Воспользоваться правом отказа могут все жильцы муниципальной квартиры, включая несовершеннолетних. Кроме того, с юридической точки зрения отказ подразумевает согласие на приватизацию других лиц.

К примеру, в квартире проживает семья, состоящая из бабушки, отца, матери и ребенка. Если бабушка напишет отказ от приватизации, это будет означать, что она не против, чтобы переоформление недвижимости в собственность произошло без ее участия. При этом она в курсе, что квартира будет иметь трех собственников – отца, мать и ребенка. Если же бабушка будет категорически против и при этом отказной документ не будет ею написан, приватизация не состоится.

Отказной акт оформляется строго в письменной нотариальной форме. Он не может быть оформлен в пользу другого лица. К примеру, бабушка не сможет отказаться от участия в пользу внука. Такое возможно только в случае наследования.

Почему так? Есть мнение, что передача своей доли в пользу другого человека ущемляет прав и законные интересы других жильцов. С точки зрения законодательства, все лица, проживающие в муниципальной квартире, имеют равные права на занимаемую жилплощадь. Соответственно, отказаться в пользу другого лица нельзя.

Отказаться от приватизации можно по ряду причин:

  • недвижимость находится в аварийном состоянии;
  • нежелание передавать приватизированное жилье по наследству;
  • нежелание выплачивать налог на недвижимость;
  • проблемы в отношениях с другими жильцами квартиры;
  • банальное и ничем не подкрепленное отсутствие желания.

Важно отметить, что при отказе от участия в процедуре, лицо сохраняет за собой право пользования (проживания) квартирой пожизненно. Выселение будет возможно только через суд при наличии веских оснований.

Как совершеннолетнему гражданину отказаться от приватизации

Алгоритм действий следующий:

  1. Уведомление других жильцов.
  2. Посещение нотариальной конторы.
  3. Оплата госпошлины.
  4. Оформление отказного документа.
  5. Приложение заявления к основному пакету документов.

Итак, прежде чем отказаться, необходимо предупредить об этом остальных проживающих в квартире. Они должны быть в курсе того, что вы намерены оформить нотариальный документ. Как правило, в таких случаях оговариваются детали и последствия. К примеру, уточняется момент дальнейшего проживания или выписки из квартиры.

После того, как все организационные вопросы будут улажены, необходимо обратиться к нотариусу. Там потребуется составить отказной документ, который заверяется нотариально. Специалист также даст реквизиты для оплаты государственной пошлины. После оформления отказа его потребуется приложить к пакету документов остальных жильцов.

Бумага оформляется только при личном присутствии. Гражданину необходимо обратиться в нотариальную контору со следующими документами:

  • общегражданский паспорт и его копия;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление об отказе от приватизации.

В заявлении необходимо прописать:

  • данные об адресате – уполномоченный орган, занятый вопросами приватизации (к примеру, Департамент по жилищным спорам);
  • идентификационные сведения о заявителе – ФИО, паспортные данные, контактная информация;
  • адрес расположения квартиры;
  • отметка о том, что с приватизацией заявитель согласен, но желает отказаться от участия в процедуре;
  • указание причины такого решения (не обязательно);
  • дата и подпись.
Читайте так же:  Какие налоги должны платить дачники

Заявление может быть оформлено от руки или напечатано. Длительного ожидания не потребуется. Документ будет готов в течение нескольких минут.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

За оформление бумаги придется заплатить. Стоимость обойдется приблизительно в 500-1000 рублей в зависимости от региона проживания. Оплату можно произвести в любом банке или терминале оплаты. Реквизиты для перечисления платежа выдаются в нотариальной конторе.

Как оформляется отказ несовершеннолетнего лица

Когда отказ оформляется ребенком, то важно учитывать, что:

  • за детей до 14 лет бланк заявления оформляется родителями с разрешения органа опеки и попечительства;
  • дети от 14 до 18 лет заполняют заявление сами, но с разрешения родителей и органов опеки и попечительства.

Причиной отказа от приватизации в этом случае может стать проживание в другой квартире. Нужно быть готовыми к тому, что, если ребенку негде жить, органы опеки не согласятся на оформление отказного документа.

В целом, процедура оформления аналогична вышеописанной за исключением того, что первым этапом станет посещение органов опеки и попечительства и получение их согласия. Именно в этом заключается основная сложность.

