Порядок составления предварительного договора купли-продажи квартиры образец

Самое важное по теме: "Порядок составления предварительного договора купли-продажи квартиры образец" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Гарантии и риски предварительного договора купли-продажи

Большинство сделок купли-продажи квартиры проходит стадию подписания предварительного договора. Многие риелторы настаивают на его оформлении, так как хотят получить гарантии для своих клиентов.

Что это такое и в чем отличие от основного?

В предварительном договоре стороны договариваются о заключении основного. Это собственно та сделка, к которой хотят подготовиться стороны, например, купли-продажи квартиры или ее доли от собственника или застройщика лично или по доверенности.

Название «предварительный» никак не означает, что он «не настоящий» и его нельзя рассматривать как, скажем, пробный, черновой вариант. Это означает, что он предшествует основной сделке, и его условия обязательны для исполнения.

Его цель — подготовка: стороны договариваются о том, на каких условиях и в какой срок будет заключено соглашение.

По такому соглашению не могут переходить никакие имущественные права, например, право собственности, не возникают никакие обязанности кроме заключения в будущем основного договора.

Порядок заключения предварительного договора, требования к его содержанию и форме содержатся в ст. 429 Гражданского Кодекса РФ.

Более подробная информация о предварительном и основном договоре при покупке квартиры в ипотеку здесь.

Для чего нужен?

Основные цели, зачем нужен договор:

  • «Привязать к себе» другую сторону, то есть получить гарантии того, что именно этот покупатель или продавец заключит сделку.
  • Зафиксировать цену. Продажа квартиры может быть оформлена спустя довольно длительное время, а цены на рынке могут значительно измениться, поэтому важно для обеих сторон ее закрепить.
  • Договориться о сроках совершения сделки.

Каждая из сторон преследует свои цели, и выгода будет зависеть от того, насколько умело этим инструментом она воспользуется.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Стороны могут предусмотреть любой период для подписания основного соглашения. Если срока нет — в течение одного года. Если срок истек, то предварительный договор считается прекращенным.

Закон говорит так: нет желания — нет сделки. Сделка состоится только, если одна из сторон потребует её заключить.

Если ни одна никто не захочет — условия его теряют силу.

Если намерения одного из контрагентов изменятся, заинтересованная сторона может обратиться в суд и обязать контрагента ее заключить.

[1]

Несостоявшийся покупатель имеет право стать собственником, даже если продавец продаст квартиру другому.

Если выполнение условий предварительного договора окажется невозможным по вине контрагента, вы вправе получить возмещение причиненных убытков.

Как оформить?

Перед покупкой проверяйте 3 вещи:

  1. правовой статус,
  2. материальное состояние объекта сделки,
  3. кто подписывает договор и их полномочия.

Проверка юридической силы сделки купли-продажи квартиры сводится к следующим действиям:

  • проверка статуса объекта и истории перехода прав на него с помощью выписки из ЕГРН;
  • юридический анализ правоустанавливающих документов собственника;
  • проверка возможных прав третьих лиц на квартиру;
  • изучение вопроса об имеющихся разрешениях в отношении недееспособных собственников;
  • запрос справки о составе семьи;
  • проверка физического состояния квартиры и его соответствия техническому паспорту.

Если между предварительным и основным соглашениями прошло много времени, повторите проверку.

Для составления предварительного договора вам потребуется:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорта лиц участников сделки;
  • справка о составе семьи продавца.

Предварительный договор временной купли-продажи квартиры заключается в простой письменной форме и не требует ни нотариального удостоверения, ни государственной регистрации. С момента подписания он вступает в силу.

Образец бланка договора о намерениях купли-продажи квартиры.

Прочитайте как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно в этой статье.


Консультация юриста по основным вопросам, связанным с подготовкой и подписанием предварительного договора:

Обязательно укажите:

  • существенные условия будущей сделки;
  • срок, в течение которого стороны обязуются его заключить.
  • обязанность совершить куплю-продажу в будущем.

Если объект покупки – недвижимость, укажите:

  • описание объекта,
  • его места нахождения,
  • цены,
  • а также правах тех лиц, которые будут иметь право проживать после смены собственника.

