Покупка квартиры с обременением

Самое важное по теме: "Покупка квартиры с обременением" с комментариями от профессиональных юристов. В случае возникновения вопросов, просьба задавать их нашему дежурному юристу.

Как продать квартиру с обременением?

Понятие квартиры с обременением

Наличие обременения не является препятствием для продажи недвижимости, но существенно затрудняет поиск покупателя. При этом от сторон требуется повышенная внимательность и совершение дополнительных действий. Как именно нужно действовать, чтобы продажа квартиры с обременением принесла максимальную выгоду, какие риски нужно учитывать и как повысить надёжность сделки будет рассмотрено в представленной статье.

Обременение недвижимости предполагает ограничение прав собственника на использование жилья и распоряжение им. Смена владельца не снимает подобное ограничение.

Главная особенность ограничения заключается в том, что оно существенно затрудняет продажу жилплощади, а в некоторых случаях делает его невозможным. Именно поэтому сделки с подобной категорией недвижимости требуют особой внимательности и осторожности.

Как проверить обременение квартиры

Любое ограничение, наложенное на жилплощадь, подлежит регистрации в Росреестре (п.1. ст. 131 ГК РФ). Таким образом, наличие обременения должно быть указано в свидетельстве регистрации права собственности. Проверить данную информацию можно двумя способами:

В первом случае нужно посетить официальный сайт Росреестра, ввести адрес квартиры (можно использовать кадастровый номер) и сформировать запрос. В высветившемся поле информации о недвижимости следует перейти в раздел «Права и ограничения». Если обременение квартиры имеется, сведения об этом будут указаны здесь. Данный вид запроса бесплатный.

Чтобы получить расширенные сведения стоит использовать второй способ получения информации. Выписка из ЕГРН является более надёжным источником сведений, потому что содержит исключительно актуальные данные, в то время как информация на сайте может быть устаревшей. Документ можно заказать как в бумажном формате, так и в электронном. Во втором случае необходимо сформировать запрос на одном из двух сайтов:

Для получения бумажного формата следует обратиться в Росреестр или МФЦ. Получение выписки стоит 250 рублей во всех случаях.

Виды обременения

Чтобы правильно заключить сделку, следует знать, какое именно ограничение наложено на недвижимость, например, материнский капитал. Это позволит выбрать правильный алгоритм действий для каждой из сторон, чтобы заключённый договор впоследствии не был оспорен.

Законодательство выделяет следующие виды обременений:

Как осуществляется продажа квартиры: каковы этапы. Можно ли продавать квартиру, не снимая обременение?

Продажа квартиры с обременением оформляется по стандартной схеме. Этапы продажи:

Основная особенность продажи недвижимости с обременением заключается в готовности покупателя принять данное ограничение и самостоятельно позаботиться о её снятии.

Несмотря на сложности с поиском покупателя, желающих приобрести такую квартиру, всегда можно найти. Как правило, основанием для выбора подобной категории жилплощади является снижение стоимости, что позволяет сэкономить при покупке до 30%.

Какие риски существуют

Основной риск подобной сделки — признание её недействительной. Это возможно, если объектом соглашения является:

  • ипотечная квартира, на продажу которой банк не дал согласия;
  • арестованная недвижимость;
  • квартира в аварийном доме;
  • жилплощадь, собственником которой является несовершеннолетний, недееспособный и т.д.

Расторжение договора или признание его недействительным не гарантирует возврат денег покупателю. Дело рассматривается в судебном порядке с учётом всех нюансов. Решение о возврате финансовых средств принимается исключительно судом. Поэтому покупка недвижимости с обременением требует особой внимательности, чтобы покупатель не остался и без квартиры и без денег.

Как снять обременение

Снятие ограничения возможно только после его устранения. Например, если недвижимость находится в ипотеке, после выплаты долга нужно обратиться в банк со следующими документами:
  • заявление о снятии обременения;
  • личный паспорт;
  • закладная;
  • кредитное соглашение;
  • документы на жилплощадь;
  • чек об оплате госпошлины.

