Преимущества и недостатки приватизации права собственника и других лиц

Самое важное по теме: "Преимущества и недостатки приватизации права собственника и других лиц" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как приватизировать квартиру

Приватизация по российскому законодательству

Приватизация – понятие, характерное для жилищной сферы. Она подразумевает заключение безвозмездной сделки между гражданином и государством, результатом которой становится возникновение у гражданина права собственности на недвижимость. Основы данной процедуры содержатся в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятом в 1991 году. Естественно, с тех пор многие граждане воспользовались возможностью и оформили права на недвижимость, переведя из государственной собственности в частную.

[1]

Поскольку не все желающие успели приватизировать жилье, сроки продлевались продолжительное время. Долгое время ходили слухи, что 1 марта 2017 года – последняя возможность переоформить недвижимость, но они были опровергнуты очередным законом, установившим бессрочность приватизации.

Документы для приватизации

Для перевода недвижимости в частную собственность нужно обратиться в Регистрационную палату. Чтобы приватизировать квартиру, необходимо собрать следующие документы:

  1. Технический и кадастровый паспорта объекта недвижимости;
  2. Справка, подтверждающая, что гражданин обращается впервые, ранее участия в приватизации не принимал;
  3. Ордер жилого помещения или контракт социального найма;
  4. Выписка из домовой книги с перечислением всех проживающих лиц;
  5. Контракт, заключенный между участниками приватизации;
  6. Документы, подтверждающие личность участников;
  7. Выписка из Росреестра.

В большинстве случаев граждане не желают заниматься оформлением самостоятельно, поскольку процесс сбора и подачи необходимых документов может затянуться. Если их права и интересы осуществляет представитель, необходимо представить доверенность, подтверждающую полномочия на обращение.

Важно помнить, что для обращения в Росреестр необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой для подобного вида услуг устанавливается налоговым законодательством

Плюсы приватизации

Как упоминалось ранее, приватизация обозначает переход права собственности. Государство на безвозмездной основе передает квартиру гражданину. Став собственником, он обретает следующие права:

Некоторые граждане ошибочно полагают, что нет никакой разницы – что они проживают, то есть, пользуются жильем государственным, что проживают в той же квартире, оформленной в частную собственность. Основным отличием статуса частного жилого помещения является возможность его отчуждения, то есть, продажи. Продать государственную квартиру не получится, поскольку она не принадлежит своим жильцам. Иными словами, собственник имеет значительно больше прав, чем наниматель.

Где получить свидетельство о приватизации

Собрав все необходимые документы, следует обратиться с заявлением в подразделение Росреестра Федеральной службы регистрации, картографии и кадастра, по месту жительства. Этот же орган, после проверки всех справок и удостоверений выдает соответствующее свидетельство. Не имея на руках данного документа, распорядиться жильем не получится.

Свидетельство о приватизации составляется по определенному образцу. Отклонение от требований по оформлению влечет недействительность. На основании полученного документа оформляется свидетельство о праве собственности, являясь завершающим этапом процедуры.

Отказ в приватизации

Ситуации бывают разные, и уполномоченный орган вправе отказать в приватизации в том случае, если им выявлены несоответствия требованиям закона или нарушения подачи документов. В случае вынесения отрицательного решения по заявлению, Росреестр указывает причины, ссылаясь на действующее законодательство.

Решение об отказе не является окончательным. Если гражданин не согласен, он имеет право обжаловать документ в вышестоящий государственный орган, либо оспаривать его в судебном порядке.

Требования к оформлению свидетельства о приватизации

Законом установлены особые требования, несоблюдение которых влечет недействительность документа, соответственно, исключая его дальнейшее использование. Для изготовления свидетельства используются специальные бланки с гербом страны, защищенные водяными знаками. В зависимости от региона, возможно нанесение иных символов или изображений.

В документе в обязательном порядке указывается название страны и наименование органа, осуществляющего регистрацию. Бланк содержит полное наименование свидетельства. Все данные вносятся в печатном виде, от руки ставится только подпись ответственного лица.