Покупатель может настоять на внесении других пунктов:

  • легализация перепланировки,
  • проведение ремонтных работ,
  • снятие с регистрации других лиц,
  • условия проживания лиц, имеющих на это право.

Впишите условия о задатке или аванс, в текст соглашения. Чем отличается одно от другого смотрите по ссылке.

Вы можете возложить друг на друга дополнительные обязанности: сбор документов, получение согласия, вступление в наследство, оформление кредита.

Можно ли отказаться от основной сделки?

Односторонний отказ не допускается. Это правило ст. 450 ГК РФ.

Любая сделка будет прервана по обоюдному согласию.

Как расторгнуть предварительный договор:

  • оформить отдельный документ;
  • сделать надпись на подписанном договоре о его прекращении, поставить даты, подписи и тем самым прекратить все обязательства по нему.

Если один из подписавших хочет уйти от исполнения предварительного соглашения, следует пойти по процедуре расторжения.

Если обоюдное согласие недостижимо, найдите причины оспорить договор:

  1. Нарушение требований к содержанию предварительного договора:
  • недостаточны сведения об объекте продажи;
  • нет цены;
  • нет порядка оплаты.
  1. Нарушение контрагентом условий предварительной сделки:
  • уклонение от согласования основного договора.
  1. Существенное изменение обстоятельств.

Изменения должны быть такими, при которых заключение договора купли-продажи повлечет значительный ущерб и которое предвидеть было нельзя.

Расторжение продавцом или покупателем разрешается через суд.

Образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры по этой ссылке.

Читайте так же:  Порядок перевода нежилого дома в снт в жилой

Чаще в суд обращаются за взысканием двойной суммы задатка, которая предусмотрены соглашениями о задатке в случае отказа от исполнения предварительного договора.

  1. Предварительный договор купли-продажи квартиры можно оформлять только после проверки юридической чистоты основной сделки.
  2. Предварительное соглашение вступает в силу после подписания его сторонами.
  3. Чтобы избежать лишних рисков вы можете заставить заключить основную сделку через суд.
  4. Можно включить условие о задатке

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке? Законные основания заключения

Оформление ипотечного кредитования становится все более распространенным, а следовательно раскрытие юридических вопросов по данной тематике набирает популярность. Перед заключением сделки купли-продажи по ипотеке осуществляется подписание предварительного договора, который имеет свои особенности и правовую базу. В связи с этим возникают сложности, которые можно разрешить, если разобраться в тонкостях вопроса и законодательной базе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое и зачем нужен данный документ?

Составление предварительного договора предшествует сделке купли-продажи квартиры по ипотеке. Определяется как соглашение сторон, по которому эти стороны обязуются в будущем заключить иной контракт на тех условиях, которые предусматриваются в первичном соглашении. (п. 1 ст. 429).

Это происходит в интересах обеих сторон: клиент заинтересован чтобы сделка с банком не была сорвана, а банк, в свою очередь, должен заручиться официальным документом, подтверждающим мотивы и обязательства клиента.

Первичное соглашение выступает гарантом соблюдения условий заключаемой сделки: одна сторона обязана внести средства, а другая выполнить свою часть обязательств – передать имущество. Оформление данного соглашение позволит избежать возникновение разногласий и споров в дальнейшем.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Основные отличия предварительного договора от основного:

  • в первичном соглашении содержится указание на предмет, стороны и сроки заключения основного договора;
  • составление первичного контракта не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме обязательства сторон в дальнейшем заключить основное соглашение;
  • временный характер;
  • требования к форме ограничиваются лишь тем, что контракт должен быть заключен в письменном виде.

Законные основания заключения

Предварительное согласие на покупку и продажу квартиры по ипотеке основывается на статье 429 ГК РФ. В статье есть ссылки, которые также будут играть роль при правовом регулировании действия данного соглашения. Так, п. 4 ст. 445 станет основанием для применения законных положений при уклонении одной из сторон от подписания основного договора.

Когда заключается такой ДКП?

