Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке

Самое важное по теме: "Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Способы проверки застройщика перед покупкой квартиры

Когда вы покупаете недвижимость в новом доме, необходимо знать, как проверить застройщика при покупке своей квартиры. Жилье стоит очень дорого, особенно в крупных городах, поэтому допустить серьезную ошибку при совершении сделки совсем не хочется. Чтобы этого не случилось, нужно знать о некоторых очень важных моментах. Все документы требуют очень тщательной проверки, как и сама квартира. Не стоит стесняться и проверять все самые мельчайшие детали, ведь потратить время лучше в самом начале, чем потом, когда квартира уже куплена, и нужно тратить огромные деньги на ремонт.

В первую очередь стоит прочитать всю информацию о застройщике в интернете. Сейчас недобросовестный застройщик не сможет долгое время скрывать свое халатное отношение к своей работе, такая информация сразу же появится на различных форумах и в социальных сетях. Не стоит недооценивать силу интернета, ведь недовольные покупатели обязательно поделятся своими впечатлениями в сети. Следует сделать следующее:
  • Перейти на официальный сайт застройщика, у которого вы планируете купить квартиру. У всех крупных компаний обязательно должен быть свой сайт. Если такого нет, то это уже вас должно насторожить. Возможно, что компании есть, что скрывать. На сайте вы можете получить подробную информацию о том, как долго застройщик уже на рынке, где уже есть его дома. Если компания совсем еще молодая, то, возможно, стоит отказаться от такой покупки, так как вы даже не сможете найти на нее отзывы.
  • Если на сайте имеется проектная декларация, то ее следует очень внимательно изучить. Из нее можно узнать, на основании чего было получено разрешение на строительство, и есть ли такое вообще.
  • Если у застройщика есть страницы в социальных сетях, то не лишним будет изучить и их. Можно также поискать упоминание компании.
  • Вбейте название застройщика в поисковую строку и посмотрите, нет ли обсуждений данной компании на форумах. Если там действительно существуют подобные ветки, то очень внимательно изучите их.

Подобное подробное изучение позволит вам узнать, имеются ли жалобы на застройщика, и стоит ли с ним сотрудничать.

Если вы не нашли ничего подозрительно в интернете, то можно перейти к следующему этапу проверки застройщика. Теперь вам нужно ознакомиться со всеми документами. Список достаточно большой, внимание нужно уделить каждой бумаге:
  • Разрешение на строительство. Важно уточнить, что разрешение должно быть выдано именно на тот дом, который вас интересует. У застройщика может много зданий, и это может ввести вас в заблуждение. Особое внимание обратите на сроки. Если документ уже устарел, то своей юридической силы он не имеет.
  • Лицензия. Данная бумага обязательно должна быть у застройщика. Здесь также нужно обратить внимание на сроки, которые указаны в документе. Лицензия должна быть действительной.
  • Свидетельство, которое подтверждает тот факт, что компания была официально зарегистрирована как юридическое лицо. Это очень важный момент, ведь застройщик должен заниматься строительством полностью легально. В том случае, если данная фирма начинала свое существование еще до начала 2002 года, то она должна быть внесена в Единый государственный реестр юридических лиц. Этот момент вам также необходимо проверить.
  • Внимательно ознакомьтесь с инвестиционным контрактом.
  • У застройщика должен иметься договор аренды земельного участка. Изучите этот документ. Вы должны убедиться в том, что компания действительно имеет право строить дом на данной территории.
  • Паспорт человека, с которым вы планируете сотрудничество.

Важно! Если чего-то из списка у застройщика не имеется, то заключать с ним сделку не следует. В дальнейшем вы можете потерять свое жилье, и деньги вам никто не вернет, так как с самого начала всё было оформлено неправильно.

Другие нюансы

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то перечисленное выше – это еще не всё, на что нужно обратить свое внимание. Вам потребуется проверить не только всю информацию о застройщике и документы, но и саму недвижимость. К осмотру квартиры нужно отнестись очень внимательно, так как в ней могут иметься такие недостатки, исправление которых потребует больших денежных затрат. Лучше всего не торопиться и провести очень тщательный осмотр. Это точно убережет вас от многих проблем.

