Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Самое важное по теме: "Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оформление в собственность квартиры по ДДУ с ипотекой

Оформить квартиру в собственность можно только после окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. Это процесс не быстрый, он обычно занимает от трех до шести месяцев после фактического завершения строительно-монтажных работ в доме.

Информацию о завершении строительства застройщик обязан разместить на официальном сайте объекта. Документ, подтверждающий это, — Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Далее застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру и подписать акт приема-передачи. Акт подтверждает исполнение застройщиком своих обязательств по ДДУ (договор долевого участия), а дольщику дает право оформить в собственность свою квартиру.

Если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита порядок оформления собственности несколько отличается от обычного. Право банка на возврат кредита обеспечивается приобретенной квартирой, которая принадлежит покупателю, но распоряжаться ей без согласия на то банка он не сможет. Для подтверждение прав банка в ЕГРН вносится запись об обременении (ипотеке). При выдаче документов о праве собственности в Выписке также будет отметка об ипотеке в пользу банка. А обеспечением обязательств заемщика будет залог квартиры. По общему правилу залог удостоверяется закладной – это документ, в котором указаны основные условия выдачи и погашения кредита. При кредитовании покупки квартиры в строящемся доме закладная оформлена быть не может – ведь объекта прав пока не существует. Поэтому её оформляют, когда дом построен. Большинство банков требует оформить закладную до подачи документов на регистрацию права собственности, но некоторые оформляют закладную в течение трех месяцев с даты регистрации права собственности. А есть и такие банки, которые закладную не оформляют вовсе. Но это исключение из правил. За нашу практику с таким мы столкнулись лишь однажды.

Для оформления закладной объект недвижимости нужно оценить в специализированной оценочной компании, которая выдаст отчет об оценке. Кроме документов покупателя, оценщик обязательно запросит поэтажный план, экспликацию и кадастровый паспорт на квартиру. Эти документы есть у застройщика. Закладную подписывает лично покупатель и, если кредитным договором предусмотрено, созаемщик. Закладная должна быть зарегистрирована в Росреестре.

После регистрации закладная хранится в банке, выдавшем кредит. А после полного погашения кредита, в закладную вносится запись об этом, и она передается должнику, чтобы зарегистрировать в Росреестре снятие обременения в виде ипотеки. Права, удостоверенные закладной, банк может продать другому лицу. Об этом просто вносится запись в саму закладную. Передача прав по закладной также подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Итак, для регистрации прав на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита, потребуется сам ДДУ, акт приема-передачи квартиры, отчет об оценке и закладная.

Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действий

На данный момент все большее число купленных квартир оформляются через ипотечную сделку. Это обусловлено несколькими факторами: кризис и невозможность накопить необходимую для покупки квартиры сумму в разумные сроки, развитие ипотечного кредитования, возможность приобрести собственное жилье и производить оплату постепенно, небольшими суммами.

Оформление в собственность квартиры, взятой через ипотеку, имеет существенные отличия от обычной сделки купли-продажи. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для данной процедуры и как в целом она проходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Цели и сроки регистрации прав на ипотечное жилье

Право собственности на ипотечную квартиру следует регистрировать сразу после того, как произошел переход права владения недвижимостью (подписан договор купли-продажи).

Процедура регистрации квартиры, оформленной через ипотеку, отличается от стандартной процедуры тем, что в ЕГРН будет внесена пометка об обременении недвижимости. И пока это обременение не будет снято (пока не погасится долг по ипотеке), владелец квартиры будет ограничен в праве совершения сделок с данной недвижимостью.

Так для чего тогда следует оформлять ипотечное имущество в собственность? Это делается для того, чтобы владелец квартиры имел право:
  1. Участвовать в собраниях собственников.
  2. Прописаться в квартире.
  3. Использовать материнский капитал для погашения долга.
  4. Получить налоговый вычет.
  5. Защищать свои права перед продавцом в случае споров по приобретенной квартире.

Проще говоря, запись об обременении на квартиру делается для того, чтобы банк был уверен, что владелец квартиры не продаст ее и не станет скрываться с целью не платить по счетам. А регистрация права оформляется для того, чтобы покупатель недвижимости был уверен, что эта его квартира, а не имущество банка (пока долг по ипотеке не выплачен, недвижимость находится в залоге у кредитора).

Порядок действий и необходимые документы

Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру в ипотеке, нужно сначала его получить. Оно на недвижимое имущество устанавливается за покупателем с момента подписания первичных документов:

  • Договора купли-продажи (для вторичного жилья).
  • Акта приемки передачи (при участии в долевом строительстве).

После того, как правоустанавливающие документы получены, необходимо обратиться в банк-кредитор и взять закладную на квартиру. Это необходимо для того, чтобы в записи ЕГРН поставить отметку об обременении и получить денежные средства по ипотечному кредиту.

