Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Самое важное по теме: "Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Порядок оформления права собственности при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Заёмщик сразу становится собственником недвижимости после того, как оформляет ипотечный договор, из-за чего возникает необходимость осуществить оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке. Но за объектом сохраняется некоторое обременение, пока долг не будет полностью выплачен. Подобные обстоятельства требуют сохранения стандартных правил. Отличие- лишь наличие того самого обременения. Но поговорим подробнее об особенностях сделок.

О документах при регистрации права собственности на квартиру

Обращение к сотрудникам регистрационного органа – первый шаг при решении вопроса, касающегося ипотеки. Но необходимо подготовить пакет документов, прежде чем обращаться непосредственно к специалистам.
  1. Документы удостоверения личности участников сделки, каждого заинтересованного лица, занимающегося документами для получения квартиры в новостройке в собственность.
  2. Далее требуется доказать, что появилось право собственности на недвижимость, что оно законное. Здесь можно использовать договоры по дарению и мене, покупке и продаже, цессии, участию в долевом строительстве, приватизации и так далее. Из важных доказательств отмечают свидетельство на получение права на наследство. Допускается применение любых бумаг, объясняющих причины, по которым возможно и нужно оформить в собственность объект. Это важно для тех, кто ищет ответ на вопрос, как оформить документы в МФЦ.

Важно! Требование государственной регистрации актуально для любых сделок, после которых недвижимость становится собственностью. Об этом написано по тексту законодательства. Новостройка не исключение.

  1. Поэтажные планы, дополненные экспликацией, сопровождаемыми паспортами со сведениями по кадастру, технических характеристик.

Для их получения обращаются к сотрудникам регионального отделения БТИ. Обращаются по месту расположения квартиры в новостройке, подлежащей регистрации. Но такие документы нужны, когда проходит только первичная процедура оформления. Если же в ЕГРП уже имеются определённые данные, то ещё раз собирать бумаги нет необходимости. Исключение – оформление собственности на квартиры в ипотеке, подвергаемые перепланировкам.

  1. Квитанция, доказывающая расчёт с государственной пошлиной на квартиру в новостройке по ипотеке.

Это стандартный пакет документов. Но время от времени требуется его расширение следующими позициями для застройщика:

  • Справка с перечислением лиц, наделённых правом использования объекта.

На стендах Росреестра можно увидеть такую формулировку для данного документа. Фактически, так называется справка о составе семьи. Для её получения обращаются к ЖЭКу, управляющей компании. Иначе оформление права собственности на квартиру в новостройке, другое жилье невозможно.

  • Согласие залогодержателя, оформленное письменно.

Он подтверждает, что вторая сторона имеет право использовать залоговое имущество, владеть им. Иногда здесь упоминается и распоряжение объектом. Это важно, когда оформляется ипотечный договор, либо при наличии залога.

  • Отказ других собственников от оформления квартиры в собственность, ипотека иногда требует и этого.

Отказы требуют письменных форм, заверения нотариусов. Этот аспект актуален при получении наследства в собственность в новостройке.

  • Паспорт объекта культурного наследия, когда речь идёт о соответствующей категории построек. Иногда не обойтись без историко-культурной экспертизы.
  • Акт на приём-передачу. Без него оформить квартиру в собственность невозможно.

Бумага актуальна при долевом строительстве, либо инвестировании в проекты.

  • Доверенность с нотариальным подтверждением, если один из участников – представитель.

Правоустанавливающие документы сдаются сотрудникам Росреестра тремя экземплярами. Все они должны быть оригиналами. Иначе оформившие их получат отказ.

[2]

При предъявлении других документов актуальна формула «оригиналы+копии». К моменту приёма регистратор заверяет копии. Для паспортов их не снимают, достаточно простого предъявления. Чтобы оформить в собственность квартиру, понадобится свидетельство.