Если вы не хотите заниматься проверкой самостоятельно, то данную процедуру можно доверить специалистам. Они проведут экспертизу и расскажут вам обо всех недочетах. Если они будут серьезными, то вы сможете вовремя отказаться от сделки. При проверке квартиры учитывайте следующие моменты:

  • Если в доме уже живут люди, то вам стоит с ними пообщаться. Вы сможете задать им вопросы о качества квартиры. Ваши потенциальные соседи точно расскажут вам всю правду.
  • Внимательно осмотрите окна, стены и пол. Это нужно сделать даже в том случае, если жилье продается с черновой отделкой. Окна должны быть поставлены плотно и не продуваться. На стенах и потолке не должно быть трещин.
  • Осмотрите радиаторы, они должны сухими и без повреждений.
  • Вентиляция должна работать, это нужно обязательно проверить. Сделать это можно с помощью листа бумаги. Его нужно поднести к вентиляции. Если листок плотно к ней прилегает и не падает, то вентиляция работает хорошо.
  • У дома уже должен быть почтовый адрес. Некоторые застройщики так торопятся сдать дом, что упускают этот момент, а у жильцов потом возникают трудности.

Проверку застройщика можно доверить и агентству недвижимости. Однако в таком случае нужно быть очень внимательными с выбором агентства. Некоторые компании могут специально сказать вам, что с застройщиком всё хорошо, чтобы быстрее продать квартиру и получить свою прибыль. Оптимальным вариантом станет помощь профессионального юриста, который поможет вам разобраться во всех вопросах. Правда, стоит учитывать, что помощь юриста будет стоить достаточно дорого. Поэтому, если вы хотите сэкономить, то действовать лучше самостоятельно, хотя это и займет у вас много времени.

Читайте так же:  Процедура регистрации граждан рф по месту жительства и месту пребывания

Проверяйте даже тех застройщиков, которые на рынке очень давно. Возможно, что десять лет назад они строили действительно хорошие дома, и с ними не было проблем, а теперь качество их услуг значительно ухудшилось. Обязательно изучите всю информацию, которую вы сможете найти. Откажитесь от сотрудничества с застройщиком, если:

  • О нем нет никакой информации на просторах интернета. В особенности, вас должно насторожить, если у компании нет сайта.
  • В интернете имеются отрицательные отзывы на застройщика.
  • Компания молодая, и это – ее первый дом. Таким образом, у вас не будет вообще никакой информации, а значит, покупка совершается вслепую.
  • Имеются проблемы с какими-либо документами.

Фирма должна быть полностью «чистой» и надежной. Только так вы сможете быть уверены, что не столкнетесь в будущем с какими-то проблемами. Не стоит надеяться на удачу в данном вопросе, так как дело касается ни одного миллиона рублей.

Как проверить чистоту квартиры самостоятельно?

Кто, так или иначе, сталкивался с необходимостью купить или продать жильё, имел дело с таким понятием как «юридическая чистота».

В общем смысле, юридическая чистота означает, что предмет сделки свободен от каких-либо препятствий, которые могут навредить или помешать исполнению условий конкретного соглашения. Чаще всего под такими препятствиями понимают обременения, которые лежат на имуществе.

К примеру, залог, арест, рента и так далее. Однако понятие «юридическая чистота» включает в себя не только характеристику отчуждаемого имущества, но и характеристику продавца, то есть собственника квартиры.

Характеристика личности собственника, как характеристика юридически значимого лица, имеет такое же важно значение, как юридическая характеристика квартиры. Об этом необходимо помнить в тех ситуациях, когда сталкиваетесь с проблемой проверки чистоты отчуждаемого имущества.

Какие бывают способы осуществления проверки юридической чистоты имущества?

Способов всего два: проверка документов при помощи специалистов и самостоятельное изучение бумаг. Под специалистами в данном случае подразумеваются как юристы, так и риэлторы.

Преимущество данных лиц обусловлено их опытом и профессиональными навыками. Если самостоятельно проводить сверку и проверку документов, то нужно вычитать массу советов, комментариев, статей, законов и тому подобное, чтобы восполнить пробелы в знаниях.

Но вот специалистам это делать не нужно, поскольку имея соответствующий опыт, они знают на что нужно обратить особое внимание при проверке документов. Кроме того, есть ещё одна причина, почему граждане вынуждены обращаться к специалистам.

Всё дело в связях с правоохранительными органами. При проверке документов, квартир и их хозяев многие специалисты пользуются учётными сведениями баз данных правоохранительных органов. Специалист, который имеет доступ к подобной информации, весьма ценен и пользуется спросом на рынке жилья.

Какие документы требуются для проверки чистоты имущества?

Копия паспорта собственника или собственников квартиры.

Выписка из ЕГРП с информацией о наличии на квартире обременений. Данную выписку можно получить любому лицу, обратившемуся в ЕГРП. Однако обращение должно быть официальным, то есть понадобятся паспорт, заявление и чек об оплате за получение данной информации.