В документе проставляется дата выдачи и основания перехода права собственности. Подробно перечисляются все новые собственники квартиры и их данные. В обязательном порядке указывается информация, позволяющая идентифицировать жилье. Если имеются те или иные обременения, они также должны быть отражены.

Знания о внешнем виде и содержании свидетельства позволят определить, находится ли перед вами оригинал, либо подделка.

Получение дубликата

Как и каждый документ, свидетельство о приватизации нужно хранить в надежном месте, где оно не потеряется и не испортится. Тем не менее, ситуации бывают разные, и правоустанавливающий документ может быть утрачен. Законодательство позволяет его восстановить. Для этого необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться в регистрационный орган, выдавший первоначальное свидетельство с заявлением о выдаче дубликата;
  2. В письменном виде указать причину утраты документа, а при возможности, подтвердить ее.

При обращении при себе необходимо иметь документы, удостоверяющие личность и правоустанавливающие — на объект недвижимости, квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Восстановление займет около месяца со дня обращения. Сведения о его выдаче заявителю отражаются в Едином реестре. На свидетельстве также будет указан номер предыдущего документа и информация о том, что оно выдано повторно.

Рекомендации

В нашей стране часто вносятся изменения в законодательные акты. Сейчас приватизация бессрочна, но нет никаких гарантий, что этот закон не будет отменен в будущем. Поэтому тем гражданам, кто желает оформить собственность, лучше сделать это как можно раньше, чтобы потом уже об этом не думать.

Практически каждая услуга, оказываемая Росреестром, требует оплаты госпошлины, поэтому свидетельство лучше хранить в надежном месте, чтобы не пришлось оформлять дубликат. Помимо прочего, если недвижимость была переведена в долевую собственность, чтобы восстановить утраченный документ, необходимо будет связываться со всеми собственниками и оговаривать время для совместного посещения бюро.

При оформлении заявления на получение дубликата требуется указать причину утраты оригинала. Если с этим возникают трудности, можно устно объяснить основания специалисту, и уточнить, как лучше сформулировать их в письменном виде.

Государственную пошлину можно оплатить в отделении Сбербанка, заранее уточнив реквизиты. В большинстве бюро инвентаризации установлены аппараты, позволяющие произвести оплату на месте, но за эти услуги оператором может взиматься комиссия.

Читайте так же:  Вступление в наследство на квартиру и последующая ее продажа

Недвижимость может быть оформлена в частную собственность, то есть, в собственность одного лица, либо в общую или долевую. Последняя подразумевает отражение частей, принадлежащих каждому из собственников. Общая собственность означает их равные права, без определения долей.

Если приватизируете жилье на семью, требуется согласие всех ее совершеннолетних членов. У лиц, достигших возраста 14 лет, берется письменное согласие на проведение процедуры.

Таким образом, получить свидетельство о приватизации квартиры не так уж сложно, но это займет время. В первую очередь, нужно собрать пакет документов, сверить, достаточно ли их, и лишь после этого обращаться в регистрирующий орган. Отказ в приватизации не лишает права повторного обращения, но лучше не тратить свое время и ответственность отнестись к этой процедуре.

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.

По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.

Преимущества

Главным преимуществом и достоинством приватизации является то, что в результате гражданин получит в собственность объект жилой недвижимости. Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д., когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть.

Другим неоспоримым преимуществом является возможность передавать квартиру, находящуюся в личной собственности, наследникам. В случае же смерти лица, проживавшего в муниципальной собственности, квартира перейдет обратно муниципалитету. Кроме того, в случае неуплаты за муниципальное жилье, гражданина легко выселяют, а вот из собственной квартиры даже за долги выселить крайне сложно.

В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).

Значительное преимущество собственного жилья заключается в том, что собственник может прописывать туда любого, кого пожалеет, равно, как и выписать с соблюдением законов Российской Федерации. Не смотря на то, что выписка трудоемкий и спорный процесс, такая возможность у собственника есть.

Еще одним преимуществом для собственника полученной по приватизации квартиры является реальное право ее завещать или передать по законному наследованию. В сою очередь, проживающий в муниципальной квартире не имеет такой возможности.