Если речь идет об арестованном имуществе, ограничение будет автоматически снято сразу после выплаты долгов. Точный перечень документов зависит от того, какая структура наложила арест. Обязательным является предоставление:

  • ходатайства об аннулировании обременения;
  • личный паспорт;
  • документов на квартиру;
  • чеков об оплате долгов.

При доверительном управлении, обременение будет снято после окончания срока действия договора, если он установлен. Для бессрочных соглашений прекращение возможно после смерти доверителя. Либо требуется обращение в суд для того, чтобы доказать его недееспособность.

Если объектом соглашения является жилплощадь с проживающими на ней квартирантами, ограничение будет автоматически снято после окончания срока действия арендного соглашения.

Таким образом, продажа недвижимости с обременением имеет собственные нюансы, которые необходимо учитывать для успешного заключения сделки купли-продажи.

Опасности покупки квартиры с обременением по ипотеке

Если вы присмотрели квартиру, которая находится под обременением банка – задумайтесь, нужны ли вам такие риски. А мы расскажем, как проходит процедура покупки такого жилья.

Жилье «с историей» может таить в себе немало опасностей — например, обременение, которое чаще всего встречается в случае с ипотекой. Покупка квартиры с обременением — это рискованное мероприятие, но при крайней необходимости и грамотном подходе, можно сделать эту процедуру безопаснее.

Риски покупки квартиры с обременением:

Покупка квартиры с обременением, как правило проводится на более выгодных условиях – владельцы жилья предлагают очень привлекательные цены, которые могут быть на 10-15% ниже, чем в среднем на рынке. Благодаря этому удается найти покупателя при высоких рисках.

Одна из самых часто встречаемых проблем при таких сделках — признание договора купли-продажи недействительным. Если клиент банка попытался сбыть жилье, не уведомив об этом коммерческую организацию, то компания имеет вполне легальное право остановить процесс и аннулировать сделку.

Читайте так же:  Завещание на квартиру

Покупка квартиры у банка

Наиболее безопасной сделкой можно считать приобретение квартиры с ограничениями по ипотеке непосредственно в банке. Но, как правило, на аукцион попадают объекты злостных неплательщиков и цены на них выше из-за набежавших процентов.

Есть также другая процедура — погашение долга покупателем. Совершается она с участием банка. Риски в таких случаях очень низкие, но далеко не все коммерческие организации предлагают такие варианты.

Еще одной схемой является перевод долга на новое лицо. Такие программы есть у ряда банков, например, у ВТБ24, в «Райффайзенбанке». В этом случае предлагаются особые выгодные кредитные условия для закрытия чужого долга. Но это действует только в случае с теми жилплощадями, которые выставлены на аукцион.

Покупка квартир с обременением по ипотеке у владельца

Риски покупки квартир с обременением в этом случае намного выше, так как схемы зачастую не очень легальные. Одним из распространенных вариантов является сделка на доверии — покупатель передает деньги, владелец жилплощади гасит свою задолженность и снимает обременение. Но далеко не всегда это возможно — некоторые банки устанавливают длительные сроки, в течение которых будет сняты все ограничения — они могут достигать нескольких месяцев, что не позволит быстро продать недвижимость.

Как уменьшить риски

Если вы все-таки решились на приобретение недвижимости с ограничением у частного лица, то юристы рекомендуют в этих случаях составлять предварительный договор с очень серьезными последствиями в случае нарушения требований.

Обременение на квартиру: что это и как обезопасить себя от покупки недвижимости с проблемами

Приобретение жилья на вторичном рынке часто связано с рядом сложностей. К одной из них относится обременение.

Что это за явление, как проверить прошлое выбранной квартиры и как обезопасить себя?

Что такое обременение

Расшифровку термина даёт Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Обременение – это определённые ограничения, наложенные на владельца и не позволяющие ему в полной мере распоряжаться своим имуществом. Чаще остальных встречаются следующие разновидности:

А о том, как снять обременение с квартиры, Вы можете почитать здесь.

В каждой из этих ситуаций есть свои особенности, и изучить их желательно до покупки жилья.