Если органы опеки дадут согласие, никаких проблем не возникнет. Однако, если разрешение не будет выдано, ни о каком отказе от приватизации не пойдет и речи.

Выдача разрешения регулируется ст. 28 и 37 ГК РФ. Уполномоченное лицо проведет проверку и удостоверится в том, что ребенок имеет альтернативную недвижимость, а его права и законные интересы не нарушаются. Если все нормально, то родители могут получить согласие органа через две недели.

Участие несовершеннолетнего завершается на этапе передачи готового отказа ответственному участнику приватизации. Как правило, это наниматель жилого помещения, который числится в договоре социального найма.

Для оформления потребуются следующие документы:

  • общегражданские паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
  • свидетельство о заключении брака (или о разводе);
  • выписка из домовой книги;
  • копия договора социального найма.

С собой потребуется иметь оригиналы и копии документов. Можно сказать, что оформление отказа от приватизации несовершеннолетним происходит в два этапа:

  1. Получение разрешения органов опеки – 14 дней.
  2. Оформление заявления у нотариуса – один рабочий день.

Стоимость будет аналогичной. Потребуется заплатить около 1000 рублей в зависимости от региона.

Последствия отказа от приватизации

Прежде чем оформлять отказную бумагу, необходимо взвесить все плюсы и минусы предстоящей процедуры. У каждого действия есть юридические последствия, о которых стоит помнить.

Можно сказать о следующих последствиях нежелания принимать участие в переоформлении жилья в частную собственность:

  1. Гражданин, отказавшийся принимать участие в приватизации, лишается права собственности в квартире. Он не сможет распоряжаться ее юридической судьбой, а именно: продавать, дарить, менять, передавать в залог или по наследству.
  2. Право на бессрочное проживание в квартире не всегда может быть реализовано. К примеру, если собственник квартиры поменяется, возможно, что он будет неблагополучной личностью, проживание с которой не допускается.

Последствия есть и для тех, кто примет участие в приватизации жилья. Если в дальнейшем появится необходимость продать недвижимость, сделать это при наличии «вечного жильца» будет непросто. Мало, кто захочет, покупать квартиру с таким обременением.

Можно ли отменить отказ от приватизации

Если заявление об отказе составлено, но еще не было передано к остальным документам на приватизацию, его можно уничтожить. В этом случае никаких правовых последствий не возникнет. Передумавший гражданин сохранит право на получение доли в недвижимости.

Другое дело, когда документы на приватизацию уже переданы в Росреестр вместе с оформленным заявлением. В этом случае отмена отказа невозможна.

Выход из такой ситуации один – договориться с другими жильцами на расприватизацию. Однако к этой процедуре прибегают крайне редко.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Итак, отказ от приватизации в пользу другого лица невозможен. Это нарушает права и законные интересы других жильцов. Если у вас остались вопросы, задайте их дежурному юристу.

[1]

Процедура отказа от приватизации

Статья рассказывает, как оформить отказ от приватизации, какие имеются нюансы законодательства.

Как отказаться

Как отказаться от приватизации, зависит от каждой конкретной ситуации. Можно составить дарственную, если гражданин уже оформил права на имущество. Оформляется право владения в подразделении Росреестра.

В приватизации квартиры можно просто не принимать участия. Тогда права на жилплощадь получат все прописанные граждане. Отказное решение можно оформить у нотариуса.

Права на недвижимость можно сразу оформить на несовершеннолетнего гражданина или другого человека.

Последствия отказа

Безусловно, отказ имеет последствия, и эти последствия сложно отменить. Если составлена дарственная после приватизации, то отменить ее не будет оснований. Когда гражданин осознавал суть своих действий при подписании документа, то и причин для отмены не возникнет.

Важно! Гражданин, который решился не оформлять права на жилье, все равно сохраняет право на проживание в нем, даже при продаже новому владельцу. Если же совершено дарение, то право на проживание останется, если это закреплено договором.

Для передачи прав владения необходимо правильно составить документы.

Как оформить дарение

Составляется дарственная в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и один для Росреестра.
Читайте так же:  Кто является наследником имущества после смерти мужа

Для регистрации понадобится техническая документация на жилье, а также сама дарственная и квитанция об оплате госпошлины. Регистратор дает расписку о приеме документов и назначает дату явки для получения свидетельства.

