Порядок выселения из общежития

Самое важное по теме: "Порядок выселения из общежития" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Порядок выселения из общежития

Выселение из общежития возможно лишь при прекращении основания, согласно которому лицо пользовалось им или по исключительным причинам, что определены жилищным законодательством. Другим источником норм о выселении законодательство признаёт соответствующее соглашение, в соответствии с которым лица пользуются жильём в том или ином общежитии.

Основания для прекращения правомочия проживания

Как уже говорилось, правовыми источниками в вопросах лишения правомочия пользования жильём являются Жилищный кодекс РФ и соглашение, по которому люди проживают в том или ином общежитии. Соответствующие нормы в жилищное законодательство были внесены лишь в 2015 году, до этого правила выселения определялись внутренними актами управляющей общежитием организации. Новый Жилищный кодекс особо ничего нового не привнёс в данный механизм в целом, но определил некоторые особенности.

Так, к примеру, если лица проживали в общежитии для студентов, то выселение было возможно по правилам, установленным для проживания в данном общежитии уставом образовательного учреждения. А на сегодняшний день практическая сторона вопроса не изменилась, однако правовые явления получили отражение в законе.

В соответствии с правилами законодательства, лица, проживающие в общаге, могут быть лишены правомочия пользования жильём по следующим основаниям:

  • истечение срока, на протяжении которого было дано право пользования жильём в общежитии тому или иному лицу;
  • пользующееся общагой лицо не вносит установленные платежи за коммуналку и за проживание;
  • проживающее лицо неоднократно причиняет неудобства другим лицам, пользующимся общежитием, либо иным образом мешает их проживанию;
  • лицо использует предоставленные ему жилые помещения не по назначению и нарушает правила пользования такими помещениями.

При наступлении указанных оснований управляющая организация может выселить лиц без забот о том, нужно ли предоставлять им иное помещение или нет.

Данное право управляющей организации является императивным.

Между тем такое явление, как проживание в общежитии уже достаточно давно выведено из сферы влияния публичного права. По этой причине отношения между жильцами и управляющей организацией регулируются в первую очередь соответствующим соглашением, по которому осуществляется пользование жилыми помещениями.

При этом действует правило, согласно которому подобные места для жительства имеют целевой характер и служат для удовлетворения нужд управляющей организации либо иной организации, у которой имеется соответствующее соглашение о предоставлении жилья определённым категориям лиц. К примеру, рабочим на предприятии может быть предоставлено соответствующее жильё.

Такие отношения регламентируются договорами.

Основными видами договорённостей, согласно которым лица живут в этих помещениях, являются:

  • трудовые соглашения;
  • соглашения найма;
  • контракт на образование и так далее.

В подобных ситуациях выселение допустимо лишь при расторжении соответствующего соглашения.

Соглашение допускается прекращать по следующим основаниям:

  • прекращение отношений по ведению трудовой деятельности;
  • конец периода получения образования, в том числе досрочный;
  • нарушение правил, определённых в соглашении.

Но это не значит, что выселение невозможно по основаниям ЖК РФ. Эти основания являются императивными и распространяются на подобные правоотношения вне зависимости от основания проживания, в том числе и наличия права собственности.

Но выселение по основаниям, указанным в соглашении, осуществляется лишь в порядке (сроки, условия), определённом в самом соглашении. Когда жилец в установленном соглашением порядке не хочет освобождать помещение, то нужно обращаться в суд.

Одностороннее расторжение соглашения о найме со стороны управляющей организации возможно лишь через суд. При этом соблюдение уведомительного порядка является обязательным для суда. Лишь по вынесению судом положительного акта можно осуществить выселение по принуждению.

Вместе с тем нужно учитывать, что законные права на проживание никто не вправе ущемлять. Они являются одним из конституционных правомочий человека. Но такое право должно быть официально зарегистрированным, то есть лицо должно иметь регистрацию в соответствующем жилье. Лишь в таком случае в отношении него применяется уведомительный порядок.

Кто выселяет?

По общим правилам выселения из съёмного помещения правом на выселение обладает собственник такого жилья или иное лицо, в том числе и организация, которая уполномочена на управление жильём самим владельцем. Выселение осуществляется в тех ситуациях, когда проживающее лицо не исполняет установленные законом или договором обязательства.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников выселять определённые категории жильцов.