Решение о составлении предварительного договора по купле-продаже квартире по ипотеке принимается в момент, когда клиентом уже подобрана желаемая недвижимость. Важно учитывать, что устное соглашение не имеет юридической силы. Поэтому составление и подписание первичного соглашения обязательно.

До подписания клиент обращается в банк и обсуждает со специалистом все тонкости, это позволит избежать возможных трудностей. Банк проверяет все сведения о недвижимости: оценочная стоимость с отчетом от эксперта, исключение использования недвижимости в качестве залога, а после согласовывает сделку. Только после этих банковских процедур происходит составление и последующее подписание контракта.

Однако юридическая практика показывает, что в некоторых случаях регистрация все же имеет место быть. Например:

  1. при наличии большого аванса или задатка;
  2. большой срок выхода на сделку (более двух месяцев).

Заключить первичное соглашение можно у юриста или риелтора, стоимость услуги будет зависеть от региона и квалификации специалиста. Обычно цена варьируется от двух до шести тысяч рублей.

Какие моменты обязательно в нем прописываются?

Для правильного оформления документа потребуется заполнить все основные пункты. Среди них особо важны следующие:

  1. данные паспорта и личная информация о всех участниках сделки;
  2. полное описание жилой площади и ее техническая характеристика: адрес, размер общей площади, даты проведения строительных работ и прочее;
  3. официальное подтверждение права распоряжения продавца собственности;
  4. день, в который будут передаваться денежные средства;
  5. дата подписания основного договора купли-продажи по ипотеке.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

В случае, если одна из сторон отказывается от заключения сделки купли-продажи, другая сторона может обратиться в суд для ее заключение в принудительном порядке. По гражданскому законодательству договор будет считаться заключенным в том случае, если если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, оформленного надлежащим образом (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Предварительный договор должен содержать все условия основного контракта и его предмет (п. 3 ст. 429 ГК РФ), если он заключен в надлежащей форме, то при отказе одной стороны от заключения сделки, суд принудит ее к обязательному соглашению.

Существуют обязательные требования: форма и содержание.

  1. Этот вид контракта заключается в форме, установленной для основного договора или в письменной форме.
  2. Требования к содержанию следующие: предмет, а также условия основного соглашения.

Заключение первичного контракта играет большую роль при оформлении ипотечного кредитования и оформлении сделки купли-продажи недвижимости. Он выступает в качестве гаранта, ведь устное выражение воли и желания не фиксируется и не становится гарантией выполнения всех условий в полном объеме. При заключении первого соглашения каждая из сторон становится обладателем обязательства, которое повлечет за собой составление основного контракта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Порядок подачи онлайн заявки на оформление ипотеки в сбербанке

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком

Как составить предварительный на покупку квартиры или где найти образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком?

Прежде чем приступать к рассмотрению правил оформления документа необходимо выяснить, для каких целей используется данный документ.

Когда составляется и для чего нужен

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса предварительный договор – это письменный документ, которым определена обязанность сторон в дальнейшем заключить сделку купли-продажи недвижимого имущества на условиях, определенных в ходе переговоров.

Предварительный договор заключается между продавцом, который является собственником недвижимого имущества или его законным представителем и покупателем (или его законным представителем).

Основное предназначение документа – фиксация достигнутого в ходе переговоров соглашения о купле-продаже квартиры по определенной стоимости.

Документ заключается, если:

[2]

    у покупателя на момент заключения сделки отсутствует вся сумма для оплаты стоимости приобретаемого имущества и требуется некоторое время для сбора средств и получения кредита; у продавца нет другого жилья, чтобы освободить помещение сразу после покупки; стороны договорились о сумме сделки, и покупатель желает ее зафиксировать, чтобы она не увеличилась позже; покупатель передал продавцу задаток в счет будущей покупки недвижимого имущества.

Предварительный договор является обязательным к исполнению и если по истечении установленного промежутка времени одна из сторон отказывается от заключения сделки, то другая сторона может потребовать исполнения условий соглашения в судебном порядке и исковые требования будут удовлетворены в полном объеме.

