Порядок действий для приватизации земли под многоквартирным домом

Самое важное по теме: "Порядок действий для приватизации земли под многоквартирным домом" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Порядок оформления в собственность земельного участка под многоквартирным домом

Как только люди в выпусках новостей или от своих знакомых слышат о ситуациях, в которых у жильцов для строительства каких-либо объектов или для иных нужд «отжимают» придомовую территорию, они начинают задумываться над вопросом, как приватизировать землю под многоквартирным домом, дабы обезопасить себя от подобного рода неприятностей.

Другая категория людей задумывается о практической пользе данного мероприятия. Чего после приватизации будет больше – плюсов или минусов?

Для ответа на эти вопросы следует разобрать все аспекты, связанные с приватизацией участков под жилыми домами, а также провести сравнение положительных и отрицательных последствий данной процедуры.

Особенности правового регулирования общей собственности жилого дома

Перед тем, как приступить к разбору вопроса, можно ли проводить приватизацию участков под многоквартирными домами, следует разобраться с дефинициями, которые неоднократно будут использованы далее.

Многоквартирный дом (далее – также «МКД») – строение, предназначенное для проживания людей, в нём должно быть как минимум две квартиры, а у квартир – обособленные выходы в помещения общего использования (например, подъезды), либо на придомовой участок.

[2]

Если дом вышеуказанными признаками не обладает, то он не многоквартирный.

В частном доме на одного хозяина, когда последний является лицом, которое и владеет всем само, и отвечает за весь дом само, то у МКД совершенно иное правовое положение. Это связано с тем, что у МКД есть квартиры, которыми владеют отдельные лица, и есть имущество общее, которое принадлежит «всем сразу», и которым пользуются все проживающие в таком доме.

К такому имуществу относятся:

  1. Все помещения, которые не являются составными частями площади квартир (лестничные клетки, чердачные и подвальные помещения и все иные подобные).
  2. Крыша и все её технологические элементы (трубы, вытяжки, стропила, шифер и т. д.).
  3. Несущие конструкции (это стены и перекрытия, без которых дом просто развалится).
  4. Ограждающие конструкции общего назначения (двери в подъезде, например), иное общее имущество, которым пользуются все жильцы (перила, крыльцо и т. д.).
  5. Электротехническое оборудование, которое необходимо для общего обслуживания дома (проводка до квартир, распределительные щитки, лифты со всеми механизмами и прочее);
  6. Измерительные общедомовые приборы для учета поступающих в дом коммунальных ресурсов;
  7. Земельный участок (далее по тексту – «ЗУ»).

То есть, существуют две грани имущества, имеющегося в МКД – личное (квартиры и всё, что в них, включая и проводку и водопроводные трубы) и общее (согласно описанию выше).

Земельный участок, в числе прочего, также относится к общему имуществу дома. У такого имущества особенное правовое положение – оно принадлежит сразу всем хозяевам квартир и не делится на отдельные кусочки для каждого.

Об этом прямо говорят статьи 36 ЖК РФ и 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее – также Закон о введении ЖК РФ). В данных нормах права императивно устанавливается, что ЗУ, на котором стоит дом, принадлежит всем владельцам помещений МКД на праве общей долевой собственности. Только так и никак иначе. Никаких оговорок.

Что данные нормы значат для жильцов? Согласно им, такой участок является единым и неделимым. Ошибочно предполагать, что приватизация ЗУ под МКД сделает кого-либо из квартировладельцев полноправным хозяином какого-то клочка земли под окнами дома, на котором сможет делать всё, что душе угодно. Это совершенно не так. Приватизация применительно к данному конкретному случаю представляет собой процесс, результатом которого станет возникновение у всех хозяев помещений права общей собственности на него.

Все ЗУ под домами – это исключительно общая собственность всех хозяев помещений дома. Они едины и неделимы, и из них нельзя выделить некую часть, которая принадлежала бы отдельным её жильцам. Закон таких исключений не устанавливает.

Казалось бы, всё просто, но что такое земельный участок с точки зрения закона? Это участок, где расположен сам дом, а также элементы его благоустройства (скамейки, сушилки для белья, детская карусель, место под стоянку средств передвижения и прочие объекты, созданные для нужд жильцов такого дома) и озеленения (деревья, насаждения кустарников, клумбы с цветами и т.д.).

