Порядок признания договора дарения недействительным

Самое важное по теме: "Порядок признания договора дарения недействительным" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Порядок признания договора дарения квартиры недействительным и судебная практика по данным спорам

Как и любую сделку, дарение квартиры можно признать недействительным. Но для этого нужны веские основания.

Эти причины подробно изложены в соответствующих статьях Гражданского Кодекса РФ.

Причём если раньше иск о признании такого договора мог подать любой заинтересованный в этом человек, то изменения в Гражданский Кодекс РФ, вступившие в силу с мая 2013 года, ограничили круг лиц, имеющих право на обжалование сделки.

Теперь оспорить договор дарения могут сделать лишь те, кто был ущемлен в правах совершением такой сделки.

Кроме того договор дарения может быть отменен при наличии соответствующего судебного решения.

Причины отмены сделки

Законодательством определено несколько оснований для признания договора дарения недействительным самим дарителем. К ним можно отнести:

  1. Нанесение телесных повреждений дарителю или членам его семьи одариваемым, а также, если существует угроза их жизни.
  2. Резкое снижение жизненного уровня человека, передавшего квартиру в дар, если расторжение сделки позволит поднять этот уровень.
  3. Халатное отношение одариваемого к подарку, с риском порчи, разрушения или безвозвратной утраты объекта дарения.
  4. Внезапная смерть дарителя, кажущаяся подозрительной работникам соответствующих отделов правоохранительных органов.

Принявший квартиру в дар человек может расторгнуть сделку, отказавшись от подаренного предмета. При этом подаренное имущество должно быть возвращено прежнему владельцу.

Отказ от подарка должен быть оформлен в письменном виде, поскольку договор дарения также имел вид письменного документа.

Кроме того договор может быть признан недействительным в силу целого ряда причин, касающихся несоблюдения законодательства при заключении этой сделки:

  1. Оформление сделки с дарителем, не достигшим установленного законом возраста в 14 лет.
  2. Если даритель признан недееспособным, а опекун своего согласия на эту сделку не давал. Сделка совершена под угрозой физической расправы.
  3. Недействительным будет признан договор, по которому подарена квартира, если под его прикрытием фактически была произведена сделка её купли-продажи.
  4. Наличие в договоре дарения отдельных условий, которые требуется выполнить одариваемому в пользу дарителя, также послужит причиной признания этого договора недействительным.

Кто и как может оспорить сделку?

Расторгнуть сделку дарения можно по соглашению сторон. Если такого соглашения достичь невозможно, то предстоит судебная тяжба. А вот оспорить договор дарения или признать такую сделку ничтожной можно только по решению суда.

Расторгнуть договор дарения можно по инициативе дарителя, или в случае отказа одариваемого от предмета дарения.

Оспорить договор дарения квартиры могут как члены семьи дарителя, так и его близкие родственники.

Однако после смерти дарителя ситуация в корне изменится. Если родственники усопшего считают, что в результате акта дарения были нарушены их права как наследников, то его можно оспорить в суде.

Нужно только учитывать то обстоятельство, что срок давности по делам об оспаривании договора дарения квартиры может варьироваться от одного года до трёх лет, и чтобы решить вопрос в свою пользу, не стоит тянуть до последнего.

Как уже упоминалось, оспаривать дарственную можно только в суде. Однако дела эти с юридической точки зрения очень сложны. И выиграть дело есть шанс только при наличии очень веских причин для этого.

Поэтому нужно основательно готовиться к судебной тяжбе, при этом лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов, практикующих именно в этой области.

Грамотно составленное заявление в суд, тщательно подобранные документы и другая доказательная база, будут залогом в этом непростом деле.

Рассмотрение дела в суде

Для того чтобы дело было рассмотрено в суде, нужно подать исковое заявление о признании договора дарения недействительным, составленное по предложенному образцу.

Вот тут и понадобится помощь практикующего юриста, компетентного в этих вопросах. Ведь неграмотно составленное заявление могут просто не принять к рассмотрению.

Этот документ может быть составлен в произвольной форме, но в нём должна содержаться полная информация об истце и ответчике, личность обоих обязательно подтверждается необходимыми документами, на которые нужно ссылаться в заявлении.

В тексте искового заявления должна быть отражена следующая информация:

  1. Обязательно нужно описать квартиру, ставшую предметом дарения, с указанием полного адреса и индивидуализирующих ее характеристик.
  2. Должен быть указан номер свидетельства, удостоверяющего право собственности на квартиру, полученного одариваемым, и номер записи в Росреестре о регистрации этого права.
  3. Излагаются все основания, которые, по мнению истца, дают ему право требовать расторжение оговора дарения. Именно это и является самым сложным в составлении иска, и тут без помощи опытного юриста обойтись будет трудно.
  4. Также излагаются сами исковые требования о расторжении договора дарения и внесении новой записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Далее нужно перечислить все документы, которые прилагаются к заявлению.

