Порядок и сроки возврата налогового вычета при покупке квартиры

Самое важное по теме: "Порядок и сроки возврата налогового вычета при покупке квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Осуществление возврата налогового вычета при покупке квартиры

Каждый из нас когда-нибудь достигал в жизни заветной мечты – купил квартиру, кто-то на пути к такому событию, а некоторые планируют приобрести желанные метры в будущем.

Но, несмотря на временные рамки событий, стоит задуматься и о том, как возвратить с пользой для себя часть потраченных денег после того, как приобрели недвижимое имущество.

Государство дает нам такое право, которое можно реализовать, если знать все нюансы данной процедуры: какие законы регулируют политику в этом вопросе, каковы сроки возвращения денежных средств, как рассчитать сумму, куда обратиться.

Рассмотрим эти и другие вопросы, касающиеся получения от государственных органов преференций на приобретение жилья.

Законодательное регулирование вопроса

Законы и нормы права:

  1. Налоговый кодекс РФ № 117 от 05.08.2000 Часть II, Раздел X, Глава 23, статья 220.
  2. Письма Минфина РФ о налоговых вычетах № 03-04-05/20406, 03-04-05/21195, 03-04-05/22395, 03-04-05/23340, 03-04-05/40681.

Количество денежных средств, затраченных для приобретения жилья – сумма, с которой взимается налог, называется она налоговой базой. Эта же сумма, на которую уменьшается размер полученных финансовых средств от покупки квартиры посредством изъятия некоторой суммы. При этом, налоговики возвращают не все расходы, а только их часть.

Последние изменения

Пункт 3 рассматривает нюансы получения налоговых преференций:

  • подпункт 1 показывает максимальный размер не более двух миллионов рублей, предоставляемый как имущественный вычет при покупке квартиры в России;
  • определяется срок получения – до конца периода для налогов отчетного года, но неограничен какими-либо сроками.

Возможность для налогоплательщиков, когда процедура уже была применена, но не в полном объеме от максимально возможной суммы, то оставшиеся деньги можно получить при новом приобретении жилья, земли или при его строительстве.

Пределы размера предоставляемых выплат при приобретении жилья определяются той максимальной суммой, которая была установлена в данном налоговом периоде, когда возникло право на эту выплату.

Кроме того, многие люди приобретают жилую недвижимость за счет ипотеки. Тогда возникает вопрос: смогут ли они рассчитывать на преференции? На основании пункта 4 такая возможность есть по факту уплаты процентов, если имеется кредитный договор, но сумма ограничения здесь три миллиона рублей.

Есть исключения, когда налоговая служба на основании пункта 5 не предоставляет людям воспользоваться преимуществами, если квартира была приобретена:

  1. Посредством её покупки работодателем либо каким-либо другим спонсором.
  2. При использовании сертификата Материнского капитала.
  3. Органами власти на местах.
  4. Взаимозависимыми лицами в соответствие со статьей 105.1 НК РФ.

Максимальная сумма не может быть больше всех вычетов подоходного налога с одного физлица за один год.

Оказывается, сегодняшнее законодательство ограничило в правах тех людей, которые уже воспользовались вычетом налога на жилье, приобретенное до 2014 года.

Правила расчета

Как было ранее оговорено, что законодательно устанавливается максимальная сумма, с которой можно получить налоговый вычет при покупке квартиры, а именно два миллиона рублей для тех людей, кто приобретал квартиру за свои наличные деньги, три миллиона рублей для тех, кто купил недвижимое имущество за счет ипотечного кредитования.

Именно эти цифры берутся за основу при математическом расчете средств, которые можно получить в максимальном размере. Также учитывается ставка подоходного налога. Она сегодня установлена в размере тринадцати процентов.

Математические выражения максимальной суммы таковы:

  1. Вариант первый. Определяем, какова будет цифра, являющаяся 13% от первого максимального размера. Эту цифру делим на сто. Получаем двести шестьдесят тысяч рублей.
  2. Во втором случае (при уплате процентов по ипотечному займу) получаем триста девяносто тысяч рублей.

Следовательно, максимальные суммы определены, поэтому важно правильно произвести расчеты, которые могут быть различными при разных вариантах покупки жилья в собственность, в том числе и при долевом участии. Рассмотрим различные примеры.

Пример первый. Налогоплательщик Суравегин обратился за налоговым вычетом в инспекцию по месту жительства. Он предоставил документы, что покупка квартиры ему обошлась в два миллиона рублей, а также представил справку от работодателя 2-НДФЛ, где было указано, что в течение 2016 года он получал заработную плату, размер которой составлял 50 000 рублей.

