Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья

Самое важное по теме: "Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья

Проблема, как можно выселить квартирантов, которые не платят, если нет договора, решается просто, если ознакомиться с правами арендодателя и арендатора в гражданском законодательстве. Пока не возникнут сложности с получением оплаты за жилье, некоторые собственники квартир и не задумываются о заключении договора. Кто-то не желает афишировать свои доходы и платить налоги. Другие договор не заключают потому, что квартиросъемщиками являются родственники или хорошие знакомые, и никакие проблемы в будущем не предвидятся. Важность документа понимают тогда, когда не удается ни арендную плату получить, ни выселить жильцов из своей квартиры.

Необходимость подписания договора найма

Договор найма жилья – это документ, который позволяет решить множество спорных вопросов. В нем определены права и обязанности каждой из сторон, установлена ответственность за их нарушение. Оформив такое соглашение, собственник может быть спокоен за порядок в квартире, сохранность имущества и своевременное получение арендной платы. Если квартирант прекратил платить, и арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать ему жилье, он вправе потребовать освобождения квартиры через суд.

Основания для выселения квартиранта

Важно! Выселить квартиранта можно, опираясь на статью 687 ГК РФ. В ней сказано, что невнесение платежа является основанием для расторжения договора найма. Достаточно только не платить полгода при долгосрочном соглашении или пропустить две оплаты при краткосрочной аренде.

Кроме несвоевременной оплаты аренды, основанием для выселения жильца может стать:

  • нарушение прав соседей;
  • несоблюдение требований по содержанию жилого помещения;
  • использование квартиры не по назначению.

Любой суд в таких случаях примет решение в пользу владельца квартиры. При этом квартирант обязан будет выплатить всю задержанную арендную плату. Если он не сделает это добровольно, собственник сдаваемой квартиры может взыскать деньги в судебном порядке, ссылаясь на заключенный договор.

Выселение квартирантов без договора

Если письменный договор найма отсутствует, собственник может в любое время попросить освободить жилье. С позиции законодательства гражданин находится в чужой квартире. Каких-то документов, дающих ему право проживать в ней, не существует. Поэтому, перед тем как выселить квартирантов без договора, им следует разъяснить ситуацию, и постараться решить проблему мирным путем. Если они это не понимает и отказываются освобождать жилье, в принудительном выселении может помочь звонок в полицию. Прибывшим полицейским необходимо будет убедиться, что звонивший гражданин действительно является хозяином квартиры. Поэтому собственник должен к их приезду приготовить:

[1]

  • документ, удостоверяющий личность хозяина;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

Встречаются случаи, когда квартиранты по-хозяйски осваиваются в арендованной квартире и меняют замки. Если получить новые ключи не удается, попасть внутрь владелец может, только взломав дверь. В такой ситуации придется вызывать на помощь МЧС. Но ни полицейские, ни спасатели не могут силой вытащить нанимателей из квартиры. Если последние будут настаивать на своих правах на проживание, владельцу жилья следует обращаться в суд. Сотрудники полиции только составят документ о том, что в квартире находятся лица, не имеющие на это оснований.

Соблюдение прав квартиросъемщиков при выселении

Выселяя жильцов, следует не забывать о соблюдении законов. Даже если письменный договор найма жилья не заключался, просто выкинуть вещи на улицу нельзя. Арендатор может заявить в суде, что были устные договоренности о проживании в квартире, и собственник, выселяя людей на улицу, проявил самоуправство. Такие действия расцениваются как административное правонарушение, за которые налагается штраф до 300 рублей. Если имущество арендаторов было повреждено, владельца квартиры могут еще привлечь к ответственности за причинение вреда. В этой ситуации его действия попадают под уголовную ответственность. В результате возможно наказание в виде штрафа до 80 000 рублей или ареста до 6 месяцев. Поэтому выселение квартирантов, живущих без договора, можно проводить, выполняя все требования законодательства. Начинать нужно с предупреждения, которое следует делать в присутствии свидетелей или письменном виде. Если мирным путем решить проблему не удается, следует привлекать правоохранительные органы.

Взыскание долгов за квартиру

Одни квартиранты могут не выселяться, доказывая законность своего проживания в квартире. Другие квартиросъемщики, проживая без договора, понимают, что закон не на их стороне, и не будут сильно сопротивляться выселению. Они соберут свои вещи и уедут, ничего не заплатив. Если причиной выселения была задолженность по оплате за квартиру, владельцу жилья необходимо будет как-то получить задержанную арендную плату, деньги за коммунальные услуги. С этим могут возникнуть проблемы. Доказать в суде ущемленные права арендодателя будет очень сложно, хотя устная договоренность также является одним из видов договоров. Если квартирант, проживающий в квартире, испортил что-то из мебели, бытовой техники и не согласен добровольно возместить ущерб, собственнику придется взыскивать через суд и деньги за поврежденное имущество.