Выиграть дело о расторжении договора дарения очень непросто. Нужна чёткая аргументированная доказательная база. Даже при наличии таковой нередки отказы в удовлетворении иска. Если дело проиграно в суде первой инстанции, можно подать иск в апелляционный суд.

Судами берётся во внимание тот факт, что договор дарения является сделкой, совершаемой двумя фигурантами на абсолютно добровольной основе.

Доказать обратное зачастую бывает очень трудно, а порой практически невозможно.

Нужны очень веские доказательства. И лишь при наличии таковых и грамотного изложения сути дела и доказательств в суде можно надеяться на вынесение судом решения о признании договора дарения недействительным.

Оформление дарственной на жильё — распространённая практика. Близкие родственники дарителя должны быть им уведомлены о совершаемой сделке.

И если есть хоть малейшее подозрение, что она неправомерна, нужно действовать сразу, привлекая для этого все возможные средства и инстанции. Ведь добиться расторжения договора дарения в суде будет достаточно сложно, а порой и просто нереально.

Видео: Возврат подаренной квартиры спустя 20 лет

В видеосюжете адвокат разбирает ситуацию с требованием отмены договора дарения после смерти дарителя.

Приводятся предусмотренные законом основания для расторжения и отмены договора дарения в одностороннем порядке и даются советы, как быть при разрешении ситуации со спорным имуществом.

Основания для отмены договора дарения

В компанию «Этаж» обратилась Елена с просьбой разъяснить следующую ситуацию:

«Восемь лет назад мне была подарена квартира бабушкой. В договоре было указано, что она имеет право проживать там до конца жизни. Договор был заверен у нотариуса и зарегистрирован. Сейчас она подала исковое заявление в суд с просьбой вернуть ей жилье и расторгнуть договор дарения. Подскажите, может ли суд признать договор дарения ничтожным и лишить меня собственности. Имеют ли право иные лица, кроме бабушки, оспорить сделку дарения».

Читайте так же:  Как узнать собственника квартиры

Отменить договор дарения на практике достаточно сложно, для этого должны существовать веские основания.

Как осуществляется дарение имущества

Для того чтобы выяснить, на основании каких обстоятельств возможно расторгнуть сделку, необходимо знать, как осуществляется дарение.

Дарение имущества, вещей и недвижимости, может выражаться в форме:

  • безвозмездная передача;
  • обещание передать к определенному сроку;
  • освобождение от обязанности исполнить какое-либо требование (например, прощение долга за квартиру).

Дарителями могут выступать:

  • граждане, в том числе близкие родственники;
  • организации.

Для сделок дарения недвижимости требуется соблюдение условий (п.3 ст.574 ГК РФ):

  • письменный договор;
  • регистрация перехода права в Росреестре.

[2]

Основное требование к совершению дарения – наличие собственности у дарителя на имущество.

Сроки для признания дарения ничтожным.

По искам о признании сделки ничтожной срок исковой давности составляет 1 год в силу п.2 ст.181, 197 ГК РФ.

При признании оспоримого договора недействительным – требования рассматриваются до истечение 3 лет на основании п.1 ст.181, 196 ГК РФ.

На иски иных лиц, не участвующих в сделке (т.е. кроме дарителя и одаряемого), распространяется срок в 10 лет (п.1 ст.181 ГК РФ). Например, в качестве заявителя могут выступать органы опеки и попечительства, иные госслужбы.

Срок давности прописан в законе, но суд обязан принять исковое и после его истечения (ст.199 ГК РФ). Дело прекращается только в случае, если одна из сторон процесса заявляет о пропуске сроков исковой давности.

С какого момента считать наступление исковой давности

По общему правилу срок давности отсчитывается с момента, когда договор считается исполненным. В отношении дарения недвижимости сделка – это момент регистрации перехода права собственности в Росреестре (п.3 ст.574 ГК РФ).

Когда иск подает иное лицо, не участвующее непосредственно в сделке (наследники, органы по защите прав детей, попечители недееспособных граждан), срок течет с момента, когда стало о нарушении прав договором дарения.

Какой договор дарения считается ничтожным.