О порядке действий и сроках

При наличии всех документов под рукой начинается процедура оформления собственности при ипотеке. Для чего обращаемся к сотрудникам отделения Росреестра по адресу, где расположена квартира, ставшая предметом заявления. Это стандартное требование, описанное законом ФЗ №122. Но часто и сами регистраторы берут на себя обязанности, связанные с заявлениями. Это позволяет свести к минимуму существующие риски. И оформить право собственности максимально быстро.

После принятия документов, регистраторы ставят отметку на одной из копий. Первая часть процедуры закончена, дальше придётся ждать.

Важно! Момент принятия заявления – время, с которого отсчитывается продолжительность процедуры с имуществом. Последний этап –когда выдают регистрационное свидетельство. Процесс не может занимать дольше трёх месяцев. Но вопрос затягивается, если у регистраторов возникают хоть малейшие сомнения по поводу подлинности, корректности всех предоставленных данных. Тогда регистрация права собственности приостанавливается, либо отменяется.

Отказ – менее распространённый вариант. Чаще удаётся урегулировать возникающие спорные ситуации.

Оформление документов на новостройки

Новостройки способны предложить самые доступные программы для приобретения жилья. Потому вопрос оформления собственности на квартиру в новостройке при ипотеке тоже интересует многих граждан.

И здесь больше внимания рекомендуется уделять документам. Чистота с юридической точки зрения и комплектность определяют, как пройдёт оформление в собственность квартиры.

Допустим вариант самостоятельного решения вопросов, но рекомендуется доверить оформление компании-застройщику. Если выбран первый вариант, то застройщики должны представить своим клиентам:

  • Акт по приёму-передаче квартиры, дающий возможность получить право собственности на квартиру.
  • Копии документов о том, что дом пригоден для эксплуатации. Отдельно подтверждается приёмка представителями государственной комиссии.
  • Акт о том, что проект для инвестиций строительной сферы реализован. Иначе о праве собственности можно забыть.

Отдельного внимания заслуживает внешний вид документов, содержание. Приписки, помарки и зачёркивания приведут к тому, что Росреестр откажется принимать бумаги. Исправление и повреждения недопустимы. Особенно, если они влияют на читаемость, толкование.

[3]

Вопрос решается путём обращения к судебной инстанции, когда застройщики отказываются предоставлять даже часть информации. Порядок оформления квартиры от этого тоже меняется.

Читайте так же:  Споры о наследстве, их возникновение и особенности

Ипотека и оформление собственности

При подобных обстоятельствах приобретаемая квартира становится предметом залога. То есть, обеспечивает выполнение обязательств второй стороной.

Процедура оформления квартиры в собственность не требует соблюдения дополнительных правил, помимо стандартных. Единственное отличие – обременение, накладываемое на приобретаемый объект недвижимости. Собственник имеет ограничения в правах распоряжения, пока долг не будет выплачен полностью. Любые юридически важные действия запрещены. Либо разрешены, но с согласия залогодателя. Это касается и таких сделок, как аренда, покупка-продажа.

Закладная, сопровождаемая заявлением на регистрацию– важные доказательства. Квартира оформления собственности требует всегда.

Свидетельство о регистрации

До 2015 года такие документы для ипотечной квартиры относились к формам строгой отчётности. Они имели высокую степень защиты с использованием полиграфических средств. Серия и номер каждого документа учитывались государственными органами власти, находились на постоянном контроле, при оформлении собственности на квартиру при ипотеке.

Теперь документ играет роль официального бланка, используемого Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии. Номер бумаги соответствует такому же номеру государственной регистрации права. Подпись гос служащего заверяет документ, подтверждает его действительность. Особые требования к составлению отсутствуют, в качестве бланка может выступать обычная белая бумага. И при подобных обстоятельствах имущество переходит в собственность заявителя.

На оборотной и лицевой стороне указываются номера и серии. Паспортные данные не вносятся в текст документа. Достаточно указать СНИЛС, дату и место рождения гражданина.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры по ипотеке

Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Другая серьезная проблема, связанная с отсутствием регистрации – уменьшение периода владения имуществом. Согласно российскому налоговому законодательству, при продаже недвижимости продавец освобождается от уплаты подоходного налога, если жилье находилось более 3 лет в собственности. Этот период считается от момента получения права собственности.