Подготовка искового заявления

Для обращения в суд нужно подготовить исковое заявление, в котором четко обозначить свои требования к квартиранту. Это может быть:
  • выселение из квартиры;
  • оплата долга по аренде жилья;
  • компенсация за полученный ущерб.

Если договор найма жилья не заключался, чтобы отстоять свои права, владелец квартиры должен будет доказать:

  • существование устной договоренности об аренде жилья;
  • невыполнение квартирантом принятых обязательств.

Для этого может потребоваться привлечение свидетелей, использование аудио- и видеосъемки, другие способы, помогающие подтвердить обязательства, которые взял на себя квартиросъемщик. Если в первые месяцы проживания он перечислял арендную плату на счет собственника, в качестве доказательства существования устного договора можно использовать банковские документы об оплате. Только собрав убедительные материалы, можно получить деньги, которые квартирант отказывается платить.

Подписание договора после сдачи жилья в аренду

Бывают случаи, когда квартиранты, сняв квартиру, живут долгое время без договора, своевременно вносят деньги за аренду, оплачивают коммунальные расходы. О них формируется мнение, как о серьезных людях, не способных на обман. А потом обстоятельства складываются таким образом, что у людей возникают финансовые проблемы, и средств на оплату за квартиру не хватает. Они не выселяются и просят подождать несколько месяцев. Арендодателю придется задуматься о том, как поступать дальше. Можно не соглашаться на подобную отсрочку и попросить освободить жилье. Можно надеяться, что проблемы решатся, и деньги будут получены полностью. Третьим вариантом выхода из ситуации является заключение договора с уже проживающими нанимателями. В нем, кроме типовых пунктов, можно указать все нюансы, связанные с этой квартирой:

Читайте так же:  Государственная пошлина за вступление в наследство

  • сроки оплаты за найм жилья;
  • возможность отсрочки платежа;
  • санкции за нарушение обязательств;
  • материальную ответственность за повреждение имущества.

От заключения договора выигрывают обе стороны. Владелец квартиры не потеряет клиентов и может быть уверен, что получит арендную плату. Квартиранты будут продолжать пользоваться жильем, не опасаясь, что их выгонят.

Решение проблемы со сдачей жилья: как выселить квартирантов, которые не платят?

Сдача квартиры или дома в долгосрочную аренду – достаточно распространенное явление, однако, очень часто собственники жилья сталкиваются с проблемами. Например, одна из них – это принудительное выселение нанимателей. Имеет ли право владелец квартиры расторгнуть договор найма жилья и как это сделать, если квартирант не платит за аренду?

О чем нужно знать?

Особенности предоставления жилья в аренду регулируется Гражданским кодексом РФ. Например, согласно статье 674 ГК РФ, при найме недвижимости следует оформлять письменный договор аренды. Все права и обязанности сторон будут в таком случае регулироваться подписанным соглашением.

Что же нужно знать о том, как выселить квартирантов, которые не платят или нарушают общественный порядок? Собственнику жилья важно помнить, что без оснований расторгнуть соглашение об аренде невозможно. А вот при наличии определенной причины переселить жильцов можно. Но, скорее всего, придется обращаться в суд.

Когда можно выгнать нанимателей по договору?

Статьей 687 ГК РФ предусмотрены несколько причин для выселения квартирантов. Так, попросить жильцов из арендованного ими жилья можно в случае, если они:

  • Не оплачивают за квартиру (аренду, коммуналку);
  • Наносят ущерб имуществу и самой недвижимости;
  • Ведут асоциальный образ жизни;
  • Используют помещение не по назначению.

Если жильцы были прописаны в квартире, то по одной из вышеуказанных причин арендодатель может снять регистрацию через суд и выселить арендаторов. Что же нужно делать, если ваши жильцы не платят за аренду?

Выписка за неуплату

Самой распространенной причиной выселения квартирантов является их неуплата за аренду жилья. Законодательством предусмотрен порядок расторжения договора найма при задержке платежей: если жилец заселился сроком на один год, то выселить его можно при неуплате аренды за два последних месяца. А вот если договор подписан на более длительный период, то выселение возможно при задержке платы за наём сроком более 6 месяцев.