Образец договора и пример заполненного

Чтобы документ имел юридическую силу и полностью отражал достигнутые соглашения, в нем необходимо указать:

    дату и место (город) подписания документа; реквизиты сторон. Если покупателем/продавцом являются физические лица, то в реквизитах указываются ФИО, дата и место рождения, место проживания (прописки), паспортные данные и контактная информация. Если стороной сделки является юридическое лицо, то указываются полное название предприятия, ОГРН, ИНН, адрес регистрации и контактные данные; описание предмета договора, которым является квартира. Должно быть указано: адрес нахождения, площадь помещения, количество комнат, этажность и так далее, а так же реквизиты документа, которым подтверждается право собственности на указанное недвижимое имущество; дополнительные условия, например, покупка квартиры с мебелью, дополнительная покупка машиноместа, гаража встроенного в дом и так далее; сумма сделки – цена, по которой производится купля-продажа недвижимости; сумма задатка или аванса внесенного продавцом в счет будущей оплаты; сроки действия соглашения или период, в течение которого должен быть заключен основной договор. Никаких определенных требований к срокам не установлено, то есть стороны соглашения имеют право самостоятельно определить временной период. Как правило, документ предоставляет рассрочку на период 2-6 месяцев; штрафные санкции, предусмотренные сторонами за срыв сделки; условия досрочного расторжения; права и обязанности продавца и покупателя; форс-мажорные обстоятельства; подписи сторон.

Обязательным дополнением к предварительному договору с задатком является расписка в получении денежных средств, передаваемых покупателем. Документом подтверждается фактическое получение денег продавцом за недвижимость.

Нужно ли заверять нотариально

Предварительный договор можно составить и подписать:

    самостоятельно, без какой-либо посторонней помощи. Документ, в отличие от основного соглашения, не требует обязательной государственной регистрации; в риэлтерской компании, которая может помочь в правильном составлении документа и подробно разъяснить сторонам его суть; в присутствии нотариуса. Данное действие помогает избежать мошеннических действий с обеих сторон, так как перед заверением документа нотариус обязан проверить правомочность заключения такой сделки, наличие/отсутствие права собственности на указанный объект недвижимости, личности, паспорта и дееспособность каждой из сторон.

Как передаётся задаток

Задатком признается денежная сумма, выплачиваемая покупателем недвижимости собственнику имущества и зачисляемая в счет суммы оплаты по основному договору (статья 380 ГК РФ).

Если сторонами при заключении предварительного соглашения установлена необходимость задатка, то в документе отражается сумма авансового платежа.

Непосредственная передача денег должна быть зафиксирована распиской. Если соглашение о намерениях приобретения недвижимости заключается у нотариуса, то и денежные средства в качестве задатка можно передать в присутствии специалиста. В этом случае расписка так же будет заверена нотариально.

Если произведено досрочное расторжение предварительного договора по инициативе покупателя, то задаток не возвращается. Если продать квартиру отказывается продавец, то задаток возвращается покупателю в двойном размере (статья 381 ГК РФ).

В каких случаях можно расторгнуть

Предварительное соглашение о продаже недвижимого имущества может быть расторгнуто до истечения срока и заключения основного договора:

  • по обоюдному соглашению сторон. При этом затраты, которые понесла другая сторона в связи с отказом должны быть компенсированы другой стороной сделки;
  • по инициативе продавца, если покупателем:
    — не соблюдаются условия соглашения;
    — нарушены сроки исполнения обязательств;
    — выявлены признаки мошенничества;
  • по инициативе покупателя, если:
    — продавцом не исполняются обязательства, установленные предварительным соглашением;
    — обнаружены признаки мошеннических действий;
    — выяснилось, что дом, в котором располагается квартира, признан аварийным и предназначен на снос;
    — в ходе действия соглашения значительно ухудшилось состояние недвижимости, что привело к значительному снижению рыночной стоимости.

Предварительный договор по ипотеке

Предварительное соглашение о купле-продаже квартиры может стать дополнительным положительным аспектом при выдаче банком ипотечного кредита.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если покупателем предполагается получение займа на приобретение жилья, то предварительный договор имеет следующие особенности:

Цели и тонкости составления предварительного договора купли-продажи квартиры

Приобретение квартиры – одно из самых важных решений в жизни семьи. Когда наиболее подходящий вариант подобран, и потенциальный покупатель уже готов заключить договор купли-продажи, могут возникнуть некоторые трудности.