Когда стороны дарения не связаны близкими родственными отношениями, то придется платить государственную пошлину. Только сделки между близкими родственниками освобождаются от налогов.

Как составить отказ

Составляется документ в письменном виде, затем осуществляется нотариальная заверка. Подписи ставят все граждане, решившие отказаться.

Пишется в заявлении просьба исключить граждан из числа участников процедуры. При этом за гражданином остается право пожизненного пользования, а значит, просто так выкинуть его из квартиры будет нельзя.

Оформить отказ от малолетних граждан гораздо сложнее, поскольку остается мало шансов, что специалисты опеки одобрят такую сделку.

Алгоритм оформления

В присутствии уполномоченного специалиста необходимо подать документы в уполномоченную организацию, а также подписать заявление.

Если нет возможности приехать в регистрационный орган лично, то следует обратиться к нотариусу. Необходимо иметь при себе паспорт и пошлину оплатить размером 2 тыс. руб.

Далее уже документы подаются специалистам регистрационного органа. При этом присутствие самого гражданина уже не требуется.

Исключение несовершеннолетнего из приватизации

Родители и опекуны могут исключить малолетних из числа участников. Одобрение опеки является обязательным условием. Такое правило установлено ст. 28 и 37 ГК РФ.

Документы для обращения в отдел опеки:

  1. Документы, удостоверяющие личность мамы и папы, а также свидетельство о рождении, когда малолетнему гражданину еще нет 14 лет.
  2. Свидетельство, подтверждающее заключение брачного союза, или, наоборот, его расторжение.
  3. Справка о тех, кто успел прописаться.
  4. Соглашение соц. найма.

Заявителем утоняется причина, по которой малолетний гражданин лишается доли в приватизируемой жилплощади. Когда несовершеннолетнему уже исполнилось четырнадцать лет, то заявление он должен подписать самостоятельно.

Одобрение дается не всегда. Опека может отклонить сделки, когда ребенок уже зарегистрирован на жилой площади.

После того, как все документы будут уже оформлены, документы можно передать в уполномоченный орган.

Важные моменты

Есть определенные нюансы в том, как отказаться от оформления прав на имущество:
  1. Отказаться в пользу определенного человека нельзя. Раздел прав производится между участниками разгосударствления.
  2. Процедура осуществляется с одобрения всех проживающих граждан. Тем, кто решил отказываться в оформлении, нужно написать отказ.
  3. Одно отрицательное решение не означает, что гражданин и далее не сможет оформить права на жилье.
  4. Выписаться гражданин может только по своему решению. Без одобрения гражданина его лишить права проживания нельзя.
  5. Заканчивается право на бессрочное проживание, когда человек сам выписывается или принимает участие в оформлении прав на другую жилплощадь.
  6. Тем, кто все-таки решил отказаться, сохраняется право на предоставление жилплощади у тех, кто стоит на очереди.
  7. Опротестовать свое решение, потом будет затруднительно. Для оспаривания понадобятся, действительно, веские причины. Суд примет положительное решение, если получится доказать, что при оформлении документа человек не осознавал суть своих действий, т.е. был невменяемым. Также можно опротестовать решение, если гражданин докажет, что подписал документ не по своей воле, а под давлением.

Причины для выхода из приватизации

Зачастую отказник решает не подтверждать права на жилье, чтобы улучшить финансовое положение ребенка. Последствием является перевод прав на других родственников.

Некоторые люди отказываются, поскольку не желают заниматься сбором документации, а также прохождением длительных бюрократических процедур.

Также отказываются заниматься жильем те граждане, которые намерены реализовать свое право в будущем.

Как составить отказное решение

В отказ от приватизации квартиры включается несколько необходимых реквизитов:
  • ФИО заявителя, а также данные его паспорта;
  • причины для принятия такого решения;
  • перечисление граждан, которым передаются права на жилплощадь.

Прикладывается к заявлению одобрение специалистов опеки, а также свидетельства о рождении детей.

Как отозвать отказное решение

Сложнее отозвать отказ от участия в приватизации, чем впервые отказаться. Отзыв можно сделать, когда человек передумал, или такие действия серьезно ухудшили его финансовое положение.