Договор дарения признается ничтожным (незаключенным) в силу п.1 ст. 166 ГК РФ при наличии следующих обстоятельств:

  • сделка нарушает закон (ст. 168 ГК РФ);
  • цель сделки нарушает принципы нравственности и морали (ст.169 ГК РФ);
  • сделка, не предполагающая последствий — мнимая (п.1 ст.170 ГК РФ);
  • прикрытие иной цели заключения договора – притворная сделка (п.2 ст.170 ГК РФ);
  • совершение сделки малолетним лицом (до 14 лет) – ст.172 ГК РФ, несовершеннолетним (от 14 до 18 лет) – ст.175 ГК РФ, пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ;
  • подписание договора дарения под влиянием заблуждения (например, гражданин подписывает договора дарения квартиры, не понимая, что передает недвижимость в собственность другого лица и лишается права владения) – ст.178 ГК РФ;
  • подписание договора гражданином с психическими расстройствами согласно медзаключения – ст.176 ГК РФ, судебного акта – ст.171 ГК РФ;
  • заключение договора из-за угроз, обмана, насилия в отношении дарителя – ст.179 ГК РФ;
  • договор дарения подписан гражданином в момент, когда он не мог контролировать свои действия (тяжелая болезнь, сильное эмоциональное потрясение) – ст. 177 ГК РФ;
  • ненадлежащее оформление соглашения (например, устная договоренность о дарении квартиры) – ст.574 ГК РФ;
  • передача имущества, распоряжением которым запрещено – ст.174.1, например, квартиры под арестом по решению суда.

Запрещена законом передача в дар имущества:

  • работниками детских, медицинских и социальных учреждений;
  • государственными и муниципальными служащими;
  • коммерческимм организациям другим организациям с целью деятельности – извлечение прибыли.

Запрещается дарение совместно нажитого имущества без согласия без разрешения супруги. Подробней о том что является совместно нажитым имуществом.

Не допускается дарение имущества от имени представляемого по доверенности. Такие сделки признаются ничтожными с момента совершения.

Когда сделка дарения оспорима

Договор дарения считается оспоримым по решению суда. В этом отличие от ничтожных сделок, которые считаются недействительными независимо от наличия судебного акта, то есть в силу закона.

Иски о признании сделки оспоримой подаются гражданами, права которых нарушаются указанным договором. К ним относится как сам даритель, так и другие граждане. К примеру, что часто встречается на практике, — наследники (п.2 ст.166 ГК РФ).

Законодательством установлены основания для признания дарения недействительным – отмена дара:

  • Покушение на жизнь, нанесение телесных повреждений дарителю или его родственникам (п.1 ст.578 ГК РФ).
  • Порча имущества, грозящая ее утратой. Например, небрежное отношение с огнем — печью в частном доме (п.2 ст.ГК РФ).
  • Возможна отмена дара, переданного организацией или индивидуальным предприятием, до момента завершения банкротства (п.3 ст.578 ГК РФ).
  • Если даритель пережил одаряемого и это обстоятельство указано как условие аннулирования договоренностей (ст.578 ГК РФ)

Куда обращаться за признанием договора недействительным.

Если речь о незаключенном договоре дарении в письменной форме и отсутствии регистрации в органах юстиции, обращаться никуда не нужно. В Росреестре отсутствуют сведения о передаче квартиры в дар. Соответственно, собственником квартиры остается даритель даже при наличии нотариального удостоверение договора.

При наличии государственной регистрации прав на собственность, заинтересованные лица обращаются в суд по месту нахождения недвижимости (п.1 ст.30 ГПК РФ).

Если дарение признали недействительным.

При вступлении решения суда о признании дарения недействительным одаряемый обязан вернуть все полученное по договору (ст.167 ГК РФ, п.5 ст.578 ГК РФ).

Данные о зарегистрированных правах на квартиру, возврат собственности на дарителя, вносятся в Росреестр при предоставлении судебного акта. Возвращаются ключи.

На основании данной информации, в отношении ситуации с переданной в дар квартирой, поясняем следующее:

  1. Признать договор дарения недействительным суд может по заявлению бабушки только при наличии одного из вышеперечисленных оснований: угроза жизни, порча квартиры и др.
  2. Заявить о правах на квартиру могут наследники с обязательной долей в случае смерти бабушки. Срок исковой давности по этому требованию заканчивается через 2 года.
  3. При заверение договора у нотариуса проверяется дееспособность гражданина – дарителя имущества (нотариус в обязательном порядке запрашивает у дарителя справки из ПНД и НД диспансеров). Отмена сделки на основании статей 176, 178, 179 ГК РФ исключена. Нотариальное заверение является дополнительной гарантией защиты договора от оспаривания в суде.
Читайте так же:  Срок действия кадастрового паспорта на квартиру

Основания и процедура признания дарственной недействительной

Дарение – сделка, при которой материальные блага передаются на безвозмездной основе от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). То есть собственник имущества безвозмездно, без встречного предоставления с другой стороны преподносит в дар свои вещи либо имущественные права.

Это самый простой способ передать движимые или недвижимые вещи другому человеку.

Для заключения такой сделки собственником имущества составляется договор дарения, в котором прописываются существенные условия сделки, указываются лица, кому в дар передается имущество и т.д.

В настоящее время в сфере жилищных правоотношений часто возникают такие ситуации, вследствие которых появляются основания для оспаривания сделки, признания ее ничтожной. В первую очередь это связано с предметом соглашения – квартирой, домом, машиной.

Поэтому факт дарения часто вызывает недвусмысленные подозрения об истинном содержании такого соглашения.