Площадь, которая занята самим домом – это минимальный размер такого участка. Меньше он быть не может.

Следует обратить внимание, что в вышеназванных статьях ФЗ закона чёрным по белому написано, что земельный участок и так принадлежит всем хозяевам помещений. Это может вызвать определенные затруднения у людей, которые не является юристами, и не разбираются в правовых тонкостях. Если жильцы и так собственники, то что тогда приватизировать?

Приватизация – это возмездная либо безвозмездная передача собственности государственной в частные руки.

Как можно приватизировать то, что и так уже по закону принадлежит владельцам квартир?

Приватизация земли многоквартирного дома

Оформление в собственность земельных наделов под многоквартирными домами (МКД) и прилегающих территорий регламентируется жилищным законодательством России, которое вступило в силу с 1 марта 2005 года. Кроме того, этот вопрос рассматривается в Обзоре Верховного Суда от 29.04.2014, в котором изучены несоответствия норм жилищного права и гражданского законодательства.

Приватизация земли многоквартирного дома считается довольно сложным и запутанным процессом. И если вы решили начать эту процедуру, то необходимо подготовиться к решению массы проблем. Ну а мы постараемся сориентировать вас в мире юриспруденции, и разъясним, как правильно пройти процесс приватизации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом?

Прежде чем дать вразумительный ответ на этот вопрос, необходимо как следует изучить все положительные и отрицательные моменты процесса приватизации земли под многоквартирным домом.

В настоящее время гражданам разрешается приватизировать вместе со своим жилищем и земельный участок под строением, в котором оно находится.

Читайте так же:  Облагается ли налогом недвижимость при дарении

Таким образом, без официального уведомления и выплаты компенсации власти не могут снести здание, проложить новое дорожное полотно или инженерные коммуникации. К тому же, жителям дома, земля под которым приватизирована, смогут самостоятельно благоустраивать свой быт и облагораживать прилегающие территории.

Ну а основным негативным моментом можно назвать дополнительные финансовые траты, а именно ежегодная уплата земельного налога и возможные штрафные санкции за недобросовестную эксплуатацию территории, загрязнение улицы и т.д. Стоит также отметить, что существуют некоторые сложности в подготовке документального сопровождения.

Документы для приватизации земли многоквартирного дома

Для того, чтобы начать процедуру перевода в собственность земельного надела под многоквартирным домом пользователям необходимо подготовить определенный пакет документов, который включает в себя:

При этом, необходимо также быть особенно внимательными с вопросами, которые касаются размеров участка. Нередко встречаются ситуации, когда фактический размер участка и данные кадастрового паспорта, и прочие правоустанавливающих документов имеют между собой существенные разбежности.

Если такая ситуация имеет место быть в вашем случае, то за основу будут взяты данные именно кадастровой документации, но при условии, что площадь земли не будет большей, чем установленные нормативы выделения земли под определенное целевое назначение.

Стоит заметить, что стоимость кадастрового паспорта не так уж и мала. Однако, с учетом последних поправок в законодательную базу у потребителей появилась возможность составлять кадастровую схему участка на основании документации, которая подтверждает право владения участком.

Приватизация земельного участка многоквартирного дома: порядок оформления

Прежде чем принять решение о приватизации земельного участка под своим многоквартирным домом, необходимо проконсультироваться у специалистов, а также заручится поддержкой своих соседей. Эксперты рекомендуют при оформлении документов на землю следовать по такому плану действий:

  1. Первым этапом станет убеждение всех жильцов в целесообразности приватизации земли. Для этого необходимо провести общее собрание жителей дома и вынести вопрос на рассмотрение. Как только положительное решение принято, необходимо составить официальное письменное уведомление, и направить его на имя главы муниципалитета.
  2. На втором этапе необходимо заняться подготовкой технической документации и получением разрешения от властей на приватизацию участка. Только после этого можно будет обращаться непосредственно в земельный комитет.