[3]

Если все эти проблемы смогут решиться в короткий промежуток времени, то по обоюдному соглашению сторон уместным будет составление предварительного договора купли-продажи квартиры.

Читайте так же:  Виды собственности на квартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Цель заключения

Целью заключения предварительного договора купли-продажи является подтверждение подлинности намерений обеих сторон по заключению в будущем основной сделки по покупке квартиры.

Заключение предварительной сделки по приобретению или отчуждению жилых помещений очень популярно в последние годы, поскольку имеет ряд привилегий для обоих участников данной сделки. Особенности и условия заключения такого типа договора регламентированы статьей 429 ГК РФ. Популярность предварительной сделки купли-продажи обусловлена тем, что:
  • Продавец обязуется в дальнейшем заключить основной договор именно с этим покупателем.
  • Покупатель в указанные сроки обязан приобрести это жилье.
  • Стоимость на квартиру, которая указана в предварительном договоре, не будет отличаться от стоимости в основном документе на покупку.
  • В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по предварительному договору, другая сторона может прибегнуть к судебным разбирательствам.

Возможно вам будут интересны следующие статьи:

Как составляется?

Далее вы узнаете, как правильно составить этот договор и кто его составляет. Данный вид документа не имеет специального бланка и составляется от двух сторон: продавца и покупателя. Нужно ли регистрировать договор и как его лучше оформить? В отличие от основного документа на покупку квартиры, предварительный не стоит регистрировать в Росреестре, обращение к нотариусу также не обязательно. Правильно составленный документ, заверенный обеими сторонами, имеет юридическую силу.

Однако рекомендуем обратиться к нотариусу для проверки корректности заполнения такого договора обеими сторонами, поскольку погрешности в оформлении могут привести к признанию договора недействительным.

Содержание

Договор должен состоять из четырех основных частей:

    Преамбула. В данной части указываются реквизиты сторон сделки:
  • Ф.И.О. покупателя и продавца;
  • реквизиты из паспортов.

Если в качестве продавца выступает более одного владельца, то указываются реквизиты каждого из них.
Предмет договора. В этом разделе нужно описать как можно шире предмет продажи:

  • указать адрес;
  • этаж;
  • размер жилплощади;
  • количество комнат;
  • номер кадастрового учета;
  • общее состояние приобретаемой квартиры;
  • основания возникновения прав на имущество у продавца;
  • различные обременения (регистрация, залог и т.д.).
  • Условия будущей покупки. В этой части указываются все условия сделки:
    • стоимость покупки;
    • сумма внесенного аванса или задатка;
    • порядок расчетов.

    Также рекомендовано указать в договоре об обязательствах каждой из сторон в случае нарушения одной из них условий данного соглашения.
    Заключительная часть. В данном разделе нужно указать следующие сведения:

    • крайние сроки заключения основного договора;
    • ответственные стороны за оформление документов, оплату расходов по производимой сделке и т.п.;
    • в конце указать реквизиты сторон, дату составления предварительного договора и поставить подписи.
    • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Теперь более детально остановимся на каждом пункте документа.

    В качестве продавца должно выступать только лицо, которое является владельцем квартиры. Если у жилплощади несколько владельцев, то все они должны выступать в качестве продавцов или должна быть нотариально заверенная доверенность о праве на продажу; в противном случае, при судебном разбирательстве возможно аннулирование данной сделки.

    В случае покупки квартиры у фирмы (например, у застройщика) в роли продавца должна выступать не только компания, но и физическое лицо, которое представляет интересы всей фирмы. В этом случае реквизиты фирмы должны быть следующие:

    • полное наименование;
    • номер свидетельства о государственной регистрации;
    • также указывается организационно-правовая форма;
    • и, обязательно, все реквизиты физического лица, которое выступает представителем компании.

