Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение

Самое важное по теме: "Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

О возможности сдачи в аренду квартиры без согласия второго собственника

О том, можно ли сдать квартиру без согласия второго собственника, многие арендодатели даже не задумываются. И напрасно, так как совладелец имеет такие же права, как и арендодатель. Поэтому разрешение должно быть получено обязательно.

Общие сведения

Если у собственника есть недвижимость, которой он не пользуется, из нее можно сделать источник дохода. Особенно если учесть количество приезжих в поисках работы граждан. Но осуществить эту процедуру не так просто, так как аренда жилья регулируется Жилищным, Налоговым и Гражданским кодексами РФ.

В первую очередь нужно понимать, что разу у хозяина есть доход от сдачи жилья в наем, то он обязан платить налог. Это может быть 13% от суммы для физических лиц или использование другого способа налогообложения для ИП и организаций. Уклонение от обязанностей налогоплательщика легко может привести к серьезным последствиям.

Справка: но далеко не это волнует многих собственников. Бывает, что на жилплощадь имеют права 2 и более владельца. И поэтому при любых юридических действиях приходится получать их согласие. Но можно ли лицу сдать свою квартиру без согласия второго собственника?

Согласие совладельца

Допустим, у жилплощади два собственника и у обоих равные права (хотя в данном случае это не играет особой роли). Для того чтобы предоставить квартиру для проживания третьим лицам на основе арендного соглашения, требуется разрешение второго хозяина. К примеру, нельзя, чтобы жена сдавала недвижимость без разрешения мужа, если они совладельцы.

Еще одним хозяином может выступать не только родственник арендодателя. В данном случае речь может идти о муниципалитете или банке-залогодержателе. У второго собственника есть два варианта – оформить согласие или подписать арендный договор вместе с остальными заинтересованными лицами. Чаще всего выбирают первый вариант, хотя можно делать и то, и другое. Согласие на сдачу жилья в аренду оформляется в простой письменной форме с указанием следующей информации:

  1. ФИО собственника.
  2. Адрес, по которому находится жилье.
  3. Паспортные данные.
  4. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  5. Согласие на передачу жилья для проживания.
  6. Паспортные данные арендатора.
  7. Дата и подпись.

Если с квартирой все ясно, то с комнатой в «коммуналке» у некоторых возникают трудности. Непонятно, можно ли сдать комнату, не спрашивая об этом соседей. По закону владельцы остальных комнат не обладают правом собственности по отношению к сдаваемой части жилплощади, а значит, не имеют к сделке никакого отношения.

А вот если у комнаты в квартире есть другие совладельцы, то их согласие потребуется непременно. Поэтому сдать комнату в коммунальной квартире без согласия второго собственника не получится.

Договор аренды

После того, как разрешение всех совладельцев получено, необходимо заключить с жильцом соответствующее соглашение. Унифицированной формы документа нет, поэтому его составляют в свободной форме. Главное, чтобы договор содержал следующие условия:
  1. ФИО и другие данные сторон.
  2. Адрес.
  3. Реквизиты правоустанавливающих документов.
  4. Условия предоставления жилья в наем (стоимость аренды, оплата ЖКУ).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Сроки.
  7. Ответственность за несоблюдение условий соглашения.
  8. Порядок продления или расторжения документа.
  9. Дата и подписи.

При необходимости в соглашении можно указать, что согласие остальных совладельцев было предварительно получено.

Естественно, многие владельцы хотят получить хорошую прибыль при эксплуатации своей недвижимости. Однако с ценами все не так просто, ведь на стоимость жилья влияет много факторов. Но даже если взять среднюю стоимость по городу, то ее можно увеличить или уменьшить на основании следующих факторов:
  1. Местонахождение. Недвижимость в центре всегда дороже, чем на окраине.
  2. Площадь. Чем больше квартира, тем выше цена.
  3. Состояние жилплощади. Важно, был ли недавно сделан в квартире ремонт, какое техническое состояние всего здания и т. д.
  4. Бытовая техника и мебель. Естественно, чем новее предметы интерьера, тем больше будет стоимость.
  5. Инфраструктура и транспорт. Большую роль при ценообразовании играет наличие неподалеку хорошей транспортной развязки, магазинов, школ, детских садов.
  6. Дополнительные услуги. Интернет, охрана, платная стоянка – за все это жильцы платят дополнительно.

Конечно, теоретически можно сдать жилье самостоятельно, не сообщая другим совладельцам. Арендаторы редко спрашивают такие подробности, а если регистрировать договор не нужно, то никто об этом не узнает. Но проблема заключается в том, что если совладелец, действительно, узнает, он может с помощью суда признать соглашение недействительным. И даже более того, арендодателя могут обязать вернуть жильцам деньги.

