Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности

Самое важное по теме: "Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Кто имеет право на приватизацию квартиры, жилья

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Закон о приватизации жилых помещений в РФ принят уже больше четверти века назад, однако до сих пор не все воспользовались своим правом и огромное количество недвижимости все еще принадлежит государству. Сегодня мы разберемся, кто имеет право участвовать в приватизации, какие требования к ним предъявляет законодатель.

Какое жилье можно приватизировать

Не все виды жилой государственной недвижимости могут быть обращены в частную собственность на безвозмездной основе. В Законе четко определены помещения, которые можно приватизировать:

  1. Квартиры, принадлежащие государству или муниципальному образованию. Однако существует исключение – если указанные помещения находятся в аварийном состоянии, то приватизировать их не удастся.
  2. Комнаты в общежитиях, которые являются структурными подразделениями системы социального образования. Такой вид жилья нельзя приватизировать, если общежитие относится к специализированному жилфонду.
  3. Служебное жилье, но только если квартира не расположена в закрытом военном городке и человек, претендующий на приватизацию, прожил в нем более 10 лет.
  4. Квартиры, которые не были расприватизированы.

О том, как приватизировать квартиру мы уже рассказывали в этой статье, а если вам необходимо обратить бесплатно в собственность только часть жилья, то прочтите полезную информацию здесь.

Кто имеет право на приватизацию жилья

В Законе «О приватизации» установлено, что право на приватизацию жилых помещений имеют граждане, которые зарегистрированы и постоянно проживают в квартире, предоставленной государством по договору социального найма.

Обычно договор найма заключается на одного человека – ответственного квартиросъемщика. Однако это не значит, что только он имеет право на приватизацию квартиры. Все члены его семьи, которые зарегистрированы в квартире и проживают в ней имеют право на свою долю.

Есть категории граждан, которые сняты с регистрационного учета в квартире или в ней не проживают, но все же имеют право на участие в приватизации. К ним относятся:

  1. Осужденные за совершение преступлений и отбывающие наказание в местах лишения свободы.
  2. Лица, проходящие обучение в другом городе.
  3. Сотрудники, командированные за границу или в иной населенный пункт.

Если приватизация по каким-то причинам будет проведена без их участия, то по возвращении домой (ил же дистанционно) они смогут обратиться в судебные органы и признать договор о бесплатном обращении в собственность квартиры незаконным и подлежащим отмене.

Если же человек не желает участвовать в приватизации, то он должен составить у нотариуса письменный отказ. В этом случае право на бесплатную сделку с государством по приобретению в собственность жилья за ним остается, а также Законом регламентировано, что он может проживать в квартире пожизненно (независимо от смены собственника).

Пример. Коновалова И.С. проживала в квартире со своим сыном Коноваловым В.Р. В 1998 году мужчина был осужден за преступление. Ему назначили наказание в виде 18 лет лишения свободы с отбыванием в колонии строго режима. В 2005 году Коновалова выписала из квартиры сына по решению суда (о том, как это сделать мы рассказывали в нашей статье), однако право пользования жильем после освобождения за Коноваловым сохранилось. В 2010 году женщина приватизировала квартиру только на себя, не уведомив об этом сына, а после этого продала ее семье Гурьевых.

В 2016 году Коновалов освободился из МЛС и вернулся в родную квартиру, однако Гурьевы его не пустили, предоставили свидетельство о собственности. Тогда Коновалов обратился с иском в суд о признании сделки по приватизации недействительной. Судья постановил требования мужчины удовлетворить в полном объеме. Квартира была деприватизирована­­­, передана на баланс муниципалитета и с матерью и сыном Коноваловыми был вновь заключен социального найма. Гурьевы же выехали из квартиры и взыскали с Коноваловой деньги, уплаченные за квартиру и моральный ущерб.

Кому приватизация не разрешается законом

Норы закона не позволяют участвовать в приватизации только тем лица, которые уже участвовали в этой процедуре и обратили в собственность государственное имущество. Повторное право на приватизацию может появиться только в некоторых случаях, о них вы узнаете, прочитав эту статью на нашем сайте.

Так же не могут претендовать на квартиру лица, которые пользуются ей по договору коммерческого найма, даже если они в ней и зарегистрированы.

Пример. Супруги Долоховы проживали в муниципальной квартире, которую снимали у Рухловой И.Н. Она же, в свою очередь, являлась ответственным квартиросъемщиком. По соглашению с ней супруги Долоховы оформили в квартире регистрацию. Через год Рухлова собралась приватизировать квартиру, а ее квартиранты потребовали выделить им долю, на основании того, что они в ней прописаны. Рухлова отказалась, но Долоховы все же написали заявление в муниципалитет на приватизацию жилого помещения, которое снимали. Им было отказано, так как они не являлись членами семьи квартиросъемщика.

