Порядок и основания для выселения прописанного человека не собственника из квартиры

Самое важное по теме: "Порядок и основания для выселения прописанного человека не собственника из квартиры" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Нюансы выселения прописанного человека из муниципальной квартиры

Прежде чем рассматривать, можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного в ней человека, необходимо отметить, что речь идет о лишении права пользования имуществом. Собственником такой квартиры ее жильцы не являются. Муниципальное жилье предоставляется гражданам по договору безвозмездного социального найма, но его собственниками они не становятся. Рассмотрим, каковы основания для выселения из муниципальной квартиры, и вправе ли наниматель рассчитывать на что-либо взамен.

Законные поводы для выселения

Между органом местной власти, выступающим от имени муниципалитета, и гражданами заключается особый договор о передаче им жилого помещения для владения и использования. Немаловажным условием такого соглашения становится соблюдение жильцами определенных правил, предусмотренных законом в отношении нанимателей жилых помещений. Договор предусматривает плату, но она существенно ниже, чем при найме на коммерческой основе.

Жилищным кодексом исчерпывающе прописаны обязанности нанимателей всех жилых помещений из муниципального фонда:

  • использовать полученное жилье строго определенным образом – для проживания;
  • оговоренную плату за жилье вносить своевременно, без задержек;
  • полностью оплачивать потребленные коммунальные услуги;
  • поддерживать занимаемое помещение в подходящем для жилья состоянии;
  • не нарушать покоя соседей, их интересов и прав.

Перечень обязанностей распространяется не только на самого нанимателя. Все члены его семьи обязаны их выполнять в равной степени. Нарушение предусмотренных законом правил может стать причиной выселения. В зависимости от вида и степени тяжести допущенного нарушения, прописанного человека могут выгнать без компенсации и выделения новой жилплощади.

Однако не всегда основанием для выселения будет неправомерное поведение самого нанимателя. Разберем подробнее, за что могут выселить из наемного жилья, и обязаны ли представители власти взамен предоставить другую равноценную квартиру.

Выселение граждан, не проживающих по месту прописки

Могут ли выселить из муниципальной квартиры человека, который там, в действительности, не проживает? Да, по заявлению собственника наниматель может быть выписан, если имеется достоверная информация о том, что по месту регистрации он уже не живет достаточно длительное время. Предоставить взамен какую-либо иную жилплощадь нет необходимости.

Аналогично можно поступить и в ситуации переезда нанимателей в новую квартиру без уведомления собственника. Такое действие расценивается как отказ от договора некоммерческого социального найма, в результате чего он расторгается, а права на использование муниципального жилья и прописка в нем прекращаются. Новое жилье при этом городские власти выделять не обязаны, так как бывший наниматель сам решил свою проблему.

Когда при выселении предоставляется другая квартира

Обязанность предоставить взамен благоустроенное жилое помещение, размер которого соответствует действующим социальным нормам, возникает у властей в том случае, если людей выселяют по причинам, не связанным с их неправомерным поведением. Перечень случаев приведен в ст. 85 ЖК РФ:
  • принятие решения о том, что дом идет под снос;
  • изъятие расположенного под домом земельного участка для важных общественных нужд;
  • перевод квартир и других помещений в категорию нежилых;
  • признание отдельной квартиры или всего дома аварийными;
  • в ходе проведенной реконструкции квартира стала меньше или, напротив, больше и уже не соответствует составу нанимающей его семьи;
  • помещения в доме передаются какой-либо религиозной организации.

Важно! Взамен квартиры, из которой выселяют, жильцам предоставляется другая, такая же благоустроенная квартира на прежних условиях, то есть опять по договору соцнайма. Площадь нового жилья должна соответствовать нормам предоставления в расчете на всех домочадцев.

Сохранять район проживания при этом собственник не обязан, но может это сделать при возможности. Исключением будут только принятые в последнее время программы по реновации кварталов старой застройки.

Поводом для выселения будет накопление нанимателями долга по квартплате и коммунальным платежам. Если в течение полугода жильцы уклоняются от оплаты потребленных ресурсов, городские власти вправе расторгнуть заключенный с ними договор соцнайма по собственной инициативе. Однако взамен неплательщикам предоставляется другое жилье, меньшей площади. Но уже по нормам общежития. Избежать выселения за неуплату поможет своевременное оформление жилищной субсидии.