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 350-37-16 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 333-45-16 доб 113 — все регионы РФ.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Без этого документа, как и без разрешения банка, зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру не получится. Закладная является не только подтверждением факта залога недвижимости, но и гарантией банка в получении средств от заемщика. Или, на крайний случай, для получения выгоды от продажи имущества, если заемщик не сможет рассчитаться с кредитом.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

В Росреестр заемщик должен предоставить такие документы для регистрации собственности при ипотеке:

  • заявление о желании зарегистрировать квартиру, приобретенную у застройщика;
  • договор между покупателем и застройщиком о продаже новой квартиры;
  • договор ипотеки с банковской организацией;
  • акт приема-передачи жилья между покупателем и застройщиком (выдается после осмотра клиентом квартиры и устранения выявленных недостатков);
  • квитанция про уплату пошлины;
  • кадастровый паспорт жилья с кадастровым планом;
  • нотариально заверенное согласие второй половины (если должник состоит в браке, но приобретает недвижимость только в свою собственность).

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась.

[1]

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Удостоверившись в наличии всех необходимых документов, правильности их оформления, проверив присутствие при регистрации всех собственников, представителя компании-застройщика (и при необходимости кредитной организации, выдавшей ипотечный заём), регистратор вместе с подписанным заявлением заберет оригиналы указанных выше документов (кроме паспортов).

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Важно получить много информации о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку для того чтобы сделать все правильно и быстро. Многие, кто столкнулся с данной ситуацией, могут поделиться своим неудачным опытом. Самое главное, что нужно знать при покупке жилья в новостройке в ипотеку:

Ответственный этап ипотеки — оформление собственности на квартиру. Необходимые документы, алгоритм действий

На данный момент все большее число купленных квартир оформляются через ипотечную сделку. Это обусловлено несколькими факторами: кризис и невозможность накопить необходимую для покупки квартиры сумму в разумные сроки, развитие ипотечного кредитования, возможность приобрести собственное жилье и производить оплату постепенно, небольшими суммами.

Читайте так же:  Ижс, днп или снт основные отличия понятий, что выгоднее

Оформление в собственность квартиры, взятой через ипотеку, имеет существенные отличия от обычной сделки купли-продажи. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для данной процедуры и как в целом она проходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Цели и сроки регистрации прав на ипотечное жилье

Право собственности на ипотечную квартиру следует регистрировать сразу после того, как произошел переход права владения недвижимостью (подписан договор купли-продажи).

Процедура регистрации квартиры, оформленной через ипотеку, отличается от стандартной процедуры тем, что в ЕГРН будет внесена пометка об обременении недвижимости. И пока это обременение не будет снято (пока не погасится долг по ипотеке), владелец квартиры будет ограничен в праве совершения сделок с данной недвижимостью.

Так для чего тогда следует оформлять ипотечное имущество в собственность? Это делается для того, чтобы владелец квартиры имел право:
  1. Участвовать в собраниях собственников.
  2. Прописаться в квартире.
  3. Использовать материнский капитал для погашения долга.
  4. Получить налоговый вычет.
  5. Защищать свои права перед продавцом в случае споров по приобретенной квартире.

Проще говоря, запись об обременении на квартиру делается для того, чтобы банк был уверен, что владелец квартиры не продаст ее и не станет скрываться с целью не платить по счетам. А регистрация права оформляется для того, чтобы покупатель недвижимости был уверен, что эта его квартира, а не имущество банка (пока долг по ипотеке не выплачен, недвижимость находится в залоге у кредитора).

Порядок действий и необходимые документы

Перед тем как зарегистрировать право собственности на квартиру в ипотеке, нужно сначала его получить. Оно на недвижимое имущество устанавливается за покупателем с момента подписания первичных документов:

  • Договора купли-продажи (для вторичного жилья).
  • Акта приемки передачи (при участии в долевом строительстве).