Арендатор не платит

Арендатор не платит – что делать?

Кризис, обрушившийся на страну, привёл к росту проблем в секторе аренды. Значительная часть офисных и торговых помещений пустует, многие арендодатели вынуждены снижать ставки, а число неплательщиков по договорам аренды резко увеличилось. В последнее время владельцы помещений всё чаще сталкиваются с ситуацией, когда арендатор не платит арендную плату. Проблема может возникнуть и по объективным причинам, заключающихся в трудностях ведения бизнеса, и по субъективным – из-за явной недобросовестности неплательщика. Что делать в этом случае?

Ситуация усугубляется, если арендатор не платит и при этом не желает освобождать помещение. решить эту проблему без привлечения «тяжёлой артиллерии» в лице опытного юриста будет крайне непросто.

Рассмотрим алгоритм действий по отношению к недобросовестному арендатору и возможные сценарии разрешения конфликта.

Предъявление письменной претензии

Итак, вас утомили «завтраки», которыми вас кормит арендатор, его устные заверения и жалобы на кризис в стране. Возможно, он вообще не выходит на связь, и, попросту говоря, прячется от вас – но, тем не менее, продолжает занимать арендуемое помещение. Нет смысла затягивать с решением этого вопроса и ждать экономического расцвета. Пора обратиться к адвокату и составить письменную претензию неплательщику.

Перед тем, как Вы приступите к досудебному порядку урегулирования спора необходимо внимательно изучить положения договора аренды в этой части. Договором аренды может быть предусмотрен определенный порядок направления претензии и ее рассмотрения. В случае несоблюдения данного порядка впоследствии Ваше исковое заявление может быть оставлено судом без рассмотрения.

Следует подчеркнуть, что составление претензии – это ещё не обращение в суд. Это попытка достичь мирного, досудебного урегулирования конфликта, но при этом ваши действия укладываются в чёткие юридические рамки. Предъявляю официальную претензию по поводу невыплаты арендной платы, вы даёте понять, что разговоры закончились: следующим этапом станет обращение в суд.

Читайте так же:  Наследники и наследодатели, кто это

Как правило, после получения претензии многие арендаторы решают не испытывать судьбу и выплачивают деньги. Шансы на подобный исход дела увеличиваются, если адвокат лично примет участие в досудебных переговорах, обрисовав перед неплательщиком дальнейшее развитие ситуации с привлечением суда и судебных приставов, что может быть чревато даже потерей бизнеса. И не стоит удивляться, если окажется, что деньги на погашение долга немедленно найдутся!

В том случае, если у арендатора действительно серьёзные проблемы с финансами, он, возможно, направит вам письменные заверения о выплате долга, обозначив срок погашения задолженности. Это, конечно, не стопроцентное решение проблемы, но и не устные обещания. Возможно, вы сочтёте нужным продолжить переговоры.

Следует подчеркнуть, что при претензионном порядке разрешения споров недобросовестному арендатору выгодно «убаюкивать» вас обещаниями, поскольку он знает: судебные действия не начнутся, пока вы не предъявите официальную претензию, а срок её рассмотрения может достигать 1 – 2 месяцев. И всё это время неплательщик сможет спокойно пользоваться помещением, игнорируя необходимость внесения арендной платы.

Досудебные переговоры: досрочная выплата, расторжение или пересмотр договора

В ходе досудебного разрешения конфликта с арендатором, который задерживает арендные выплаты, возможно несколько вариантов развития ситуации:

    Жёсткий сценарий заключается в требовании арендодателем не только погашения всего долга за предшествующий период, но и досрочного внесения арендной платы за два и более месяца вперёд. Этот вариант возможен, если арендатор вносит деньги частями или иным образом нарушает условия договора. При положительном исходе вы получите возможность продолжать деловые отношения, причём оказавшись в более выгодном положении, чем на момент заключения договора. Этот вариант предпочтителен в том случае, если вы не хотите искать нового арендатора, но и этого хотите поставить в жёсткие рамки. При негативном развитии ситуации, то есть при отказе неплательщика на данные условия, вы имеете право расторгнуть договор. Если предусмотрен судебный порядок расторжения, отказ должника от выполнения данных требований является аргументом, который будет учтён судом.

При переговорах с недобросовестным арендатором следует чувствовать его истинное намерение: он просто тянет время или действительно хочет договориться и погасить долг?