Выписка из ЕГРП, содержащая информацию о переходе прав собственности на искомый объект. Эта выписка выдаётся только собственнику и также на основании официального заявления. Но данная выписка необходима лишь в том случае, если квартира уже продавалась, то есть ранее уже была предметом сделки. Если нет, то, следовательно, отсутствует необходимость брать данную выписку.

Выписка из домовой книги, которая содержит данные о том, кто зарегистрирован в квартире. Данная выписка выдаётся лицу, которое предъявит в паспортный стол ЖЭКа по месту нахождения квартиры свидетельство о праве собственности на данное имущество или паспорт с пометкой, что лицо зарегистрировано по адресу квартиры.

Расширенная выписка из домовой книги. Данная справка содержит информацию о том, кто проживал в квартире с момента её введения в эксплуатацию. Выдаётся собственнику на основании предъявления паспорта и свидетельства о праве собственности в паспортном столе ЖЭКа.

Справка из психоневрологического диспансера о том, стоит или не стоит собственник квартиры на учёте в данном учреждении. Справку могут выдать исключительно лишь собственнику квартиры в диспансере, расположенном по месту регистрации.

Справка из наркологического диспансера. Также выдаётся только собственнику. Информация та же – находится ли собственник на учёте или нет.

Копия документа, на основании которого собственник владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом. Тип правоустанавливающего документа зависит от того, как квартира была приобретена.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Предоставляется собственнику имущества в ЕГРП на основании заявления и ряда иных документов.

Как проводить проверку юридической чистоты квартиры?

Чтобы проверить приобретаемое жильё на его юридическую чистоту, мало взять и получить доступ к документам, указанным выше. Необходимо их исследовать и проанализировать.

Вначале, нужно проверить лежат ли на квартире обременения третьих лиц, а также каким образом и на основании чего владельцу перешло право собственности на данное имущество. Именно для этого и нужны выписки из ЕГРП.

После проверки наличия на квартире обременений, нужно проверить личность продавца. Для этого и нужны справки из диспансеров. Если данных справок нет, то можно попросить продавца предъявить водительское удостоверение.

При наличии у продавца водительских прав, шанс того, что он числится на учёте в диспансере, достаточно мал. К тому же данные справки выдаются лично, посторонний человек к ним доступа не имеет.

Поэтому вопрос предоставления данных документов нужно оговорить с продавцом заранее. Когда продавец справки предоставит, желательно проверить их действительность. Будет достаточно обратиться в диспансер с вопросом: «Действительно ли выдавались данные справки?».

Если в регистратуре ответа не предоставят, можно поговорить напрямую с главврачом. Если справок нет или есть сомнения в их действительности, можно при заключении сделки провести медицинское освидетельствование, естественно, при помощи нанятого специалиста.

Тогда в договоре указывается, что на момент подписания соглашения, продавец был полностью вменяем и мог отвечать за свои действия. Это должен подтвердить присутствующий специалист своей подписью.

Следующий этап – это проверка наличия лиц, зарегистрированных в квартире. В этом деле поможет выписка из домовой книги. Хоть она и выдаётся только продавцу, но никто не запрещает покупателю обратиться в паспортный стол и проверить её подлинность.

Читайте так же:  Наследование в гражданском праве

Вопрос с зарегистрированными в квартире лицами при заключении сделки решается очень просто: в договоре просто делается указание, что зарегистрированные лица должны сняться с регистрационного учёта в указанный срок. Но куда сложнее решается вопрос относительно лиц, которые когда-то имели право пользоваться и владеть данной квартирой.

И в этом случае, без расширенной домовой выписки не обойтись. Придётся проверить каждого человека, который был зарегистрирован (прописан) в квартире с момента введения её в эксплуатацию. Особое внимание нужно уделить времени и основаниям снятия с регистрационного учёта (выписки) таких лиц.

Дело в том, что отдельные категории граждан (военные, отбывавшие наказания и так далее) обязаны после прибытия быть восстановлены на учёте (вписаны обратно). В настоящее время особо актуальна проблема с приватизацией. Если лицо, отказалось от приватизации, то оно получает право постоянного пользования квартирой.

Также, если при проведении приватизации в ней не участвовал несовершеннолетний ребёнок, при достижении совершеннолетия он имеет право оспорить данную приватизацию. Таким образом, чтобы не было подобных сюрпризов, нужно скрупулёзно проверять данную выписку.