Математические вычисления: 50 000 умножаем на 12 месяцев делим на 13% получаем 46153,85 руб.

Так как владелец недвижимого имущества обратился впервые, а льгот он не имеет и он уложился в рамки максимальной суммы, то по закону ему причитается сумма налогового вычета в 260 000 рублей. Но так как поступления в бюджет ограничено суммой 46153,85, то данный гражданин сможет рассчитывать на возврат денег именно в этом размере в 2017 году.

Остаток средств, перешедших с предыдущего периода

Оставшуюся разницу он сможет получить, представив документы в налоговый орган на следующий год.

Математический расчет оставшейся разницы: 260 000 минус 46153, 85 равно 213846,15 рублей.

Это необходимо для того, чтобы определить сумму выплат в 2018 году так как, возможно, размер заработной платы у человека может измениться.

[2]

Пример второй. Гражданка Николаева может получить налоговый вычет в размере 260 тыс. рублей, потому что стоимость её трехкомнатной квартиры составляла 5 миллионов рублей и превысила допустимый минимальный размер, из которой определяется сумма вычета. Поэтому, если её размер заработной платы за 2016 год составлял 166 666, 66 рублей в месяц, то она получит данную сумму в полном объеме в 2017 году.

Пример третий. Так некий гражданин Симонов купил квартиру по ипотеке в 2015 году, у которого проценты составили 300 тыс. рублей, а сделка обошлась в 6 миллионов рублей. По закону он может рассчитывать на 390 тыс. рублей, но математический расчет говорит следующее: 3 миллиона рублей прибавляем 300 тыс. рублей умножаем на 13% и делим на сто. Итого: 429 тыс. руб. Но данная сумма превышает законную, поэтому мужчина получит только 390 тыс. руб.

Читайте так же:  Наследование по закону и по завещанию отличия, особенности и правила

Расчет в декларации

Лист декларации с литерой «Д1» заполняется при приобретении недвижимого имущества или по понесенным расходам на строительство жилого дома. Подающий декларацию 3-НДФЛ заполняет сведения об объекте и произведенных расходах. Указывает вид собственности, заявлен вычет или нет, адрес объекта, номер акта передачи квартиры, дату регистрации права собственности, дату регистрации заявления о налоговом вычете, если есть процентную долю, год вычета, сумму расходов по покупку жилья, если есть сумму ипотечных процентов. Далее производится расчет имущественного налога.

Сроки получения средств

Многие уверены в том, что данная процедура довольно быстра, но, оказывается, это не совсем так, потому что налоговики должны проверить поданные владельцем квартиры документы на достоверность. Они это делают в течение трех месяцев. Затем органам налоговой инспекции дается еще один месяц и один день для того, чтобы произвести расчёты и начать выплачивать причитающиеся людям суммы.

При этом, если человек пожелал, чтобы налоговый вычет выплачивал работодатель, тогда он может получить его по частям в виде полной заработной платы с учетом тринадцати процентов подоходного налога в своем кармане через месяц.

Срок давности

Сроков давности в настоящем законодательстве не предусмотрено, если человек обратился за предоставлением услуги впервые, либо имеет еще не выплаченные остатки за предыдущие годы.

В случае невыплаты

В НК РФ в пункте 78 оговорен порядок возврата при нарушениях со стороны налоговиков, с которых можно востребовать проценты. Они исчисляются за каждый день просрочки, но необходимо учитывать ставку рефинансирования на тот момент, когда заявитель будет подавать жалобу в инспекцию по налогам, получив при этом квитанцию о её приеме.

Таким образом, зная законы, каждый сможет предотвратить документальную рутину и грамотно определить, сколько денег сможет возвратиться в семейный бюджет с покупки квартиры в своем регионе, а также знать сроки обращения и получения.

О сроках получения налогового вычета при покупке жилой недвижимости рассказано в следующем видеосюжете:

Порядок и сроки возврата налоговых вычетов

Возврат налога на доходы физлиц – способ поддержки населения при совершении значимых действий (покупка квартиры, авто, обучение или лечение), наличии несовершеннолетних детей.

Получить его можно только после подачи отчетности и заявления в ФНС или по месту работы в зависимости от типа вычета. Срок возврата налогового вычета (возврат денег при покупке квартиры, авто, оплате лечения или обучения) интересует многих налогоплательщиков.

Возврат НДФЛ

Налоговый возврат по НДФЛ – льгота, предоставляемая резидентам России, которая снижает конечную сумму подоходного налога. Вычет уменьшает налогооблагаемую базу на определенную сумму, предел которой составляет 2 миллиона рублей.