Для того чтобы человек не участвовал в приватизации, необходим либо нотариальный отказ от нее, либо же судебное решение. Если человек выписан из квартиры до приватизации по решению суда, то он утрачивает право на обращение в собственность даже части этой квартиры. О том, как можно снять с регистрации человека, а также какие для этого есть основания, мы рассказывали в этой статье.

Существуют еще две категории граждан, которым уделяется особое внимание при обращении государственной недвижимости в частную собственность:

Несмотря на то, что государство защищает их права в приватизации особо, но лично они в этой процедуре участия принимать не могут – их интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

Права, приобретаемые после приватизации

После того, как вы приватизировали квартиру, вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению, но в рамках российского законодательства. Итак, вы приобретаете права:

  1. Совершить имущественные сделки с квартирой (можно продать, завещать, сдать в аренду и т.д.).
  2. Внести в список зарегистрированных любых лиц по своему усмотрению, не запрашивая на это разрешение муниципалитета.
  3. Выполнить перепланировку, в муниципальной квартире провести ее законно практически невозможно.
  4. Использовать жилую недвижимость в качестве залога, если возникнет такая необходимость.
Читайте так же:  Порядок правильного составления и оформления завещания

Однако стоит помнить, что вместе с правами возникают и обязанности, а именно:

  • оплата ежегодного налога на собственность;
  • обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт за свой счет.

Нужен юрист

Если у вас возник вопрос кто такие лица, имеющие право на приватизацию, относитесь ли вы к их числу, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Кроме этого они смогут ответить и на другие ваши вопросы, связанные с обращением государственного жилья в частную собственность.

Вообще, если вы решили заняться этим достаточно сложным процессом, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он сможет и собрать все документы, и определить круг лиц, которые могут участвовать в приватизации, и обратиться от вашего имени во все инстанции. Это поможет вам сохранить не только свои силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Право на приватизацию квартиры: кто имеет и не может участвовать?

Процесс приватизации растянулся на долгие двадцать лет, но, к сожалению, этого времени оказалось мало для того, чтобы граждане могли вникнуть в вопросы касающиеся приватизации.

То тут, то там возникают определенного рода трудности, которые влекут за собою многие проблемы.

От правовой безграмотности наших граждан процесс приватизации конкретной недвижимости приостанавливается, а из-за банальной лени и нежелания вникнуть в детали процесса данное действие становится невыполнимым.

И все же, необходимо разобраться с вопросами, которые могут возникать в процессе приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как вы уже поняли, да и наверняка слышали, приватизация – это совсем не сложный процесс. Однако в его исполнении есть ряд некоторых нюансов, которые так или иначе, но способствуют тому или иному развитию событий.

Речь сейчас идет о лицах, которые могут осуществлять приватизацию.

Человек, который не знаком с законодательством о приватизации, наверняка ошибочно подумает о том, что в этом процессе может участвовать любой человек.

[2]

Это далеко не так и именно сегодня мы постараемся объяснить вам всю суть и сложность сложившейся ситуации.

Какое жилье может принять участие?

Конечно, несмотря на то, что программа передачи имущества в собственность идет 20 долгих лет, не все граждане даже в принципе понимают, что в приватизации квартиры поддаются не все объекты. К сожалению, многие из нас за все эти годы так и не удосужились открыть жилищный кодекс, хотя и следовало.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Многие ошибочно полагают, что приватизировать можно практически любое жилье, но это не так.

В жилищных фондах многих организаций есть квартиры, которые предоставляют сотрудникам на время осуществления ими трудовой функции. Это касается военных, сотрудников правоохранительных органов и так далее.

Также очень часто встречаются кооперативные жилищные фонды, которые на время сдают квартиры нуждающимся семьям в наем. Не стоит путать это имущество с государственным или же муниципальным.

Иногда правда бывают случаи, когда удается приватизировать служебную квартиру, но случается это по достижению весомой выслуги лет и из-за уважения к старости сотрудника, отдавшего вес годы жизни своей службе.

Сегодня у военных и вовсе не возникает желания к приватизации. Им дают специальную военную ипотеку, которая обеспечивает военных жильем по прошествии пяти лет службы.

Кто имеет право?

Как правило, только некоторые категории граждан имеют право на приватизацию квартиры. Рассмотрим каждую группу отдельно.

Имея приватизированную квартиру или долю, собственник имеет право передать свою часть другому лицу. Читайте здесь, как можно передать.