Когда жильцы не могут рассчитывать на квартиру взамен

Право каждого человека на жилище гарантировано законом. Однако в ряде случаев собственник вправе лишить нанимателя муниципальной квартиры его жилплощади, и ничего не предоставить взамен. Основаниями для такого решения будут:
  • использование жилого помещения не по назначению;
  • систематическое нарушение прав других жильцов;
  • помещение разрушается в результате бесхозяйственного с ним обращения.

Однако прежде чем выселить таких безответственных жильцов, местные власти предупреждают их о необходимости устранения указанных нарушений и предоставляют для этого разумный срок. Если причины недовольства собственника устраняются, то вопрос о выселении более не поднимается до следующего нарушения. В случае, когда требования собственника были проигнорированы, он имеет право расторгнуть с нанимателем договор и ничего не предоставить взамен.

Как происходит выселение

Законом предусмотрены два способа, как выселить граждан из муниципального жилья:
  • по соглашению с ними;
  • по решению суда.

Если соглашение между собственником квартиры и нанимателем по поводу выселения ответствует, то решение о лишении граждан жилого помещения принимает только суд. Это гарантирует соблюдение конституционного права на жилье. В суде разрешаются и все споры, связанные с предоставлением взамен другого помещения.

Суд рассматривает вопрос о выселении в порядке искового производства. Заявление подается собственником жилья по месту нахождения принадлежащего ему жилого помещения. К иску прилагаются документы, подтверждающие весомость причин для выселения. Наниматель, в свою очередь, вправе приводить доказательства неправомерности иска собственника. Все документы рассматриваются, приводимые устно доводы заслушиваются, после чего судом выносится решение. На его обжалование отводится 10 дней, после чего судебный акт вступает в силу.

Читайте так же:  Порядок продажи квартиры в рассрочку без риска

Роль судебных приставов

Решение суда о выселении может быть исполнено гражданами добровольно. Для этого в самом документе указывается вполне разумный срок. Как правило, так происходит в случаях, когда взамен, согласно закону, выделяется иное помещение. Если же наниматели отказываются покинуть жилье, то судебное решение исполняется принудительно, представителями специальной государственно структуры: судебными приставами.

Для начала судебный пристав открывает исполнительное производство, предупреждает об этом проигравшую судебный процесс сторону и предоставляет новый срок для исполнения решения в добровольном порядке. После его окончания, жильцы будет выселены уже принудительно. В полномочия пристава входит и такая обязанность. При необходимости привлекаются сотрудники полиции или МЧС.

В назначенный день пристав-исполнитель в сопровождении двух независимых понятых прибывает в квартиру. Для начала составляется акт о выселении и опись находящегося в квартире имущества. Затем вещи переносятся в новую квартиру или в место для их хранения. Жильцы по требованию пристава покидают жилплощадь, дверь запирается и опечатывается. Ключи затем передаются представителю собственника.

Бывшие собственники: кто это такие и как их выселить из квартиры? Основания для процедуры и инструкция

Процедура выселения бывших собственников из квартиры регламентирована законодательством и происходит только по решению суда. В некоторых ситуациях допускается административный порядок. Но далеко не все граждане правильно интерпретируют понятие «бывший собственник». Более того, не всегда располагают знанием обоснований, которые дают право инициировать данную процедуру. Выясним, какие нюансы сопровождают процедуру выселения бывших владельцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Кто это такие?

Кто такие бывшие собственники? Это люди, которые имели право на владение, пользование и распоряжение недвижимостью. Однако, в процессе осуществления сделки купли-продажи, мены, дарения и так далее, данные люди лишились права на обладание помещением. Это право перешло к другим лицам, которые теперь являются собственниками (реально ли выселить собственника из квартиры?).

Однако, у бывших владельцев сохранилась соответствующая прописка в жилом помещении, вследствие чего могут возникнуть сложности (возможно ли выселение прописанного человека, если он не собственник?). Несмотря на то, что человек более не может распоряжаться помещением, он сохраняет за собой право его использовать, что не всегда нравится новоиспеченным хозяевам.

Бывшими собственниками могут стать следующие лица:

  • бывшие супруги (как выселить бывшего и действующего супруга, сожителей?);
  • родственники;
  • бывшие собственники помещения;
  • несовершеннолетние дети, которые по законодательству не могут быть выписаны без соблюдения соответствующих требований.