Воспользоваться этим правом можно в следующих ситуациях:

  • купля-продажа авто или недвижимого имущества – квартиры, комнаты, частного дома;
  • покупка лекарств или расходы на оплату медуслуг;
  • оплата обучения по договору;
  • осуществление благотворительных взносов;
  • выплата взносов на пенсионное обеспечение или ДМС;
  • наличие в семье одного или нескольких несовершеннолетних детей и прочее.

Ставка налога сегодня равна 13%. Соответственно, вернуть можно налог только в пределах выплаченной в казну суммы или меньше. Претендовать на льготу могут только граждане, которые в течение предшествующих 6 месяцев производили отчисления в бюджет самостоятельно или через налогового агента – работодателя.

Вычеты, регулируемые статьями 218–221 НК, бывают следующих видов:

  • • профессиональный – связан с трудовой деятельностью физических лиц;
  • • социальный – направлен на покрытие расходов на лечение, обучение, взносы на ДМС и пенсионное обеспечение;
  • • стандартный – на него могут рассчитывать определенные категории льготников: ветераны, инвалиды, «чернобыльцы», а также родители несовершеннолетних детей или детей-инвалидов;
  • • имущественный – применяется при операциях купли-продажи имущества движимого и недвижимого.

Получить вычет может только налогоплательщик. Притом таковым не является:

  • пенсионер, который не работает;
  • родители в декретном отпуске;
  • лицо, состоящее на учете в службе занятости и так далее.

Для получения вычета подается заявление и заполненная декларация по форме 3-НДФЛ. Датой, с которой начинается срок до перечисления средств, считается именно та, когда подано заявление. Поэтому рекомендуется его подавать в один день с декларацией. Отказать в этом плательщику никто не имеет права.

Сроки и способ возврата

В сроках возврата налога в законодательстве существует некоторая путаница. Статья 78 (пункт 6) говорит о том, что сумма возвращается заявителю в течение одного месяца с момента составления заявления. Однако 88-я статья указывает на то, что возврат осуществляется после окончания камеральной проверки или после даты, когда такая проверка должна была завершиться по плану. А срок проверки – минимум три месяца.

Притом неясно о полных или нет месяцах идет речь. Ведь получатель может подать заявление в последних числах месяца. Более того, сотрудники ФНС допускают возврат налога в течение еще 30 дней после окончания проверки. Какой срок возврата налогового вычета (за квартиру, за лечение или в других случаях) получается в этом случае? Минимум 4 месяца и более.

Законодательством регламентируется следующий порядок возврата НДФЛ:

Возможны следующие причины задержки вычета:

  • не хватает некоторых документов;
  • камеральная проверка обнаружила факты, не дающие заявителю права воспользоваться вычетом;
  • человеческий фактор, ошибка.

Если возврат не поступает, получатель его может подать жалобу в вышестоящую инстанцию. Согласно 138-й статье НК, возможно обращение даже в суд. На начальной стадии стоит обратиться с письменной жалобой к руководителю ФНС, которая обслуживает заявителя. Она составляется в двух экземплярах, на том, который остается у плательщика, должен быть «входящий» номер и подпись лица, принявшего документ. Можно отправить жалобу заказным письмом с описью вложения.

Если и после этого возврат не будет перечислен или последует неправомерный отказ, получатель вычета имеет право подать соответствующий иск в суд. В иске стоит указать срок подачи заявления и документов на вычет, приложить документы, которые подтвердят право на его получение.

Читайте так же:  Отказополучатель вправе отказаться от завещательного отказа

Нарушение сроков возврата налогового вычета случается не так и редко. Ошибки случаются и при подаче заявления, и при обработке документов, поданных получателем. Поэтому не стоит ждать долго: по истечении 3 месяцев стоит посетить налоговую службу и поинтересоваться сроками поступления средств.

Как нужно действовать, чтобы быстро получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Кто имеет право на получение?

Этим правом могут воспользоваться резиденты РФ, находящиеся на территории нашей страны не менее 183 дней подряд в течение 12 месяцев. Эти граждане также должны работать по трудовому договору и производить обязательные отчисления налогов в бюджет РФ.

На практике данные выплаты производятся не самими гражданами, а их работодателями.

Кроме того, право на получение налогового вычета имеют и отдельные категории граждан: пенсионеры и лица, не достигшие совершеннолетия.