Приватизацию квартиры можно оспорить и признать недействительной! По ссылке https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/mozhno-li-osporit.html вы узнаете когда это возможно и как действовать.

Кто может участвовать по договору найма?

В приватизации квартиры могут участвовать лица, с которыми непосредственно был заключен договор социального найма неприватизированного муниципального или же государственного жилья.

На имя этих людей составлен договор, а значит, они полноправные участники процесса приватизации.

Как правило, договор составлен только на одного человека, члена семьи.

Также, второй группой лиц, которые имеют право участвовать в приватизации жилья, являются члены семьи гражданина, на которого оформлен договор найма жилья.

Несовершеннолетние участники

Несовершеннолетние дети – это единственная группа лиц, которой приватизация квартиры разрешена дважды.

Первый раз – в возрасте до восемнадцати лет, когда они могли стать сособственниками жилья вместе с родителями или с одним родителем. Второй раз провести процедуру приватизации такие граждане могут уже в сознательном возрасте, после наступления совершеннолетия.

Кто еще имеет право?

Многие полагают, что недееспособные граждане не могут приватизировать квартиру. Это далеко не так.

На самом деле, недееспособные лица полноправные участники приватизации, однако участвуют в этом процессе они не самостоятельно, а через своих непосредственных представителей, то есть через опекунов и попечителей.

К слову сказать, за этими людьми действует очень строгое наблюдение в процедуре приватизации, так как в первую очередь, действовать они должны, в первую очередь, в интересах недееспособного лица.

На этом перечень лиц, кто имеет право участвовать в приватизации квартиры, закончен. Но кто не может принимать участие в данной процедуре и главное, почему? Узнаем в следующем пункте.

Кто не может участвовать?

Есть несколько обстоятельств, по которым вам наверняка откажут в приватизации недвижимого имущества. Самые распространенные из них мы рассмотрим в статье.

  • Итак, к процедуре приватизации не допустят лицо, которое не только не заключало договор социального найма, но и не прописано в нем, как лицо, проживающее в квартире.
  • Также не имеет право на приватизацию квартиры лицо, которое является родственником проживающих в жилье по социальному найму и желает на основаниях родственных связей стать полноправным собственникам.
  • Отказано в приватизации будет лицам, которые прожили в квартире по социальному найму менее одного календарного года в соответствии с договором.
  • Также не смогут приватизировать квартиру недобросовестные жильцы.
Читайте так же:  Процедура и стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

К недобросовестным жильцам относят тех граждан, которые всячески нарушают нормы поведения, устраивали в муниципальной или государственной квартире перепланировку, не платили по счетам и так далее.

Сколько раз можно участвовать?

То есть, в семье может быть только одна приватизированная квартира, так как если у члена семьи уже есть своя собственность в виде первой приватизированной квартиры, никто не выдаст им вторую квартиру по договору социального найма.

Также стоит помнить о том, что дети могут участвовать в приватизации два раза.

Им дана такая возможность ввиду того, что первый раз в процедуре приватизации они участвовали неосознанно, а все потому, что им не было на тот момент восемнадцати лет.

Второй раз эти граждане могут поучаствовать в процедуре приватизации уже в осознанном возрасте.

Что делать, если участник приватизации болен?

Если гражданин тяжело болен — это не уменьшает его прав на приватизацию квартиры. Он также в общем порядке, прожив в данном жилье больше установленного годовалого срока, может проходить процедуру приватизации.

Процедуру приватизации квартиры нельзя назвать сложной. Напротив, она достаточно проста в исполнении, если гражданин хорошо знает все нормативно правовые аспекты, на которых базируется эта процедура. Читайте также, что такое расприватизация, повторная приватизация и по каким причинам гражданину могут отказать в приватизации.

Поэтому, если вы хорошо подойдете к изучению законодательства по данным вопросам и с легкостью запомните все категории лиц, которые могут, так или иначе, участвовать в процедуре приватизации, то у вас не возникнет никаких проблем на любом из этапов приватизации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Приватизация квартиры: рассматриваем все особенности

Уже более 20 лет в РФ длится процесс приватизации квартир, и большинство из муниципального и государственного жилья уже передано в частную собственность владельцам. Свидетельство о регистрации права на квартиру даёт собственнику множество преимуществ. С этого момента он может распоряжаться квартирой по своему усмотрению: продавать, дарить, оставлять в наследство. Однако для некоторых граждан процедура проведения приватизации остаётся ещё незакрытым вопросом, содержащим много тонкостей. Каковы же её особенности?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли приватизировать две квартиры?

Законодательство РФ разрешает гражданам воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры всего один раз. Единственное исключение сделано для несовершеннолетних, которые могут вторично участвовать в приватизации государственного или муниципального жилья после достижения совершеннолетнего возраста.