После того, как правоустанавливающие документы получены, необходимо обратиться в банк-кредитор и взять закладную на квартиру. Это необходимо для того, чтобы в записи ЕГРН поставить отметку об обременении и получить денежные средства по ипотечному кредиту.

Далее необходимо подготовить пакет документов. Подробный алгоритм действий и список необходимых документов будет зависеть от того, где и как вы решите оформить право собственности на ипотечное жилье.

В Росреестре

Для того чтобы оформить квартиру в собственность через Росреестр, необходимо подготовить следующий пакет документов:
  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор долевого строительства).
  3. Акт приемки-передачи помещения.
  4. Чек на оплату пошлины.
  5. План квартиры.
  6. Кредитный договор с банком.
  7. Закладная.

Если собственность на ипотечное жилье оформляется в МФЦ, нужно будет предоставить те же документы, что и для Росреестра. После получения пакета документов сотрудники МФЦ обязаны выдать листок – расписку о приеме бумаг.

Помимо основного пакета документов, могут понадобиться и дополнительные справки, свидетельства и выписки, это может быть:

  • Нотариальная доверенность.
  • Свидетельство о рождении детей (если недвижимость оформляется на них).
  • Справка из БТИ.

Сроки и расходы в обоих учреждениях

Вот как оформляется право собственности на ипотечное жилье в Росреестре. После того, как документы сданы, начинается процедура их рассмотрения и проверки на подлинность. Если заявление заполнено надлежащим образом, а сделка по приобретению недвижимости проведена по всем правилам, то срок рассмотрения документации не должен превысить 18 дней. В иных случаях этот срок может быть продлен.

Далее происходит регистрация жилья и внесение соответствующей записи в ЕГРН.

Весь процесс оформления ипотечной квартиры в собственное владение занимает около 30 дней. Оформление квартиры через МФЦ займет немного больше времени. Так как регистрация происходит только в Росреестре, а МФЦ лишь перенаправляет им пакет документов (на это отводится 2 дня).

Что касается оплаты за услуги – то она не зависит от того, где оформляется недвижимость, в МФЦ или Росреестре. На 2018 год размер государственной пошлины составляет 2000 рублей на каждого собственника.

Однако, прежде, чем производить оплату, следует проконсультироваться с сотрудниками МФЦ или росреестра. Некоторые категории граждан освобождаются от необходимости оплачивать пошлину.

Где удобнее делать регистрацию и почему?

Что касается удобства оформления – здесь нет однозначного ответа. Оформление в МФЦ имеет свои плюсы:

  1. Очереди практически отсутствуют.
  2. После того, как документы готовы, сотрудники МФЦ сообщают об этом путем смс-оповещения или звонка на указанный при регистрации номер.
  3. Подразделений МФЦ больше, ем территориальных отделов Росреестра, можно выбрать тот, до которого удобнее добираться.

При подаче документов в Росреестр:

  • Период оформления права собственности занимает меньше времени.
  • Сотрудники организации смотрят, все ли документы предоставлены в комплекте.

Для того чтобы распоряжаться приобретенным в ипотеку недвижимым имуществом, необходимо регистрировать право собственности. Если внимательно изучить алгоритм действий и собрать необходимый пакет документов, то процесс регистрации не вызовет больших затруднений. Зарегистрировать жилье можно в МФЦ или Росреестре. Где это сделать удобнее – однозначного ответа нет, так как каждый из способов имеет свои преимущества и недостатки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Как зарегистрировать право собственности на ипотечную квартиру?

Часто недвижимость приобретается по ипотечной программе. Как особый кредит ипотека позволяет купить жилье при небольшом финансовом обеспечении. Стоит подробнее узнать, как оформляется ипотечная квартира в собственность.

Как зарегистрировать ипотечную недвижимость?

Многие желают приобрести собственную квартиру и жить в новом жилье. Даже наиболее низкие цены на рынке недвижимости бывают не способны сделать эту покупку доступной. Поэтому особенности того, как осуществляется переход права собственности при ипотеке, актуальны для каждого.