Приватизированная квартира может стать предметом залога, например, при получении кредита. В неприватизированной квартире вряд ли получится провести перепланировку, в то время, как собственник приватизированного жилья может сделать это с разрешения соответствующих органов.

Минусы приватизации

В современной России стало много приватизированных квартир. Однако у такого вида собственности на жилье есть свои недостатки. Проблемы могут быть с приватизированными квартирами, расположенными в аварийном доме. Так как жилье, приватизируемое в аварийном доме, выделяется с учетом большего количества квадратов на одного человека в 3 раза от нормы. Это, конечно, выгодно. Однако, продать, например, такую жилплощадь значительно сложнее , тем более по выгодной цене. Такое положение дел может повлечь для собственника некоторые недостатки с точки зрения финансов.

В этом же случае, если лицо проживает в муниципальной квартире, которая находится в аварийном доме, то добиться переселения от местных органов в дом с лучшими условиями будет значительно легче.

Существует и обратная сторона владения недвижимым имуществом – налоговая. В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д.

Какое помещение можно приватизировать?

Зачастую предполагают, что приватизации подлежит абсолютно любое помещение, но это грубая ошибка. Существуют виды жилых помещений или их части, которые приватизации просто не подлежат. Таковыми, например, является служебные помещения, а также определенные виды жилья в аварийном доме. Однако и из такого правила есть некоторые исключения. Например, помещения, которые включены в жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, но являются служебными. Такие помещения приравниваются к обычным, входящим в жилой фонд соответствующего образования.

Основная информация

Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз. Однако когда несовершеннолетний уже принимал участие в процедуре приватизации, за ним сохраняется право участвовать и после достижения 18 лет.

Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.

Какие имеет права собственник?

Итак, после получения жилого помещения по программе приватизации лицо получает полное право распоряжаться им на свое усмотрение. Кроме того, право собственника защищено и охраняемо законом, поэтому кто-либо без достаточных на то оснований лишить собственности это лицо уже не сможет.

Даже при наличии соответствующего весомого основания и повода, лишить собственности или иным образом воздействовать на собственника вправе только суд. Кроме того, если в собственности лица находится только одно помещение жилого типа, то даже суд очень сильно ограничен в полномочиях.

Определяющее значение имеет и вид частной собственности. Например, совместная предполагает участие в управлении имуществом всех собственников и их согласие на совершение каких-либо действий. В любом случае, с остальными собственниками необходимо достигать компромисса. Долевая частная собственность дает больше простора для решений. Однако учет мнения других собственников все же требуется.

Возможные проблемы

Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам. Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других. Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью. Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так. Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.

Читайте так же:  Способы избежать уплаты пени по квартплате

Как решать возникшие проблемы?

При возникновении ущемления прав в процессе приватизации, помочь сможет, скорее всего, только суд. Однако изначально лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Следует расспросить профессионального юриста обо всех возможностях приватизации и о ее последствиях. Например, в ситуации, приведенной выше, если хозяин квартиры, получивший ее по приватизации, решит избавиться от всех членов семьи, проживавших в ней ранее, шансов на это у него очень мало. Из статей ЖК РФ следует, что те лица, которые до момента приватизации проживали и были зарегистрированы на жилплощади, выписаны с нее быть не могут.

Таким образом, участвовать в приватизации или нет – решает каждый. Однако до ее начала, стоит четко определить свои личные цели, оценить все преимущества и недостатки этого процесса. Кроме того, целесообразно проконсультироваться со специалистом, который поможет оформить все документы верно. Кроме того, если вы не являетесь участником приватизации, но проживаете в квартире, приватизируемой другим лицом, необходимо заранее узнать о своих правах, чтобы не стать жертвой обмана.

Приватизация и собственность разница

Чем отличается приватизация от оформления в собственность?

Приватизация может быть осуществлена лишь за определенную плату, хотя в законодательстве РФ есть ряд исключений. Если говорить о дарении, наследовании недвижимости или мене, то оформление в собственность может быть бесплатным. Второе отличие — это процесс перехода.