    В качестве покупателя должен выступать субъект, который по окончанию сделки окажется владельцем квартиры, и на его имя будет зарегистрировано имущество. Заключать предварительный договор купли-продажи родственниками или друзьями разрешено только, если есть нотариальная доверенность на совершение подобных сделок.

    Если одна из сторон действует на основании доверенности, то номер этого нотариального документа также следует отобразить в преамбуле договора.

    Предмет соглашения

    К данному пункту в договоре нужно подойти очень осторожно, исключая любую ошибку. Поскольку небольшая ошибка в адресе либо в размере жилплощади приведет к аннулированию договора предварительной купли-продажи.

    Подойдите к описанию квартиры внимательно, указывая на малейшие тонкости: состояние квартиры, мебель и ремонт, с которыми продавец готов подписать договор об отчуждении, чтобы при заключении основного договора не возникли сложности.

    Также можно приложить к документу техпаспорт (копию) на квартиру.

    Для уменьшения рисков желательно письменно уточнить, что продавец гарантирует: квартира не находится под арестом и не в залоге.

    Условия будущей покупки

    В следующем пункте необходимо указать цифрами и прописью общую стоимость предмета договора. Если покупатель вносил за квартиру задаток или аванс об этом также следует упомянуть в документе.

    Существует разница между авансом и задатком. В соответствии со статьей 380 ГК РФ задаток выплачивается покупателем в счет погашения всей стоимости приобретаемого имущества. А статья 381 ГК РФ гласит, что, если нарушение договора произошло по вине покупателя, задаток не возвращается.

    Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
    Читайте так же:  Можно ли оспорить завещание после смерти завещателя в суде

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    В противном случае, если договор нарушил продавец, то он обязан вернуть покупателя сумму задатка в двойном размере.

    Также в договоре можно прописать другие штрафы за нарушение условий сделки одной из сторон.

    Принято вносить за квартиру аванс или задаток в размере 5-10% от стоимости квартиры. Большую стоимость платить не стоит, поскольку возможны некоторые причины, независящие от сторон и покупатель рискует остаться без уплаченных ранее средств (например, смерть одного из сторон договора).

    В договоре следует указать крайний срок заключения основного договора на приобретение квартиры. Если стороны забыли указать данный пункт в документе, то, в соответствии со статьей 429 ГК РФ, срок действия данной сделки составляет 1 год с момента подписания договора.

    Если же одна из сторон не выполнила условия предварительного договора, то данный вопрос можно вынести на судебное разбирательство, но не позже, чем через 6 месяцев с крайней даты заключения основной сделки.

    Как заключить сделку по приобретению или отчуждению жилья в ипотеку?

    В случае приобретения квартиры в ипотечный кредит, помимо всех указанных выше пунктов, в договоре следует указать следующие данные:

    Составление предварительного договора о покупке очень распространено в последнее время, ведь это дает уверенность, как продавцу, так и покупателю о том, что в ближайшее время основная сделка будет осуществлена. Тем более составление такого документа не требует никаких финансовых вложений, но при этом имеет юридическую силу.

    Тем не менее, рекомендуем подойти к написанию данного соглашения очень внимательно, чтобы, в случае сложностей, он вам помог защитить свои права в суде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец бланков, необходимая документация, правила заполнения

    • 12 Августа, 2018
    • Жилищное право
    • Марина Лобачева

    Сделки, совершаемые с объектами недвижимости, считаются сложными и длительными. Если между двумя сторонами достигаются определенные договоренности, то целесообразно закрепить их на бумаге. Но нередко требуется определенное время покупателю для сбора нужной суммы. Также у продавца много времени может занять подготовка документации и освобождение помещения. Поэтому часто возникает необходимость в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Образец данного документа используется для грамотного оформления документации. В него включаются разные пункты и условия. К его составлению важно подходить ответственно, так как информация из него будет перенесена в основной договор.

    Как оформляется сделка?

    Процедура приобретения жилья делится на несколько этапов:

    • подготовка документов на объект недвижимости;
    • поиск покупателя;
    • составление предварительного соглашения;
    • заключение основного договора;
    • перечисление покупателем денежной суммы за недвижимость;
    • подписание акта приема-передачи объекта;
    • регистрация покупателем квартиры на себя в Росреестре.