При отсутствии договора аренды квартиры выселение неплательщиков значительно проще: собственнику жилья достаточно вызвать полицию и составить обращение о том, что в его доме проживают посторонние лица. При наличии соглашения найма порядок действий будет несколько иной, в соответствии с законодательством.

Порядок действий собственника

Предусмотрено несколько способов решения конфликта: мирное урегулирование и судебное выселение в принудительном порядке. В первом случае владельцу квартиры стоит написать письмо в адрес квартирантов с требованием освободить помещение за неуплату и возместить задолженность.

Возможно, жильцы окажутся добросовестными и сами примут решение о выселении. В таком случае они самостоятельно смогут переехать и выписаться из квартиры. А если мирно договориться не удалось, то выселить жильцов и аннулировать их прописку возможно только после решения суда.

Обращение в суд

Так как же выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья? Если мирно решить спор не удалось, то помочь собственнику может только суд. На основании полученного решения возможна отмена регистрации, выселение жильцов и получение с них компенсации за задолженность и ущерб:

[3]

  1. Первое действие владельца квартиры – подготовка доказательств нарушений со стороны нанимателей. Например, суду можно предоставить справку из банка, свидетельские показания или расписки.
  2. Затем нужно составить исковое заявление, указав в нем реквизиты сторон, основания вселения и выселения. Если есть материальные претензии, то о них также следует заявить.
  3. После рассмотрения вопроса в суде будет выдано решение инстанции. На основании этого документа владелец жилья может попросить жильцов на выход.

Исковое заявление составляется с максимально подробным указанием всех причин для выселения. Образец бланка можно найти в интернете или же попросить написать обращение профессионального юриста.

Как показывает практика, споры о выселении доходят до суда далеко не всегда, поскольку большинство жильцов все-таки понимают свою ответственность по закону. И если жилец не платит за квартиру, то он может быть выселен досрочно.

Некоторые особенности

Казалось бы, с выселением вопрос прост: обратился в суд, представил причины и выставил нанимателя за дверь. Но не все бывает гладко. Суды очень часто при вынесении решения руководствуются материальным состоянием самого нанимателя квартиры и составом его семьи, а также условий, в которых проводится выселение. Например, сложно выселить сразу семью, у которой имеется несовершеннолетний ребенок.

Как быть с детьми?

Наше государство внимательно следит за соблюдением прав граждан, особенно, самых социально незащищенных – несовершеннолетних детей. Именно поэтому сложности с выселением могут возникнуть, если у недобросовестного квартиранта, который не платит за аренду жилья, имеется ребенок.

Как правило, суд может вынести решение о признании нанимателя нарушителем договора аренды и обязать его выселиться, однако, из-за несовершеннолетнего члена семьи переезд может затянуться. Например, могут дать отсрочку сроком от месяца до года для того, чтобы квартирант и его семья смогли найти другое место жительства.

Полезное видео

Заключение

Если вы сдаете свое жилье в аренду, то помните: собственник недвижимости вправе выселить квартирантов, которые не платят за квартиру, но только при наличии доказательств факта нарушений условий договора найма жилья. Для начала уведомите нерадивого жильца письмом с требованием покинуть квартиру и погасить долг. Если же мирно решить вопрос не удалось, то нужно обратиться в суд и выселить арендатора в принудительном порядке.

Читайте так же:  Способы оплаты коммунальных услуг через терминал, банкомат и онлайн-банкинг

Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты

Граждане, сдающие свои квартиры в аренду, хотя бы раз задаются вопросом, как законно выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья. Далеко не все граждане могут похвастаться наличием собственного жилья, тогда как другие имеют несколько объектов жилой недвижимости. При наличии пустующей квартиры, самым логичным решением будет сдача ее в аренду. Сдача жилья в аренду имеет ряд ощутимых плюсов для владельца, но и в этом деле имеются свои подводные камни. Самой распространенной ситуацией является неуплата арендных платежей со стороны квартиросъемщиков. О том, как правильно выселить недобросовестных квартирантов за неуплату, пойдет речь в данном материале.

Договор найма

Ключевым моментом, регулирующим отношения между владельцами жилого помещения и квартиросъемщиками, является договор найма или аренды. По закону любой собственник жилого помещения вправе свободно им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду иным лицам. В самом договоре прописано, что последствием несвоевременной оплаты арендованного жилья является выселение. Обычно, для краткосрочных договоров, заключенных на годовой период, просрочка двух платежей является основанием для расторжения соглашения и, как следствие, выселения недобросовестных квартирантов. Для долгосрочных договоров аренды по общим требованиям Гражданского кодекса, расторжение договоренности происходит, если арендатор не вносил оплату на протяжении 6 месяцев.