Осуществляя приватизацию, вы будете иметь дело с государством, которое является одним из субъектов сделки. При оформлении недвижимости в собственность субъектами уже будут физические либо юридические особы.

Приватизация и собственность разница

Если описывать ее в общих чертах, это процедура, направленная на передачу или продажу государственного или муниципального недвижимого имущества в частные руки или юридическому лицу. До приватизации недвижимость принадлежит муниципалитету или государству, а после – отдельному человеку или компании. До приватизации человек или предприятие не имеет права манипулировать недвижимостью, то есть, продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и так далее.

Отличие приватизированной квартиры от не приватизированной

Получение права собственности, это очень весомый плюс в сторону приватизации жилья. Если у вас накопились огромные долги за коммунальные услуги, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить, что нельзя сказать о не приватизированной квартире.

Ведь в соответствии с действующим законодательством, неплательщики коммунальных услуг, не могут быть выселены из квартиры принудительно.

Частная собственность и муниципальное жилье

Только благодаря приватизации гражданин может на закон ных основаниях стать полноправным владельцем дома или квартиры. И его никто не стеснит в возможностях распоряжаться собственным жилье м. Какой вывод можно сделать из такой сложной для разрешения ситуации?

Многие предлагают решить всё довольно просто: сделать ее бесплатной в России. Ведь граждане проявляют и, очевидно, будут проявлять всегда огромный интерес к тому, чтобы через приватизацию получить права на те метры, которые они и занимают. Бесплатная приватизация жилья началась в России в 1992 году.

Основные отличия приватизированной квартиры от неприватизированной

Это значит, что при неуплате коммунальных услуг или же в результате смерти нанимателя, с которым он проживает, квартира переходит муниципальным органам власти.

Просматривая оценки риелторов, нужно сказать, что процент граждан, которые не приватизировали квартиры становится все меньше. Однако некоторые недостатки этого процесса могут заставить задуматься оставшийся процент людей о том, нужно ли им это все на самом деле.

Если вы проживаете в коммуналке, не особо выгодно ее приватизировать.

Разница между приватизацией и оформлением в собственность

Несоблюдение процедуры приватизации, а также процесса оформления имущества в собственность влечёт признание сделки недействительной.

Поэтому очень важно чётко понимать, какое именно юридически значимое действие совершается и каковы его последствия.

Отчуждение имущества в процессе приватизации всегда является возмездным, хотя в общественном понимании эти процессы считаются бесплатными.

Регистрация права собственности и приватизация

Получить квартиру в собственность можно и другими способами, например купить, заплатив денежки или по обмену чего-либо на квартиру или построить на свои денежки, вступив в ЖСК и выплатив частями всю сумму.

А вы пишите что приватизирована кооперативная квартира, такого не бывает! кооперативная, значит уже находящаяся в собственности!

че та вы шибко попутали всё. уж извините какой вопрос такой и ответ Приватизация- это бесплатная передача жилья в собственность по договору о безвозмездной передаче жилья, который подлежит обязательной регистрации.

Регистрация права собственности или приватизация

Закажите Кадастровый паспорт на свой дом в Кадастровой палате.

Если в нем все поименовано правильно, то отправляйтесь в Росреестр для подачи Заявления о внесении изменений в ЕГРП в части сведений об объекте жилой недвижимости, принадлежещей Вам на праве собственности.

Если в Кадастровом паспорте тоже ошибка, то нужно подать Заявление о внесении изменений в кадастровый учет (документы готовятся с привлечением кадастрового инженера)

Приватизация, оформление земли в собственность в Петербурге

Для этого напишите в соответствующие органы самостоятельно, или обратитесь за помощью к нашим специалистам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с новым законодательством допускается выделение земельного участка из большой площади, в том случае, если площадь выделяемого участка земли не превышает установленным законом размер для формирования отдельного земельного участка.

То есть, разделить массив земли на более мелкие участки можно лишь в том случае, если размеры земельного участка допускают его разделение.

