Порядок оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Самое важное по теме: "Порядок оформления договора купли-продажи дома с земельным участком" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Продажа дома и участка земли, на котором он находится, должна проводиться с соблюдением правил и требований закона. Главное, о чем никогда не стоит забывать желающим продать или купить дом или землю, — это то, что дом и земельный участок под ним и прилегающий к нему, неотделимы. Нельзя продать или купить одно без другого, так как это противоречит здравому смыслу и правилам.

Важным этапом в оформлении купли-продажи дома считается оценка объектов, подлежащих отчуждению. От того, насколько правильно оценены продаваемые объекты, зависит выгодность сделки для обеих сторон.

Оценку может произвести сам продавец, исходя из личного опыта и информации из различного рода источников. Однако если продавец сомневается в своих силах, лучше воспользоваться услугами организаций, занимающихся оценкой.

Необходимые бумаги для оформления сделки:

  • паспорт гражданина РФ;
  • документы, подтверждающие права продавца на законность владения недвижимостью и землей;
  • государственная регистрация права собственности на дом и землю (свидетельства), подтверждающая принадлежность объектов именно продавцу;
  • технический паспорт дома и паспорт на сопутствующие строения, если таковые имеются;
  • согласие супруга(и) продавца на совершение продажи. Необходимо только в том случае, если продаваемые объекты нажиты совместно в браке;
  • согласие иных собственников. Если дом с земельным участком находится в совместной собственности, необходимо нотариально заверенное согласие на отчуждение всех остальных владельцев;
  • кадастровый паспорт участка земли;
  • справка из налоговых органов, гарантирующая отсутствие долгов по налогам на землю и недвижимость;
  • выписка из ЕГРП.

Предварительный договор

Для предварительного обсуждения деталей и удобства стороны могут составить предварительный договор. В нем содержатся все основные условия, на которых участники сделки хотели бы ее заключить. Последующее заключение основного документа купли-продажи происходит на базе предварительного.

  • значимые условия осуществления сделки;
  • условия, касающиеся непосредственно предмета сделки;
  • период времени, отведенный сторонами на заключение основного договора.

Основной договор и передача денег

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

  1. Наименование;
  2. Дата и место заключения;
  3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор с указанием характерных признаков;
  4. Сумма сделки (цена продажи);
  5. Любые дополнительные условия, оговоренные и принятые сторонами, и не противоречащие законам РФ.

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в 3 экземплярах:

  • первый — для продавца;
  • второй — для покупателя;
  • третий — для последующей регистрации права собственности.

Непосредственную передачу указанного в договоре имущества правильнее оформить отдельным актом передачи.

Передача денег может осуществляться несколькими путями:

  • наличными средствами;
  • по безналичному расчету.

Если безналичный расчет подтвердить легко, то передачу наличных средств лучше выполнить при свидетелях или оформить соответствующим документом, устанавливающим факт передачи денежных средств (расписка).

Государственная регистрация

Окончательно совершенной и законной сделка купли-продажи дома с земельным участком считается после осуществления государственной регистрации. Для этого необходимо написать заявление и представить собранный пакет документов, в который входят:

  • все перечисленные документы для оформления купли-продажи дома и земельного участка;
  • договор купли-продажи, уже подписанный обеими сторонами;
  • акт передачи, при условии его оформления.

Кроме того, придется оплатить государственную пошлину за совершение регистрации. Квитанция обязательно должна прилагаться к переданным в регистрирующий орган документам.

После принятия документов сотрудник Росреестра выдаст расписку об их получении. Участникам сделки остается только дождаться регистрации, которая производится в срок максимум 10 суток. По истечению срока покупатель может явиться за свидетельством о государственной регистрации права.