К таким жильцам относятся:

  • служащие военных структур, госслужащие, а также их семьи;
  • достигшие пенсионного возраста жильцы;
  • члены семей умерших на производстве или службе работников после их смерти;
  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы, если таковая наступила вследствие виновных действий работодателя или в связи с осуществлением трудовой деятельности, в том числе государственной и военной службы.

[1]

Стоит отметить, что правила ЖК РФ в основном распространяются на жилые помещения общаг и правила проживания в них, лишь если соответствующее помещение является собственностью РФ или муниципальных образований. Когда же собственником таких помещений является частное лицо, то осуществляется выселение преимущественно по основаниям, закреплённым в гражданском законодательстве.

Но указанные правила практически не отличаются друг от друга, помимо того, что гражданское законодательство предусматривает порядок пересмотра дальнейших правоотношений между собственником и жильцом, тогда как правила выселения из государственного или муниципального общежития являются строгими и однозначными.

Поэтому нужно знать, за что могут выселить из общежития.

Особенности выселения отдельных категорий граждан

Как уже было сказано, выселение отдельной категории лиц, пенсионеров, инвалидов и прочих, указанных выше, возможно лишь по их инициативе. Вместе с тем есть и другой перечень лиц, выселение которых осуществляется по особым правилам.

Так, из студенческого общежития и жилого помещения в нём студентов можно выселять по следующим основаниям:

  • по их желанию;
  • при отчислении из образовательного учреждения;
  • по акту суда.

Это значит, что если студента выгоняют при отсутствии решения суда, то такое действие является незаконным. Такие действия возможно обжаловать в суде со стороны студента.

Читайте так же:  Причины, по которым на кадастровой карте может не быть участка

Что касается лиц с несовершеннолетним ребёнком или несколькими детьми, то нынешнее законодательство предполагает поводы для выселения в общем порядке. Однако если помещение предоставлялось до вступления в силу нынешнего законодательства (до 2005), то при лишении правомочия проживания необходимо дать другое жильё.

В свою очередь, без такой замены выселить возможно в следующих ситуациях:

  1. Если служащий военных учреждений прекратил военную службу, за исключением прекращения такой службы вследствие окончания срочного контракта, ухудшения здоровья или вследствие достижения пенсионного стажа.
  2. Работников, которые неоднократно либо грубо нарушали дисциплину труда.
  3. Работника, признанного виновным в преступной деятельности.
  4. Работника, уволившегося по своей инициативе.
  5. Сотрудников по соглашениям срочного характера.
  6. Сотрудников, нанятых на работу сезонного и временного характера.
  7. Студентов образовательных учреждений по окончании получения образования по любым основаниям.

Другой категорией лиц, подлежащих выселению, являются неплательщики.

По общему правилу оплата должна производиться не позже конца первой декады месяца, последующего за месяцем использования помещения и потребления услуг. Право собственника на иск в суд наступает, когда жилец не оплачивает указанные платежи более полугода.

В некоторых случаях возникают проблемы с выселением бывших членов семьи, к примеру, бывшего мужа или жены. Общее правило ЖК РФ гласит, что супруг по окончании брачных отношений должен быть выселен из общежития, где проживает другой супруг. В данном случае значение имеет тот факт, кому было предоставлено жильё. Если же жильё было предоставлено непосредственно семье, то их право на проживание признаётся равным, а выселение осуществляется по взаимному согласованию или через суд.

Судебный порядок выселения

Как уже говорилось, фактическое выселение жильцов возможно лишь в добровольном порядке, когда они собственному желанию освобождают помещение. Самостоятельное принуждение со стороны управляющей организации или собственника недопустимо. Принуждение к выселению допустимо лишь при участии уполномоченных приставов и только по решению суда.

Чтобы получить решение суда о выселении необходимо подать исковое заявление. Данный документ заполняется согласно нормам гражданско-процессуального законодательства.

Вместе с тем необходимо представить суду документы, подтверждающие указанные в иске факты. Это может быть соглашение с жильцами, копия устава организации и так далее.

Выселение из общежития, судебная практика чего достаточно неоднозначна, оставляет широкое поле в маневрировании для участников.

Что касается отношения судов к подобным спорам, то, как показывает практика разрешения в судах подобных дел, для начала определяются следующие обстоятельства:

  • на самом ли деле помещение, из которого выселяются жильцы, является общагой;
  • правомочен ли истец истребовать выселения;
  • было ли заселение правомерным;
  • по каким документам было предоставлено жильё.