— самый простой – это направление неплательщику письма о расторжении договора с требованием покинуть помещение (но этот вариант возможен только тогда, когда в договоре есть пункт об одностороннем внесудебном прекращении арендных отношений по инициативе арендодателя).

— второй путь – заключение соглашения о расторжении договора аренды (в процессе составления письменной претензии неплательщику можно сразу включить этот пункт).

— и, наконец, обращение в суд по поводу расторжения договора. В процессе досудебных переговоров может сложиться ситуация, когда должник согласится освободить помещение в добровольном порядке. Однако это не значит, что вы автоматически получите деньги, которые он вам задолжал. Возможны такие варианты действий:

  • Прощение долгов и поиск нового арендатора. Этот вариант возможен в том случае, если должник освободил помещение, а вы не хотите тратить время на взыскание долга. Если задолженность сравнительно невелика, возможно, вы придёте к выводу, что судебная тяжба нецелесообразна. Такое развитие событий возможно и в ситуации, когда становится ясно, что неплательщик практически разорён и долг взыскать будет очень трудно – попросту нечего взять. Многие арендодатели, столкнувшись с такой проблемой, довольны уже тем, что должник собрал вещи и согласился выехать без суда.
  • Судебное взыскание задолженности по арендным обязательствам. Долги, разумеется, прощать вовсе необязательно. Даже если арендатор освободил помещение, но остался вам должен, вы имеете право взыскать задолженность по договору аренды через суд.. Чтобы гарантировать себе получение средств от должника, владелец помещения может воспользоваться правом на удержание имущества, которым владеет арендатор. Но этот способ достаточно сложен в реализации и требует адвокатской поддержки.
  • Расторжение договора аренды по соглашению сторон и в судебном порядке

    Некоторые арендодатели стремятся сохранить клиентов даже при проблемах с внесением оплаты за помещение, другие же предпочитают прекратить дела со столь необязательным контрагентом. Если помещение пользуется спросом на рынке аренды, вы, вероятно, предпочтёте второй сценарий.

    Мирное расторжении договора по соглашению сторон происходит в территориальном подразделении регистрирующего органа, куда следует предоставить данное соглашение.

    Одностороннее расторжение договора требует соблюдения пунктов, прописанных в документе (это важная причина для составления договора аренды вместе с юристом). Если такое право, согласно условиям договора, у вас имеется, необходимо направить в регистрирующий орган соответствующие документы. Это подтверждение вручения претензии и уведомление о расторжении договора.

    И, наконец, расторжение отношений с арендатором возможно в судебном порядке. Это самый невыгодный вариант для арендодателя, поскольку до тех пор, пока решение суда не вступит в законную силу, арендатор сможет продолжать занимать помещение. Но при этом он, конечно, должен вносить арендную плату. А поскольку в этом-то и заключается главная проблема, то параллельно с расторжением договора аренды необходимо будет добиваться и судебного взыскания задолженности.

    Если договором не предусмотрено иное, то по договорам аренды недвижимости срок досудебного порядка урегулирования спора о расторжении договора аренды составляет 30 дней.

    Тем не менее, с поддержкой адвоката можно решить самые сложные ситуации с арендой. И лучше всего предусмотреть возможные варианты развития событий заранее, грамотно составив арендный договор вместе с опытным юристом: как показывает практика, значительная часть проблем коренится в желании арендодателя сэкономить, использовав типовой договор, дающий массу лазеек для недобросовестного арендатора.

    Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение?

    Ведение любого бизнеса всегда было связано с определенными рисками. Сдача недвижимого имущества в аренду – одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество. Как правильно действовать собственнику или арендодателю в ситуации, когда арендатор не платит и не освобождает помещение? Как арендодателю отстоять свои права и не нарушить чужие?

    Читайте так же:  Выселение из жилья

    Варианты возможных действий

    В ситуации, когда длительное время не поступает арендная плата, и необходимо произвести выселение из нежилого помещения недобросовестного арендатора, может быть несколько вариантов действий. Они зависят от:

    • наличия заключенного договора аренды;
    • условий и срока действия на момент возникновения претензий.

    Если нет договора аренды, то это влечёт за собой определенные последствия и необходимость определенных процессуальных действий. Что делать, когда договор был заключен надлежащим образом?

    Договор действующий

    Статьей 614 ГК РФ арендатору вменяется в обязанность оплата за аренду в сроки и в том виде, как установлено в договоре аренды. Эти нормы дают право арендодателю требовать погашения задолженности по оплате, если она образовалась. Причины ее возникновения значения не имеют, кроме предусмотренной соглашением (например, форс-мажор). Обязательно устанавливается срок для погашения долга.