Нюансы, которые следует знать

Существуют моменты, которые покупатель или продавец может упустить из виду:

  1. Если продавец владел продаваемой недвижимостью менее 3 лет, то после ее продажи придется заплатить налог ставкой 13%. Однако и право на получение вычета также имеется (не более 1 млн.руб.).
  2. Покупателю не стоит забывать, что с момента приобретения дома и земельного участка и его государственной регистрации, он становится плательщиком соответствующих налогов.
  3. Несоблюдение рекомендаций по сбору документов может кончиться плачевно, особенно для покупателя. Например, если продавец не представил письменного, нотариально заверенного согласия иных собственников на продажу объектов, сделку купли-продажи в последующем они смогут легко оспорить в суде.
  4. Если кто-то из участников сделки не уверен в своей правовой грамотности, лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Таким образом, купля-продажа дома с земельным участком – серьезная и ответственная сделка. Для оформления договора необходимо собрать все документы и договориться об основных условиях. После подписания договора и акта передачи имущества сделку нужно зарегистрировать соответствующим образом.

Купля-продажа дома с земельным участком

Если в ваши планы входит приобретение или, наоборот, продажа частного дома на земле, находящейся в собственности, вам обязательно нужно знать, как оформить договор купли продажи дома с земельным участком. Существует обязательный принцип продажи здания – оно передается в собственность покупателю только вместе с территорией, на которой возведено. Законом установлен именно такой порядок.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Читайте так же:  Исковое заявление в суд на приватизацию квартиры

Сделка купли-продажи дома с земельным участком

Оформление купли-продажи дома с земельным участком имеет некоторые особенности. Важным моментом при оформлении подобного договора является указание объектом продажи не только непосредственно строение, но и земельный участок, на котором возведен дом, или иная постройка, подлежащая продаже. Поэтому такой договор отличается от типового, именно наличием двух детально описанных пунктов.

Когда сделка купли-продажи дома и земельного участка вступает в силу, выгодоприобретатель получает полномерное право собственности не только на строение, но и на земельный участок. Договоренность обязательно проводится в письменном виде, с нотариальным заверением, что регламентируется статьей 550 Гражданского Кодекса России. Поэтому, если вы задаетесь вопросом о том, где оформляется купля продажа дома, обратите ваше внимание на обязательное присутствие юриста. Удобнее всего совершить сделку в нотариальной конторе.

После вступления в силу изменений в Законе, такие договора перестали подлежать государственной регистрации. В Росреестр следует обратиться лишь для законодательного оформления прав собственности. Однако если человек не собирается совершать дальнейших сделок (дарение, перепродажа, разделение) с новоприобретенной недвижимостью, с оформлением в Росреестре можно не торопиться, свидетельство будет выдано при обращении даже через много лет.

Документы для оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Процесс купли-продажи дома с земельным участком требует от продавца наличие кадастрового паспорта на земельную территорию, на которой находится отчуждаемое строение. Получение этого документа возможно при обращении в землеустроительную компанию, которая сначала займется проектом межевания. Также на руках у инициатора сделки должна быть справка о том, что по данному земельному участку оплачены все необходимые налоговые сборы.

Для того чтобы осуществить оформление купли продажи дома с земельным участком необходимо собрать и предоставить следующие документы (регламентируется Статьей 17 122-ФЗ):

С каждого из вышеперечисленных документов необходимо снять копии.

Процесс купли-продажи дома с земельным участком

После сбора всех необходимых бумаг происходит их передача в кадастровое управление, сотрудники которого производят проверку, оценивают юридические аспекты и состоятельность сделки, а также проверяют права продающей стороны. Если все в порядке, и все документы подписаны сторонами – сведения о заключенной сделке заносятся в Единый госреестр, после чего новый владелец вступает в свои права и может обратиться за получением сертификата собственности.

Как оформляется купля продажа дома по упрощенной схеме? Это возможно, если постройка является дачной, или земля под ней – подсобной, либо если сооружение возведено на участке, изначально предназначенном для индивидуальной застройки. Если такое сооружение или земля не стоят на учете в кадастре, свидетельство о собственности не выдается.

  • Подтверждающее право собственности на земельные угодья;
  • Подтверждающее право собственности на постройку на данном участке.

Последствия покупки только дома без земли

Российским Земельным Кодексом прочно связывается понятие дома и территории, на которой он возведен. Поэтому продажа дома возможна только владельцем участка. Пункт о продаже земли вместе с домом или частью оного, является обязательным для проведения сделки. Там, где оформляется договор купли продажи дома, исключений из правил быть не может. Без корректного оформления этого пункта договор признается недействительным и сделка аннулируется.