При выселении вследствие окончания рабочей деятельности суды стараются сначала установить следующие обстоятельства:

  • по какому соглашению осуществлялась трудовая деятельность;
  • какие были установлены основания для окончания трудовой деятельности в договоре и соответствуют ли они требованиям законодательства.

Что касается дел, где фигурирует несовершеннолетнее лицо, то согласно положениям законодательства и большинству судебных решений по подобным спорам выселение родителей таких лиц возможно, только если они были лишены правомочий родителей согласно установленному законом порядку либо если их совместное проживание представляет угрозу для ребёнка.

Стоит отметить, что судьи уполномочены принимать решения не только исходя из закона, но и опираясь на фактические обстоятельства дела. Это полномочие предусмотрено для обеспечения справедливого решения спора, когда понятие справедливости и законности не всегда совпадают.

В большинстве случаев суды принимают решение о выселении ребёнка с его родителями лишь в случаях, когда им предоставляется иное помещение для проживания на условиях, не хуже нынешних. Это делается для обеспечения соблюдения интересов детей.

После того как судебный акт вступил в силу, жильцам даётся недельный срок для освобождения помещения самим. В противном случае это осуществляется в порядке принуждения, посредством обращения в службу судебных приставов.

Таким образом, выселение как фактическое освобождение соответствующего помещения принудительно возможно лишь по акту суда и при участии уполномоченных лиц на исполнение актов суда в порядке принуждения. Такое положение в законодательство внедрено с целью обеспечения прав человека на жильё и проживание в нём.

Любое нарушение указанного права или определённого законом порядка выселения может создать для собственника дополнительные проблемы, а в некоторых случаях лишить его возможности выселить ещё на определённое время.

Порядок выселения из общежития

Выселение проживающих (кроме абитуриентов и обучающихся, проживающих в комнатах улучшенных условий) производится при расторжении договора найма жилого помещения на основании личного заявления обучающегося.

Выселение проживающих из общежития производится индивидуально в течение учебного года и массово по окончании периода обучения и срока действия договора найма жилого помещения в общежитии в трехдневный срок в соответствии с Порядком выселения.

Выселение проживающих из общежития производится по инициативе проживающего и по инициативе администрации университета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Выселение по инициативе проживающего производится на основании личного заявления на имя ректора ВолГУ. Заявление пишется по установленной форме.

Выселение по инициативе администрации университета производится, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, в случаях:

[2]

— расторжения и прекращения договора найма жилого помещения в общежитии по основаниям, предусмотренным в договоре;

IV. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора с последующим выселением из общежития по требованию Наймодателя производится, в том числе в судебном порядке, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, локальными актами ВолГУ.

4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.4.1. С утратой (разрушением) жилого помещения.

4.4.2. Со смертью Нанимателя.

4.4.3. С окончанием срока обучения (трудового договора).

4.4.4. С отчислением (увольнением) по любым основаниям.

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель должен освободить жилое помещение в течение 3-х дней. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Читайте так же:  О возможности покупки комнаты на материнский капитал

— отчисления из университета, ухода в академический отпуск, перевода на заочное обучение;

— в связи с окончанием периода обучения;

— иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

[3]

Порядок выселения определяет необходимость выполнения проживающим для выселения из общежития следующих действий:

— вынос всех личных вещей из комнаты (блока);

— сдача переносного оборудования, инвентаря и другого имущества, находящегося в личном пользовании проживающего, в надлежащем виде, в исправном и чистом состоянии – постельных принадлежностей и мягкого инвентаря кастелянше общежития, хозяйственного инвентаря – заведующему хозяйством общежития;

— приведение в надлежащий порядок и сдача помещений, стационарного оборудования, инвентаря и другого имущества, которые находились в пользовании проживающего, в надлежащем виде, в исправном и чистом состоянии коменданту общежития;

— сдача документов регистрации (и/или для документов для снятия с регистрации);

— сдача ключей от исправных замков комнаты и блока проживания коменданту общежития;

— сдача пропуска в общежитие администрации общежития;

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

— написание личного заявления о выселении и расторжении ранее заключенных договоров в кабинете администрации общежития;

— отметка с личной подписью в журнале выселения, подтверждающая сдачу документов, комнат, имущества, ключей, пропуска и фактическое выселение из общежития;

— получение справки о выселении из общежития, заверенной печатью общежития, с целью предоставления в бухгалтерию ВолГУ для окончательного расчета оплаты за общежитие.