В законе «О приватизации жилищного фонда» (№1541-1 от 04.07.1991г.) нет запрета на приватизацию жилплощади с долгом за социальный найм или коммунальные услуги. То есть теоретически это возможно, но на практике могут возникнуть препятствия, связанные с подготовкой и получением пакета документов для приватизации.

Тем не менее, если добиваться, к примеру, через суд своего права, то в итоге реализовать его можно при получении справки в управляющей компании об отсрочке долга. Но не следует забывать, что наймодатель (в частности, государство или муниципалитет), в свою очередь, вправе инициировать судебный акт о расторжении договора социального найма с владельцем и выселении его из квартиры за неуплату (ст. 90 ЖК РФ). В этом случае у собственника есть всего 6 месяцев на погашение долга, и только потом можно будет возобновить процедуру приватизации квартиры.

Следует также учесть, что коммунальные счета за услуги ЖКХ приватизированных квартир превышают счета по договору соцнайма. Если у вас не хватает средств для их оплаты, то откуда же вы найдёте средства, чтобы вносить более значительные платежи за приватизированное жильё? Стоит задуматься над этим вопросом.

Если нет прописки

Оформление приватизации квартиры возможно только на лицо, постоянно проживающее в квартире, что подтверждается справкой о регистрации (т.е. пропиской). Исключение, опять же, составляют несовершеннолетние дети, которые участвуют в приватизации наравне с родителями даже в случае отсутствия прописки.

Если вы — инвалид

Для инвалидов любых групп процедура приватизации проводится в том же порядке и на тех же условиях, что и для остальных граждан. Здесь законодательство не делает никаких исключений: все граждане, кроме несовершеннолетних, получают одну-единственную возможность участия в бесплатной приватизации жилплощади.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выйти из приватизации невозможно. Закон допускает только возможность дарения или продажи своей доли одному из собственников приватизированной квартиры. Однако восстановить своё право на повторную приватизацию уже нельзя.

Существует понятие расприватизации; это обратный процесс – возврат собственности государству. Расприватизировать квартиру можно только целиком, а не долями, и только всеми совладельцами. Обратите внимание! Если собственники решат вновь приватизировать эту жилплощадь, то уже не смогут этого сделать. Как проходит участие в приватизации квартиры военнослужащими или как проходит приватизация квартиры супругами? Читайте, перейдя по ссылкам.

Восстановление загранпаспорта при утере осуществляется в несколько этапов. Тут самое важно — это терпение и спокойствие.

По завещанию наследство можно получить только после смерти. Но это не значит что нужно желать смерти ближнему. О самом процессе подробно написано здесь.

Делится ли квартира после приватизации?

Приватизированная квартира может отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться и т.д.) её собственником. Если их несколько, то каждый из них имеет право на получение своей доли от раздела имущества. Бывает так, что в квартире прописаны жильцы, которые не участвовали в приватизации и, соответственно, не являются полноправными её собственниками.

В этом случае они не смогут претендовать на долю при разделе жилплощади. Однако им принадлежит право пользования квартирой, которое заканчивается вместе с отчуждением жилья и является пожизненным для тех, кто в своё время отказался от участия в приватизации (ст. 292 ГК РФ). Отказали в приватизации квартиры? Вам сюда.

Если квартира коммунальная или кооперативная

Главное отличие между коммунальным жильём и полноценной квартирой — в правах собственности. Владелец квартиры обладает правом собственности на все помещения в квартире, а жилец «коммуналки» вправе полноценно распоряжаться только своей комнатой. Общие же места делятся на доли между жильцами, причём размер доли определяется путём деления площади комнаты на площадь всех жилых помещений. Аналогичной этому показателю долей владеет собственник в местах общего пользования. Закон разрешает изменение размера этой доли при получении письменного согласия всех жильцов. Кто такие участники приватизации квартиры и как проходит платная и бесплатная приватизация, читайте здесь.

Читайте так же:  Право гражданской жены на наследство после смерти гражданского мужа

С 1998 года (благодаря внесению поправок в законопроект) приватизация комнаты в коммунальном жилье допускается без обоюдного согласия всех проживающих в квартире жильцов. В случае причинения препятствий со стороны соседей будущий собственник комнаты вправе решить вопрос в судебном порядке.

Интересно, что, приватизировав комнату в коммуналке, владелец автоматически становится и собственником своей доли в местах общего пользования. Таким образом, отчуждая комнату, он также передаёт вместе с жилплощадью и право на долю в общих помещениях.