Стоит заметить, что во многих случаях перечень необходимой документации может отличаться. Поэтому особенно важно перед началом сбора документального пакета проконсультироваться в земельном комитете и получить у них список необходимых документов.
После того, как землеустроительная организация выдаcт необходимую документацию, ее необходимо подать в муниципальные органы власти. Проанализировав предоставленные данные, городской (сельский) совет принимает окончательное решение о передачи земли в собственность объединения жильцов МКД и выносит резолюцию, которая будет подтверждать права заявителей на начало приватизационного процесса.

Как только все будет завершено, необходимо дождаться, чтобы участок получил официальные границы и был отмечен на городских документах, а заявителям был выдан акт на право собственности.

  • Ну и напоследок, необходимо зарегистрировать свои права в установленном порядке и внести земельный надел с перечнем собственников в Единый Реестр.
  • Приватизацию земли под многоквартирным домом нельзя назвать простой и легкой процедурой. Самое главное, чтобы все жильцы были уверены в целесообразности этого процесса и были готовы к длительным походам по государственным учреждениям в поисках необходимой информации и документации.

    Здесь также важно скоординировать взаимодействие всех жильцов и распределить между ними обязанности. В таком случае, процесс приватизации пойдет быстрее.

    Но вместе с тем, результат будет того стоить. Вы сможете быть уверены, что в один прекрасный момент в ваш двор не придут посторонние люди и не выстроят вместо детской игровой площадки заправку или кафе с алкогольными напитками.

    Порядок приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года

    Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    То есть, двоякость в трактовке собственности на домовладение, когда дом находился в собственности гражданина, а земля под ним — в собственности государства принятием решения о приватизации земельного участка под частным домом была ликвидирована.

    Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

    Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

    1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
    2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
    3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
    4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

    В остальных случаях для бесплатной приватизации законных оснований не имеется, и владельцам дома предлагается выкупить участок у государства или муниципалитета.

    Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

    Оформление в собственность

    Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

    • приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
    • покупка — это приобретение земли на свои средства.

    Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

    При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

    Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

    Читайте так же:  Оформление наследства у нотариуса после смерти — краткие выводы и блицсоветы

    Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

    • продавать;
    • дарить;
    • завещать и так далее.

    Сколько стоит?

    Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

    Тарифы на эти работы устанавливаются федеральными и муниципальными органами, с расценками можно ознакомиться в земельном комитете.

    Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

    Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

    Но придется заплатить за то, что его:

    • измерят;
    • ограничат;
    • оценят;
    • создадут документы;
    • зарегистрируют.

    Законодательством определена норма, что участок с узаконенным строением должен быть выкуплен собственниками или на него должна быть оформлена аренда.

    Бесплатно приватизируется:

    • земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
    • земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.

    Этот вид перевода земли в собственность осуществляется по упрощённой схеме с небольшим количеством представляемых документов.

    Нельзя приватизировать бесплатно земли:

    • предусмотренные для государственных и муниципальных надобностей;
    • прилежащие к транспортным узлам и дорогам;
    • заражённые в результате техногенных или экологических катастроф;
    • территории общего пользования (парки, зоны природных заповедников, уличные пространства);
    • зоны лесного и водного фондов.

    Таким образом, бесплатно приватизировать можно без проблем только землю, находящуюся в общем обороте, к этой категории относятся участки, на которых построены частные дома.

    До какого года продлили?

    Срок, до которого разрешалось бесплатно перевести землю под домом в свою собственность, ранее был определен по декабрь 2013 года. Но не все успели перевести в собственность землю, поэтому ГД РФ принял решение о продлении сроков до 1.03.2015 года.

    Ровно с этой даты вступает в силу ФЗ, внесший изменения в Земельный Кодекс (От 23.06.2014 № 171 ФЗ), упростивший выкуп земельных наделов у муниципалитетов.

    Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года осуществляется в соответствии с этими изменениями.

    По «дачной амнистии» участки можно оформлять в собственность до 2020 года. На вопрос, когда заканчивается приватизация земли по упрощённой системе «дачной амнистии», можно смело сказать, вплоть до 31 декабря 2020 г.

    В связи с актуальностью проблемы перевода земли в собственность до настоящего времени, можно провести приватизацию участка под домом, используя «дачную амнистию», которая упростила и сделала декларативным регистрационный порядок для земельных участков при оформлении их в собственность.

    Декларация заполняется самим собственником, она представляет собой бланк установленного образца и подаётся на государственную регистрацию.

    С чего начать?