Продажа здания без земли возможна по статье тридцать пятой ЗК России, если земельная территория, на которой возведена постройка, была изъята из оборота, и есть документальное тому подтверждение. Либо продается только часть здания, которая не выделяется новому собственнику вместе с участком. Продажа дома без земли при отсутствии этих двух причин является незаконной – заключение такого договора повлечет за собой судебное разбирательство. В судебной практике всегда побеждает сторона, которая выступала покупателем по некорректному договору.

После победы в суде устанавливается обременение на участок, на котором стоит купленное здание.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком. На что обратить внимание и что подготовить для сделки?

Покупка или продажа дома – дело серьезное, к которому необходимо подготовиться. Нужно изучить законодательные акты, регулирующие сделки такого рода.

Нельзя продать дом без участка, на котором он стоит, но документы должны быть в порядке и на дом, и на участок (смотрите еще: правовое поле частного дома).

Правовой статус дома с участком

Статус объекта недвижимости можно выяснить, заказав выписку из госреестра недвижимости (ЕГРН). Статус также прописан в кадастровом паспорте.

  • учтенный;
  • ранее учтенный;
  • временный;
  • архивный;
  • аннулированный.

Дом с участком может быть садовым домиком или жилым домом.

Садовый домик предназначен для сезонного нахождения в нем – для отдыха или временного пребывания. Это объект недвижимости нежилого назначения. Разрешение на строительство садового домика оформлять не требуется.

Жилым считается такое помещение, которое пригодно для постоянного проживания в нем (все санитарные и технические нормы и правила прописаны в законодательстве). Определение правового статуса жилого помещения прописано в ст. 15,16,17 Жилищного кодекса РФ.

Жилое помещение должно быть недвижимым имуществом. То есть это дом, построенный на фундаменте и имеющий прочную связь с землей. Для его возведения должно быть выдано разрешение на строительство.

Участок, на котором дом находится, тоже может иметь разный правовой статус. Если он прошел государственную регистрацию, сведения о нем содержатся в ЕГРН. Основным нормативным документом о статусах земельных участков является Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Участки земли различаются по целевому назначению. Если идет речь об участке с домом, то, скорее всего, он относится к одному из подразделов категории «земли населенных пунктов»:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • дачное строительство.
Читайте так же:  Порядок расчета кадастровой стоимость квартиры

Но может относиться и к категории «земли сельскохозяйственного назначения».

Перед продажей дома с участком нужно узнать статус дома и земли. Если этот статус «временный» или «ранее учтенный», нужно пройти процедуру регистрации, иначе при осуществлении сделки с недвижимостью возникнут трудности.

Оформив все документы, можно приступить к продаже.

Порядок действий

Выбор способа продажи

Продажа дома через агентство недвижимости может показаться более простой. Но этот способ имеет свои недостатки:

  • Во-первых, риелтор возьмет за свою работу комиссию не менее 50 000 рублей.
  • Во-вторых, агенты тоже разные бывают. Может так случиться, что продажу вашего дома поручат стажёру или недобросовестному агенту, который захочет получить дополнительную выгоду с покупателя, а это увеличит сроки продажи.

Решив самостоятельно заняться продажей дома, будьте готовы к тому, что это дело потребует сил и времени. Вам нужно будет:

  • подготовить пакет документов;
  • подать объявления о продаже;
  • организовать показы покупателям;
  • возможно, проконсультироваться с юристом.

Стоит заметить, что покупатели чаще предпочитают иметь дело напрямую с хозяином дома.