Важно! Если одна из сторон договора аренды является юридическим лицом, заключенное письменное соглашение требует обязательной регистрации, согласно положениям статьи 609 ГК РФ. Такое, например, зачастую возможно, когда организация снимает квартиру для проживания своих сотрудников.

Как составить

Ряд граждан, сдающих жилье, предпочитает заселять квартиросъемщиков на основании устной договоренности. Делается это для того, чтобы избежать дополнительных расходов, связанных с отчислением подоходных налогов. Собственник, полагая, что может сэкономить на налогах, рискует понести убытки, связанные с порчей имущества, а то и вовсе нарваться на мошенников. Аферисты практикуют несколько схем, вот самые распространенные из них:
  1. Потенциальный квартиросъемщик после устной договоренности с хозяевами и внесения арендной платы за пару месяцев, пересдает квартиру третьим лицам, взяв с них деньги за несколько месяцев, после чего исчезает в неизвестном направлении.
  2. Квартирант, на словах снявший жилье для собственного проживания, сдает арендованное жилое помещение посуточно без ведома хозяев.

[2]

Дабы не стать жертвой квартирных мошенников, рекомендуется основательно подойти к вопросу составления договора найма. Не следует полагаться в этом деле на риэлтора, если жилье сдается через агентство недвижимости. Тогда, когда лицо располагает достаточными юридическими навыками, документ лучше составить самостоятельно, в противном случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. В документе обязательно должно быть указано следующее:

  • стороны договоренности, персональные паспортные данные, включая регистрацию;
  • указать предмет договора – сдаваемую квартиру, описав основные характеристики и адрес местонахождения;
  • срок действия соглашения;
  • порядок оплаты, сроки внесения платежей;
  • Права и обязанности сторон.

Дополнительно к составленному основному документу в качестве приложения рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения, в котором будет отражено не только фактическое состояние квартиры, но и сопутствующего имущества, предметов интерьера, которые переходят в пользование жильцов.

Как выселить

При письменной договоренности выселять недобросовестных жильцов предстоит через суд. Любое нарушение пунктов соглашения дает собственнику право обратиться в судебные инстанции с заявлением о расторжении и последующем выселении квартирантов. Кроме этого, через суд удастся вернуть недополученные от жильцов денежные средства, либо материальную компенсацию, если планируется выселение квартирантов по причине порчи имущества в квартире. Если предварительная договоренность между арендатором жилого помещения и квартиросъемщиком была составлена юридически грамотно, как правило, суд встает на сторону собственника, вынося решение о выселении и компенсации расходов. Если жильцы после того, как судебное решение вступило в законную силу, не торопятся покидать занимаемые квадратные метры, за помощью придется обратиться в Службу Судебных Приставов.

Как выселить без договора

Как было сказано выше, достаточно часто жилье сдается без составления письменного соглашения, на основании устной договоренности между владельцем и квартиросъемщиками. В таком случае при нарушении квартирантами оговоренных правил, хозяину достаточно просто уведомить их о своем решении, произвести выселение. Сделать это желательно, отправив заказное письмо с отметкой о вручении, либо передать на словах в присутствии свидетелей. Если жильцы так и не съехали, собственнику надлежит обратиться в органы правопорядка с заявлением о том, что на его территории незаконно находятся некие лица. Самостоятельно выдворять квартирантов, вынося их вещи в подъезд и меняя замки, не стоит. В результате таких манипуляций, действия хозяев запросто могут стать предметом уголовного разбирательства, если разгневанные жильцы обратятся в полицию с заявлением о краже их имущества.

Спорные моменты

Во взаимоотношениях «хозяева-квартиранты» существуют некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание заблаговременно. Это касается моментов, связанных с пропиской или регистрацией, а также ситуаций, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Часто временные жильцы обращаются к собственнику с просьбой о регистрации по месту проживания. Если речь идет о постоянной регистрации на арендуемой жилплощади, то в будущем это чревато для владельца целым рядом сложностей. На основании закона граждане имеют право использовать помещение на протяжении всего срока регистрации, и выселить их не так просто. Снять с регистрационного учета таких жильцов можно лишь по взаимному согласию либо через суд, при этом учитываются следующие пункты:

  • гражданин не объявляется по адресу регистрации более полугода;
  • умер или признан пропавшим без вести;
  • отбывает наказание в МЛС;
  • проходит срочную службу.