    Начинать земельный приватизационный процесс нужно с обращения в органы местной власти. Необходимо:

    • написать заявление в соответствующий отдел муниципалитета о приватизации земли с вашим домовладением;
    • приложить кадастровый чертёж (план) участка.

    Муниципальный орган принимает решение о бесплатном выделении земельного надела в собственность. Заявление может рассматриваться две недели. В случае отказа землю предлагается выкупить.

    Под домом на двух хозяев

    Если у дома два хозяина, имеющие по одной второй доли домовладения, то участок земли является неделимым и приватизировать его нужно также в долях, как и дом.

    В случае отказа совладельца дома от приватизации, можно приватизировать свою долю через суд.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех прописанных? Ответ тут.

    Процедура приватизации земли под частным домом после 1 марта 2018 года

    После установленной конечной даты 1.03.2015 года получить в собственность землю бесплатно уже нельзя, остаётся выкупить её или арендовать.

    Порядок действий

    1. Порядок действий следующий:
    2. Проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета.
    3. Определяется кадастровая стоимость участка.
    4. Муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены.
    5. Процедура усложняется, если участка в кадастре нет. В этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю.
    6. Кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание.
    7. Заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.

    Необходимые документы

    Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:

    • ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
    • выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
    • кадастровый паспорт на землю;
    • информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
    • заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.

    Сроки и стоимость

    Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.

    Выкуп земли из аренды после марта нынешнего года осуществляется по кадастровой стоимости, но это всё равно более доступный вариант, чем, например, покупка участка.

    По срокам и ценам на подготовку документов можно ориентироваться на следующую таблицу:

    Наименование документа Срок подготовки Цена
    Выписка из ЕГРП 5 дней 200 рублей
    Кадастровая выписка 5 дней 200 рублей
    Геодезическая съёмка 2 недели От 7500 до 12500 рублей
    Документы по схеме в «одно окно» и постановление администрации 30-45 дней бесплатно
    Подготовка Договора купли 45 дней Кадастровая стоимость
    Регистрация Договора купли/продажи 30 дней 1000 рублей

    Интересует признание договора приватизации недействительным и судебная практика по этому вопросу? Читайте здесь.

    Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Подробно в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы частных домов.

    Сколько займёт времени?

    Выкуп или приватизация участка земли может занять до полугода, если это делается не по системе с упрощением.

    По «дачной амнистии» сроки могут быть сокращены наполовину.

    Быстрее получится, если доверить вести дела профессионалу.

    Нет документов на землю

    Стоит попытаться найти в архивах землеотводный акт, они обычно хранятся в БТИ или МУПТИ. Этот документ будет основанием для бесплатной приватизации.

    Если его найти не удастся, то землю придётся только выкупать.

    Видео о приватизации земельного участка

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
    Видео удалено.
    Читайте так же:  Заявление в суд об установлении факта принятия наследства
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Приватизация участка под многоквартирным жилым домом: термины и понятия, порядок действий, судебная практика

    В последнее время ведется много споров о приватизации земли под многоэтажными жилыми домами. Законодательство постоянно меняется и совершенствуется. Схема передачи земли в собственность стала проще.

    Теперь закон предлагает жильцам многоквартирных домов безвозмездно приватизировать землю под домом и самим ею распоряжаться.

    Необходимо знать — земельный участок под многоквартирным домом это территория земли, на которой возведен жилой дом, и придомовая территория.

    Преимущества и недостатки приватизированной земли

    С момента приватизации земли владельцы многоэтажного дома получат следующие преимущества:

    • возможность самостоятельно заниматься элементами благоустройства, строить дополнительные постройки и сооружать ограждения;
    • право использовать земельный участок в коммерческих целях (к примеру, сдать часть земли в аренду);
    • власти не смогут безвозмездно изъять земельный участок для своих нужд;
    • без согласия собственников нельзя будет построить на земле коммерческие постройки — гаражи, стоянки, магазины и т.п.;
    • любое использование земельной территории органами власти будет возможно по согласованию с жильцами и при выплате компенсаций (например, прокладывать дороги или коммуникации по земельному участку, не относящиеся к жилому объекту).

    К недостаткам можно отнести обязанность уплаты земельного налога и ответственность за содержание земельного участка.