    Если дополнительно используются заемные средства, то включается пункт, заключающийся в проведении оценки недвижимости и получении отчета. Особенно много внимания уделяется правильному составлению документов. Поэтому целесообразно пользоваться грамотно оформленным образцом предварительного договора купли-продажи квартиры.

    Какие нужны документы?

    Для составления предварительного соглашения подготавливаются участниками сделки определенные документы. К ним относятся бумаги:

    • выписка из ЕГРН на недвижимость, содержащая информацию о непосредственном владельце объекта, а также об имеющихся обременениях, представленных залогом или арестом;
    • технический план и паспорт на недвижимость, причем сведения из этих документов позволят покупателям получить информацию о том, не была ли выполнена в недвижимости незаконная перепланировка;
    • копии паспортов всех собственников объекта;
    • разрешение супруги продавца на продажу квартиры;
    • выписка из домовой книги, содержащая сведения о том, кто именно прописан на этой территории;
    • правоустанавливающие документы на квартиру, представленные договором купли-продажи, свидетельством о наследстве, ДДУ, дарственной или другим документом;
    • если собственником является несовершеннолетний, то дополнительно требуется разрешение от органов опеки.

    Сведения из этих документов переносятся в составляемое соглашение. Желательно заранее подготовить пример предварительно договора, чтобы ориентироваться на него во время заполнения основных пунктов документа.

    Предназначение документа

    Предварительное соглашение представлено письменным документом, в котором указывается, что покупатель обязательно через определенный промежуток времени приобретет недвижимость, а продавец передаст объект за конкретную сумму средств.

    За счет этого документа фиксируется первичное согласие обоих участников сделки. Многие образцы предварительного договора купли-продажи квартиры содержат информацию о задатке. Он не возвращается даже при условии, если покупатель отказывается от своих обязательств по договору.

    Документ предоставляет определенные гарантии обоим участникам сделки. В будущем при подписании основного соглашения именно за счет предварительной договоренности можно избежать трудностей и разногласий.

    Образец заполнения предварительного договора купли-продажи квартиры располагается ниже.

    Нюансы использования задатка

    Наиболее часто в предварительном соглашении содержится информация о задатке. Он передается покупателем продавцу. Если по каким-либо причинам покупатель откажется от сделки, то он не сможет получить обратно свои средства.

    Если же виновником расторжения соглашения выступает продавец, то ему придется вернуть задаток в двойном размере. При составлении договора обязательно указывается точный размер задатка. Желательно заранее изучить пример предварительного договора купли-продажи квартиры, чтобы не упустить важные моменты при его заполнении.

    Специфика покупки жилья с помощью ипотеки

    Нередко приходится гражданам пользоваться ипотечными кредитами для покупки жилья. Процедура получения денег занимает обычно много времени, поэтому для подтверждения наличия договоренности между двумя участниками сделки составляется предварительное соглашение.

    Читайте так же:  Наследование земельных участков

    Образец предварительного договора можно получить непосредственно в банке, где планируется получить заемные средства на приобретение жилья. Обязательно в этот документ вносятся сведения:

    • обязанности и права, имеющиеся у каждого участника сделки;
    • предмет соглашения, представленный конкретной квартирой;
    • приводится информация о каждой стороне;
    • указывается точная стоимость недвижимости;
    • приводится срок, в течение которого покупатель должен выполнить все действия, позволяющие получить ипотеку в банке;
    • другие условия, без которых договор признается недействительным.

    За счет использования предварительного соглашения покупатель может спокойно заниматься окончательным оформлением ипотечного кредита. Он уверен в том, что владелец выбранной недвижимости не продаст объект другому человеку.

    Нюансы продажи доли

    Предварительное соглашение на покупку квартиры используется и при условии, что покупается только некоторая часть недвижимости. Содержание такого договора является стандартным, но при этом обязательно указывается точная площадь покупаемой доли.