    Для избрания правильного пути истребования задолженности необходимо помнить об установленной договором периодичности внесения платежей: ежемесячно, раз в несколько месяцев, раз в год и другие. Сдающая помещение сторона может предлагать досрочное расторжение договора при двукратном нарушении сроков.

    Таким образом, если наниматель два раза пропустил установленные договором сроки оплаты, у наймодателя есть право, в соответствии со статьей 619 ГК РФ, требовать его расторжения.

    Договор с истёкшим сроком

    Если истек срок договора аренды, а наниматель не освобождает помещение и не вносит арендную плату можно попробовать разрешить спор без суда. Для этого необходимо направить претензию арендатору с напоминанием о необходимости освободить помещение в связи с окончанием действия контракта и указать срок, в течение которого это должно быть исполнено. Также нужно добавить, что арендодатель оставляет за собой право подать иск в суд о взыскании всей прибыли, полученной за время незаконного пользования его имуществом, его упущенной выгоды и различных штрафов.

    Иногда наниматели мотивируют своё нежелание освободить нежилое помещение настойчивым предложением о продлении срока аренда и реструктуризацией задолженности. При этом имеется полное право арендодателя отказаться от подобных предложений.

    Последовательность принуждения к освобождению помещения

    Как же выселить арендатора нежилого помещения? Чтобы не совершить самоуправства и самому не попасть на встречный иск недобросовестного партнера, необходимо соблюсти процессуальные процедуры. Есть несколько вариантов развития ситуации.

    Например, контрагент просто сбежал: забрал свое имущество, освободил помещение без сдачи его по акту приема-передачи, арендный договор не расторгнул и не заплатил по нему. В таком случае следует направлять по всем известным его адресам претензию о расторжении контракта, оплате задолженности и упущенной выгоды. Пока действует договор со сбежавшим арендатором, сдавать помещение новым не получится. Обращаться в суд можно с обычным заявлением о взыскании задолженности.

    В остальных случаях выселение из нежилого помещения недобросовестного арендатора проводится в следующем порядке.

    Предъявление претензии

    Как показывает судебная практика, соблюдение этого пункта является весомым аргументом при последующем расторжении аренды.

    Перед тем, как выгнать арендатора из занимаемого нежилого помещения, первым делом внимательно изучается договор аренды.

    Далее, ему надо отправить претензию с требованием оплатить возникшую задолженность. Обязательно в ней установить срок для выполнения требования, чтобы избежать в дальнейшем разночтений.

    Направлять претензию надо таким образом, чтобы было письменное подтверждение получения ее адресатом. Это может быть:

    • вручение лично нанимателю или уполномоченному им лицу под роспись в получении на экземпляре наймодателя;
    • направление по почте заказным письмом с уведомлением по всем известным адресам.

    Расторжение договора

    Типовым договором аренды предусматривается порядок его расторжения. Чаще всего таким условием является неоднократное нарушение арендатором сроков оплаты аренды. Поэтому будет резонно включить в претензию предупреждения о расторжении договора. Он будет считаться расторгнутым с даты извещения получателя.

    Гораздо сложнее будет законно выселить арендатора из нежилого помещения, если в договоре отсутствует такой пункт.

    Статьёй 450 ГК РФ устанавливаются основания к одностороннему прекращению договора аренды. Один из пунктов предусматривает такую возможность. Но оформление его расторжения придется делать через суд либо ждать пока наступит дата его окончания. Каждому придется решать самостоятельно, что обойдется дешевле и займет меньше времени.

    Обращение в суд

    Самый идеальный и безболезненный способ расторжения договора – по соглашению сторон. Подписывается соглашение и акт приема-передачи имущества. Потом производится взыскание задолженности по аренде.

    Выселение арендатора из нежилого помещения в судебном разбирательстве можно произвести даже в ускоренном порядке при сумме долга меньше 300 тысяч рублей (100 тысяч рублей для ИП). Тогда решение суда может быть уже и через 3-4 месяца. В остальных случаях – в обычном порядке.

    В исковое заявление о выселении нанимателя, кроме требования взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, можно включать пункт об истребовании имущества из чужого пользования.

    При наличии подтверждающих документов возможно обращение за уплатой упущенной выгоды.

    К исковому заявлению обязательно прилагаются копии договора, платежных документов, переписка с контрагентом и иные подтверждения. До вступления решения суда он считается не расторгнутым.

    Исполнение решения суда

    Основанием для выселения из нежилого помещения недобросовестного нанимателя может быть только решение суда. Самостоятельно изымать или удерживать имущество арендатора не стоит, так как это может быть квалифицировано как самоуправство и вызвать встречный иск.