Подготовка документов

Готовый к продаже дом – это объект недвижимости, на который подготовлены весь пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, приватизации, решение суда, право на наследство и т. п.).
  • Разрешение на строительство и проект дома.
  • Дом должен быть введен в эксплуатацию и этот факт подтверждается актом.
  • Технический паспорт на дом.
  • Кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
  • Если вы состоите в браке, то нужно заверить у нотариуса согласие супруга на продажу дома.
  • Если в браке вы не состоите, то заявление об этом тоже нужно заверить у нотариуса.
  • Если в доме проживают несовершеннолетние дети, то нужно получить согласие органов опеки.
  • Проверьте, нет ли у вас задолженности по налогам на недвижимое имущество, справку об отсутствии таковых нужно взять в налоговой.
  • В управляющей компании берут справку о том, что за вами не числится долгов по коммуналке.
  • Выписка из ЕГРН. Документ платный. Его можно получить в кадастровой палате, в МФЦ или на сайте Росреестра. Этот документ помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, убедиться в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком.
  • Справку о том, что в доме никто не зарегистрирован, надо предъявить покупателю при продаже.
  • Хорошо, если еще в процессе показа дома покупателям, у вас будет на руках оценка объекта недвижимости, выполненная экспертом.

Оценка имущества

Как определить цену дома с участком? Можно воспользоваться услугами оценщика, имеющего лицензию. Тогда вы будете уверены в объективности цены и сможете показать этот документ потенциальному покупателю.

Если к оценщикам не обращаться, нужно изучить цены аналогичных строений и участков. Назначая цену, нужно ориентироваться на рынок, учитывая следующие факторы:

  • местоположение;
  • год постройки;
  • материал стен;
  • качество земли на участке;
  • коммуникации;
  • состояние дома;
  • соседи;
  • благоустройство;
  • инфраструктура (дороги, магазины, доступность образовательных и лечебных учреждений).

Торг при продаже уместен, если это не срочная продажа по низкой цене. Перед переговорами определите для себя нижнюю границу цены.

Поиск покупателя

При самостоятельном ведении дела необходимо подать объявления о продаже дома с участком на сайты, в газеты, указав номер контактного телефона.

Будьте готовы к тому, чтобы отвечать на звонки и выделить время для показа своей недвижимости.

[2]

Чтобы сделка состоялась как можно скорее, дом и участок подготовьте к продаже. Первое впечатление очень важно для покупателя, поэтому косметический ремонт не будет лишним.

Просмотр и переговоры

Не забывайте, что покупатель обращает внимание не только на жилище, но и на продавца.

Во время просмотра дома постарайтесь произвести хорошее впечатление и установить атмосферу сотрудничества. Доброжелательный и спокойный разговор, подача позитивной информации, готовность ответить на вопросы сыграют вам на пользу.

Не забудьте перечислить преимущества вашего участка, назовите достопримечательности местности, обратите внимание на то, что вам самим нравится: вид из окна, ландшафт участка, уголки для отдыха в саду, зона барбекю или хорошая теплица.

Если видно, что у покупателя серьезные намерения, можно перейти к обсуждению сделки, предложив ему чая или кофе.

Составление и подписание предварительного договора

Стороны могут составить предварительный договор, по которому продавец обязуется продать, а покупатель – купить объект по согласованной цене в течение оговоренного срока. Обычно при подписании вносится аванс или залог.

Предварительный договор нигде не регистрируется и теряет силу по истечении обозначенного срока.

Сбор всех необходимых документов

Выше были перечислены документы, которые понадобятся для совершения сделки.

Чтобы сделка не сорвалась в назначенный день, при самостоятельной подготовке к этому важному мероприятию проконсультируйтесь у юриста или у консультанта при МФЦ обо всех нужных бумагах.

Если дом достался вам по наследству или в результате договора дарения, понадобится предъявить квитанции об уплате госпошлин и налогов.

Сделайте ксерокопии всех документов.

Договор о купле-продаже должен быть напечатан не менее, чем в трех экземплярах: для продавца, для покупателя, для регистрационной палаты.

Иногда при подписании документов люди допускают ошибки. На этот случай хорошо напечатать и взять с собой дополнительный экземпляр.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление сделки купли-продажи

Основной этап сделки – это подписание договора купли-продажи.

Основные пункты этого документа:

  1. Наименование.
  2. Место заключения.
  3. Персональные данные сторон.
  4. Перечень объектов (в данном случае дом и участок).
  5. Сумма сделки.
  6. Другие условия.
Читайте так же:  Рекомендации по сдаче квартиры посуточно, с чего начать бизнес

Составление акта передачи

После подписания договора купли-продажи подписывается акт приема-передачи.

Этот документ составляется в произвольной форме, так как не является обязательным. Он должен содержать адрес дома с участком.

Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

В Росреестре в присутствии его представителя подписываются все экземпляры договора, передаются на регистрацию вместе с пакетом документов, после чего производится полный расчет.

Расчет может производиться:

[3]

  • наличными;
  • банковским переводом;
  • с использованием банковской ячейки.

В последнем случае продавцу передается ключ от ячейки. Предварительно в банке оформляется порядок доступа к ней. Расчет заверяется распиской продавца о получении денег от покупателя.

Особенности оформления

Согласно действующему законодательству, дом нельзя продать без участка, на котором он стоит.

Участок под домом тоже нельзя продать без здания, стоящего на нем.

Если продается часть дома, то вместе с ним должна быть переоформлена на покупателя и соответствующая часть участка. Например, при продаже 1/3 части дома, вместе с ним продается 1/3 часть участка.

Можно составить отдельные договоры на дом и на землю, но достаточно в одном договоре указать, что участок продается вместе с домом. В таком документе указывается цена на дом, на участок и общая стоимость объекта сделки.

Условия расторжения

Сделка считается завершенной только после процедуры регистрации.

Расторгнуть сделку до регистрации прав на нового владельца гораздо проще, чем после нее. Достаточно подписать двустороннее соглашение о расторжении сделки, если обе стороны с этим согласны. При несогласии одной из сторон дело решается в суде.

Если права собственности зарегистрированы на нового владельца, то при взаимном согласии проводят обратную сделку купли-продажи. При несогласии одной из сторон, она подает судебный иск и доказывает, что сделка прошла с нарушением законодательства или условий договора.

Сколько стоит оформление

При регистрации прав на нового владельца уплачивается госпошлина на каждый объект недвижимости (на дом и на участок). Размер пошлины можно заранее узнать в Росреестре или в МФЦ.

Если договор купли-продажи оформляется у нотариуса, нужно оплатить его услуги.

Если покупателя искало агентство по недвижимости, по договору с ним продавец оплачивает эту работу.

Кто должен платить

Госпошлину за регистрацию собственности обычно оплачивает покупатель, услуги риелтора – продавец. Услуги нотариуса – по договоренности. В законе на этот счет не прописано конкретных требований. Решение принимается сторонами.

Налогообложение сделки

Продажа дома – доход, с которого продавец обязан заплатить налог по ставке 13%, если недвижимость была в собственности менее 5 лет.

Покупатель приобретает право на имущественный налоговый вычет (смотрите: как ускорить получение налогового вычета).

Последствия продажи дома без участка под ним

В статье 35 ЗК РФ предусмотрено 2 случая продажи дома без земли под ним:

  1. Документальное подтверждение изъятия земли из оборота.
  2. Продаваемая часть дома не может быть выделена вместе с участком.

В остальных случаях договор признается недействительным, суд обяжет продавца выделить участок земли покупателю.

В заключение смотрите весь алгоритм купли-продажи дома с земельным участком по шагам: от оценки недвижимости до передачи денег, источник – канал Консультация Юриста:

Продажа дома с земельным участком отличается тем, что должны быть оформлены все документы на каждый объект недвижимости – и на дом, и на участок. Если сомневаетесь, что самостоятельно справитесь с этим делом, обратитесь к специалистам.

Необходимые документы и порядок оформления купли продажи дома с земельным участком

Оформление договора купли-продажи земельного участка – один из важнейших шагов на пути к официальному признанию вас собственником недвижимости. Перед покупкой земельного участка вы можете потребовать у продавца показать документы, подтверждающие собственность на землю, либо заказать самостоятельно выписку из ЕГРП по данному участку.

Договор купли-продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного участка обязательно должно происходить согласно определенного порядке. В договоре должны содержаться пункты со следующей информацией:

  • Место и дата составления договора.
  • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя участка.
  • Информация о земельном участке (адрес, категория и назначение участка, площадь и кадастровый номер).
  • Основание для собственности на участок, серия и номер свидетельства о государственной регистрации прав.
  • Стоимость участка и сумма, которую фактически выплатил покупатель. Если покупатель выплатил не всю стоимость участка, должно быть написано заявление об открытии ипотеки.
  • Пункт об отсутствии/наличии ограничений на пользование участком.
  • Пункт о том, что стороны не имеют взаимных претензий по предмету сделки.