Важно не потерять время. Отзывать свое решение необходимо до того, как началось оформление права владения другими гражданами. Приостанавливается процедура оформления, а затем возобновляется, но уже с согласия всех заинтересованных граждан.

Составлять отказ от официальной приватизации гражданин обязан лично. Составление через представителя не допускается.

Органом, который принимает отказ от приватизации одного из жильцов, прописанных, является бюро технической инвентаризации или Департамент городского хозяйства.

Тонкости законодательства

Есть два разных понятия: отказное решение и несогласие на переход права владения. Если кто-либо из жильцов не соглашается оформлять права на жилплощадь, то у других граждан также возникнут проблемы. Для оформления прав на квадратные метры, должны написать согласие все проживающие. Когда есть несогласные граждане, то разрешение спора осуществляется судом. Когда отказавшийся никак не соглашается на прохождение процедуры разгосударствления, то можно провести раздел жилой площади. Доли недвижимости распределяются между всеми прописанными жильцами. Раздельные части жилой площади оформить можно на стандартных условиях.

Если бюрократические процедуры уже пройдены, и оформлены права на жилплощадь, то обратного пути нет. Понятия «расприватизация» не существует. Однако будучи законным собственником, гражданин может спокойно совершать сделки со своим имуществом. К примеру, оформить дарственную.

Есть смысл выйти из приватизации один раз, чтобы потом стать участником процедуры, но уже на более выгодных условиях.

Пример. Кузнецов отказался от оформления прав на ветхое жилье, поскольку рассчитывает оформить права на другую квартиру. Т.е. в другой ситуации оформление будет более выгодным.

Если жильцы съехали

Приватизирующие собственность могут столкнуться с тем, что кто-либо из жильцов давно съехал и его сложно найти. Тогда можно их признать утратившими право пользования, а затем выселить. Правило установлено ст. 91 Жилищного кодекса.

Когда человек долгое время отсутствуют, то можно признать его умершими или пропавшими без вести. Такие действия осуществляются через суд.

Несложно решить проблему, как оформить выход из претендентов на жилье. Оформляется бумага письменно и удостоверяется нотариально. Потребуется одобрение специалистов опеки, когда это процедура затрагивает детские интересы.

Читайте так же:  Оформление экспликации бти

Вопрос, можно ли отказаться от имущества, если квартира уже приватизирована, решается положительно. Для таких случаев оформляется дарственная.

Когда один гражданин отказывается участвовать в разгосударствлении, другими жильцам придется терпеть неудобства. Споры между жильцами решаются судом.

Порядок оформления отказа от участия в приватизации квартиры

Процедура неучастия в приватизации зависит от возраста инициатора процесса.

Рассмотрим 2 варианта, когда отказывается совершеннолетнее и несовершеннолетнее лицо от участия в приватизации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Вариант №1 – если отказывается взрослый человек

Отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом.

  1. Для оформления отказа лицу, достигшему восемнадцатилетнего возраста и не желающего принимать участие в оформлении квартиры в собственность, необходимо обратиться к нотариусу лично, при этом наличие паспорта обязательно. Нотариус фиксирует отказ согласием о неучастии в процессе приватизации (документом не в произвольной форме, а определённого образца). К заполненному согласию прилагается заявление, подписанное обратившимся лицом и заверенное нотариально. Стоимость подобной нотариальной процедуры колеблется в пределах 1000 рублей. Образец заполнения можно скачать здесь.
  2. Заверенный у нотариуса отказ с остальным пакетом документов подать в Департамент Управления Имуществом или БТИ – учреждение, занимающееся процедурой приватизации. При передаче документации в присутствии заявителя нет необходимости.

Вариант №2 – оформление отказа несовершеннолетнего ребенка

Несовершеннолетнее лицо не может самостоятельно отказаться от приватизации. Согласно ст. 28, 37 ГК Российской Федерации такой отказ подписывается его родителями или уполномоченными особами (опекунами, усыновителями). Также необходимо наличие разрешения, выданного органами опеки и попечительства. Нотариальное оформление отказа в данном случае не требуется. Вся процедура выглядит так:

  1. Родителям или уполномоченным лицам необходимо передать на рассмотрение в органы опеки и попечительства пакет документов:
    • Паспорта матери и отца.
    • Свидетельство о рождении или паспорт ребёнка.
    • Документ о семейном положении на текущий момент: свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
    • Выписка или справка обо всех лицах, зарегистрированных по адресу прописки ребёнка. Как правило, этот документ берётся в жилуправлении – информация выписывается из домовой книги или заносится в справку из поквартирной карточки. Ознакомьтесь с порядком получения выписки здесь.
    • При наличии предоставляется договор соцнайма или ордер на получение муниципального жилья.