Последний, но такой же важный этап проверки чистоты квартиры – это сравнение вышеуказанных документов. К примеру, берём расширенную выписку из домовой книги и сравниваем с выпиской из ЕГРП.

Если квартира была продана, то помимо выписки из ЕГРП, это будет косвенно отражено и в выписке из домовой книги. То же самое и с другими документами. Если сведения будут не совпадать, то это значит, что документы предоставляют недействительные или устаревшие.

Пара советов по заключению самой сделки

При заключении договора надлежащим образом нужно оформлять передачу квартиры. Лучше составлять акт приёма-передачи имущества, в котором детально прописывать состояние квартиры на момент её передачи. Также нужно потребовать от продавца справки, что у него нет долгов по коммунальным платежам.

В противном случае, оплату долгов повесят на покупателя. Если квартира собственнику досталась по наследству, то обязательно потребуйте от продавца заверенное нотариусом обязательство брать на себя все претензии любых возможных наследников.

Основные нюансы проверки документов и продавца при покупке квартиры на вторичном рынке

Многих волнует вопрос, как проверить чистоту сделки при покупке собственной квартиры на вторичном рынке. По статистике, 70% жителей России предпочитают покупать жилье именно на вторичном рынке, и только 30% – в новостройках. Связано это с недоверием к застройщикам, ведь многие из них оказываются недобросовестными. Вторичное жилье уже проверено и является более надежным вариантом. Однако вы должны помнить, что вам предстоит проверить множество документов и потратить на это немало времени.

Основные нюансы

Проще всего доверить проверку квартиры профессиональным юристам. Таким образом, вам не придется тратить на это свое время и силы. Такой вариант наиболее удобен в том случае, если вы не очень сильны в юридических вопросах. Если же вы уверены в своих силах, то всё можно сделать и самостоятельно.

При обращении к юристу будьте готовы к тому, что его помощь обойдется вам в достаточно крупную сумму денег. Зато вы точно можете быть уверены, что сделка пройдет удачно, и никаких ошибок вы не совершите. Всё-таки покупка недвижимости – это достаточно серьезный шаг, который необходимо очень тщательно обдумать.

Проверка документов

Если вы всё-таки решили разбираться во всех вопросах самостоятельно, то необходимо знать, какие документы требуется проверить в первую очередь:

Вы как покупатель имеете право досконально проверять все документы. Если продавец что-то вам не показывает и отказывается это делать, то есть большая вероятность того, что он что-то скрывает. Лучше всего просто не покупать такое жилье, если вы не хотите в дальнейшем столкнуться с очень серьезными проблемами.

Проверка продавца

На самом деле, проверка документов на саму квартиру – это только половина дела. Не менее внимательно стоит изучить и самого продавца, так как он может оказаться, например, мошенником. Особенно внимательно это нужно делать в том случае, если проверка проводится самостоятельно, а не с юристом.

Первое, на что необходимо обратить внимание, – паспорт продавца. Конечно же, документ должен быть подлинным. Определить это просто на глаз невозможно. Однако есть и другие способы, например, обращение в паспортный стол. Также проверку можно провести через интернет на сайте ФМС. Это делать нужно обязательно, особенно, если у вас имеются какие-то подозрения по поводу собственника квартиры. Сейчас каждый год регистрируют тысячи случаев с обманутыми покупателями.

Бывает так, что договор купли-продажи подписывается не с самим собственником, а с его представителем по доверенности. В такой ситуации вам нужно быть крайне внимательными. В итоге может получиться так, что ваши деньги уйдут просто в никуда. Не стоит торопиться с подписанием документов, если не хотите оказаться в не очень приятной ситуации. Вы должны убедиться в том, что данная доверенность нотариально заверена, иначе она просто не имеет никакой юридической силы. Проверьте, действительна ли доверенность на данный момент, так как ее, например, могли уже отозвать.

Важно! В доверенности обязательно должны быть прописаны полномочия доверенного лица. В некоторых случаях человек может только подписывать договор, а в других даже принимать оплату. Вы в любом случае должны помнить, что подписание договора через доверенное лицо – это определенные риски, к которым нужно быть готовыми.

Не лишним будет проверить продавца на недееспособность. Это нужно сделать в любом случае, даже если у вас не возникает никаких подозрений. Если человек на время подписания договора находился в наркотическом опьянении, или же он в принципе не совсем отвечает за свои поступки, то в итоге эту сделку можно будет оспорить. Поэтому рекомендуется не игнорировать подобные моменты и всё очень тщательно проверять.