Основания и разница в процедурах

Проживающих по завещанию

Помещение может перейти в собственность не только вследствие оформления договора купли-продажи, но и по завещанию. Вполне вероятно, что недвижимость перешла не чистой, а в ней есть зарегистрированные граждане. Выписка в такой ситуации возможна только через судебную инстанцию. Переход права собственности на недвижимость по завещанию является основанием для осуществления выписки.

До вступления в наследство

До вступления в право наследования выселить прописанных граждан не представляется возможным, так как наследник ещё не стал полноправным собственником помещения. Только после того, как будут подготовлены бумаги о праве собственности, можно инициировать процедуру путем обращения в судебную инстанцию.

Из купленной недвижимости

Ещё до заключения сделки купли-продажи, гражданина должны поставить в известность о том, что на квадратных метрах имеется прописка ещё и третьих лиц. Однако, если подобного не было сделано, возможны два варианта развития событий.
  1. В первом случае через суд можно признать сделку недействительной, а значит, полностью аннулировать ее, так как при подписании договора подобных обстоятельств не было оговорено.
  2. Также есть возможность выселить прописанных лиц при помощи судебного урегулирования или в ходе судебного разбирательства.

Другие случаи

Выселение супруга или супруги возможно в ситуации, когда он (она) ранее был приглашен в помещение собственника в качестве члена семьи. Так как семейные отношения были прерваны, то ввиду прекращения брака разрываются и другие отношения, в том числе и жилищные. Однако, если помещение было приобретено в момент, когда люди находились в браке, то в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса, выселение невозможно (узнать о том, можно ли выселить бывших и действующих мужа или жену, а также сожителей из квартиры и как это сделать, можно здесь).

Инициатор процесса

Но также судебной практике известны случаи, когда инициативу по выселению берут на себя и третьи лица. Как правило, это родственники новоиспеченного собственника, чьи интересы ущемляются ввиду проживания или прописки в квартире бывших собственников. Данные лица имеют право инициировать процесс выселения, так как они проживают на занимаемой территории, и их права в том или ином виде нарушены.

Как выселить?

Необходимо прибегнуть к досудебным методам урегулирования вопроса. А это значит, обратиться к бывшему собственнику и попросить его осуществить выписку добровольно. Если последовал отказ, необходимо выполнить следующие действия:
  1. Собирается пакет документов.
  2. Составляет исковое заявление.
  3. Уплачивается государственная пошлина.
  4. Осуществляется обращение в судебную инстанцию с целью подать документы.
  5. Тридцать дней ожидания до момента, пока суд рассмотрит бумаги.
  6. Назначение даты судебного разбирательства.
  7. Подготовка документов и свидетельских показаний к факту разбирательства.
  8. Участие в судебном разбирательстве.
  9. Получение решения суда.

Уже имея на руках решение суда, нужно обратиться в территориальный орган министерства внутренних дел. Решение суда оформляется, заполняется заявление, на основании которого происходит снятие с регистрационного учёта. Лист убытия готовится в течение 3 дней и после этого выдается на руки как свидетельство об исполнении решения.

Читайте так же:  Отличия между техническим паспортом и техническим планом

Подсудность

Данная категория дел подсудна суду районной инстанции. Обращаться в районный суд в соответствии со статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нужно по месту проживания ответчика. Если оно совпадает с местом жительства новоиспеченного собственника, то задача упрощается.

  • Составленное в соответствии с правилами и требованиями исковое заявление. Оно должна отвечать требованиям статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.
  • Ксерокопия паспорта собственника помещения или лица, которое подает исковое заявление.
  • Ксерокопия документа, который подтверждает право собственности. В соответствии с Федеральным Законом 218 статьей 28, это выписка из ЕГРН.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины и ее ксерокопия. В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса, государственная пошлина обязательна к оплате.
  • Выписка из домовой книги подлинник или копия.

[1]

В зависимости от индивидуальной особенности каждого рассматриваемого дела, могут потребоваться и другие документы. Например, если выселяется бывший супруг, то потребуется свидетельство о расторжении брака.