Что касается кооперативных или служебных квартир, то их приватизировать не нужно, так как они приобретены на условиях выплаты паевого взноса и с этого момента принадлежат собственникам. Однако если вы до сих пор не зарегистрировали право собственности на жилплощадь, то обязательно сделайте это, чтобы иметь все необходимые документы, подтверждающие данное право.

Наследство

Стоит ещё раз напомнить: наследовать можно только приватизированную квартиру. Родственники, зарегистрированные в неприватизированной квартире, владельцем которой являлся умерший человек, могут только проживать в ней без права полного распоряжения жильём (продажи или дарения). Если на этой жилплощади больше никто не был прописан, то квартира передаётся в распоряжение наймодателя, то есть государства или муниципалитета.

На практике встречаются случаи, когда владелец жилья при жизни подал заявление о приватизации, начал собирать документы, но не успел довести дело до конца по причине скоропостижной смерти. В данной ситуации закон – на стороне наследника, который вправе получить эту квартиру (или долю) в наследство. Объясняется это тем, что в соответствие с законом РФ, по наследству передаются существующие права и обязанности. И если наследодатель не успел их юридически оформить, но предпринял шаги для этого при жизни, то его право сохраняется и передаётся преемнику.

МФЦ и его участие

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – это организация, уполномоченная государством оказывать содействие гражданам в вопросах приватизации. Цель создания такой структуры – повышение качества оказания госуслуг, а также открытости и прозрачности для общества. Такие центры открыты во многих российских городах.

Гражданину, желающему приватизировать жильё, нужно обратиться в центр по месту регистрации с паспортом, договором найма и написать заявление о приватизации. Здесь ему выдадут образец доверенности, которую ему надо заполнить и заверить нотариально. Далее владелец квартиры (и все прописанные в ней жильцы) приходят с доверенностью в Департамент жилищной политики, а его сотрудники выполнят все формальности, связанные с процедурой приватизации.

Приватизацию через МФЦ ввели для того, чтобы все желающие могли провести процедуру приватизации без очередей. Весь процесс занимает около 2 месяцев.

Итак, вы узнали об особенностях процесса приватизации квартиры и уже понимаете, какими преимуществами обладает владелец приватизированного жилья. Напомним, это:

  • свидетельство о праве собственности;
  • полное право распоряжения квартирой (продажа, дарение);
  • наследование жилья родственниками.

Поспешите оформить эту процедуру, чтобы стать полноценным владельцем жилплощади.

К сожалению, практика показывает, что далеко не все могут правильно оформить куплю-продажу квартиры. А ведь для этого много умений не надо…

Если вы не можете восстановить водительское удостоверение при утере, то не стоит паниковать. Переходите сюда!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Кто может приватизировать квартиру?

Приватизация представляет собой процесс оформления муниципальной недвижимости в собственность.

Кто может приватизировать жилье?

Каков порядок приватизации квартиры?

Об этом по порядку рассказывается в статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Правом бесплатного перехода в собственность жилых помещений, находящихся на балансе местных и государственных органов власти, граждан наделил закон с 1991 года. Но до сих пор в жилищном фонде остаются неприватизированные квартиры. Это означает, что своим правом воспользовались не все граждане.

В муниципальной квартире жильцы проживают на основе договора найма. Но это не коммерческая, а социальная разновидность этого соглашения. Все зарегистрированные жильцы в квартире имеют право на приватизацию. Если гражданин, проживающий в квартире и имеющий право на приватизацию болен, и не может лично присутствовать при этой процедуре, он может действовать через своего представителя. Если он согласен с тем, каким образом происходит приватизационный процесс на занимаемой жилплощади, то достаточно его письменного согласия.

Что касается граждан, не достигший совершеннолетия, то им обязательно при приватизации выделяется доля (см. Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры).

Теперь вы знаете, кто может участвовать в приватизации квартиры.

Какое жилье можно приватизировать?

Приватизировать можно помещения жилого назначения, входящие в состав муниципального или государственного фонда. Сюда же включается и ведомственные квартиры, а также дома:

  • Требующие ремонта капитального назначения;
  • Подлежащие реконструкционным работам;
  • Модернизации;
  • Сносу;
  • Дома, являющиеся памятниками искусства.

Порядок приватизации квартиры

Перед тем, как обсудить порядок приватизации квартиры необходимо собрать документы.

В их число входит:

  1. Заявление; (см. Как составить образец заявления на приватизацию)
  2. Технический паспорт на помещение жилого назначения (см. Всё о техническом паспорте);
  3. Договор найма;
  4. Паспорта всех проживающих;
  5. Поэтажный план;
  6. Кадастровый документ (см. Всё о кадастровом паспорте);
  7. Оплата квитанции за предоставление услуги;
  8. Доказательства того, что право на приватизацию не было использовано раньше, если лица не меняли место жительства с 1993 года, надобность в этом документе отпадает.