В отношении данных лиц государство принимает особые меры финансовой и социальной защиты, поэтому с 2013 года в налоговое законодательство был внесен ряд изменений:

  1. Пенсионеры с 2013 года могут получить вычет при условии того, что, кроме пенсии, они имеют иной официальный доход либо путем возврата налога с предыдущих мест работы за последние 3 года до приобретения жилья.
  2. За ребенка могут получить возврат налога родители, но это не означает, что поле 18 лет он теряет на него права при покупке еще одной квартиры.

Расчет суммы налога к возврату

Размер имущественного вычета напрямую зависит от стоимости приобретаемого жилья. В него также включены и иные расходы, связанные с покупкой квартиры.

Вместе с тем, ограничен максимальный размер вычета. В соответствии с действующим законодательством возврату подлежит 13% от расходов на приобретение жилья, но не более чем на сумму 2 млн. рублей. Таким образом, максимальная сумма возврата составляет 260 тыс. рублей. Это положение четко зафиксировано в статье 220 НК РФ (пп. 1 п. 3).

Если ранее максимальная сумма возврата отталкивалась от стоимости жилья и воспользоваться этим правом человек мог единожды, то с 2014 года в связи с изменениями Налогового кодекса РФ эта норма была пересмотрена. Теперь человек может пользоваться правом на имущественный вычет несколько раз до получения максимальной суммы в 260 тыс. рублей.

Получение через налоговую инспекцию

Этот способ считается самым простым. Документы подаются в Налоговую инспекцию по истечении календарного года, то есть в начале следующего года после приобретения квартиры.

Для получения налогового вычета необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на получение имущественного вычета;
  • декларация о доходах по форме 3-НДФЛ (ее можно заполнить непосредственно в налоговой);
  • справки о суммах начисленных и удержанных налогов за предыдущий год по форме 2-НДФЛ из бухгалтерий со всех мест работы;
  • ксерокопии документов, являющиеся доказательствами покупки недвижимости;
  • реквизиты банковского счета, на который в дальнейшем будет перечислен имущественный вычет.

Ознакомиться и скачать утвержденный бланк декларации по форме 3-НДФЛ можно здесь.

Подать документы в налоговый орган можно двумя способами:

  1. Личное посещение этого органа. Преимущество данного способа в том, что документы передаются уполномоченному сотруднику инспекции, который обязан до принятия проверить их полноту и правильность заполнения реквизитов. В случае обнаружения недостатков документы можно сразу забрать и быстро все исправить.
  2. Отправка документов по почтовому каналу. При этом весь пакет документов направляется в одном конверте ценным письмом. К письму составляется опись вложения в двух экземплярах, в которой перечисляются все отправляемые документы, в том числе указывается, что прилагается оригинал или копия документа.

Получение через работодателя

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Плюс данного способа в том, что для получения налогового вычета у работодателя нет необходимости ждать окончания календарного года, в котором осуществилась покупка жилья.

В первую очередь заявителю необходимо получить в налоговом органе уведомление о получении налогового вычета, которое подтверждает право гражданина на возврат налога и в котором указана сумма к возврату.

Для получения данного документа гражданину необходимо обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить копии документов, подтверждающих факт приобретения жилья, его право собственности и соответствующих платежных документов.

Срок рассмотрения заявления составляет 30 суток, после чего гражданин может забрать готовое решение из налоговой.

Получив уведомление с одобрением от налоговой инспекции, гражданин передает его в бухгалтерию организации, где он работает.

На основании уведомления с работника перестают удерживать налог — 13% на доходы. Бухгалтерия действует так до сих пор, пока не наберется полная сумма, указанная в уведомлении.

Основания для отказа в возврате излишне уплаченных налогов

Необходимо понимать, что налоговая инспекция может отказать в получении имущественного вычета. Это происходит не просто так, а по четко обозначенным в законе основаниям:

  1. Сторонами в договоре выступают взаимосвязанные между собой лица. Это могут быть граждане в состоянии родства между собой или коллеги в субординации подчинения.
  2. Сделка осуществлена за счет работодателя.
  3. Финансовой стороной сделки выступают субсидии и военная ипотека, а также применение материнского капитала.

Остальные граждане имеют законное право на возмещение имущественного вычета, который, как указывалось выше, может быть получен в общем порядке либо через работодателя либо через налоговую инспекцию.

[3]

Период, за который возвращается имущественный вычет

Гражданин имеет право на получение возврата налогового вычета с того момента, как только у него на руках появились документы, подтверждающие расходы на покупку дома (платежки, квитанции) и правоустанавливающие акты на жилье.