Выселение студента из студенческого общежития по новому жилищному кодексу

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 94, 102, 103);
  • ФЗ № 273 от 29.12.2012 года (ст. 39).

Законные способы выселения из студенческого общежития

Студенты — особая категория граждан, проходящая обучение по программам профессионального среднего и высшего образования. Как незащищенный слой населения, не имеющий постоянного заработка, нуждающиеся лица могут претендовать на получение жилых помещений для временного пребывания.

В этом случае между обучающимся и образовательной организацией заключается договор, в котором прописываются все права и обязанности сторон. Там же указывается из-за чего могут выселить студента из общежития. У каждого учреждения свои правила проживания, но общие положения одинаковые для всех.

Существует несколько законных способов, как можно выселить студента из общежития:

  • Если помещение стало непригодно для проживания (разрушено или находится под угрозой разрушения);
  • Если сменился собственник (например, учебная организация продала здание).

При отказе покинуть место временного пребывания, лица, с которыми расторгнут договор, выселяются в судебном порядке. Примером может послужить Апелляционное определение Московского областного суда по делу № 33-22678/2013, когда студент пытался обжаловать решение о выселении.

Обратите внимание, что если в локальных актах не сказано о том, что образовательная организация может принудить покинуть помещение за какие-либо нарушения, то выселение из общежития будет считаться законным только по решению суда.

Основания для выселения

Стандартными причинами прекращения права на пребывание является окончание срока действия договора, либо его разрыв в одностороннем порядке. Основаниями для выселения из общежития могут являться следующие нарушения:

Использование жилого помещения не по назначению

Общежитие — это место в котором временно проживают нуждающиеся граждане. Использование помещения в целях не связанных с прямой функцией, влечет за собой неутешительные последствия. Устроить из комнаты склад или магазин не получится — руководство внимательно следит за тем, чтобы жилой фонд предоставлял места в общежитии действительно нуждающимся студентам.

Задолженность

Подписывая договор, наниматель обязуется платить аренду за использование помещения. Как правило, эта сумма небольшая и не может быть больше размера государственной академической стипендии. В среднем проживание стоит от 500 до 1500 рублей в месяц для обучающихся на бюджетных местах и в 2 раза дороже для коммерческих студентов. Сумма зависит от состояния предоставляемого помещения — его благоустройства, качества, планировки и расположения.

К расторжению договора с последующим выселением может привести отсутствие платежей более чем за три месяца подряд. Но некоторые категории граждан могут быть освобождены от уплаты:

  • Инвалиды;
  • Дети-сироты;
  • Студенты, у которых хотя бы один из родителей инвалид или пенсионер.

Этот список не окончательный, каждая учебная организация может самостоятельно определять льготных студентов. Например, она может освободить от платы за наем отличившихся в учебе или молодые семьи. Претендовать на скидку могут студенты из семей, получающих социальную поддержку от государства.

Коммунальные платежи обычно входят в стоимость арендной платы, но образовательное учреждение вправе принимать решение об отдельной сумме за пользование электричеством и водой. Поэтому, подписывая договор, поинтересуйтесь данным вопросом, чтобы не иметь задолженностей.

Последствия учебного выговора

Выселение из студенческого общежития становится крайней мерой, если у лица имеется выговор за нарушение учебного процесса. Подробнее со списком проступков, влекущих такую меру, можно познакомиться в уставе вашего образовательного учреждения.

Нарушение внутреннего распорядка

Еще один пункт, на который следует обратить внимание — несоблюдение правил проживания в общежитии. Так как это помещение для временного размещения большого количества студентов, необходимо следовать нормам поведения в местах общего пользования. Если лицо нарушает данные требования, к нему могут быть применены следующие санкции:

  • Устное замечание или выговор;
  • Письменный выговор;
  • Выселение без права восстановления;
  • Отчисление.

В этом случае, законным будет выселение при условии применения всех уровней наказания в порядке их иерархии — устного, письменного предупреждения и только потом выселения. Например, 16 февраля 2012 года Гагаринский районный суд г. Москвы вынес решение о незаконности приказа руководства РУДН, так как к студенту первоначально не было вынесено официальных претензий.

К нарушениям правил проживания будет относиться незаконное пребывание ваших гостей. Если студент отсутствует более двух месяцев, не уведомив руководство — это еще одна законная причина для выселения.

Нарушение сохранности имущества общежития также может стать основанием для расторжения договора. В случае, если вы привели гостей, и они что-то сломали — отвечать будете вы.