[1]

Далее, человек, который хочет приватизировать квартиру, следует алгоритму действий:

  • Опрос всех нанимателей в квартире. Если согласие общее, то приватизация пройдет без проблем. Если кто-то не согласен, этот вопрос решается в суде.
  • Обращение к сотрудникам БТИ. Целью визита служит оценка квартиры.
  • Подача документов в Департамент Жилищной политики по территории.
  • Получение одобрения на приватизацию органов опеки и попечительства, если в процессе участвует малолетний гражданин.
  • Регистрация правомочия собственника в регистрационном органе. В результате на квартиру выдается свидетельство.

Как приватизировать часть (долю) квартиры?

По закону доли равные и подлежат разделению между жильцами квартиры в зависимости от их числа. После определения долей, они выделяются и признаются за конкретным лицом в квартире. Так как в процессе приватизации жилья доля признается собственностью конкретного гражданина, он ее может продать или обменять. Это право дает ему ГК России, то есть возможность распоряжаться своим имуществом.

Читайте так же:  О согласии супруга при оформлении дарственной на квартиру

Приватизация по долям в квартире осуществляется сразу на все жилое помещение, а не по каждой доле в отдельности. Необходимо согласие всех собственников. Наниматель может отказаться от приватизации в пользу других жильцов. В этом случае он приобретает права бессрочного пользования жилым помещением. Но ситуация, когда человек по определенным причинам отказывается от приватизации, усложнена тем, что по закону нужно согласие всех нанимателей. Существуют разные ситуации в жизни. Бывает так, что один из нанимателей, исходя из своих мыслей, просто не хочет приватизировать жилье.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры дважды?

По общему правилу приватизировать жилое помещение можно только один раз. Но стоит знать, что из него есть исключения. Это граждане, не достигшие возраста совершеннолетия. Они могут принимать участие в приватизационном процессе дважды. Как это происходит?

Первый раз — в качестве обязательного оформления из-за наличия прописки, во второй – уже по достижении совершеннолетия добровольно.

Если у вас остались вопросы по теме «Кому можно приватизировать квартиру», задайте их в комментариях.

Кто участвует в приватизации квартиры?

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что это значит?

Приватизация жилого помещения подразумевает под собой его бесплатную передачу гражданам государством, если вы проживали на ней определенный срок и имеются документы, например договор социального найма. Первая приватизация жилых объектов совершенно бесплатная – налогом не облагается. В следующий раз придется заплатить немалую сумму налога, которая рассчитывается индивидуально. Оформить квартиру вы можете не только в личную собственность, но и в общую или долевую. Подобные вопросы решаются заранее и зависят от ваших жизненных обстоятельств. В приватизации жилища может участвовать даже несовершеннолетний гражданин, но для этого потребуется согласие его законных опекунов.

Законные сроки приватизации закончились еще год назад, тогда всю процедуру можно было провести бесплатно всем желающим, которые решили узаконить свои права на имущество. Сейчас же это также возможно, но немного сложнее.

Такие лица, как герои Советского союза, ветераны войны, дети-сироты и инвалиды до сих пор могут свободно оформлять все необходимые документы и участвовать в приватизации.

Существуют ли запреты?

Если вы решите участвовать в приватизационном процессе, помните, что данную процедуру можно провести не для всех видов жилых помещений. По закону нельзя приватизировать:

  • Квартиры в общежитиях;
  • Помещения, которые ранее были признаны аварийными;
  • Дома закрытого типа;
  • Служебные квартиры. В случаях, если предприятие закрывается, квартира получает новых хозяев или предприятие передает помещение в вашу собственность, вы можете оформлять документы и заниматься приватизацией жилья;
  • Квартиры, в которых вы проживаете по договору, который не предусматривает плату за нее.

За и против подобного решения

Лучше всего, если вы сразу изучите все возможности и реально оцените свои шансы в участие в приватизации, чтобы в дальнейшем не иметь никаких проблем.

Самым значительным плюсом положительного решения в пользу приватизации может считаться тот, что вы становитесь неоспоримым собственником жилья и имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, участвовать по всех сделках самостоятельно, при этом никто не будет вам указывать или навязывать свое мнение. Вы без проблем сможете продать, разменять, подарить или передать по наследству квартиру или другое жилое помещение, которое приватизируете. Конечно же, плюс и в том, что в случае, если вам предложат сменить жилье, вас не смогут выселить до тех пор, пока не предоставят новое жилище или не выдадут денежную компенсацию.

