Порядок регистрации дачных домов

Самое важное по теме: "Порядок регистрации дачных домов" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как правильно зарегистрировать жилой дом на земельном участке

После завершения работ, направленных на возведение собственного дома, следует переходить к узакониванию и оформлению права собственности. После проведения регистрации, постройка получает официальный статус и становится пригодной для прописки. Кроме того, прохождение процедуры позволяет владельцу полноценно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или завещать. Итак, какие действия необходимо выполнить, чтобы оформить в собственность жилье, возведенное в индивидуальном порядке?

Действующая законодательная база не содержит четкого определения жилого дома.

Отнести строение к объекту индивидуального строительства можно по следующим признакам:

  • обособленность расположения и отсутствие смежных стен с аналогичными постройками жилого предназначения;
  • дом является местом проживания одной ячейки общества;
  • высота строения не превышает 3-х этажей.

[2]

Законодательный аспект вопроса

Соответственно, чтобы гражданин мог реализовать данное право, он должен пройти процедуру официального оформления построенного или приобретенного частного дома.

Начало 2017 года ознаменовалось некоторыми изменениями. Теперь степень правообладания жильем можно определять только через призму ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», принятого в июле 2015 г.

Если гражданин осуществил возведение жилого строения на земле, предназначающейся для индивидуального жилого строительства (ИЖС), то, чтобы оформить право собственности, нужно сначала предъявить справку, подтверждающую разрешение на подобные действия.

Для получения документа, правообладателю необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Градостроительный план участка оформляется архитектурным комитетом.

Когда это необходимо

Среди основных показателей, позволяющих сделать вывод о том, что жилое строение следует вводить в эксплуатацию, можно выделить следующие моменты:

  • в готовом строении соблюдена закрытость теплого контура, то есть, застеклены окна и двери, есть черновые полы и накрыта крыша;
  • система отопления функционирует в штатном режиме;
  • электропроводка работает исправно.

Рано или поздно у владельца частного дома возникнет желание ввести его в эксплуатацию. Кстати, до реализации данной процедуры граждане не могут обращаться за различными мерами государственной поддержки. Например, в отношении незарегистрированного дома невозможно оформить субсидию, компенсирующую полностью или частично коммунальные расходы. Если случится чрезвычайное происшествие природного характера, то владелец строения не сможет обратиться за материальной выплатой, необходимой для осуществления ремонтно-восстановительных работ или для приобретения другого дома (еще разрушенное жилье не подлежит восстановлению). Страхование также не распространяется на такие постройки.

Поэтапный порядок действий

Кстати, если возводимый объект является садовым или дачным домиком, то есть, не предназначен для постоянного проживания, то ввод в эксплуатацию не нужен вовсе.

Процедура регистрации частного строения предполагает заполнение декларации, в которой обязательно должны быть отражены следующие сведения:

  • размеры;
  • строительные материалы;
  • состояние коммуникационной системы.

Далее следует заняться получением следующих бумаг:

Составлением этих документов обычно занимается сотрудник БТИ после того, как проведет тщательный анализ и замер прилегающего земельного пространства.

Если очередной съезд комиссии обнаружит какое-либо нарушение, допущенное при проведении строительно-монтажных работ, то зарегистрировать строение и получить кадастровое удостоверение вряд ли удастся.

Подготовка пакета документов

Сотрудник территориального отделения Росреестра или многофункционального центра сможет зарегистрировать частный дом после предоставления следующих документов:

  • заявление с просьбой оформить право собственности в отношении объекта недвижимости;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личную информацию, а также доверенность, если от имени лица действует представитель;
  • квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины (данное условие нельзя назвать обязательным, но наличие бумаги обычно существенно ускоряет реализацию задуманного);
  • документы, утверждающие право владения земельным участком, такие как, свидетельство о государственной регистрации, выписка ЕГРН и пр.;
  • бумага, подтверждающая факт строительства.