Сделка будет признаваться ничтожной, если не соответствует требованиям и нормам закона РФ.

Основания признания договора дарения недействительным

Основания признания сделки недействительной по закону закреплены ГК РФ.

К ним относятся следующие:

Случаи, по которым можно аннулировать дарственную

Признать договор недействительным и аннулировать его можно в следующих случаях:

  • если одаряемое лицо нанесло телесные повреждения собственнику либо пыталось совершить на него или его семью покушение;
  • дар получил серьезные повреждения либо был потерян из-за неаккуратности получателя;
  • даритель внезапно умер, не успев зарегистрировать договор;
  • имущественное положение дарящей стороны стало хуже по каким-либо причинам;
  • в содержании договора предусмотрено, что дарение произойдет при условии совершения одаряемым лицом каких-либо определенных действий.

При наличии описанных выше обстоятельств, договор дарения считается недействительным по своей сущности либо по оспариванию заинтересованных в деле лиц. На основании их заявления суд рассматривает дело о признании сделки не соответствующей закону. А раз она не соответствует закону, то не имеет оснований для возникновения правовых обстоятельств. Поэтому одаряемое лицо обязано вернуть подарок обратно прежнему собственнику. А если нет возможности вернуть подарок в «натуре», то его стоимость возмещается в денежном выражении.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Частичная недействительность договора к его полной аннуляции не приводит, но только в том случае, если без этой части соглашение может быть реализовано.

Подать иск о том, чтобы признать ничтожность договора дарения могут наследники дарителя, другие заинтересованные лица (родственники, желающие уберечь собственника от неверного, ошибочного действия), а также само одаряемое лицо. Главное, подать его до того момента, когда имущество будет передано в дар.

Сроки аннулирования договора дарения

Исковое заявление подается в течение трех лет со дня, когда даритель либо получатель узнал те обстоятельства, которые будут являться основанием признать сделку недействительной. Такие сроки называются исковой давностью. Когда срок исковой давности истекает, то заявление на оспаривание судом уже не принимается.

Отсчет течения срока начинается с того дня, когда соглашение вступило в силу (дата прописывается в нем). Если иск подается третьим лицом, то срок начинает течь со дня, когда лицо узнало о существовании договора (и не могло узнать о нем раньше в силу определенных обстоятельств).

Признание договора дарения недействительным: процедура

При оспаривании дарственной либо признании ее недействительной надо быть готовым к тому, что этот процесс будет долгим. Судебная практика в этих вопросах противоречива и несовершенна. А если учитывать, что эта правовая отрасль касается материальных выгод сторон конфликта, то каждая из них будет готова предпринять все возможное, чтобы отстоять свои интересы. Особенно сильно разгораются споры в отношении передачи квартиры, дома, земельного участка и других вещей, которые имеют высокую ценность.

Признание недействительным договора дарения квартиры

Чтобы составить исковое заявление, необходимо определить правовые основания для этого. Надо собрать доказательную базу, которая может включать документы, свидетельские показания, видео, аудиоподтверждения.

[3]

Иск составляется и подается в суд общей юрисдикции, относящийся к району, в котором находится имущество. Если оспариваются имущественные права, то иск подается в суд по месту проживания ответчика. Если сторонами сделки по дарению выступают юридические лица или индивидуальные предприниматели, то иск подается в арбитражный суд.

В суде имеется образец искового заявления. В нем излагаются все обстоятельства дела.

К иску прилагаются следующие документы:

  • личный паспорт истца;
  • идентификационный код;
  • копия договора дарения;
  • документы о праве собственности на имущество;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие факт неправомерного составления и подписания соглашения (справки от врача, видео, аудиоподтверждения, расписки о финансовых операциях, доказательства пыток, шантажа и др.)

Признание сделки дарения недействительной может установить только судебный орган при наличии определенных оснований, предусмотренных действующим законодательством.

При этом подать соответствующий иск может сам даритель, одаряемый либо третье лицо, заинтересованное в исходе дела.

К иску необходимо приложить доказательственную базу, на которую и будет опираться суд, и принимать решение по делу. Если основания для признания сделки недействительной будут установлены и проверены, то суд выносит решение признать договор о дарении ничтожным.

В этом случае передаваемое в дар имущество должно вернуться обратно к дарителю. Если по какой-либо причине вернуть имущество не представляется возможным, собственнику возвращается его стоимость в деньгах.

Признание договора дарения недействительным

Большинство людей уверены, что договор дарения невозможно оспорить. Это окончательное и бесповоротное решение дарителя. Со стороны законодательства так, но в жизни бывают разные ситуации. Было и в моей практике, когда происходило признание договора дарения недействительным. Поэтому, прежде, чем дарить или принимать в дар, изучите информацию, чтобы избежать ошибок.