Из минусов – каждый год придется платить определенную сумму налога за приватизированную квартиру и делать ремонт исключительно за свой счет.

Приватизация квартиры: с чего начать? Участники приватизации, права несовершеннолетних, порядок оформления документов

Передача федеральной или муниципальной жилой площади в частную собственность граждан РФ определяется как «приватизация квартиры» – с чего начать процедуру оформления?

Сроки добровольного и безвозмездного разгосударствления (бесплатной приватизации) квартир в пользу физических лиц заканчиваются 1 марта 2016 г., поэтому надо успеть выполнить все формальности в определённый властями период.

В следующем году процесс приватизации (лат. privatus — частный) не закончится, а перейдёт в платную форму.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Первоочередной офис – отдел приватизации в Департаменте жилищной политики.

Местонахождение отдела оформления прав собственности в каждом городе можно узнать в ЖЭУ (жилищно-эксплуатационном управлении) или например, по телефону городской справочной.

Созданные для удобства граждан многофункциональные центры (МФЦ) – «службы одного окна» не везде действуют эффективно, поэтому услуги частных посредников по оформлению документов остаются востребованными. Для определения права посредника работать с документами заказчика оформляют доверенность.

Нюансы и особенности

В приватизации жилья отказывают в случаях, если помещение имеет статус: общежития, служебного или аварийного жилья. Также не подлежат разгосударствлению квартиры на территории закрытых военных городков и жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты (дома престарелых и другое).

В каждом случае существуют исключения, которые можно уточнить в госорганах по месту регистрации жительства.

Для вступления граждан в право собственности, приватизированным жилым помещением необходима государственная регистрация – занесение сведений в Росреестр.

Зарегистрированные по одному адресу взрослые имеют право оформить отказ от приватизации в пользу любого члена семьи.

[3]

Письменное заявление об отказе заверяется нотариально.

Для физических лиц участие в безвозмездной приватизации допустимо единожды в отношении одного объекта жилого недвижимого имущества. Законом определено 25 рабочих дней на государственную регистрацию права собственности. Задержки происходят на разных стадиях сбора пакета бумаг. Возможные причины приостановки процесса:

  • неузаконенная перепроектировка помещения;
  • неоднократное изменение регистрации места жительства;
  • прописка ребёнка отдельно от родителей или её отсутствие;
  • неоплаченные услуги.

Кто участвует в приватизации

В безвозмездном разгосударствлении имеют право принимать участие лица, вписанные в ордер, договор найма или зарегистрированные (прописанные).

Процесс добровольный – проводится с согласия всех участников, спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В случае изменения начального состава квартиросъёмщиков, необходимо подтверждать невозможность их участия документально (свидетельства о смерти) или через судебные решения.

Читайте так же:  Пожизненно наследуемое владение земельным участком оформление права

При нескольких фигурантах в установлении частной собственности, жилплощадь оформляется в равнодолевое владение недвижимым имуществом.

Оформляется договор на передачу квартиры в собственность, где указываются доли всех участников приватизации.

Права несовершеннолетних

Если в период разгосударствления в помещении зарегистрированы несовершеннолетние, то они становятся полноправными участниками, с выделением доли. В приватизации жилья последует отказ от госорганов при условии выписки малолетних детей за полгода до приватизации.

Для несовершеннолетних определено исключение из правила (одного объекта бесплатной приватизации), по достижении 18 лет, они приобретают право участвовать в подобной приватизации ещё раз.

Необходимые документы

Для специалистов отдела, оформляющих заявления на приватизацию квартир, важно наличие действующих гражданских паспортов всех участников, а также ксерокопии страниц с персональными данными и пропиской на бумаге формата А4 (подробнее о необходимом пакете документов).

При подписании договора передачи жилья в собственность, будут необходимы подписи (согласие) всех зарегистрированных членов семьи старше 14 лет, даже если они не принимают участие в приватизации.

Несовершеннолетние участники младше 14 лет обозначают причастность к процессу, свидетельствами о рождении, а родители или представители органов опеки расписываются за них в заявлении. Внимательные сотрудники не упустят наличие детей у фигурантов процесса, даже если они не зарегистрированы по рассматриваемому адресу.

Необходимы документы о родственных связях – свидетельство о заключении брака (или о разводе). Возможно затребование дополнительных справок при изменении фамилии или частой смены постоянного места жительства. Подобные требования возникают для подтверждения не использованного права безвозмездной приватизации.

Происходит это через предоставление справок с каждого места жительства начиная с 18 лет или с 1 января 1993 г. В справках с предыдущих мест прописки указываются всех зарегистрированных членов семьи на момент проживания, а также даты прописки/выписки заявителя.