    Термины и понятия, используемые при приватизации земельного участка

    Сначала, рекомендуется ознакомиться с основными понятиями, встречающимися в процессе приватизации земли.

    Землеустроительные работы или межевание земельной территории — это работы по определению границ земли на местности, обозначение их межевыми знаками и закрепление их координат.

    Кадастровый план — карта земельного участка, выполненная в ходе землеустроительных работ.

    Землеустроительное дело — это пакет документов на участок земли, состоящий из копий правоустанавливающих документов, задание на проведение землеустроительных работ, документация по ходу работ по межеванию земли и кадастровый план участка.

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, узнайте из этой статьи.

    Порядок приватизации земли

    Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный Кодекс РФ гласит, что территория земли под жилым зданием переходит в общую долевую собственность, если на нее есть кадастровый план, землеустроительное дело и если до 1 марта 2005 года на этой земле проводились в полном объеме землеустроительные работы.

    По новому законодательству, покупая квартиру в новостройке, владелец автоматически получает соразмерную долю земли под многоквартирным домом.

    В других случаях, приватизировать землю можно также — безвозмездно. Для этого рекомендуется:

    • Созвать собственникам общее собрание и избрать уполномоченного представителя, который будет действовать от лица всех жильцов. Например, выбрать председателя ТСЖ или любого гражданина — собственника квартиры в жилом здании.
    • Выбрать землеустроительную организацию для осуществления землеустроительных работ, формирующих границы земли, а также их координаты.
    • Подать заявление в местный муниципалитет по формированию участка и передаче земли в собственность. В любом субъекте РФ утвержден уполномоченный орган для приема таких заявлений.

    Как получить технический паспорт на нежилое строение, узнайте из этой статьи.

    Коллективная собственность

    После приватизации все владельцы многоэтажного дома получают соразмерную долю земельного участка в частную собственность на правах общего имущества.

    Судебная практика

    Часто в судах рассматриваются дела о выделении несоразмерных площадей придомовой территории многоквартирному дому. Муниципалитет может при наличии своих интересов или планов предоставить в частную собственность жильцам участок земли, примыкающий к многоэтажному дому, намного меньше, положенного по нормативам.

    Например, были случаи, когда граница придомовой территории проходила буквально в 1 метре от фундамента жилого здания. Разработаны специальные нормативы расчета придомовой территории, по которым главным фактором, влияющим на площадь участка, является количество квартир в жилом здании. При передаче в собственность меньшей площади земли, можно посоветовать оспорить это в суде.

    Нередко в судах слушаются дела о незаконном возведении каких-либо коммерческих зданий на придомовой территории. Если земля приватизирована жильцами многоквартирного дома, то бесспорно суд будет на стороне владельцев земельного участка.

    О том, как правильно оформить земельный участок под многоквартирным домом, смотрите в видео ниже:

    Приватизация участка под многоквартирным домом – залог чистоты и тишины

    Большинство из собственников жилых помещений в многоквартирном доме нередко задаются вопросом: является ли придомовая территория общим имуществом жильцов дома? На данный вопрос законодатель давно предусмотрел ответ, он кроется в подпункте 4 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, данная статья гласит о том, что да, такой участок относится к общему имуществу (далее – ОИ). Казалось бы, все понятно, и ясно, кто имеет права на пользование и распоряжение ОИ.

    Однако проблемы благоустройства придомовой территории и проведение ремонтных работ позволяет решить только приватизация земли под многоквартирным домом. В последнее время жители многоквартирных домов (далее – МКД) часто вынуждены отстаивать свои права, вступать в конфликты с предпринимателями и коммерческими организациями, которые пытаются использовать землю возле домов для постройки собственных объектов – торговых точек, заправок, складов, развлекательных заведений. Из-за подобных действий дети лишаются площадок для игр, дворы захламляются, покой граждан нарушается.

    Сегодня земля под домом и территория рядом с ним могут становиться собственностью жильцов без особого разрешения со стороны властей (данная норма указана в п. 4. ст. 36 ЖК РФ). Тем не менее, этот участок нужно корректно сформировать – составить план, определить границы путем проведения межевания, поставить на кадастровый учет. Далее разберемся, с чего начать, как приватизировать землю под многоквартирным домом грамотно.