Далее необходимо подготовить пакет документов. Подробный алгоритм действий и список необходимых документов будет зависеть от того, где и как вы решите оформить право собственности на ипотечное жилье.

[2]

В Росреестре

Для того чтобы оформить квартиру в собственность через Росреестр, необходимо подготовить следующий пакет документов:
  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого строительства).
  3. Акт приемки-передачи помещения.
  4. Чек на оплату пошлины.
  5. План квартиры.
  6. Кредитный договор с банком.
  7. Закладная.

Если собственность на ипотечное жилье оформляется в МФЦ, нужно будет предоставить те же документы, что и для Росреестра. После получения пакета документов сотрудники МФЦ обязаны выдать листок – расписку о приеме бумаг.

Помимо основного пакета документов, могут понадобиться и дополнительные справки, свидетельства и выписки, это может быть:

  • Нотариальная доверенность.
  • Свидетельство о рождении детей (если недвижимость оформляется на них).
  • Справка из БТИ.
Читайте так же:  Регистрация права собственности на квартиру какие нужны документы

Сроки и расходы в обоих учреждениях

Вот как оформляется право собственности на ипотечное жилье в Росреестре. После того, как документы сданы, начинается процедура их рассмотрения и проверки на подлинность. Если заявление заполнено надлежащим образом, а сделка по приобретению недвижимости проведена по всем правилам, то срок рассмотрения документации не должен превысить 18 дней. В иных случаях этот срок может быть продлен.

Далее происходит регистрация жилья и внесение соответствующей записи в ЕГРН.

Весь процесс оформления ипотечной квартиры в собственное владение занимает около 30 дней. Оформление квартиры через МФЦ займет немного больше времени. Так как регистрация происходит только в Росреестре, а МФЦ лишь перенаправляет им пакет документов (на это отводится 2 дня).

Что касается оплаты за услуги – то она не зависит от того, где оформляется недвижимость, в МФЦ или Росреестре. На 2018 год размер государственной пошлины составляет 2000 рублей на каждого собственника.

[1]

Однако, прежде, чем производить оплату, следует проконсультироваться с сотрудниками МФЦ или росреестра. Некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать пошлину.

Где удобнее делать регистрацию и почему?

Что касается удобства оформления – здесь нет однозначного ответа. Оформление в МФЦ имеет свои плюсы:

  1. Очереди практически отсутствуют.
  2. После того, как документы готовы, сотрудники МФЦ сообщают об этом путем смс-оповещения или звонка на указанный при регистрации номер.
  3. Подразделений МФЦ больше, ем территориальных отделов Росреестра, можно выбрать тот, до которого удобнее добираться.

При подаче документов в Росреестр:

  • Период оформления права собственности занимает меньше времени.
  • Сотрудники организации смотрят, все ли документы предоставлены в комплекте.

Для того чтобы распоряжаться приобретенным в ипотеку недвижимым имуществом, необходимо регистрировать право собственности. Если внимательно изучить алгоритм действий и собрать необходимый пакет документов, то процесс регистрации не вызовет больших затруднений. Зарегистрировать жилье можно в МФЦ или Росреестре. Где это сделать удобнее – однозначного ответа нет, так как каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Владейте имуществом законно, или Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность по ипотеке

Получить ключи от квартиры в новостройке – это долгожданное событие, но что же делать дальше?

Следующим шагом является оформление права собственности на жилье в соответствующих органах.

Для этого владелец должен подготовить пакет документов и пройти процедуру регистрации. В статье рассмотрим, как правильно оформить права на квартиру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что делать после получения ключей?

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

  1. Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
  2. Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
  3. Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
  4. Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
  5. Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика. Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру. После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Требования к документам для ипотечного жилья, купленного по ДДУ

Получение выписки из ЕГРН невозможно без предоставления полного пакета документов, включающего в себя:
  1. Документы, удостоверяющие личность, всех владельцев. Если среди них есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.
  2. Правоустанавливающий документ – договор долевого участия, либо иные договора со строительной компанией, а также все дополнительные соглашения к нему.
  3. Документы, которые строительная компания предоставляет владельцу недвижимости:
  • акт приема-передачи квартиры;
  • акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ;
  • копия бумаги о введении объекта в эксплуатацию и его приемке госкомиссией.
  • Документы из БТИ:
    • технический паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • поэтажный план с экспликацией.
  • Ипотечный договор с банком и закладная.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства, если в число собственников входит несовершеннолетний.
  • Квитанция об оплате госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Оплатить можно в банке, банкомате или в кассе регистрационной организации.
  • Нотариальная доверенность, в случае если документы оформляет только один из нескольких взрослых собственников, либо их представитель.
  • Куда обращаться для регистрации прав?