Сроки осуществления процедуры

На законодательном уровне не определен срок официальной регистрации жилого строения, поэтому все зависит от того, насколько человек нуждается в полноценном распоряжении домом (прописка себя и других членов семьи, оформление государственной субсидии, компенсирующей коммунальные расходы и т.д.).

Но, чтобы представитель комиссии приступил к осмотру (который в обязательном порядке предусматривает процедура регистрации), нужно добиться завершения следующих этапов:

  • строительно-монтажных работ;
  • установка и ввод в эксплуатации инженерных систем коммуникационного назначения;
  • благоустройство придомового пространства;
  • обмер параметров объекта специалистом БТИ.

Сведения о размере государственной пошлины содержатся в Налоговом кодексе. Физическому лицу необходимо внести 350 руб., а юридическому – 1000 руб.

Земли под ИЖС

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ гласит о том, что незавершенное строение является объектом недвижимости. Если владелец собирается совершить с ним какую-либо юридическую сделку (продать, заложить, подарить, сдать в аренду и т.д.), то сначала он должен зарегистрировать его в установленном порядке.

Если предметом выступает участок земли, на котором располагается незарегистрированный недостроенный дом, то в договоре можно указать только землю.

Данная формулировка зачастую не удовлетворяет ни одну из сторон сделки. Причина проста: договор купли-продажи оговаривает только земельный участок, соответственно, если в процессе эксплуатации недостроенному объекту недвижимости будет причинен ущерб, то о компенсации и возмещении не может быть и речи.

Если же продавец осуществит процедуру регистрации в отношении «недостроя», то сможет включить в договор информацию о стоимости объекта и его технических характеристиках. Как показывает практика, подобные действия предупреждают наступление конфликтных ситуаций.

Читайте так же:  Статья 1158 гк рф. отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства (действующая

В отношении недостроенного дома не должен действовать договор о ведении строительных подрядных работ.

Регистрировать можно любое строение, вне зависимости от его состояния, то есть одного лишь фундамента достаточно для того, чтобы начать говорить о недостроенности объекта. Важную роль при этом играет назначение земельного участка, то есть если речь идет об индивидуальном жилищном строительстве или личном подсобном хозяйстве, то без разрешения нельзя начинать работы, а если о дачном или садоводческом участке, то постройку можно возвести самостоятельно.

Если владелец земли под ИЖС заблаговременно не позаботился о получении документа, позволяющего осуществлять строительные работы, то он должен следовать нижеприведенной инструкции:

  • вызвать специалиста, способного произвести топографическую съемку объекта (если местом расположения участка является Московская область);
  • отправиться за градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ);
  • отнести ГПЗУ в планировочную компанию и заказать разработку схемы;
  • обратиться в удостоверяющий центр с целью получения электронной цифровой подписи, которая позволит подписать скан-копии документов (данное требование распространяется только на Москву и Новую Москву);
  • подать сформированный пакет бумаг в отделение МФУ.

Возможные проблемы и способы их решения

Регистрация построенного дома обязательно предполагает общение с кадастровым инженером. При выборе организации нужно быть предельно внимательным, чтобы не связаться с мошенниками. С перечнем специалистов, способных произвести подобного рода работы, можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

В дальнейшем бумаги передаются сотруднику МФЦ, в обязанности которого входит проверка достоверности и правильности предоставленных сведений. Специалист обязан расписаться в принятии бумаг и назначить дату следующего посещения. В указанное время гражданин просто возвращается за готовым документом. Искусственное затягивание сроков или завышенные требования к собранному пакету бумаг должны насторожить любого владельца, ведь в соответствии с законом о дачной амнистии, регистрация права на землю и возведенные на ней постройки производится в упрощенном порядке.