Дополнительные основания для выселения

За что еще могут выселить студента из общежития:

  • Отказ от временной регистрации;
  • Хранение, употребление и продажа наркотических веществ или каких-либо других опасных веществ и устройств (например, оружия);
  • Распитие алкоголя или появление в состоянии опьянения;
  • Антисанитария в комнате и блоке (коридоре);
  • Нарушение правил пожарной безопасности и т.д.
Читайте так же:  Назначение посмертной судебно-психиатрической экспертизы

Судебная практика по выселению из студенческого общежития показывает, что не могут принудить покинуть помещение без предоставления альтернативного места жительства следующих категорий граждан:

  • Дети-сироты;
  • Члены семей, находящихся под социальной опекой государства.

Часто граждан интересует вопрос о выселении из студенческого общежития по новому Жилищному кодексу, поэтому нужно отметить, что «новый» ЖК РФ действует уже более 10 лет и все приведенные в статье данные актуальны на сегодняшний день.

Порядок выселения из общежития

Выселение из общежития гражданина может произойти не только по желанию владельца помещения, но и по решению судебного органа, на основании обращения собственника объекта. Покидает жилое помещение лицо в зависимости от оснований, повлекших необходимость выселения.

Основания для проживания

На проживающих в общежитии лиц распространяются те же правила, что и для остальных граждан, которые живут в других объектах недвижимости. Регулирует проживание Жилищный Кодекс, который действует на территории России. При выселении будет учтен факт того, на каких основаниях выселяемый гражданин проживал в общежитии.

Основания для проживания в общежитии:

  1. Заселение в общежитие на время обучения в образовательном учреждении. Много ВУЗов в России, предоставляют обучающимся лицам право проживать в студенческих общежитиях на безвозмездной основе до окончания учебы. Таким правом могут воспользоваться ученики, приехавшие получать образование из других городов.
  2. По заключенному договору социального найма. Комнаты в строении могут быть выделены нуждающимся лицам, которые стоят на очереди в программе, инициируемой государством, по улучшению жилищных условий.
  3. Получение права проживания на основании договора найма помещения служебного типа. Жилец комнаты, в таком случае, получает право проживать там, на время прохождения служебной или трудовой деятельности в учреждении, которое и предоставило ему помещение. Лица могут поселиться там вместе с членами своей семьи.
  4. На основании права собственности. Лицо имеет правоустанавливающие документы, которые указывают на то, что он является владельцем комнаты.
  5. Проживание по договору найма. При заключенном договоре аренды жилого помещения с владельцем комнаты, гражданин получает право жить там. Жилая площадь может принадлежать как частному лицу, так и учреждению.

В зависимости от того, на каком основании человек вселился в общежитие, к нему применяются статьи кодекса, регулирующего жилищные отношения. Но в основном для любых категорий проживающих, применяются правила:

  • осторожное обращение с имуществом;
  • использование жилого помещения по его целевому назначению;
  • предотвращение действий, которые могут повлечь за собой разрушение помещения или здания, где оно расположено;
  • соблюдение всех мер безопасности: пожарных и санитарной гигиены;
  • содержание помещения в надлежащем виде;
  • соблюдение законных прав лиц, проживающих рядом.

Для тех, кто проживает в общежитии не на безвозмездной основе, также необходимо в срок выплачивать денежную сумму за пользование имуществом. Организацией, которая владеет общежитием, могут быть введены дополнительные правила, касающиеся проживания в здании. Например, студентов могут обязать раз в полгода устраивать уборку корпуса и т.д. Такие правила никогда не должны противоречить действующему законодательству России и не нарушать права граждан.

Основания к выселению

Выселение из общежития требует обязательного наличия оснований. К таким основаниям относятся:
  1. Предоставление нанимателям иного жилого помещения. Такое может произойти, если понадобится провести ремонтные работы на объекте, сотрудника, живущего в служебном помещении, переведут на другое место работы и т.д.
  2. Расторжение заключенного договора, на основании которого давалось право пользования помещением. Лица могут быть выселены по инициативе расторжения договора любой из сторон. После расторжения бумаги, жильцы обязаны покинуть общежитие в оговоренный срок.
  3. Нарушение проживающими в общежитии лицами своих обязанностей по отношению к объекту недвижимости. Такие обязанности установлены Жилищным Кодексом, и они обязательны для исполнения.
  4. Прекращение трудового договора или завершение периода обучения. Когда прекращаются отношения, на основании которых предоставлялось общежитие, гражданин сразу теряет право проживать в комнате и должен её освободить.
  5. Несоблюдение установленных правил проживания. Владельцы помещения вправе предупреждать при заселении о правилах проживания в помещении. Также к этому основанию относится невыплата денег более чем полгода.