Весьма распространённым в наши дни является обременение, возникающее при приобретении квадратных метров в ипотеку.

В этом случае недвижимость остаётся в залоге у банка на весь срок кредита, обеспечивая своевременный возврат заёмных средств. Собственник имеет право распоряжаться жилплощадью, например, прописывать кого-то, сдавать в аренду и даже завещать её.

Согласие кредитора потребуется получить только для продажи. В договоре прописываются условия, на которых обязательства перед банком переходят к покупателю. Как только новый владелец погасит долг, обременение с квартиры будет снято.

Договор ренты

Данные взаимоотношения подразумевают переход жилья в собственность гражданина при условии пожизненного содержания прежнего хозяина.

На такой шаг часто идут одинокие пенсионеры, владеющие недвижимостью, но имеющие недостаточно средств для нормальной жизни. Договор, как правило, предусматривает массу нюансов: от ежемесячных выплат и обеспечения продуктами и лекарствами до несения расходов по погребению.

Любые действия с квартирой совершаются только с письменного разрешения рентополучателя.

В случае продажи все обязательства по содержанию переходят к покупателю. Обременение, связанное с договором ренты, теряет свою силу со смертью рентополучателя.

Нередко продаваемая квартира сдаётся внаём на длительное время.

Продавец обязательно должен предупредить об этом покупателя и внести в договор соответствующий пункт. Если новый владелец пока не планирует пользоваться данной жилплощадью, арендаторы могут продолжать жить там до окончания срока договора.

Если же нет – собственник письменно уведомляет жильцов о прекращении аренды за 3 месяца.

Причины ареста бывают разные, наиболее распространённая – задолженность по квартплате.

В отношении арестованной недвижимости запрещено производить любые действия. За владельцем сохраняется только право пользования. Чтобы избавиться от такого обременения, необходимо устранить причины ареста.

Например, погасить долг в полном объёме и оповестить об этом судебных приставов. Продать квартиру можно только после того, как будут сняты все запреты на распоряжение ею.

Прочие ограничения встречаются достаточно редко. Впрочем, при подготовке к сделке собственник передаёт потенциальному покупателю справку, из которой можно узнать все подробности о квартире.

А о том, как купить квартиру в ипотеку по переуступке прав, Вы можете почитать здесь.

Также Вы можете прочесть статью о том, как расторгнуть договор аренды досрочно.

Это выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП). Она содержит следующие сведения:

  • характеристики недвижимости (адрес, площадь, количество комнат);
  • сведения о владельцах;
  • данные о наличии обременения;
  • информацию о том, не претендуют ли на данную квартиру третьи лица в судебном порядке.

Документ можно запросить самостоятельно, заполнив заявление и оплатив госпошлину.

Безусловно, покупка квартиры или дома, находящихся под обременением, может стать выгодной. Ведь нередко стоимость такого жилья существенно ниже среднерыночной. Главное, просчитать нюансы и трезво оценить возможные риски.

Как обезопасить себя от покупки квартиры с обременением, смотрите советы экспертов в следующем видео:

Продажа квартиры с обременением: виды обременения и особенности процесса продажи

Обременение — это серьёзное юридическое обстоятельство. Владельцы недвижимости с обременением имеют немало ограничений в распоряжении собственной недвижимостью.

Покупать такую квартиру или нет решает покупатель, оценив все риски и возможную выгоду такой покупки. Покупатель может самостоятельно получить информацию по наличию или отсутствию обременения, заказав выписку из Единого Государственного Реестра. Поэтому скрывать этот факт не стоит.

Виды обременения

Ограничение пользованием недвижимостью может быть нескольких видов. В каждом из которых покупатель может найти свою выгоду.
Читайте так же:  Начисление и уплата налога с продажи нежилого помещения

Виды ограничений на пользование квартирой:

    Квартира в залоге.

Недвижимость может находиться под залогов в банке, в случае невыплаты продавцом задолженности по ипотеке. Продать квартиру можно только по согласию банка.