Читайте так же:  Обязательная доля в наследстве при завещании

Процедура оформления ипотечной квартиры проводится в соответствии с общими правилами регистрации недвижимости. Для оформления нового имущества понадобится подать соответствующий пакет документов. Важно учитывать, что после полного погашения кредита требуется официально снять обременение. После подписания кредитного договора с банком стоит предоставить набор документации в местное отделение Росреестра. Государственный орган проводит оформление прав собственности при ипотеке в специальном порядке, о котором следует знать.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Регистрация права собственности проводится по следующим этапам:

  • Подача документов и заявления;
  • Установление подлинности документов и сделки;
  • Определение существования причин для отказа в регистрации;
  • Создание специальной записи в реестре;
  • Выдача необходимой документации новому владельцу (до июля 2016 выдавалось свидетельство, этот документ заменен Выпиской из ЕГРП).

Перечень документации для подачи заявления

Документы о праве собственности при ипотеке имеют важное значение. В случае правильного оформления пакета бумаг, решение принимается в течение 10 дней после подачи заявления. Некоторые обстоятельства могут увеличить этот срок, когда право на владение имуществом требуется подтвердить дополнительными справками. Чтобы процесс оформления произошел без задержек, стоит подготовиться и предоставить сразу всю документацию.

Регистрация ипотечной квартиры в собственность потребует таких документов:

  • Заявление с подписями обеих сторон;
  • Паспорта каждого из участников сделки;
  • Договор продажи;
  • Квитанция, подтверждающая погашение пошлины;
  • Свидетельство продавца о праве собственности на квартиру;
  • Договор об оформлении залога;
  • Другие бумаги: согласие супруга, разрешение от органа опеки и т.д.

Заявление, которое требуется для получения прав на новое владение, заполняется непосредственно при подаче. Регистрирующий орган самостоятельно печатает бланки для граждан. Далее они заполняются и подписываются заявителями в присутствии сотрудника.

Среди обязательных документов для подачи упоминается договор о залоге. Это актуально, поскольку должник получит деньги в кредит для покупки жилья, которое перейдет в его собственность. Подробнее прочитать о возможности открытия ипотеки под залог недвижимости можно здесь.

Свидетельство о собственности на квартиру при ипотеке включается в перечень документов, если продавцом жилье было оформлено в собственность до июля 2016 года. С 15.07.2016 свидетельство не оформляется, подтверждением права собственности служит выписка из госреестра недвижимости.

Существует перечень дополнительных документов, которые потребуются, чтобы зарегистрировать квартиру при определенных обстоятельствах. Если среди собственников при продаже присутствует ребенок, потребуется взять дозволение органа опеки. Это письменный бланк, выдаваемый непосредственно в местном отделении. При проведении перепланировки необходимо уточнить, есть ли законное разрешение.

При продаже квартиры необходимо обратиться к нотариусу за выдачей согласия супруга, если недвижимость приобреталась в браке.

Если документация подается в Росреестр представителем от имени лица нового владельца, нужно подать нотариально заверенную доверенность. В зависимости от других обстоятельств, сотрудники государственного учреждения потребуют дополнительные бумаги.

Что делать после выплаты ипотечного кредита?

Процедура регистрации снятия обременения после погашения долга не менее важна. Новый владелец не имеет права продавать или дарить квартиру без разрешения кредитной организации. По условиям сделки обременение может даже ограничить право регистрации новых жильцов в помещении.

Для снятия обременения с квартиры потребуется подать:

  • Паспорт заявителя;
  • Заявление о просьбе снятия;
  • Справку, подтверждающую полное исполнение обязательств;
  • Кредитный договор.

Чтобы после выплаты долга забыть об обременении, проходят регистрацию в реестре. Через 3 дня после обращения сведения изменят, и новый владелец получит полный спектр полномочий для распоряжения своей недвижимостью. Ранее при такой процедуре получали новое свидетельство о праве собственности, уже без отметки об ипотеке. С июля 2016 года свидетельство больше не выдается.