Третьи лица

Вам необходимо проверить, могут ли возникнуть в дальнейшем проблемы с третьими лицами. Когда вы покупаете квартиру на вторичном рынке, всегда есть риски, что могу возникнуть различного рода споры. На самом деле, это происходит достаточно часто, поэтому данный вопрос необходимо изучить очень внимательно. Например, один из членов семьи, который прописан в квартире, сейчас находится неизвестно где. Возможно, что он не появлялась уже несколько лет. Однако это не гарантирует того, что через пару лет он не появится, и не будет оспаривать сделку по купле-продаже. Покупая такую квартиру, вы очень сильно рискуете. Лучше всего, конечно же, отказаться от подобной сделки, чтобы не возникло никаких проблем.
Читайте так же:  Наследник — кто это, его права и обязанности

Виды мошенничества

Если вы хотите, чтобы с купленной квартирой на вторичном рынке не было никаких проблем, необходимо знать обо всех видах мошенничества, которые встречаются чаще всего.

Злоумышленники действуют по поддельному паспорту. Человек снимает квартиру на очень длительный срок, берет паспортные данные у собственника и делает поддельные документы. Потом по ним продается недвижимость. Получается, что вы отдаете деньги посторонним людям, которые не имеют никакого отношения к этой квартире. Именно поэтому рекомендуется очень тщательно проверять не только саму квартиру, но и продавца.

Очень внимательно нужно относиться к квартирам, где есть несовершеннолетние дети. Обычно здесь собственники не действуют умышлено, но квартиру у вас всё равно могут изъять. Например, некоторые родители выписывают свои детей непосредственно перед процедурой приватизации. Делается это для того, чтобы избежать дополнительного сбора различных документов. Такие действия являются незаконными. Если в итоге ребенок узнает об этом, то до того, как ему исполнится 21 год, он может обратиться в суд, так как были нарушены его права. По решению суда квартира может быть изъята, а вы уже не получите свои деньги обратно.

Очень много мошеннических действий было проведено с помощью доверенности. Обычно такой документ используется для того, чтобы провести сделку, если собственник находится в другом городе или стране. Мошенники могут сделать поддельную доверенность и использовать ее для того, чтобы получить от вас деньги за квартиру. Как уже говорилось выше, сделки с доверенностью всегда являются очень рискованными. Если вы всё-таки решаетесь на такое, то лучше всего привлекать к процедуре опытных юристов.

Огромные риски есть и в том случае, если квартира покупается от наследников. Здесь может случиться так, что наличие еще и других наследников скрывается. В итоге они могут претендовать на свою долю, и вы ничего не можете с этим сделать. Покупать квартиру, которая перешла по наследству, можно только в том случае, если прошло уже достаточно много времени, а значит, наследники уже не появятся.

Как видите, покупать недвижимость на вторичном рынке – это достаточно рискованное занятие, особенно, если заниматься сделкой самостоятельно. Однако не стоит отказываться от покупки такого жилья, ведь во многих случаях никаких проблем не возникает. Если вы всё-таки боитесь, что что-то пойдет не так, то вам стоит нанять хорошего юриста, который поможет вам во всем разобраться. Да, профессионалы берут не маленькие деньги за свои услуги, но зато вы не купите квартиру, которую у вас изымут или с ней возникнут какие-то другие трудности.

Порой для того чтобы проверить квартиру, необходимо потратить очень много времени, ведь здесь нужно предусмотреть очень много моментов. Наверное, именно по этой причине многие люди упускают важные нюансы и совершают очень серьезные ошибки, которые приводят к плачевным последствиям. Есть риски потерять свою квартиру и деньги, которые были за нее заплачены.

Как проверить квартиру на чистоту при покупке?

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Добрый день, уважаемые гости сайта o-nedvizhke.ru! Мы с вами продолжаем рассматривать вопрос, как проверить юридическую чистоту недвижимости, приобретаемой на вторичном рынке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В предыдущей статье мы рассматривали конкретную реальную ситуацию, когда люди потеряли квартиру только лишь из-за того, что сами упустили ситуацию из своих рук и доверились для проверки третьим лицам. При этом суд отметил, что просто заказать выписку из государственного реестра прав не достаточно.

Так вот, тем людям, которые впервые сталкиваются с проверкой чистоты квартиры, впервые покупают квартиру, либо, наоборот, ранее не обращавших на это внимание, мы постараемся пошагово и поэтапно рассказать где, как и что можно искать и что проверять, на что обращать внимание.

Проверка квартиры на чистоту.

Как проверить квартиру в Росреестре онлайн, читайте тут.

