После строительства жилого дома он не был своевременно поставлен на кадастровый учет. что делать

Самое важное по теме: "После строительства жилого дома он не был своевременно поставлен на кадастровый учет. что делать" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Что делать после постановки на кадастровый учет

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

После строительства жилого дома он не был своевременно поставлен на кадастровый учет

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры . В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичную позицию занял ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 21.02.2006 N Ф08-310/2006, указав, что отсутствие разрешения на строительство и надлежаще утвержденной проектной документации само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку является лишь квалифицирующим признаком, по которому строение относится к самовольному, и условием для обращения в суд с соответствующим иском.

Отказали в постановке на кадастровый учет что делать

Компания не смогла зарегистрировать пристройку к своему нежилому помещению на первый этаж здания, которое прошло кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости. 8. Нельзя внести в кадастр изменения объекта недвижимости, если у органа кадастрового учета нет документов, подтверждающих согласование в установленном порядке совершения переустройства и перепланировки помещения. В обзор вошли два примера дел, в которых суды сочли отказ в постановке на кадастровый учет правомерным. 9. Нельзя отказать в постановке на кадастровый учет из-за того, что орган кадастрового учета не получил в нужные документы и информацию в порядке межведомственного взаимодействия. Управление архитектуры и градостроительства городской администрации не предоставило необходимую выписку. Суды сочли, что это не причина, чтобы отказать заявителю в постановке на кадастровый учет. 10.

Наша компания в состоянии оказать профессиональную помощь в решении вопросов такого плана. Изначально постановка будет организована так, что отказ в постановке на кадастровый учет не будет получен. Если клиент обращается в организацию уже с отказом, мы поможем максимально быстро исправить ситуацию.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

Росреестр не обладает техническими возможностями обрабатывать огромное количество документов, которые подаются во многофункциональные центры. Кроме этого в данной госструктуре не хватает сотрудников. Поэтому, на сегодняшний день появляются компании, которые предоставляют услуги регистрации любых объектов недвижимости во всех инстанциях. Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке с помощью услуг такой компании происходит при наличии всех нужных бумаг.

Осенью 2013 года набрал законной силы новый алгоритм процедуры получения кадастрового номера на дом. До этого постановка жилого дома или квартиры на кадастровый учет компанией-застройщиком – изначально кадастровая палата присваивала индивидуальный номер дому, после чего застройщику на руки выдавался техпаспорт объекта. Второй этап процедуры состоял из получения индивидуального номера на само помещение в доме, благодаря которому можно было оформить собственность в Росреестре. Минусом такой постановки было то, что все вопросы по учету были возложены на плечи застройщиков, которые абсолютно не заинтересованы в этом.

Отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости что делать

  • Что такое постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости?
  • Зачем это нужно?
  • Объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету
  • Кто должен это делать?
  • Законодательная база
  • Обязан ли застройщик ставить имущество на учёт?
  • Что делать, если этого не происходит?
  • Особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости
  • Заключение

Но, если оно вдруг поступит в оборот, то есть станет товаром и приобретет стоимость, тогда оно подлежит регистрации. Однозначно можно говорить о том, что технические конструкции, входящие в общедомовое хозяйство, ограниченные в пространстве и имеющие отдельное помещение, к объектам недвижимости не относятся.

Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

  • для физлица – паспорт гражданина РФ;
  • для юрлица – учредительные документы (Устав, свидетельства ИНН и ОГРН, документ о назначении директора);
  • если собственник участка – несовершеннолетний, то согласие от органа опеки и попечительства на проведение учета;
  • если документы подает или подписывает представитель, то нотариальная доверенность на него.

Границы земельных наделов, учтенных «по-старому», не имеют четких параметров. На учет в кадастре по новым правилам они не поставлены, так как ГКН образовался лишь в 2007 году. Поэтому в Госкадастре содержатся только примерные данные по таким земельным объектам, взятые из каких-то старых записей, архивов.

Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартир

«ПРАВОЗЕМ» – у нас самые короткие сроки и обширный опыт в постановке на кадастровый учёт жилой недвижимости, в том числе квартир, приобретённых на первичном и вторичном рынке. И технический план, и учёт будет выполнен в срок 10 дней, возможно ускорение и получение технического плана в срок 3-5 часов.

[1]

  1. Собрать как личные документы, так и подтверждающте оформление права собственности;
  2. Найти специалистов-инженеров, которые возьмутся за составление технического плана жилища;
  3. На его основе оформить техпаспорт объекта;
  4. Составить заявление о внесении сведений о квартире в Кадастр;
  5. Передать все справки и выписки в регистрационное ведомство.

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

    • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
    • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
    • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
    • отправка почтой;
    • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
    Читайте так же:  Когда можно вступать в наследство

    Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

    Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции

    • при обращении ненадлежащего лица;
    • если объект не обладает правоспособностью;
    • если вид недвижимости не требует регистрации;
    • при отсутствии одного из документов;
    • если в документе обнаружены исправления, помарки или он испорчен;
    • если подлинность документа вызывает сомнение.

    Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости регламентированы. Подача договора или иного основания, требующего регистрации, совершается сторонами сразу же, после заключения соглашения. После подачи документации, предшествующий владелец утрачивает право распоряжения имуществом, а новый вступает во владение по завершении регистрационных работ. Они длятся при первичной постановке на учёт – 21 рабочий день или календарный месяц. Остальные действия, проводимые с объектами после постановки на учёт, укладываются в 5 рабочих дней.

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки

    • удостоверение личности хозяина квартиры/земли/прочего имущества (гражданский паспорт);
    • заявление о постановке на учет (оригинал);
    • любые бумаги, указывающие на собственность гражданина в виде регистрируемой недвижимости;
    • платежки, способные подтвердить факт оплаты пошлины в установленных размерах.

    Сроки оформления паспорта и постановки на учет, как правило, не слишком большие. Данные процедуры не отнимают много времени. Некоторые проблемы могут возникнуть у гражданина, если он осуществляет первичную постановку на кадастровый учет. При вторичном и последующих изменениях сведений об имуществе процесс протекает без особого труда.

    Что делать если застройщик не ставит дом на кадастровый учет

    Дольщик вправе обратиться в суд для признания права собственности на квартиру (см. апелляционное определение Московского областного суда от 25.12.12 по делу № 33-24819/2012). Если застройщик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию дома или не завершил строительство, можно заявить требование о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства (см. п. 18 Обзора практики разрешения судами споров , утв. Президиумом ВС РФ 04.12.13). В иске можно также заявить требование о постановке квартиры на кадастровый учет, ссылаясь на норму части 4 статьи 25 закона № 221-ФЗ. Включение особых условий в договор долевого участия. Тем компаниям, которые только собираются подписывать договоры, желательно обратить внимание на условие о распределении расходов на подготовку техплана дома и квартиры. Если этих условий нет, можно предложить застройщику включить их в договор.

    [3]

    Все дела: гражданские и уголовные. юридический форум

    Межевание придётся проводить за свой счёт, но в случае, когда технические документы не совпадают реальными данными, это будет необходимо. На основании ваших заявлений, предоставленных вами протоколов и результатов межевания, администрация утверждает границы участка, и передаёт информацию в кадастровую палату. В разных регионах страны формированием участков занимаются разные структурные подразделения.
    В Москве такие полномочия возложены на Департамент земельных ресурсов. Итог Нововведения в регистрационных действиях, должны поспособствовать скорейшей постановке новостроек на кадастровый учёт. Застройщик по новым правилам эти действия совершать не обязан, хотя именно на основании представленного им плана многоквартирного дома вносятся данные в ЕГРН.

    Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет?

    Сложности с оформлением кадастрового паспорта на квартиру в новостройке Перед тем, как как получить кадастровый паспорт на новостройку, необходимо выполнить выяснить, будет ли данная процедура распространяться на здание целиком, или же фактическим владельцам квартир придется придется делать все своими силами. Если застройщик на кадастровый учет не поставит дом полностью, жильцам следует самим позаботиться об этом. Как оформить кадастровый паспорт новостройки? В том случае, когда застройщик кадастровый паспорт не сделает своими силами, придется проходить данный этап в одиночку.