    Оформление права собственности на недвижимость возможно в:
    • территориальном органе Росреестра;
    • многофункциональном центре.

    Обращаясь в МФЦ, можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно.

    Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию, если подлинность документов или точность указанных в них данных вызывают их сомнение. Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.

    Как оформить: порядок действий

    Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:

    1. Подать пакет документов в регистрационную палату.
    2. При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
    3. Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.
    Читайте так же:  Вопросы по наследству

    Заявление писать заранее нет необходимости, поскольку составляет его сам сотрудник, принимающий документы, чтобы избежать ошибок.

  • Заявление, оригиналы и копии документов забираются на проверку, а взамен заявитель получает расписку с перечнем принятых бумаг.
  • Расписка содержит телефон для того, чтобы заявитель мог узнавать о готовности документа.
  • Получение выписки из ЕГРН. Для этого потребуется предоставить паспорта собственников и расписку.
  • Какие особенности следует учесть?

    Поскольку покупка квартиры в еще не достроенном многоквартирном доме процедура довольно рискованная, то следует заранее обратить внимание на следующие нюансы:

    Таким образом полноценным владельцем недвижимости можно стать только после получения выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности. Затягивать с оформлением не следует, поскольку это может создать определенные трудности с регистрацией, получением налогового вычета. Кроме того, невозможно воспользоваться материнским капиталом и оформить различные льготы и дотации, если они положены.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

    Заёмщик сразу становится собственником недвижимости после того, как оформляет ипотечный договор, из-за чего возникает необходимость осуществить оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Но за объектом сохраняется некоторое обременение, пока долг не будет полностью выплачен. Подобные обстоятельства требуют сохранения стандартных правил. Отличие- лишь наличие того самого обременения. Но поговорим подробнее об особенностях сделок.

    О документах при регистрации права собственности на квартиру

    Обращение к сотрудникам регистрационного органа – первый шаг при решении вопроса, касающегося ипотеки. Но необходимо подготовить пакет документов, прежде чем обращаться непосредственно к специалистам.
    1. Документы удостоверения личности участников сделки, каждого заинтересованного лица, занимающегося документами для получения квартиры в новостройке в собственность.
    2. Далее требуется доказать, что появилось право собственности на недвижимость, что оно законное. Здесь можно использовать договоры по дарению и мене, покупке и продаже, цессии, участию в долевом строительстве, приватизации и так далее. Из важных доказательств отмечают свидетельство на получение права на наследство. Допускается применение любых бумаг, объясняющих причины, по которым возможно и нужно оформить в собственность объект. Это важно для тех, кто ищет ответ на вопрос, как оформить документы в МФЦ.

    Важно! Требование государственной регистрации актуально для любых сделок, после которых недвижимость становится собственностью. Об этом написано по тексту законодательства. Новостройка не исключение.

    1. Поэтажные планы, дополненные экспликацией, сопровождаемыми паспортами со сведениями по кадастру, технических характеристик.

    Для их получения обращаются к сотрудникам регионального отделения БТИ. Обращаются по месту расположения квартиры в новостройке, подлежащей регистрации. Но такие документы нужны, когда проходит только первичная процедура оформления. Если же в ЕГРП уже имеются определённые данные, то ещё раз собирать бумаги нет необходимости. Исключение – оформление собственности на квартиры в ипотеке, подвергаемые перепланировкам.

    1. Квитанция, доказывающая расчёт с государственной пошлиной на квартиру в новостройке по ипотеке.

    Это стандартный пакет документов. Но время от времени требуется его расширение следующими позициями для застройщика:

    • Справка с перечислением лиц, наделённых правом использования объекта.

    На стендах Росреестра можно увидеть такую формулировку для данного документа. Фактически, так называется справка о составе семьи. Для её получения обращаются к ЖЭКу, управляющей компании. Иначе оформление права собственности на квартиру в новостройке, другое жилье невозможно.

    • Согласие залогодержателя, оформленное письменно.

    Он подтверждает, что вторая сторона имеет право использовать залоговое имущество, владеть им. Иногда здесь упоминается и распоряжение объектом. Это важно, когда оформляется ипотечный договор, либо при наличии залога.

    • Отказ других собственников от оформления квартиры в собственность, ипотека иногда требует и этого.

    Отказы требуют письменных форм, заверения нотариусов. Этот аспект актуален при получении наследства в собственность в новостройке.

    • Паспорт объекта культурного наследия, когда речь идёт о соответствующей категории построек. Иногда не обойтись без историко-культурной экспертизы.
    • Акт на приём-передачу. Без него оформить квартиру в собственность невозможно.

    Бумага актуальна при долевом строительстве, либо инвестировании в проекты.