    Исполнительный лист предъявляется судебным приставам, которые помогут провести выселение должника из занятого самовольно помещения в принудительном порядке.

    Другой вариант: есть опасение, что контрагент может скрыться без оплаты задолженности по арендной плате и у него имеется какое-то имущество. Тогда стоит подать заявление в суд о вынесении обеспечительных мер. Решение суда сдать судебным приставам. И уже они будут арестовывать имущество должника, определять ответственного хранителя и, если арендная плата не будет внесена, будут заботиться о выселении арендатора из нежилого помещения.

    Как видно, выселить недобросовестного нанимателя можно, но это может занять достаточно много времени. А в случае его неплатежеспособности можно понести убытки.

    Для снижения рисков арендодателя, при определении условий договора аренды, необходимо включать пункты о возможности его одностороннего расторжения и действиях при неоднократном нарушении сроков арендной платы.

    Читайте так же:  Могут ли плохие отношения с наследодателем оправдать пропуск срока принятия наследства

    Как выселить квартирантов если нет договора аренды?

    Достаточно часто собственники квартир сдают жилье в аренду без оформления договора. Пренебрегая требованиями закона, предписывающими заключать с арендаторами соглашение о найме, арендодатели сознательно идут на риск. Это чревато тем, что квартиросъемщики могут безнаказанно пренебрегать своими обязанностями, не платить за жилье, халатно относиться к чужому имуществу. В такой ситуации собственник вынужден организовать выселение квартирантов. В статье рассмотрим, можно ли выселить квартирантов без договора и как это сделать правильно.

    Можно ли выселить квартиранта, если с ним не заключен договор найма?

    В тех случаях, когда собственник решает пустить в свою квартиру квартирантов без оформления договора, нормы ГК РФ и ЖК РФ его не защищают. Он не вправе ссылаться на статью 687 ГК РФ, предусматривающую основания расторжения соглашения и выселения жильцов.

    Вместе с тем, он вправе потребовать, чтобы арендаторы съехали, поскольку у них нет законных оснований для проживания в квартире.

    Собственник прибегает к выселению в следующих случаях:

    • регулярные жалобы от соседей;
    • использование жилья не по назначению (офис, мастерская, склад, магазин);
    • халатное отношение к чужому имуществу;
    • регулярные вечеринки, злоупотребление алкоголем, крики, драки;
    • уклонение от оплаты аренды, коммунальных услуг;
    • угроза жизни и здоровья собственника, других лиц;
    • сдача помещения в поднайм третьим лицам.

    Наиболее частая причина – невнесение платы за жилье.

    Как выселить арендатора, если с ним не заключен договор?

    При выселении жильцов без договора решать вопрос через суд бесполезно. Собственник не сможет представить доказательства факта проживания арендаторов. Остается только два варианта: решить вопрос мирно или написать заявление в правоохранительные органы.

    Несмотря на то, что договор найма отсутствует, нужно руководствоваться требованиями закона. В противном случае поведение собственника будет расценено как самоуправство.

    Как решить вопрос мирным путем?

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    По факту нахождение граждан в чужой квартире без договора аренды расценивается как самовольное проникновение без права на проживания.

    Чтобы освободить помещение, хозяину нужно договориться с жильцами о встрече и организовать переговоры. С собой следует принести паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Квартиросъемщики обязаны покинуть квартиру по первому требованию.

    [2]

    Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

    Самостоятельно применять силу нельзя. Квартиранты обратятся в правоохранительные органы.

    Нужно помнить! Наниматели могут пожаловаться в налоговую инспекцию, что владелец незаконно сдает жилье и получает за это доход. Если хозяину передавали деньги по распискам, то они будут служить доказательством уклонения от налогов.

    Как обратиться за помощью в полицию?

    Если мирным путем решить вопрос не получилось, необходимо привлечь сотрудников полиции.

    Алгоритм действий собственника следующий:

    • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
    • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
    • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

    Участковый не уполномочен принудительно выдворять нанимателей из квартиры. Он будет присутствовать на переговорах сторон и следить за законностью их действий.

    Вызов участкового (шаг 1)

    Желательно заблаговременно подготовить письменное обращение в правоохранительные органы.

    В заявлении нужно указать следующие данные:

    • наименование правоохранительного органа;
    • ФИО собственника;
    • суть конфликта с квартирантом;
    • требование разобраться в сложившейся ситуации;
    • дату и подпись.

    Документ подается в канцелярию правоохранительного органа. Можно набрать номер телефона участкового и пригласить к себе. В таком случае заявление вручается на месте при составлении протокола.