    Как обозначить границы придомовой территории

    Согласно нормативу, установленному Правительством РФ (ст. 36 Градостроительного кодекса РФ), минимальные и максимальные размеры придомового участка должны быть равны площади самого жилого объекта. Данные фиксируются в техническом паспорте или в выписке из ЕГРН, если объект поставлен на учет. Сформировать территорию с объектами недвижимости, находящимися на ней, можно, обратившись в органы местного самоуправления или землеустроительную организацию. В состав площади по закону включаются зеленые насаждения, клумбы, игровые площадки, сушилки для белья, тепловой пункт, трансформаторная подстанция, прочие сооружения, необходимые для обслуживания многоквартирного дома.

    Читайте так же:  Принятие наследства и отказ от наследства закон и нюансы

    Зачем приватизировать территорию под МКД

    Приведенное действие поспособствует защите собственности от претензий иных лиц и муниципалитета. Это самое главное преимущество. Также местные власти не смогут сносить строения, прокладывать инженерные коммуникации, дороги и в целом проводить какие-либо работы без согласования с владельцами территории и выплаты им соответствующей компенсации.

    Приватизация земли под домом и прилегающей территории дает жильцам право распоряжаться данным участком по своему усмотрению – обустроить спортивную площадку, зону отдыха, парковку, поставить гаражи (узнайте, как проходит приватизация гаража) для авто инвалидов и участников Великой Отечественной войны, установить ограждение, сдать в аренду. Инициатором мероприятия могут выступать владелец дома, застройщик, управляющая компания.

    Порядок приватизации

    Процедура оформления земли под домом проводится стандартно для всех видов объектов. При этом необходимо руководствоваться новым Жилищным кодексом РФ.

    1. Решение о приватизации должно быть принято на общем собрании жильцов. Из общего числа обычно выбирается один уполномоченный представитель, который предоставит в орган местного самоуправления заявление о формировании и передаче участка земли в собственность. К заявлению прилагается перечень необходимых документов: план дома, решение общего собрания, справка о межевании, техпаспорт жилого объекта и другие.
    2. При рассмотрении документов будет сформирован участок, установлены его четкие границы, выдан акт на право собственности.
    3. Далее необходимо зарегистрировать территорию, внести надел в Единый реестр и получить выписку.
    4. После постановки на учет земля под домом будет передана во владение гражданам.

    Прежде чем начинать процесс приватизации взвесьте все плюсы и минусы. Получая участок в собственность, граждане приобретают определенные права и одновременно обязанности. Придется платить налог, самим следить за чистотой, проводить ремонт.

    Это потребует денежных затрат, а также приложения физических сил. Отказ от благоустройства территории может повлечь за собой санкции и штрафы. Среди жильцов будут и сторонники, и те, которые начнут противиться нововведениям.

    [1]

    Важно! По завершении приватизации земельное владение будет находиться в совместной долевой собственности, все жильцы получат равные доли.

    Следует иметь в виду, что продать землю другому лицу ни один из жильцов права не имеет, так как она является общей собственностью. К общественному имуществу в многоквартирном доме также относятся подвал, подъезд, крыша, чердачное помещение. Решать их судьбу можно только коллективно.

    Приватизацию земельных участков под многоквартирными домами разрешается проводить единолично, независимо от мнения прочих собственников. Это позволяет без проблем и конфликтов получить свою долю придомового участка. Порядок предусмотрен соответствующим законом.

    Какой налог придется платить владельцам участка

    Оформив право на придомовую территорию, собственники смогут ею распоряжаться при условии уплаты ежегодного денежного взноса. Сумма налога будет рассчитана по ст. 388 Налогового кодекса РФ и других законодательных актов. Ставка земельного налога умножается на кадастровую стоимость и местный коэффициент. Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается на основе рыночных цен. Физические лица вносят плату при получении уведомления из налоговой. Юридические лица перечисляют денежные средства со своего расчетного счета в банке. Отдельным категориям граждан (пенсионерам) предоставляются льготы – снижение кадастровой стоимости.

    Вам может быть интересно: какие еще особенности у земельного налога?