    • Доверенность с нотариальным подтверждением, если один из участников – представитель.

    Правоустанавливающие документы сдаются сотрудникам Росреестра тремя экземплярами. Все они должны быть оригиналами. Иначе оформившие их получат отказ.

    При предъявлении других документов актуальна формула «оригиналы+копии». К моменту приёма регистратор заверяет копии. Для паспортов их не снимают, достаточно простого предъявления. Чтобы оформить в собственность квартиру, понадобится свидетельство.

    О порядке действий и сроках

    При наличии всех документов под рукой начинается процедура оформления собственности при ипотеке. Для чего обращаемся к сотрудникам отделения Росреестра по адресу, где расположена квартира, ставшая предметом заявления. Это стандартное требование, описанное законом ФЗ №122. Но часто и сами регистраторы берут на себя обязанности, связанные с заявлениями. Это позволяет свести к минимуму существующие риски. И оформить право собственности максимально быстро.

    После принятия документов, регистраторы ставят отметку на одной из копий. Первая часть процедуры закончена, дальше придётся ждать.

    Важно! Момент принятия заявления – время, с которого отсчитывается продолжительность процедуры с имуществом. Последний этап –когда выдают регистрационное свидетельство. Процесс не может занимать дольше трёх месяцев. Но вопрос затягивается, если у регистраторов возникают хоть малейшие сомнения по поводу подлинности, корректности всех предоставленных данных. Тогда регистрация права собственности приостанавливается, либо отменяется.

    Отказ – менее распространённый вариант. Чаще удаётся урегулировать возникающие спорные ситуации.

    Оформление документов на новостройки

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Новостройки способны предложить самые доступные программы для приобретения жилья. Потому вопрос оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке тоже интересует многих граждан.

    И здесь больше внимания рекомендуется уделять документам. Чистота с юридической точки зрения и комплектность определяют, как пройдёт оформление в собственность квартиры.

    Допустим вариант самостоятельного решения вопросов, но рекомендуется доверить оформление компании-застройщику. Если выбран первый вариант, то застройщики должны представить своим клиентам:

    • Акт по приёму-передаче квартиры, дающий возможность получить право собственности на квартиру.
    • Копии документов о том, что дом пригоден для эксплуатации. Отдельно подтверждается приёмка представителями государственной комиссии.
    • Акт о том, что проект для инвестиций строительной сферы реализован. Иначе о праве собственности можно забыть.

    Отдельного внимания заслуживает внешний вид документов, содержание. Приписки, помарки и зачёркивания приведут к тому, что Росреестр откажется принимать бумаги. Исправление и повреждения недопустимы. Особенно, если они влияют на читаемость, толкование.

    Вопрос решается путём обращения к судебной инстанции, когда застройщики отказываются предоставлять даже часть информации. Порядок оформления квартиры от этого тоже меняется.

    Читайте так же:  Выморочное имущество что это такое

    Ипотека и оформление собственности

    При подобных обстоятельствах приобретаемая квартира становится предметом залога. То есть, обеспечивает выполнение обязательств второй стороной.

    Процедура оформления квартиры в собственность не требует соблюдения дополнительных правил, помимо стандартных. Единственное отличие – обременение, накладываемое на приобретаемый объект недвижимости. Собственник имеет ограничения в правах распоряжения, пока долг не будет выплачен полностью. Любые юридически важные действия запрещены. Либо разрешены, но с согласия залогодателя. Это касается и таких сделок, как аренда, покупка-продажа.

    Закладная, сопровождаемая заявлением на регистрацию– важные доказательства. Квартира оформления собственности требует всегда.

    Свидетельство о регистрации

    До 2015 года такие документы для ипотечной квартиры относились к формам строгой отчётности. Они имели высокую степень защиты с использованием полиграфических средств. Серия и номер каждого документа учитывались государственными органами власти, находились на постоянном контроле, при оформлении собственности на квартиру при ипотеке.

    Теперь документ играет роль официального бланка, используемого Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Номер бумаги соответствует такому же номеру государственной регистрации права. Подпись гос служащего заверяет документ, подтверждает его действительность. Особые требования к составлению отсутствуют, в качестве бланка может выступать обычная белая бумага. И при подобных обстоятельствах имущество переходит в собственность заявителя.

    На оборотной и лицевой стороне указываются номера и серии. Паспортные данные не вносятся в текст документа. Достаточно указать СНИЛС, дату и место рождения гражданина.

    Как осуществить процедуру оформления в собственность квартиры в новостройке при ипотеке: условия, порядок и сроки

    Сегодня в России возводится большое количество новостроек, и граждане пытаются забронировать для себя квартиры в ещё недостроенных домах.
    Подобное явление достаточно широко распространено и для многих людей не является чем – то особенным. Полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах. Для этого застройщиком должны быть выполнены определенные условия и подготовлен соответствующий пакет документов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

    Когда нужно и как зарегистрировать права?