    Прописывается стоимость части недвижимости. В остальном вносятся в документ стандартные данные. Желательно воспользоваться шаблоном договора предварительно договора купли-продажи, чтобы учесть все нюансы заполнения.

    Покупка квартиры в новостройке

    Многие люди предпочитают покупать только новые квартиры, располагающиеся в новостройке. Для этого используется ДДУ, но нередко составляется предварительный договор. К особенностям его использования относится:

    • он является гарантией того, что квартира не будет передана другим лицам без разрешения покупателя;
    • во время заключения такого контракта указывается, когда именно объект будет сдан застройщиком, какова будет его точная стоимость, а также на каких условиях будет передаваться квартира покупателю;
    • многие строительные компании требуют от покупателя внесения первоначального взноса, который прописывается в соглашении, поэтому такой документ позволит защитить себя от мошенничества, так как можно быть уверенным в том, что средства не будут потрачены напрасно.

    Для завершения сделки обязательно составляется основной договор купли-продажи. В нем дублируются сведения, имеющиеся в предварительном соглашении.

    Какие вносятся сведения?

    Правильно оформленный образец предварительного договора купли-продажи квартиры позволит участникам сделки грамотно составить документ. Поэтому целесообразно заранее изучить такой пример. В договор обязательно вносятся следующие сведения:

    • информация о предмете сделке, к которой относится адрес недвижимости, ее площадь и технические параметры;
    • приводятся данные о двух сторонах, подписывающих документ;
    • указывается способ расчетов;
    • приводятся сроки, в течение которых должна вноситься вся сумма средств в качестве оплаты жилья;
    • если один из участников пригласил доверенное лицо, то прописываются реквизиты нотариально заверенной доверенности;
    • указывается место и дата составления предварительного соглашения;
    • ставятся в конце подписи сторон.

    Если используется задаток, то данная информация обязательно включается в соглашение.

    Существенные условия

    Особенно много внимания при заполнении такого договора уделяется существенным условиям. К ним относится:

    • детальное описание квартиры, так как с помощью информации, имеющейся в договоре, не должно возникать сложностей с идентификацией объекта;
    • приводится информация об участниках сделки, поэтому указывается их Ф. И. О., даты рождения, сведения из паспорта, а также места прописки;
    • стоимость имущества, причем прописывать информацию надо не только цифрами, но и прописью;
    • срок, когда именно будет подписан основной договор;
    • способ, на основании которого будут перечисляться средства покупателем.

    Если отсутствуют в соглашении вышеуказанные пункты, то он легко признается недействительным.

    Срок действия контракта

    Срок, в течение которого действует соглашение, прописывается непосредственно в тексте. Он определяется сторонами сделки, для чего учитывается, как много времени требуется покупателю для сбора нужного количества средств для покупки объекта.

    Если по разным причинам в установленные сроки сделка не заключается, то договоренность расторгается. Если в документе отсутствует информация о сроках, то по закону такой документ является действительным в течение одного года.

    Как разрешаются споры?

    Если одна из сторон отказывается исполнять обязательства по договору, то другой участник сделки может подать иск в суд, чтобы принудить гражданина к их исполнению или получить возмещение убытков от упущенной выгоды.

    Если же у виновника имеются уважительные причины, то суд может отказать в исковых требованиях. Поэтому в процессе судебного заседания изучаются судом все особенности, имеющие отношение к этому делу.

    Заключение

    При покупке квартиры часто составляются с продавцом предварительные соглашения. Они выступают гарантией того, что будет в скором времени подписан основной контракт. При составлении такого документа целесообразно пользоваться образцом предварительного договора купли-продажи.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Во время формирования этого документа обязательно вписываются существенные положения, к которым относится описание квартиры, ее стоимость и иные важные данные. Допускается указывать в договоре информацию о задатке. При нарушении условий контракта все споры решаются мирным способом или через суд.

    Источники


    1. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.

    2. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.

    3. Ефименко, Е. Н. Корпоративные конфликты (споры). Учебно-практическое пособие / Е.Н. Ефименко, В.А. Лаптев. — М.: Проспект, 2015. — 240 c.
    4. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
    Порядок составления предварительного договора купли-продажи квартиры образец
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here