Какие права имеет собственник квартиры

Вопросы прав и обязанностей собственника и прописанных проживающих в приватизированной квартире

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования помещением за членами семьи собственника. Таковыми являются супруги, родители и дети владельца, а также другие лица, вселённые на жилплощадь по желанию собственника.

Читайте так же:  Порядок осуществления перерасчета за коммунальные услуги

Законом запрещено располагать в жилом помещении промышленное производство.

Права прописанного в квартире

Наши адвокаты разработают наиболее предпочтительную тактику поведения в суде, помогут собрать все необходимые доказательства, подтверждающие обоснованность вашей позиции. У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию! Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это: правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Собственник квартиры и прописанные лица

Собственник квартиры и «прописанные» лица.

В связи с этим данная статья призвана освятить как складывающуюся правоприменительную практику, так и изначально законодательно закрепленные исключения – ведь “выписать” можно не всех и не каждого.

После всех вышеописанных внутрисемейных процедур – решение принято, приватизация прошла, кто-то из семьи стал собственником, а кто-то остался только зарегистрированным по месту жительства…

Такое мнение граждан – что собственник приватизированной квартиры “может все”, а зарегистрированное в ней лицо – “ничего”, заблуждение.

— продолжает проживать/пользоваться квартирой,

— участвует в оплате коммунальных платежей,

— ему чинятся препятствия в пользовании квартирой.

Уже добавлена статья – “ Снятие с регистрационного учета/выписка и выселение несовершеннолетних из жилых помещений» (освещает вопрос сохранения прописки несовершеннолетних в т.ч. после расторжения брака). Скоро будет добавлена статья — “История квартиры или как не оказаться в правовой ловушке”.

Автор: © Адвокат Комаров С.В.

© Официальный сайт адвоката Комарова Сергея Владимировича, 2010-2019

Основной офис «Кузьминский»: 109377,РФ, г.Москва,ул.1-я Новокузьминская, д.11

Коллегия адвокатов города Москвы «Совет столичных адвокатов» (200 м. от м. Рязанский проспект, соседнее здание с Кузьминским судом г.Москвы).

Также ведется прием в дополнительных офисах в различных районах г.

Москвы (доп. информация в разделе «Контакты»).

Перепечатка, а также иное использование информации и текстов с данного сайта — запрещены без получения письменного согласия адвоката.

Размещенная информация и тексты на сайте не носят рекламный характер.

Какие права имеет собственник квартиры

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения. Статья 31 ЖК РФ: Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.

Преимущества

В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).

Еще одним преимуществом для собственника полученной по приватизации квартиры является реальное право ее завещать или передать по законному наследованию.

Приватизированная квартира права собственника

В муниципальной квартире Субъекты семьи и их обязательства по соглашению о социальном найме указаны в жилищном законодательстве. К семье по закону причислены живущие с квартиросъемщиком его супруг, дети и родители. Остальные родные и иждивенцы считаются родственниками, если наниматель вселил их на свои квадратные метры, и они ведут общее хозяйство совместно с ним. По решению суда другие граждане могут быть отнесены к членам его семьи. Все участники семейных правоотношений имеют равные права и обязанности. Люди, являющиеся по суду ограниченно дееспособными, несут с квартиросъемщиком эквивалентную ответственность, прописанную в соглашении. Члены семьи в обязательном порядке фиксируются в документе, дающем право на социальный наем жилья. Если гражданин прекращает быть членом семьи нанимателя, но живет с ним на одной жилплощади, он имеет те же права, что и квартиросъемщик.

Какими правами обладает собственник приватизированной квартиры?

Если же имеются какие-либо сомнения в своих силах, знаниях, тогда наилучшим выходом из сложившейся ситуации будет обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который сможет рассказать обо всех «подводных камнях». Необходимо уточнить еще, что зарегистрировать можно абсолютно любого человека по желанию, поэтому необходимо такой момент хорошо обдумать, ведь регистрация — процесс не самый простой. Кроме того, специалист подобного профиля сможет дать необходимую консультацию своему клиенту или помочь с оформлением и получением всех документов, необходимых для приватизации квартиры.
Таким образом, узнав все подробности о приватизации, поняв все тонкости и нюансы, каждый сможет решить самостоятельно, нужно это, или без приватизации можно обойтись.