Отказ регистрирующего органа от оформления перехода права на жилье по ипотеке возможен в следующих случаях:

  • Противоречие закону;
  • Указание недостоверных сведений;
  • Сомнения в подлинности;
  • Запрет на совершение такой процедуры;
  • Неполное предоставление документации;
  • Наложение ареста на имущество.

Оформление нового владения по ипотеке требует понимания этапов этой процедуры. При условии подачи полного пакета документации и правильного оформления можно быстро получить документы на собственность (ранее это было свидетельство, теперь — Выписка из Реестра) и снять обременение.

Какие документы нужны для оформления в собственность квартиры в ипотеке

Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность

Для этого необходимо родителям обратиться в Орган опеки и попечительства, написать заявление, в котором указываете причину обращения. К заявлению приложить: свои паспорта; свидетельство о рождении ребенка; передаточный акт с Застройщиком и договор долевого участия (или иной договор). Срок готовности письменного согласия Органов опеки около 14 дней.

Как правильно оформить квартиру в собственность при ипотеке

После внесения сведений в реестр заемщику выдается выписка, в которой обязательно указывается, что новостройка находится под обременением. Заемщик без ведома и разрешения банка не имеет права совершать какие-либо действия с жильем: продавать, менять, сдавать в аренду, проводить перепланировку, регистрировать третьих лиц.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

  1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
  2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
  3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
  4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

Оформление права собственности на квартиру в ипотеке

Обычно процедура регистрации происходит на протяжении 10 дней с момента принятия пакета документов. В больших городах срок рассмотрения заявки может немного увеличиться, а если будет выявлена необходимость принести еще какие-либо бумаги или справки – срок ожидания затягивается на месяц и больше.

Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Читайте так же:  Какие документы нужны для оформления дкп на земельный участок

Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция

Заявление составляется в компьютерном варианте и распечатывается работником регистрирующей организации. В нем указываются паспортные данные будущих собственников, технические характеристики и адрес оформляемой квартиры, перечень принятых от заявителя документов. Подписывается всеми заявителями после проверки правильности указанных данных.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году

  • паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
  • заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Новостройка: оформление квартиры в собственность

Не имея официальных документов, приобретатель квартиры не только не может ее продать или подарить, но и зарегистрироваться по месту нового жительства. Отсутствие прописки в нашей стране ─ проблема серьезная. Могут возникнуть трудности с медицинской помощью, трудоустройством, оформлением детей в школу или садик, не говоря уже об оформлении загранпаспорта или постановке на учет автомобиля. Незарегистрированную квартиру банк не оформит в залог на выдачу кредита.

Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Этапы оформления квартиры в собственность после выплаты ипотеки

После того как жилищный кредит погашен, недвижимость переходит в полное распоряжение собственнику. Однако перед этим он должен снять обременение с покупки. Попробуем разобраться, как оформить квартиру в собственность после выплаты ипотеки.

Порядок действий

Шаг 1. Обращаемся в банк

Совершенно не важно, как происходила выплата ипотечного кредита – по графику или досрочно; после оплаты последнего рубля по договору квартира по-прежнему остается в залоге банка. Для того чтобы доказать государству полную выплату основного долга и процентов по нему, необходимо обратиться в банк, который предоставлял вам кредит на покупку жилья, для оформления «погашения» закладной по квартире.

На обратной стороне данного документа уполномоченный сотрудник банковского отделения должен прописать, что все обязательства по ипотечному договору выполнены в полном объеме, а у заемщика и залогодержателя претензий друг к другу нет. Здесь также должна быть указана дата совершения вами последнего платежа по оплате кредита. Документ подписывается представителем кредитора.

Дополнительно к закладной необходимо потребовать нотариально заверенную копию доверенности на специалиста банка, подписывающего документ.

Также вам необходимо заполнить совместное с банком заявление на снятие ограничений с объекта недвижимости. Образец такого заявления предоставят банковские работники либо специалисты Росреестра.