    Производить оформление в собственность квартиры в новостройке при ипотеке нужно в самые кротчайшие сроки. Как зарегистрировать в самый подходящий момент? Для принятия решения и для подобного шага являетсяпериод, когда ипотека на жилую площадь будет полностью выплачена.С упомянутой процедурой ни в коем случае нельзя затягивать, так как в будущем могут появиться определённые проблемы, решить которые будет гораздо сложнее, чем вовремя произвести оформление права собственности.

    Однако чрезмерная спешка тоже может сыграть с будущими хозяевами злую шутку. Дело в том, что когда оформление собственности производит первый дольщик, то с этим, как правило, возникают технические проблемы. Лучше выполнять описанную процедуру после него.

    Особенности

    С юридической точки зрения оформлять право собственности на жильё в новостройке нельзя вплоть до окончания строительных работ. Это обусловлено тем, что на этом этапе оформлять фактически нечего. Однако в большинстве случаев все жилые площади в строящемся доме распродаются ещё до окончания строительства.

    Таким образом, владельцы квартир в новостройках попадают в затруднительное положение. Зачастую когда деньги уже выплачены в полном объёме, квартиры отремонтированы и заселены, а жильцы всё равно не могут оформить права собственности. Такое явление обусловлено тем, что застройщик может ещё долгое время заниматься оформлением юридической документации, даже после завершения строительных работ.

    Как уже упоминалось выше, хозяин жилья в новостройке, взятого в ипотеку, можно стать полноправным собственником путём оформления соответствующего права если:

    1. Завершены все строительные, а также отделочные работы в строящемся здании.
    2. Завершено оформление всех юридических документов со стороны застройщика.
    3. Полностью произведена процедура оформления всей необходимой документации, которая нужна для регистрации права собственности.

    Основной порядок действий

    Гражданам России уже множество раз приходилось оформлять право собственности на квартиры в новостройке. Они разделили порядок действий на 6 основных этапов (инструкция):
    1. Первым делом, нужно произвести уточнение относительно филиала регистрационной палаты, куда предстоит обращаться.
    2. Далее, нужно подготовить и собрать в полном объёме необходимый пакет документов.
    3. Произвести оплату государственной пошлины.
    4. Встать в очередь на подачу документов в регистрационную палату.
    5. Подать документацию.
    6. Получить свидетельство.

    Полный перечень документов, в том числе и для жилья, купленного по ДДУ

    Как уже упоминалось выше, для успешного прохождения процедуры регистрации нужно собрать определённую документацию, а именно:

    • Договор о приобретении жилья, в том числе и договор долевого участия в строительстве (квартира, купленная по ДДУ).
    • Общегражданский паспорт, а также его копию, заверенную у нотариуса.
    • Заявление, составленное на бланке определённой формы.
    • Передаточный акт на жилую площадь.
    • Подробный план квартиры.
    • Экспликацию.
    • Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

    Все перечисленные документы нужно представить в регистрационные органы в двойном экземпляре. Каждая бумага должна быть написана чётким и разборчивым почерком. Не должно быть разнообразных помарок, исправлений, сокращений и т.д. Если какие – то из перечисленных мелочей будут обнаружены, то с оформлением могу возникнуть проблемы.

    Как заполнить заявление?

    Подобный документ необходимо оформить в компьютерном варианте. В этой бумаге обязательно должны фигурировать следующие сведения:

    1. Паспортные данные собственников квартиры, которые хотят зарегистрировать право собственности.
    2. Адрес жилой площади, а также её технические данные.
    3. Наименование документов, принимающихся на государственную регистрацию, а также их количество.

    Все собственники должны внимательно ознакомиться с этим документом и если всё верно поставить свои подписи. Стоит отметить, что подобная бумага должна составляться работником регистрационной палаты. По этой причине нужно тщательно проверить правильность документа, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

    Размер госпошлины

    Многие люди интересуются тем, во сколько им обойдётся процедура регистрации. Таким гражданам следует знать, что за процесс регистрации права собственности в УФРС придётся отдать 1000 руб. в качестве государственной пошлины. Вдобавок необходимо будет заплатить за услуги предоставляемые БТИ и другими службами и организациями, занимающимися подготовкой документации. Размер пошлины оплачиваемой в каждую организацию находиться в пределах 220 руб.

    Однако если гражданин прибегает к услугам профессиональных юристов, то оплатить придётся не только государственную пошлину, но услуги этих людей.

    Куда отдавать бумаги и как?