По срокам получения вычета ограничений не предусмотрено. Началом отчета следует считать год приобретения квартиры. Остаток суммы может быть перенесен на последующие годы, до того времени, пока гражданин полностью не получит положенные ему 260000 рублей.

С 2013 года законодатель также разрешил пенсионерам получать возврат имущественного вычета за счет предыдущих мест его работы, но не более чем за три последних года. Так, если квартира приобретена пенсионером в январе 2015 года, то по закону вернуть налог можно за 2012, 2013, 2014 годы.

Читайте так же:  О приватизации. плюсы и минусы

Частичное использование права

С 2014 года у каждого гражданина появилась возможность получения налогового вычета второй раз, или вообще дробить его на несколько частей до тех пор, пока сумма налогооблагаемой базы не достигнет 2 млн. рублей. Таким образом, теперь можно требовать возврата налогов при приобретении нескольких недорогих объектов недвижимости.

Видео: Имущественный налоговой вычет

Профессиональный риэлтор делится всеми тонкостями и нюансами процедуры получения имущественного вычета на жилье.

Порядок и сроки возврата налогового вычета при покупке квартиры

Возврат налогового вычета при покупке квартиры, сроки выплаты, которые устанавливаются законодательством России для жителей страны? Налоговый вычет при приобретении недвижимого объекта выплачивается гражданам, работающим официально. Также его могут получить пенсионеры, как продолжающие свою работу, так и только получающие пенсию.

Какой срок определен для возврата налогового вычета? Сроки получения налогового вычета при покупке квартиры зависят от способа его получения. В РФ есть два метода, как вернуть налог с покупки жилой недвижимости:

  • обратившись с пакетом документов в налоговую службу по месту проживания;
  • передать необходимую документацию в бухгалтерию предприятия, на которой трудится гражданин.

Как узнать, сколько будет выплачено налогового вычета за покупку квартиры? Эту информацию можно узнать, обратившись в налоговую службу или зайдя на сайт органа, а также обратившись к законам, действующим на территории Российской Федерации. Налоговый вычет за квартиру будет возвращен в размере 13% от суммы приобретения, максимальная стоимость, от которой будет происходить расчет, составляет 2 млн рублей.

Как выплачивается налоговый вычет при покупке? Выплатят его с покупки квартиры в случаях, если лицо обратиться с необходимыми документами на предприятие, в котором он работает, или в налоговую службу.

Если было принято решение прийти в бухгалтерию на месте работы, то нужно быть готовым к тому, что денежная сумма не будет переведена на банковский счет гражданина, а с заработной платы просто перестанет удерживаться НДФЛ. И это будет происходить до того момента, пока вся сумма возвращенного подоходного налога не будет выплачена.

При обращении в налоговый орган они перечисляют денежные средства на счет заявителя. При этом можно получить только ту сумму, величину НДФЛ которой в этом году гражданин внес в бюджет государства. Остальная часть будет выплачена позже.

Нормы налогообложения в России позволяют получить налог на покупку жилья несколько раз, пока не будет достигнут порог максимальной выплаты с 2 млн рублей, который составляет 260 000 рублей.

Сроки выплат

В течение какого срока на банковский счет лица должны будут переведены денежные средства? А также в течение какого времени работодатель начнет платить заработную плату, удерживая из нее НДФЛ?

Важно! После того как в ИФНС были поданы документы с просьбой вернуть налог на имущество, у службы есть три месяца на проведение проверки. Также на перевод денежных средств уйдет еще месяц. Поэтому период может увеличиться и составить от трех до четырех месяцев.

При просрочке установленного срока не по вине лица на сумму будут начислены проценты. На возврат налога за приобретение квартиры (2017 г.) действует процентная ставка, равная 11% годовых. Она подлежит изменению, согласно ставке рефинансирования в каждом году. Начисляются проценты за каждый день просрочки.

Начисление процентов не требует обращения в суд, штраф придет на счет гражданина вместе с суммой подоходного налога. Их расчет произведут также сотрудники налогового органа.

Сроки выплаты возврата налогового вычета при покупке квартиры, если в службу обратился супруг гражданина? В таком случае сроки будут точно такие же, только необходимо тщательно подготовить документы, чтобы они не возвратились обратно. К документации обязательно должен быть приложен документ о заключении брачного союза.

Если вы пришли в налоговую службу, но там большая очередь, то можно оставить онлайн-заявку в разделе на сайте органа. Сроки возврата подоходного налога при покупке дома или квартиры при оформлении заявки через интернет составляют столько же дней, как и при личном обращении в орган.