    Для это потребуется перечень определенных документов, которые наши сотрудники подготовят без особого труда. Что делать, если застройщик не ставит дом на кадастровый учет? К сожалению, как показывает практика, постановка дома на кадастровый учет застройщиком может существенно затянуться во времени.

    Застройщик еще не поставил новый дом на кадастровый учет. принимать квартиру?

    Собственник жилого помещения может и сам обратиться в государственный орган для осуществления регистрации недвижимости, если был подписан акт приёма-передачи строительного объекта. Дольщик имеет право совершить такие действия, но не обязан делать этого. Владельцам жилых помещений следует внимательно изучить договор долевого участия и уточнить обязанности всех сторон сделки.

    В этом документе должен быть прописан порядок передачи жилого помещения и перечень документов, которые получит собственник о строительной компании. Сегодня тенденция такова: застройщики не хотят заниматься регистрацией множества объектов недвижимости, готовить пакеты документов и уплачивать пошлины. Соответствующие обязанности они перекладывают на дольщиков.

    Поскольку они учитывают в том числе и его интересы (снимают проблему, из-за которой застройщики не спешат ставить на учет дома), застройщик может пойти навстречу. Условие можно сформулировать так: «Стороны договорились, что застройщик обязуется до такой-то даты совершить все действия, необходимые для получения технического плана дома и всех расположенных в нем помещений, в том числе получить технические планы и оплатить их изготовление. Участник долевого строительства до такой-то даты оплачивает застройщику расходы на составление технического плана жилого помещения, передаваемого ему после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
    При этом размер суммы, которую участник долевого строительства возмещает застройщику за подготовку технического плана на одно помещение, не может превышать стольких-то рублей».

    Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

    • Кто должен ставить квартиру на кадастровый учет в новостройке?
    • Обязанности строительной компании
    • Что делать при отказе застройщика?
    • Заключение

    Что такое кадастровый учет квартиры? Кадастр в переводе с французского означает список или реестр чего-либо. Кадастровый учёт – это работа сотрудников Росреестра. Она заключается в поддержании актуального состояния базы данных, которая называется государственным кадастром недвижимости.

    Читайте так же:  Насколько правомочно фактическое принятие наследства

    В электронную базу данных вносится следующая информация о квартире:

    • место нахождения;
    • площадь;
    • расположение в здании;
    • количество комнат;
    • сведения о собственнике;
    • данные об обременениях (например, если имущество находится в залоге).

    Информация вносится на основании объективных данных, содержащихся в документах, представленных заинтересованным лицом.

    Как быть, если новый дом не поставлен на кадастр?

    В случае выявления несоответствий в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев. Формирование участка Учитывая огромное количество бюрократических проволочек связанных с процедурой постановки дома на кадастровый учёт, не сложно представить объём документации, который должна представить администрация в Росреестр, после ввода дома в эксплуатацию. Случается так, что документация, составленная инженером не сходится с фактическими данными, что делает имеющийся техплан дома и прилегающей территории недостоверным, а соответственно неликвидным.

    В таких случаях требуется проведение повторных межевых работ и формирование новой технической документации. Конечно, все эти действия по закону должен производить госорган выдавший разрешение на введение дома в эксплуатацию.

    Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

    Казалось бы, закон предусматривает выход из этой ситуации: вместо технического плана многоквартирного дома можно представить копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если оно получено после дня вступления в силу закона № 221-ФЗ, то есть после 01.01.13, так как положения закона № 221-ФЗ в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства применяются именно с этой даты (п. 3 ч. 1 ст. 22, ч. 1, 2 ст. 43, ч. 7 ст. 47 закона № 221-ФЗ, письмо Минэкономразвития России от 29.11.13 № ОГ-Д23-15744 «О подготовке технического плана многоквартирного дома

    АПК РФ) обжаловать отказ или бездействие кадастровой палаты, сославшись на положения части 4 статьи 25 закона № 221-ФЗ. Нужно учитывать, что у арбитражных судов позиция противоположная: если строительство не завершено, дольщики не вправе предъявлять вещно-правовой иск о признании права собственности (см. определение ВАС РФ от 21.03.13 № ВАС-13239/12 по делу № А55-16103/2010). Но поскольку в скором будущем предстоит унификация практики, в спорах можно ссылаться на позицию Верховного суда.