Для покупателей покупка будет выгодной, так как цены на недвижимость под залогом ниже обычных рыночных цен.

Недвижимость в аренде.

Квартира сдаваемая в аренду может быть продана без согласия на это жильцов. Все права пользования переходят новому владельцу, при этом арендаторы могут пользоваться жильём до конца срока, указанного в договоре аренды.

Цены на арендованные квартиры снижены, покупатели могут значительно сэкономить на покупке недвижимости.

  • Совладельцы несогласные с продажей квартиры.
  • При продаже квартиры, собственниками которой являются несколько человек, необходимо письменное соглашение.

    Особенности процесса продажи

    Перед продажей квартиры необходимо заручиться письменным согласием залогодержателя, совладельца недвижимости. Процедура реализации жилья с обременением различается по виду наложенных ограничений.

    Если в квартире прописан человек, то перед продажей необходимо, чтобы все были выписаны из неё. В случае с прописанными в квартире несовершеннолетними и недееспособными жильцами для проведения сделок по продаже необходимо получить разрешение органов опеки.

    Возможно, Вам будет также интересна статья о договоре дарения с обременением.

    Статью о договоре купли-продажи с обременением читайте здесь.

    Также Вам может быть полезна статья о том, как снять обременение с квартиры.

    Схема купли — продажи недвижимости, находящейся под залогом у банка намного сложнее, чем обычная продажа. Есть несколько вариантов проведения сделок по продажи квартиры с обременением:

      Продажа происходит по согласию банка-кредитора на смену владельца недвижимостью.

    Покупатель временно становиться заёмщиком и выплачивает оставшуюся сумму ипотеки. Для этого открывают два счёта в банке. На первый кладут сумму остатка долга, на другую — остальную часть общей стоимости квартиры.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    После зачисления денег, стороны подписывают договор купли продажи недвижимости и регистрируют его. Как только покупатель вступает в полное право собственности с продавца снимается обременение, выдаётся разрешение на снятие денег со второго счёта.

    Заключается предварительный договор между покупателем и продавцом.

    Покупатель даёт аванс в размере долга за квартиру. Продавец гасит задолженность в банке, и с недвижимости снимается обременение.

    При этом выдаётся подтверждающие письмо о том что на жилье больше нет обременения. При заключении сделки с покупателем необходимо предоставить это письмо. Оставшаяся сумма идёт в пользу продавца, после завершения регистрации квартиры на покупателя.

    Использовать можно один из этих вариантов, выбрав после согласования с покупателем.

    Когда снимают обременение

    Все ограничения на использование недвижимостью снимаются как только выполняются все условия по обременению.

    Снятие происходит по заявлениям сторон и закладной о полной выплате задолженности перед банком. С этим пакетом документов необходимо обратиться в органы государственной регистрации.

    Как продать квартиру с обременением, смотрите советы юриста в следующем видео:

    Продажа квартиры с обременением

    Обременение на квартиру и ее продажа. Как учесть все тонкости?

    • Быстро выкупим вашу квартиру за собственные средства
    • Полная прозрачность и безопасность сделки
    • Все консультации бесплатные
    Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

    Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.

    Продать квартиру на которой есть обременения возможно в большинстве случаев!

    Но при регистрации перехода права собственности на нового владельца они (обременения) останутся.

    Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями итд), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники , не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК) до вывода квартиры на продажу чтобы Вы могли получить за максимально неё выгодную цену.

    То есть мы сначала решаем Ваши проблемы за свой счет и своими силами (если это, конечно, в принципе возможно сделать) при этом мы не берем за наши услуги предоплату, мы получаем свои комиссионные только после завершения сделки купли-продажи Вашей квартиры!

    Для начала давайте разберемся, что такое обременение. Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

    Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРП; аналогичная отметка ставится на свидетельстве о праве собственности.

    Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

    Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

    Покупка квартиры с обременением

    Покупатель, приобретающий недвижимость с обременением, должен знать, что это такое и какие риски подразумевает подобная сделка. Подробно о них рассказывает специалист по недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» в Новосибирске Татьяна Долганова.