При обращении в бухгалтерию предприятия после написания заявления НДФЛ перестанет удерживаться с заработной платы в период до нескольких дней. Также будут переведены деньги за начало календарного года, во время которого он не удерживался.

Ситуации, которые могут увеличить срок

Возмещение определенного процента потраченной на жилье суммы может затянуться, если лицо совершит ошибки на этапе оформления и передачи документов, и если окажется, что были нарушены условия для назначения выплат.

Среди возможных причин, по которым сроки получения налогового вычета могут быть увеличены:

Возвращают налог с покупки жилого помещения человеку, который его покупал, о чем должны свидетельствовать документы. Это не касается только тех случаев, когда гражданин является супругом лица, заплатившего за жилье.

Все эти случаи могут увеличить период подготовки бумаг, а, соответственно, срок возврата также будет затянут. Для того чтобы избежать возврата бумаг из-за предоставления неполного перечня, а также в остальных случаях, необходимо тщательно проверять документы.

При любых дополнительных обстоятельствах, возникших в период времени, когда жилье приобреталось, за консультацией о сборе бумаг лучше обратиться к сотруднику налогового органа. Время, в которое лицу, имеющему основания получить вычет за приобретение жилья, должны быть переведены денежные средства, закреплены в законе РФ.

[1]

Сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры

Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры? Приобретение собственного жилья всегда связано с большими расходами. Многие люди на сегодняшний день не могут позволить себе потратить столь существенную сумму денег. Кто-то всю жизнь вынужден платить за съем комнаты или проживать совместно с родственниками. Это связано, прежде всего, с личной нестабильной финансовой ситуацией. Некоторым гражданам приходится много лет копить деньги на квартиру, и не всегда удается осуществить задуманное. По этой причине имущественный вычет – прекрасная возможность вернуть часть своих кровно заработанных средств.

Человеку, покупающему недвижимость, имеет смысл озадачиться этим вопросом заранее. Лучше всего тщательно изучить все нюансы еще на этапе подготовки к приобретению жилья. Придется побегать и собрать необходимые документы, но дело того стоит.

Сам налоговый вычет представляет собой возврат денежных средств в размере тринадцати процентов. Сумма имущественного вычета соответствует подоходному налогу, который платят государству все трудоустроенные граждане, получающие официальную белую зарплату. Каковы сроки получения налогового вычета при покупке квартиры?

Читайте так же:  О возможности расторжения договора купли-продажи квартиры

Кто имеет право на получение

Подать документы на возврат налога могут все желающие, если у них имеются на руках подтверждающие бумаги для получения денежной компенсации. Размер вычета зависит от суммы, непосредственно потраченной на приобретение недвижимости. Право вычета указывает на то, что гражданин обладает определенными льготами. Итак, кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры? Здесь все не так просто, как может показаться на первый взгляд.

Граждане Российской Федерации

Для того, чтобы претендовать на возврат налогового вычета при покупке квартиры, необходимо иметь российское гражданство. Это обязательное условие, которое стоит принять во внимание.

Нет смысла, не являясь гражданином той страны, в которой проживаешь, подавать жалобу после подачи заявления. Она просто не будет рассмотрена, это пустая трата времени и сил. Только получив российское гражданство, можно претендовать на получение дополнительных выплат.

Пенсионеры

Приятная новость заключается в том, что лица, много лет отработавшие на государство, теперь имеют право на получение денежных средств в случае приобретения недвижимости. Однако, закон относится к тем гражданам, которые вышли на пенсию недавно и сразу приобрели недвижимость. Если пройдет несколько лет после прекращения трудовой деятельности, то выплату невозможно будет получить. Причина проста: пенсионеры не должны платить подоходный налог. Вот почему лучше обдуманно принимать решение и, если имеется возможность, приобретать недвижимость сразу после завершения карьеры.

Таким образом, государство проявляет заботу о пенсионерах, которые ограничены размером поступающих средств и не могут иметь какой-либо другой дополнительный доход. Пожилые люди, вне всяких сомнений, могут рассчитывать на помощь и поддержку государства, законом это предусмотрено.

Несовершеннолетние

Поскольку лица до восемнадцати лет имеют немного возможностей зарабатывать самостоятельно, для них тоже государством предусмотрена определенная компенсация. После приобретения жилья они могут обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением, которое сотрудники обязаны рассмотреть. Самое главное – не нужно стесняться заявлять о своих правах. Особенно в тех случаях, когда имеется явный недостаток денежных средств и люди вынуждены отказывать себе даже в самом необходимом.