    Признание права собственности в судебном порядке.

    Если застройщик не ставит дом на кадастровый учет

    Вместо того, чтобы тратить время на переписку с организацией или на судебное разбирательство, быстрее будет зарегистрировать жилое помещение самостоятельно. Ведь цель участника долевого строительства – как можно скорее въехать в собственное жильё. Для этого потребуется оплатить пошлину, сформировать пакет документов и направить его в МФЦ или Росреестр.

    После постановки на кадастровый учет что делать

    Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

    После строительства жилого дома он не был своевременно поставлен на кадастровый учет

    В связи с этим, мы считаем, что решение данного вопроса в судебном порядке согласно пункту 5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться единственным основанием для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на недвижимость, поскольку на основании части 3 ст.14 ФЗ-№218 возможно осуществление кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (и образованием, за исключением отдельных случаев, предусмотренных п.п.8-10 ч.5 ст.14 ФЗ №218-ФЗ).

    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, создавшим в результате реконструкции новый объект, если возведение такого объекта осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил и создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( П. 2 раздела » Разрешение споров, связанных с использованием земельных участков для жилой застройки » Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки

    Где происходит постановка на кадастровый учет объекта недвижимости? Раньше данным процессом занимался всего один государственный орган. Речь идет о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Но теперь можно обратиться в несколько организаций для получения кадастрового паспорта и постановки недвижимости на учет.

    Все зависит от того, куда именно обращается гражданин. В целом существует общепринятое ограничение — не больше 18 дней. Именно в этот период будет осуществлена регистрация недвижимости в государственном органе. Точные сроки зависят от нагрузки на ту или иную организацию.

    Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

    То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

    • допуск на ввод дома в пользование;
    • технический план объекта;
    • ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
    • заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

    Отказ в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости что делать

    Нужен ли, например, кадастровый учет жилого помещения? Давайте рассмотрим, в каком случае вы должны явиться в регистрационную палату и органы Росреестра для того, чтобы узаконить свои права. Как правило, государственный учёт относится к объектам недвижимости.
    Заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости приложение N 1. А также иные любые лица, обратившиеся в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

    Но, если оно вдруг поступит в оборот, то есть станет товаром и приобретет стоимость, тогда оно подлежит регистрации. Однозначно можно говорить о том, что технические конструкции, входящие в общедомовое хозяйство, ограниченные в пространстве и имеющие отдельное помещение, к объектам недвижимости не относятся.

    Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

    Первый нюанс, на который эксперты рекомендуют обращать внимание, заключается в том, что при несоответствии сведений об участке, что отражены в свидетельстве старого образца (если оно применяется в качестве обоснования права гражданина на владение соответствующим объектом недвижимости), кадастровым данным нового применяются именно вторые. Обязать поставить земельный участок (кадастровый учет ведется в строгом соответствии с нормами закона) Росреестр на учет по тем данным, что отражены в старом свидетельстве, гражданин не вправе.

    Читайте так же:  Оформление прописки в приватизированной квартире

    Альтернативой кадастровому плану может быть выписка, удостоверяющая тот факт, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Но если она применяется, то необходимо осуществить межевание границ. Следует иметь в виду, что во многих случаях оно представляет собой довольно долгую процедуру.

    Что нужно сделать, чтобы поставить ранее учтенный земельный участок на кадастровый учет

    Земельные участки, не поставленные на кадастровый учет, не могут выступать полноценными объектами различных сделок по отчуждению: купли-продажи, мены, дарения, передаче по наследству. Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.