Данные о недвижимости

Следующими по значимости являются документы, послужившие основанием для вселения граждан в жилое помещение – ордер, договор найма, иной документ.

Для подачи заявления на приватизацию, переоформлять ордер на договор найма нет необходимости.

Новый действительный технический паспорт квартиры оформляют каждые 5 лет, при его отсутствии из отдела приватизации Департамента жилищной политики в БТИ (бюро технической инвентаризации) поступает письмо с запросом на составление. Доставка запроса и оплата услуг по составлению технического паспорта квартиры происходит с участием будущих владельцев собственности.

Техпаспорт является основанием для кадастрового паспорта приватизированной недвижимости, для его оформления потребуется визит инспектора из БТИ.

Роль паспортного стола

Предоставляется выписка из домовой книги, где указываются данные:

  • действующая и предыдущая регистрация в квартире;
  • состав семьи;
  • отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Порядок приватизации квартиры

  1. Заявление на приватизацию жилья оформляется на установленной форме бланка, в отделе приватизации.
  2. Подписи всех участников процедуры на заявлении, подтверждающие согласие на приватизацию, удостоверяет инспектор.
  3. Проверка заявления и приложенных документов сотрудниками отдела приватизации заканчивается оплатой оформления по квитанции (госпошлина).
  4. Отметка в журнале о приёме заявления сотрудниками Департамента жилищной политики.
  5. Оформление техпаспорта в БТИ.
  6. Подписание договора о передаче в собственность квартиры всеми участниками приватизации.
  7. Официальная регистрация права собственности в органах в Управлении Федеральной Регистрационной службы (УФРС).
  8. Получение в месячный срок договора с печатью и подписями.

Плюсы и минусы

Разгосударствление муниципального или государственного жилья предоставляет владельцам права и обязанности, положительные и отрицательные стороны которых относительны.

На самом деле, минусы не слишком существенные по сравнению с плюсами, так что большинство людей все-таки соглашаются на приватизацию жилья.

Права собственника и плюсы

  • Возможность совершать сделки с жильём – обмен, продажа, дарение, сдача в аренду, передача по наследству.
  • Регистрация прописки и выписки третьих лиц на жилплощади как временно, так и постоянно на усмотрение собственника.
  • Выселение из жилья невозможно без возмещения стоимости или предоставления аналогичной квартиры.
  • Процесс перепланировки в соответствии с законодательством РФ упрощается.
  • Ипотечный кредит под залог квартиры или дома в собственности взять проще.

Обязанности и минусы

  • Ежегодная уплата налога на недвижимость.
  • Увеличивается квартплата за счёт принятия обязательств в содержании общедомовых конструкций.
  • При расселении здания в аварийном состоянии собственники получают квартиры с той же площадью в отличие от арендаторов – по 18 м2 на зарегистрированного человека.
  • Наследование приватизированной квартиры по закону, при отсутствии завещания.
  • Субсидии на оплату жилья государство не выделяет, но оставляет право за собственником деприватизировать жильё – вернуть в собственность государства.

В зависимости от региона расходы на государственную пошлину, оплату за оформление справки в БТИ, нотариальные расходы определяют в 1000–4000 р.

Процедура приватизации проходит в срок до 4 месяцев – при некоторых денежных вливаниях возможен ускоренный процесс приватизации – от 10 до 30 дней.

Привлечение посредников увеличивает расходы в десятки раз, а обращение в судебные инстанции оставляет значительную брешь в семейном бюджете.

Договора найма, где фигурируют наймодатель и наниматель жилья, дают возможность проживать в квартирах, но даже обмен жилья проводится при условии приватизированного жилья. Добровольное разгосударствление жилой площади происходит на основании Федеральных Законов (ФЗ РФ) «О приватизации…» от 1991 г. и 2001 г., других нормативно-правовых актах.

Выбор формы владения жилой площадью зависит от многих обстоятельств, но главное – от стремления хозяев жилья к переменам. Условия оформления документов позволяет пройти все этапы самостоятельно, поэтому стоит воспользоваться правом, предоставляемым законодательством России.

Видео на тему

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источники


  1. Кодекс профессиональной этики адвоката; Проспект — М., 2016. — 179 c.

  2. Ключевые прецеденты ФАС Московского округа по налогам за 2009 год. — М.: Тимотиз Паблишинг Раша, 2010. — 512 c.

  3. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
  4. Хргиан, А.Х. История и методология естественных наук. Выпуск 03. Физика / А.Х. Хргиан. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. — 292 c.
Право на приватизацию квартиры граждане, которые могут участвовать в процедуре и её особенности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here