Если на территории участка находится официально зарегистрированная недвижимость, обязательно нужно указать в договоре, что происходит оформление купли-продажи дома с земельным участком. Каждую зарегистрированную постройку нужно упомянуть отдельно и указать ее назначение, а также площадь и другие параметры.

К составлению договора нужно отнестись максимально ответственно и по возможности обратиться к услугам профессионала, который знаком с порядком оформления купли-продажи земельного участка в 2016 году. Неверно составленный документ может послужить поводом для признания сделки незаконной.

Документы, необходимые при оформлении сделки

Чтобы стать владельцем недвижимости, необходимо подтвердить факт, что вы приобрели участок и инициировать внесение данных о смене собственника в ЕГРП, кадастровый реестр и другие инстанции. Существует небольшой набор документов, которые обязательно нужно собрать для заключения сделки:

  1. Договор о купле-продаже, как документ-основание собственности (в двух экземплярах).
  2. Заявления от продавца и покупателя.
  3. Чек по уплате покупателем участка государственной пошлины.
Читайте так же:  Документы, необходимые для оформления завещания

Дополнительно предоставляются такие документы, как:

  1. Заявление об ипотеке, если стоимость земли уплачена покупателем не в полном размере.
  2. Разрешение супруга/супруги продавца на сделку, если земля была приобретена в браке.
  3. Согласие на продажу от залогодержателя участка, если участок является залоговым имуществом.

Размеры государственной пошлины при покупке участка

Пошлину обязан выплатить покупатель при оформлении договора купли-продажи земельного участка. Сумма пошлины не слишком существенная и варьируется от 200 до 1000 рублей. Если на участке дополнительно зарегистрированы постройки, за каждую из построек нужно также оплатить государственную пошлину.

Размер пошлины, которую должны выплачивать юридические лица и индивидуальные предприниматели при оформлении участка в собственность значительно выше указанных значений.

Обязательные условия оформления купли-продажи

Существуют также случаи, в которых могут отказать в оформлении купли-продажи:

  • Обязательная регистрация на государственном кадастровом учете.
  • Обязательная регистрация прав собственности бывшего владельца в ЕГРП, как владельца земельного участка.
  • Наложенный на участок арест и ограничения.

О нюансах оформления купли продажи дома с участком расскажет эксперт в видеосюжете:

Незарегистрированный на кадастровом учете участок невозможно продать или подарить. Перед оформлением сделки купли-продажи следует осуществить межевание земельного участка для постановки его на кадастровый учет. Стоимость межевания зависит от размеров участка и в средне равняется 5-20 тысячам рублей.

Случается, что владелец и продавец земельного участка не инициировал внесение данных о его праве собственности в ЕГРП, а имеет только документы на собственность старого образца. В таком случае нужно сначала оформить право собственности старого владельца и только затем зарегистрировать нового собственника земли. Не стоит торопиться с оформлением права собственности и упускать такие важные детали. Взвешенный подход к оформлению земельного участка предоставит вам возможность иметь юридически удостоверенное основание собственности, без которого любой законный наследник бывшего владельца сможет отсудить у вас собственность. Как оформить право собственности на земельный участок можно узнать в статье здесь

Таким образом, порядок действий и оформления документов при купле-продаже дачи либо земельного участка строго регламентирован законодательством.

Порядок оформления договора купли-продажи дома с земельным участком

Перед оформлением купли-продажи дома с земельным участком необходимо узнать, кто является действительным хозяином данного недвижимого объекта. Если продавец представляет собой владельца какой-то доли объекта, он не сможет реализовать его полностью. В таких ситуациях нередко появляются сомнения, касательно сбора документации, необходимой для осуществления данной сделки.

Как подготовиться к продаже

Земля, которая является собственностью, должна пройти процедуру межевания – определения точных границ и согласования их с соседями. Без проведения межевания продать постройку и землю возможно, но шансов при этом будет значительно меньше.

Помимо этого, необходимо собрать полный комплект документации. Если земельный участок также находится во владении, бумаги на него собираются отдельно от бумаг на дом.