    1. Если земельный надел был ранее учтен, то при постановке его на кадастровый учет нет острой необходимости в проведении кадастровых работ, с целью уточнить его границы. Достаточно приложить имеющийся старый кадастровый план, даже с неуточненными границами, а кадастровые работы по уточнению провести позже.
    2. Росреестр может отказать заявителю в постановке на кадастровый учет земельного объекта, который был ранее уже учтен, по следующим основаниям: в Госкадастре специалисты не нашли никакой информации о месторасположении испрашиваемого участка; нет сведений о характерных точках, обозначающих его границы; пределы участка, который учтен позднее, пересекаются с границами надела, который заявитель хочет поставить на учет в данный момент.
    3. Если гражданин захочет снять ранее не учтенный надел с кадастрового учета, он сможет это сделать только через суд, потому что законодательные правила снятия с учета такой группы земель нигде не закреплены.

    Выполняем снятие и постановку на кадастровый учет квартир

    Сотрудники агентства «ПРАВОЗЕМ» осуществят сбор документов, включая оформление техпаспорта БТИ, профессионально и оперативно. Вам не придется ожидать регистрации вашей квартиры в Кадастре месяцами только потому, что в справках были допущены ошибки и неточности.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если у вас на руках будет находиться оформленный кадастровый паспорт жилого объекта, то вы всегда сможете продать, подарить, обменять, заложить свое жилье в банке. Кроме того, с 2015 года в России постепенно будет внедряться новый налог на недвижимое имущество, начисляемый по кадастровой стоимости. Следовательно, этот корректно рассчитанный показатель убережёт вас от разногласий с налоговой службой.

    Постановка на кадастровый учет индивидуального жилого дома

    Для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо обратится в орган Рсотехиневентаризации. Также помощниками могут выступить негосударственные организации, оказывающие помощь в оформлении жилого дома в более короткий срок. Негосударственные организации активно сотрудничают с государственными компаниями. Любой жилой дом подлежит регистрации и постановке на кадастровый учет.

    Перед постановкой следует убедиться в том, что участок земли, на котором расположен ваш жилой дом, занесен в государственный реестр. Сам дом следует обмерить, после чего можно смело произвести постановку жилого дома на кадастровый учет. Участок земли обмеряет кадастровый инженер. Для занесения в государственный реестр жилого дома, необходимо предоставить кадастровый паспорт жилого дома, технический паспорт жилого дома, документы, подтверждающие ваше законное право собственности на землю, а также выписку из государственного реестра и постановление об адресе. После предоставления всех документов в регистрационную палату можно смело ставить на учет жилой дом.

    Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции

    Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости регламентированы. Подача договора или иного основания, требующего регистрации, совершается сторонами сразу же, после заключения соглашения. После подачи документации, предшествующий владелец утрачивает право распоряжения имуществом, а новый вступает во владение по завершении регистрационных работ. Они длятся при первичной постановке на учёт – 21 рабочий день или календарный месяц. Остальные действия, проводимые с объектами после постановки на учёт, укладываются в 5 рабочих дней.

    Некоторые действия лиц требуется регистрировать в определённом режиме. Такие условия возникают, когда возводится капитальное строение, и проводятся инженерные коммуникации. Вначале должно быть зарегистрировано право на землю и получено разрешение на строительство. Для начала рассмотрим пример постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства.

    Росреестром даны разъяснения по вопросу государственного кадастрового учета здания, ранее поставленного на кадастровый учет как объект незавершенного строительства

    Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 2 Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.04.2011 N 144, кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости.

    При постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о виде объекта недвижимости. При этом, исходя из пункта 1 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре), здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства являются самостоятельными видами объектов недвижимости.

    Исходя из пункта 2 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносится в том числе кадастровый номер объекта недвижимости, в результате реконструкции которого или иного соответствующего законодательству РФ действия с которым был образован другой объект недвижимости.

    Учитывая приведенные нормы Закона о кадастре, в отношении объекта недвижимости, строительство которого завершено, должна осуществляться его постановка на государственный кадастровый учет как соответственно здания или сооружения (с внесением в государственный кадастр недвижимости в том числе предыдущего кадастрового номера — кадастрового номера объекта незавершенного строительства) с присвоением такому зданию или сооружению нового кадастрового номера.