О том, как зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, смотрите в следующем видеосюжете:

Регистрация построек на земельном участке

Многие граждане пользуются садовыми участками: выращивают различные культуры, ухаживают за ними, ставят теплицы, строят дома, бани и различные хозяйственные постройки, при этом не регистрируя их в Росреестре. Но большинство строений, как на землях под индивидуальное жилищное строительство, так и на территории садоводческого некоммерческого товарищества, в обязательном порядке подлежат регистрации.

В этой статье рассмотрим, какие постройки и в какой срок должны быть зарегистрированы, представим список необходимых документов и порядок оформления строений.

Что необходимо знать

Регистрация строений на садовом участке регулируется Градостроительным кодексом (далее – ГрК РФ), федеральными законами № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» и № 93 от 30.06.2016 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон о дачной амнистии). Последний дает возможность зарегистрировать участок и строения на нем по упрощенной схеме.

Закон о дачной амнистии был принят еще в 2006 году. Сроки его действия постоянно продлевались. На данный момент амнистия действует до 31 декабря 2020 года.

Под дачную амнистию, согласно вышеуказанному закону, подпадают:

  • садовые и дачные домики;
  • жилые дома;
  • бани;
  • хозяйственные постройки;
  • гаражи;
  • иные объекты некапитального строительства (киоск, навес и т. п.)

Упрощенный порядок подразумевает, что не требуется предварительного разрешения местной администрации на возведение данных построек. И регистрация права собственности на них не является обязательной процедурой.

Что касается построек, относящихся к объектам капитального строительства, то они подлежат обязательной регистрации, и данные о них вносятся в Росреестр. К таким объектам относятся постройки, перемещение которых невозможно без причинения ущерба. Т. е. те, которые имеют фундамент. А также строения, площадь которых более 50 кв. метров:

  • жилой дом;
  • баня (только с фундаментом!).

Постройки, подлежащие обязательной регистрации:

  • гаражи;
  • хоз. постройки (например, сарай);
  • бани без фундамента;
  • киоски, навесы;
  • временные постройки и другие объекты некапитального строительства.

Если на садовом участке построено здание без разрешения органов местного самоуправления, то оно считается незаконной (самовольной) постройкой.

Проводить какие-либо сделки (продать, подарить и т. д.) с незаконными постройками на земельном участке законом запрещено, поскольку право собственности не будет установлено. Это можно сделать только через суд, при условии, что строительство такого объекта было выполнено с соблюдением всех градостроительных норм.

Если вам нужно узаконить постройку, и вы не знаете как это сделать – напишите юристу в чате, и он проконсультирует вас бесплатно.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 — Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 — Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 — все регионы РФ.

ФЗ № 66 от 15.04.1998 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в статье 1 дает определение садовому и дачному земельным участкам.

Садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений, и сооружений).

Дачный земельный участок предоставлен гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений, и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Как видим, различие состоит в том, что садовый участок предназначен, в первую очередь, для ведения садоводства и огородничества, а дачный – для отдыха.

Читайте так же:  Составление заявления о принятии наследства по закону и образец данного документа и его исковой форм

Необходимые документы для оформления регистрации строений

Ранее, чтобы оформить право собственности построек на садовом участке, нужна была только декларация о недвижимости. Сейчас список документов значительно изменился:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • технический план;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • разрешение на строительство (не всегда!)

Последний документ нужен только для строений, относящихся к объектам капитального строительства.

Процесс оформления

Оформить в собственность постройки можно как лично, так и через представителя по нотариальной доверенности.

Шаг 1. Сбор документов

Для оформления строений на садовом участке необходимо сначала подтвердить право собственности на землю в СНТ. Подтверждением могут служить договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности и др.

Также необходимо подготовить план участка. Это может сделать только кадастровый инженер. Технический план предоставляется обычно на электронном носителе заверенный электронной подписью инженера.

Если строение нуждается в получении разрешения, то для этого необходимо обратиться в органы местного самоуправления либо узаконить постройку через суд.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Регистрация построек требует обязательной оплаты госпошлины. Ее стоимость устанавливается Налоговым кодексом в ст. 333.33 и равна 350 р.