Например, за что могут выселить студента из общежития? В таком случае, его могут выселить по причине нарушения правил общежития, прекращению обучения, расторжение договора по инициативе студента, если он решил снимать квартиру.

Некоторых категорий граждан нельзя выселить, к ним относятся:

  • инвалиды 1 или 2 группы, которые получили инвалидность, когда выполняли свои трудовые функции или во время службы, в том числе и его близкие родственники;
  • близкие родственники нанимателя, который погиб во время службы или исполнения своих трудовых обязанностей;
  • военнослужащих, сотрудников государственных органов и членов их семей, в таком случае можно только предоставить им похожее жилое помещение;
  • пенсионеры, которые получают пенсию по наступлению старости.

Основания для выселения всегда должны иметь под собой доказательственную базу. В случае с выселением по причине нарушений предписаний проживания, это обязательно должно быть доказано.

Как происходит процедура

Выселение из общежития может инициировать гражданин, чьи интересы были нарушены, путем подачи жалобы владельцу общежития или комнаты в нем. Именно собственник может обратиться в суд с требованием провести принудительное выселение. Когда общежитие принадлежит государству или организации, то в суд подают доверенные лица, представляющие владельца общежития.

Важно! Когда происходит принудительное выселение из общаги в суде необходимо доказать то, что присутствуют основания к проведению такой процедуры. Предупредить о выселении гражданина обязаны за три месяца до освобождения комнаты, путем передачи письменного уведомления. Это обязанность администрации учреждения.

Проведение такой процедуры с предоставлением иного жилья:

  • начало расселения в связи с тем, что в доме уже нельзя нормально жить;
  • переселение в иное место из-за смены хозяина жилья;
  • выселение тех категорий лиц, которых запрещено выселять;
  • оформление перевода на иное место труда.
Читайте так же:  Выморочное имущество все нюансы наследования

Без обеспечения помещения выселяют в случаях расторжения договора найма и при нарушениях обязанностей по пользованию недвижимостью. Правила выселения:

  • при присутствии нарушений выносится предупреждение;
  • если нарушения продолжаются, это может свидетельствовать о том, что жилец игнорирует замечание, может приниматься решение о выселении в принудительном порядке;
  • жильцу высылается уведомление о выселении, там должны быть указаны основания;
  • разъясняется порядок и срок выселения;
  • оформление всех необходимых бумаг.

Когда есть необходимость обращения в суд с требованием о выселении, необходимо подготовить перечень документов, подтверждающий наличие оснований. В случае со студентами, администрация может принять решение о выселении в одностороннем порядке, так как предоставление жилья не обязанность образовательной организации.

Как выселить соседа? Если соседи в общежитии постоянно нарушают тишину и правила проживания в общежитии, гражданину следует обратиться в администрацию общежития и сообщить о систематических нарушениях. Сотрудники администрации, выступающие как представители владельца помещения, вправе принять меры.

Выселение гражданина с ребенком и за неуплату

Когда выселяют лиц с ребенком, это не является основанием для затягивания процесса. Достоинством в такой ситуации, может стать то, что наймодатель и судебный орган, могут более лояльно отнестись к этой ситуации.

Суды предоставляют больший срок для поиска нового жилого помещения, чтобы ребенок не остался на улице. По законодательству при наличии оснований, малолетний ребенок не будет являться препятствием к выселению.

Когда граждане, проживающие в общежитиях, не оплачивают за использование помещения более полугода, то они могут подлежать выселению. Даже при решении о выселении должник будет обязан оплатить образовавшуюся задолженность. Она может быть взыскана с него в судебном порядке.

Выселить из общежития, раньше установленного в договоре срока, без веских причин и при отсутствии желания проживающего лица, нельзя. На проведение таких действий обязательно должны быть основания.

Выселение из общежития: на чьей стороне закон?

В прошлом получение комнаты в общежитии было «переходным этапом» между проживанием с родителями и переездом в отдельную квартиру. После принятия закона о приватизации многие общежития перешли в частную собственность, комнаты и секции стали объектом купли-продажи, постоянным местом жительства для отдельных граждан и семей. Не утратили своей популярности рабочие и студенческие общежития. Их главная особенность — временное предоставление жилой площади гражданам, связанным определенными отношениями с собственником жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 755-83-41 . Это быстро и бесплатно !