Если регистрация распространяется на квартирантов с детьми, то трудностей будет еще больше, так как выписать несовершеннолетних детей в никуда не получится. Помимо обращения в суд, вопрос предстоит решать с органами опеки и попечительства.

Читайте так же:  Оформление наследства у нотариуса после смерти — краткие выводы и блицсоветы

Зимний период

Видео (кликните для воспроизведения).

Ходит убеждение, что арендатора не удастся выселить в разгар отопительного сезона, если проживающие лица имеют малолетних детей. На самом деле время года не имеет отношения к этому вопросу, независимо от наличия или отсутствия ребенка у жильцов. При наличии оснований хозяева могут отказать в проживании квартиросъемщикам в любой момент, неважно, происходит это зимой или летом. До введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, в прежних нормативных актах было оговорено, что выселяемым лицам может быть возвращено право пользования жилым помещением в отопительный сезон, если квартиросъемщики имели несовершеннолетних детей. Согласно действующему законодательству, владелец жилья вправе выселить арендаторов в любой момент при нарушении условий договоренности, независимо от времени года.

Порядок выселения квартирантов за неуплату, спорные моменты

Граждане, сдающие свои квартиры в аренду, хотя бы раз задаются вопросом, как законно выселить квартирантов, которые не платят за аренду жилья. Далеко не все граждане могут похвастаться наличием собственного жилья, тогда как другие имеют несколько объектов жилой недвижимости. При наличии пустующей квартиры, самым логичным решением будет сдача ее в аренду. Сдача жилья в аренду имеет ряд ощутимых плюсов для владельца, но и в этом деле имеются свои подводные камни. Самой распространенной ситуацией является неуплата арендных платежей со стороны квартиросъемщиков. О том, как правильно выселить недобросовестных квартирантов за неуплату, пойдет речь в данном материале.

Договор найма

Ключевым моментом, регулирующим отношения между владельцами жилого помещения и квартиросъемщиками, является договор найма или аренды. По закону любой собственник жилого помещения вправе свободно им распоряжаться, в том числе сдавать в аренду иным лицам. В самом договоре прописано, что последствием несвоевременной оплаты арендованного жилья является выселение. Обычно, для краткосрочных договоров, заключенных на годовой период, просрочка двух платежей является основанием для расторжения соглашения и, как следствие, выселения недобросовестных квартирантов. Для долгосрочных договоров аренды по общим требованиям Гражданского кодекса, расторжение договоренности происходит, если арендатор не вносил оплату на протяжении 6 месяцев.

Важно! Если одна из сторон договора аренды является юридическим лицом, заключенное письменное соглашение требует обязательной регистрации, согласно положениям статьи 609 ГК РФ. Такое, например, зачастую возможно, когда организация снимает квартиру для проживания своих сотрудников.

Как составить

Ряд граждан, сдающих жилье, предпочитает заселять квартиросъемщиков на основании устной договоренности. Делается это для того, чтобы избежать дополнительных расходов, связанных с отчислением подоходных налогов. Собственник, полагая, что может сэкономить на налогах, рискует понести убытки, связанные с порчей имущества, а то и вовсе нарваться на мошенников. Аферисты практикуют несколько схем, вот самые распространенные из них:

  1. Потенциальный квартиросъемщик после устной договоренности с хозяевами и внесения арендной платы за пару месяцев, пересдает квартиру третьим лицам, взяв с них деньги за несколько месяцев, после чего исчезает в неизвестном направлении.
  2. Квартирант, на словах снявший жилье для собственного проживания, сдает арендованное жилое помещение посуточно без ведома хозяев.

Дабы не стать жертвой квартирных мошенников, рекомендуется основательно подойти к вопросу составления договора найма. Не следует полагаться в этом деле на риэлтора, если жилье сдается через агентство недвижимости. Тогда, когда лицо располагает достаточными юридическими навыками, документ лучше составить самостоятельно, в противном случае рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. В документе обязательно должно быть указано следующее:

  • стороны договоренности, персональные паспортные данные, включая регистрацию,
  • указать предмет договора – сдаваемую квартиру, описав основные характеристики и адрес местонахождения,
  • срок действия соглашения,
  • порядок оплаты, сроки внесения платежей,
  • Права и обязанности сторон.

Дополнительно к составленному основному документу в качестве приложения рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения, в котором будет отражено не только фактическое состояние квартиры, но и сопутствующего имущества, предметов интерьера, которые переходят в пользование жильцов.