    Фиксация факта незаконного проживания (шаг 2)

    После приезда сотрудника полиции нужно предъявить паспорт и свидетельство о праве собственности на жилье. Можно подстраховаться и пригласить соседей.

    Если квартирант сменил замки, собственник вправе пригласить сотрудников МЧС. Они вскроют квартиру и обеспечат доступ в помещение. На месте происшествия составляется протокол.

    Возбуждение уголовного дела (шаг 3)

    При наличии состава преступления, предусмотренного статьей 139 УК РФ, возбуждается уголовное дело. Начать уголовное преследование можно только по заявлению собственника жилья.

    Нарушителям грозит наказание в виде:

    • штрафа в сумме до 40 000 руб.;
    • обязательных работ до 360 часов;
    • исправительных работ до 1 года;
    • ареста на период до 3 месяцев.

    Если квартиранты решат избежать наказания и съедут с квартиры, собственник вправе подать заявление о прекращении уголовного дела. В таком случае дело будет закрыто.

    Можно ли выселить жильцов с детьми?

    Если квартирант проживает в квартире с детьми, это усложняет решение вопроса. Желательно предоставить им время на поиск нового жилья. Рекомендуется воздержаться от выдворения нанимателей в зимнее время.

    Вместе с тем, закон не содержит запрета на выселения жильцов в холодный период года. Однако, сама процедура может занять несколько месяцев.

    Наличие у квартиросъемщика малолетних детей не является смягчающим фактором. Если у них нет временной регистрации, они должны покинуть чужую собственность по первому требованию.

    Как выселить жильцов с временной пропиской?

    Бывает, что собственник дает согласие на временную регистрацию жильцов в своей квартире. В такой ситуации выселить квартирантов можно после ее окончания.

    Возможны два варианта окончания временной прописки:

    • завершение срока регистрации;
    • решение суда о досрочном прекращении.

    После завершения срока регистрации жилец теряет право на пользование коммунальной квартирой. По просьбе собственника он должен сменить место пребывания. В противном случае вопрос будет решаться в суде.

    Если квартиросъемщик несвоевременно вносит коммунальные платежи, конфликтует с соседями, ведет аморальный образ жизни, собственник вправе обратиться за досрочным прекращением прописки. Этот вопрос также решается через суд.

    Следует знать! Если вместе с нанимателем прописаны дети, они могут быть выписаны только после того, как родители получат новую прописку. Иначе выселить жильцов не получится.

    Минусы выселения из квартиры без договора

    В случае, когда стороны не заключили договор найма на жилье, конфликт может принести негативные последствия обоим участникам.

    [1]

    Чем рискует собственник?

    Наиболее неблагоприятные последствия наступают для арендодателя. Рассмотрим их более подробно.

    Читайте так же:  Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    Жалоба в налоговый орган

    Большинство собственников не платят налоги от сдачи квартиры в аренды. Если деньги передаются по расписке, то квартиросъемщик может пожаловаться в налоговую инспекцию. Действия владельца помещения будут расценены как нелегальное предпринимательство.

    Арендодатель нарушает две статьи НК РФ – 75 и 119. Он должен оплачивать налог с полученных средств и подавать налоговую декларацию. Налоговая инспекция выставит требования перечислить обязательные платежи в бюджет, заплатить пени и штраф.

    Административный штраф

    Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

    Уголовная ответственность

    За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается.

    Владелец должен будет:

    • заплатить штраф от 100 000 до 300 000 руб. или в размере заработка за 12-24 месяцев;
    • просидеть под арестом полгода;
    • отбыть наказание в тюрьме в течение года;
    • выполнять принудительные работы 12 месяцев.

    В качестве доказательств преступления выступают материалы налоговой проверки.

    Невозможность истребовать оплату за аренду

    При незаконном найме собственник лишается права истребовать задолженность по арендным платежам. В суде владелец не сможет доказать основание возникновения у арендатора обязанности перечислять деньги за пользование квартирой, если он не платит. Более того, судья может заинтересоваться этим делом и сообщить в налоговую о факте нелегального предпринимательства.

    Порча имущества

    Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

    Чем рискует квартирант?

    Квартирант также не защищен со стороны государства. Он всегда должен быть готов к выселению. Рассмотрим неблагоприятные последствия для нанимателя.

    Административная ответственность

    Чаще всего нелегальный арендатор проживает в помещении без временной регистрации. За это он может быть привлечен к административной ответственности. Она наступает по истечении 90 дней после заселения. В соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ нужно заплатить штраф в размере от 2 000 до 3 000 руб. В случае отсутствия прописки на территории Москвы или Санкт-Петербурга – штраф возрастет до 3 000-5 000 руб.