Должны быть причины!

В договоре найма обязательно оговариваются сроки проживания граждан в общежитии. Добровольно жильцы могут выселиться в любой момент. Принудительно выселить человека, проживающего в общежитии по договору найма, можно только через суд. Жильцы могут быть выселены при:

  • завершении учебы или истечении срока трудового договора;
  • изменении собственника помещения;
  • задолженности по оплате коммунальных услуг более чем за полгода;
  • регулярных жалобах от соседей на нарушение порядка;
  • использовании жилого пространства для других целей;
  • доказанном повреждении жилья.

Выселить человека из общежития могут при его переезде в другое место жительства. При этом днем выселения может считаться день фактического выезда жильца. Поэтому, для сохранения места в общежитии, жильцы должны предупреждать наймодателя о своем временном отсутствии.

С предоставлением жилья

Даже при наличии обстоятельств, указанных выше, принудительно выселить из общежития можно не всех. Закон запрещает выдворять с занимаемой жилой площади:
  • военнослужащих, сотрудников ОВД, ФСБ, пожарных, таможенников, наркополицейских и членов семей перечисленных категорий граждан, а также членов семей сотрудников указанных служб, которые погибли при исполнении;
  • лиц, достигших пенсионного возраста;
  • проживающих в помещении близких родственников умершего работника, получившего место в служебном общежитии;
  • матерей и отцов-одиночек с маленькими детьми;
  • жильцов, работающих на предприятии, предоставившем жилье, более 10 лет;
  • инвалидов первой и второй группы инвалидности, которые получили увечья, исполняя свои служебные обязанности. К этой категории относят военных и гражданских сотрудников.

Выселить из общежития указанных граждан можно только при условии предоставления им другого жилья.

Как это происходит?

При прекращении трудовых отношений с наймодателем или окончании периода обучения, граждане должны добровольно освобождать помещение. Если этого не происходит, а также, если жильца выселяют по причине неуплаты коммунальных услуг, на основании жалоб соседей или за порчу помещения, наймодатель вправе обратиться в суд для вынесения решения о принудительном выселении жильца из общежития.

Предварительно собственник жилья может направить жильцу предупреждение, в котором указывает причины выселения и сроки, в которые нужно освободить помещение. Если жильцы отказываются освободить жилую площадь, владелец общежития вправе обратиться в суд.

Если жильцы попадают в категорию граждан, которых можно выселить только с предоставлением другой жилплощади, то наймодатель самостоятельно находит вариант нового жилья и предлагает его выселяемым. При этом худшие жилищные условия нового жилья не могут стать причиной отказа от него. Обязательные условия при подборе нового жилья для принудительно переселяемых граждан:

  • площадь жилья должна составлять 6 кв. м. и более на одного человека;
  • помещение должно соответствовать техническим и санитарным нормам;
  • новое место жительства должно быть расположено на территории того же населенного пункта, что и прежнее.

Выселение в связи с прекращением трудовых отношений может производиться в течение определенного времени. В случае, если работник был уволен более чем три года назад, срок исковой давности считается истекшим и выселить жильца из общежития невозможно.

Рассмотрение дела о выселении в суде занимает не более 30 дней. Выселяемые граждане имеют право присутствовать на заседании. Обычно им вручают повестку в суд. Но дело может быть рассмотрено и без жильцов, если они не хотят или не могут явиться на заседание суда.

Читайте так же:  Отказ от наследства образец заявления

В течение одной недели гражданин должен добровольно освободить помещение. По истечении семи дней наймодтель вправе привлечь судебных приставов для выселения жильца. Выселяемые имеют право обратиться с просьбой об отсрочке выселения, но этот вопрос решается индивидуально по каждому случаю.

А если вам понадобится заявление, то его образец можно скачать тут.

Предупреждение и уведомление

Предупреждение о выселении направляется жильцам собственником жилья. Если на выселении одного из жильцов настаивают наниматели, они должны обратиться с имеющейся проблемой к собственнику. Оно может быть составлено в произвольной форме в двух экземплярах. Один экземпляр отправляют по почте заказным письмом, а второй сохраняют на случай необходимости предъявления его в суде. Предупреждение о выселении должно содержать:
  • ФИО потенциального выселяемого;
  • причину возможного выселения;
  • адрес занимаемого жилого помещения;
  • основание для проживания;
  • ФИО составившего предупреждение;
  • указание на происхождение полномочий по обращения в суд и написанию предупреждений о выселении;
  • основания для прекращения трудовых отношений или доказательства ненадлежащего поведения.