Шаг 3. Подача документов

Когда все документы готовы, можно подать их одним из перечисленных способов:

Шаг 4. Получение выписки из ЕГРН

После рассмотрения заявления и документов принимается решение о регистрации построек. Заявитель должен получить письменный ответ, после чего можно получить выписку из ЕГРН. Эта выписка и будет подтверждением установленного права собственности на строения.

Данная процедура не бесплатна. Помимо налога, необходимо оплатить услуги кадастрового инженера. Стоимость в каждом регионе различна. В среднем она составляет не более 10000 р.

Получение адреса и прописка

Зарегистрировав дом на садовом участке, нужно присвоить ему адрес. Инициатором может быть как собственник, так и администрация. Чтобы получить адрес, собственнику нужно написать соответствующее заявление в органы местного самоуправления. Далее решение принимается уполномоченным сотрудником.

Порядок действий для присвоения адреса

Шаг 1. Сбор документов

Для присвоения адреса по заявлению собственника необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок и строения.

Шаг 2. Обращение в администрацию

Подготовив все документы, можно подать их в администрацию, на территории которой расположен участок.

Шаг 3. Получить постановление

В течение 3 недель заявитель получает постановление о присвоении адреса.

Шаг 4. Внесение изменений

Получив постановление, необходимо внести изменения в ЕГРН. Для этого нужно подать заявление с постановлением через МФЦ или непосредственно в Росреестр. А спустя месяц можно получить свидетельство на дом с присвоенным адресом.

Администрация отказала в присвоении адреса? Напишите нам и высококвалифицированные специалисты помогут разобраться в обоснованности такого решения.

После присвоения адреса можно оформить прописку в доме на садовом участке. Однако для этого требуется соблюдение условий:

  1. Земельный участок должен находиться в собственности.
  2. Постройка относится к объектам капитального строительства.
  3. Дом зарегистрирован в Росреестре и имеет статус индивидуального жилого строения.

Порядок действий для оформления прописки

Шаг 1. Разрешение

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы прописаться в доме, нужно получить заключение суда или разрешение администрации.

Шаг 2. Обращение в ФМС

Получив разрешение, можно заполнить бланк заявления и подать следующий пакет документов в федеральную миграционную службу:

  • паспорт заявителя;
  • документы на участок и дом;
  • разрешение;
  • домовая книга.

Шаг 3. Забрать документы

Как правило, прописка осуществляется в течение 3 дней. После принятия решения в паспорте появится отметка (штамп с адресом).

Налоги на оформленную собственность

По закону собственники недвижимости должны оплачивать ежегодный налог. Однако, если садовый дом расположен на территории СНТ и его площадь не превышает 50 кв. метров, то налогом он не облагается. Также налогообложению подлежат хозяйственные постройки общей площадью более 50 кв. м.

Размер налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки, которая устанавливается в каждом регионе. Однако она не может превышать 2%.

Регистрация строений на садовых земельных участках значительно упросит проведение сделок по отчуждению этого имущества. Чтобы продать, подарить или приобрести землю с домом и постройками, необходимо получить выписку из ЕГРН. А в случае, если регистрация дома не была осуществлена, то и сведений об объекте в реестре не будет. Также, если вовремя не провести регистрационные действия по упрощенной процедуре, в дальнейшем это станет сложнее, и, возможно, действие Закона о дачной амнистии закончится в 2020 и больше не будет продлено.

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке и как их узаконить и зарегистрировать

Согласно законодательству РФ, любая недвижимая собственность граждан подлежит регистрации. Равно как необходимо регистрировать квартиру, дом или комнату, важно знать, что оформлению подлежат и нежилые помещения, расположенные на земельных участках во владении лица, желающего произвести регистрацию.

До 2017 года для того, чтобы оформить постройки на земельном участке, граждане подавали декларацию. С введением нового закона декларация заменена техническим планом. Рассмотрим эту процедуру детальнее, а также выясним, как проходит регистрация строений на дачном участке.