Следующий шаг – это заполнение заявления, опять же оформленного по установленному образцу, в котором указывается причина неучастия в приватизации несовершеннолетнего. Документ подписывается родителями. Подпись ребёнка потребуется, если на момент оформления отказа его возраст составляет 14 лет и больше.

  • Один из родителей должен забрать оформленное разрешение на неучастие в приватизации ребенка от органов опеки и попечительства по истечению десятидневного срока.
  • Но результат рассмотрения предоставленных документов не всегда является положительным. Разрешение не будет оформлено если на ребёнка (в том числе) оформлен договор соцнайма или если он зарегистрирован (прописан) в приватизируемом жилом помещении.
  • После получения «одобрения» органов опеки и попечительства, как и при отказе взрослого заявителя, пакет документов передаётся в орган, занимающийся приватизацией, обычно это Департамент Управления Имуществом.
  • Отказ в приватизации в пользу другого

    Отказ от приватизации: процедура, как оформить, последствия

    Жилое помещение, занимаемое членами семьи (если это не супруги), приватизируется в долевую собственность, и отказ одного или нескольких проживающих, приведет к увеличению долей тех лиц, которые оформят данное жилье в собственность. Поэтому, хотя законом не предусмотрен отказ в пользу определенного члена семьи, такой отказ автоматически приводит к улучшению положения других (за счет увеличения их долей).

    Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

    Мотивом для отказа может служить основание предоставить ему право участия в приватизации другой жилой недвижимости, например, квартиры близких ему родственников бабушки или дедушки, только в этом случае органы попечительство могут дать разрешение на получение отказа.

    Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

    • паспорта матери и отца;
    • свидетельство, подтверждающее рождение ребенка или же его паспорт (при наличии такового);
    • свидетельство, подтверждающее факт брака или же развода;
    • сведения о месте, где прописаны оба родителя и их ребенок;
    • соглашение о соцнайме или ордер на жилье.

    Отказ от приватизации: процедура и последствия

    При подаче документов граждане часто сталкиваются с некоторыми сложностями. Как правило, трудности возникают в том случае, если кто-то из совместно проживающих лиц заявил отказ от приватизации. Для оформления собственности в первую очередь необходимы документы, подтверждающие, что помещение находится в пользовании, паспорта зарегистрированных в нем граждан. Если в квартире живут несовершеннолетние, то необходимо предъявить решение органа попечительства и опеки. Все действия, касающиеся приватизации квартиры – передачи в совместную или единоличную собственность кого-либо, осуществляются при добровольном согласии всех зарегистрированных в ней лиц.

    Отказ от доли в приватизированной квартире

    Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.

    Оформление отказа от приватизации

    Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

    Отказ от приватизации: последствия и выгода

    Если брак с собственником жилья распался, то в соответствии с Жилищным Кодексом право пользования и владения жилплощадью за другими членами семьи не сохраняется. Если между владельцем недвижимости и его членами семьи было заключено соглашение, то право пользования определяется в соответствии с ним. Исключение составляют лишь несовершеннолетние дети, которые могут проживать на жилплощади родителя и в случае расторжения брака (Семейный Кодекс РФ).

    Читайте так же:  Можно ли отказаться от наследства по его принятия сроки, нюансы

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    1. Ссылок на документы о рождении ребёнка, либо установлением опеки над ним. Если отказывается от процедуры гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
    2. Адреса, по которому находится приватизируемое имущество.
    3. Непосредственной причины для отказа.
    4. Полных личных данных заявителя.

    Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

    Законодательство допускает единственный вариант оформления отказа от участия в приватизационной сделке – обращение в нотариальную контору. Территориальных ограничений не существует, такой документ можно составить и удостоверить в любом городе и регионе. Право на составление отказа в пользу других лиц принадлежит только самому гражданину, оформление этого документа по доверенности не допускается.