    В этом нет ничего сложного. Если гражданин не может самостоятельно явиться в регистрационную палату, то он вполне может нанять представителя. Стоит отметить, что в такой ситуации пакет документов должен содержать доверенность, подтверждающую полномочия представителя.

    После того как необходимая документация доставлена по назначению нужно составить заявление с помощью сотрудника регистрирующего органа. После того как все формальности соблюдены и бумаги отданы на регистрацию, будущим собственникам остаётся только ожидать окончания регистрационной процедуры. Она может длиться установленный законом промежуток времени, по истечении которого необходимо будет получить свидетельство о собственности.

    Читайте так же:  Пошаговая инструкция составления дарственной дома

    Когда специалист, работающий в регистрационной службе, получает пакет документов на регистрацию, он обязан тщательно проверить каждую страницу. Если жилая площадь располагается в новостройке, то ему ещё предстоит найти определённые факты, подтверждающие полную постройку здания, правильного ввода в эксплуатацию, а также распределение жилых площадей между будущими собственниками. Таким образом, процедура оформления может продолжаться до 30 календарных дней.

    По истечении этого периода делается запись о праве собственности в Едином государственном реестре. После этого процедура регистрации может считаться завершённой в полном объёме и собственнику выдаётся соответствующее свидетельство. Стоит отметить, что всё может закончиться раньше намеченного срока, но дольше регистрационные органы тянуть не имеют права.

    [3]

    Причины отказа

    При регистрации права собственности довольно часто возникают задержки, которые обусловлены:

    1. Подачей неполного пакета документов.
    2. Различными нарушениями в процессе оформления.
    3. Ограничениями, напрямую связанными с невозможностью распоряжаться определённым недвижимым имуществом.
    4. Фальсификацией бумаг в пакете документов.

    Если в регистрации было отказано, то сотрудники регистрационных органов стараются уведомить об этом будущего собственника в самые кротчайшие сроки.

    Если разобраться в описанной процедуре, то она не будет такой уж сложной и долгой. Время регистрации можно максимально сократит, если ответственно отнестись к подготовке документов и их сбору. Отдельно стоит отметить, что составлять заявление следует, придерживаясь установленных законом норм. Таким образом, можно избежать множества проблем и заполучить заветное свидетельство о собственности в самые короткие сроки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок оформления квартиры в собственность при покупке в ипотеку

    Госрегистрации обязательно подлежит право собственности на всякое недвижимое имущество, отнесенное к жилым помещениям. И неважно, каким образом квартира приобреталась: была ли то покупка, приватизация, обмен или получение в дар. Свои особенности имеет оформление квартиры в собственность при ипотеке, когда жилье заемщик получает в собственность, но за ним сохраняется обременение, пока не погашен заем. А это случится лишь через несколько лет.

    Но право собственности должно быть оформлено, и сделать это нужно так же, как и на любую другую приобретаемую недвижимость.

    Общие вопросы

    Итак, собственником в случае оформления ипотеки сразу станет заемщик, выплачивающий кредит. Хотя в некоторых своих действиях он ограничен. Проживать в ней он может, но никакой другой операции без согласия кредитора не осуществит: нельзя даже прописать постороннее лицо, если это не совладелец или созаемщик. Квартира остается залоговой, и на ней сохраняется обременение.

    Надо различать права владения и собственности. Последнее непременно придется регистрировать в Росреестре. Но даже если не сделать этого, договор купли-продажи остается в силе. Именно он подтверждает право владения, делает из покупателя законного владельца, а в сочетании с залогом по ипотеке становится своеобразной гарантией для каждой из сторон:

    • заемщик обретает уверенность в своем праве на купленную квартиру, отчуждать ее невозможно, если обязательства по кредитному соглашению им выполняются;
    • для банка это полная обеспеченность займа, так как квартира не станет даром, объектом обмена, пока обременение не снято.

    Но зачем тогда право собственности нужно заемщику, который все равно не сможет распорядиться жилым помещением? На деле могут возникнуть самые различные моменты, когда без подтверждения своих прав не обойтись. И это не только оформление прописки. Собственник не получит разрешения на перепланировку, не может воспользоваться материнским капиталом при оплате ипотечного кредита, не защитит свои права как дольщика, если обанкротится застройщик.

    А потому, приобретя недвижимое имущество, нужно позаботиться о госрегистрации права собственности на него.

    Условия для оформления

    Следует соблюсти кое-какие условия, чтобы у гражданина появилась возможность зарегистрировать свои права на недвижимость в доме, который недавно построен. И это касается обязанностей застройщика:

    • распределить жилую и коммерческую площадь и зафиксировать это в протоколе;
    • получить в БТИ техпаспорт на построенную многоэтажку; в местной администрации — передаточный акт и разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
    • поставить здание на кадастровый учет в госреестре;
    • присвоить строению почтовый адрес.