    Самовольное изменение собственником условий устной договоренности

    Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

    При нелегальной сдаче помещения в аренду собственник может подселить к нанимателю других жильцов. Поскольку договора нет, он не сможет принудить арендодателя к выселению третьих лиц. Как правило, условие о запрете поднайма закрепляется в письменном соглашении.

    Таким образом, собственник вправе требовать от нанимателя освободить помещение, если тот проживает в нем без договора. Желательно решить этот вопрос мирным путем. Если возник конфликт придется обратиться в правоохранительные органы. При этом обе стороны несут риск ответственности перед государством.

    Рекомендованные для вас статьи:

    Что делать, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение

    Экономический кризис в стране привел к тому, что в сфере аренды жилья появились большие проблемы. Многие торговые и офисные помещения пустуют. При этом арендодатели снижают плату. И, несмотря на это, количество неплательщиков постоянно растет.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Найти выход из сложившейся ситуации не всегда легко. Необходимо воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Выделяют несколько способов решения проблемы, выбор которых зависит от формы заключения договора. Важно выяснить, как разобраться по закону с недобросовестными арендаторами в 2019 году.

    Главные причины неприятностей

    Чтобы найти выход из сложившейся ситуации, важно выяснить причины ее возникновения.

    Арендатор может занимать недвижимость и не оплачивать ее в нескольких ситуациях:

    Человек может оказаться в сложной финансовой ситуации Обычно к этому приводят срочные крупные траты, увольнение. В этом случае на оплату аренды не остается средств.
    Арендодатель сам может спровоцировать неуплату Это происходит при повышении стоимости аренды без согласования с жильцом, отсутствие заблаговременного предупреждения об увеличении платы. Также жилец может не платить, если помещение не соответствует заявленным характеристикам. Квартирант может полностью не вносить средства или оплачивать аренду частично.
    Арендатор может нарушать условия, прописанные в договоре В этом случае выявляется прямое несоблюдение закона о гражданско-правовых сделках.

    Законные основания

    Если отсутствует письменный договор, то переживать должен арендатор помещения. Ведь законных оснований для проживания у него не имеется.

    Собственник по закону имеет право на выселение жильцов в присутствии представителей правоохранительных органов. Оказать сопротивление сотрудникам полиции арендатор не должен.

    По закону, при отсутствии заключенного соглашения арендатор может не оплачивать жилье. Тогда собственник будет находиться в минусе.

    Права и возможности

    Решение в сложившейся ситуации принимается в зависимости от того, имеется ли договор об аренде. Важно изучить все особенности процедуры выяснения отношений между сторонами в обоих случаях.

    Чаще всего без договора заселяются родственники и знакомые. Но иногда допускается сдача квартиры и абсолютно посторонним лицам. Важно знать, как нужно действовать, на случай, если арендатор не пожелает платить и выселяться.

    Чтобы избежать неприятных последствий, нужно воспользоваться услугами юристов.

    Самостоятельно можно предпринять следующее:

    1. Собственник может прийти в квартиру в момент нахождения в ней арендатора. Необходимо взять с собой правоустанавливающие на недвижимость документы и удостоверение личности.
    2. В этот момент вызывается полиция. Необходимо сообщить, что в квартире находятся посторонние люди, отказывающиеся покинуть ее. По факту произошедшего составляется заявление.
    3. Для вскрытия замков в случае их смены приглашаются сотрудники МЧС и правоохранительные органы. Подтвердить право собственности нужно соответствующими бумагами.

    Выселить жильцов без договора можно в любое время. При этом не влияет наличие несовершеннолетних детей.

    [3]

    Образец договора аренды квартиры:

    Читайте так же:  Нюансы продажи квартиры, купленной на материнский капитал и последующей покупки другой

    Если в наличии имеется договор, то угрозы и смена замков могут привести к плачевному результату. Ведь методы признаются незаконными, поэтому вероятнее всего навредят собственнику. Арендатор после суда понесет материальные убытки.

    В этом случае может быть принято несколько решений:

    Как необходимо действовать

    Если у арендатора имеется долг по оплате, выходов из ситуации может быть несколько. Важно помнить о некоторых обстоятельствах, которые могут стать основанием для принятия решения.

    Просто так выгнать арендатора собственник не имеет права. Ведь в наличии имеется договор, который ограждает от незаконных действий обе стороны.

    Важно проверить, предусматривает ли договор отказ от исполнения в одностороннем порядке при наступлении таких прав. Также стоит убедиться, имеются ли обстоятельства для обращения в суд при отсутствии вынесения одностороннего отказа.