Порядок оформления

Необходимо знать, как максимально быстро и без дополнительных затруднений достичь удовлетворительного результата. Чтобы не переделывать одно дело многократно, нужно сразу уточнить информацию в налоговой инспекции. Сотрудники обязаны подсказать вам не просто последовательность действий, но и помочь в каких-то вопросах, например, своевременно проконсультировать. Итак, с чего следует начать?

Сбор документов

Необходимый этап, к которому надо отнестись с величайшим вниманием и ответственностью. Если пропустить какую-то важную деталь или неправильно ее интерпретировать, дело может отодвинуться на неопределенное время. В налоговую инспекцию в обязательном порядке необходимо предоставить: справки о доходах, свидетельство о приобретении собственности, акт приема недвижимости. Все документы будут рассмотрены в порядке очередности.

Самое главное, чтобы все было правильно заполнено, без ошибок и неточностей. Сроки рассмотрения бумаг на имущественный вычет во многом зависят от активности самого человека, насколько уверенно и быстро он действует, подает соответствующие декларации. Уже на этапе сбора документов следует проявлять внимательность, запоминать все, что относится к делу.

Подача заявления

После того, как налогоплательщик соберет все необходимые бумаги, подтверждающие у него наличие права на предоставление льготы, нужно подать заявление. Оно должно быть обязательно составлено по всем правилам. Следует учесть, что ошибка может стать причиной того, что вам будет отказано в получении выплаты.

Единовременный возврат налога при покупке квартиры имеют шанс получить те граждане, которые всерьез озаботятся данным вопросом, изучат все свои права и вовремя сделают соответствующие выводы. Эти деньги выплачиваются единоразово, поэтому стоит постараться.

Получение результата

После сдачи декларации обычно должно пройти определенное время. Необходимо дождаться ответа после того, как будет подано заявление на рассмотрение. Иногда потребуется посетить налоговую инспекцию еще раз, чтобы донести какие-то документы или обновить нужные справки. В случае положительного решения деньги поступят на указанный банковский счет. Многие люди интересуются, в течение какого времени налоговый вычет за покупку квартиры можно получить? Следует заранее понимать, что очень многое зависит от самой ситуации, в которой человек находится и на некоторые вопросы невозможно дать однозначного ответа.

Сроки возврата налогового вычета при покупке квартиры могут существенно различаться в зависимости от региона и того, как быстро действует налоговая служба. Зачастую этот процесс занимает гораздо больше времени, чем планировалось изначально. Вот почему специалисты рекомендуют набраться терпения и действовать целенаправленно. Настойчивость в таком деле может стать хорошим союзником, привести к положительному результату. Когда можно получать налоговый вычет при покупке квартиры? Здесь существуют свои значимые нюансы.

Официальное правило

Согласно правилам действующего законодательства, срок получения имущественного вычета составляет один месяц. Придется подождать, как минимум, тридцать календарных дней для возврата НДФЛ при покупке квартиры в 2018 году. Например, при продаже земельного участка этот отрезок времени будет несколько отличаться.

Однако на практике в силу тех или иных обстоятельств официальное правило не всегда соблюдается. Часто гражданам, подавшим заявление, приходится ждать своей очереди и два, и три и даже четыре месяца.

К сожалению, каждую бумагу придется подтверждать, потратить много времени и душевных сил. В некоторых случаях люди вынуждены многократно обновлять документы и постоянно доказывать, что имеют право на получение соответствующей выплаты. Но зато конечный результат обрадует каждого, кто решил взяться за это кропотливое и ответственное дело.

Действующие ограничения

Срок получения налогового вычета за квартиру может быть пересмотрен, если имеют место быть определенные обстоятельства. Существует ряд правил, которые влияют на сроки приобретения возврата 13 процентов с покупки квартиры. По вполне понятным причинам они не сразу бросаются в глаза, а замечаются только при детальном рассмотрении.

Например, нельзя вернуть налог за предшествующие годы, то есть до того, как данный закон был принят и вступил в силу. Придется расстаться с мыслью получить денежную компенсацию, если гражданин приобрел недвижимость раньше и при этом не попадает в категорию льготников.

Читайте так же:  Как продать квартиру с обременением ипотекой

Календарный год

Многие люди интересуются, в течение какого времени можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры? На самом деле подавать декларацию можно на протяжении всего календарного года. Поздно не будет и никто в этом случае не откажет в оформлении имущественного налога. В течение целых двенадцати месяцев у гражданина Российской Федерации сохраняется право обратиться с соответствующим заявлением.