Доказательства

Подкрепить свои доводы для принудительного выселения бывшего собственника из помещения нужно соответствующими доказательствами:

  1. Первым и важнейшим доказательством является документ, который свидетельствует о том, что лицо утратило право собственности на помещение. Это свидетельство купли-продажи квартиры, передача её по наследству, свидетельство о разводе и так далее.
  2. Аудио и видео файлы, которые свидетельствуют о том, что гражданин не проживает в помещении или систематически ухудшает его состояние.
  3. Свидетельские показания о том, что гражданин уже давно проживает в другом помещении, но не собирается выписываться.
  4. Иные доказательства, свидетельствующие о том, что гражданин приобрёл для себя помещение, в котором отказывается прописаться.

Составление иска

Исковое заявление составляется на белом чистом листе формата А4. Данный документ должен соответствовать образцу, который представлен в канцелярии и на сайте районного суда, куда осуществляется обращение.
  1. В правом верхнем углу листа нужно указать, в какую инстанцию подается документ.
  2. Информация об истце и ответчике в соответствии со статьей 131 Гражданского процессуального кодекса. Если в деле фигурируют третьи лица, нужно указать их инициалы и контактные данные.
  3. В центре листа указывается наименование документа и причина, по которой он составлен. Это признание утратившим право пользования помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта.
  4. В тексте заявления указывается факт перехода прав собственности на другое лицо. Рассказывается, в соответствии с осуществлением какой сделки произошли подобные события.
  5. Устанавливается, сколько человек прописаны в помещении, но при этом, более не имеют к нему отношения.
  6. Ссылаясь на статью 292 Гражданского кодекса, предлагает выселить по прекращении права пользования жилым помещением бывшего собственника.
  7. Указывается ссылка на Федеральный закон 188 статью 35, в соответствии которой при прекращении права пользования гражданин должен освободить указанное помещение и более не претендовать на него.
  8. Приобщается перечень документов сопроводительных.
  9. Устанавливается дата подачи иска, подпись истца.
  • Скачать бланк иска на выселение бывшего собственника
  • Скачать образец иска на выселение бывшего собственника

Когда нельзя выселить и почему?

  1. Если бывшим собственником является несовершеннолетний ребёнок и у него нет возможности перепрописаться в другое помещение, то суд откажет в выселении.
  2. Нельзя выселить граждан, которые отказались в свое время от участия в процедуре приватизации помещения.
  3. Нельзя выселить лиц, в пользу которых был оформлен завещательный отказ.
  4. Граждане, которым было предоставлено право пользования помещением в связи с брачным договором.
  5. Иждивенца собственника помещения.

Подробнее о том, кого нельзя выселить из жилого помещения, смотрите в видео ниже:

Если вы каким-то образом связались с этими категориями граждан, то, к сожалению, суд не всегда может встать на вашу сторону. Придется договариваться.

Для того, чтобы не болела голова о том, как сделать свою квартиру чистой и выселить прописанных ранее там граждан, необходимо заранее, ещё до оформления договора купли-продажи выяснить информацию о недвижимом помещении. И не покупать его до момента, пока собственник сам не устранит подобные нюансы.

Подробнее о том, можно ли выселить собственника из квартиры, смотрите в видео ниже:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-47-82 (Москва)
+7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

[2]

Порядок и основания для выселения прописанного человека не собственника из квартиры

Провести выселение из квартиры прописанного человека не собственника можно по инициативе владельца помещения. Если гражданин проживает в муниципальном жилье, то инициировать выселение может муниципалитет района, в лице сотрудников жилищной компании.

Для того чтобы выселить человека, нужно иметь достаточные на это основания, которые указаны в законодательных актах России.

Основания для выселения прописанных граждан

Выселение с жилой площади лица, который имеет прописку в квартире, но не является ее собственником, допустимо, если его право на проживание прекратилось.

Обстоятельства, по которым можно выселить проживающего на жилой площади гражданина:

  • закончился срок действия заключенного договора аренды или другого соглашения;
  • поменялся семейный статус лица (был оформлен развод и др.);
  • осуществление по отношению к жилью различных действий от лица сотрудников органов власти – изъятие недвижимости;
  • увольнение лица, с занимаемой должности, он должен покинуть жилую площадь – ситуации со служебным жильем.

Среди оснований может быть противоправное поведение зарегистрированного гражданина. К такому поведению можно отнести:

  • неуплата по коммунальным платежам, что повлекло за собой накопившуюся задолженность;
  • частое шумное поведение, которое нарушает права соседей;
  • плохое содержание площади;
  • ущемление прав иных лиц.