    Процедура оформления

    Первый вариант. Как только документы с банком подписаны, и вы точно знаете, в какое именно отделение Росреестра обращаться, надо действовать по схеме:

    1. Сбор документов. Обратить внимание на следующее: уточнить перечень и соблюдать сроки действия документов (не стоит получать заранее те из них, что действительны непродолжительное время).
    2. Уплата госпошлины за регистрацию.
    3. Определиться с порядком подачи документов. Это может быть явка по записи, а может – электронная очередь.
    4. Сдать документацию. О дне завершения регистрации вам сообщат сразу, как только бумаги будут приняты (обычно это от 5 до 10 рабочих дней).

    Проводя оформление документов при покупке квартиры в ипотеку, действия заявителя-дольщика прямо зависят от добросовестности девелопера в предоставлении всех необходимых бумаг. Если с этим полный порядок, комплект документов, предъявляемый в госреестр, таков:

    • правоустанавливающая документация на квартиру;

    Договор долевого участия или иной документ дольщик получает от строительной компании в момент заключения сделки.

    • удостоверения личности для всех членов семьи (для взрослых – паспорта, для тех, кто не достиг 14-ти – свидетельства о рождении);
    • ипотечный договор и согласие кредитора на пользование и владение залоговым жильем, оформленное официально;
    • передаточный акт на жилое помещение (или акт приема-передачи);
    • разрешение органа опеки, когда используются средства материнского капитала, а также среди собственников жилья наличествуют дети, не достигшие 18-ти лет;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • подтверждение отплаты пошлины.

    Росреестру могут потребоваться и другие бумаги. И тогда комплект придется дополнить. Вместе с подлинниками подаются ксерокопии. Все предъявленные документы будут проверяться на подлинность, выявляться обстоятельства, способные воспрепятствовать регистрации, и вынесено решение: подтвердить право собственности и внести в реестр соответствующую запись или отказать.

    Первый вариант предполагает выдать выписку при желании собственника. Второй — отказ в регистрации права. О нем заявитель будет обязательно уведомлен с указанием причин. А они могут быть такими:

    • неполный пакет документов;
    • нарушены правила оформления;
    • сомнения в подлинности;
    • арест, наложенный на квартиру, запрет на совершение сделок с ней.

    Может возникнуть необходимость предоставить какие-то бумаги дополнительно. И тогда после представления требуемых документов процесс регистрации возобновится.

    Но существует и второй вариант — судебный. И такое тоже случается, когда застройщик пусть не препятствует, но бездействует.

    Если дом долго остается несданным в эксплуатацию, если застройщик не передает дольщику квартиру, несмотря на давно прошедший срок, оговоренный в договоре, то у покупателя жилого помещения есть право:

    • решить спор в досудебном порядке, оформив в установленном порядке претензию и направив ее застройщику от лица одного или нескольких дольщиков;
    • обратиться в суд, когда застройщик не отреагировал должным образом в течение месяца или вовсе отказал. Тогда составляется исковое заявление, в нем обязательно указывается причина невозможности оформить жилье в собственность по вине застройщика. Передается суду необходимая документация и оплачивается пошлина.
    Читайте так же:  Оформление квартиры после смерти собственника в наследство

    Лучше, если помощь в деле окажет опытный в этой сфере юрист. Инициировать судебное разбирательство – пусть долгий и изнурительный, к тому же затратный. Только судебные издержки могут составить примерно 30 тысяч рублей. Так что прибегать к нему желательно лишь в крайнем случае.

    Особенности оформления

    Квартира в новостройке (долевое строительство)

    Порядок оформления квартиры в новостройке в собственность при ипотеке зависит от выбранного варианта. Их два: это вправе сделать застройщик, когда дом еще строится, или сам владелец после окончания строительства.

    1. В первом варианте процедура происходит следующим образом: застройщик лично оформляет в Росреестре нужные документы, и в установленный срок дольщику выдает свидетельство о регистрации. Правда, времени на это уйдет больше, чем потребуется при самостоятельном ведении дел. Есть возможность обойтись без затягивания сроков, если предусмотреть в договоре на оформление документов застройщиком положение, предусматривающее неустойку на случай нарушения временных рамок подачи заявления на регистрацию.
    2. Тем, кто предпочтет оформлять в собственность квартиру самостоятельно, особое внимание стоит уделить заполнению необходимых документов: чтобы никаких повреждений, исправлений и подчисток, зачеркиваний, карандашных записей. В ФРС возможно обращаться не раньше, чем застройщиком будет оформлено право собственности хоть на одну квартиру в новостройке. А поскольку какие-то из бумаг получить можно только у застройщика, следует понимать, что возможен отказ или затягивание сроков либо доплата за их подготовку. Имейте в виду, это незаконно. Что делать в таком случае, говорилось выше: идти в суд.