Как выселить

При письменной договоренности выселять недобросовестных жильцов предстоит через суд. Любое нарушение пунктов соглашения дает собственнику право обратиться в судебные инстанции с заявлением о расторжении и последующем выселении квартирантов. Кроме этого, через суд удастся вернуть недополученные от жильцов денежные средства, либо материальную компенсацию, если планируется выселение квартирантов по причине порчи имущества в квартире. Если предварительная договоренность между арендатором жилого помещения и квартиросъемщиком была составлена юридически грамотно, как правило, суд встает на сторону собственника, вынося решение о выселении и компенсации расходов. Если жильцы после того, как судебное решение вступило в законную силу, не торопятся покидать занимаемые квадратные метры, за помощью придется обратиться в Службу Судебных Приставов.

Как выселить без договора

Как было сказано выше, достаточно часто жилье сдается без составления письменного соглашения, на основании устной договоренности между владельцем и квартиросъемщиками. В таком случае при нарушении квартирантами оговоренных правил, хозяину достаточно просто уведомить их о своем решении, произвести выселение. Сделать это желательно, отправив заказное письмо с отметкой о вручении, либо передать на словах в присутствии свидетелей. Если жильцы так и не съехали, собственнику надлежит обратиться в органы правопорядка с заявлением о том, что на его территории незаконно находятся некие лица. Самостоятельно выдворять квартирантов, вынося их вещи в подъезд и меняя замки, не стоит. В результате таких манипуляций, действия хозяев запросто могут стать предметом уголовного разбирательства, если разгневанные жильцы обратятся в полицию с заявлением о краже их имущества.

Спорные моменты

Во взаимоотношениях «хозяева-квартиранты» существуют некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание заблаговременно. Это касается моментов, связанных с пропиской или регистрацией, а также ситуаций, когда затрагиваются интересы несовершеннолетних.

Часто временные жильцы обращаются к собственнику с просьбой о регистрации по месту проживания. Если речь идет о постоянной регистрации на арендуемой жилплощади, то в будущем это чревато для владельца целым рядом сложностей. На основании закона граждане имеют право использовать помещение на протяжении всего срока регистрации, и выселить их не так просто. Снять с регистрационного учета таких жильцов можно лишь по взаимному согласию либо через суд, при этом учитываются следующие пункты:

  • гражданин не объявляется по адресу регистрации более полугода,
  • умер или признан пропавшим без вести,
  • отбывает наказание в МЛС,
  • проходит срочную службу.
Читайте так же:  Дачный участок — приватизируем дачу быстро и без проблем

Если регистрация распространяется на квартирантов с детьми, то трудностей будет еще больше, так как выписать несовершеннолетних детей в никуда не получится. Помимо обращения в суд, вопрос предстоит решать с органами опеки и попечительства.

Зимний период

Ходит убеждение, что арендатора не удастся выселить в разгар отопительного сезона, если проживающие лица имеют малолетних детей. На самом деле время года не имеет отношения к этому вопросу, независимо от наличия или отсутствия ребенка у жильцов. При наличии оснований хозяева могут отказать в проживании квартиросъемщикам в любой момент, неважно, происходит это зимой или летом. До введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, в прежних нормативных актах было оговорено, что выселяемым лицам может быть возвращено право пользования жилым помещением в отопительный сезон, если квартиросъемщики имели несовершеннолетних детей. Согласно действующему законодательству, владелец жилья вправе выселить арендаторов в любой момент при нарушении условий договоренности, независимо от времени года.

Выселение арендатора за неуплату

Как выселить квартирантов, которые не платят

Вы, как наниматель, должны действовать в рамках закона. Например, не стоит менять замков в доме, где проживают арендаторы, так как это незаконно, и они имеют право находиться в квартире на всех основаниях – согласно подписанному договору. Наймодатели не имеют право применять к аредаторам физическую силу или другие неправомерные действия. Лучше с неплательщиками разбираться в суде, но недостатком такого способа выселения жильцов является его длительность.

Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья

Любой суд в таких случаях примет решение в пользу владельца квартиры. При этом квартирант обязан будет выплатить всю задержанную арендную плату. Если он не сделает это добровольно, собственник сдаваемой квартиры может взыскать деньги в судебном порядке, ссылаясь на заключенный договор.

Проблемы с квартирантами: как выселить жильцов если они не платят и не хотят съезжать

Как можно выселить квартирантов из квартиры в 2019 году

  1. Квартиранту направляется письменное уведомление о возникновении оснований для выселения.
  2. В уведомлении излагается просьба о добровольном выселении.
  3. Стороны оговаривают сложившуюся ситуацию и находят приемлемое решение.
  4. В оговоренный срок квартирант исправляет нарушения либо выселяется.