    Какие земли подлежат приватизации

    Нужно понимать, что не все участки под жилыми домами можно получить в собственность. Законом ограничение накладывается на территории, находящиеся в пользовании государства, прилегающие к госучреждениям. Если участок к таковым не относится, то приватизируйте его смело. Преимуществом станет большой срок проживания в многоквартирном доме по указанному адресу. Кроме того, жильцы уже являются хозяевами квартир, а также различных построек, сараев, гаражей, расположенных во дворе.

    Один лишь раз

    Как известно, провести приватизацию жилья или земельного участка бесплатно по закону разрешается один раз. Если у гражданина уже есть в собственности надел, то коллективная форма приватизации будет самой подходящей в данной ситуации.

    • земельные участки, предоставленные для застройки до 2001 года;
    • земли, принадлежащие садоводческим обществам;
    • участок под многоквартирным домом, возведенным до начала нынешнего века;
    • придомовая территория;
    • надел, полученный по наследству или по завещанию.

    За оформление участка земли под многоэтажкой, построенной после января 2001 года, придется платить налог. Его величина будет подсчитана в ходе оценки построек и земли. Потребуется дополнительно собрать еще несколько документов и справок.

    Спорные вопросы

    Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.

    Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.

    Порядок действий для приватизации земли под многоквартирным домом

    Статья рассказывает, как происходит приватизация земли под многоквартирным домом, разъясняет тонкости законодательства.

    Основные моменты

    Участок под жилым домом находится в собственности всех собственников недвижимости. Такое правило утверждено ст. 36 Земельного кодекса.

    Общее долевое владение распространяется на участок и все имущество в доме.

    Важно! Если земельный надел не был сформирован до даты вступления в силу Жилищного кодекса, то собственники обязаны обратиться с заявлением в органы государственной власти. Участок создан будет по решению местной администрации.

    В свою очередь, органы местного самоуправления не могут отказаться от образования участка, когда для этого нет серьезных оснований.

    Площадь участка определяется согласно требованиям Земельного кодекса РФ и градостроительного законодательства.

    Размер доли, полагающейся гражданину, напрямую зависит от площади принадлежащего ему жилого помещения. Покупатель квартиры одновременно получает право на часть земельного надела, на котором построено здание.

    Когда права на здание принадлежат нескольким лицам, то и право владения участком переходит к нескольким гражданам на правах долевого владения.

    Читайте так же:  Процедура получения ипотеки молодой семьей

    Порядок действий

    Приватизация земельного участка под многоквартирным зданием требует соблюдения определенного порядка действий.

    4 основных действия:

    1. Принятие решение о необходимости узаконить землю.
    2. Обращение с заявлением в органы государственной власти.
    3. Образование земельного надела уполномоченными органами.
    4. Передача имущества во владение собственников квартир.

    Закон «О введении в действие Жилищного кодекса» устанавливает правило о том, что обратиться с заявлением имеет возможность любой владелец недвижимости. Но приватизация земли под многоквартирным домом осуществляется, когда согласны все владельцы жилья.

    Чтобы принять решение о том, нужна приватизация придомовой территории или нет, необходимо собрать общее собрание собственников. На нем поставить вопрос о необходимости оформления земли. По итогам этого собрания делается вывод о том, как приватизировать придомовую территорию.

    Необходимые документы

    Пакет документации устанавливается для каждого российского субъекта. Москвичам нужно подготовить следующие справки:

    • решение общего собрания;
    • доверенности от владельцев жилья;
    • схема определения размера долей граждан в придомовом участке;
    • заявление уполномоченного лица.

    Гражданин, уполномоченный решать вопрос, как приватизировать землю под многоквартирным домом, отправляет пакет документации в местную администрацию.

    В столице этот вопрос находится в ведении Департамента земельных ресурсов.

    [3]

    Обозначаются границы участков, составляется проект планирования территории, проводится межевание.

    Порядок проведения собрания собственников жилья

    Проводится приватизация земельного участка собственниками многоквартирного дома. Для начала необходимо провести совещание всех собственников недвижимости. С инициативой о проведении такого собрания может выступить любой владелец жилья.

    Нужно обязательно известить о том, что приватизируется общее имущество каждого жильца.

    3 варианта извещения жильцов о собрании:

    • отправить заказное письмо;
    • под роспись ознакомить с объявлением;
    • вывесить общее объявление на двери подъезда.