Собственник квартиры и «прописанные» лица.

Как видим, человек, проживающий в квартире, которая не приватизирована, весьма обделен правами на неё Нужно ли приватизировать? Нужно ли приватизировать квартиру, если она в собственности? Если получено жильё в новостройке по договору долевого участия (ДДУ), то оно предполагает заведомо оговорённое право собственности дольщика на квартиру. После регистрации такого права в Росреестре, помещение переходит в полную собственность. То же касается наследования имущества и получения недвижимости в результате имущественных сделок.

Такие виды передачи прав предусматривают обеспечение права собственности на переходящие объекты. Имущество, уже находящееся в собственности приватизации не подлежит, так как единственная цель приватизации – оформление права собственности на квартиру. Как зарегистрировать? Расскажем, как оформить приватизированную квартиру в собственность.

Какие права у не собственника, прописанного в квартире

  • Преимущества
  • Минусы приватизации
  • Основная информация
  • Какие имеет права собственник?
  • Возможные проблемы
  • Как решать возникшие проблемы?

Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность. По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги.

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Квартира переходит ко всем лицам, участвующим в приватизации, и оформляется в совместную долевую собственность. СПРАВКА: В приватизации должны участвовать также несовершеннолетние члены семьи, которым выделяется соразмерная доля. Как понять, кто владелец? Кто является собственником приватизированного жилья?Если в квартире человек, на которого был оформлен договор социального найма, проживал один, он вправе переоформить жильё только на себя.
Соответственно, после приватизации он станет единоличным собственником. Проживающие и прописанные в квартиры лица, не являющиеся родственниками, не имеют права на получение доли в приватизированной квартире.

Читайте так же:  Советы по самостоятельному оформлению купли-продажи квартиры

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

Его содержание будет зависеть от волеизъявления граждан, выраженного при обращении на приватизацию:

  • в заявлении на участие в программе приватизации будет указан перечень лиц, имеющих права нанимателей квартиры, а также состав граждан, желающих приобрести жилье в собственность;
  • в текст приватизационного договора будут включены только лица, выразившие желание приобрести квартиру в собственность;
  • на регистрацию в службе Росреестра обращаются лица, указанные в договоре в качестве собственников, а от остальных членов семьи требуется оформить нотариальный отказ от приватизации.

В бланке заявления на приватизацию граждане должны выбрать совместную или долевую форму собственности.

Какие права у человека, если он прописан в квартире, но он не собственник

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения — касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике. Однако как Жилищный кодекс, так и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают — что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда.
В связи с этим гражданские суды на сегодняшний день буквально “завалены” схожими по своему предмету исками – о снятии с регистрационного учета бывших собственников, их детей, бывших жен, мужей, знакомых, а также иных лиц.

Какие права имеет собственник приватизированной квартиры?

На языке юридической терминологии он именуется ответственным нанимателем, с вытекающими полномочиями, которые не идентичны праву собственности. Ответственный наниматель вправе делегировать ответственное управление за содержание квартиры всем жильцам, но не имеет приоритета перед членами своей семьи, вселившимися в квартиру вместе с ним или родившимися после заключения договора. Поэтому процедурой приватизации руководит муниципалитет, а не лицо, на которого оформлен договор.

Приватизированная квартира права собственника

Обычно граждане опасаются, что зарегистрированные лица могут предъявить претензию через суд и получить право собственности на имущество. Чтобы разобраться в этом, необходимо обратиться к отдельным положениям законодательства РФ. Какие права есть прописанного? В случае приватизации жилья и участия одного лица, именно этот гражданин выступает собственником имущества, в том числе, может прописывать в квартире любых граждан по своему усмотрению.

Совсем иначе, ситуация обстоит с лицами, которые в квартире прописаны, но права собственности не имеют. Независимо от того, в каких родственных связях они состоят с другими лицами, организация процедуры получения прописки не находится в их компетенции. Процедура оформления прописки возможна при обращении в жилищное управление со специальным заявлением.