Таким образом, вопрос, как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры, достаточно непростой. Он сложный по своей сути и имеет множество скрытых смыслов и значений. Важно заранее запастись терпением. Сроки выплаты налогового вычета при покупке квартиры во многом зависят от того, насколько гражданин окажется способным действовать, отстаивая собственные интересы. Упорство, умение быть настойчивым и добиваться поставленной цели здесь имеют первостепенное значение.

Сроки налогового вычета в 2019 году?

С подачей документов на получение возврата по налогам и налоговых вычетов нередко возникает путаница. Бытует мнение, что подавать документы нужно до 30 апреля, но это далеко не так. Откуда взялась эта дата и когда на самом деле можно подавать документы на получение налоговых льгот рассмотрим ниже.

Правила расчета налогового вычета

Согласно действующему законодательству, при покупке недвижимости гражданин получает право на налоговые вычеты и компенсацию налогов. Это сделано для облегчения покупки недвижимости и улучшения жилищных условий.

Налоговый кодекс РФ ограничивает величину базы для налогового вычета суммой в 2 млн. руб. То есть, при подаче заявления на получение налоговых льгот учитывается сумма не превышающая 2 млн, сверх этой суммы налоги платятся в полной мере.

Пример. Гражданином была куплена недвижимость стоимостью 2,5 млн. руб. При подаче заявления 2 млн. руб. будет учтено для возврата, а 500 тыс. руб. нет. Налоговая льгота таким образом составить 260 тыс. руб.

Кроме этого существует ограничение на количество — налоговая льгота может быть применена только один раз для каждого гражданина на сумму до 2 млн. руб. Если эта сумма погашена за одну покупку, то все последующие сделки под льготный вычет не попадают. В случае, когда сделка была совершена на сумму меньше 2 млн. руб. остаток льготной базы сохраняется для последующих покупок.

Если недвижимость была куплена несколькими людьми в совместную собственность, то право вычета получают все покупатели. То есть, если супруги покупают квартиру вдвоем и её стоимость больше 2 млн. руб., оба супруга могут подавать документы на получение налогового вычета. В этом случае база для оформления налоговой льготы будет 4 млн. руб., а размер возвращаемой суммы 520 тыс. руб. по 260 тыс. руб. каждому.

При долевой собственности покупки каждый из дольщиков получает право на получение налоговых льгот в соответствии с размером долей. Но в отличии от совместной собственности, при долевой база для налоговой льготы не увеличивается. То есть, если супруги купили квартиру в долевую собственность с долями в 50%, то каждый получает базу для налоговых льгот в 1 млн. руб.

Сроки подачи документов и возврат налогов

Право на получение налоговых льгот возникает сразу после получения в собственность недвижимости и не имеет ограничения по срокам давности. Подавать документы покупатель может в любое время, вне зависимости от окончания финансового года. Но важно понимать разницу между возвратом и налоговым вычетом.

При налоговом вычете, Налоговая служба дает разрешение работодателю не выплачивать налоги на доход заявителя. То есть с момента передачи разрешения, работодатель вместо перечисления налогов в казну выплачивает их работнику.

Возврат налогов рассчитывается по прошедшим календарным годам и не может рассчитываться помесячно. Соответственно, для получения возврата уплаченных налогов необходимо дождаться завершения календарного года по которому планируется возврат, только после этого подавать документы.

При возврате налогов стоит помнить про важный момент у владельца есть право получить возврат за три прошлых года, если в это время он уже мог получить налоговую льготу на покупку недвижимости.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Пример. Недвижимость была куплена в 2018 году. В 2019 владелец обратился с заявлением для получения возврата налогов. Он имеет право вернуть налоги за 2019 г. и часть 2018 года на сумму до 260 тыс. руб. При этом, если возврат был меньше, то остаток суммы может быть возвращен при последующих обращениях.

Таким образом, подавать документы для получения возврата или вычета можно после приобретения недвижимости в любой срок. Никаких законодательных ограничений на этот счет не существует. Дата в 30 апреля возникла из-за путаницы с подачей декларации о доходах. Дополнительные доходы действительно должны быть учтены до 30 апреля, но покупка недвижимости в понятие дохода не входит.

Источники


  1. Ваш домашний адвокат. Экстренная юридическая помощь. Советы Юриста. — М.: Мир книги, 2004. — 448 c.

  2. Грудцына Л. Ю. Адвокатура, нотариат и другие институты гражданского общества в России; Деловой двор — М., 2012. — 352 c.

  3. Юзефович, Р.М. Санкт-Петербург — автомобилисту. Справочник; СПб: Кронверк-Принт, 2012. — 922 c.
  4. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
Порядок и сроки возврата налогового вычета при покупке квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here