    Снятие с учета преобразуемого объекта недвижимости (то есть объекта незавершенного строительства) осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней с даты государственной регистрации прав на образованный из такого объекта недвижимости новый объект недвижимости (здание или сооружение) (часть 3 статьи 24 Закона о кадастре).

    Дом поставлен на кадастровый учет что дальше. Как поставить квартиру в новостройке или в жилом многоквартирном доме на кадастровый учет

    Сразу отметим, что в данное время самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет невозможно. С 1 января 2017 года был принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», запрещающий ставить отдельную квартиру на кадастровый учет в том случае, если сам дом на учете не стоит.

    Все дома, которые были построены и введены в эксплуатацию до 2012 года, были учтены в БТИ, и сведения по ним переданы в Кадастровую палату как по ранее учтенным.

    С принятием закона о кадастре для всех новостроек, построенных до 2012 года, предусмотрена обязательная постановка дома на кадастровый учет одновременно со всеми помещениями (квартирами, которые в нем расположены). Если застройщик ставит дом на кадастровый учет, то он обязательно делает это со всеми квартирами. Случаи, чтобы 1–2 квартиры были упущены, встречаются крайне редко (чаще всего по вине сотрудников, заносящих сведения в базу данных).

    Читайте так же:  Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках

    Когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет

    Есть случаи, когда застройщики не хотят тратить время и деньги на постановку дома на кадастровый учет. Как правило, это неблагонадежные компании, не стремящиеся довести процесс строительства до конца.

    Дольщики, приобретающие квартиры на этапе строительства, не имеют гарантии, что застройщик выполнит все свои обязательства в полной мере, в том числе поставит дом на учет в Кадастровой палате. Это является одним из подводных камней подобного приобретения.

    На практике такая ситуация возникает чаще всего при смене застройщика. Инициатор проекта обанкротился, образовался долгострой, и местная администрация во избежание скандала привлекает другую компанию. Интересы дольщиков защищены, вот только новый застройщик получает крайне малый доход от оставшихся нераспроданных квартир.

    Таким образом, заинтересованность компании минимальна и нести дополнительные затраты она не желает. Поэтому дом и оказывается не поставленным на кадастровый учет. В результате владельцы квартир не могут зарегистрировать свои права собственности.

    Что делать, если дом не стоит на учете в Кадастровой палате

    Казалось бы, в такой ситуации остается ставить квартиру на учет самостоятельно. Но Кадастровая палата откажет в этом, поскольку сам дом не стоит на учете. Тогда у собственников квартир есть единственный выход – получить официальный отказ и оспорить его через суд. Для этого необходимо:

    • сделать технический план для постановки квартиры на кадастровый учет;
    • запросить у застройщика проектную документацию по конкретной квартире;
    • приложить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома полностью;
    • подать эти документы в Кадастровую палату с заявлением о постановке квартиры на учет;
    • получить отказ в соответствии с законодательством;
    • обжаловать этот отказ через суд.

    Вероятность положительного вердикта весьма велика, однако нет гарантии, что решение суда Кадастровая палата будет исполнять.

    В целом методика по данному вопросу до сих пор не сформирована. Спорные ситуации регулируются в индивидуальном порядке. Обращайтесь в агентство «Город», и мы постараемся найти выход в вашем конкретном случае.

    Для регистрации права собственности на недвижимый объект, для осуществления любой сделки с квартирой или комнатой, в том числе купли-продажи, наследования, дарения и т.п. необходимо иметь выписку из Государственного кадастра недвижимости. Такой выпиской и является, по сути, кадастровый паспорт. Однако для его получения следует осуществить кадастровый учет квартиры. Сделать это самостоятельно можно, но достаточно проблематично, если Вы не знаете всех тонкостей российского законодательства в данной сфере. Именно поэтому, предлагаем Вам воспользоваться нашими услугами по постановке на кадастровый учет квартиры. Специалисты нашей компании помогут Вам быстро осуществить постановку объекта на учет, Вы сможете избежать различных проблем при осуществлении с квартирой юридически значимых действий.

    Что такое кадастровый паспорт?