Читайте так же:  Процедура приобретения жилья в ипотеку в новостройке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что необходимо регистрировать

Для того, чтобы разобраться, куда именно подавать пакет документов, необходимо понимание, какие именно постройки на участке должны быть зарегистрированы.

Регистрация прав на постройки, равно как и на земельный участок, дает владельцу возможность полноправно распоряжаться своим загородным имуществом.

В противном случае, сделки с недвижимостью (продажа, аренда, обмен, дарение, передача в наследство и так далее) станут невозможны. А это является ключевым моментом акта владения собственностью.

Какие же строения подлежат регистрации на дачном участке? В первую очередь, это сам жилой дом – здание, в котором собственник и его близкие проживают в дачный сезон и не только. Аналогично тому, как должна быть зарегистрирована находящаяся во владении квартира, дачный дом также подлежит документационному оформлению.

Если этого не сделать, при продаже приватизированного земельного участка оформить продажу дома не получится – он пойдет как «бесплатное приложение» к соткам.

Помимо жилого дома, регистрировать необходимо отдельно стоящие:

  1. Гаражи.
  2. Бани.
  3. Различного рода сараи, курятники и прочие сооружения капитального строения.
  4. Индивидуальные жилые дома.

На все вышеперечисленные постройки должны быть надлежащим образом оформлены документы.

Что оформлять необязательно

Однако не все объекты строительства на участке нужно в обязательном порядке регистрировать – существует ряд строений, которые не нуждаются в оформлении. Как правило, речь идет о негабаритных сооружениях хозяйственного назначения, не имеющих фундамента — если налицо не капитальная постройка.

К ним относятся:
  • беседки;
  • теплицы;
  • навесы;
  • душевые кабинки;
  • туалет;
  • зона для мангала.

Чтобы не ошибиться, требуется ли оформление постройки на земельном участке, следует прибегнуть к Гражданскому кодексу РФ, а именно к статье 130. В комментариях к ней перечисляются все признаки, по которым строение на участке можно квалифицировать, как подлежащее регистрации. Вот они:

  1. У постройки обязательно должен быть фундамент.
  2. Отделить постройку от фундамента невозможно, не причинив ей непоправимого и несоразмерного ущерба.
  3. К постройке должны быть подведены инженерные коммуникации – водоснабжение, электричество, канализация и т.п.
  4. Строительный материал, использованный при сооружении постройки должен быть цельным, то есть, не состоять из сборных частей.

Если постройка подпадает хотя бы под один из этих критериев, важно обязательно оформить строение, находящееся на земельном участке.

Дачная амнистия

Как известно, процесс регистрации крупного ценного имущества практически всегда связан со сложностями в оформлении сопутствующих документов, а также с большими временными и энергозатратами. Порой не последнюю роль в этом вопросе играют финансовые моменты. Для того чтобы немного облегчить этот процесс, существует так называемая дачная амнистия.

Что это такое

Под дачной амнистией понимается переизданный в 2014 году ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». Закон упрощает регистрацию земли, купленной или полученной физлицами в собственность, а также приватизацию строений, имеющихся на этом участке.

Зачастую (особенно в случае передачи участка государством в пожизненное пользование) на руках у владельцев отсутствует полный пакет документов, подтверждающих право собственности. Таким образом, владение землей ограничивается лишь ее использованием. Сделку с участком хозяева совершить не могут.

Продлится дачная амнистия до конца 2020 года. Смысл ее в том, что владельцы участков могут оформить землю и постройки на ней в собственность по упрощенной схеме и с минимальными финансовыми затратами. По окончании программы зарегистрировать землю и строения станет куда сложнее.