После осуществления подготовительных мер можно искать покупателя. Для этого многие люди обращаются в фирму, осуществляющую деятельность на рынке недвижимости, или же ищут покупателей сами. Нужно учитывать, что выбор обязателен, т.к. после оформления договора с риэлторской фирмой граждане не могут продать недвижимость без ее участия – операция обязательно должна проводиться через фирму с выплатой комиссии, прописанной в соглашении. Иначе возникает прецедент для спора в органах суда.

Итак, существует два способа продажи дома и участка земли:

  • при помощи риэлтора;
  • самостоятельно.

Поручение выполнения сделки риэлтору довольно выгодно, если продать имущество требуется в срочном порядке, или же если продавец боится мошенников. Агентство получит достаточно крупную денежную сумму, однако, вся работа при этом будет выполнена ими (поиск покупателя, подготовка документации, оценка недвижимости и т.д.).

Если же продавец желает найти покупателя самостоятельно, сделать это вполне реально, если знать порядок осуществляемых действий.

Оформление сделки

Как правильно оформить сделку? Для оформления реализации постройки и земельного надела хозяин должен иметь все документы на имущество, указывающие, что именно он им владеет. Копии не принимаются, существование оригиналов обязательно.

Как оформить продажу дома с земельным участком безопасно? Необходимо внести залог и заключить предварительный договор-купли продажи дома с земельным участком, заверяемый в нотариальной конторе. В данном документе пошагово прописывается процедура завершения операции, форма и размер оплаты, а также сумма гарантии. Гарантийная сумма, как правило, равняется 5% от общей цены объекта. Если покупатель в последний момент изменяет свое решение, эта денежная сумма остается у продавца. Если же сделка срывается из-за владельца недвижимости, возвращается не только залог, но и сумма штрафа, равная сумме залога.

И полная стоимость, и сумма аванса должны выплачиваться или наличными деньгами, или переводом через банк в ситуации, когда расчет производится между физическими лицами. Залог передается наличными и в нотариальной конторе, а финальную стоимость дома и земли лучше перевести через банк.

Произвести расчет можно при помощи трех методов:

  • перечисление денег со счета одной стороны сделки на счет другой;
  • наличные деньги в национальной валюте поступают на счет;
  • с помощью сотрудника нотариальной конторы. Он в этом случае является гарантом: сначала покупатель переводит деньги на его счет, а уже потом они поступают к продавцу. Такая услуга оплачивается дополнительно.

Наиболее популярный метод – использование наличных средств. В соглашении прописывается размер передаваемой суммы, денежный эквивалент и способ осуществления перерасчета. Это сопряжено с некоторыми рисками, поэтому лучше воспользоваться работой кассы. Используя специальное оборудование, сотрудник пересчитает всю сумму и проверит деньги на подлинность. Кроме того, можно использовать ячейку в банке, где оформляется договор, оставляется нужная денежная сумма, а в соглашении с банком указываются все люди, обладающие доступом к ней.

Читайте так же:  Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта на земельный участок

Сбор документации

Еще до того, как начинать поиск покупателей, следует собрать всю документацию на недвижимый объект и оформить договор купли-продажи, потому что данный процесс может занять очень много времени. Собирать бумаги придется в отдельности на постройку и надел земли.

Для того чтобы продать дом, необходимо получить из бюро технической инвентаризации технический паспорт здания, а также его план по этажам. Заявитель посещает данную организацию, составляет заявку в соответствии с предоставленным образцом, после чего дом посещают инженеры для осмотра недвижимого объекта, составления его плана по этажам, на базе которого и выдается технический паспорт.

Для продажи земельного надела следует подать обращение в Росреестр и сообщить о желании реализовать имущество. После составления заявки участок также посещают кадастровые инженеры для его измерения и оформления плана межевания. В продолжение месяца проходит проверка сотрудниками Палаты Регистрации всей предоставленной документации, после чего составляется кадастровый паспорт объекта.

Вероятно, у продавца уже имеются описанные выше бумаги, потому что они выдаются во время регистрации недвижимого объекта, и в такой ситуации заказывать их не требуется.