Это документ выражает желание собственника и прописываемого лица пройти через процесс регистрации.
Приватизация государственного и муниципального имущества Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Дальнейшие основания собственности закрепляются статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 Гражданского кодекса.
В результате приватизации, если в ней участвуют все правоспособные члены семьи, правообладатель, получивший муниципальную квартиру, утрачивает свои юридические позиции и больше не является собственником.

[2]

Преимущества и недостатки приватизации

С разных точек зрения приватизация как одна из значимых реформ в законодательстве страны имеет свои положительные и отрицательные качества.

Существует множество проблем, которые проявились в ходе приватизации:

1. Приватизация сопровождалась масштабной коррупцией, которая, к сожалению, остаётся одной из насущных проблем и по сей день. Она актуальна среди чиновников и высокопоставленных лиц;

2. Нормативная база приватизации, принятая в краткие сроки часто без межведомственного согласования, естественным образом не могла быть достаточно полной. В развитие Госпрограммы приватизации был издан ряд указов президента и ведомственных документов. При этом не были определены механизмы управления госсобственностью, не сформулированы требования к новым собственникам по защите окружающей среды, механизмы обеспечения экономической независимости, безопасности и обороноспособности страны, взаимоотношений, распределения прав и обязанностей в части управления госсобственностью центра и регионов. Помимо того, отсутствовали нормы и критерии, которые ограничивали объёмы преобразований одной формы собственности в другую;

3. Мелкие акционеры, владеющие несколькими акциями предприятий или чековых инвестиционных фондов, не могут рассматриваться как реальные собственники, так как никто из них не может практически принимать управленческих решений, которые бы свидетельствовали о праве распоряжаться имуществом;

4. Приватизация пока не привела к повышению эффективности деятельности предприятий. Хотя в 1995 г. наметились некоторые пока очень незначительные положительные сдвиги в динамике основных экономических процессов очевидной связи между изменением формы собственности;

5. В условиях глубочайшего экономического спада формальное преобразование форм собственности не способно за короткие сроки существенно повлиять на повышение экономической эффективности;

6. Предполагалось, что уменьшение расходной части бюджета путем освобождения государства от необходимости поддержки приватизированных предприятий и с увеличением доходов бюджета за счет поступления средств от приватизации, будет содействовать финансовой стабилизации. Фактически этого не произошло;

7. В сфере малой приватизации разукрупнение и коммерциализация торговли и сферы услуг способствовали созданию конкурентной среды. В сфере же большой приватизации выделение структурных подразделений и предприятий из состава единых производственных комплексов привело к разрыву сложившихся хозяйственных связей и к усилению монополизма;

8. Иностранные инвестиции в российскую экономику весьма незначительны, они не соответствуют ни масштабам потребностей российской экономики, ни масштабам приватизации. При этом отраслевые приоритеты, избираемые зарубежными вкладчиками, во многом не совпадают с приоритетами структурной перестройки России;

Читайте так же:  Как произвести раздел приватизированной квартиры

Обобщая недостатки российской приватизации, можно сказать, что процесс приватизации в России идет сложно, а её результаты неоднозначны. А при распределении собственности между гражданами и организациями имеют место быть взяточничество и коррупция.

Неудовлетворительность результатов первого этапа приватизации требует перенесения центра внимания от раздачи и перераспределения собственности в направлении создания условий для роста эффективности и конкурентоспособности производства, проведения активной структурной перестройки, развития инвестиционного процесса и модернизации управления. В переходной экономике процесс разгосударствления должен сочетаться с формированием эффективной государственной собственности и адекватной рыночной экономике.

Однако, несмотря на то, что приватизация в России более воспринимается как негативное явление, она имеет и положительные качества.

К положительной стороне приватизации можно отнести то, что контроль экономики государством ослабился, что позволило оказать существенно влияние на экономический аппарат.