Технический план и другие особенности

Главным новшеством по сравнению с предыдущими нормативами стало введение технического плана. Раньше владельцы участков подавали для регистрации декларацию, которую собственноручно заполняли. Поскольку этот документ часто подавался с намеренными ошибками (например, заявители указывали в декларации меньшую площадь жилья, чем было на самом деле, — для снижения налога), декларацию было решено заменить на технический план.

Данный документ подготавливается профессионалами — кадастровыми инженерами. За их услугами можно обратиться в БТИ, стоимость оформления технического плана варьируется, но составляет, как правило, не меньше 8 тысяч рублей. Для подготовки документа инженеру потребуется до 10 дней.

[1]

Важно: кадастровый специалист должен быть квалифицирован и иметь аттестат. Если техплан будет составлен с ошибками или не соответствовать требованиям, его придется переделывать.

Несмотря на то, что дачная амнистия существует с 2006 года, этот закон постоянно претерпевает изменения. Так, например, с 2017 обязательным документом для оформления дачи в собственность является разрешение на строительство.

Также может потребоваться разрешение на ввод в эксплуатацию, но до 1 марта 2018 получение его необязательно. Если документ все же необходим, за ним следует обратиться в местный орган градостроительства.

Кто может воспользоваться

К лицам, имеющим право воспользоваться процедурой оформления дома и построек по дачной амнистии, относятся собственники участка с документами на владение землей. Для регистрации нужно будет подтвердить факт собственности.

Частные лица, у которых земля находится в пожизненном пользовании, а также граждане, владеющие участком на территории, принадлежащей юридическому лицу, и использующие ее для садовых, огороднических и дачных работ, тоже могут зарегистрировать строения по амнистии.

Читайте так же:  Налог на дарение квартиры

Если в собственность оформляется земельный участок, он должен быть приобретен или получен до 30 октября 2001 года. В отношении построек это правило не действует.

Регистрация постройки на дачном участке

После того, как мы разобрались, что такое дачная амнистия и какие именно из строений нужно непременно оформить, рассмотрим детально, как узаконить постройку на дачном участке.

Пакет документов

Для проведения процедуры регистрации хозяину соток понадобятся следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий факт владения землей, на которой построено требующее оформления здание;
  • кадастровый план земли (не потребуется, если участок уже зарегистрирован, и сведения о нем имеются в ЕГРН);
  • технический план;
  • паспорт на жилой дом (если регистрируется именно он; при отсутствии или утрате паспорта придется изготовить кадастровый план, что недешево);
  • декларация (фактически отменена, но в некоторых районах ее по-прежнему запрашивают одновременно с техпланом);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Документы подаются в МФЦ или Росреестр и рассматриваются в течение 30 дней.

Этапы регистрации

Перед тем, как оформить строения на дачном участке, необходимо подтвердить право собственности на сотки, на которых расположены постройки. Если земля находится в собственности, нужно предоставить правоустанавливающие документы. Если же нет, в органе местного самоуправления нужно получить бумагу, подтверждающую право владения. Например, договор о том, что участок предоставлен в бессрочное пользование.

Далее следует поставить постройку на кадастровый учет. Эта процедура сопровождается оформлением технического и кадастрового паспортов. Необходимые замеры проводятся специалистами из БТИ, после чего выдают технический паспорт. Кадастровый же получить можно на основании техпаспорта, с которым заявитель обращается в Кадастровую палату.

После того, как документы будут приняты и если все в порядке, на регистрационные действия в Росреестре уйдет 7 рабочих дней. Через МФЦ процедура займет чуть больше времени – 9 дней.

Как только регистрация дома или строения будет завершена, сведения о постройках внесут в единый государственный реестр недвижимости. Оформление права собственности завершено. Теперь собственник в любое время может получить выписку из ЕГРН.

Сложности при оформлении

Наиболее распространенная трудность, возникающая у заявителей при регистрации строений на садовом или дачном участке, это отсутствие одного или нескольких документов. Порой законность владения приходится подтверждать в судебном порядке.