Могут ли выселить за неуплату из квартиры

Возникает вопрос, с какой задолженностью могут выселить из занимаемой квартиры, купленной в ипотеку? Сумма задолженности не имеет значения. Если платежи не поступают в течение шести месяцев на счет кредита, то заемщика выселяют, а недвижимость уходит на баланс банка.

Законные основания для выселения квартирантов

  • помогут сформировать требования и расскажут, как правильно его вручить;
  • дадут рекомендации, как вести беседу по разъяснении прав, обязанностей и исполнений договора найма;
  • подготовят иск;
  • окажут услуги по представительству в судебных и государственных органах.

Как выселить квартирантов за неуплату

Арендатор оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Собственник в процессе суда имеет право потребовать возмещения судебных издержек от квартирантов. Сюда относится госпошлина и оплата услуг юриста, если таковые имелись. Если суд выдаст положительное решение в пользу заявителя, то деньги обязуют вернуть истцу ответчиком при выселении.

Выселение квартирантов за неуплату

Такая развязка возможна в случае, если срок договора найма окончился, а граждане не покидают квартиру. В этом случае собственник обращается в полицию и оставляет заявление о том, что третьи лица проживают в его квартире незаконно. Полиция должна прибыть на место и выселить их.

Как выселить переставших платить арендаторов

Отъявленные негодяи занимают вашу квартиру и отказываются съезжать — вполне реальная ситуация, если вам не повезло с арендаторами. Лайфхакер спешит на помощь и разбирается, как и в каких случаях недобросовестных жильцов можно выселить из сдаваемой недвижимости.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату

  • идентифицирующие данные сторон договора;
  • описание предмета договора;
  • размер аренды, которая будет уплачиваться арендатором;
  • порядок и сроки ее уплаты;
  • штрафные санкции за несвоевременную оплату арендных платежей;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность за неисполнение его условий;
  • срок действия договора и прядок его пролонгации;
  • условия, при которых договор может быть расторгнут.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В случае бездействия владельцев и продолжающегося отравления вашей жизни привлекайте участкового уполномоченного полиции, обслуживающего вашу территорию. Когда в правоохранительных органах накопится больше трех заявлений, участковый будет обязан разобраться с нарушителями в административном порядке.

Можно ли выселить главного квартиросъемщика из квартиры

  1. Предварительно вынести вещи на лестничную клетку, а затем сменить замки. Если хозяин квартиры желает избежать проблем, то может обратиться к участковому, представив свои документы на право собственности.
  2. Предъявить квартирантам требование об освобождении незаконно занимаемого ими жилого помещения в присутствии представителей полиции и свидетелей.

Как выселить квартирантов

Последствием расторжения договора найма является выселение квартирантов из занимаемой квартиры. Если добровольно исполнить решение суда отказываются, надо обратиться в отдел судебных приставов того района, где расположена занимаемая жилплощадь. Судебный пристав возбуждает исполнительное производство и осуществляет выселение. Иногда не обходится без вмешательства сотрудников полиции.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Выселение арендатора за неуплату

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Как выселить квартирантов, которые не платят: если нет договора, по договору

Перед любым наймодателем рано или поздно встает вопрос, как выселить квартирантов, которые не платят. Способ выселения зависит от выбранной формы договоренностей. Согласно ст. 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.

Читайте так же:  Документы на дарение недвижимости родственнику

Как выселить квартиранта, если нет договора?

При отсутствии договора выселить арендаторов проще, поскольку у них нет законных оснований проживать в квартире. В таком случае владельцу придется выполнить следующие действия:

  • приготовить паспорт и документы на квартиру, подтверждающие право собственности;
  • подать в отделение полиции заявление о незаконном занятии жилья посторонними гражданами (для вскрытия двери можно вызвать МЧС);
  • заплатить штраф за неуплату налога, незаконную аренду без договора.

Квартиранты, живущие в помещении без договора, не имеют прав и обязаны соблюдать устные договоренности. Если таковых нет, то необходимо следовать морально-этическим нормам и выполнять указания, прописанные в законодательстве.

Обращение в полицию позволит избавиться от недобросовестных жильцов, но вернуть долг за квартплату или возместить убытки будет очень сложно. Для этого необходимо доказать факт заключения договора в суде. Если соглашение было заключено в устной форме, стороны не имеют право ссылаться на свидетельские показания. Но они могут использовать расписки, аудио и видеозаписи переговоров.

Договор признается, расторгается в судебном порядке. Суд рассматривает основания для выселения и степень выполнения договорных обязательств.