На каком основании договор может быть признан недействительным

Бывают ситуации, когда сам даритель сожалеет о содеянном или своим решением он ущемил права других наследников. Поэтому подобное решение оспаривается в судебном подряде как самим дарителем, так и теми, чьи интересы ущемлены. Перед тем, как подавать иск, необходимо тщательно взвесить все аргументы, так как решение должно соответствовать характерным принципам:

  • аннулировать сделку можно только в судебном порядке;
  • существует исковой срок, по истечении которого оспорить сделку уже невозможно;
  • срок исковой давности может быть продлен судом только на основании веских аргументов;
  • основания должны предоставить все истцы, которые не согласны с решение дарителя.
Читайте так же:  Кем является исполнитель в завещании, указанный завещателем

Сложно встретить человека, который бы дарил свою недвижимость или транспортное средство без предварительных и долгих раздумий. Обычно человек, если он в здравом уме, долго думает, решает, с кем-то советуется и только потом приходит к окончательному решению. Каждый прекрасно понимает, что аннулировать «подарок» невозможно, если для этого нет оснований.

Если дарящий решил забрать подарок

Для того, чтобы аннулировать договор дарения по решению дарящего, должны быть характерные основания:

  • у дарящего после сделки резко ухудшилось здоровье или же сделка негативно отобразилась на его материальном состоянии;
  • супруг/супруга не давали согласия на подобную сделку;
  • принявший дар плохо обошелся с дарящим, ведет себя оскорбительно по отношению к последнему;
  • со стороны принявшего дар были предприняты попытки физического насилия по отношению к дарящему (медицинское освидетельствование);
  • в договоре был предусмотрен пункт, согласно которому в случае смерти приемника дара, право собственности возвращается к дарящему;
  • недобросовестное отношение к принятому в дар имуществу.

Эти все пункты должны иметь официальное, документальное подтверждение.

Об особенностях признания договора дарения недействительным — смотрите в видео-ролике:

Задеты интересы других приемников

У дарящего могут быть наследники, интересы которых были ущемлены его сделкой дарения. Такие наследники имеют право оспорить сделку дарения в судебном порядке, если:

  • на момент совершения сделки факт наличия у дарящего подобных наследников был скрыт;
  • на сделку были предоставлены фальшивые, поддельные документы;
  • выявлен факт об отсутствии государственной регистрации;
  • имеется документально подтвержденный факт тому, что дарящий на момент сделки находился в неадекватном состоянии;
  • договор дарения составлен с нарушениями;
  • принимающий дар является лицом недееспособным и не мог нормально оценивать происходящее.

Ко мне обратилась женщина и попросила признать сделку недействительной. Между моей клиенткой и ее мамой произошла ссора. Немного позже женщина узнает, что мама подарила свою квартиру соседке. После примирения она призналась в содеянном и не знала, как теперь потупить, чтобы вернуть «подарок» обратно. После тяжелых разбирательств, доказательств, суд пошел навстречу и аннулировал сделку.

Еще один случай из практики. В поле зрения правоохранительных органов попал чиновник, который получил взятку. Но еще до того, как на него было открыто уголовное дело, он успел подарить свою квартиру жене, после че та передарила ее своей матери. Позже чиновник был осужден, суд обязал конфисковать у него имущество, которого на момент суда у чиновника уже не было.

В ходе разбирательств было выявлено, что сделка дарения была проведена уже после совершения преступления, когда чиновник уже находился под подозрением. Поэтому обе сделки дарения были признаны недействительными, и квартира была конфискована.

Еще один интересный пример, когда не произошло признание недействительным договора дарения, это личная судебная практика. Супруги не жили вместе, хотя брак не расторгали. Мужчина умирает и после его смерти становится ясно, что он подарил свою квартиру соседям, которые ухаживали за ним в последние годы жизни.

Когда об этом узнала супруга, она попыталась оспорить сделку, мотивируя это тем, что согласия на подобные действия своего супруга не давала. Но суд иск не удовлетворил. В разъяснении говорилось, что на момент смерти супруги жили раздельно и подаренная часть имущества считается раздельной частью собственности.

Что необходимо делать, чтобы аннулировать договор дарения

Как уже понятно из всего вышесказанного, аннулировать такой договор можно только в судебном порядке. Для этого подается иск, к которому необходимо приложить определенный пакет документов. Он собирается в соответствии с каждым отдельным случаем. Может понадобится привлекать правоохранительные органы или же обращаться в медицинское учреждение.

[1]

В любом случае, в исковом заявлении необходимо подробно описать, чем вызвано подобное решение. Именно собранный пакет документов может выступать как неоспоримый факт для признания сделки недействительной. А именно:

  • справка из медицинского учреждения о том, что даритель на момент сделки не мог отдавать отчет своим действиям по состоянию здоровья;
  • последний был признан судом недееспособным;
  • справка из правоохранительных органов о том, что в отношении дарящего были совершены насильственные действия, после чего возбуждено уголовное дело.