    Постановка на кадастровый учет комнаты или квартиры завершается выдачей кадастрового паспорта, который содержит индивидуальные об объекте, необходимые для регистрации сделок. Кадастровый паспорт является важным документом для ведения учета объектов недвижимости на территории РФ.

    Многие люди путают кадастровый паспорт с техническим паспортом, и когда им говорят о необходимости постановки объекта на кадастровый учет, с целью получения соответствующего документа, они удивляются и заявляют, что у них имеется технический паспорт. Так вот, технический паспорт выдается БТИ и включает в себя инвентаризационную стоимость квартиры, которая очень важна при оформлении сделки у нотариуса для расчета стоимости нотариальных услуг. В скором времени планируется выдавать справку о инвентаризационной стоимости и просто прилагать ее к кадастровому паспорту, что бы лишний раз не получать технический паспорт. Выдается кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре по Москве.

    В техническом паспорте отражаются все подробные данные на квартиру или комнату, включая техническое состояние различных конструкций, и он выдается БТИ. В тех паспорт входят сведения о техническом учете, план дома, план квартиры, экспликация, ну и инвентаризационная стоимость. Кадастровый же паспорт содержит всего два листа. Первый лист содержит описание квартиры или комнаты, второй – графическое изображение расположения квартиры на этаже. Для постановки на кадастровый учет необходимо получение технического плана помещения, который состоит из текстовой и графической частей. Выдача кадастрового паспорта осуществляется сроком на пять лет с момента осуществления последней инвентаризации. Если у Вас с этого момента произошли какие-либо изменения, то следует заново оформлять паспорт.

    Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет квартиры или комнаты:

    • Технический паспорт из БТИ;
    • Доверенность на представителя (если подача документов осуществляется не самим заявителем);
    • Документ об оплате государственной пошлины.

    Сложностей при осуществлении кадастрового учета много, соответственно, чтобы избежать проблем, простаивания в многочасовых очередях, отказов или приостановлений, луче обращаться к специалистам. Мы всегда Вам поможем.

    Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке является одним из обязательных этапов при подтверждении прав собственника на вновь построенный объект. Обязанность по прохождению кадастрового учета может возлагаться как на застройщика, так и на покупателя нового жилья, это зависит от особенности возведения объекта.

    Что такое кадастровый учет квартиры в новостройке

    Возведение многоквартирного здания завершается вводом его в эксплуатацию. Для этого создается специальная приемная комиссия, которая проверяет соответствие характеристик нового объекта с ранее выданным разрешением на строительство и архитектурно-проектной документацией.

    Читайте так же:  Стоимость перепланировки квартиры цена проекта

    После ввода здания в эксплуатацию необходимо пройти процедуру постановки на учет многоквартирного здания и каждого жилого помещения в нем. Если кадастровый учет дома, в любом случае, будет проводиться по инициативе застройщика, то квартиры в новостройке могут проходить эту процедуру различными способами:

    1. по обращению застройщика, который осуществлял строительство за счет собственных средств для последующей реализации жилых помещений гражданам;
    2. по заявлению граждан, если они являлись участниками долевого строительства и обладают правом требования о передаче им доли в построенном объекте.

    Если кадастровый учет происходит по заявлению застройщика, приобретатели квартиры в новостройке получат уже готовый комплект документов с присвоенным кадастровым номером.

    Процедура постановки на учет жилых помещений, приобретенных участниками долевого строительства, характеризуется дополнительными особенностями и нюансами.

    Порядок постановки на кадастровый учет квартиры в новостройке

    Приобретение гражданами жилья на различных этапах строительства многоквартирного дома оформляется в виде договора долевого участия. В этом случае покупается не готовый объект, а только право требования о передаче определенной доли будущего здания.

    Реализация этого права требования возможна только после фактического возведения здания и ввода его в эксплуатацию. После завершения строительства дольщикам направляется уведомление о приеме жилых помещений, в результате чего гражданам предстоит оформить право собственности на квартиру.

    Чтобы поставить квартиру на кадастровый учет необходимо получить технический план с указанием полных технических характеристик жилого помещения. Этот документ оформляется кадастровым инженером, обладающим действующим квалификационным аттестатом.