Человека из квартиры без его согласия, если он там прописан, но не является владельцем жилья или доли в нем, можно выгнать через обращение в суд.

Читайте так же:  Расторжение договора дарения причины и способы признания сделки недействительной

До начала принудительного выселения собственник недвижимости обязан предупредить недобросовестного жильца о том, что он хочет, чтобы тот покинул помещение. Также можно предложить прекратить совершать противоправные действия, которые могут служить основанием к выселению.

Владелец площади уведомляет его также о том, что если жилец не выполнит его просьбу, то он обратится в суд. Когда прописанное лицо игнорирует предупреждения хозяина и не выписывается, то дело о выселении может рассмотреть судебный орган по поданному иску.

Вынесенное решение суда должно быть выполнено, для этого оно передается в службу приставов для принудительного исполнения.

Выселение из муниципального помещения

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Людей, которые прописаны и живут в квартире, являющейся собственностью муниципалитета, то принудительное выселение может начать только владелец помещения, в таком случае это жилищный отдел региона.

Чтобы принудительно выселить лиц из муниципальной собственности, требуется совершение нескольких действий:

  • зарегистрированный гражданин не платит за жилье и по коммунальным платежам больше полугода;
  • жилое строение признано аварийным, что требует расселения всех жильцов;
  • в доме будут проводиться ремонтные работы, которые не могут быть выполнены, пока там находятся люди;
  • проживающие в муниципальном жилье лица не заботятся об имуществе;
  • проживающие лица систематически нарушают права соседей (громкая музыка и т.д.).

Условия, которые позволяют выписать прописанных жильцов из муниципальной площади, не дают право оставить их без жилой площади. Даже в ситуации, когда принудительно были выписаны должники по коммунальным платежам, им предоставят другую жилплощадь, но меньшую по размерам.

Ситуации, когда муниципалитет не обязан выделять иное помещение:

  • были изменены обстоятельства, по которым площадь предоставлялась гражданам;
  • выяснилось, что есть серьезные правовые нарушения, по которым он не может иметь регистрацию и проживать в муниципальном жилье;
  • окончен срок, на который было выделено помещение.

Выселить гражданина из муниципальной собственности без предоставления иного помещения можно только по решению судебного органа. Иск готовит и подает сотрудник жилищного отдела, он же выступает истцом по делу, как доверенное лицо от муниципалитета.

Когда судья принимает сторону истца и признает требования убедительными, то он выносит решение о выселении. Если прописанный гражданин не хочет сам покидать квартиру, то судебное решение передается в службу судебных приставов. Жилец вправе обжаловать решение суда, пока суд по его поданному иску не пройдет, выдворить его нельзя.

Важно! Как можно выселить соседа из муниципального жилья? Инициаторами для выселения могут также стать соседи, если жильцы систематически нарушают их права. Об этом факте обязательно должны иметься доказательства, которые указывают на то, что проживать рядом с такими лицами невозможно.

В таких ситуациях соседи недобросовестного гражданина должны обратиться в местный муниципалитет и рассказать им о возникшей ситуации, и представить доказательства. А они, в свою очередь, должны обратиться в суд.

Выселение владельцем помещения

Когда жилье является частной собственностью, то инициатором обращения в суд для вынесения решения о принудительном выселении может быть только хозяин жилой площади. Часто хозяева жилых помещений выписывают посторонних лиц, которые не имеют с ними родственных связей, но прописаны в квартире, или бывших членов семьи. В последнем случае, это может быть бывшая жена или бывший муж.

Как выселить из квартиры прописанного человека, когда жилплощадь является частным владением? Порядок выселения из частной собственности очень схож с проведением такой процедуры из муниципальной собственности. Отличием будет являться более широкий круг оснований, в первом случае, и истцом будет выступать гражданин, а не муниципалитет, в лице сотрудника жилищного отдела.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Например, владелец жилья вправе попросить бывшего мужа покинуть недвижимый объект, в силу того, что он не имеет никаких прав на недвижимость, а только там прописан. Действия владельцев по выселению жильца из квартиры, когда он прописан там, но не имеет в ней доли:

  1. Предупреждение проживающего в квартире лица о том, что он обязан выписаться из помещения, так как больше не имеет права проживать там (окончание договора о найме, развод и т.д.). Закон допускает выделение определенного времени на поиск нового жилого помещения.
  2. Когда добровольного выселения не происходит, и гражданин не освобождает площадь, то владелец подает иск в судебный орган, в котором просит выселить зарегистрированного жильца в связи с имеющимися основаниями для выселения.
  3. После внесенного решения суда в пользу истца можно требовать принудительного выселения. Когда есть решение судьи, у жильца есть возможность самостоятельно покинуть помещение, иначе придется делать это по принуждению сотрудников службы судебных приставов.