Важно! Не запрещено приводить в суд свидетелей, показания которых иногда ценнее десяти всевозможных справок. Суд всегда берет во внимание показания таких людей.

Ко мне обратилась женщина, которая длительное время проживала за границей. На родине у нее осталась престарелая мама. Женщина помогала материально. Деньги высылала знакомой, и та должна была ухаживать за старушкой. После смерти стало ясно, что имеется договор дарения на ту самую женщину, которая якобы ухаживала.

Пообщавшись с соседями, женщина выясняет, что ее знакомая приходила редко. Общаясь с соседями, покойная нередко жаловалась, что допустила страшную ошибку. Ее вынудили подарить квартиру. Свидетели подтвердили, что часто слышали крики, а умершую часто видели со следами побоев. Трех таких свидетелей хватило для того, чтобы признать договор дарения недействительным.

Из личного опыта скажу, что в большинстве случаев положительного решения не так много. Есть примеры противоположных решений. Истец подал иск по поводу того, что его решение было ошибочным. Ответчик обещал содержать истца до конца жизни, обеспечив ему нормальные условия жизни, за что получил в дар квартиру.

Но после сделки устных обещаний ответчик не выполнял. Скорее наоборот, он всячески издевался над мужчиной, даже выгонял его из дома. Как это ни печально, но суд иск не удовлетворил. Так, по своей наивной доверчивости пожилой мужчина остался в конце своей жизни без жилья.

Сделка дарения аннулирована: последствия

На законодательном уровне предусмотрен определенный перечень последствий, которые наступают после того, как договор дарения признан недействительным. А именно:

  • односторонняя реституция (восстановление в прежнее положение);
  • двухсторонняя реституция;
  • возмещение ущерба;
  • недопущение реституции.

Здесь стоит внимательно отнестись к последнему пункту, так как необдуманные действия с дарением могут привести к тому, что все подаренное ранее может отойти в пользу государства.

Работая юристом многие годы, всегда поражаюсь, насколько безответственно граждане подходят к вопросам дарения. Всего две ошибки, но они совершаются постоянно.

  1. Люди уверены, что достаточно осведомлены и юридически подкованы. Поэтому совершенно уверенно отправляются к нотариусам, о чем потом сильно жалеют. Лишний раз стоит подчеркнуть, что договор дарения практически не оспаривается.
  2. Некоторые наследники, мотивируя это тем, что они являются единственными наследниками и дарящий не имел права совершать дарение, пытаются оспорить ее. Поэтому хочу предупредить, что дарить можно кому угодно, независимо от того, имеет дарящий наследников или нет. Такие сделки суд не оспорит, если только на дарящего не было оказано давление. Но это необходимо еще доказать.
Читайте так же:  О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги

Заключение

Решение подарить свое имущество должно быть взвешенным и обдуманным. После сделки вернуть обратно подаренное имущество невозможно, аннулировать сделку невозможно. Для этого должны быть веские основания. Даже если суд признает, что сделка недействительна, наступают соответствующие последствия. А это иногда достаточно внушительные суммы или потеря объекта спора как такового.

Как официально признать договор дарения недействительным

Дарственные относятся к категории сделок, связанных больше всего с недвижимостью, но на основании юридического документа можно получить не только имущество во владение, но и права на что-либо, а также избавиться от определенных обязанностей перед дарителем. Документ заключается в присутствии нотариуса и удостоверяется им, он является основанием новому владельцу для регистрации прав собственности.

Чаще всего граждане дарят дома и квартиры, на втором месте по заключению сделок находится земля, затем автомобили. Дарителями могут выступать граждане и коммерческие организации, но одаряемыми — только физические лица. Причем законодатель разрешает преподносить дар близким родственникам и чужим людям.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Когда свидетельство будет на руках у одаряемого, прервать действие договора будет весьма сложно. Однако законодатель установил перечень ситуаций, как признать договор дарения недействительным. Причем инициатором необязательно может выступать даритель или его родственники.

Расторгнуть сделку может и одаряемый, но признать ее недействительной или ничтожной возможно только в судебном порядке. Основания для расторжения появляются после заключения дарственной, для сторон обязательства прекращаются применительно к будущему.

Если в судебном порядке удается признать договор недействительным из-за его ничтожности или оспоримости, это обозначает, что основания посчитать сделку таковой существовали на момент ее заключения. Поэтому последствия сделки зависят именно от оснований.

Расторжение договоров дарения чаще всего вызвано двусмысленностью сделки и ее истинной причиной, особенно когда предметом дарения является ценный объект. Нередко органам исполнительной власти приходится признавать дарственные недействительными, потому что за ними на самом деле скрываются другие сделки, а инициатором разбирательства не всегда выступают стороны, но граждане, чьи права были нарушены в результате заключения договора.