    Жилье с ограничением

    Обременение — это ограничение, наложенное на имущество (жилье), которое приобретается в ипотеку. При регистрации договора купли-продажи с использованием кредитных средств к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная, в которой прописываются условия предмета залога (покупаемая квартира). В ЕГРП обязательно должна быть отметка об обременении. Объектом с обременением также считается недвижимость, приобретенная с частичным расчетом. В результате у покупателя остается обязательство выплатить до определенного срока остаточную стоимость квартиры, прописанную в договоре. В записи ЕГРП ставится отметка об обременении в пользу конкретного физического или юридического лица.

    Читайте так же:  Оформление земельного участка по приобретательной давности

    Возможные риски

    Для того чтобы продать квартиру с обременением, нужно его снять, а точнее, погасить задолженность перед банком или продавцом и сдать подтверждающие документы в Росреестр для внесения изменений в запись ЕГРП. Погасить задолженность продавец квартиры может как за счет собственных средств, так и за счет покупателя. Во втором случае сумма задолженности (обременения) передается продавцу по предварительному договору купли-продажи, в котором прописываются условия расчетов и сроки их исполнения. Сумма может быть значительной, и риск в основном возникает для покупателя квартиры, еще не принадлежащей ему по праву собственности.

    Продавец после погашения задолженности (снятия обременения) обязан предоставить по условиям предварительного договора купли-продажи новую выписку из ЕГРП в указанные сроки с отметкой «Обременение отсутствует». Уже после этого заключается основной договор купли-продажи. Если эти пункты нарушены и продавец, закрывший задолженность, передумал продавать квартиру, с него можно взыскать всю переданную сумму и сумму задатка, но уже только через суд. Юридическим основанием взыскания являются предварительный договор купли-продажи, расписки, приходный ордер по зачислению денежных средств от имени покупателя на кредитный или иной счет ипотечного займа и свидетели, если таковые потребуются.

    Материнский капитал

    Еще один риск при покупке квартиры с обременением возникает в том случае, если жилье было приобретено в ипотеку с использованием материнского капитала. В обязанность собственника квартиры после погашения кредита и снятия обременения с недвижимости входит выделение доли детям в продаваемой квартире. Ему необходимо будет получить разрешение органов опеки для продажи одной квартиры и покупки другой и только после этого заключать основной договор купли-продажи. Одновременно документы сдаются в Росреестр для регистрации прав собственности на продаваемую и покупаемую квартиры.

    3 подхода к покупке квартиры по ипотеке с обременением

    Предлагаем ознакомиться с главными нюансами покупки квартиры с обременением ипотекой. В данной публикации мы расскажем, что это такое, остановимся на основных нюансах предстоящей сделки и рассмотрим плюсы и минусы.

    Что такое обременение

    Для начала предлагаем разобраться с понятием «обременение» — это ограничение пользования собственником своим имуществом в полной мере в связи с юридически обусловленными условиями. Сведения вносятся в ЕРГП (единый госреестр). Соответствующая отметка ставится и в свидетельстве о праве собственности.

    Виды обременения

    Обременение бывает нескольких видов:

    В первых двух вариантах никакие сделки с недвижимостью невозможны. В остальных – в зависимости от конкретной ситуации понадобится согласие третьих лиц.

    Главные нюансы сделки

    Ипотечное обременение самый распространенный вид из описанных выше. Поэтому вопрос: «Как купить квартиру с обременением по ипотеке» возникает у многих. Главной причиной продажи является невозможность заемщика выполнять обязательства перед банком. В этом варианте согласие последнего обязательное условие.

    Процедура занимает от одного до трех дней (зависит от рассмотрения предложения банковскими сотрудниками) и состоит из следующих этапов:

    • урегулирование соглашений между сторонами (продавец/покупатель);
    • получение разрешения залогодержателя (банка);
    • погашение задолженности по ипотеке;
    • заключение сделки о купле продаже квартиры.