Препоны могут возникнуть и из-за недостаточной площади участка. Для строительства нового дома площадь земли должна составлять не менее 600 кв.м., иначе дачнику придется отстаивать такое строение в суде. Мелких хозпостроек эти нормы не касаются.

Если постройка выходит за границы участка (фактически или документально), также возникнут сложности. Порой такое случается по ошибке кадастрового инженера, которому было поручено изготовить техплан. И здесь надо быть внимательными.

Если дело все-таки в низкой квалификации специалиста, то план можно переделать, и тогда, при отсутствии иных препятствий, регистрация все же произойдет. Но если налицо окажется нарушение норм строительства, постройку придется снести.

Почему могут отказать в регистрации

Такой исход тоже возможен. Как правило, связан он с неподпаданием участка или строения под требования Федерального закона, а значит, придется все делать заново, уже не пользуясь преимуществами упрощенной схемы. Перед тем, как зарегистрировать постройку на дачном участке, необходимо убедиться, что имеются основания для оформления по дачной амнистии.

Очень важно, чтобы заявитель сумел документально подтвердить факт владения земельным участком. При отсутствии правоустанавливающих документов гражданину будет отказано в регистрации строения.

Непредоставление одного или нескольких документов также станет причиной отказа в оформлении прав на постройку.

Еще одним поводом для отказа послужит несоответствие постройки строительным нормам и правилам, что может повлечь за собой судебное предписание с требованием снести строение.

Налоги и иные платежи

Оформление построек в собственность влечет за собой обязанность по уплате налогов. Так, например, налог на земельный участок платится ежегодно. Он рассчитывается из произведения кадастровой стоимости земли и налоговой ставки (от 0,3% до 1,5% зависимо от категории земель).

Кадастровая стоимость земли требует переуточнения раз в 5 лет.

Налог на имущество для физических лиц придется платить за дом и постройки. И здесь размер ставки будет напрямую зависеть от стоимости недвижимости. Для льготных категорий граждан существует уменьшение налога, а то и вовсе освобождение от него.

При продаже дачного участка с домом необходимо будет уплатить подоходный налог – 13%. Однако, если дача находится в собственности 3 года и более, подоходный налог платить не нужно.

Заключение

Регистрация любой постройки на участке в собственности либо в пожизненном пользовании необходима, если речь идет об объекте капитального строительства. Каждое отдельно стоящее строение, имеющее фундамент и соответствующее строительным нормам, должно быть оформлено в Росреестре, иначе владельца могут обязать уплатить штраф.

Если участок подпадает под действие дачной амнистии, дом и прочие постройки на нем можно зарегистрировать упрощенно. Однако закон периодически претерпевает изменения, и процедура все усложняется. Поэтому не стоит затягивать с регистрацией, если нет на то серьезных причин. В противном случае, придется оформлять постройки по общей, более сложной схеме.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Завещание в чрезвычайных обстоятельствах особенности составления и образец

Как оформить дом по дачной амнистии

По дачной амнистии граждане, пользующиеся участками земли и постройками (жилыми и садовыми домами, гаражами, хозяйственными сооружениями, банями), получают право оформить их в собственность. После регистрации объектов в Росреестре владелец может распоряжаться имуществом.

В чем суть дачной амнистии

Передача в собственность домов и земель регламентируется федеральными нормативно-правовыми актами – ФЗ № 93, действующим с 26 июня 2006 г., ФЗ № 18 от 28 февраля 2015 г. Их положения упрощают порядок регистрации недвижимости в Росреестре. Исключение – запрещенные к оформлению в личное распоряжение физическим лицам.

При оформлении дома по дачной амнистии граждане получают право становиться собственниками бесплатно по упрощенному механизму.

ВАЖНО! Дача в собственность может быть оформлена даже при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Амнистия действует, если:

  • участок и постройки находятся в распоряжении гражданина с последующим правом их реализации;
  • они переданы в пожизненное безвозмездное пользование;
  • земля получена не позднее чем 30 октября 2001 г.;
  • участок не предназначен для жилищного строительства, исключение – получен до 30 октября 2001 года.