В других случаях дарственную необходимо признать ничтожной, потому что она не соответствует нормам действующего законодательства. В связи с тем, что оспаривание подобных договоров довольно сложный вопрос, без помощи квалифицированного юриста и адвоката истцу не обойтись.

Основания для разрыва соглашений

Расторжением дарственной и признанием ее недействительной могут быть 3 основания. Первые два являются специальными и предусмотрены ГК в отношении именно договоров дарения.

Третья категория является общей, которая распространяется на все сделки с недвижимостью:

Расторжение может произойти по желанию дарителя Если:
  • одаряемый совершил покушение на дарителя или его родственников, нанес гражданам телесные повреждения;
  • одаряемый небрежно обращался с даром, из-за чего появился риск его утраты, а дар имеет для дарителя большую нематериальную ценность;
  • заранее данное условие было оговорено в дарственной, например, смерть одаряемого наступит раньше, чем дарителя или другое;
  • положение дарителя финансовое или семейное резко снизило уровень его жизни;
  • здоровье дарителя сильно пошатнулось;
  • другие.
Одаряемый выступит с инициативой и напишет отказ от дарственной Законодатель предусматривает для одаряемого только одно основание. Также в этом случае отказ может повлечь возмещение ущерба, понесенного в результате не состоявшейся сделки. С инициативой признать договор недействительным может выступить даритель, одаряемый или другие заинтересованные лица Они могут оспорить сделку или признать ее ничтожной. Основаниями для расторжения договора в этом случае являются общие ситуации, которые могут быть применены к любым сделкам. В отношении дарственной, к примеру, дар приняло лицо, которое не имело на это прав. В другом случае, подаренная квартира ставит одаряемого в зависимость от дарителя на многие годы, например, содержать его до смерти.

Причин для признания дарственной недействительной довольно много, например:

Причины, изложенные выше, дают возможность пострадавшему лицу подать иск. В результате судебного разбирательства сделка признается недействительной на основании ст. ГК 166–181 и гл. 32.

Когда требуется признать только частично сделку недействительной, предполагается, что полная аннуляция договора не наступит, потому что реализуется другая часть.

Признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке, а расторжение может произойти по согласию сторон или в суде

Прочие оговорки

После принятого решения оспорить сделку в судебном порядке или признать ее ничтожность заявителю необходимо подготовиться к сложному судебному процессу, который будет стоить немалых затрат. Судебная практика свидетельствует, что обычно такие процессы длятся от 1 до 3 лет. Причем независимо, кем является истец, – дарителем, одаряемым или третьей стороной.

Подобные судебные споры возникают из-за разногласий, связанных с предметом дарственной, он затрагивает материальные интересы обоих сторон. Чем выше стоимость имущества, тем «горячее» судебные разбирательства. С учетом сложности и неоднозначности таких разбирательств, в которых существует масса правовых нюансов, неизвестных обычным гражданам, рекомендуется не пренебрегать юридической консультацией, а для участия в судебных заседаниях нанимать специалистов.

К основной доказательной базе, с помощью которой возможно выиграть дело, относятся разного рода бумаги, письма, видео и аудиозаписи. В каждой конкретной ситуации могут понадобиться различные материалы. Немаловажное влияние оказывают показания свидетелей, желательно привлечь как можно больше граждан, сведения которых будут ценными для суда.

Этапы продажи квартиры после договора дарения можно прочитать здесь.

Оформляя иск необходимо указать все обстоятельства по делу с нюансами. Даритель и одаряемый имеют равные права в отношении оспаривания сделки. Если одаряемый отказывается от дара, то даритель может потребовать возместить материальный ущерб.

Притворность

Суд вполне может признать сделку притворной, когда дарственная оформляется с целью прикрытия другой сделки, например, завещания или купли-продажи. Нередко с помощью дарственной оформляются сделки купли-продажи комнат в коммуналке. При этом покупатель, который в дарственной выступает в качестве одаряемого забывает, что продавец-даритель легко может оспорить сделку через суд в течение 10 лет. Но для признания договора ничтожным потребуется представить доказательства.

В качестве еще одного примера можно привести дарственную, когда бабушка переписывает квартиру на внука, но остается в ней проживать до смерти. При этом она не только заботится о том, чтобы помещение было в надлежащем состоянии, но и платит коммунальные.

Но, если имущество должно перейти к новому собственнику после смерти предыдущего, то последний обязан был оформить завещание. Дарственную с оговоркой, что предмет договора перейдет к одаряемому после смерти дарителя можно легко оспорить и признать ничтожной.

Читайте так же:  Как вступить в наследство после смерти матери

Большинство заявлений имеют стандартный срок исковой давности – 36 месяцев, но оспаривание договоров должно происходить в течение года. Когда условия договора затрагивают права собственности, то такие случаи рассматриваются без применения понятия исковой давности.