    Как оформить отказ от приватизации — порядок действий и образец заявления

    Отказ прикладывается к документации, подаваемой для приватизации. Перечень определяется правилами, устанавливаемыми на региональном, местном уровне. Отказ от бесплатного предоставления жилья может быть вписан в текст заявления о получении помещения в собственность или иметь вид отдельной бумаги.

    Оформление отказа от участия в приватизации

    Рассмотрение этого вопроса было намеренно разделено на два варианта. Первый – как оформить отказ лица, достигшего совершеннолетия (взрослого) от участия в приватизационном процессе. Второй – как оформить данный отказ, выраженный несовершеннолетним гражданином (которому не исполнилось 18).

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Итак, вариант первый, при отказе совершеннолетнего лица.

    При таких обстоятельствах, оформление отказа должно происходить письменно и заверяться через нотариальную контору.

    Если лицо не хочет принимать непосредственное участие в процедуре приватизации, ему необходимо прийти к нотариусу. С собой требуется иметь гражданский паспорт.

    Специалист нотариата проводит заполнение отказа, в соответствии с установленной формой. Как только документ будет заполнен, заявитель подписывает его, а нотариус проставляет свою заверяющую надпись. Подобная услуга обойдется примерно в одну тысячу рублей.

    Образец, по которому можно заполнить заявление, можно скачать здесь.

    Чтобы надлежащим образом оформить неучастие в приватизации, обращаться необходимо к опытному нотариусу. Лучше будет предварительно проконсультироваться по всем ключевым вопросам таких действий.

    Когда отказ (заявление на неучастие) нотариально заверен, паспорт заявителя должен быть направлен с прочей документацией в орган, уполномоченный на рассмотрение и принятие решений по поводу приватизации (речь идет о Департаменте управления имуществом или БТИ). Лицо, выразившее отказ от принятия участия в приватизации, может при этом не присутствовать.

    [2]

    Второй вариант, когда отказ оформляется несовершеннолетним лицом.

    В отношении несовершеннолетнего гражданина, отказ должен оформляться его законными родителями (усыновителями/опекунами), и лишь при даче на то согласия органов опеки и попечительства, основываясь на статьях 28, 37 Гражданского кодекса РФ, здесь участие нотариуса при оформлении документа не нужно, в отличие от прошлого варианта.

    Отец и мать ребенка, вне зависимости от наличия/отсутствия зарегистрированного брака (или же усыновители/опекуны), должны направить обращение в орган опеки и попечительства, предоставив такую документацию:

    • Собственные паспорта, удостоверение личности ребенка (его паспорт или свидетельство о рождении, если ему еще нет 14 лет);
    • Свидетельство, подтверждающее официальную регистрацию брака между родителями или же факт его расторжения;
    • Выписка (справка о прописанных в жилье гражданах), подготовленная при помощи домовой книги либо карточки (поквартирной) с места, где прописаны ребенок и его родители;
    • При наличии – соглашение о социальном найме либо соответствующий ордер.

    Затем необходимо заполнить надлежащим образом и подписать составленное по образцу заявление. В нем следует упомянуть, по каким причинам ребенок не участвует в приватизационной процедуре.

    При достижении ребенком возраста более 14 лет, он лично должен принимать участие в составлении, присутствовать при этом, и по завершении подписать готовый документ.

    Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

    О порядке проведения отказа от участия в приватизации квартиры читайте тут.

    На протяжении 10 (десяти) суток, родители (один из них) обязаны получить в органах опеки и попечительства разрешение о неучастии ребенка в процедуре.

    Разрешение должно быть предоставлено не в каждом случае. Его не выдадут, когда ребенок упомянут в соглашении о социальном найме и/либо зарегистрирован в квартире, подлежащей приватизации.

    [3]

    Как и в первом случае, составленное разрешение с прилагаемой документацией следует направить в орган, ответственный за приватизацию (в БТИ, Департамент по управлению имуществом).

    При отсутствии достаточного времени для того, чтобы оформить отказ, либо нехватке необходимых знаний, можно прибегнуть к помощи специалистов, заказав услугу оформления. Либо же можно проконсультироваться с юристом по данному вопросу.

    Важные моменты:

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Источники


    1. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.

    2. Абдулаев, М. И. Теория государства и права / М.И. Абдулаев. — М.: Санкт-Петербург, Издательский дом «Право», 2010. — 468 c.

    3. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
    Причины и порядок оформления отказа от приватизации в пользу другого лица
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here