Шаг 2. Собираем пакет документов

Для снятия обременения с жилой недвижимости вам потребуется:

  1. взятая в банке закладная на квартиру (сделайте для себя дубликат – мало ли куда она еще потребуется) и доверенность на лицо, которое подписало вышеупомянутый документ,
  2. заявление о снятии ограничений с квартиры, подписанное сотрудниками вашего банка,
  3. паспорта всех собственников жилья, которые указаны в свидетельстве о праве собственности, плюс само свидетельство.

Шаг 3. Идем в Росреестр

Когда все бумаги собраны, самое время обратиться в Росреестр. Обратите внимание: во время подтверждения погашения долга в Регистрационной палате должны присутствовать все собственники жилья, указанные в соответствующем свидетельстве.

Почему необходимо снимать с квартиры обременение?

Разобравшись с вопросом, как снять квартиру с залога после выплаты ипотеки, пришло время понять: для чего это нужно? Казалось бы, долг выплачен, обязательств перед банком больше нет. Так для чего все эти манипуляции?

Дело в том, что до момента снятия ограничений, квартира по-прежнему остается под залогом кредитора. Т.е. совершенно не важно, что вы выполнили свою часть договора, распоряжаться собственностью вы все еще не имеете права. Только после обращения в Росреестр со всеми необходимыми документами и получения подтверждения о снятии обременения, вы становитесь полноправным обладателем жилья. Лишь после этого вы можете продавать или обменивать жилье, а также сдавать его в аренду. Вот для чего необходимо сразу подтверждать факт полного погашения ипотеки перед государством.

Будьте внимательны при выборе будущего объекта недвижимости

Покупая квартиру на вторичном рынке, существует риск приобрести жилье с ограничениями. При этом на свидетельстве о праве собственности может отсутствовать отметка об имеющемся обременении. Соответственно, и в договоре купли-продажи упоминания об этом не будет. Поэтому прежде чем оформлять недвижимость, проверьте ее состояние на официальном сайте Росреестра или у его местных представителей.

Порядок оформления квартиры в собственность в новостройке при ипотеке

Купив жилище на первичном рынке в кредит и переехав в новый дом, новоселы должны пройти ответственную процедуру – оформление права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке.

Условия регистрации права собственности

Регистрация в собственность квартиры в совершенно новом многоквартирном доме в значительной степени зависит от строительной компании.

Процедура оформления свидетельства о праве собственности начнется успешно, если застройщик:

  • прошел приемку объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
  • оформил сдачу многоквартирного дома в эксплуатацию;
  • сделал в БТИ техпаспорт на многоквартирный дом;
  • поставил новостройку на кадастровый учет;
  • составил протокол о распределении недвижимости (не только жилой, но и коммерческой);
  • осуществил регистрацию объекта в Росреестре с присвоением дому почтового адреса.
Читайте так же:  Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Шаг 1. Застройщик должен предоставить владельцу квартиры:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • акт реализации инвестиционного договора на выполнение строительных работ;
  • копии документов о вводе в эксплуатацию построенного дома и его приемке государственной комиссией.

Важно: получая бумаги на руки, следует проверить, не содержат ли они исправлений, приписок, помарок и повреждений, влияющих на читабельность и толкование содержания. Такие документы согласно ст. 18 Закона №122-ФЗ не могут быть приняты регистратором.

Шаг 2. Новосел обращается в БТИ и заказывает документацию с техническим описанием объекта жилой недвижимости:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • поэтажный план с экспликацией.

Стоимость их оформления придется уточнить на месте.

Следующие шаги зависят от того, какие еще документы потребуется предоставить в регистрирующий орган (см. ниже).

С судом или без суда?

На практике владельцам квартир в новостройках часто приходится обращаться в суд, чтобы оформить жилище в собственность.

Это необходимо в следующих случаях:

  • застройщик отказывается предоставить вышеуказанные бумаги;
  • застройщик долгое время не выполняет вышеуказанных действий.

Перед обращением в суд следует направить застройщику претензию от имени одного дольщика или целой группы. Документ рекомендуется высылать заказным письмом. В суд можно обращаться после получения отрицательного ответа на претензию либо неполучения ответа в месячный срок.

Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке по ипотеке через суд? Прежде всего необходимо грамотно составленное исковое заявление с четким указанием причин невозможности оформления жилья в собственность по вине застройщика.

Затем следует предоставить всю документацию, которую потребуют в суде, и оплатить госпошлину в требуемом размере и согласно предоставленным истцу платежным реквизитам.

Рекомендуется не заниматься этим самостоятельно, а воспользоваться услугами профильных юристов, имеющих соответствующий опыт и практику. Их услуги, по крайней мере, обойдутся дешевле, чем оформление жилища в собственность дольщика застройщиком.

Как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ в ипотеку: перечень документов

Вот какие потребуются документы для самостоятельной регистрации права собственности на квартиру по ипотеке без суда:

  • удостоверения личности всех собственников – паспорта взрослых членов семьи и свидетельства о рождении малолетних детей;
  • правоустанавливающий документ – ДДУ либо иной договор с застройщиком;
  • договор ипотеки;
  • письменное согласие залогодержателя (банка-кредитора) на владение и пользование залоговым имуществом;
  • вышеуказанные бумаги, полученные у застройщика;
  • вышеперечисленные бумаги из БТИ;
  • квитанция об уплате госпошлины в сумме 2000 рублей.

Могут понадобиться дополнительные документы:

  • согласие органа опеки, если среди собственников жилища будет хотя бы один несовершеннолетний ребенок (предоставление долей детям – обязательное условие покупки жилья в ипотеку с использованием материнского капитала);
  • нотариально заверенная доверенность, если оформление права собственности осуществляется только одним из двух или более взрослых собственников либо представителем собственника.

Даже после упоминания дополнительных бумаг исчерпывающего списка не получилось – в Росреестре могут потребовать еще какие-либо документы.

Вся документация подается в виде «оригинал плюс копия», за исключением удостоверений личности, которые только предъявляются.

Куда обращаться и как долго ждать

Обращаться за оформлением свидетельства о праве собственности на квартиру можно как в территориальный орган Росреестра, так и в МФЦ. В последнем случае подать документы удастся быстрее, зато ждать результата придется несколько дольше.

В Росреестре либо МФЦ забирают все бумаги, включая оригиналы, и выдают заявителю расписку с указанием их полного перечня, а также ориентировочного срока готовности свидетельства о праве собственности.

Должностные лица Росреестра:

  • принимают документацию из рук заявителя либо получают из МФЦ;
  • проверяют подлинность и корректность каждого документа;
  • выявляют обстоятельства, мешающие регистрации;
  • при отсутствии препятствий для регистрации вносят соответствующую запись в государственный реестр недвижимости;
  • оформляют и выдают собственнику соответствующее свидетельство.

Сотрудники регистрирующего органа вправе приостановить регистрацию, усомнившись в корректности либо подлинности предоставленных документов. В этом случае владелец (владельцы) квартиры в новостройке получает соответствующее уведомление. Обычно удается устранить причины приостановки, после чего регистрация возобновляется.

Отказ в регистрации владелец жилья вправе обжаловать в суде.

Квартира оформлена – что дальше?

Гражданин, купивший жилище в ипотеку, получает документ о праве собственности с отметкой об обременении объекта недвижимости залогом. После полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту необходимо будет зарегистрировать в Росреестре снятие обременения.

Для этого предстоит:

  • подписать с банком-кредитором совместное обращение / заявление в регистрирующий орган;
  • получить в банке документальное подтверждение, что обязательства заемщика выполнены в полном объеме;
  • обратиться с данными бумагами, а также паспортом в Росреестр или МФЦ.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

В назначенное время останется только забрать документ с отметкой о снятии обременения.

Источники


  1. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

  2. Николаева, Т.П. Деятельность защитника на судебном следствии / Т.П. Николаева. — М.: Саратов: Саратовский Университет, 2013. — 574 c.

  3. Научные воззрения профессоров Пионтковских (отца и сына) и современная уголовно-правовая политика. — М.: Статут, 2014. — 432 c.
  4. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here