Иск для признания дарственной недействительной необходимо подать в течение 3 лет с момента, как сторонам стали известны обстоятельства, из-за которых сделка не может быть совершена. В некоторых случаях этот срок может быть изменен.

Если требуется расторгнуть дарственную, то исковая давность составляет 12 месяцев, а когда истец требует признать договор недействительным, то подать заявление можно в течение 3 лет

Смерть дарителя

После смерти дарителя чаще всего родственники пытаются оспорить дарственную, доказывая, что:

  • при жизни даритель был недееспособным;
  • он подписал документ под шантажом или угрозой, его ввели в заблуждение;
  • в документе множество юридических ошибок;
  • одаряемый уничтожает или разрушает полученный дар.

Госпошлина

При оформлении иска на признание дарственной недействительной истец оплачивает госпошлину:

Если имущество необходимо оценить Размеры пошлины от стоимости заявления составят:
  • 13,2 тыс. руб. для исков в 1 млн руб. плюс 0,5% на сумму, превышающую 1 млн руб., но не больше 60 тыс. руб.;
  • 5,2 тыс. руб. для исков от 1 руб. до 1 млн руб. плюс 1% для суммы, превышающей 200 тыс. руб.;
  • 3,2 тыс. руб. для исков от 1 руб. до 200 тыс. руб. и дополнительно 2% на сумму, которая выше 100 тыс. руб.;
  • 3% плюс 800 руб., когда цена иска от 20 до 100 тыс. руб.;
  • 4% при цене менее 20 тыс. руб., но минимально 400 руб.;
Если имущество не оценивается
  • 300 руб. для физ. лиц;
  • 6 тыс. руб. для предприятий и организаций.

Обязательные действия

Для подтверждения дарственной ничтожной сначала необходимо определить основание, к ним может относиться ситуация, когда:

  • по каким-либо причинам в документе не указали, что именно переходит от дарителя к одаряемому;
  • организация произвела дарение в устной форме без заключения письменного документа;
  • по дарственной передано имущество на сумму свыше 3 тыс. руб., а дарение произвел малолетний или недееспособный гражданин, но документы подписал за него законный представитель;
  • на договоре нет госрегистрации;
  • право собственности было передано медику, работнику образования, госслужащему, причем сумма дарственной превышает 3 тыс. руб.;
  • дар преподнесла одна коммерческая организация другой на сумму более 3 тыс. руб.

Определение правового основания дает возможность составить исковое заявление. Дополнительно к иску требуется приложить доказательства. Если сторонами судебного разбирательства выступают граждане, то рассмотрение будет проводиться в районном суде, а когда участники процесса юридические лица, то в арбитражном.

Когда судебный процесс завершится, и действие договора будет отменено, то подаренное имущество должно быть возвращено дарителю в том виде, в котором он его передавал одаряемому. В случае если за время пользования одаряемый продал, обменял, изменил состояние дара, он обязан возвратить его в денежном эквиваленте.

Если, например, в квартире или доме был сделан дорогостоящий ремонт, то суд может обязать ответчика возвратить истцу стоимость подаренной квартиры. В другом случае одаряемый возвращает помещение, а даритель оплачивает затраты на ремонт. Когда речь идет о подаренном участке земли, то за время пользования одаряемый мог возвести на нем постройку.

Если дарственная будет признана недействительной, то ответчик оплачивает истцу стоимость земли или, наоборот, даритель должен заплатить за дом. В каждом индивидуальном случае эти вопросы будет решать суд.

Каким образом можно признать договор дарения недействительным

О том, как признать договор дарения недействительным законодатель уведомляет в ГК, в гл. 9. Нормы запрета и ограничения на совершение дара содержатся в гл. 32, ч. 2. Когда дарение признается ничтожным, стороны возвращают все к изначальному положению.

Для того чтобы признать договор недействительным необходимо:

  1. Определить основания для ничтожности или оспоримости дарственной.
  2. Выяснить нормы закона на случай признания договора недействительным, если они действительно были им нарушены.
  3. Собрать доказательства для обоснования ничтожности сделки.
  4. Оформить и подать исковое заявление вместе с другими необходимыми документами.

Как составить договор дарения дачи между близкими родственниками в 2019 году, можно узнать из информации в этой статье.

Образец заявление на дарение квартиры вы можете найти вот здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источники


  1. Дельбрюк, Б. Введение в изучение языка. Из истории и методологии сравнительного языкознания: моногр. / Б. Дельбрюк. — М.: Едиториал УРСС, 2015. — 154 c.

  2. Макаров, Ю.Я. Рассмотрение мировыми судьями уголовных дел / Ю.Я. Макаров. — Москва: ИЛ, 2015. — 302 c.

  3. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
  4. Жилинский, С.Э. Предпринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельности): Учебник; М.: Норма; Издание 4-е, испр. и доп., 2012. — 912 c.
Порядок признания договора дарения недействительным
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here