В случае, если земля не находится на учете в Росреестре, придется осуществить некоторые обязательные действия.

Продавец для того, чтобы он смог оформить договор купли-продажи, должен обладать Свидетельством о регистрации земельного надела в государственных органах. Если его нет, нужно перерегистрировать права собственника земли для того, чтобы оформить куплю и продажу.

Такая последовательность во время продажи дома и земельного участка должна соблюдаться обязательно.

Продавец может определить действительную стоимость, основываясь на цене похожих объектов, объявления о продаже которых размещены в интернете.

Можно обратиться в оценочную фирму, тогда продавец получит официальную бумагу, в которой содержится отчет и результаты исследования рынка недвижимости.

Оценка зависит от таких факторов:

  • расположение недвижимого объекта;
  • материалы, использованные при строительстве;
  • наличие или отсутствие коммуникаций;
  • год постройки здания;
  • состояние дома;
  • наличие прочих объектов на участке;
  • качество почвы.

Место оформления соглашения

Когда оформление сделки подходит к завершению, ее участники через МФЦ должны произвести регистрацию своих прав на имущество, а также внести учетную информацию в кадастр.

Важно! Согласно порядку, с собой в многофункциональный центр необходимо взять всю документацию и деньги, которыми будет оплачена государственная пошлина.

Поиск покупателя

Для того чтобы найти покупателя как можно скорее, нужно разместить свое предложения в большем количестве источников.

Наиболее популярный и эффективный метод – реклама на интернет-порталах, то есть размещение объявлений на специализированных сайтах.

Кроме того, используется расклейка объявлений о продаже в своем районе или раздача листовок.

О продаже земельного участка с домом нужно оповестить родственников, друзей, знакомых и соседей.

Можно также повесить объявление прямо на реализуемом объекте.

[1]

Переговоры

Как только потенциальный покупатель созвонится с продавцом и заинтересуется реализуемым недвижимым объектом, его нужно пригласить на просмотр. Перед этим на земле с домом наводится порядок, вывозится мусор и лишние предметы, сносятся ветхие постройки.

Осуществляя переговоры, продавец должен быть дружелюбным, аккуратным и не особенно навязываться. Все достоинства продаваемого имущества оговариваются, а недостатки покупки упоминаются как бы невзначай.

Соглашение

Оформление купли-продажи происходит исключительно по специальному договору, т.к. в этом случае ни один из участников сделки купли-продажи не будет обманут. Перед тем как составить договор купли-продажи, нужно внимательно отнестись к следующим нюансам:
  • подписи проставляются обоими участниками;
  • в ДКП указывается стоимость оформления сделки;
  • подробно описывается способ передачи средств, форма, валюта, а также то, что произойдет, если сумма не будет передана своевременно;
  • описывается ответственность обеих сторон;
  • то, сколько стоит оформление;
  • в деталях описывается выезд из купленного дома и та часть имущества, которая передается новому владельцу.

Перечень необходимой документации:
  • бумаги, устанавливающие право владения объектом;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие зарегистрированных людей на выезд из дома в оговоренные сроки;
  • подтверждение уплаты всех налогов;
  • выписка из реестра;
  • кадастровый паспорт земельного надела.
  • заверенное нотариально согласие супруга (-и) продавца;
  • разрешение, полученное из попечительских органов.
Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление сделки по купле-продаже дома с земельным наделом очень похоже на оформление стандартной подобной сделки. Собственник должен отдельно подготовить бумаги на два объекта недвижимости. Нельзя осуществить продажу дома без земли, на которой он стоит. Составляя одно соглашение на приобретение и продажу, покупатель приобретает и здание, и земельный участок.

Источники


  1. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.

  2. Морозова, Л. А. Теория государства и права / Л.А. Морозова. — М.: Норма, Инфра-М, 2013. — 464 c.

  3. Борисов, А. Н. Защита от принудительной ликвидации юридического лица по искам государственных органов / А.Н. Борисов. — М.: «Юридический Дом «Юстицинформ», 2007. — 272 c.
  4. Прыкин, Б.В. Компактэкономика. Курс лекций; М.: Academia, 2011. — 500 c.
Порядок оформления договора купли-продажи дома с земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here