    На что обратить внимание

    При покупке квартиры с обременением шансы столкнуться с проблемами особенно высоки, потому всегда нужно перестраховываться. Потому перед тем как купить квартиру с обременением ипотекой, нужно проделать следующий порядок действий :

    1. Возьмите выписку из ЕГРЛ. Вы можете обнаружить другие обременения, что создаст для вас новые проблемы.
    2. Когда вы будете осуществлять расчёты, обязательно позаботьтесь о том, чтобы взять расписку. Также хорошей идеей будет применение банковской ячейки.
    3. Возьмите выписку из домовой книги, иначе может оказаться, что в квартире зарегистрированы лишние люди.
    4. Удостоверьтесь в том, что у вас имеется согласие банка.

    Три варианта покупки

    Возможно три варианта покупки квартиры с обременением: за наличные; путем перезаключения ипотечного договора на нового заемщика (переуступка долга на покупателя); у банка. В первом случае ситуация ясна: получение разрешения от залогодержателя – полное погашение долга – снятие обременения — юридическое оформление сделки.

    Второй вариант занимает больше времени, поскольку банк дополнительно рассматривает еще и кандидата на кредит. Сюда входят стандартные этапы: проверка кредитной истории, соответствие возрастным требованиям (стандартные требования 25-60 лет) и платежеспособности заемщика (в данном варианте покупателя). Особое внимание уделяется официальному трудоустройству будущего клиента (допускается другой вид постоянного дохода). Процесс сделки на каждом этапе курирует залогодержатель.

    Третий вариант возможен, если предыдущий заемщик не выполнил обязательства перед банком, и квартира перешла в собственность последнего. В этом варианте банки делают льготные предложения: минимальная сумма первоначального взноса; сниженные процентные ставки; быстрое оформление и пр. Оформление сделки происходит в стандартном режиме.

    Плюсы и минусы

    Как и любой другой вариант юридических взаимоотношений — покупка квартиры с обремененной ипотекой имеет положительные и отрицательные стороны.

    • быстрое решение жилищной проблемы – после всех мероприятий оформления покупатель переезжает в новое жилье;
    • пониженная стоимость — продавцы делают значительные скидки при такой продаже;
    • покупка новой квартиры – при выдаче ипотеки банки дают согласие только на покупку заемщиками ликвидной недвижимости (подробнее об оценке квартиры при ипотеке читайте здесь ).
    • вероятность мошенничества – при продаже квартиры по ипотеке с обременением скрывают от покупателя другие аресты (покупатель о них узнает после вселения в новое жилье или после выплаты задолженности банку) или прописанных жильцов, которых нельзя выписать даже через суд;
    • вступление в права собственности – если покупается квартира по переуступке долга, в свои законные права новый владелец сможет вступить только после выплаты всей суммы;
    • страхование – при оформлении сделки по переуступке долга банки требуют оформление страхового полиса (обычно титульный), что влечет за собой лишние расходы.
    • отказ банка – при неудовлетворении предъявленным требованиям банк может отказать в предоставлении кредита.
    Читайте так же:  Перераспределение земельных участков

    Если Вы не уверены в своих силах всегда есть альтернативный вариант – обратиться за помощью к специалистам или просмотреть предложенный видеоролик. Сэкономить время и деньги на посещении нотариальной конторы можно посредством нашего сайта – задайте вопрос во всплывающей форме и получите профессиональную консультацию юриста.

    Квартира в обременении, как купить без риска

    Квартира в обременении как купить ? Хороший вопрос.

    Купить квартиру с обременением — это одна из самых сложных сделок. Ведь, как правило, продавец рассчитывает погасить свой кредит именно за счет средств покупателя. А значит возьмет эти деньги у вас на основании предварительного договора.

    Пословица «Не зная брода — не суйся в воду» — это как раз в тему.

    Содержание статьи подробное:

    Квартира в обременении как купить

    Что нужно знать покупателю:

    • Пошаговый план сделки
    • Процедуру выведения из залога
    • Как правильно оформить предварительный договор. В этой сделке он имеет первостепенное значение.

    Что нужно сделать покупателю:

    • Ознакомить продавца с пошаговым планом сделки, который вы получите из видео уроков.