К числу таких изменений относятся: возможность частного предпринимательства и свобода в принятии экономических решений:

1. Была проведена широкомасштабная приватизация, в результате которой произошло существенное разгосударствление экономики;

2. Программа приватизации предусматривала различные варианты;

[3]

3. В приватизацию было вовлечено практически всё население страны путём раздачи ваучеров;

4. За очень короткий срок в России совершился переход к многоукладной экономике;

Так, например, приватизированная собственность становится законной собственностью владельца, и он может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: может её продать, подарить, завещать кому-либо и т.д.

Во время привотизации жилья кто собственник

При этом предыдущее их жилье в обязательном порядке должно быть предоставлено предыдущим собственникам для того, чтобы в дальнейшем можно было приватизировать новое в другом городе.Если человек не прописан Если на момент приватизации у гражданина были равные права эксплуатации данного помещения с тем лицом, которое оформляет приватизацию, и если другие условия не установлены заключенным договором, то в таком случае у него есть право на эксплуатацию данного жилья, и точно так же это касается прав собственности при оформлении приватизации жилого помещения на другое лицо. Таким образом, невозможно выписать человека, который не участвовал в приватизации, даже путем обращения в судебные органы, так как данная категория лиц просто меняет свое право оформления жилья в частную собственность на право ее использования.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в россии?

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб.

Некоторые важные нюансы Поскольку все жильцы квартиры имеют право приватизировать свое жилье, то перед подачей документов, следует получить согласие на процедуру у них всех, в том числе у тех, кто в данный момент отсутствует. Важно: если по каким-либо причинам жилец не может лично участвовать в процедуре, но и отказываться от причитающейся ему доли не желает, тогда ему следует оформить доверенность на имя представителя, заверить ее нотариально, и все необходимые действия, включая подписи, за него выполнит доверенное лицо.

Кто по закону имеет право на приватизацию

Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д., когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть. Другим неоспоримым преимуществом является возможность передавать квартиру, находящуюся в личной собственности, наследникам.

В случае же смерти лица, проживавшего в муниципальной собственности, квартира перейдет обратно муниципалитету. Кроме того, в случае неуплаты за муниципальное жилье, гражданина легко выселяют, а вот из собственной квартиры даже за долги выселить крайне сложно.
В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

При разводе, каждый супруг получает ровно 50% от квартиры и может распорядиться своим имуществом по собственному желанию.

    Долевая. Все жильцы получают определенную долю от квартиры, равную долям остальных.

Самый предпочтительный вариант, поскольку сразу дает право каждому распорядиться своей собственностью.

  • Какие права приобретают собственники после приватизации? С изменением юридического статуса квартиры, собственники приобретают самые широкие полномочия по управлению и распоряжению своим имуществом:
    1. Можно сделать перепланировку. Разумеется, для этого придется пройти длинный путь согласований, но в муниципальной квартире перепланировку нельзя делать вообще, поэтому для проживающих в квартире – это становится очень важным дополнением к перечню прав.
    2. Распоряжение: можно продать, подарить, обменять, сдать внаем квартиру или ее часть.

    Последствия неприватизированной квартиры

    Во время привотизации жилья кто собственник

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Те дети, которые начинают самостоятельную жизнь после наступления совершеннолетнего возраста, имеют право подать исковое заявление в суд для того, чтобы признать сделку приватизации недействительной, так как это является обязательным условием для того, чтобы в дальнейшем его включили в число официальных собственников недвижимости, если его изначально не добавили в этот список в процессе оформления квартиры.

    Источники


    1. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов (г. Пермь, 18-19 октября 2013 г.): моногр. . — М.: Статут, 2014. — 643 c.

    2. Баранов, Д. П. Адвокатское право. Адвокатская деятельность и адвокатура в России / Д.П. Баранов, М.Б. Смоленский. — М.: Дашков и Ко, 2014. — 368 c.

    3. Ивин, А.А. Логика для юристов; М.: Гардарики, 2011. — 288 c.
    4. CD-ROM. Лекции для студентов. Юридические науки. Диск 2. — Москва: РГГУ, 2016. — 451 c.
    Преимущества и недостатки приватизации права собственника и других лиц
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here