Всего мы выделили пять основных этапов, однако, все методы, которые мы перечисляем, это не исчерпывающий перечень. Если у вас есть возможность использовать дополнительные законные способы, почему бы и нет? Обязательно стоит ими воспользоваться.

Итак, какие пять основных этапов? Первый этап — это анализ рынка и первичный звонок продавцу или риэлтору. Второй — выезд на объект. Третьим этапом является первичная оценка тех документов, которые вы получили при выезде на объект.

После первичной оценки, когда вы понимаете, что у вас нет оснований сомневаться в том, что здесь что-то не чисто, мы встречаемся с продавцом.

Не с риэлтором, а именно с продавцом. Вот наш четвертый этап. И собираем те документы, которые нам будут необходимы для последнего пятого этапа — более детального и глубокого анализа документов.

Первый этап — это анализ предложений и звонок продавцу. На что необходимо обратить внимание? Конечно же, на цену. Бросовая цена сразу должна вызвать определенные сомнения, тем более, если недвижимость длительное время продается, либо выставлялась неоднократно.

Сегодня ситуация такова, что стоящие предложения посредники, так называемые, перекупы, разбирают сразу для дальнейшей перепродажи.

А вот где есть сомнения, например, из-за проблем с документами, от таких рисковых объектов перепродавцы зачастую отказываются. И вот стоит такая красивая и дешевая квартира и ждет того, кто поспешит. Остановитесь и вспомните: бесплатный сыр только в мышеловке.

Кстати, в рассказанной нами истории в предыдущей статье, суд обратил внимание на цену, когда вынес свой вердикт о том, что покупатели не проявили достаточной разумной осмотрительности и не совершили необходимых действий по выяснению всех обстоятельств.

Читайте так же:  Порядок выписки человека из муниципальной квартиры без его согласия

Так, в апелляционном определении суд указал, что спорная квартира выставлена на продажу уже спустя семь месяцев после ее покупки, т. е. на лицо факт кратковременного владения спорной квартирой.

Кроме того, суд отметил продажу в убыток, т. е. цена продажи существенно ниже цены покупки продавцом этой квартиры. И такие обстоятельства должны были вызвать сомнения у покупателей.

Общий совет на этапе подбора и анализа предложений таков: если есть обстоятельства, которые заставляют сомневаться, не торопитесь с залогом и прочим.

В данном случае, нужно очень досконально все проверять. При разговоре с продавцом, посредником постарайтесь выяснить побольше информации, в т. ч. сколько лет квартира в собственности, есть ли дети, супруг, супруга, по доверенности или напрямую собственником продается, могут ли предоставить копии документов при осмотре для проверки, либо если есть возможность, то отфотографировать имеющиеся документы. Если уже тут отказывают, либо берут на доверие («Вы что нам не доверяете?» — в таком духе), либо обещают, что все будет пучком, какой смысл покупать ежа в мешке и рисковать?

Вторым этапом станет выезд на объект. Наше личное мнение, смотреть, что покупаешь, надо не один раз. При выезде, не забывайте записывать (потом можно забыть или перепутать), т. к. физическое состояние жилплощади дома тоже достаточно обширная тема, затрагивать ее сейчас мы не будем.

Хотелось бы отметить следующее: не постесняйтесь поговорить с соседями, узнать, вдруг кто из детей в армии, из членов семьи или ближайших родственников осужден и сейчас находится в местах лишения свободы, такие лица имеют законное право проживать и в дальнейшем на данной жилплощади, даже после продажи, поинтересоваться, кто раньше здесь жил, был собственником (узнавайте историю квартиры).

Мы неспроста в предыдущей статье рассказывали про реальную конкретную жизненную ситуацию. Определение аппеляционного суда по этому делу — это бесценный кладезь информации о том, как суды относятся к тем или иным фактам.

Суд, заслушав показания свидетелей (одной из соседок), пришел к выводу, что все соседи знали о времени смерти первоначального собственника (той тети).

А покупатели не предприняли попыток выяснить дату смерти первоначального собственника квартиры. Поэтому обязательно разговаривайте с соседями. Не поленитесь еще раз туда сходить, чтобы получить дополнительную информацию.

После того, как посмотрели квартиру, поговорили с риэлтором, если есть возможность, сразу поговорили с собственником, фотографируем все документы, которые имеются у людей на руках.

Они нам понадобятся для следующего этапа, для поверхностной проверки документов. Фотографируем все, в т. ч. квитанции, в которых содержатся лицевые счета, свидетельства, если есть возможность, то паспорт (по крайней мере, фамилию, имя, отчество и дату рождения), чтобы можно было узнать.