    Считается, что собрание по оформлению прилегающей к многоэтажному зданию территории состоялось, если присутствовало на совещании не менее 50% всех жильцов.

    Требуется, чтобы не менее 2/3 участников одобрило решение о том, можно ли приватизировать имущество.

    Как правильно составить протокол

    От того, как составлен протокол зависит, будет ли иметь юридическую силу решение, принятое собственниками, или нет.

    Содержание протокола, составленного собственниками квартир жилого дома, утверждается местными органами власти.

    Например, для Санкт-Петербурга требования определены распоряжением Правительства № 25-рп, датированным 29.03.2005.

    4 основных пункта протокола:

    • условие о проведении совещания;
    • состав участников и количество голосов, которым они владеют;
    • решение, которое должно быть принято на собрании;
    • лицо, которое является ответственным за проведение процедуры.

    Как происходит передача прав на земельный надел

    Собственники квартир имеют право на территорию многоквартирного дома по закону. Однако, все равно, понадобится официальная регистрация.

    Уполномоченный гражданин подает заявление, выражающее волю всех собственников, или человек может подать заявление от своего имени.

    Делается запись о том, что приватизация придомовой общей территории в многоквартирном доме проведена успешно не в отдельном свидетельстве, а в свидетельстве каждого собственника.

    Такой порядок установлен приказом Минюста № 29 от 14.02.2007.

    Правила передачи земли в собственность

    Есть основные правила о том, как оформляется земля под малоэтажными и многоэтажными домами:

    1. Доля в праве гражданина не землю будет тем больше, чем больше площадь его квартиры.
    2. При покупке жилья гражданин одновременно получает право на часть общего имущества.
    3. Для получения прав на землю членам МКД необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления.

    Когда земля не прошла кадастровый учет, необходимо обратиться в местную администрацию. По заявлению выдается схема расположения земельного надела. Услуги по постановке участка на учет оплачивает заявитель.

    Границы надела определяются с учетом того, где проходят красные линии и находятся смежные земельные наделы.

    2 важных условия:

    1. Надел сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и числится на кадастровом учете. Права на землю у граждан возникают с момента введения в действие ЖК РФ.
    2. Участок образован после вступления в силу ЖК РФ и числится на кадастровом учете. Права на имущество возникают у граждан после получения кадастрового плана.

    Когда будет получен кадастровый паспорт, представить документы необходимо в администрацию. Не позднее двух недель после подачи заявления, уполномоченные должностные лица решают, предоставить земельный надел гражданам или отказать.

    Спорные моменты

    Зачастую случается так, что права на землю еще не оформлены, а на ней уже имеются постройки, например, гаражи.

    В этом случае споров будет не избежать. Спор между обществом «Голден Кей» и Департаментом земельных ресурсов Москвы рассматривал Высший Арбитражный Суд. Постановление № 12736/12 датировано 10.02.2013.

    Департамент отказался отдать собственникам МКД участок под домом. Свой отказ ответчик обосновал тем, что участок является особо охраняемой территорией. Такие земли не могут быть предоставлены собственникам, согласно п.5 ст. 27 Земельного кодекса.

    1. Момент передачи прав на имущество МКД зависит от того, когда был образован надел и поставлен на кадастровый учет.
    2. Когда надел не образован и не числится на учете, то права на него принадлежат муниципальному образованию.
    3. Органы государственной власти не имеют право без серьезных оснований отказывать гражданам в оформлении.
    4. По заявлению граждан надел должен быть образован и поставлен на учет.
    5. При этом права граждан сохраняются, даже если надел относится к особо охраняемым территориям.
    6. Отказ Департамента является незаконным и противоречит нормам Жилищного и Земельного кодексов.

    Таким образом, жителям дома удалось отстоять свои интересы.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Землю под домом могут оформить владельцы квартир в доме. Не всегда бюрократические процедуры проходят гладко. Если собственники получают отказ, то обжаловать его можно в судебном порядке.

    Источники


    1. Смирнов; Петренко Политология; М.: Велби, 2011. — 336 c.

    2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

    3. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
    4. Поляков М. П., Федулов А. В. Правоохранительные органы; Юрайт, Юрайт — Москва, 2010. — 176 c.
    Порядок действий для приватизации земли под многоквартирным домом
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here