    Выселение через судебные органы оказывается довольно длительной процедурой. В это время оплата аренды может не производиться в связи с неплатежеспособностью арендатора.

    Ограничить доступ

    Арендаторы часто ограничивают доступ к помещению для недобросовестных съемщиков. Сделать это возможно только при наличии такого пункта в договоре. Однако иногда и прописывания факта в соглашении будет недостаточно.

    В ходе рассмотрения дел в суде определяется, насколько соразмерны действия обеих сторон. Не всегда закон оказывается на стороне владельца недвижимости. Ведь сумма задолженности может быть признана незначительной.

    Обращение в суд

    Урегулировать вопрос можно в судебном порядке. В этом случае составляется исковое заявление.

    Оно должно включать в себя:

    • данные проживающих в помещении;
    • сведения о заключенном договоре;
    • описание оснований, в соответствии с которыми происходит расторжение соглашения;
    • требования о прекращении действия документа и выселении жильцов.

    В заявлении нужно ссылаться на статьи нормативно-правовых актов, регулирующих данный вопрос. Кроме того требуется приложить документы, подтверждающие слова истца. Также потребуется оплатить госпошлину в размере 200 рублей.

    Данный вариант имеет один существенный минус. Пока будет рассматриваться дело, квартирант может на законных основаниях проживать в квартире. Выселение возможно только после вынесения судебного решения. На рассмотрение отводится от одного до трех месяцев.

    Взыскание долгов

    В статье 654 Гражданского кодекса РФ отмечается порядок оплаты аренды и сумма. Если такой пункт будет отсутствовать, договор считается недействительным. При этом на основании статьи 424 ГК РФ оплата коммунальных услуг не является обязательным платежом.

    В документе нужно отразить:

    • данные адресата;
    • требования внести указанную сумму;
    • ссылки на законодательные нормы;
    • доказательства неправоты ответчика.

    Претензия вручается лично нанимателю. Также можно направить ее по почте заказным письмом с уведомлением. Если результата не будет, дело направляется в судебные органы.

    Возможные проблемы

    В некоторых условиях расторгнуть договор невозможно. Выселение доступно только после предоставления другого места для проживания.

    При отсутствии договора процедура пройдет без проблем. Собственник вправе определить сам, сделать это немедленно или через определенный срок.

    В случае составления договора суд будет на стороне арендаторов, имеющих несовершеннолетних детей. Им предоставляется отсрочка для выселения. При оформлении временной регистрации не стоит разрешать вписывать детей. Впоследствии выселение будет невозможным без органов опеки и попечительства.

    Стоит помнить, что выселить жильцов до окончания срока действия временной регистрации не получится. Расторгнуть контракт удастся в судебном порядке при наличии доказательств нарушений.

    Почему нельзя это делать насильно

    Не все собственники готовы собирать документы для судебного заседания, ждать решения. Многие выбирают вариант выяснения отношений с применением силы. Важно знать, что это может привести к плохим последствиям.

    Если собственник самостоятельно соберет вещи жильцов и вынесет их на улицу, сменив замки, данный факт можно расценивать как самоуправство. В рамках статьи 19.1 Кодекса об административных правонарушениях предусматривается штраф в размере от 100 до 300 рублей.

    В случае причинения существенного вреда самоуправство будет расценено как уголовное преступление. Нарушитель будет оштрафован на 80 тысяч рублей и арестован на полгода.

    Как быть, если жилец съехал раньше

    Если жилец съезжает раньше срока, то он должен предупредить арендодателя за три месяца. При отсутствии своевременного уведомления можно взыскать с квартиранта сумму, равную оплате жилья за три месяца.

    Чтобы избежать подобных проблем, нужно заранее составлять договор найма перед сдачей. Также не лишним будет выяснить информацию о будущих жильцах.

    Ориентироваться нужно на советы друзей, родственников и знакомых. Тогда аренда будет в радость всем сторонам.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Горшенева, И.А. Теория государства и права. Гриф МВД РФ / И.А. Горшенева. — М.: Юнити-Дана, 2013. — 910 c.

    2. Пикуров, Н. И. Комментарий к судебной практике квалификации преступлений на примере норм с бланкетными диспозициями / Н.И. Пикуров. — М.: Юрайт, 2014. — 496 c.

    3. Общая теория государства и права. Учебное пособие. — М.: Книжный дом, 2006. — 320 c.
    4. Каутский, К. Аграрный вопрос; Киев: Пролетарий, 2012. — 330 c.
    Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here