    Купить квартиру с обременением

    Это действительно сложная сделка и вам нужно получить достоверную информацию.

    Для того, чтобы вам знать все «подводные камни» этой сделки я Вам дам пошаговую видео инструкцию для исключения ошибок, если Вы посмотрите ее внимательно — Вы получите полное понимание, как надо действовать.

    • Сначала посмотрите пошаговая инструкция к сделке, чтобы составить план сделки и правильно рассчитать ее сроки, иногда сделка затягивается даже на три месяца.
      Цена 50 рублей

    Видео консультация «Пошаговая инструкция к сделке»
  • Получите у продавца достоверную информацию о долге
  • Составьте и подпишите предварительный договор купли-продажи. Для того, чтобы вам легко и правильно составить предварительный договор — вы можете использовать:
  • Конструктор договоров — используйте специальную программу составления договоров. Внимательно ознакомьтесь с инструкцией перед использованием
  • Получите адаптированный, под вашу сделку, шаблон договора и видео урок по построчному его заполнению на электронную почту
  • Получите универсальный шаблон предварительного договора и самостоятельно внесите в него изменения
  • Купить квартиру с обременением ипотекой

    • Защита Ваших интересов — это Ваша задача, и ни какой юрист и риелтор не сделает это лучше Вас!
    • Не смотря на то,что эта квартира в ипотеке — риски оспоримой сделки сохраняются! Их надо обнаружить и чем раньше — тем лучше.
    • Квартиру в ипотеке можно и нужно купить дешевле рынка!
    • Необходимо достичь полного понимания процедуры как у Покупателя, так и Продавца, поэтому посмотрите видеоинструкцию вместе или передайте ему для просмотра.
    • Вам необходимо понимать — почему продается квартира. Если есть разногласия между собственниками хорошо подумайте — можно ли их преодолеть.
    • Если в числе собственников несовершеннолетние дети — Вам необходимо посмотреть два обучающих урока «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего»

    Квартира в обременении, как купить?

    Более, в этой статье описывать сделку не буду, Вам будет намного понятнее смотреть и слушать.

    Инструкции настолько подробные и понятные, «что осталось только проглотить»

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Разъяснение других сложных моментов

    Приветствие автора и основателя сайта

    Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

    Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
    Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
    Ни одна из моих сделок не была оспорена.

    Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

    На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

    Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

    Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

    Сайт работает с 2015 года.
    Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
    Спасибо.

    Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

    Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

    Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

    Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

    С уважением, Автор.
    07.08.2019 год

    Электронная почта: [email protected]

    Покупка квартиры с обременением по ипотеке

    При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение. Им может выступать как приобретаемое жилье, так и любая другая недвижимость, которая устроит банк. Как следствие, на объект накладывается обременение. В теории, квартиру можно попробовать продать, однако для этого требуется получить согласие банка.

    Читайте так же:  Нюансы приватизации земельного участка

    Что значит обременение при покупке квартиры

    Обременение – это запрет на выполнение ряда действий для владельца. И в то же время, это одно из основных условий оформления ипотеки, благодаря которому банк может получить права на данную квартиру при наличии просроченной задолженности или других нарушений со стороны залогодателя.

    [1]

    Таким образом, квартира хоть и остается в собственности владельца, но фактически распоряжаться он ею практически не имеет права: максимум прописать кого-то или сделать ремонт (и чаще всего, то и другое тоже нужно делать только после получения согласия банка).

    Риски покупки квартиры с обременением ипотекой

    Покупка квартиры с обременением по ипотеке – это достаточно выгодная система, при которой покупатель выплачивает часть стоимости жилья продавцу и становится заемщиком по ипотечному договору.

    Разумеется, реализовать подобное можно только при наличии согласия от банка. Так как выплачивать кредит придется с учетом процентов и всевозможных дополнительных платежей, общая стоимость будет существенно ниже рыночной. Так что – это отличный вариант получить жилье и сэкономить. Более того, раз в сделке будет участвовать банк, это практически на 100% исключает любые мошеннические операции.