При регистрации объекта по амнистии не требуется разрешения администрации и обращения в суд для признания гражданина собственником. 28 февраля 2018 года. Государственная дума приняла закон о продлении программы до 1 марта 2020 года. Об этом свидетельствует ФЗ № 36.

Какую недвижимость можно оформить по амнистии

Согласно порядку оформления объектов недвижимости в реестр включаются не все частные дома и земли.

Потенциальный владелец вправе оформить в собственность:

[3]

  • участки, находящиеся в сельской местности и черте города;
  • дачные сооружения, располагающиеся на землях, предназначенные для гаражного строительства и ведения подсобного хозяйства;
  • садовые дома, бани, беседки, сараи и веранды, которые вправе находиться на указанной территории без специального разрешения;
  • земли и строения садоводческих товариществ;
  • загородные дома, предназначенные для проживания.

Перед внесением сведений в реестр недвижимости заявитель получает кадастровый паспорт. Он содержит информацию о технических характеристиках объекта (если ранее не оформлен).

Для чего регистрировать садовый дом

Гражданин, имеющий дом на правах собственника, может распоряжаться им по своему усмотрению. В этом случае требуется регистрация территории и находящихся на ней строений. До 1993 года вся недвижимость в России являлась государственной (муниципальной), частных владений не существовало. Люди получали участки в пользование на безвозмездной основе, но распоряжаться ими не могли.

ВАЖНО! С принятием Конституции 12 декабря 1993 года, в период перехода от государственного имущества к собственности, возникла потребность включения земель в реестр. Статьи 35, 36 этого главного нормативного правового акта указывают на права людей владеть, пользоваться и распоряжаться участками. При отсутствии регистрации собственности на объекты строения и земли сделки купли-продажи, мены, дарения и завещания не оформляются.

Как оформить дачу в собственность по амнистии

Регистрация дачного домика и участка невозможна, если объекты не состоят на учете в Кадастровой палате. После обращения в указанное подразделение Росреестра выдается паспорт, где указаны сведения о зданиях, сооружениях, и отражен план земельного участка.

Пакет документов

Для оформления в собственность объектов недвижимости необходимо предоставить в регистрирующий орган пакет документов для дачной амнистии:

  • договор о безвозмездной передаче объекта или другие правоустанавливающие акты (купля-продажа, дарение, наследование);
  • копия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины по дачной амнистии (350 рублей);
  • заявление.

ВАЖНО! Для членов некоммерческих товариществ оформить дом в собственность возможно по упрощенной системе. Достаточно кадастрового плана и договора о передаче имущества во владение.

После приема документов в Росреестре выдадут расписку с перечнем принятых от гражданина справок и сведений с указанием даты получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право владения.

Куда обратиться

Копии документов направляются в регпалату или многофункциональный центр, который осуществляет прием граждан и передает информацию в регистрирующий орган.

Сроки регистрации

Сроки внесения недвижимости в реестр регулируются статьей 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г.:

  • если заявление и документы поданы в регистрационную палату, период рассмотрения составляет 7 рабочих дней с момента приема;
  • при обращении в МФЦ – 9 рабочих дней.

ВАЖНО! Срок передачи имущества в собственность – 5 рабочих дней, если заявителем предоставлено решение суда с обязательством государственного органа передать недвижимость во владение физическому лицу.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Объект считается поставленной на учет с даты внесения информации об этом в Росреестр.

Источники


  1. Омельченко, О.А. Всеобщая история государства и права; Остожье; Издание 255-е, 2013. — 576 c.

  2. Бурлаков, С. А. Крупные сделки юридических лиц. Правовое регулирование / С.А. Бурлаков. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 224 c.

  3. Теория государства и права. — М.: Дрофа, 2013. — 710 c.
  4. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
Порядок регистрации дачных домов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here