Выселение по договору

Если наймодатель и квартирант оформляют письменный договор, то вопрос с выселением решается в судебном порядке. Владелец квартиры выполняет следующие действия:

  1. за 3 месяца до выселения отправляет жильцам уведомление о расторжении договора (если данное условие оговорено в соглашении);
  2. подготавливает исковое заявление (рекомендуется обратиться к юристу или адвокату);
  3. собирает для суда пакет бумаг (паспорт, документы на право владения, договор найма жилья, квитанцию об оплате госпошлины);
  4. доказывает факт нарушения условий договора.

Судья примет иск, если он будет подан с соблюдением подсудности и снабжен необходимыми документами. Рассмотрение иска производится в присутствии обеих сторон – собственника и квартиранта. В результате суд решает удовлетворить требования владельца.

Если суд встает на сторону истца и собственника, то договор расторгается по истечении срока на обжалование. Квартиранты должны выселиться до вступления в силу судебного постановления. Если жильцы игнорируют решение суда, то будут выселены принудительно судебными приставами.

Владелец не должен угрожать квартирантам, менять замки или применять силу. В таком случае закон встанет на сторону жильцов, а собственник понесет уголовное наказание.

На каких основаниях может быть расторгнут договор найма?

Наймодатель вправе опираться на основания, установленные Гражданским и Жилищным кодексом РФ. Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма расторгается по инициативе собственника недвижимости, самих квартирантов или по решению районного суда.

Законом предусмотрен ряд оснований для досрочного расторжения договора и последующего выселения:

  • нецелевое использование жилья (для ведения бизнеса, домашнего производства или нелегальной деятельности);
  • порча имущества, ухудшение состояния квартиры;
  • нарушение прав других жильцов или соседей, например, шумное поведение в ночное время, по поводу которого был составлен протокол;
  • проживание в квартире опасно для жизни;
  • долги по оплате за аренду. Согласно ГК РФ, разорвать договор, заключенный на 1 год, можно при отсутствии арендной платы за 2 месяца и более. В отношении долгосрочных договоров расторжение соглашения правомерно при отсутствии оплаты в течение 6 месяцев.

Когда владелец узнает о вышеперечисленных нарушениях, он сначала должен потребовать их устранения. Если квартирант игнорирует замечания, тогда он выселяется после расторжения соглашения.

Как выселить квартирантов, прописанных в квартире?

Жильцов, зарегистрированных по месту пребывания, выселить еще сложнее. Согласно закону, прописка дает гражданину право находиться в помещении и пользоваться им. Постоянная регистрация позволяет проживать в квартире неограниченное время, временная прописка – в течение ее срока действия.

Процесс выселения проходит в следующем порядке:

  1. выписка гражданина через паспортный стол без его согласия возможна, если он умер, отбывает тюремное наказание, признан без вести пропавшим или призван на военную службу, предоставлял при регистрации поддельные документы);
  2. в остальных случаях необходима подача искового заявления с требованием о выписке жильца.

Снятие с регистрации осуществляют сотрудники ФМС в двух случаях: квартирант подал соответствующее заявление или суд вынес решение о принудительной выписке. Судебное решение будет принято автоматически, если гражданин не проживал в помещении более 6 месяцев.

Еще один вариант принудительной выписки предусмотрен п. 30 второй части Правил регистрации и снятия с регистрационного учета. Если квартирант досрочно выехал на постоянное место жительства с места временной регистрации. В таком случае обратиться в ФМС имеет право владелец квартиры или наймодатель. Для снятия с учета подается заявление с указанием даты выезда жильца.

Заключение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

При отсутствии договора владелец помещения вправе выселить квартиранта без прописки в любой момент. Для этого можно обратиться в правоохранительные органы. Если срок действия соглашения истек, а жильцы не съезжают, то придется подавать заявление в полицию. Вопрос с выселением решается в судебном порядке в случаях, когда договор найма действует.

Источники


  1. Дмитриева, Т.Б. Клиническая и судебная подростковая психиатрия / Т.Б. Дмитриева. — М.: Медицинское Информационное Агентство (МИА), 2017. — 981 c.

  2. Кучерена Анатолий Бал беззакония. Диагноз адвоката; Политбюро — М., 2015. — 352 c.

  3. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, 2013. — 432 c.
  4. Радько, Т. Н. Теория государства и права в схемах и определениях. Учебное пособие / Т.Н. Радько. — М.: Проспект, 2015. — 776 c.
Порядок выселения квартирантов за неуплату, если нет договора аренды жилья
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here