    Но есть и риски при покупке такой недвижимости:

    Риск Описание
    Двойное обременение На квартиру может быть наложено 2 и более обременений. Погасив кредит в одном банке, потом придется разбираться с другими долгами. Этот момент нужно проверять. Штрафы и пени Продавец может умолчать о том, что помимо основного долга и процентов, придется оплачивать еще и штрафы. Их сумма может быть даже больше базовой задолженности. Для проверки нужно обращаться в банк. Снятие обременения Этим придется заниматься лично или, как минимум, контролировать процесс. Может занять некоторое время.

    В зависимости от ситуации, могут возникать и другие проблемы. Например, продавец может требовать авансовый платеж, якобы с целью расплатиться с долгом, чтобы это не пришлось делать покупателю из собственных средств. Вроде бы благородный порыв, но нередко он является откровенно мошенническим.

    Порядок покупки квартиры с обременением по ипотеке

    Несмотря на возможные риски, если их тщательно контролировать и перепроверять всю информацию, покупка квартиры с обременением по ипотеке может стать отличным решением для любой семьи.

    Порядок действий

    1. Узнать всю доступную информацию от продавца.
    2. Уточнить данные в банке (особенно относительно обременений и долгов).
    3. Получить согласие банка (обычно этим занимается продавец).
    4. Переоформить на себя договор ипотеки, залога и обременение. Одновременно с этим заключается договор купли-продажи и передача суммы продавцу.

    Далее придется выплачивать ипотечный кредит. Лучше всего сделать это сразу, досрочным погашением, так переплата будет минимальной. Кроме того, после погашения долга нужно проконтролировать, чтобы обременение было снято. И только когда это будет сделано новый владелец квартиры наконец получит возможность распоряжаться своей недвижимостью в полном объеме.

    В отличие от стандартного договора купли-продажи, при покупке квартиры с обременением по ипотеке придется учитывать еще и требования банка. Многое зависит от ситуации и финансовой организации, но примерный перечень документов будет выглядеть так:

    • Паспорта покупателя и продавца.
    • Документы на недвижимость (например, договор дарения и выписка из ЕГРН).
    • Договора ипотеки и залога.
    • Справка 2-НДФЛ или аналоги.
    • Копия трудовой книжки, заверенная руководителем компании, где работает покупатель.

    Помимо непосредственно той суммы, которая нужна на покупку квартиры, дополнительные расходы обычно зависят от банка. Например, может потребоваться оформить страховой полис. Кроме того, договор купли-продажи предполагает нотариальное заверение. Стоимость такой услуги может варьироваться от 2-5 тысяч рублей и выше. Сильно влияет регион проживания.

    В среднем, на всю процедуру может уйти около 2-3 месяцев из которых значительная часть времени уйдет на согласование сделки в банке. Если же все готово, то все стороны будут заинтересованы в том, чтобы произвести покупку-продажу как можно быстрее – буквально за 1 день. Если планируется досрочное погашение ипотеки, придется подать заявление об этом заранее (обычно дней за 14, но тут тоже все зависит от условий обслуживания в банке). Отказать в досрочном погашении банк не имеет права, однако он вполне может требовать оповещения за определенный срок (п.4, ст.11, закона №353-ФЗ).

    Предварительный договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой

    Договор купли-продажи обычно составляется нотариусом и проверяется всеми сторонами. Особенно в этом упорствует банк, желающий подстраховаться от любых спорных ситуаций. Как следствие, покупатель должен только изучить документ и, если какие-то пункты не устроят – потребовать их изменить. Примерная форма может выглядеть так:

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;
    • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

    Источники


    1. Жилина, Е. А. Юридическая служба предприятия: cоздание и управление / Е.А. Жилина. — М.: КноРус, 2010. — 168 c.

    2. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

    3. Кони, А.Ф. Избранные произведения; Юридическая литература, 2012. — 495 c.
    4. Правоведение. Шпаргалка. — Москва: ИЛ, 2014. — 892 c.
    Покупка квартиры с обременением
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here