Если жилец не изменит поведения и не возмещает ущерб, нанесенные его действиями, собственник помещения или другие жильцы обращаются в суд, который, после рассмотрения дела, выдает уведомление о выселении. Оно должно быть доставлено выселяемым в бумажной форме, но предварительное уведомление может прийти в виде СМС или сообщения на электронную почту.

Оригинал уведомления должен содержать:

  • адрес жилого помещения;
  • ФИО нанимателя и наймодателя;
  • основания для выселения;
  • номер постановления суда;
  • сроки освобождения помещения;
  • при праве выселяемого на предоставление другого жилья – адрес нового места жительства.

Частные случаи

Выселение из коммунальной квартиры

Жильцы муниципальной коммунальной квартиры или граждане, занимающие часть частной квартиры по договору найма, также могут выселиться либо добровольно, либо по решению суда. При этом, если личное имущество жильца находиться в занимаемой квартире, то в суд подается иск о выселении. Если гражданин в коммуналке только прописан, подается иск о снятии с регистрационного учета.

Выселение несовершеннолетних

Выселения из общежития прописанных и проживающих там вместе с родителями или одним родителем детей может осуществляться только с разрешения органов опеки. Все дела, касающиеся выселения несовершеннолетних, обязательно рассматриваются в суде.

При выселении семьи с предоставлением другого жилья, собственник вправе предложить помещение с худшими жилищными условиями. Основанием для выселения семьи с ребенком без предоставления другого жилья могут стать:

  • увольнение по собственному желанию со службы в организации, которая предоставляла жилое помещение;
  • большой долг по коммунальным платежам;
  • порча помещения;
  • систематическое нарушение общественного порядка и постоянные жалобы соседей.

Выселить без предоставления жилья семью с ребенком можно, если право пользования общежитием возникло у кого-то из членов семьи после 1 марта 2005 года. Если жильцы с ребенком законно занимают жилую площадь более продолжительное время – выселить их можно, только предоставив другое жилье.

Однако при наличии детей у граждан, подлежащих принудительному выселению, обстоятельство каждого дела рассматриваются судом индивидуально. Судебная практика обязательна!

Приватизация общежития: последствия ничтожных сделок

Выселить человека из приватизированной в соответствии с законодательством комнаты общежития невозможно, так как она является его частной собственностью. Но приватизация является одним из самых спорных моментов в вопросе приобретения права собственности на комнаты общежития. Основные причины возникновения споров в недоработках законодательной базы и количестве проживающих на одной территории людей. Читайте подробнее о признание права собственности в порядке приватизации.
Одна из проблем, связанных с приватизацией общежития, заключена в его статусе специализированного жилого фонда, собственником которого могут выступать как юридические, так и физические лица.

Распространены случаи, когда жильцы приватизировали занимаемые в общежитии комнаты, а позже выяснялось, что все общежитие было приватизировано или выкуплено ранее какой-либо компанией. В результате все сделки по приватизации жилья частными лицами по постановлению суда признавались ничтожными, если передача всего здания собственнику была проведена с соблюдение всех необходимых норм. В случае нарушения правил более ранней по срокам сделки, она признавалась ничтожной, а приватизации отдельных комнат жильцами – законными.

Второй по частоте возникновения проблемой является приватизация комнат общежития несколькими гражданами или спор по поводу признания приватизации ничтожной. В подобных случаях на решение суда влияет полнота предоставленного каждой из сторон спора пакета документов, на основании которых производится судебное разбирательство.

Возможность выселения жильцов из общежития зависит от многих факторов. Часто даже суду сложно разобраться во всех спорных вопросах. Поэтому основное правило для всех нанимателей, наймодателей и собственников жилья – сохранение всех документов, касающихся права проживания и собственности на жилую площадь.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.

  2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  3. ашов, А. И. Правоведение. Учебник для вузов / А.И. Балашов, Г.П. Рудаков. — М.: Питер, 2015. — 544 c.
  4. Старков, О. В. Теория государства и права / О.В. Старков, И.В. Упоров. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 372 c.
Порядок выселения из общежития
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here