На втором этапе проверки, мы сегодня с вами остановимся. Продолжение читайте в следующих статьях.

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=zFGRwVR2Unw

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Проверка квартиры при покупке на юридическую чистоту по документам

Покупка недвижимости представляет собой сложный юридический процесс. Многочисленные нюансы и подводные камни могут поставить под угрозу правомочность сделки и доставить массу других неприятностей, вплоть до полной утраты активов.

Чтобы обезопасить свои вложения и нервы, нужно обязательно проверять юридическую чистоту будущей собственности. Из статьи вы узнаете, как проверить квартиру перед покупкой и какие документы смотреть, чтобы не лишиться заветной недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Как проверить квартиру перед покупкой

В ходе проверки жилья оцениваются следующие риски:

  1. Финансовые обременения квартиры: ипотека, долгосрочный найм.
  2. Подделка правоустанавливающих документов на жилье.
  3. Судебные производства и аресты квартиры.
  4. Судебные разбирательства для снятия с регистрационного учета проживающих в квартире лиц.
  5. Признание сделки недействительной из-за недееспособности продавца.
  6. Признание сделки ничтожной из-за отсутствия согласия всех собственников.
  7. Признание сделки недействительной из-за притязаний на имущество наследников.

Оценка рисков состоит из четырех ключевых этапов:

  1. Проверки личности продавца.
  2. Проверки прописанных лиц.
  3. Проверки количества собственников и их согласия на сделку.
  4. Проверки квартиры на наличие судебного бремени, долгов и ограничений.

Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры состоит из изучения следующих основных документов:

[2]

  1. Приостанавливающих документов на собственность: договор купли-продажи, наследования, приватизации.
  2. Выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН позволяет удостовериться, действительно ли продавец — собственник недвижимости. Также в нем указывается информация о том, как владелец стал собственником и лежит ли на недвижимости финансовое бремя в виде ипотеки.

Получить справку вы сможете на официальном сайте Росреестра, указав кадастровый номер или адрес имущества. Потребуется ввести ваши данные как заказчика и оплатить услугу.

Важно. Каждый человек вправе свободно получить сведения по конкретной недвижимости из Единого государственного реестра. Справка стоит 350 рублей.

Опытные риелторы проверке документов уделяют едва ли не самое главное значение при покупке или продаже квартиры. Какие документы нужно проверять?

  1. Технический или кадастровый паспорт — проверка площади квартиры и наличия незаконных перепланировок.
  2. Выписка из ЕГРН — покажет отсутствие или наличие судебных и иных обременении и предоставит сведения о собственниках.

Важно! Сделку можно совершать без технического плана, если продавец уверяет, что никаких изменений в несущие конструкции он не вносил, и вы ему доверяете. Для оформления ипотеки банку нужно доказывать отсутствие незаконных перепланировок — техплан обязателен.

Права продавца

Чтобы проверить продавца квартиры, покупателю следует:

  1. Внимательно осмотреть квартиру при встрече, наладить контакт с продавцом.
  2. Изучить удостоверение личности продавца, а также убедиться в его дееспособности. В случае пожилого возраста продавца может потребоваться справка о его дееспособности от психиатра.
  3. Изучить выписку из ЕГРН.
  4. Попросить продавца предоставить правоустанавливающие документы на собственность.

Важно. Если продавец продает квартиру через доверенное лицо, необходимо удостовериться, что бумага заверена нотариусом.

Продавец имеет следующие правоустанавливающие документы на жилье:

Читайте так же:  Одобрение ипотеки дальнейшие действия

    Свидетельство о праве собственности.Прописанные лица

Как проверить историю квартиры и прописанных в ней лиц? Эта информация указывается в выписке их ЕГРН и в расширенной выписке из домовой книги, но она выдается только собственнику жилья.

[1]

Вероятность объявления собственников квартиры повышается, если в ней были прописаны:

  1. Пожилые люди.
  2. Маленькие дети.
  3. Граждане в браке.

Притязания и судебные споры

Если квартира была приобретена гражданами в браке, то согласно закону, оба супруга владеют имуществом в равных долях, если иное не прописано в брачном договоре или мировом соглашении. Чтобы проверить, был ли продавец в браке на момент покупки жилья, подается запрос в центральный ЗАГС города.

Однако, если брак был зарегистрирован в другом регионе, проверить его в ЗАГСе по месту жительства не удастся, и информацию придется уточнять непосредственно у продавца. Если недвижимость была приобретена в браке, то второй супруг обязан предоставить разрешение на отчуждение объекта.