    Вторичное жилье

    В случае покупки квартиры на вторичном рынке процесс регистрации прав гораздо проще, оттого, что у такой квартиры уже есть собственник. Процедура сохраняется обычная, лишь к стандартному пакету документов надо дополнительно приложить закладную (договор о залоге).

    Запись о переходе права собственности вносится в ЕГРН с отметкой о наличии обременения (залога). И тогда ипотечный заемщик уже не владелец, а собственник, пусть даже с ограниченным правом распоряжения.

    Военная ипотека

    Ровно так же, как в ситуации с обычным ипотечным кредитом, приобретаемое жилье считается собственностью военнослужащего. С той лишь разницей, что оно в залоге и у банка, и у Минобороны, а в его лице — у государства. Порядок действий обычный, и аналогично информация вносится в госреестр.

    Когда военнослужащий принимает решение о досрочном оставлении службы, квартира отходит государству, которое теперь берет перед банком-залогодержателем долговые обязательства.

    Если военнослужащий исправно гасит долги по ипотеке, полное их погашение приведет к окончательному переходу жилого помещения в его распоряжение.

    Жилищный кредит в Сбербанке

    В этом случае оформляется закладная на квартиру. Благодаря этому документу притязания банка на жилое помещение становятся законными, если долг не выплачивается.

    При заключении ипотечного договора закладная необязательна. Но сама по себе она гораздо значимее договора. Регистрация ее и делает документ действительным. Хранится закладная в банковском учреждении, пока долг не погасится полностью. После чего бумага возвращается заемщику и становится основанием для снятия обременения с объекта залога.

    Закладная может стать предметом торга. Если банк ее продал, заемщик лишь сменит реквизиты для платежей и ничего больше. Но после уплаты кредита заемщик также получает ее обратно.

    Покупка квартиры через ЖСК

    Этот способ приобретения недвижимости считается одним из наиболее опасных. Законодательством установлено, что справка, которую выдает ЖСК о том, что пайщиком внесены все средства, имеет законную силу. Она выступает правоустанавливающим актом, позволяющим поставить жилье на кадастровый учет.

    Иначе говоря, чтобы зарегистрировать собственность, требуется только две бумаги:

    • договор о паенакоплении, заключенный с управлением ЖСК;
    • справка о полном внесении паевого взноса.

    Снятие обременения

    Напомним, что со свидетельством о праве собственности на руках и обременением в виде ипотечного кредита владелец жилого помещения не вправе совершить сделку типа купли-продажи или дарения без согласия кредитора. Случается, что даже регистрацию родственников в залоговом жилье банк обязывает заемщика согласовывать.

    Как только полностью погашена задолженность перед банковским учреждением, разрешено снимать обременение. Для чего следует выполнить некую последовательность действий, по завершении которой собственник становится полноправным владельцем недвижимости:

    • в отделении банка-кредитора составить заявление о снятии обременения, подписываемое обеими сторонами;
    • собрать комплект документов, подтверждающих личность заявителя и остальных собственников, отсутствие задолженности и полное погашение кредита, право собственности;
    • отправиться в Росреестр или МФЦ всем собственникам (можно одному с доверенностями на руках);
    • получить через 5 дней новый документ.

    В ЕГРН появится соответствующая запись о том, что обременение снято. Если есть необходимость, можно подавать заявление и получать новое свидетельство о праве собственности. Документ будет готов через месяц. Но это необязательно, достаточно запросить выписку из ЕГРН.

    Сколько стоит оформление

    Этот вопрос волнует многих, кто купил квартиру в ипотеку. Законодательство установило стоимость государственной пошлины за регистрацию прав на имущество. Цена вопроса 2 000 рублей.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Возможно, придется понести и другие расходы. К примеру, на оформление доверенности (до 3 000), когда покупается квартира в ипотеку через доверенное лицо.

    Ипотека – огромная финансовая ответственность для должника и его репутации. Процесс приобретения квартиры – событие столь важное, что сопровождаться должно грамотным оформлением требуемых документов. Затягивание, и что более важно, недостаток информации о порядке оформления квартиры в собственность при ипотеке, могут обернуться неприятностями.

    Источники


    1. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.

    2. ред. Грязнова, А.Г.; Федотова, М.А. и др. Оценка недвижимости; М.: Финансы и статистика, 2013. — 496 c.

    3. Гурвич, М.А. Советский гражданский процесс; М.: Высшая школа; Издание 2-е, испр. и доп., 2011. — 399 c.
    4. Косаренко Н. Н. Валютное право. Курс лекций; Wolters Kluwer — Москва, 2010. — 144 c.
    Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here