    Для проведения кадастровых работ с инженером заключается договор подряда. Как правило, заказ кадастровых работ входит в обязанности застройщика, так как ему необходимо подготовить полный перечень технической документации на стадии ввода дома в эксплуатацию.

    В процессе выполнения кадастровых работ происходит описание не только самого здания, по и каждого жилого помещения, что отражается на поэтажных экспликациях. При сдаче готовой работы кадастровый инженер изготавливает технические планы на каждую квартиру, готовую к передаче новым собственникам.

    После подписания акта приема-передачи владельцы жилых помещений должны обратиться в территориальное учреждение для регистрации права собственности на готовый объект. С января 2017 года одновременно с регистрационной процедурой проводится постановка на кадастровый учет новых объектов недвижимости. В результате постановки на учет сведения о каждом объекте недвижимости вносятся в единый федеральный реестр ЕГРН, а собственникам выдается выписки из ЕГРН.

    С принятием Федерального закона № 218-ФЗ выписка из ЕГРН заменила собой не только свидетельство о праве, но и кадастровый паспорт. Поэтому надлежащим подтверждением постановки квартиры на кадастровый учет в настоящее время является выписка из ЕГРН.

    • уникальный кадастровый номер квартиры, который присваивается по итогам прохождения учета в органах Росреестра;
    • дата постановки жилого помещения на учет;
    • основные технические характеристики и параметры указанного объекта недвижимости — площадь, количество комнат, этажность и т.д.

    После прохождения кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН жилое помещение должным образом индивидуализируется, а собственник получает право распоряжаться квартирой по собственному усмотрению.

    Особенности постановки на учет объекта незавершенного строительства

    Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных зданий далеко не всегда завершается передачей готовой квартиры. Случаи банкротства застройщиков или прекращение строительных работ могут существенно нарушать права граждан, так как они не получают в собственность готовый объект, за который уже уплатили собственные денежные средства.

    Для таких исключительных обстоятельств государственно предусмотрено механизм кадастрового учета и регистрации прав на объекты незавершенного долевого строительства. Проведение этой процедуры характеризуется следующими особенностями:

    • если многоквартирный дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию, участники долевого строительства могут потребовать в судебном порядке оформления на них права собственности;
    • если возведение многоквартирного здания прекращено на начальных этапах строительных работ, граждане могут приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

    Требование об оформлении права собственности на квартиру в готовом доме предъявляется в арбитражный суд при возбуждении дела о банкротстве застройщика. Помимо этого, участники долевого строительства вправе требовать передачи им готового объекта в судах общей юрисдикции, если в отношении застройщика еще не введена процедура банкротства.

    Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке через суд осуществляется на основании судебного решения. Для этого в ходе судебного рассмотрения дела оформляется техническая документация путем обращения к кадастровому инженеру. В судебном акте устанавливается обязанность по оформлению права собственности граждан на спорный объект.

    Чтобы поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет граждане должны представить судебное решение в территориальное учреждение Росреестра. Нормами Федерального закона № 218-ФЗ судебный акт выступает полноправным основанием для проведения кадастрового учета и регистрационной процедуры, поэтому возможность отказа при обращении практически исключена.

    В процессе исполнения судебного постановления кадастровая палата Росреестра в общем порядке внесет сведения на квартиру в федеральный реестр ЕГРН, после чего пройдет процедура государственной регистрации права. По итогам выполнения обязательных мероприятий органы Росреестра выдают собственникам выписку из ЕГРН, в которой в качестве основания для возникновения права собственности будет указано судебное решение.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После постановки на кадастровый учет по решению суда квартира в новостройке приобретает обычный статус объекта недвижимости и может выступать предметом последующих сделок.

    Источники


    1. Марченко, М.Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Норма, 2017. — 415 c.

    2. Прокопович, С.С. Итальянско-русский юридический словарь / С.С. Прокопович. — М.: РУССО, 2017. — 392 c.

    3. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
    4. Тихомиров, М. Ю. Защита жилищных прав. Комментарии, судебная практика, образцы документов / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. — 144 c.
    После строительства жилого дома он не был своевременно поставлен на кадастровый учет. что делать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here