В решении суда может быть указано время, в течение которого жилец может покинуть помещение без вмешательства приставов. Это время дается на поиск другой квартиры и переезд.

Можно ли выселить зарегистрированного в квартире ребенка? Независимо от отношений родителей, бракоразводных процессов несовершеннолетний ребенок не может быть лишен прописки, а соответственно выселен. До достижения ребенком восемнадцати лет, он будет иметь право проживать в жилой площади.

Выселение малолетнего ребенка возможно только:

  • в ситуации с изменением владельца (новый хозяин жилья вправе подать иск в суд о выселении зарегистрированных лиц);
  • владелец жилья выселяет родителя ребенка по истечению договора найма жилого помещения.

Провести выселение из квартиры прописанного несовершеннолетнего человека не собственника даже при вышеперечисленных ситуациях сложно. Это связано с тем, что государство охраняет права и интересы несовершеннолетних лиц на территории Российской Федерации.

Защита зарегистрированных граждан от выселения

Принудительно выгонять жильцов из квартиры через обращение в суд, требует от истца сбора доказательств, которые указывают на наличие оснований для проведения процедуры. Зарегистрированные лица имеют право подать в суд встречный иск, например, о том, чтобы было признано, что жилье является совместно нажитым имуществом. Такой иск может быть подан бывшим мужем после развода.
Читайте так же:  Обременение на автомобиль

Иные лица также вправе подать встречный иск о том, что оснований к его выселению нет, и он имеет право проживать в помещении. Такой иск обязательно должен быть прикреплен доказательствами.

В судебном заседании будет рассмотрена каждая ситуация индивидуально, в зависимости от нюансов. В зависимости от доводов жильцов, процедура рассмотрения искового заявления может затянуться. Суд может предоставить отсрочку для гражданина, которого хотят выселить, на определенный срок.

О выселении из квартиры прописанному лицу необходимо сообщить заранее, если он откажется покидать помещение, то только тогда можно обращаться в суд. Судья удовлетворит иск истца, только если его требования законны.

Причины и основания для выселения из квартиры прописанного человека — не собственника

В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

Права собственника

Обладает ли собственник правом выселить проживающих из своей жилплощади?

Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.

Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:

  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.

Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.

В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.

Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

  • развод — одна из самых распространенных причин;
  • смена владельца помещения;
  • убедительное требование собственника квартиры или дома;
  • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
  • порча имущества и аморальное поведение.

Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

[3]

Но не всегда случается так, что его бывший партнер намерен покинуть помещение добровольно, просто хлопнув дверью.

Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.

Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.

Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.

Читайте так же:  Наследование нетрудоспособными иждивенцами

Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.

Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.

Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:

  1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
  2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
  3. Содержание квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.

Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.

О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

Кого может выгнать владелец жилья?

Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.
  • В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.

    Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.

    Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Кто не может быть лишен права проживания?

    Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

    К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

      Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.

  • Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
  • Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
  • Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
  • Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
  • Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».
  • Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

    В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

    Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

    При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

    Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

    Если люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.

    Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.

    И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

    Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источники


    1. Панов, А.Б. Административная ответственность юридических лиц. Монография / А.Б. Панов. — М.: Норма, 2016. — 651 c.

    2. Кудрявцев, В. В. История и методология физики 2-е изд., пер. и доп. Учебник для магистров / В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2015. — 230 c.

    3. Лазарев, В. В. Теория государства и права / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, Юрайт-Издат, 2012. — 640 c.
    4. Шубина, Е.Р. Испанско-русский юридический словарь / Е.Р. Шубина, Т.А. Алексеева. — М.: СПб: Юридический центр Пресс, 2018. — 484 c.
    Порядок и основания для выселения прописанного человека не собственника из квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here