Обременения и аресты

Юридическая чистота квартиры — это наличие соответствующих правоустанавливающих документов на недвижимость, которые используются для заключения законной сделки о купле-продаже, которая не будет аннулирована из-за притязаний на собственность неучтенных наследников или собственников.

При наличии споров и арестов выясняют их срок давности. Если сроки конфликтов не истекли, это обернется проблемами для нового собственника. Срок исковой давности, превышающий три года, считается безопасным.

Долги по коммунальным платежам

Для проверки долгов по коммунальным выплатам потребуется выписка из лицевого счета квартиры, в которой указываются:

  1. Общие характеристики помещения: площадь, количество комнат, этаж.
  2. Данные о благоустройстве квартиры: наличие водо- и газоснабжения, электричества, отопления, лифта.
  3. Сведения о лицах, проживающих в квартире.
  4. Информация о задолженности по уплате коммунальных услуг.

[3]

Если вы обнаружили, что собственники имеют задолженность, вы вправе попросить их погасить до заключения сделки. Так как выписка из финансово-лицевого счета выдается только собственнику жилья, узнать о задолженности можно в самой управляющей организации дома или по квитанции.

Важно. Обязанность погасить налог на имущество лежит на старом владельце, но если он отказывается платить, могут наложить арест на ваше жилье.

Законность перепланировки

Чтобы самостоятельно убедиться в законности перепланировки, изучите документы из бюро технической инвентаризации (БТИ). Если квартира не будет соответствовать указанным в бумаге планам, уточните у собственника объем работ и выясните, вносил ли он изменения в несущие конструкции.

Собственник может согласовать перепланировку как планируемую, если не было внесено изменений в несущей конструкции. В ином случае ответственность за перепланировку ложится на нового владельца.

Главные риски

При покупке вторичного жилья обязательно обратите внимание на следующие моменты, так как они могут маскировать недобросовестность продавцов:

  1. Низкая цена или срочная сделка — мошенники стремятся продать жилье как можно скорее, значительно занижая стоимость.
  2. Фальшивая доверенность: если недобросовестный продавец отменит действие договора доверенности раньше, чем сделка о купле-продаже вступит в силу, она будет признана незаконной.
  3. Незаконная приватизация. Главное условие приватизации — согласие всех жильцов, даже временно отсутствующих, на присвоение собственности. Если один из таких жильцов заявит о своих правах на недвижимость, то сделка о купле-продаже будет признана недействительной.
  4. Несогласованная продажа — все собственники жилья заявляют о своем согласии на продажу: супруги, несовершеннолетние дети с одобрения органов опеки и попечительства. Если кто-то из них не выразит свое согласие и заявит о правах на квартиру, сделка о купле-продаже будет признана ничтожной.
  5. Неучтенное наследство. Следует проверить, есть ли наследники, претендующие на квартиру.
  6. Долги. Если предшествующий собственник имеет долги по капитальному ремонту дома, то они переходят на нового собственника.

Во время изучении документов обратите внимание на признаки подделки документов:

  1. Травление текста химическими растворами — место вытравки приобретает желтый оттенок.
  2. Подчистка текста — если просветить бумагу перед источником света, будут заметны приподнятые волокна бумаги и остатки прежнего текста.
  3. Дописка текста — разница в цвете и типе шрифта.
  4. Сканирование — неровные или нечеткие буквы.
  5. Нарушение скрепления — видны следы от степлера.
  6. Копирование подписи — нехарактерные разрывы.

Важно! Так как не все справки имеют водяные знаки, доказывающие их подлинность, обязательно оцените документы на предмет внешних повреждений.

Заключение

Теперь вы знаете, как проверить покупаемую квартиру на юридическую чистоту и какие документы нужно в обязательном порядке требовать от продавца. Если он отказывается их предоставлять, это еще один тревожный звонок, сигнализирующий о недобросовестности собственника.

Внимательно изучите все стороны вопроса перед тем, как заключать договор о купле-продаже, покажите свою юридическую подкованность. Элементарные меры предосторожности помогут выявить мошенника еще на этапе осмотра жилья.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Розен, Александр Прения сторон. Времена и люди / Александр Розен. — М.: Советский писатель. Ленинградское отделение, 2013. — 589 c.

  2. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.

  3. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
  4. Матузов, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Матузов, А.В. Малько. — М.: Издательский дом «Дело» РАНХиГС, 2011. — 528 c.
Порядок проведения самостоятельной проверки квартиры на чистоту при покупке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here